Тази самостоятелна вила в андалуски стил се намира в района Монте Биаритц в източната част на Естепона, част от малък комплекс от осем къщи на склона на Аталая. Имотът предлага 196 m² жилищна площ на две нива, с три спални, две бани, подово отопление навсякъде и градина с югозападно изложение и покрита тераса. Построена през 1998 г. и описана като добре поддържана, тя се предлага готова за нанасяне с фиксирана обявена цена от 1 095 000 €. Общият басейн се намира точно пред вилата, а парцелът от 492 m² е равен и лесен за поддръжка.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Вилата се намира в утвърден жилищен район в западната част на Естепона, на пешеходно разстояние от ежедневни удобства. Магазини, кафенета и ресторанти са на около пет минути пеша, а плажът е достижим за по-малко от петнадесет минути ходене. Голф игрища като Ел Кампанарио и Ел Параисо са на около 2 km по права линия, а центърът на Марбеля, на около 12 km.
Разпределението служи еднакво добре за постоянно живеене и за ваканционна употреба: спалня с баня към спалнята и вградени гардероби на горния етаж, две гостни спални, излизащи на покривна тераса, и партер с камина, полуотворена кухня и гостна тоалетна с перално помещение. Подовото отопление в целия дом, климатик за отопление и охлаждане, мраморни подове и покрита тераса удължават жилищния сезон значително отвъд летните месеци.
Това е съществуващ дом, завършен през 1998 г., а не ново строителство. Строителният статус е готов за нанасяне, което означава, че имотът може да бъде прехвърлен в настоящото си състояние без период на чакане. Всеки ремонт или персонализация биха били по инициатива на купувача, за разлика от проектите на зелено в региона, които имат срокове за предаване от една до две години или повече.
Вилата има три спални и две бани, така че по-големи домакинства, които се нуждаят от четири или повече спални, ще намерят разпределението за ограничено. Паркирането е частен навес за един-два автомобила, а не закрит гараж. Басейнът е общ, споделен с още седем домакинства, не е собствен. Имотът се предлага напълно обзаведен по избор; преговорите за мебелите следователно са част от обсъждането при покупката.
Този имот подхожда за няколко разпознаваеми ситуации. Двойка, която се премества за постоянно на Коста дел Сол и иска управляема самостоятелна къща вместо апартамент, ще намери разпределението на един етаж плюс спален етаж за практично, като подовото отопление премахва проблема с влажния студ, който засяга много по-стари крайбрежни домове през зимата. Семейство с едно или две деца се възползва от три спални, международно училище на около 1,5 km, The International School of Estepona, и четири училища в по-широката двукилометрова зона. Купувачи, търсещи втори дом тип „заключи и замини“, печелят от малката структура на комплекса: басейнът и споделените територии се поддържат колективно, парцелът е равен и изисква малко грижи, а къщата може да остане необитавана дълги периоди с разумно спокойствие. Голфърите са разположени между Ел Кампанарио на около 1,4 km и Ел Параисо на около 2,1 km по права линия, като Ла Кинта и останалите игрища в Бенавис са на време за път с кола. Имотът е по-малко подходящ за купувачи, изискващи четири или повече спални, собствен басейн под единоличен контрол или закрит гараж, навесът за кола и общият басейн са фикирани характеристики на комплекса. Той също не подхожда за домакинства, възнамеряващи да живеят без кола: най-близкият супермаркет е на около 11 km, а болницата, на около 24 km, и двете изискват шофиране. Инвеститори, фокусирани върху доход от наем, може да предпочитат по-нов апартаментен фонд по-близо до крайбрежната алея; стойността на тази вила се крие в състоянието ѝ, парцела и разположението в комплекса, а не в максимален потенциал за наемане.
Вилата е от 1998 г., но е представена в отлично състояние според обявата, с доказателства за последователна поддръжка, а не за отложени ремонти. Вътрешните довършителни работи включват мраморни подове навсякъде, вградени гардероби в спалните и баня към спалнята с двойна мивка и душ кабина без поддон, видими във фотографския материал на имота. Таваните са необичайно високи за вила от този период и размер, което подобрява разпределението на естествената светлина и вентилацията на двата етажа. Техническото оборудване е силна страна за строеж от 1998 г.: подовото отопление покрива целия дом, рядкост за крайбрежни вили от това поколение, а системата е допълнена от климатици с режим и на отопление, и на охлаждане. Камината в дневната добавя втори източник на топлина и сезонен фокус. Полуотворената кухня позволява на готвещия да остане свързан с трапезарията, практично решение за домакинства, които приемат гости. Прозорците и вратите на партера свързват дневната директно с покритата тераса, разширявайки ефективната жилищна площ навън за по-голямата част от годината предвид мекия климат на региона; средногодишната температура на тази надморска височина е около 16,5°C. На горния етаж покривната тераса, достъпна и от двете гостни спални, добавя втора открита повърхност, ориентирана към следобедното и вечерното слънце, в съответствие с югозападното и западното изложение, записано за имота. Външните характеристики включват частен навес за един-два автомобила и допълнително паркиране за гости точно пред комплекса. Купувачи, извършващи надлежна проверка на имот на тази възраст, все пак трябва да организират независим технически оглед, обхващащ електрическата инсталация, водопровода, състоянието на покрива и историята на обслужване на системата за подово отопление, тъй като записите за поддръжка не са част от публикуваните данни.
Обявената цена е фиксирана на 1 095 000 € за вилата в настоящия ѝ вид, включително опционалния пакет мебели, който може да бъде договорен отделно. Това е съществуващ имот, така че няма ценоразпис с варианти на отделните жилища, както при ново строителство; сумата важи за цялата къща с нейните 196 m² жилищна площ, парцел от 492 m², навес за кола и права за ползване на общия басейн. Купувачи, сравняващи с алтернативи на зелено наблизо, където апартаментите започват от около 205 000 € до 269 950 €, трябва да отбележат, че това е завършена самостоятелна вила с парцел, а не апартамент, и че предаването е незабавно, а не в бъдеща дата. Завършването на първоначалното строителство датира от 1998 г., а обявената цена отразява поддържаното състояние на имота.
Животът тук следва ритъма на утвърден жилищен квартал, а не на курорт. Сутрините могат да започнат на покритата тераса зад градинската стена, която улавя югозападната светлина през средата на деня до вечерта, което я прави практично място за хранене на открито от пролетта до есента. Вилата е една от само осем къщи в комплекса, което поддържа зоната около общия басейн тиха; тъй като басейнът е точно пред градината, той функционира почти като частно съоръжение с предимството на споделената поддръжка. Партерът работи като единна жилищна зона: входно антре, гостна тоалетна с перално помещение, полуотворена кухня и просторна дневна с трапезария и камина, всичко свързано с терасата чрез врати на пълна височина. Високите тавани навсякъде усилват усещането за пространство и на двата етажа. На горния етаж спалнята заема собственото си крило с обширно гардеробно пространство и баня към спалнята, докато двете гостни спални споделят семейна баня и излизат на широка покривна тераса, полезна за слънчеви бани, сушене на пране или просто четене на спокойствие. С подово отопление във всяка стая и климатик за отопление и охлаждане, домът остава удобен както през декември, така и през юли, което е важно за купувачи, планиращи целогодишно пребиваване, а не само летни посещения. Равният парцел от 492 m² превръща градинарството в управляема седмична задача, а не в постоянен ангажимент. Околният район е подчертано местен по характер: в рамките на два километра има повече от двеста ресторанта, няколко училища, аптеки, банки и кафенета, плюс падел и тенис в RozaRossa на около 1,6 km. Колата остава необходима за повечето пътувания извън квартала, включително до супермаркета на около 11 km и болницата на около 24 km по права линия.
Непосредствените околности съчетават жилищно спокойствие с истинска пешеходна достъпност. В рамките на около два километра кварталът брои над двеста ресторанта, четиридесет и девет кафенета, двадесет и осем аптеки, двадесет и три банки и седем зъболекари, което означава, че ежедневните задачи рядко изискват дълго пътуване. Плажът е определящото близко удобство: Playa Isdabe е на около 0,5 km по права линия, Playa Atalaya, на около 0,6 km, а Салдуна, на около 0,7 km, така че описанието на разходка от по-малко от петнадесет минути до морето съответства на географията. Спортът е добре осигурен, с клуба по тенис и падел RozaRossa на около 1,6 km и две плувни съоръжения в рамките на около 2 km. За домакинства с деца четири училища се намират в двукилометровия радиус, а The International School of Estepona е на около 1,5 km, като по-широкият район предлага общо деветнадесет начални и десет средни училища. Здравното обслужване е налично чрез два местни здравни центъра, докато най-близката болница е на около 24 km по права линия, разстояние, което прави пътуването до болницата планирано пътуване с кола, а не спонтанна задача. Най-близкият регистриран супермаркет е на около 11 km, макар че по-малки магазини в квартала покриват ежедневните нужди пеша. Собствениците на електромобили могат да зареждат на станцията за бързо зареждане в Естепона на около 4,4 km или тази в Марбеля на около 9 km. Самият комплекс брои само 258 регистрирани жители в населеното място, което подсказва тих жилищен фокус със силно присъствие на международни собственици до испанските съседи.
Картата показва позицията на вилата по склона на Atalaya над New Golden Mile, с плажове на по-малко от километър и голф игрищата El Campanario и El Paraíso непосредствено навътре. Marbella и Puerto Banús са на изток; центърът на Estepona, на запад. Показаните разстояния са по права линия, така че действителните маршрути с кола са по-дълги.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Atalaya заема участъка между Estepona и Marbella, често наричан New Golden Mile, разположен по-близо до източната част на Estepona. Marbella с около 148 000 жители е на около 12 км на изток; центърът на Estepona е най-близкият пълен обслужващ град на запад; а град Málaga, провинциалната столица с около 579 000 жители, се намира на около 60 км на североизток, като летището му е на подобно разстояние. Gibraltar, на около 89 км, осигурява втора възможност за полети за собственици от Великобритания. В рамките на Costa del Sol като цяло това местоположение жертва непосредствената близост до морето в полза на тих хълмист район, по-големи парцели и близост до голф, различно предложение от плътно застроените с апартаменти зони като Torre del Mar или централна Fuengirola.
Разстоянията в този раздел са въздушни, освен ако не е посочено друго. Плажовете са близо: Playa Isdabe на около 0,5 км, Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км. По-големите градове заобикалят удобно местоположението, Marbella се намира на около 12 км, с Puerto Deportivo José Banús на около 5,9 км от вилата, докато град Málaga и летището му са на около 60 км. Летището в Gibraltar предлага алтернативен маршрут за пристигане на около 89 км. Колата е необходима за повечето пътувания: супермаркетът е на около 11 км, аптеката, на около 12 км, а болницата, на около 24 км. В по-широкия район има обществен транспорт със седем автобусни линии и петдесет спирки, но честотата на обслужване на Costa del Sol е скромна и повечето жители карат кола. Достъпът до голф е силен: голф игрището El Campanario е на около 1,4 км, El Paraíso Golf Club, на около 2,1 км, а La Quinta Golf, на около 47 км, докато игрището на La Zagaleta е на около 45 км от имота.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилата се намира на около 652 метра над морското равнище по склона на Atalaya, надморска височина, която носи малко по-хладни вечери в сравнение с морския бряг, а при средна годишна температура от 16,5°C климатът е леко по-мек през лятото и по-свеж през зимата от този на крайбрежието непосредствено отдолу. Сезонът за плуване продължава около четири месеца с температури на морската вода от 20°C нагоре, концентриран между началото на лятото и началото на есента. Югозападното и западното изложение означава, че покритата тераса и покривната тераса получават най-силната светлина от обяд нататък, което благоприятства следобедната и вечерната употреба; изложението също така подхожда за залези над градината и зоната около басейна. Мястото се описва като тихо и полуселско, навътре от крайбрежната ивица, така че звуковата среда се определя от кварталния живот, а не от трафика или нощния живот. Парцелът е равен, което е рядкост за местоположение по склон, много имоти на тази надморска височина имат наклонени градини със стъпала, докато този запазва цялото външно пространство напълно използваемо. По-широкият регион предлага туризъм в планината и зелени площи в подножията на Sierra Bermeja зад Estepona, достигаеми с кратки пътувания с кола.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Най-близките плажове са на по-малко от километър: Playa Isdabe на около 0,5 км, Playa Atalaya на 0,6 км и Salduna на 0,7 км по права линия. Това са по-тихите пясъчно-чакълени участъци на New Golden Mile, а не оживените централни плажове на Estepona, подходящи за редовни разходки и плуване, а не за наблюдение на тълпите. Голфът е вторият рекреационен стълб на района: голф игрището El Campanario е на около 1,4 км, а El Paraíso Golf Club, на около 2,1 км, и двете достъпни пеша или с няколкоминутно пътуване с кола, докато тренировъчното поле на German Golf Academy и La Quinta Golf са по-нататък по крайбрежието. Ракетните спортове са осигурени от RozaRossa Tennis and Padel Club на около 1,6 км от вилата. За дневни излети Puerto Deportivo José Banús е на около 5,9 км с ресторанти на яхтеното пристанище и разходки с лодка, а яхтеното пристанище и старият град на Estepona са на кратко пътуване с кола надолу по хълма. Районът разполага с двадесет и четири хотела и близо 6 900 туристически легла, което говори за добре развита туристическа инфраструктура, без самата вила да се намира в хотелска зона.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фона на сравними нови строителни проекти по Costa del Sol тази вила заема различен сегмент на пазара. Aquamar в Torre del Mar започва от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas, от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Estepona, от 269 000 €, всички входни цени за апартаменти, обикновено с две или три спални в модерни комплекси, предстоящи за предаване през следващите години. При цена от 1 095 000 € този имот струва приблизително четири пъти тези начални суми, но предлага качества, които тези проекти не могат: собствен парцел от 492 м², напълно самостоятелна структура в комплекс само с осем дома, незабавна наличност вместо строителен график и утвърдена градина със зрели околности. По местоположение Atalaya се намира в коридора New Golden Mile между Estepona и Marbella, район, в който предлагането на самостоятелни вили е ограничено и където околните голф комплекси като El Paraíso и El Campanario задават тона на квартала. Torre del Mar и Mijas са по-на изток по крайбрежието, в случая на Mijas, по-близо до летището в Málaga, но с по-плътно застрояване с апартаменти и по-сезонен профил. Самата Estepona, където се намира Etherna Homes 2, е видяла значителна нова строителна дейност около градския център и западните плажове, обикновено в апартаментен формат, насочен към купувачи за почивка и инвестиция. За купувач, претеглящ бюджет от 1,1 милиона €, реалният избор е между премиум апартамент или редова къща в ново състояние по-близо до крайбрежната алея, или по-стара самостоятелна вила с земя, характер и незабавна собственост, този имот представлява втория път. Компромисите са изрични: година на строителство 1998 вместо строителните стандарти от 2020-те, общ вместо собствен басейн и навес за кола вместо подземен гараж, в замяна на пространство, усамотение в микро-комплекс и пешеходен достъп до плажове, ресторанти и две голф игрища. Пазарната активност в района, около 3 163 сделки годишно в околните общински регистри, показва ликвиден пазар на имоти втора употреба, което е важно за купувачи, обмислящи евентуална бъдеща продажба.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID