Este dúplex de 152 m² está situado en la urbanización El Presidente en Estepona, a poca distancia de la costa. El inmueble, construido en 1988, se distribuye en dos plantas y cuenta con orientación sur. La residencia forma parte de un complejo residencial consolidado que dispone de zonas comunes, incluyendo piscinas climatizadas y servicio de vigilancia.
Características clave de la ubicación, viviendas, fase del proyecto y puntos de atención.
El complejo se encuentra en una zona urbana consolidada de Estepona, a 524 metros de la Playa de Estepona. La urbanización permite el acceso a pie a comercios básicos y servicios diarios, integrándose en el tejido residencial costero del municipio con conexión directa a la carretera N-340.
El diseño en formato dúplex responde a necesidades de superficie segregada, diferenciando claramente las zonas de descanso y convivencia. La proximidad a supermercados a menos de 150 metros y a centros educativos facilita la gestión doméstica cotidiana, tanto para residentes permanentes como para estacionales.
Se trata de una construcción finalizada en 1988, clasificada como vivienda de segunda mano en estado consolidado. La fase de obra está completamente terminada, lo que implica disponibilidad inmediata y una urbanización con jardines y servicios comunitarios ya maduros, a diferencia de los desarrollos en fase de planificación.
El proyecto no ofrece las características de eficiencia energética ni los diseños de la nueva construcción. Al ser un dúplex, el acceso a la vivienda implica el uso de escaleras. El acceso a las piscinas es comunitario y la parcela individual es de 20 m², lo que limita el espacio exterior exclusivo en comparación con una vivienda unifamiliar.
Ref: VL614523
Fuente: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Esta vivienda encaja en perfiles que requieren una mayor superficie que la de un apartamento estándar y valoran la ubicación consolidada cerca de la playa. Es adecuada para familias que buscan una comunidad con servicios de seguridad y piscinas. También resulta apropiada para quienes no desean asumir los plazos de espera ni los riesgos asociados a la compra sobre plano, prefiriendo una propiedad existente y lista para habitar.
El inmueble conserva elementos típicos de las construcciones de finales de los años 80, como chimeneas en suelos originales. Cuenta con armarios empotrados y sistema de aire acondicionado. Aunque se describe su estado como excelente, la estructura técnica permite la redistribución del espacio para ampliar el número de estancias, lo que indica una solidez constructiva susceptible de actualización estética.
El precio indicado es de 695.000 €. Esta cifra posiciona la propiedad en un segmento medio-alto dentro del mercado de Estepona, considerando la superficie de 152 m² y la distribución en tres dormitorios. La variación en precios en esta urbanización suele depender del estado de reforma interior y de las vistas específicas de cada unidad.
El ritmo diario en esta ubicación se define por la caminabilidad hacia la costa y los servicios locales. La urbanización El Presidente cuenta con múltiples piscinas y zonas ajardinadas que fomentan el uso de espacios exteriores comunes. La cercanía al supermercado Aldi y a diversos locales de restauración permite realizar compras y actividades de ocio sin necesidad de utilizar vehículo motorizado. La orografía es casi plana, lo que facilita los desplazamientos peatonales hacia el Paseo Marítimo y el centro de Estepona.
El entorno inmediato ofrece una alta concentración de servicios esenciales y de ocio. A menos de un kilómetro se encuentran farmacias, cafeterías y el centro deportivo municipal. La conexión con otras localidades como Marbella o Gibraltar es viable mediante la autopista AP-7 o la N-340, aunque la vida cotidiana puede desenvolverse mayoritariamente en el radio de 2 kilómetros alrededor del domicilio.
La situación geográfica muestra la urbanización adyacente a la línea de costa, situada entre la salida urbana de Estepona y el inicio de la zona rural hacia el oeste. La proximidad a la carretera N-340 es visible en el entramado vial circundante.
Zona aproximada · dirección exacta bajo petición
Este proyecto se localiza en el sector occidental de la Costa del Sol. Su posición en El Presidente permite actuar como punto intermedio entre el núcleo urbano de Estepona y las zonas de mayor afluencia turística, equilibrando la tranquilidad residencial con el acceso a la oferta de ocio de la costa.
El aeropuerto de Málaga-Costa del Sol se encuentra a 64 kilómetros en línea recta, mientras que el aeropuerto de Gibraltar está a 36 kilómetros. El puerto deportivo de Estepona está situado a 1,6 kilómetros. Los campos de golf, como Valle Romano Golf, se encuentran a una distancia aproximada de 4,1 kilómetros. Existen varias paradas de transporte público a menos de 500 metros.
| Distancia a la playa | 0,8 km |
| Gibraltar (GIB) | 36 km |
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 64 km |
Fuente: OpenStreetMap, Google Maps
La ubicación presenta una altitud de 19 metros sobre el nivel del mar y una pendiente suave del 2,4% hacia la costa, favoreciendo la ventilación. Con 3.848 horas de sol anuales y una temperatura media de 19,2°C, el clima permite el uso de zonas exteriores durante gran parte del año. La cercanía de la Sierra Bermeja actúa como barrera natural contra los vientos del norte.
Fuente: Open-Meteo (2020, 2025 promedio)
Las playas de La Rada y Playa del Cristo son las opciones más cercanas, dentro de un rango de 800 metros a 1,6 kilómetros. La urbanización dispone de piscinas comunitarias, incluida una climatizada para uso en invierno. La presencia de clubes de tenis dentro del complejo y gimnasios cercanos amplía las opciones deportivas fuera del periodo estival.
134 Instalaciones disponibles
Fuente: OpenStreetMap, CSD
Este proyecto se localiza en el sector occidental de la Costa del Sol. Su posición en El Presidente permite actuar como punto intermedio entre el núcleo urbano de Estepona y las zonas de mayor afluencia turística, equilibrando la tranquilidad residencial con el acceso a la oferta de ocio de la costa.
Estepona es un municipio y ciudad española de la provincia de Málaga, en la comunidad autónoma de Andalucía. Está situada en la zona suroccidental de la provincia e integrado en la comarca de la Costa del Sol Occidental, en la mancomunidad de municipios homónima y en el partido judicial que lleva su nombre.
| Mes | Temp. media | Precipitaciones |
|---|---|---|
| Enero | °C | 82 mm |
| Febrero | °C | 72 mm |
| Marzo | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Mayo | °C | mm |
| Junio | °C | 3 mm |
| Julio | 25.4°C | 0 mm |
| Agosto | °C | 1 mm |
| Septiembre | 23.9°C | 13 mm |
| Octubre | °C | mm |
| Noviembre | °C | mm |
| Diciembre | 14.9°C | 132 mm |
Llano
Comparado con proyectos de nueva obra en la zona, como Acqua Gardens o Adagio, este inmueble ofrece una mayor superficie construida por un precio similar. Sin embargo, a diferencia de estos nuevos desarrollos, carece de las últimas certificaciones de eficiencia energética y de diseños arquitectónicos contemporáneos. Mientras que los proyectos nuevos requieren periodos de espera para su entrega, esta opción permite la ocupación inmediata en una zona con vegetación madura. Es importante considerar que las comunidades de vecinos en urbanizaciones consolidadas pueden tener normas de convivencia distintas a las de nuevas promociones.
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