تقف هذه الفيلا المستقلة على الطراز الأندلسي في منطقة مونتي بياريتز بشرق إستيبونا، وتشكل جزءًا من مجمع سكني صغير يضم ثمانية منازل على سفح تل أتالاييا. يوفر العقار 196 م² من المساحة المعيشية على طابقين، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين وتدفئة أرضية في جميع أنحاء المنزل وحديقة بواجهة جنوبية غربية مع تراس مغطى. بُنيت الفيلا عام 1998 وتوصف بأنها بحالة صيانة جيدة، وتُعرض جاهزة للسكن بسعر مطلوب ثابت قدره 1,095,000 يورو. يقع المسبح المشترك مباشرة أمام الفيلا، وقطعة الأرض البالغة 492 م² مسطحة وسهلة الصيانة.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة سكنية عريقة على الجانب الغربي من إستيبونا، على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام من وسائل الراحة اليومية. المتاجر والمقاهي والمطاعم تبعد حوالي خمس دقائق سيرًا على الأقدام، ويمكن الوصول إلى الشاطئ في أقل من خمس عشرة دقيقة مشيًا. تقع ملاعب الجولف مثل إل كامباناريو وإل بارايسو على بعد حوالي 2 كم بخط مستقيم، ويبعد مركز ماربيا حوالي 12 كم بخط مستقيم.
يلائم التخطيط الاستخدام كمسكن دائم أو كمنزل لقضاء العطلات: جناح رئيسي مع حمّام ملحق وخزائن ملابس مدمجة في الطابق العلوي، وغرفتا نوم للضيوف تفتحان على تراس علوي، وطابق أرضي يحتوي على مدفأة ومطبخ شبه مفتوح وحمّام ضيوف مع غرفة خدمات. التدفئة الأرضية في جميع أنحاء المنزل، والتكييف البارد والحار، والأرضيات الرخامية والتراس المغطى تمدد موسم المعيشة الفعلي إلى ما هو أبعد بكثير من أشهر الصيف.
هذا منزل قائم اكتمل بناؤه عام 1998، وليس مشروعًا جديدًا. حالة البناء جاهزة للسكن، مما يعني إمكانية نقل ملكية العقار بحالته الحالية دون فترة انتظار. أي تجديد أو تخصيص سيكون بمبادرة المشتري الخاصة، على عكس المشاريع على الخارطة في المنطقة الأوسع التي تحمل جداول تسليم تمتد من عام إلى عامين أو أكثر.
تحتوي الفيلا على ثلاث غرف نوم وحمّامين، لذا ستجد الأسر الأكبر التي تحتاج إلى أربع غرف نوم أو أكثر أن التخطيط محدود. موقف السيارات عبارة عن مظلة خاصة لوقوف السيارات تتسع لسيارة إلى سيارتين وليس مرآبًا مغلقًا. المسبح مشترك، يُستخدم مع سبع أسر أخرى، وليس خاصًا. يُعرض العقار مفروشًا بالكامل على أساس اختياري؛ لذا فإن التفاوض على الأثاث يشكل جزءًا من نقاش الشراء.
يناسب هذا العقار عدة مواقف مألوفة. سيجد زوجان ينتقلان بشكل دائم إلى كوستا ديل سول ويريدان منزلًا مستقلًا سهل الإدارة بدلًا من شقة أن تخطيط الطابق الواحد مع طابق للنوم عملي، مع أن التدفئة الأرضية تزيل مشكلة الرطوبة والبرودة التي تطال العديد من المنازل الساحلية الأقدم في الشتاء. تستفيد الأسرة التي لديها طفل أو طفلان من ثلاث غرف نوم، ومدرسة دولية على بعد حوالي 1.5 كم هي المدرسة الدولية في إستيبونا، وأربع مدارس ضمن نطاق الكيلومترين الأوسع. يجد الباحثون عن منزل ثانٍ سهل الصيانة فائدة في هيكل المجمع الصغير: يتم صيانة المسبح والأراضي المشتركة بشكل جماعي، وقطعة الأرض مسطحة وقليلة الجهد، ويمكن ترك المنزل شاغرًا لفترات طويلة براحة بال معقولة. يجد عشاق الجولف أنفسهم بين إل كامباناريو على بعد حوالي 1.4 كم وإل بارايسو على بعد حوالي 2.1 كم بخط مستقيم، مع لاكينتا وملاعب بينافيس الأخرى في متناول القيادة. العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون إلى أربع غرف نوم أو أكثر، أو مسبح خاص تحت سيطرة كاملة، أو مرآب مغلق, فمظلة وقوف السيارات والمسبح المشترك سمات ثابتة للمجمع. كما أنه لا يناسب الأسر التي تنوي العيش بدون سيارة: أقرب سوبرماركت يقع على بعد حوالي 11 كم والمستشفى على بعد حوالي 24 كم، وكلاهما يتطلب القيادة. قد يفضل المستثمرون الذين يركزون على عائد الإيجار مخزون شقق أحدث أقرب إلى الكورنيش البحري؛ فقيمة هذه الفيلا تكمن في حالتها وأرضها وموقعها داخل مجتمع سكني وليس في أقصى إمكانات الإشغال.
تعود الفيلا إلى عام 1998 لكنها معروضة بحالة ممتازة، وفق الإعلان، مع أدلة على صيانة مستمرة وليست مؤجلة. تشمل التشطيبات الداخلية أرضيات رخامية في جميع الأنحاء، وخزائن ملابس مدمجة في غرف النوم، وحمّامًا ملحقًا بوحدة مغسلة مزدوجة وكابينة استحمام، كما هو مرئي في صور العقار. ارتفاعات الأسقف سخية بشكل غير معتاد لفيلا من هذه الفترة والحجم، مما يحسّن توزيع الضوء الطبيعي والتهوية في كلا الطابقين. المواصفات التقنية نقطة قوية لبناء عام 1998: التدفئة الأرضية تغطي المنزل بأكمله، وهي ميزة نادرة في الفيلات الساحلية من هذا العمر، ويكمل النظام وحدات تكييف توفر التشغيل البارد والحار. تضيف المدفأة في غرفة المعيشة مصدر حرارة ثانويًا ونقطة جذب موسمية. تخطيط المطبخ شبه المفتوح يبقي الطاهي على اتصال بمنطقة الطعام, ترتيب عملي للأسر التي تستضيف الضيوف. النوافذ والأبواب في الطابق الأرضي تصل غرفة المعيشة مباشرة بالتراس المغطى، مما يمدد المساحة المعيشية الفعلية إلى الخارج لمعظم أجزاء السنة نظرًا لمناخ المنطقة المعتدل؛ متوسط درجة الحرارة السنوي حوالي 16.5 درجة مئوية عند هذا الارتفاع. في الأعلى، يضيف التراس العلوي المتاح من غرفتي نوم الضيوف سطحًا خارجيًا ثانيًا موجهًا لشمس بعد الظهر والمساء، بما يتسق مع الواجهة الجنوبية الغربية والغربية المسجلة للعقار. تشمل السمات الخارجية مظلة خاصة لوقوف السيارات تتسع لسيارة إلى سيارتين وموقف سيارات إضافي للضيوف مباشرة خارج المجمع. على المشترين الذين يجرون العناية الواجبة على عقار بهذا العمر أن يرتبوا معاينة العقار بفحص تقني مستقل يشمل التركيبات الكهربائية والسباكة وحالة السطح وسجل صيانة نظام التدفئة الأرضية، إذ إن سجلات الصيانة ليست جزءًا من البيانات المنشورة.
السعر المطلوب ثابت عند 1,095,000 يورو للفيلا بحالتها الراهنة، بما يشمل حزمة الأثاث الاختيارية التي يمكن التفاوض عليها بشكل منفصل. هذا عقار قائم، لذا لا توجد قائمة أسعار مع اختلافات الوحدات كما في المشاريع الجديدة؛ فالرقم ينطبق على المنزل بأكمله بمساحته المعيشية البالغة 196 م²، وقطعة الأرض البالغة 492 م²، ومظلة وقوف السيارات وحقوق استخدام المسبح المشترك. على المشترين الذين يقارنون بالبدائل على الخارطة القريبة, حيث تبدأ الشقق من حوالي 205,000 إلى 269,950 يورو, أن يلاحظوا أن هذه فيلا مستقلة مكتملة مع أرض، وليست شقة، وأن التسليم فوري وليس في تاريخ مستقبلي. يعود تاريخ إتمام البناء الأصلي إلى عام 1998، ويعكس السعر المطلوب حالة العقار المصانة.
تتبع الحياة اليومية هنا إيقاع حي سكني عريق وليس منتجعًا. يمكن أن تبدأ الصباحات على التراس المغطى خلف جدار الحديقة، الذي يلتقط الضوء الجنوبي الغربي من منتصف النهار وحتى المساء، مما يجعله مكانًا عمليًا للوجبات في الهواء الطلق من الربيع إلى الخريف. تشكل الفيلا واحدة من ثمانية منازل فقط في المجمع، مما يحفظ منطقة المسبح المشتركة هادئة؛ ولأن المسبح يقع مباشرة أمام الحديقة، فهو يعمل تقريبًا كمرافق خاصة مع ميزة الصيانة المشتركة. يعمل الطابق الأرضي كمنطقة معيشة واحدة: بهو المدخل، وحمّام ضيوف مع غرفة خدمات، ومطبخ شبه مفتوح، وغرفة معيشة ومطعم واسعة مع مدفأة، وجميعها متصلة بالتراس عبر أبواب بارتفاع كامل. الأسقف العالية في كل مكان تعزز الإحساس بالمساحة في كلا الطابقين. في الطابق العلوي، يتمتع الجناح الرئيسي بمساحته الخاصة مع خزائن واسعة وحمّام ملحق، بينما تتشارك غرفتا نوم الضيوف حمّامًا عائليًا وتفتحان على تراس علوي واسع, مفيد للاستلقاء تحت الشمس أو تجفيف الغسيل أو ببساطة القراءة على انفراد. مع التدفئة الأرضية في كل غرفة والتكييف البارد والحار، يظل المنزل مريحًا في ديسمبر كما في يوليو، وهو أمر مهم للمشترين الذين يخططون للإقامة على مدار العام بدلًا من زيارات الصيف فقط. قطعة الأرض المسطحة البالغة 492 م² تجعل البستنة مهمة عطلة نهاية أسبوع قابلة للإدارة وليست عبئًا دائمًا. المنطقة المحيطة محلية الطابع بوضوح: ضمن كيلومترين يوجد أكثر من مئتي مطعم، وعدة مدارس وصيدليات وبنوك ومقاهٍ، بالإضافة إلى ملاعب بادل وتنس في روزاروسا على بعد حوالي 1.6 كم. تظل السيارة ضرورية لمعظم الرحلات خارج الحي، بما في ذلك السوبرماركت على بعد حوالي 11 كم والمستشفى على بعد حوالي 24 كم بخط مستقيم.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني وقابلية المشي الحقيقية. ضمن حوالي كيلومترين، يضم الحي أكثر من مئتي مطعم، وتسعة وأربعين مقهى، وثمانية وعشرين صيدلية، وثلاثة وعشرين بنكًا وسبعة أطباء أسنان، مما يعني أن المهام اليومية نادرًا ما تتطلب رحلة طويلة. الشاطئ هو أبرز مرافق الجوار: تقع بلايا إزدابه على بعد حوالي 0.5 كم بخط مستقيم، وبلايا أتالاييا على بعد حوالي 0.6 كم، وسالدونا على بعد حوالي 0.7 كم، لذا فإن وصف مشي أقل من خمس عشرة دقيقة إلى البحر متسق مع الجغرافيا. الرياضة جيدة التغطية، مع نادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد حوالي 1.6 كم ومنشأتي سباحة ضمن حوالي 2 كم. للأسر التي لديها أطفال، تقع أربع مدارس داخل نطاق الكيلومترين والمدرسة الدولية في إستيبونا على بعد حوالي 1.5 كم، وتقدم المنطقة الأوسع تسع عشرة مدرسة ابتدائية وعشر مدارس ثانوية إجمالًا. تتوفر الرعاية الصحية من خلال مركزين صحيين محليين، بينما أقرب مستشفى يبعد حوالي 24 كم بخط مستقيم, مسافة تجعل رحلة المستشفى رحلة سيارة مخططًا لها وليست مهمة عفوية. أقرب سوبرماركت مسجل يبعد حوالي 11 كم، رغم أن المتاجر الأصغر داخل الحي تغطي الاحتياجات اليومية سيرًا على الأقدام. يمكن لمالكي السيارات الكهربائية الشحن في محطة سوبرتشارجر إستيبونا على بعد حوالي 4.4 كم أو محطة سوبرتشارجر ماربيا على بعد حوالي 9 كم. يضم المجتمع نفسه 258 سجلًا فقط من السكان المسجلين في المنطقة، مما يشير إلى نسيج سكني هادئ مع حضور قوي لأصحاب المنازل الدوليين إلى جانب الجيران الإسبان.
تُظهر الخريطة موقع الفيلا على سفح تل أتالاييا فوق الميل الذهبي الجديد، مع شواطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد وملعبي جولف إل كامباناريو وإل بارايسو في الداخل مباشرة. تقع ماربيا وبويرتو بانوس إلى الشرق؛ ومركز إستيبونا إلى الغرب. المسافات المعروضة هي بخط مستقيم، لذا فإن مسارات القيادة الفعلية أطول.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتالاييا الامتداد الواقع بين إستيبونا وماربيا والذي يُطلق عليه غالبًا الميل الذهبي الجديد، وهي أقرب إلى الحافة الشرقية لإستيبونا. تقع ماربيا، التي يبلغ عدد سكانها حوالي 148,000 نسمة، على بعد 12 كم تقريبًا إلى الشرق؛ ومركز إستيبونا هو أقرب مدينة كاملة الخدمات إلى الغرب؛ بينما تقع مدينة ملقة، عاصمة المقاطعة التي يبلغ عدد سكانها حوالي 579,000 نسمة، على بعد حوالي 60 كم إلى الشمال الشرقي ومطارها على مسافة مماثلة. يوفر جبل طارق، على بعد 89 كم تقريبًا، خيار طيران ثانيًا للمالكين المقيمين في المملكة المتحدة. ضمن كوستا ديل سول ككل، يوازن هذا الموقع بين الفورية البحرية من جهة وهدوء التلال ومساحات الأرض الأكبر والقرب من الجولف من جهة أخرى, وهو طرح مختلف عن المناطق الكثيفة بالشقق مثل توري ديل مار أو وسط فوينخيرولا.
المسافات في هذا القسم هي مسافات خط مستقيم ما لم يُذكر خلاف ذلك. الشواطئ قريبة: بلايا إزدابه على بعد حوالي 0.5 كم، وبلايا أتالاييا على بعد 0.6 كم، وسالدونا على بعد 0.7 كم. تحيط المدن الأكبر بالموقع بشكل ملائم, تقع ماربيا على بعد 12 كم تقريبًا مع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد حوالي 5.9 كم من الفيلا، بينما مدينة ملقة ومطارها كلاهما على بعد حوالي 60 كم. يوفر مطار جبل طارق مسار وصول بديلًا على بعد 89 كم تقريبًا. السيارة ضرورية لمعظم التنقلات: يبعد السوبرماركت حوالي 11 كم، والصيدلية حوالي 12 كم، والمستشفى حوالي 24 كم. توجد وسائل النقل العام في المنطقة الأوسع، مع سبعة خطوط حافلات وخمسين محطة مسجلة، لكن تكرار الخدمة على كوستا ديل سول متواضع ومعظم السكان يقودون سياراتهم. الوصول إلى الجولف ممتاز: يقع ملعب الجولف إل كامباناريو على بعد حوالي 1.4 كم، ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.1 كم تقريبًا، ولا كينتا جولف على بعد حوالي 47 كم، بينما يقع ملعب لا زاغاليتا على بعد حوالي 45 كم من العقار.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع حوالي 652 مترًا فوق مستوى سطح البحر على سفح تل أتالاييا، وهو ارتفاع يجعل الأمسيات أكثر برودة قليلًا من الواجهة البحرية، وبمتوسط درجة حرارة سنوي يبلغ 16.5 درجة مئوية، يكون المناخ ألطف قليلًا في الصيف وأكثر انتعاشًا في الشتاء مقارنة بالساحل الملاصق مباشرة. يمتد موسم السباحة حوالي أربعة أشهر مع درجات حرارة للبحر عند 20 درجة مئوية أو أعلى، مركزة بين بداية الصيف وبداية الخريف. التوجه جنوب-غربي وغربي يعني أن التراس المغطى والتراس العلوي يتلقيان أقوى إضاءة من منتصف النهار فصاعدًا، مما يفضّل الاستخدام في فترة بعد الظهر والمساء؛ كما يناسب هذا التوجه غروب الشمس فوق منطقة الحديقة والمسبح. توصف البيئة بالهادئة وشبه الريفية، داخلًا من الشريط الساحلي، لذا يهيمن على المشهد الصوتي حياة الحي السكني بدلًا من حركة المرور أو الحياة الليلية. الأرض مسطحة، وهو أمر ملحوظ لموقع على سفح تل, كثير من العقارات على هذا الارتفاع تتضمن حدائق منحدرة بدرجات سلالم، بينما تحتفظ هذه الفيلا بمساحة خارجية قابلة للاستخدام بالكامل. توفر المنطقة الأوسع مسارات للمشي ومساحات خضراء في سفوح سيرا بيرميخا خلف إستيبونا، ويمكن الوصول إليها برحلات قصيرة بالسيارة.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع أقرب الشواطئ ضمن كيلومتر واحد: بلايا إزدابه على بعد حوالي 0.5 كم، وبلايا أتالاييا على بعد 0.6 كم، وسالدونا على بعد 0.7 كم بخط مستقيم. هذه امتدادات الرمل والحصى الأهدأ على الميل الذهبي الجديد بدلًا من شواطئ وسط إستيبونا المزدحمة، وهي مناسبة للمشي المنتظم والسباحة أكثر من مشاهدة الناس. الجولف هو الركيزة الترفيهية الثانية للمنطقة: يقع ملعب الجولف إل كامباناريو على بعد حوالي 1.4 كم ونادي إل بارايسو للجولف على بعد 2.1 كم تقريبًا، وكلاهما قابل للوصول سيرًا على الأقدام أو خلال دقائق قليلة بالسيارة، بينما يقع ميدان تدريب الأكاديمية الألمانية للجولف ولا كينتا جولف على مسافة أبعد على طول الساحل. الرياضات المضربية مغطاة من قبل نادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد حوالي 1.6 كم من الفيلا. بالنسبة لأيام التنزه، يقع بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس على بعد حوالي 5.9 كم لتناول الطعام في المارينا ورحلات القوارب، بينما تقع مارينا إستيبونا نفسها والمدينة القديمة على مسافة قصيرة بالسيارة نزولًا من التل. تدعم المنطقة أربعة وعشرين فندقًا وحوالي 6,900 سرير سياحي تقريبًا، مما يدل على بنية تحتية سياحية متطورة دون أن تقع الفيلا نفسها داخل منطقة فنادق.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بالمقارنة مع المشاريع الجديدة المماثلة على طول كوستا ديل سول، تحتل هذه الفيلا شريحة مختلفة من السوق. يبدأ مشروع أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، ولانتانا ريسيدنثيال في ميخاس من 205,000 يورو وإيثرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, وكلها أسعار ابتدائية لشقق، عادة بغرفتي أو ثلاث غرف نوم في مشاريع حديثة تُسلّم على مدى السنوات القادمة. بسعر 1,095,000 يورو، يطلب هذا العقار حوالي أربعة أضعاف تلك الأرقام الابتدائية تقريبًا، لكنه يقدم سمات لا تستطيع تلك المشاريع تقديمها: قطعة أرض خاصة بمساحة 492 م²، وهيكل مستقل بالكامل داخل مجمع من ثمانية منازل فقط، وتوفر فوري بدلًا من جدول زمني للبناء، وحديقة عريقة ببيئة ناضجة. من ناحية الموقع، تقع أتالاييا في ممر الميل الذهبي الجديد بين إستيبونا وماربيا، وهي منطقة يكون فيها المخزون من الفيلات المستقلة محدودًا وحيث تضع مجتمعات الجولف المحيطة مثل إل بارايسو وإل كامباناريو نبرة الحي. تقع توري ديل مار وميخاس على مسافة أبعد إلى الشرق على طول الساحل، وأقرب إلى مطار ملقة في حالة ميخاس ولكن مع تطوير شقق أكثر كثافة وطابع موسمي أكثر. أما إستيبونا نفسها، حيث يقع إيثرنا هومز 2، فقد شهدت نشاطًا كبيرًا للمشاريع الجديدة حول مركزها الحضري وشواطئها الغربية، وعمومًا بصيغة شقق موجهة للمشترين لأغراض العطلات والاستثمار. بالنسبة لمشترٍ يوازن ميزانية بقيمة 1.1 مليون يورو، فإن الخيار الواقعي هو بين شقة أو تاون هاوس فاخر بحالة جديدة أقرب إلى الكورنيش، أو فيلا مستقلة أقدم مع أرض وطابع واستلام فوري, وهذا العقار يمثل المسار الثاني. المقايضات صريحة: تاريخ بناء عام 1998 بدلًا من معايير بناء عقد 2020، ومسبح مشترك بدلًا من مسبح خاص، ومظلة لوقوف السيارات بدلًا من مرآب تحت الأرض، مقابل المساحة والخصوصية داخل مجتمع مصغّر والوصول سيرًا على الأقدام إلى الشواطئ والمطاعم وملعبي جولف. يشير نشاط سوق الإسكان في المنطقة, حوالي 3,163 معاملة سنويًا في السجلات البلدية المحيطة, إلى سوق عقارات مستعملة سائلة، وهو أمر مهم للمشترين الذين يفكرون في خيارات الخروج النهائية.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID