Vila tunggal bergaya Andalusia ini berdiri di kawasan Monte Biarritz, Estepona Timur, menjadi bagian dari komunitas kecil berisi delapan rumah di lereng Atalaya. Properti ini menawarkan 196 m² ruang hunian di dua lantai, dengan tiga kamar tidur, dua kamar mandi, pemanas lantai di seluruh ruangan, dan taman menghadap barat daya dengan teras atap. Dibangun pada tahun 1998 dan digambarkan dalam kondisi terawat baik, properti ini ditawarkan siap huni dengan harga penawaran tetap sebesar €1.095.000. Kolam renang bersama berada tepat di depan vila, dan kavling tanah seluas 492 m² bersifat datar dan mudah dirawat.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Vila ini berada di kawasan hunian yang sudah mapan di sisi barat Estepona, dalam jarak berjalan kaki dari berbagai fasilitas sehari-hari. Toko, kafe, dan restoran berjarak sekitar lima menit jalan kaki, dan pantai dapat dicapai dalam waktu kurang dari lima belas menit berjalan kaki. Lapangan golf seperti El Campanario dan El Paraíso berada dalam radius sekitar 2 km secara garis lurus, dan pusat Marbella berjarak sekitar 12 km dalam garis lurus.
Tata letaknya cocok untuk tempat tinggal permanen maupun rumah liburan: kamar utama dengan kamar mandi dalam dan lemari tertanam di lantai atas, dua kamar tidur tamu yang membuka ke teras atap, serta lantai dasar dengan perapian, dapur semi-terbuka, dan toilet tamu dengan area cuci. Pemanas lantai di seluruh rumah, AC panas-dingin, lantai marmer, dan teras atap memperpanjang masa hunian yang nyaman jauh melampaui bulan-bulan musim panas.
Ini adalah rumah yang sudah ada, selesai dibangun pada tahun 1998, bukan proyek properti baru. Status konstruksinya siap huni, artinya properti dapat dialihkan dalam kondisi saat ini tanpa masa tunggu. Setiap renovasi atau personalisasi akan menjadi inisiatif pembeli sendiri, yang membedakannya dari proyek properti inden di kawasan sekitarnya yang memiliki jadwal serah terima satu hingga dua tahun atau lebih.
Vila ini memiliki tiga kamar tidur dan dua kamar mandi, sehingga rumah tangga besar yang membutuhkan empat kamar tidur atau lebih akan menemui keterbatasan tata letak. Parkir berupa carport pribadi untuk satu hingga dua kendaraan, bukan garasi tertutup. Kolam renangnya bersama, digunakan dengan tujuh rumah tangga lainnya, bukan pribadi. Properti ditawarkan berperabot secara opsional; negosiasi perabot karenanya menjadi bagian dari pembicaraan pembelian.
Properti ini cocok untuk beberapa situasi yang mudah dikenali. Pasangan yang pindah secara permanen ke Costa del Sol dan menginginkan rumah tunggal yang mudah dikelola daripada apartemen akan menemukan tata letak satu lantai ditambah lantai tidur ini praktis, dengan pemanas lantai menghilangkan masalah lembap-dingin yang menyerang banyak rumah pesisir tua di musim dingin. Keluarga dengan satu atau dua anak mendapat manfaat dari tiga kamar tidur, sekolah internasional dalam radius sekitar 1,5 km di The International School of Estepona, dan empat sekolah di dalam zona dua kilometer yang lebih luas. Pembeli yang mencari rumah kedua minim perawatan diuntungkan oleh struktur komunitas kecil: kolam dan area bersama dirawat secara kolektif, kavling tanahnya datar dan minim usaha, dan rumah dapat ditinggalkan kosong dalam jangka panjang dengan ketenangan yang wajar. Pemain golf berada di antara El Campanario sekitar 1,4 km dan El Paraíso sekitar 2,1 km garis lurus, dengan La Quinta dan lapangan Benahavís lainnya dalam jangkauan berkendara. Properti ini kurang cocok untuk pembeli yang membutuhkan empat kamar tidur atau lebih, kolam renang pribadi yang sepenuhnya dikuasai sendiri, atau garasi tertutup, carport dan kolam bersama adalah fitur tetap dari komunitas. Properti ini juga tidak cocok untuk rumah tangga yang berniat hidup tanpa mobil: supermarket terdekat berjarak sekitar 11 km dan rumah sakit sekitar 24 km, keduanya memerlukan berkendara. Investor yang berfokus pada hasil sewa mungkin lebih menyukai stok apartemen baru yang lebih dekat ke jalur tepi laut; nilai vila ini terletak pada kondisi, tanah, dan lingkungan komunitasnya, bukan pada potensi hunian maksimal.
Vila ini berasal dari tahun 1998 namun ditampilkan dalam kondisi sangat baik, menurut daftar properti, dengan bukti perawatan yang konsisten daripada perawatan yang ditunda. Penyelesaian interior mencakup lantai marmer di seluruh rumah, lemari tertanam di kamar-kamar tidur, dan kamar mandi dalam dengan meja wastafel ganda dan pancuran terbuka yang terlihat dalam fotografi properti. Tinggi langit-langitnya sangat lapang untuk vila dengan usia dan ukuran ini, yang meningkatkan distribusi cahaya alami dan ventilasi di kedua lantai. Spesifikasi teknisnya merupakan nilai jual kuat untuk bangunan tahun 1998: pemanas lantai meliputi seluruh rumah, fitur yang jarang ditemukan pada vila pesisir seangkatan ini, dan sistemnya dilengkapi unit AC yang beroperasi panas dan dingin. Perapian di ruang keluarga menambah sumber panas sekunder dan titik fokus musiman. Tata letak dapur semi-terbuka menjaga juru masak tetap terhubung dengan area makan, pengaturan praktis untuk rumah tangga yang sering menjamu tamu. Jendela dan pintu di lantai dasar menghubungkan ruang keluarga langsung ke teras atap, memperluas area hunian efektif ke luar ruangan untuk sebagian besar tahun mengingat iklim kawasan yang sejuk; suhu rata-rata tahunan berada di sekitar 16,5°C pada ketinggian ini. Di lantai atas, teras atap yang dapat diakses dari kedua kamar tamu menambah permukaan luar ruangan kedua yang berorientasi untuk matahari sore dan malam, konsisten dengan orientasi barat daya dan barat yang tercatat untuk properti ini. Fitur eksternal mencakup carport pribadi untuk satu hingga dua kendaraan dan parkir tamu tambahan tepat di luar kompleks. Pembeli yang melakukan uji tuntas pada properti seusia ini tetap sebaiknya mengatur inspeksi teknis independen yang mencakup instalasi listrik, perpipaan, kondisi atap, dan riwayat servis sistem pemanas lantai, karena catatan perawatan tidak termasuk dalam data yang dipublikasikan.
Harga penawaran ditetapkan sebesar €1.095.000 untuk vila dalam kondisi apa adanya, termasuk paket perabot opsional yang dapat dinegosiasikan secara terpisah. Ini adalah properti yang sudah ada, sehingga tidak ada daftar harga dengan variasi unit seperti pada proyek properti baru; angka tersebut berlaku untuk seluruh rumah dengan luas hunian 196 m², kavling tanah 492 m², carport, dan hak penggunaan kolam renang bersama. Pembeli yang membandingkan dengan alternatif properti inden di sekitarnya, di mana harga apartemen mulai dari sekitar €205.000 hingga €269.950, perlu mencatat bahwa ini adalah vila tunggal yang sudah jadi dengan tanah, bukan apartemen, dan serah terimanya langsung, bukan pada tanggal di masa depan. Penyelesaian konstruksi aslinya bertanggal 1998, dan harga penawaran mencerminkan kondisi properti yang terawat.
Kehidupan sehari-hari di sini mengikuti ritme lingkungan hunian yang sudah mapan, bukan kawasan resor. Pagi hari dapat dimulai di teras atap di balik dinding taman, yang menerima cahaya barat daya sejak tengah hari hingga malam, menjadikannya tempat yang praktis untuk makan di luar ruangan dari musim semi hingga musim gugur. Vila ini merupakan salah satu dari hanya delapan rumah di komunitas tersebut, sehingga area kolam renang bersama tetap sepi; karena kolam berada tepat di depan taman, fungsinya hampir seperti fasilitas pribadi dengan keuntungan perawatan bersama. Lantai dasar berfungsi sebagai satu zona hunian: ruang masuk, toilet tamu dengan area cuci, dapur semi-terbuka, serta ruang keluarga dan ruang makan yang luas dengan perapian, semuanya terhubung ke teras melalui pintu setinggi penuh. Langit-langit tinggi di seluruh rumah memperkuat kesan luas di kedua lantai. Di lantai atas, kamar utama menempati sayapnya sendiri dengan ruang lemari yang luas dan kamar mandi dalam, sementara dua kamar tidur tamu berbagi kamar mandi keluarga dan membuka ke teras atap yang lebar, berguna untuk berjemur, menjemur cucian, atau sekadar membaca dengan privat. Dengan pemanas lantai di setiap ruangan dan AC panas-dingin, rumah ini tetap nyaman di bulan Desember maupun Juli, hal yang penting bagi pembeli yang berencana tinggal sepanjang tahun, bukan hanya berkunjung di musim panas. Kavling tanah datar seluas 492 m² membuat berkebun tetap menjadi tugas akhir pekan yang mudah dikelola, bukan beban berkelanjutan. Lingkungan sekitarnya berkarakter lokal: dalam radius dua kilometer terdapat lebih dari dua ratus restoran, beberapa sekolah, apotek, bank, dan kafe, ditambah padel dan tenis di RozaRossa sekitar 1,6 km. Mobil tetap diperlukan untuk sebagian besar perjalanan di luar lingkungan, termasuk supermarket yang berjarak sekitar 11 km dan rumah sakit sekitar 24 km secara garis lurus.
Lingkungan sekitarnya memadukan ketenangan hunian dengan keterjangkauan berjalan kaki yang sesungguhnya. Dalam radius sekitar dua kilometer, lingkungan ini memiliki lebih dari dua ratus restoran, empat puluh sembilan kafe, dua puluh delapan apotek, dua puluh tiga bank, dan tujuh dokter gigi, artinya urusan harian jarang memerlukan perjalanan jauh. Pantai adalah fasilitas terdekat yang paling menonjol: Playa Isdabe berjarak sekitar 0,5 km secara garis lurus, Playa Atalaya sekitar 0,6 km, dan Salduna sekitar 0,7 km, sehingga deskripsi jalan kaki kurang dari lima belas menit ke laut konsisten dengan geografinya. Olahraga terlayani dengan baik, dengan RozaRossa Tennis and Padel Club sekitar 1,6 km dan dua fasilitas kolam renang dalam radius sekitar 2 km. Untuk rumah tangga dengan anak-anak, empat sekolah berada dalam radius dua kilometer dan The International School of Estepona berjarak sekitar 1,5 km, sementara kawasan yang lebih luas menawarkan total sembilan belas sekolah dasar dan sepuluh sekolah menengah. Layanan kesehatan tersedia melalui dua pusat kesehatan setempat, sementara rumah sakit terdekat berjarak sekitar 24 km garis lurus, jarak yang menjadikan perjalanan ke rumah sakit sebagai perjalanan mobil yang direncanakan, bukan urusan mendadak. Supermarket terdekat yang tercatat berjarak sekitar 11 km, meskipun toko-toko kecil di dalam lingkungan memenuhi kebutuhan harian dengan berjalan kaki. Pemilik kendaraan listrik dapat mengisi daya di Estepona Supercharger sekitar 4,4 km atau Marbella Supercharger sekitar 9 km. Komunitas itu sendiri hanya memiliki 258 penduduk terdaftar di kawasan tersebut, yang menunjukkan struktur hunian yang tenang dengan kehadiran kuat pemilik rumah internasional berdampingan dengan tetangga Spanyol.
Peta menunjukkan posisi vila di lereng bukit Atalaya di atas New Golden Mile, dengan pantai berjarak kurang dari satu kilometer dan lapangan golf El Campanario serta El Paraíso tepat di pedalaman. Marbella dan Puerto Banús berada di timur; pusat Estepona di barat. Jarak yang ditampilkan adalah jarak garis lurus, sehingga rute berkendara sebenarnya lebih panjang.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya menempati jalur antara Estepona dan Marbella yang sering disebut New Golden Mile, diposisikan lebih dekat ke tepi timur Estepona. Marbella, dengan sekitar 148.000 penduduk, berjarak sekitar 12 km ke timur; pusat Estepona adalah kota berfasilitas lengkap terdekat di barat; dan kota Málaga, ibu kota provinsi dengan sekitar 579.000 penduduk, berada sekitar 60 km ke timur laut dengan bandaranya pada jarak serupa. Gibraltar, pada jarak sekitar 89 km, menyediakan opsi penerbangan kedua bagi pemilik yang berbasis di Inggris. Dalam keseluruhan Costa del Sol, lokasi ini menukar kedekatan tepi pantai dengan ketenangan lereng bukit, kavling tanah lebih besar, dan kedekatan dengan golf, proposisi yang berbeda dari zona padat apartemen seperti Torre del Mar atau pusat Fuengirola.
Jarak-jarak di bagian ini adalah jarak garis lurus kecuali dinyatakan lain. Pantai-pantai berada dekat: Playa Isdabe sekitar 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, dan Salduna 0,7 km. Kota-kota besar mengapit lokasi ini dengan nyaman, Marbella berjarak sekitar 12 km dengan Puerto Deportivo José Banús sekitar 5,9 km dari vila, sementara kota Málaga dan bandaranya keduanya berjarak sekitar 60 km. Bandara Gibraltar menawarkan rute kedatangan alternatif pada jarak sekitar 89 km. Mobil diperlukan untuk sebagian besar perjalanan: supermarket berjarak sekitar 11 km, apotek sekitar 12 km, dan rumah sakit kira-kira 24 km. Transportasi umum tersedia di area yang lebih luas, dengan tujuh jalur bus dan lima puluh pemberhentian tercatat, namun frekuensi layanan di Costa del Sol terbatas dan sebagian besar penduduk berkendara. Akses golf sangat baik: Lapangan Golf El Campanario berjarak sekitar 1,4 km, El Paraíso Golf Club sekitar 2,1 km, dan La Quinta Golf sekitar 47 km, sementara lapangan La Zagaleta berjarak sekitar 45 km dari properti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Vila ini berdiri sekitar 652 meter di atas permukaan laut di lereng bukit Atalaya, ketinggian yang membuat malam hari sedikit lebih sejuk dibandingkan kawasan tepi laut, dan dengan suhu rata-rata tahunan 16,5°C, iklimnya sedikit lebih sejuk di musim panas dan lebih segar di musim dingin dibandingkan pantai tepat di bawahnya. Musim berenang berlangsung sekitar empat bulan dengan suhu laut 20°C atau lebih, terkonsentrasi antara awal musim panas dan awal musim gugur. Orientasi barat daya dan barat berarti teras beratap dan teras atap menerima cahaya paling kuat dari tengah hari ke atas, cocok untuk penggunaan sore dan malam; orientasi ini juga mendukung pemandangan matahari terbenam di atas taman dan area kolam. Lingkungannya digambarkan tenang dan semi-perdesaan, di pedalaman dari jalur pesisir, sehingga suasana akustiknya didominasi kehidupan lingkungan sekitar, bukan lalu lintas atau hiburan malam. Kavling tanahnya datar, yang patut dicatat untuk lokasi lereng bukit, banyak properti di ketinggian ini memiliki taman miring dengan tangga, sedangkan yang ini menjaga ruang luar tetap sepenuhnya dapat digunakan. Kawasan yang lebih luas menawarkan pendakian dan ruang hijau di kaki bukit Sierra Bermeja di belakang Estepona, yang dapat dicapai dengan perjalanan mobil singkat.
Sumber: Open-Meteo (2020–2025 rata-rata)
Pantai-pantai terdekat berada dalam radius satu kilometer: Playa Isdabe sekitar 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, dan Salduna 0,7 km, garis lurus. Ini adalah bentangan pasir dan kerikil yang lebih tenang di New Golden Mile, bukan pantai-pantai ramai di pusat Estepona, cocok untuk jalan-jalan rutin dan berenang daripada melihat-lihat orang. Golf adalah pilar rekreasi kedua kawasan ini: Lapangan Golf El Campanario berjarak sekitar 1,4 km dan El Paraíso Golf Club sekitar 2,1 km, keduanya dapat dijangkau dengan berjalan kaki atau dalam beberapa menit berkendara, sementara driving range German Golf Academy dan La Quinta Golf berada lebih jauh di sepanjang pantai. Olahraga raket tersedia di RozaRossa Tennis and Padel Club sekitar 1,6 km dari vila. Untuk wisata sehari, Puerto Deportivo José Banús berjarak sekitar 5,9 km untuk kuliner marina dan tur perahu, sementara marina dan kota tua Estepona sendiri hanya beberapa menit berkendara menuruni bukit. Kawasan ini memiliki dua puluh empat hotel dan hampir 6.900 tempat tidur wisata, menunjukkan infrastruktur pengunjung yang berkembang baik tanpa vila itu sendiri berada di dalam zona hotel.
Sumber: OpenStreetMap
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | 8.4°C | 50 mm |
| Februari | 9.9°C | 41 mm |
| Maret | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Mei | 17.8°C | 33 mm |
| Juni | 22.4°C | 13 mm |
| Juli | 26.4°C | 2 mm |
| Agustus | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Desember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek baru sejenis di sepanjang Costa del Sol, vila ini menempati segmen pasar yang berbeda. Aquamar di Torre del Mar mulai dari €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai dari €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai dari €269.000, semuanya harga awal untuk apartemen, umumnya dengan dua atau tiga kamar tidur di proyek modern yang diserahkan dalam beberapa tahun ke depan. Dengan harga €1.095.000, properti ini menawarkan sekitar empat kali angka awal tersebut, tetapi memberikan atribut yang tidak dimiliki proyek-proyek itu: kavling tanah pribadi 492 m², bangunan tunggal yang sepenuhnya berdiri sendiri dalam kompleks hanya delapan rumah, ketersediaan langsung alih-alih jadwal konstruksi, dan taman yang telah mapan dengan lingkungan yang matang. Dari sisi lokasi, Atalaya berada di koridor New Golden Mile antara Estepona dan Marbella, area di mana stok vila tunggal terbatas dan di mana kompleks golf di sekitarnya seperti El Paraíso dan El Campanario menentukan nuansa lingkungan. Torre del Mar dan Mijas berada lebih jauh ke timur di sepanjang pantai, lebih dekat ke bandara Málaga dalam kasus Mijas namun dengan proyek apartemen lebih padat dan profil lebih musiman. Estepona sendiri, tempat Etherna Homes 2 berada, telah melihat aktivitas pembangunan baru yang besar di sekitar pusat kota dan pantai baratnya, umumnya dalam format apartemen yang ditujukan bagi pembeli liburan dan investasi. Bagi pembeli dengan anggaran €1,1 juta, pilihan realistisnya adalah antara apartemen atau townhouse premium dalam kondisi baru lebih dekat ke tepi promenade, atau vila tunggal lebih tua dengan tanah, karakter, dan kepemilikan langsung, properti ini mewakili jalur kedua. Pertukarannya eksplisit: tahun bangunan 1998 alih-alih standar bangunan 2020-an, kolam bersama alih-alih kolam renang pribadi, dan carport alih-alih garasi bawah tanah, ditukar dengan ruang, privasi dalam mikro-kompleks, dan akses berjalan kaki ke pantai, restoran, dan dua lapangan golf. Aktivitas pasar perumahan di area ini, sekitar 3.163 transaksi per tahun dalam catatan kota sekitarnya, menunjukkan pasar properti bekas yang likuid, relevan bagi pembeli yang mempertimbangkan opsi keluar pada akhirnya.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID