Тази самостоятелна вила в андалуски стил се намира в Аталая, в източната част на Естепона, провинция Малага. Обектът е с площ от 196 кв. м, разпределен на два етажа, с три спални и две бани, разположен на равен парцел от 492 кв. м. Къщата е завършена през 1998 г. (индикативно) и е част от малка общност от осем жилища със споделен басейн. Разстоянието до плажовете Аталая и Исдабе е около 0,5, 0,7 км, а до голф игрището Ел Кампанарио, около 1,4 км. Цената е 1 095 000 евро. Вилата е с мраморни подове, подово отопление, климатик и напълно обзаведена.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е установена жилищна зона между Естепона и Сан Педро де Алкантара, в западната част на Коста дел Сол. Разположението съчетава близост до плажа, голф игрища и ежедневни услуги. Международното училище в Естепона е на около 1,5 км. Автомобилът остава основното средство за придвижване за по-дълги разстояния, включително до летището в Малага.
Вилата отговаря на нуждите на купувачи, търсщи готов за обитаване дом с градина, тераси и споделен басейн в малка общност. Три спални и две бани с основна спалня със самостоятелна баня покриват изискванията на семейство или двойка с гости. Подовото отопление и климатикът позволяват целогодишно ползване, а частният паркинг осигурява две места.
Става дума за съществуващ обект, завършен през 1998 г. (индикативно), а не за ново строителство. Състоянието се описва от посредника като отлично поддържано. Купувачите, търсещи нова ключова дата и модерни енергийни сертификати, трябва да отчитат възрастта на сградата. Няма официална информация за скорошни основни renovations.
Обектът не разполага с частен басейн, басейнът е общ за осемте къщи. Има само три спални и две бани плюс гостен тоалетна, което ограничава капацитета за по-големи семейства. Парцелът от 492 кв. м е сравнително компактен. Няма данни за енергийния клас на сградата, а стройният година 1998 г. означава по-стари технически стандарти спрямо ново строителство.
Обектът подхожда за купувачи, които искат готова, поддържана къща с градина и тераси в малка общност, без да чакат строителство. Три спални с основна суит правят дома подходящ за семейство с една-две деца, включително чрез близкото международно училище на 1,5 км. Целогодишното подово отопление и климатикът отговарят на изискванията за постоянно пребиваване, а не само за сезонна употреба. Практичен е и за двойки, търсщи втора резиденция с ниска поддръжка: равен парцел, споделен басейн и обзавеждане опционално. Купувачи, разчитащи на обществен транспорт за всяко придвижване, ще трябва да преценят automobile зависимостта, макар районът да има 7 автобусни линии и 50 спирки, автомобилът остава най-практичният избор. Не подхожда за търсещи четири или повече спални, частен басейн или ново строителство с актуални енергийни стандарти. Голф играчите намират три игрища в радиус от около 2,5 км.
По описание на посредника вилата е с изключително добро състояние и традиционна андалуска архитектура. Характерни елементи включват мраморни подове, високи тавани на двата етажа, камина в дневната и полу-отворена кухня. Подовото отопление е монтирано в цялата къща, рядка и значима особеност за испански обекти от този период, която намалява необходимостта от допълнително отопление през зимата. Климатикът работи и за студен, и за топъл режим. Спалните са с вградени гардероби, а основната спалня разполага с баня суит; баните са с душ и двойна мивка (съдейки по визуалния материал). Покритата тераса и широкият солариум над спалните разширяват обитаемото пространство навън. Има гостен тоалет с перално помещение на приземния етаж. Автомобилно място под навес за едно-две превозни средства и гост-паркинг пред общността. Купувачите се препоръчва да поискат актуален доклад за техническото състояние (ибo report), енергийния сертификат и информация за общински данъци и такси на общността, тъй като тези данни не са включени в наличната документация.
Цената на вилата е 1 095 000 евро. На квадратен метър живяна площ това съответства на около 5 590 евро/кв. м, като към цената следва да се прибавят данъчни и нотариални разходи при покупка. В сравнение с нови апартаментни проекти в района (например от около 269 000 евро), тази вила заема по-висок ценови сегмент, характерен за самостоятелни къщи с парцел в установени зони близо до морето и голф. Обзавеждането е включено по желание. Наличността зависи от текущия статус при посредника.
Животът в Аталая се характеризира с установен, предимно жилищен ритъм с ниска гъстота на застрояване. Обектът е на пешеходно разстояние от местни магазини, кафенета и ресторанти, както и от плажовете Аталая и Исдабе. Слънчевата ориентация на югозапад и запад осигурява следобедна и вечерна слънчева светлина на терасите, практично за вечеря на открито на покритата тераса. Дневната с камина функционира като център на дома през по-хладните месеци, докато солариумът над спалните предлага допълнително външно пространство. Равният парцел улеснява поддръжката на градината. Общността от осем къщи с общ басейн, разположен директно пред вилата, създава полу-частно ползване без отговорността за поддръжка на собствен басейн. За ежедневието това означава: кратки разходки до плажа, близост до тенис и падел клуб (1,6 км), голф на 1,4, 2,3 км и международно училище на 1,5 км. Извън туристическия сезон зоната остава спокойна, с местна, а не сезонна атмосфера. За по-дълги пътувания, Естепона, Марбеля и Пуерто Банус, се използва автомобил.
Околността на Аталая предлага практично ежедневие: в радиус от 2 км има 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 стоматологични практики, гъста мрежа от услуги за зона с ниска гъстота на население. Международното училище в Естепона е на 1,5 км, а общо в региона има 19 начални и 10 средни училища. Две здравни центъра обслужват района; болницата е на около 24 км по данни на локационния анализ. Спортната инфраструктура е наблизо: тенис и падел клуб на 1,6 км и голф игрищата Ел Кампанарио (1,4 км) и Ел Параисо (2,1, 2,3 км). Супермаркетът е на около 11 км по едни от данните, но местните магазини в Аталая са пешеходно достъпни, разстоянията варират според конкретните точки. Плажовете Исдабе, Аталая и Салдуна са на 0,5, 0,7 км. Пуерто Банус с яхтеното пристанище е на около 6 км.
Картата показва разположението на вилата в Аталая, източна Естепона, непосредствено до крайбрежната ивица и голф игрищата Ел Кампанарио и Ел Параисо. За купувачи от Северна Европа районът е типичен пример за установена крайбрежна зона на запад от Марбеля, зона, позната на скандинавските и холандските общности от десетилетия.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая се позиционира между Естепона (на запад) и Сан Педро/Марбеля (на изток), в зоната, известна като Новата Златна миля. Това поставя обекта в един от установените крайбрежни коридори на Коста дел Сол: на около 10, 15 минути от центъра на Естепона и на подобно разстояние от Пуерто Банус и Марбеля. Районът е предимно жилищен, с ниска гъстота и смесица от вили и малки комплекси, заобиколен от голф терени.
Плажовете Аталая и Исдабе са на 0,5, 0,7 км, пешеходно или с кратко каране. Пуерто Депортиво Хосе Банус е на около 5,9 км. Голф: Ел Кампанарио на 1,4 км, Ел Параисо на 2,1 км; La Quinta Golf на около 47 км по права линия според наборите с по-широк радиус. Летище Малага-Коста дел Сол е на около 60 км по права линия, реално с кола около 60, 75 минути по A-7/AP-7. Летище Гибралтар е на около 89 км. Супермаркет и аптека са в непосредствена или кратка близост; болницата, на около 24 км. За електромобили: Supercharger Estepona на 4,4 км и Marbella Supercharger на 9,0 км. Автомобилът е практически необходим за ежедневието.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Регионът записва около 3 822 слънчеви часа годишно, една от най-високите стойности в Европа. Средната годишна температура е около 16,5 °C по наличните климатични данни. Сезонът за плуване в морето е около четири месеца с температури на водата над 20 °C, докато общият басейн на общността удължава плувния период с подгряване или местен климат. Аталая е ниско разположена крайбрежна зона, равният парцел без наклон улеснява достъпността. Високите тавани и югозападната ориентация допринасят за естествено охлаждане през лятото и за следобедно слънце на терасите. Природният контекст включва крайбрежна ивица на юг и хълмове на север.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост са Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), крайбрежна ивица с местни чирингита и спокойна атмосфера. Голф предложенията са концентрирани: Ел Кампанарио на 1,4 км и Ел Параисо на 2,1, 2,3 км, а в по-широк радиус, La Quinta и други игрища на Новата Златна миля. Спортните центрове включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Вода базата Puerto Deportivo José Banús (5,9 км) осигурява пристанище за яхти и морски дейности. Туризмът в региона е осезаем, 24 хотела с общо 6 897 легла, което се отразява в оживление през лятото и спокойствие извън сезона.
Източник: OpenStreetMap
Аталая се позиционира между Естепона (на запад) и Сан Педро/Марбеля (на изток), в зоната, известна като Новата Златна миля. Това поставя обекта в един от установените крайбрежни коридори на Коста дел Сол: на около 10, 15 минути от центъра на Естепона и на подобно разстояние от Пуерто Банус и Марбеля. Районът е предимно жилищен, с ниска гъстота и смесица от вили и малки комплекси, заобиколен от голф терени.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL235686
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID