Este duplex de três quartos está situado na urbanização El Presidente, em Estepona, a uma curta distância a pé da costa. Com uma área habitacional de 152 m² e uma orientação a Sul, o imóvel oferece uma planta distribuída por dois pisos, concluída em 1988. A localização combina acesso residencial com proximidade a serviços essenciais, incluindo supermercados e praias, proporcionando uma infraestrutura estabelecida na Costa del Sol Ocidental.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
O项目 encontra-se numa zona consolidada de Estepona, junto ao litoral, integrado numa comunidade fechada. A proximidade em linha reta à Playa de la Rada é de 769 metros. O entorno é caracterizado por urbanizações de baixa densidade e facilidades urbanas básicas, permitindo deslocações pedestres para o comércio local.
A distribuição em duplex atende necessidades de habitação familiar ou residencial de longo prazo, separando zonas de estar e dormir. A existência de uma varanda coberta e jardim privativo expande o espaço exterior. A presença de piscina comunitária aquecida e áreas verdes responde à procura de lazer no local.
Trata-se de um imóvel concluído em 1988, situando-se na categoria de residência usada. Diferente de projetos off-plane, a estrutura e os acabamentos são imediatamente disponíveis e visíveis. O edifício apresenta a arquitetura e os padrões de construção típicos do final do século XX na região.
O imóvel não possui certificação de eficiência energética moderna, o que pode implicar custos maiores de climatização. A localização não oferece isolamento total do ambiente urbano circundante. O acesso ao primeiro piso é feito através de escadas internas, o que pode não ser adequado para pessoas com mobilidade reduzida.
Ref: VL614523
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Este imóvel adequa-se a perfis que procurem espaço interior superior ao médio dos apartamentos turísticos recentes, preferindo quartos duplos e áreas de estar separadas. É adequado para famílias que necessitem de acesso prático a escolas e serviços de saúde nos arredores. Também é pertinente para compradores que valorizam a maturidade do jardim e a estabilidade de uma urbanização totalmente concluída, em vez de viver numa obra em curso. Pode interessar a residentes permanentes que necessitem de uma segunda residência com logística simples, sem depender exclusivamente de automóvel para tarefas básicas.
O imóvel apresenta acabamentos típicos da época da sua construção, com destaque para o uso de pavimentos em mármore e armários embutidos. A presença de lareiras na sala de estar e no quarto principal indica uma abordagem ao conforto térmico que complementa o ar condicionado instalado. As casas de banho dispõem de banheira e duche, seguindo padrões convencionais. Enquanto a estrutura é sólida, aspetos como o isolamento térmico e acústico podem não corresponder às especificações técnicas das construções atuais classificadas como energeticamente eficientes. A manutenção geral é descrita como excelente, o que sugere cuidados ao longo do tempo.
O preço anunciado é de 695.000 € para este duplex específico. Comparativamente, este valor situa-se acima dos preços de entrada para novos projetos na mesma região, como os que começam cerca de 490.000 €, refletindo a maior área construída de 152 m² e a presença de espaço exterior privativo. Não se trata de um imóvel em fase de lançamento, pelo que o preço representa o valor de mercado atual para unidades de reventa nesta urbanização consolidada.
O ritmo diário nesta zona de Estepona é definido pela sua funcionalidade pedestre. A proximidade de um supermercado a 100 metros permite a gestão diária de compras sem necessidade de veículo. O acesso à praia, possível a pé em cerca de 10 minutos, facilita rotinas de banho de mar ou caminhadas matinais. A urbanização oferece infraestruturas como campos de ténis e zonas de piscine, promovendo um estilo de vida ativo dentro do próprio complexo. A orientação a Sul assegura exposição solar no terraço durante grande parte do dia. No entanto, trata-se de uma área com ocupação turística sazonal, o que implica variações no nível de atividade e ocupação dos espaços comuns ao longo do ano.
A infraestrutura em redor do projeto é densa em serviços. A existência de 50 restaurantes num raio de 2 km indica uma vasta oferta de gastronomia. O acesso a cuidados de saúde é garantido por centros de saúde e farmácias a curta distância. A mobilidade é facilitada por 8 linhas de transporte público e 50 paragens na proximidade. Para quem depende de automóvel, a localização permite ligações rápidas à N-340, facilitando o acesso a Marbella ou a Gibraltar. A zona é residencial e turística, misturando populações locais e internacionais.
O mapa destaca a localização do projeto El Presidente a sul da A-7/N-340, adjacente à costa. A proximidade imediata do complexo às áreas verdes e à linha de costa é visível, bem como a integração na malha urbana de Estepona. Os pontos de interesse como o porto e os campos de golfe encontram-se claramente identificados nos arredores.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto equidistante entre os centros urbanos de Marbella a leste e a fronteira de Gibraltar a oeste. Esta localização permite acesso a serviços metropolitanos em Marbella mantendo uma atmosfera de cidade de média dimensão. A área do projeto é específica do litoral de Estepona, afastada do centro histórico mas integrada na expansão costeira moderna.
O Aeroporto de Malaga-Costa del Sol encontra-se a cerca de 64 km, enquanto o de Gibraltar está a 36 km. O porto desportivo de Estepona (Puerto Deportivo) fica a 1,6 km, oferecendo instalações náuticas e lazer. Os campos de golfe, como Valle Romano Golf e Azata Golf, estão a uma distância de condução de cerca de 5 minutos. A praia mais próxima, La Rada, é acessível a pé em menos de 15 minutos.
| Distância até à Praia | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A região beneficia de um clima mediterrânico com uma temperatura média anual de 19,2 °C. Os registos indicam aproximadamente 3.848 horas de sol por ano, o que favorece o uso de espaços exteriores. A altitude é de 19 metros acima do nível do mar, com uma inclinação suave de 2,4% em direção ao mar, o que minimiza esforços físicos nos deslocações para a praia. A estação de banho estende-se por cerca de 5 meses, com temperaturas da água iguais ou superiores a 20 °C.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
A principal zona balnear é a Playa de la Rada, distante cerca de 800 metros. Esta praia, frequentemente galardoada, dispõe de serviços de salvamento e equipamentos. A uma distância ligeiramente superior encontra-se a Playa del Cristo, conhecida pelas águas mais calmas. Para a prática de desporto, existem 134 instalações desportivas na área, incluindo ginásios nas proximidades. Os campos de golfe fornecem opções recreativas adicionais a poucos minutos de carro.
134 Instalações disponíveis
Fonte: OpenStreetMap, CSD
Estepona situa-se na zona ocidental da Costa del Sol, servindo como ponto equidistante entre os centros urbanos de Marbella a leste e a fronteira de Gibraltar a oeste. Esta localização permite acesso a serviços metropolitanos em Marbella mantendo uma atmosfera de cidade de média dimensão. A área do projeto é específica do litoral de Estepona, afastada do centro histórico mas integrada na expansão costeira moderna.
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | 82 mm |
| Fevereiro | °C | 72 mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | 3 mm |
| Julho | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Setembro | 23.9°C | 13 mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | 14.9°C | 132 mm |
Plano
Comparado com projetos recentes na mesma área de Estepona, como Isidora Living Las Mesas, Acqua Gardens e Adagio, este duplex apresenta uma posição distinta. Embora os projetos novos ofereçam preços de entrada a partir de 490.000 €, geralmente correspondem a apartamentos de planta única ou duplex com áreas menores e frequentemente sem espaços de jardim privativo tão generosos. O imóvel em El Presidente, com um preço de 695.000 €, oferece uma área habitável significativamente maior (152 m²) e uma localização consolidada com vegetação madura. Enquanto os novos projetos promovem eficiência energética e garantias estruturais recentes, este imóvel valoriza-se pelo espaço imediato, a privacidade do jardim e a proximidade direta à praia sem estar inserido numa zona de obras.
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