Šī andalūziešu stila brīvstāvošā villa atrodas Monte Biarritz rajonā Esteponas austrumu daļā un ir daļa no neliela astoņu mājokļu ciemata uz Atalayas kalna nogāzes. Īpašums piedāvā 196 m² dzīvojamās platības divos līmeņos ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, siltajām grīdām visā mājā un uz dienvidrietumiem vērstu dārzu ar segtu terasi. Uzcelta 1998. gadā un aprakstīta kā labi uzturēta, to piedāvā gatavu apdzīvošanai par fiksētu pieprasīto cenu €1,095,000. Koplietošanas baseins atrodas tieši villas priekšā, un 492 m² zemesgabals ir līdzens un viegli kopjams.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Villa atrodas izveidotā dzīvojamajā rajonā Esteponas rietumu pusē, ikdienas pakalpojumu gājiena attālumā. Veikali, kafejnīcas un restorāni ir aptuveni piecas minūtes kājām, un pludmale sasniedzama kājām mazāk nekā piecpadsmit minūtēs. Tādi golfa laukumi kā El Campanario un El Paraíso atrodas aptuveni 2 km attālumā taisnā līnijā, bet Marbellas centrs ir apmēram 12 km attālumā.
Plānojums piemērots gan pastāvīgai dzīvošanai, gan atpūtas mērķiem: augšstāvā galvenā guļamistaba ar vannas istabu pie guļamistabas un iebūvētiem skapjiem, divas viesu guļamistabas ar izeju uz jumta terasi, kā arī pirmajā stāvā kamīns, daļēji atvērta virtuve un viesu tualete ar veļas mazgāšanas zonu. Siltās grīdas visā mājā, gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu, marmora grīdas un segta terase pagarina dzīvošanas sezonu ļoti tālu aiz vasaras mēnešiem.
Šis ir esošs mājoklis, pabeigts 1998. gadā, nevis jaunbūves projekts. Būvniecības statuss ir gatavs apdzīvošanai, kas nozīmē, ka īpašumu var nodot tā pašreizējā stāvoklī bez gaidīšanas perioda. Jebkādi remonta vai personalizācijas darbi būtu pircēja paša iniciatīva, kas kontrastē ar reģiona būvniecības stadijā esošiem projektiem, kuru nodošanas termiņi ir no viena līdz diviem gadiem vai vairāk.
Villai ir trīs guļamistabas un divas vannas istabas, tāpēc lielākām saimniecībām, kurām vajag četras vai vairāk guļamistabu, plānojums būs ierobežots. Autostāvvieta ir privāts nojums vienam vai diviem transportlīdzekļiem, nevis slēgta garāža. Baseins ir koplietošanas, kopīgs ar septiņām citām saimniecībām, nevis privāts. Īpašums tiek piedāvāts pilnībā mēbelēts pēc izvēles; mēbeļu vienošanās tāpēc ir daļa no pirkuma diskusijas.
Šis īpašums atbilst vairākām atpazīstamām situācijām. Pāris, kas pārceļas uz pastāvīgu dzīvi Kosta del Sol un vēlas pārvaldāmu brīvstāvošu māju, nevis dzīvokli, novērtēs plānojumu ar dzīvojamo pirmo stāvu un guļamistabām augšstāvā, kur siltās grīdas novērš mitruma aukstuma problēmu, kas skar daudzas vecākas piejūras mājas ziemā. Ģimenei ar vienu vai diviem bērniem noder trīs guļamistabas, starptautiskā skola aptuveni 1,5 km attālumā, The International School of Estepona, un četras skolas plašākajā divu kilometru zonā. Pircēji, kas meklē mājokli bez apsaimniekošanas rūpēm kā otro mājokli, gūst labumu no mazā ciemata struktūras: baseinu un kopīgo teritoriju kopj kolektīvi, zemesgabals ir līdzens un mazprasīgs, un māju var atstāt neapdzīvotu ilgu laiku ar pilnu mieru. Golfa spēlētāji atrodas starp El Campanario aptuveni 1,4 km un El Paraíso aptuveni 2,1 km taisnā līnijā, bet La Quinta un tālākie Benahavís laukumi ir brauciena attālumā ar auto. Īpašums mazāk piemērots pircējiem, kuriem vajag četras vai vairāk guļamistabas, privātu baseinu pilnīgā kontrolē vai slēgtu garāžu, nojums un koplietošanas baseins ir ciemata fiksētas iezīmes. Tas arī neder saimniecībām, kas plāno dzīvot bez auto: tuvākais lielveikals ir aptuveni 11 km, slimnīca apmēram 24 km attālumā, abi prasa braucienu ar auto. Investoriem, kuri koncentrējas uz īres ienākumiem, visticamāk labāk patiks jaunāki dzīvokļi tuvāk jūras krastmalei; šīs villas vērtība ir tās stāvoklī, zemē un ciemata vidē, nevis maksimālā noslodzes potenciālā.
Villa ir no 1998. gada, bet, pēc sludinājuma, tiek piedāvāta teicamā stāvoklī ar regulāras apkopes, nevis atliktas kopšanas pierādījumiem. Iekšējā apdare ietver marmora grīdas visur, iebūvētus skapjus guļamistabās un vannas istabu pie guļamistabas ar divvietīgu izlietni un dušas kabīni bez pakāpiena, redzamu īpašuma fotogrāfijās. Griestu augstums ir neparasti augsts šī perioda un izmēra villai, kas uzlabo dabiskās gaismas sadali un ventilāciju abos stāvos. Tehniskā specifikācija ir spēcīgā puse 1998. gada būvei: siltās grīdas sedz visu māju, iezīme, kas reti sastopama šī vecuma piejūras villās, un sistēmu papildina gaisa kondicionieris ar apsildi un dzesēšanu. Kamīns viesistabā pievieno sekundāru siltuma avotu un sezonālu akcentu. Daļēji atvērtās virtuves plānojums ļauj pavāram palikt saistītam ar ēdamzonu, praktisks risinājums saimniecībām, kas uzņem viesus. Pirmā stāva logi un durvis savieno viesistabu tieši ar segto terasi, paplašinot efektīvo dzīvojamo platību ārā lielu daļu gada, ņemot vērā reģiona maigo klimatu; vidējā gada temperatūra šajā augstumā ir apmēram 16,5°C. Augšstāvā jumta terase, pieejama no abām viesu guļamistabām, pievieno otro āra virsmu, vērstu pēcpusdienas un vakara saulei, saskaņā ar īpašumam reģistrēto dienvidrietumu un rietumu orientāciju. Ārējās iezīmes ietver privātu nojumu vienam vai diviem transportlīdzekļiem un papildu viesu autostāvvietu tieši ārpus ciemata. Pircējiem, kas veic padziļinātu pārbaudi par šāda vecuma īpašumu, joprojām vajadzētu sarunāt neatkarīgu tehnisko inspekciju, kas aptver elektroinstalāciju, santehniku, jumta stāvokli un siltās grīdas sistēmas apkopes vēsturi, jo apkopes ieraksti nav daļa no publicētajiem datiem.
Pieprasītā cena ir fiksēta €1,095,000 par villu tās pašreizējā stāvoklī, ietverot papildu mēbeļu paketi, par ko var vienoties atsevišķi. Šis ir esošs īpašums, tāpēc nav cenu saraksta ar dažādām vienībām, kā jaunbūvēs; summa attiecas uz visu māju ar 196 m² dzīvojamo platību, 492 m² zemesgabalu, nojumu autostāvvietai un koplietošanas baseina tiesībām. Pircējiem, kuri salīdzina ar tuvējiem būvniecības stadijā esošiem variantiem, kur dzīvokļi sākas no aptuveni €205,000 līdz €269,950, jāatzīmē, ka šī ir pabeigta brīvstāvoša villa ar zemi, nevis dzīvoklis, un nodošana ir nekavējotī, nevis nākotnē. Oriģinālās būvniecības pabeigšanas datums ir 1998. gads, un pieprasītā cena atspoguļo īpašuma uzturēto stāvokli.
Ikdiena šeit seko izveidota dzīvojamā rajona, nevis kūrorta ritmam. Rītus var sākt segtajā terasē aiz dārza mūra, kurā dienvidrietumu gaisma iekļūst dienas vidū un līdz vakaram, padarot to par praktisku vietu āra maltītēm no pavasara līdz rudenim. Villa ir viena no tikai astoņām mājām ciematā, kas koplietošanas baseina zonā uztur klusumu; tā kā baseins atrodas tieši pie dārza, tas darbojas gandrīz kā privāts baseins ar kopīgas apsaimniekošanas priekšrocību. Pirmais stāvs darbojas kā viena dzīvojamā zona: ieejas halle, viesu tualete ar veļas mazgāšanas zonu, daļēji atvērta virtuve un plaša viesistaba ar ēdamzonu un kamīnu, un viss savienots ar terasi caur pilna augstuma durvīm. Augstie griesti visur pastiprina telpas sajūtu abos līmeņos. Augšstāvā galvenā guļamistaba aizņem savu spārnu ar plašu skapju vietu un vannas istabu pie guļamistabas, bet divas viesu guļamistabas dalās ģimenes vannas istabā un atveras uz plašu jumta terasi, noderīgu sauļošanās, veļas žāvēšanas vai vienkārši privātas lasīšanas vajadzībām. Ar siltajām grīdām katrā istabā un gaisa kondicionieri ar apsildi un dzesēšanu māja paliek omulīga gan decembrī, gan jūlijā, kas ir svarīgi pircējiem, kuri plāno dzīvot visu gadu, ne tikai apmeklēt vasarā. Līdzenais 492 m² zemesgabals dārza kopšanu uztur kā pārvaldāmu nedēļas nogales darbu, nevis pastāvīgu pienākumu. Apkārtne ir izteikti lokāla rakstura: divu kilometru rādiusā ir vairāk nekā divi simti restorānu, vairākas skolas, aptiekas, bankas un kafejnīcas, kā arī padel un teniss RozaRossa aptuveni 1,6 km attālumā. Lielākajai daļai braucienu ārpus rajona joprojām nepieciešams auto, tostarp lielveikals aptuveni 11 km un slimnīca apmēram 24 km attālumā taisnā līnijā.
Tuvākā apkārtne apvieno dzīvojamo mieru ar īstu kājām ejamību. Aptuveni divu kilometru rādiusā rajonā ir vairāk nekā divi simti restorānu, četrdesmit deviņas kafejnīcas, divdesmit astoņas aptiekas, divdesmit trīs bankas un septiņi zobārsti, kas nozīmē, ka ikdienas darbi reti prasa garu ceļu. Pludmale ir noteicošais tuvākais objekts: Playa Isdabe ir aptuveni 0,5 km attālumā taisnā līnijā, Playa Atalaya apmēram 0,6 km un Salduna apmēram 0,7 km, tāpēc apraksts par pastaigu zem piecpadsmit minūtēm līdz jūrai atbilst ģeogrāfijai. Sports ir labi nodrošināts: RozaRossa tenisa un padel klubs ir aptuveni 1,6 km attālumā un divas peldēšanas iekārtas aptuveni 2 km rādiusā. Saimniecībām ar bērniem četras skolas atrodas divu kilometru rādiusā, un The International School of Estepona ir aptuveni 1,5 km attālumā, bet plašākajā zonā kopā ir deviņpadsmit pamatskolas un desmit vidusskolas. Veselības aprūpe pieejama caur diviem vietējiem veselības centriem, savukārt tuvākā slimnīca ir aptuveni 24 km taisnā līnijā, attālums, kas braucienu uz slimnīcu padara par plānotu ceļojumu ar auto, nevis spontānu darbu. Tuvākais reģistrētais lielveikals ir aptuveni 11 km attālumā, lai gan mazākie veikali rajonā sedz ikdienas vajadzības kājām. Elektromobiļu īpašnieki var uzlādēt automašīnu pie Estepona Supercharger aptuveni 4,4 km vai Marbella Supercharger aptuveni 9 km attālumā. Pats ciemats apņem tikai 258 reģistrētus iedzīvotājus lokalitātē, kas norāda uz klusu dzīvojamo vidi ar starptautisko īpašnieku spēcīgu klātbūtni līdzās spāņu kaimiņiem.
Karte rāda villas atrašanās vietu Atalayas kalnu nogāzē virs „Jaunās Zelta jūdzes”, ar pludmalēm zem kilometra attālumā un El Campanario un El Paraíso golfa laukumiem tieši iekšzemē. Marbella un Puerto Banús atrodas austrumos; Esteponas centrs rietumos. Parādītie attālumi ir attālumi pa taisno līniju, tāpēc faktiskie brauciena maršruti ir garāki.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Atalaya aizņem posmu starp Esteponu un Marbellu, ko bieži sauc par „Jauno Zelta jūdzi”, un atrodas tuvāk Esteponas austrumu malai. Marbella ar aptuveni 148 000 iedzīvotāju atrodas aptuveni 12 km uz austrumiem; Esteponas centrs ir tuvākā pilna servisa pilsēta rietumos; savukārt Malagas pilsēta, provinces centrs ar aptuveni 579 000 iedzīvotāju, atrodas apmēram 60 km uz ziemeļaustrumiem, un tās lidosta līdzīgā attālumā. Gibraltārs, aptuveni 89 km attālumā, nodrošina otro lidojumu iespēju Lielbritānijā dzīvojošiem īpašniekiem. Costa del Sol kontekstā šī lokācija upurē tiešu jūras tuvumu kalna klusuma, lielāku zemesgabalu un golfa tuvuma labad, tas ir cits piedāvājums nekā blīvi apbūvētajās dzīvokļu zonās kā Torre del Mar vai centrālā Fuengirola.
Attālumi šajā sadaļā ir attālumi pa taisno līniju, ja nav norādīts citādi. Pludmales ir tuvu: Playa Isdabe aptuveni 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km un Salduna 0,7 km attālumā. Lielākās pilsētas ir ērti sasniedzamas, Marbella atrodas aptuveni 12 km attālumā, Puerto Deportivo José Banús ir apmēram 5,9 km no villas, savukārt Malagas pilsēta un tās lidosta ir aptuveni 60 km attālumā. Gibraltāra lidosta piedāvā alternatīvu ierašanās maršrutu aptuveni 89 km attālumā. Lielākajai daļai braucienu nepieciešams auto: lielveikals atrodas aptuveni 11 km attālumā, aptieka aptuveni 12 km un slimnīca aptuveni 24 km attālumā. Plašākā apvidū pastāv sabiedriskais transports, reģistrētas septiņas autobusu līnijas un piecdesmit pieturas, taču Costa del Sol pakalpojumu biežums ir pieticīgs, un lielākā daļa iedzīvotāju brauc ar auto. Pieejamība golfa laukumiem ir lieliska: El Campanario golfa laukums atrodas aptuveni 1,4 km attālumā, El Paraíso Golf Club aptuveni 2,1 km un La Quinta Golf aptuveni 47 km attālumā, savukārt La Zagaleta laukums atrodas aptuveni 45 km no īpašuma.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Villa atrodas aptuveni 652 metrus virs jūras līmeņa Atalayas kalnu nogāzē, šāds augstums rada nedaudz vēsākus vakarus nekā pie jūras, un ar 16,5°C vidējo gada temperatūru klimats vasarā ir drusciņ maigāks un ziemā svaigāks nekā tieši zemāk esošajā piekrastē. Peldēšanas sezona ilgst apmēram četrus mēnešus ar jūras ūdens temperatūru 20°C vai augstāku, koncentrējoties no vasaras sākuma līdz rudens sākumam. Dienvidrietumu un rietumu orientācija nozīmē, ka segtā terase un jumta terase visintensīvāko gaismu saņem pēc pusdienlaika, kas veicina to lietošanu pēcpusdienā un vakarā; orientācija arī labi piemērota saulrieta skatam pār dārzu un baseina zonu. Vide ir raksturojama kā klusa un puslauku, iekšzemē no piekrastes joslas, tāpēc skaņu vidē dominē apkārtnes dzīve, nevis satiksme vai naktsdzīve. Zemesgabals ir līdzens, kas kalnu nogāzē ir īpaši ievērības cienīgi, daudzi īpašumi šādā augstumā nozīmē slīpus dārzus ar pakāpieniem, savukārt šis īpašums ir pilnībā izmantojams arī ārpus telpām. Plašākais reģions piedāvā pārgājienu takas un zaļās zonas Sierra Bermeja pakājē aiz Esteponas, sasniedzamas ar īsiem auto braucieniem.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
Tuvākās pludmales atrodas viena kilometra rādiusā: Playa Isdabe aptuveni 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km un Salduna 0,7 km attālumā pēc taisnās līnijas. Tie ir klusākie smilšu un oļu posmi „Jaunajā Zelta jūdzē”, nevis apdzīvotās centrālās Esteponas pludmales, piemērotas regulārām pastaigām un peldēm, nevis cilvēku vērošanai. Golfs ir reģiona otrais atpūtas balsts: El Campanario golfa laukums atrodas aptuveni 1,4 km attālumā un El Paraíso Golf Club aptuveni 2,1 km, abus var sasniegt kājām vai dažu minūšu braucienā, savukārt German Golf Academy treniņu laukums un La Quinta Golf atrodas tālāk gar piekrasti. Raketes sporta veidus nodrošina RozaRossa tenisa un padela klubs aptuveni 1,6 km no villas. Izbraukumiem Puerto Deportivo José Banús atrodas aptuveni 5,9 km attālumā ar jahtu ostas restorāniem un laivu braucieniem, bet pašas Esteponas jahtu osta un vecpilsēta ir īsā auto braucienā lejup no kalna. Reģionā ir divdesmit četras viesnīcas un gandrīz 6900 tūristu gultas vietas, kas norāda uz labi attīstītu apmeklētāju infrastruktūru, taču pati villa neatrodas viesnīcu zonā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 8.4°C | 50 mm |
| Februāris | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprīlis | 13.7°C | 55 mm |
| Maijs | 17.8°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 2 mm |
| Augusts | 26.5°C | 5 mm |
| Septembris | 21.7°C | 20 mm |
| Oktobris | 17.9°C | 52 mm |
| Novembris | 12.1°C | 71 mm |
| Decembris | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Salīdzinājumā ar līdzīgiem jaunbūves projektiem Costa del Sol piekrastē šī villa ieņem citu tirgus segmentu. Aquamar Torre del Mar sākas no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasa no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, visas ir sākuma cenas dzīvokļiem, parasti ar divām vai trim guļamistabām modernos projektos, kas uzbūvēti pēdējos gados. Par 1 095 000 EUR šis īpašums pieprasa aptuveni četras reizes vairāk nekā šie sākuma skaitļi, taču piedāvā īpašības, ko tie nespēj: privātu 492 m² zemesgabalu, pilnīgi brīvstāvošu ēku tikai astoņu māju ciematā, tūlītēju pieejamību būvniecības grafika vietā un ierīkotu dārzu ar nobriedušiem apstādījumiem apkārtnē. Ģeogrāfiski Atalaya atrodas „Jaunās Zelta jūdzes” koridorā starp Esteponu un Marbellu, apvidū, kur brīvstāvošo villu piedāvājums ir ierobežots un kur apkārtējās golfa kopienas kā El Paraíso un El Campanario nosaka apkaimenes raksturu. Torre del Mar un Mihasa atrodas tālāk austrumos gar piekrasti, Mihasas gadījumā tuvāk Malagas lidostai, taču ar blīvāku dzīvokļu apbūvi un izteiktāku sezonālo raksturu. Pašā Esteponā, kur atrodas Etherna Homes 2, ir bijusi ievērojama jaunbūves aktivitāte ap pilsētas centru un rietumu pludmalēm, galvenokārt dzīvokļu formātos, kas vērsti uz atvaļinājumu un investīciju pircējiem. Pircējam ar 1,1 miljona EUR budžetu reālistisks variants ir izvēle starp labāko dzīvokli vai rindu māju jaunā stāvoklī tuvāk promenādei vai vecāku brīvstāvošu villu ar zemi, raksturu un tūlītēju lietošanu, šis īpašums pārstāv otro ceļu. Upuri ir skaidri formulēti: 1998. gada būvēšanas gads 2020. gadu standartu vietā, koplietošanas, nevis privāts baseins un autostāvvieta zem nojumes, nevis slēgta garāža, apmaiņā pret platību, privātumu mikrociemata ietvaros un pieejamību kājām līdz pludmalēm, restorāniem un diviem golfa laukumiem. Nekustamā īpašuma tirgus aktivitāte reģionā, aptuveni 3163 darījumi gadā apkārtējos pašvaldību reģistros, norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu, kas ir svarīgi pircējiem, kas apsver izejas iespējas.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID