تقع هذه الفيلا المستقلة على الطراز الأندلسي في منطقة أتالايا ببلدية إستيبونا، مقاطعة مالقة. تم بناء الفيلا عام 1998 (بيانات إرشادية) وهي جزء من مجمّع سكني صغير يضم ثماني منازل فقط، مع مسبح مشترك يقع مباشرة أمام الفيلا. تمتد الفيلا على طابقين بمساحة سكنية 196 م² فوق قطعة أرض مسطحة تبلغ 492 م²، وتشتمل على ثلاث غرف نوم وحمّامين، مع تدفئة أرضية في كامل المنزل وتكييف هواء بارد وحار وموقد. تبعد الفيلا أقل من كيلومتر واحد عن شاطئ أتالايا، وتقع في محيط يوفر ملاعب غولف ومدارس دولية وخدمات يومية. السعر المطلوب 1,095,000 يورو.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في منطقة أتالايا السكنية شرق إستيبونا، على بعد حوالي 0.6 كم من شاطئ أتالايا و0.5 كم من شاطئ إزدابي. تقع حلقة غولف إل كامباناريو على بعد 1.4 كم، بينما تقع المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.5 كم. مرفأ بورتوسبورتيفو خوسيه بانوس يبعد حوالي 5.9 كم، ومطار ملقة حوالي 60 كم بخط مستقيم، ما يعني أن السيارة تبقى وسيلة النقل الأساسية.
توفر الفيلا مساحة سكنية 196 م² موزعة على طابقين، مع جناح رئيسي بحمام خاص وغرفتي ضيوف تفتحان على شرفة سولاريوم واسعة. تشمل التجهيزات تدفئة أرضية في كامل المنزل، وتكييف هواء بارد وحار، وموقد، وأرضيات رخامية، وخزائن مدمجة، وشرفة مغطاة تفتح على حديقة خاصة. يوجد مأوى سيارات خاص يتسع لسيارة إلى سيارتين، مع مواقف ضيوف خارج المجمّع السكني.
المشروع غير قيد الإنشاء؛ الفيلا جاهزة بالكامل ومكتملة البناء منذ عام 1998 وفق البيانات المتاحة، مع إشارة إلى حالة صيانة موصوفة كممتازة في قاعدة البيانات. لا توجد مراحل تخطيط أو مواعيد تسليم مستقبلية؛ الانتقال ممكن نظرياً بعد إتمام المعاملة القانونية. جميع البيانات المتعلقة بالحالة والتجهيزات قابلة للتحقق خلال الزيارة والتفتيش الفني.
لا تتوفر في الفيلا مسبح خاص؛ المسبح مشترك مع سبع منازل أخرى في المجمّع. عدد الحمّامات اثنان فقط، دون حمام إضافي في الطابق الأرضي عدا مرحاض ضيوف. لا توجد بيانات عن مرافق مثل مصعد أو قبو أو شقة خدمة. المنطقة المحيطة تتطلب سيارة للوصول إلى مراكز التسوق الكبرى والمستشفى (24 كم). الأثاث اختياري وليس مشمولاً بالضرورة في السعر.
تناسب الفيلا من يبحث عن منزل جاهز للسكن الفوري دون انتظار أعمال بناء أو تجديد، خاصة من يقدّر المساحات الواسعة والأسقف العالية والتدفئة الأرضية الشاملة لاستخدام على مدار السنة. الملاءمة واضحة أيضاً لأصحاب الأطفال في سن مدرسة بفضل وجود مدرسة دولية على بعد 1.5 كم و19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المحيط الأوسع. من ينوي الإقامة الجزئية أو التأجير الموسمي سيجد قرب الشاطئ (أقل من كيلومتر) ومواقف الضيوف عناصر عملية. في المقابل، من يبحث عن مسبح خاص كامل أو أربع غرف نوم أو حمّامات متعددة لن يجد ذلك هنا؛ المسبح مشترك والحمّامات اثنان. الاعتماد على السيارة ضروري للوصول إلى المستشفى (24 كم) والمطار (60 كم)، فمن يقيم دون سيارة سيواجه قيوداً عملية. الطابع الأندلسي التقليدي والبناء من عام 1998 يخالفان ذوق من يفضّل التصميم المعاصر أو البناء الجديد بالكامل. تجارب السكن تختلف بين موسم الصيف المزدحم وشتاء أكثر هدوءاً، وهو عامل يجب أخذه بالحسبان لمن يقيم بشكل دائم.
تشير البيانات المتاحة إلى حالة صيانة موصوفة كممتازة. تشمل التجهيزات التقنية تدفئة أرضية في كامل المنزل، وهو نظام يرفع مستوى الراحة الشتوية مقارنة بالتكييف وحده ويعمل بكفاءة مع الأسقف العالية المذكورة في الوصف. يوجد تكييف هواء ساخن وبارد إضافي، وموقد في غرفة المعيشة يوفر تدفئة تكميلية وأجواءً في الأشهر الباردة. الأرضيات من الرخام، وهو خيار متين ويسهل تنظيفه، ويتوافق مع فترة البناء الأصلية. الخزائن مدمجة في غرف النوم، والجناح الرئيسي يحتوي حماماً خاصاً، مع مرحاض ضيوف وغسيل في الطابق الأرضي. الشرفة الرئيسية مغطاة، ما يسمح باستخدامها في أوقات الشمس الغربية القوية وفي المطر الخفيف. الواجهات والصور المتاحة تُظهر فناءً وحديقة وتراساً للطعام في حالة جيدة. الأثاث متاح اختيارياً. لا تتوفر بيانات عن شهادات طاقة أو تقييم فني مستقل؛ يُنصح المشتري بطلب تقرير فني (informe técnico) للتحقق من حالة الأنظمة، خاصة تدفئة الأرضية والسباكة في مبنى يزيد عمره عن 25 عاماً.
السعر المطلوب للفيلا 1,095,000 يورو. مقابل هذا السعر يحصل المشتري على فيلا مستقلة جاهزة بمساحة 196 م² وثلاث غرف نوم وحمّامين على قطعة 492 م² ضمن مجمّع من ثماني منازل فقط، مع تدفئة أرضية شاملة وتكييف وموقد وأرضيات رخامية ومأوى سيارات. الأسعار في المنطقة تتفاوت؛ مشاريع شقة جديدة في إستيبونا وضواحيها تبدأ من حوالي 269,000 يورو، بينما تُسعّر الفيلات المستقلة القريبة من الشاطئ في نطاق أعلى يعكس حجم الأرض والخصوصية. الأثاث متاح اختيارياً ولا يُفترض إدراجه في السعر. التكاليف الإضافية القياسية في إسبانيا (رسوم نقل، ضريبة، كاتب عدل، تسجيل) تُضاف على السعر الأساسي.
تُستخدم الفيلا عملياً كمسكن دائم أو كمنزل عطلة، ويتوزع اليوم فيها بين الطابقين: في الطابق الأرضي مدخل ومرحاض ضيوف مع منطقة غسيل، ومطبخ نصف مفتوح، وصالة معيشة وتناول طعام بموقد تفتح عبر أبواب على شرفة مغطاة وحديقة خاصة مواجهة للغرب والجنوب الغربي. في الطابق العلوي جناح رئيسي مع خزائن واسعة وحمام خاص، وغرفتا نوم للضيوف مع وصول مباشر إلى شرفة سولاريوم، وحمام عائلي منفصل. موقع المسبح المشترك أمام الفيلا يجعل استخدامه جزءاً طبيعياً من الروتين اليومي دون صيانة مباشرة على المالك. الأنشطة اليومية القريبة تشمل المشي إلى الشاطئ خلال أقل من ربع ساعة سيراً، والمشي خمس دقائق إلى محلات ومقاهي ومطاعم محلية، حسب الوصف المتاح. البيئة المحيطة سكنية راسخة ذات طابع هادئ، مع 258 ساكناً في النواة المحلية وعدد محدود من المنازل في المجمّع نفسه، ما يحد من حركة المرور الداخلية. مواسم الذروة السياحية (24 فندقاً و6897 سريراً في الجوار) قد تزيد الازدحام على الشواطئ والطرق الساحلية في الصيف، بينما تعود المنطقة إلى هدوئها خارج الموسم. التداخل بين الاستخدام الدائم والعطلة ممكن بفضل قرب الخدمات والمدارس الدولية على بعد 1.5 كم.
تقع الفيلا في بيئة سكنية راسخة ذات كثافة منخفضة، مع وجود 201 مطعماً و49 مقهى و28 صيدلية و23 مصرفاً ضمن نطاق 2 كم، ما يغطي الاحتياجات اليومية دون الحاجة لتنقلات طويلة. أقرب سوبرماركت موثق في بيانات الموقع العام يبعد حوالي 11 كم، لكن توفر الخدمات ضمن نطاق الكيلومترين يشير إلى بدائل أقرب في المنطقة السكنية نفسها. يوجد 7 خطوط نقل عام و50 محطة في المحيط، لكن التغطية الساحلية تبقى محدودة التكرار مقارنة بالمدن الكبرى، والسيارة ضرورية عملياً للوصول إلى المستشفى على بعد 24 كم. الارتفاع 652 م وفق بيانات الموقع يمنح مناخاً ألطف (متوسط سنوي 16.5 درجة مئوية) من المناطق الساحلية المباشرة، مع 3,822 ساعة شمس سنوياً تسمح باستخدام الحديقة والتراسات معظم العام. الجو هادئ خارج موسم الصيف، إذ يقتصر التوتر السياحي على الفنادق والشواطئ القريبة. نادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم يوفر نشاطاً رياضياً منظماً قريباً من المنزل.
يوضح الموقع الجغرافي موقع الفيلا في أتالايا شرق إستيبونا: الشواطئ الثلاثة ضمن نطاق الكيلومتر، ملاعب الغولف شرقاً وغرباً، المدرسة الدولية على 1.5 كم، والطريق الساحلي يربط شمالاً بمراكز المنطقة. على غرار عادات المنطقة المتوسطية، يتوزع اليوم هنا بين صباح على الشاطئ ومساء في أحد مطاعم الحي.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتالايا موقعاً وسيطاً بين إستيبونا وماربيا على الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، ضمن ما يُعرف بمنطقة نييفا خالديرا السكنية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مرافق ماربيا وبانوس (5.9 كم) من مركز إستيبونا نفسه، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي. بالمقارنة مع مشاريع داخل المدن، توفر المنطقة كثافة أقل وأسعار فيلات أقل من ماربيا المركزية، مع مستوى خدمات يفوق القرى الداخلية. سوق العقارات المحلي نشط بـ 3,163 معاملة موثقة، ما يعكس سيولة معقولة عند إعادة البيع.
أقرب الشواطئ ضمن مسافة مشي قصيرة: بلايا إزدابي (0.5 كم)، بلايا أتالايا (0.6 كم)، وسالدونا (0.7 كم). ملاعب الغولف قريبة أيضاً: إل كامباناريو (1.4 كم)، إل بارايسو (2.1 كم)، ونادي لا كينتا وحقن التدريب الألماني في نطاق 45-47 كم وفق بيانات الموقع العامة. مرفأ بورتوسبورتيفو خوسيه بانوس على بعد 5.9 كم. مطار ملقة-كوستا ديل سول يبعد حوالي 60 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق حوالي 89 كم؛ الرحلة إلى ملقة تستغرق عادة حوالي ساعة بالسيارة عبر الطريق الساحلي A-7 أو الطريق السريع AP-7. نقاط شحن السيارات الكهربائية: سوبرتشارجر إستيبونا (4.4 كم) وماربيا (9.0 كم). الصيدلية الأقرب ضمن نطاق 2 كم، والمستشفى على بعد 24 كم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تتميز المنطقة بـ 3,822 ساعة شمس سنوياً وفق البيانات التاريخية، وهو رقم مرتفع حتى بمقاييس إسبانيا الجنوبية، يعني عملياً إمكانية استخدام التراسات والحديقة من فبراير حتى نوفمبر. متوسط درجة الحرارة السنوي 16.5 درجة مئوية يعكس موقعاً مرتفعاً نسبياً (652 م فوق سطح البحر) مقارنة بالشريط الساحلي المباشر، بصيف أقل حرارة وشتاء أكثر برودة ليلاً. موسم السباحة يبلغ أربعة أشهر بدرجة حرارة ماء 20 درجة فأكثر، أي تقريباً من يونيو إلى أكتوبر؛ خارج هذه الفترة يُستخدم المسبح المشترك بحذر أو بتدفئة إن توفرت. التدفئة الأرضية الشاملة في الفيلا عنصر مهم في هذا المناخ الشتوي المعتدل لكن غير الاستوائي. المنحدر العام للمنطقة هادئ حسب وصف القطعة المسطحة، ما يسهل المشي اليومي والصيانة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن نطاق أقل من كيلومتر واحد: بلايا إزدابي وبلايا أتالايا وسالدونا، ما يجعل زيارة البحر جزءاً يومياً ممكناً سيراً على الأقدام خلال 10-15 دقيقة. لم تُحدد البيانات المتاحة شواطئ حاصلة على علم أزرق بالاسم في الجوار المباشر، لكن جودة شواطئ إستيبونا معروفة عموماً على مستوى الساحل. الخيارات الرياضية المنظمة قريبة: نادي روزاروسا للتنس والبادل (1.6 كم)، وملاعب غولف إل كامباناريو (1.4 كم) وإل بارايسو (2.1 كم)، مع نوادي أكبر في نييفا خالديرا ولا زاغاليتا على بعد 45-47 كم للتنوع. محطات شحن السيارات الكهربائية متوفرة على بعد 4.4 كم في إستيبونا و9 كم في ماربيا. المرفأ الرياضي الأقرب (بورتوسبورتيفو خوسيه بانوس) يبعد 5.9 كم ويوفر أنشطة بحرية ومطاعم.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل أتالايا موقعاً وسيطاً بين إستيبونا وماربيا على الساحل الغربي لمقاطعة مالقة، ضمن ما يُعرف بمنطقة نييفا خالديرا السكنية. هذا الموقع يجعلها أقرب إلى مرافق ماربيا وبانوس (5.9 كم) من مركز إستيبونا نفسه، مع وصول مباشر إلى الطريق الساحلي. بالمقارنة مع مشاريع داخل المدن، توفر المنطقة كثافة أقل وأسعار فيلات أقل من ماربيا المركزية، مع مستوى خدمات يفوق القرى الداخلية. سوق العقارات المحلي نشط بـ 3,163 معاملة موثقة، ما يعكس سيولة معقولة عند إعادة البيع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL235686
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
بسعر 1,095,000 يورو تتموضع هذه الفيلا في الجزء العلوي من سوق إستيبونا الشرقي، مقابل مشاريع شقق جديدة مثل إثيرنا هومز 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) أو أكوامار في توري ديل مار (من 269,950 يورو) ولانتانا في ميخاس (من 205,000 يورو). الفرق جوهري في المنتج: تلك مشاريع شقق سكنية جديدة البناء بأسعار دخول، بينما المُقدَّم هنا فيلا مستقلة بأرض خاصة 492 م² ضمن مجمّع من ثماني منازل فقط. عملياً، يدفع المشتري علاوة سعرية مقابل المساحة الأرضية والخصوصية والوقوف المنفصل، ويقبل في المقابل بنظام تدفئة وتجهيزات من مبنى عام 1998 بدل شهادات الطاقة والمواد الجديدة في المشاريع الحديثة. داخل أتالايا ونييفا خالديرا نفسها، تنافس الفيلا مزارات قائمة من فيلات التسعينيات والألفيات؛ ما يميزها هو الموقع النسبي: شواطئ ضمن مشي قصير، ملاعب غولف على بعد كيلومتر ونصف تقريباً، ومدرسة دولية على 1.5 كم، ما يجعلها قابلة للاستخدام كمسكن دائم وليس فقط كمنزل عطلة. مقارنة بماربيا المركزية، تبقى الأسعار في هذا الجزء من إستيبونا أدنى بشكل ملموس للمنتج المماثل، مع مقايضة في مسافة الوصول إلى مرافق ماربيا (نحو 15-20 دقيقة بالسيارة). سيولة السوق المحلية (3,163 معاملة) تشير إلى عمق معقول للطلب عند إعادة البيع، وإن كانت عمليات إعادة البيع للفيلات أبطأ عادة من الشقق بأسعار الدخول.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID