关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该房产位于埃斯特波纳的城市住宅区内，地理位置相对平坦，海拔19米。距离Playa de Estepona海滩524米，步行即可到达。周边拥有超市、餐厅和药房等日常设施，城市基础设施完善，且靠近连接马拉加机场和直布罗陀的主要交通干道。
房屋布局在底层设有带壁炉的独立用餐区和起居区，实现了生活空间的功能分区。楼上设有三间双人卧室。底层的露台连接私人花园，提供了户外活动的空间。住宅区提供24小时安保服务，满足对居住安全性的需求。
该建筑于1988年竣工，属于成熟的住宅项目，目前处于二手房转售状态。社区内的基础设施，包括道路、绿化和配套设施已经完全建立。根据现有资料，该房产具备进行内部改造的空间，例如将布局调整为四间卧室。
该房产不是新建项目，而是建于1988年的二手住宅。它不位于高尔夫球场内部，尽管附近有高尔夫设施。房屋不提供位于城市中心的私人停车位，且作为城市住宅区的一部分，该房产不具备乡村隐居处的完全私密性和静谧性。
Ref: VL614523
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
这种房产适合那些优先考虑靠近海滩而非购买全新建筑的人群。对于需要三间以上卧室的家庭来说，其分层布局提供了实用的生活空间，楼下的起居区与楼上的睡眠区实现了动静分离，适合招待客人。社区氛围适合那些希望使用共享设施（如游泳池和网球场）但不想承担庭院维护工作的住户。如果买家愿意投入精力进行翻新，该房产也具备改造为四居室或三卫生间的潜力，这对寻求空间增值的投资者具有吸引力。邻近医疗中心和通往国际学校的交通连接支持那些考虑长期搬迁或家庭度假的买家。距离马拉加机场（64公里）和直布罗陀机场（36公里）的可接受距离，使其适合流动性较高的个人或拥有家庭在两地居住的人士。
该建筑竣工于1988年，其结构反映了那个时代典型的安达卢西亚建筑风格。资料显示房屋内铺设大理石地板，并配备了嵌入式衣柜，这是当时常见的装修标准。房屋内设有壁炉，表明具备基础的供暖设施。房产目前配备了冷暖空调系统。作为一个已运营30多年的社区，景观绿化已经成熟。虽然现状被描述为“优秀”，但与2024年的新建建筑标准相比，内部的表面材料（如浴室瓷砖、厨房配件）和能源效率可能无法完全匹配当代标准。水电基础设施虽然功能正常，但可能需要检查以符合当前的节能法规。房屋具备改造潜力，可以通过翻新将厨房和卫浴系统升级至现代审美和功能水平。
该房产的定价为695,000欧元。这一价格点反映了152平方米的室内面积以及靠近海滩的地理位置。与埃斯特波纳的新建项目（起价约为500,000欧元）相比，该房产因拥有更大的居住面积和成熟的社区环境，价格处于中高档水平。作为转售房产，最终成交价格可能会根据房屋的实际维护状况和买家谈判情况而有所波动。市场上类似尺寸的沿海复式公寓供应有限。
埃斯特波纳的日常生活节奏围绕着海岸展开。距离海滩仅500米的位置使得晨间游泳或傍晚散步成为日常惯例。这个特定的住宅区密度高于独立别墅，邻里关系较为紧密。居民通常会使用社区内的共享设施，包括一个在冬季可加热的游泳池，这延长了全年户外活动的时间窗口。距离房产仅104米处有一家Aldi超市，意味着日常采购完全可以通过步行解决。周边的当地酒吧和咖啡馆为短途社交提供了场所，无需驾车。南向的朝向确保了露台在白天的大部分时间都有阳光照射，这对户外用餐或休闲非常实用。该区域融合了长期居民和季节性游客，夏季人口密度会增加。
该位置提供了高度的城市便利性，减少了私家车的依赖。埃斯特波纳镇中心位于短途车程或较长步行距离内，提供了市政服务和行政功能。最近的La Rada海滩是当地海岸线的主要区域。基本的食品杂货采购可以在104米外的超市完成，而药房则位于236米处。交通基础设施通过沿海A-7公路连接，便于向东和向西行驶。附近的体育中心（如Better Bodies和Polideportivo Municipal）提供了健身房和团队运动的场所。游艇港增加了餐饮和休闲的选择。医院和更广泛的教育设施分布在埃斯特波纳市区。在夏季旅游旺季，该区域的人口密度会上升，可能会影响本地服务的繁忙程度。
地图显示了该房产紧邻地中海海岸线的位置，蓝色区域标记了附近的沙滩。图中的路线标识了连接东西向的A-7沿海公路和N-340国道，说明了通往周边城镇和机场的交通连接。周边的绿色区域代表成熟的城市绿化带和社区花园。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该房产位于埃斯特波纳市辖区内，地处马拉加省的太阳海岸西部。它位于马尔贝拉和马尼尔瓦之间，距离埃斯特波纳老城区比距离马尔贝拉更近。具体位置处于著名的临海住宅区“El Presidente”内，该区域因其靠近海岸和成熟的社区环境而闻名。相对于整个太阳海岸区域，这里属于较安静但配套齐全的居住地带。
距离Playa de Estepona海滩524米，步行约6分钟即可到达海岸。距离主要的La Rada海滩769米。日常生活设施均在步行范围内，距离最近的超市仅104米，药房236米。对于高尔夫爱好者，Valle Romano高尔夫球场位于4.1公里外。交通枢纽方面，距离马拉加-太阳海岸机场64公里，车程通常在45分钟左右；距离直布罗陀机场36公里。最近的综合医院位于4.4公里处，医疗护理和急诊服务触手可及。
| 距海滩 | 0.8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域海拔19米，地形以2.4%的平缓坡度向海洋倾斜，这有助于自然排水和视野。埃斯特波纳每年享有约3,848小时的日照时间，平均气温为19.2°C，属于温和的地中海气候。由于靠近温暖的海洋，水温适宜游泳的季节长达5个月。背靠的贝梅哈山脉（Sierra Bermeja）对当地的气候模式起到调节作用，偶尔会产生降温的微风。该位置既避开了内陆山区的极端低温，也避免了夏季极端的沙漠高温，适合全年户外活动。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
附近的主要海滩是La Rada，这是一处获得蓝旗认证的海滩，拥有宽阔的沿海步道，适合步行和慢跑。该区域的水上运动中心提供冲浪和桨板等活动。高尔夫爱好者可以前往附近的Estepona Golf（6.1公里）或Valle Romano Golf（4.1公里）。住宅区内部提供了多个游泳池，其中包括一个在冬季保持适宜温度的加热池。此外，社区内设有网球场，附近也有公共体育中心，为居民提供了多样化的休闲和运动选择。
134 可用设施
来源: OpenStreetMap, CSD
该房产位于埃斯特波纳市辖区内，地处马拉加省的太阳海岸西部。它位于马尔贝拉和马尼尔瓦之间，距离埃斯特波纳老城区比距离马尔贝拉更近。具体位置处于著名的临海住宅区“El Presidente”内，该区域因其靠近海岸和成熟的社区环境而闻名。相对于整个太阳海岸区域，这里属于较安静但配套齐全的居住地带。
Estepona is a town and municipality in the comarca of the Costa del Sol, southern Spain. It is located in the province of Málaga, part of the autonomous community of Andalusia. Its district covers an area of 137 square kilometers in a fertile valley crossed by small streams and a mountainous areas dominated by the Sierra Bermeja, which reaches an elevation of 1,449 m at the peak of Los Reales.
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | 82 mm |
| 二月 | °C | 72 mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | 3 mm |
| 七月 | 25.4°C | 0 mm |
| 八月 | °C | 1 mm |
| 九月 | 23.9°C | 13 mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | 14.9°C | 132 mm |
平坦
与埃斯特波纳的新建项目（如Isidora Living或Adagio）相比，该房产在初始投资上虽然单价可能较高，但提供了即时的居住成熟度和无需等待的社区绿化环境。新建项目通常位于城市边缘的新开发区域，而该房产位于成熟的“El Presidente”区域，以其邻近海滩和高密度的社区设施著称。与东边的马尔贝拉相比，埃斯特波纳提供了更低的价格和更传统的西班牙生活氛围，而非国际化的夜生活中心。作为转售房产，虽然可能面临近期内维护成本较高的风险，但避免了新建筑项目可能存在的施工延误或设施未完工的问题。对于寻求即时入住和确定邻里环境的买家来说，这是一个务实的替代方案。
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