Ce duplex situé dans l'urbanisation El Presidente à Estepona offre une superficie de 152 m² répartis sur deux niveaux. Construit en 1988, le bien se trouve à proximité immédiate de la côte et des commodités urbaines. La disposition comprend trois chambres et bénéficie d'une orientation sud. La résidence dispose de services collectifs tels que des piscines et une sécurité 24h/24. La localisation permet un accès direct aux plages locales sans nécessiter obligatoirement un véhicule pour les déplacements quotidiens.
Caractéristiques principales de l'emplacement, des logements, de la phase du projet et des points d'attention.
Le bien est implanté dans une zone urbanisée à moins d'un kilomètre de la mer. L'environnement combine le résidentiel avec l'accès aux commerces de première nécessité. La proximité de la route N-340 assure la connexion vers les autres pôles de la Costa del Sol. Le secteur est déjà développé, offrant une infrastructure stable et mature.
La structure en duplex répond aux besoins d'une famille ou de personnes recherchant un espace de vie séparé entre la zone nuit et la zone jour. La présence de trois chambres permet l'accueil de visiteurs ou l'utilisation d'un bureau. La terrasse privée et le jardin de 20 m² offrent un espace extérieur pour les repas en plein air, fonctionnel pour le climat local.
Il s'agit d'un bien de construction existante, achevé en 1988. Aucun délai d'attente lié à une construction neuve n'est à prévoir pour l'emménagement. L'état général est déclaré excellent, bien que les standards énergétiques correspondent à la réglementation de cette époque. Les parties communes sont opérationnelles et entretenues.
Ce property ne dispose pas de piscine privée, mais utilise les infrastructures communes de l'urbanisation. L'architecture date de la fin des années 80, ce qui implique une isolation et des finitions qui peuvent différer des normes actuelles de construction neuve. Le duplex ne propose pas de garage privé fermé inclus dans le prix affiché.
Ref: VL614523
Source: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ce type de bien convient aux ménages recherchant une résidence secondaire nécessitant peu d'entretien extérieur personnel grâce aux services communs. La configuration en trois chambres est adaptée pour une famille avec enfants ou pour recevoir des invités de manière régulière. La proximité immédiate des commerces et du plai répond aux besoins de personnes ne souhaitant pas dépendre d'une voiture pour les tâches quotidiennes. C'est également une option pour des actifs en télétravail cherchant un environnement balnéaire mais nécessitant une connexion urbaine rapide. L'absence de travaux lourds à prévoir à l'achat, grâce à l'état actuel, plaira à ceux désirant s'installer immédiatement.
Les photos montrent des sols en marbre, une caractéristique courante dans la construction espagnole des années 80 pour la fraîcheur en période estivale. La propriété est équipée d'une climatisation réversible et de cheminées dans le salon et la chambre principale, offrant une solution thermique pour les mois d'hiver. Les placards sont intégrés, optimisant le rangement. La cuisine est équipée et aménagée. Les salles de bains présentent des finitions fonctionnelles avec baignoire et douche. La terrasse est couverte, ce qui permet son utilisation durant les mois plus chauds pour se protéger du soleil direct. La qualité de l'isolation dépend des standards de l'époque de construction.
Le prix affiché démarre à 695 000 euros pour ce duplex de 152 m². Le prix au mètre carré se situe autour de 4 572 euros, ce qui correspond aux valeurs du marché pour les biens de construction ancienne en bord de mer à Estepona. La disponibilité concerne une unité distinctif en revente. Les coûts additionnels incluent les frais de communauté pour l'entretien des piscines et de la sécurité, ainsi que l'IBI, la taxe foncière locale annuelle.
Le quotidien dans cette résidence se caractérise par la mobilité douce. La distance de 500 mètres vers Playa de Estepona permet de rejoindre le littoral à pied en quelques minutes. Les commerces alimentaires, situés à une centaine de mètres, facilitent les achats courants sans déplacement motorisé. L'urbanisation El Presidente offre un cadre clos avec espaces verts, favorisant les déplacements internes à pied ou à vélo. La circulation locale reste modérée, bien que la proximité de l'accès routier puisse générer un bruit de fond ambiant. La vie sociale s'organise autour des clubs de tennis et des zones de piscine communes. En soirée, la présence de restaurants et de bars à proximité immédiate offre des options de sortie sans recourir à la voiture. Le quartier est dense mais animé, typique de la zone côtière développée d'Estepona.
L'environnement immédiat fournit un accès direct aux services essentiels. Une pharmacie est accessible à moins de 250 mètres. L'offre de restauration est dense avec une cinquantaine de restaurants dans un rayon de deux kilomètres. Les infrastructures sportives sont nombreuses, incluant le Polideportivo Municipal et plusieurs clubs de fitness à proximité. Pour la santé, le centre hospitalier de la zone se trouve à environ 4,4 kilomètres, nécessitant un moyen de transport motorisé. Les établissements scolaires sont présents avec six écoles et dix collèges/lycées dans la commune, assurant la continuité éducative pour les familles résidentes.
La carte indique la position de l'urbanisation El Presidente en bordure de la côte, à l'ouest du centre d'Estepona. Les traits représentent les lignes de bus publiques disponibles à moins d'un kilomètre. Les icônes signalent les zones de golf et les parcs urbains accessibles depuis la résidence.
Zone approximative · adresse exacte sur demande
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale. Le bien se trouve à l'ouest de Marbella et San Pedro de Alcántara, offrant une localisation légèrement moins dense que le centre de Marbella. Cette position permet d'accéder aux grandes infrastructures de la zone tout en restant dans une commune qui conserve une identité locale andalouse. Gibraltar se trouve à environ 45 minutes en voiture vers l'ouest.
La plage La Rada est située à 800 mètres, soit environ 10 minutes de marche. Les golfs de Valle Romano et Azata se trouvent à un peu plus de 4 kilomètres, accessibles en voiture en moins de 10 minutes. L'aéroport de Málaga-Costa del Sol est le principal point d'entrée international, situé à 64 kilomètres environ. L'aéroport de Gibraltar offre une alternative à 36 kilomètres, souvent pertinente pour les vols vers le Royaume-Uni. Le port de Estepona se trouve à 1,6 kilomètre.
| Distance plage | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Source: OpenStreetMap, Google Maps
La région bénéficie d'un climat méditerranéen avec plus de 3 800 heures d'ensoleillement par an. La température moyenne annuelle avoisine les 19°C. La proximité de la Sierra Bermeja influence le microclimat en offrant une protection contre certains vents. La saison de baignade s'étend sur cinq mois, période où la température de l'eau dépasse les 20°C. L'altitude de 19 mètres au-dessus du niveau de la mer limite les risques de vents forts côtiers tout en gardant une vue dégagée.
Source: Open-Meteo (2020, 2025 moyenne)
La Playa de la Rada, proche du bien, est une plage urbaine de sable fin longue de plusieurs kilomètres, fréquemment distinguée par le Pavillon Bleu pour la qualité de ses eaux et services. Playa del Cristo, à l'abri des vents, offre une alternative plus calme. Les activités nautiques et les installations de plage (chiringuitos) sont opérationnelles toute l'année. En plus des 5 piscines du complexe, dont une chauffée en hiver, les résidents ont accès à des courts de tennis sur place.
134 Équipements disponibles
Source: OpenStreetMap, CSD
Estepona se situe à l'extrémité ouest de la Costa del Sol occidentale. Le bien se trouve à l'ouest de Marbella et San Pedro de Alcántara, offrant une localisation légèrement moins dense que le centre de Marbella. Cette position permet d'accéder aux grandes infrastructures de la zone tout en restant dans une commune qui conserve une identité locale andalouse. Gibraltar se trouve à environ 45 minutes en voiture vers l'ouest.
Estepona est une ville de la province de Malaga, dans la communauté autonome d'Andalousie, en Espagne.
| Mois | Temp. moyenne | Précipitations |
|---|---|---|
| Janvier | °C | 82 mm |
| Février | °C | 72 mm |
| Mars | °C | mm |
| Avril | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juin | °C | 3 mm |
| Juillet | 25.4°C | 0 mm |
| Août | °C | 1 mm |
| Septembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octobre | °C | mm |
| Novembre | °C | mm |
| Décembre | 14.9°C | 132 mm |
Plat
Comparé aux projets neufs comme Isidora Living ou Acqua Gardens à Estepona, ce duplex offre une surface habitable supérieure pour un prix équivalent. Les projets neufs affichent des prix à partir de 520 000 euros mais pour des surfaces souvent inférieures ou des densités plus élevées. Le duplex offre un jardin privatif, une caractéristique rare dans les promotions immobilières récentes. Cependant, les constructions neuves bénéficient de meilleures performances énergétiques conformément aux normes actuelles, alors que ce bien, datant de 1988, présente probablement une étiquette énergétique moins favorable. L'emplacement d'El Presidente offre une ambiance de quartier établi, contrairement aux zones en plein développement urbain.
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