Diese Duplexwohnung befindet sich in der Urbanisation El Presidente an der Costa del Sol, unweit von Estepona. Das Objekt bietet eine Wohnfläche von 152 m² und wurde im Jahr 1988 errichtet. Die Lage zeichnet sich durch die Nähe zum Strand Playa de la Rada aus. Die Urbanisation verfügt über Gemeinschaftsanlagen wie mehrere Schwimmbäder und Tennisplätze. Es handelt sich um eine Bestandsimmobilie in einer etablierten Wohnanlage.
Wichtigste Merkmale von Lage, Wohnungen, Projektphase und Beachtenswertes.
Das Objekt liegt in einer urbanisierten Zone westlich von Estepona. Der nächste Strand, Playa de la Rada, ist etwa 800 Meter entfernt. Die Umgebung ist durch eine Mischung aus Wohnbebauung und touristischer Infrastruktur geprägt. Die Siedlung El Presidente ist direkt an der Küstenstraße N-340 gelegen, was die Erreichbarkeit bestimmt.
Die Wohnung verfügt über drei Schlafzimmer und zwei Badezimmer verteilt auf zwei Etagen. Der Grundriss umfasst einen Wohnbereich mit Kamin und einen separaten Essbereich. Ein eigener Gartenbereich und eine überdachte Terrasse stehen zur Verfügung. Dies bietet Raum für eine dauerhafte Nutzung oder Ferienaufenthalte mit mehreren Personen.
Es handelt sich nicht um einen Neubau, sondern um eine Immobilie aus dem Jahr 1988. Die Bausubstanz entspricht den Standards dieser Zeit. Laut den vorliegenden Informationen ist das Projekt bereits fertiggestellt und bezugsbereit. Eine Modernisierung könnte den zeitgemäßen Wohnkomfort erhöhen.
Das Projekt ist ein Gebäude aus den 1980er Jahren, daher entsprechen die energetischen Werte nicht denen eines Neubaus. Der Meerblick ist nicht garantiert. Da es sich um eine Duplexwohnung in einer Anlage handelt, ist der Außenbereich nicht exklusiv, sondern Teil der Gemeinschaftsflächen. Ein Aufzug ist im Datenblatt nicht aufgeführt.
Ref: VL614523
Quelle: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Diese Immobilie eignet sich für Käufer, die eine Wohnfläche von mehr als 150 m² suchen, die in neuen Projekten oft nicht zu diesem Preis verfügbar ist. Die Aufteilung auf zwei Ebenen bietet Privatsphäre. Die Lage ist passend für Personen, die Wert auf eine funktionierende Infrastruktur im direkten Umfeld legen und nicht isoliert leben möchten. Die Anlage ist auch für Familien geeignet.
Die Ausstattung umfasst Einbaukleiderschränke und einen offenen Kamin. Klimaanlagen für Warm- und Kaltbetrieb sind installiert. Die Böder sind mit Marmor belegt. Die Küche ist vollständig eingerichtet. Da das Haus aus dem Jahr 1988 stammt, könnten Sanierungsmaßnahmen an Bädern oder der Küche erforderlich sein, um aktuellen Ansprüchen zu genügen. Die angebotene Fläche ist großzügig geschnitten.
Der Kaufpreis liegt bei 695.000 €. Dies entspricht einem Preis von ca. 4.572 € pro m² Wohnfläche. Im Vergleich zu Neubauprojekten in der Region liegt dieser Preis im mittleren bis oberen Segment, wobei hier eine größere Wohnfläche im Vergleich zu typischen Neubauwohnungen geboten wird. Die Verfügbarkeit richtet sich nach dem aktuellen Bestand.
Der Alltag in El Presidente ist durch die Nähe zum Meer geprägt. Einkäufe im Supermarkt sind zu Fuß möglich. Die Infrastruktur in Estepona bietet medizinische Versorgung und Schulen. Die direkte Umgebung der Urbanisation ist ruhig, aber durch die Ausfallstraße verkehrsreich. Der Strand La Rada ist fußläufig erreichbar und eignet sich für regelmäßige Spaziergänge.
Die Stadt Estepona bietet mit fast 80.000 Einwohnern eine vollständige städtische Versorgung. Es gibt zahlreiche Restaurants und Cafés in der Nähe. Der Hafen Puerto Deportivo ist wenige Kilometer entfernt. Die Anbindung an die Autobahn A-7 ist gegeben. Der Flughafen Málaga ist etwa 64 km entfernt, Gibraltar ca. 45 km.
Die Karte zeigt die Position der Urbanisation El Presidente südlich der Nationalstraße N-340. Die verlängerte Küstenlinie ist gut erkennbar. Die Entfernungen zu Golfplätzen und zur Stadtmitte von Estepona werden durch die Markierungen verdeutlicht.
Ungefähre Lage · genaue Adresse auf Anfrage
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar. Estepona ist eine eigenständige Stadt und nicht nur ein touristisches Ziel. Die Positionierung bietet eine zentrale Basis für Fahrten in die größeren Städte der Küste sowie in das Hinterland.
Der nächste Supermarkt befindet sich in 100 Meter Entfernung. Der Strand ist in etwa 10 Gehminuten erreichbar. Golfplätze wie Valle Romano und Azata Golf liegen in einem Radius von 4 bis 5 km. Das Krankenhaus Hospital de la Santa María del Rosario ist ca. 4,4 km entfernt. Eine Apotheke ist in 200 Meter Entfernung zu finden.
| Strandentfernung | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Quelle: OpenStreetMap, Google Maps
Die Region zeichnet sich durch ein mildes Klima mit einer Durchschnittstemperatur von 19,2 °C aus. Es werden jährlich circa 3.848 Sonnenstunden verzeichnet. Das Schwimmseizoon dauert etwa fünf Monate. Die Höhe des Grundstücks liegt bei 19 Metern über dem Meeresspiegel. Die Landschaft wird durch die Sierra Bermeja geprägt.
Quelle: Open-Meteo (2020, 2025 Durchschnitt)
Der Strand La Rada ist der nächstgelegene Badestrand. Er ist ein Sandstrand und wird im Sommer stark frequentiert. Playa del Cristo liegt etwas weiter östlich. In der Umgebung gibt es mehrere Golfplätze. Die Urbanisation selbst bietet Tennisplätze und mehrere Swimmingpools, wovoner einer beheizt ist.
134 Verfügbare Einrichtungen
Quelle: OpenStreetMap, CSD
Das Projekt liegt im westlichen Teil der Costa del Sol zwischen Marbella und der Grenze zu Gibraltar. Estepona ist eine eigenständige Stadt und nicht nur ein touristisches Ziel. Die Positionierung bietet eine zentrale Basis für Fahrten in die größeren Städte der Küste sowie in das Hinterland.
Estepona ist eine Stadt an der Costa del Sol in der andalusischen Provinz Málaga in Spanien. Sie hat 79.621 Einwohner auf einer Fläche von 137 km². Die Bevölkerungsdichte beträgt 570 Einw./km². Estepona besitzt 21 Kilometer Küstenlinie.
| Monat | Durchschn. Temperatur | Niederschlag |
|---|---|---|
| Januar | °C | 82 mm |
| Februar | °C | 72 mm |
| März | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Juni | °C | 3 mm |
| Juli | 25.4°C | 0 mm |
| August | °C | 1 mm |
| September | 23.9°C | 13 mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Dezember | 14.9°C | 132 mm |
Flach
Verglichen mit neuen Projekten wie Acqua Gardens oder Adagio in Estepona bietet diese Duplexwohnung eine deutlich größere Wohnfläche für einen ähnlichen Preis. Während neue Projekte oft weniger als 100 m² für unter 600.000 € anbieten, liegt dieser Preis bei 695.000 € für über 150 m². Jedoch müssen Käufer hier Abstriche bei der energetischen Effizienz und dem Modernisierungsgrad im Vergleich zu Neubauten in Kauf nehmen. Die Lage in El Presidente ist etabliert und bietet mehr Grünflächen als zentrale Neubauprojekte.
Lukas Weber führt deutschsprachige Kunden effizient und klar durch den spanischen Immobilienmarkt. Seine strukturierte Vorgehensweise macht den Kaufprozess transparent.
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