Villa berdiri sendiri (detached) bergaya Andalusia di kawasan Atalaya, Estepona Timur, Málaga, dalam komunitas kecil Monte Biarritz yang terdiri dari delapan rumah. Bangunan dua lantai seluas 196 m² di atas tanah datar 492 m², selesai dibangun pada 1998 dan dalam kondisi terpelihara. Tiga kamar tidur, dua kamar mandi, serta satu toilet tamu. Harga penawaran €1.095.000, termasuk perabot secara opsional. Kolam renang komunal berada langsung di depan villa. Kawasan ini berada dekat pantai, lapangan golf, dan sekolah internasional, dengan orientasi barat daya pada terras dan taman.
Karakteristik utama lokasi, rumah, tahap proyek, dan hal yang perlu diperhatikan.
Atalaya terletak di Estepona Timur, dekat batas dengan Benahavís dan Marbella. Dalam radius dua kilometer tersedia pantai Playa Isdabe dan Playa Atalaya, dua lapangan golf, sekolah internasional, serta klub tenis dan padel. Lokasi berada di kawasan urbanisasi yang mapan, bukan di pusat kota, sehingga mobil diperlukan untuk sebagian besar perjalanan harian.
Villa ini berfungsi sebagai hunian permanen atau rumah liburan dengan tiga kamar tidur dan ruang keluarga besar berperapian. Terras beratap, solarium di lantai atas, dan taman pribadi memberi ruang luar untuk makan dan bersantai sepanjang tahun. Carport menampung satu hingga dua kendaraan, dan parkir tamu tersedia di luar gerbang komunitas.
Proyek ini bukan hunian baru; bangunan selesai pada 1998 (indikatif) dan berstatus siap huni. Pemilik melaporkan perawatan yang konsisten, ditopang data kondisi terjual/excellent. Fitur teknis yang ada mencakup pemanas lantai di seluruh rumah, AC panas dan dingin, lantai marmer, dan plafon tinggi di kedua lantai.
Villa ini tidak menawarkan kolam renang pribadi; kolam bersifat komunal dan dibagi dengan tujuh rumah lain. Tidak ada lift, tidak ada turndown pemandangan laut langs, dan tampilan terbatas pada taman serta kolam. Pembangunan dari 1998 berarti label energi dan isolasi tidak setara dengan standar proyek pasca-2020. Supermarket besar berada pada jarak berkendara, bukan berjalan kaki.
Profil pembeli yang paling sesuai dengan properti ini mencakup beberapa situasi yang dapat dikenali. Pertama, pembeli yang menginginkan villa berdiri sendiri dengan tanah pribadi namun tidak ingin menanggung perawatan kolam sendiri; struktur komunitas delapan rumah menjawab kebutuhan itu. Kedua, keluarga dengan anak usia sekolah yang memanfaatkan The International School of Estepona pada 1,5 km dan empat sekolah dalam radius dekat. Ketiga, pengguna musim dingin atau sepanjang tahun yang menghargai pemanas lantai, AC dua arah, dan perapian sebagai kombinasi kenyamanan termal. Keempat, pemain golf atau penggemar padel, karena El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), dan RozaRossa (1,6 km) berada dalam radius dua kilometer. Sebaliknya, properti ini kurang cocok untuk pembeli yang mencari hunian tanpa mobil, unit baru dengan sertifikasi energi terkini, atau kolam renang pribadi di atas tanah sendiri. Usia bangunan 1998 berarti calon pembeli perlu memperhitungkan inspeksi teknis terhadap instalasi listrik dan plumbing sesuai standar. Bagi pemilik yang menggunakan rumah secara bergantian, struktur komunitas kecil dan carport tertutup mengurangi kebutuhan pengelolaan dibandingkan villa mandiri penuh.
Dokumentasi dan analisis visual menunjukkan tingkat perawatan yang tinggi untuk bangunan 1998. Lantai marmer terpasang di seluruh rumah, fitur yang umum pada era tersebut namun tetap menjadi penanda kelas bahan. Plafon tinggi di kedua lantai melampaui standar tipikal rumah rangkaian dan berkontribusi pada sirkulasi udara serta cahaya alami. Sistem pemanas lantai mencakup seluruh bangunan, sebuah pembaruan pasca-konstruksi yang jarang diterapkan menyeluruh pada properti usia ini. Pendingin udara panas-dingin terpasang tambahan, dan perapian di ruang keluarga memberikan pemanasan ketiga yang tidak bergantung listrik. Kamar mandi utama dilengkapi bak cuci ganda dan shower, sesuai foto yang tersedia. Lemari terpasang hadir di master suite dan kamar tamu. Dapur berbentuk semi-terbuka ke area makan, konfigurasi yang mempertahankan pemisahan fungsional tanpa dinding penuh. Terras beratap di lantai dasar dan solarium lebar di lantai atas memberi dua zona luar dengan fungsi berbeda: yang pertama untuk makan harian, yang kedua untuk papasan sore karena orientasi barat daya. Perlu dicatat secara netral bahwa bangunan 1998 tidak memiliki label energi modern; sertifikasi aktual harus diminta dari penjual. Kondisi excellent yang tercatat mengacu pada penilaian listing, bukan inspeksi independen.
Harga penawaran adalah €1.095.000 untuk villa seluas 196 m² dengan tanah 492 m², ekuivalen sekitar €5.590 per m² bangunan. Perabot tersedia secara opsional, yang memengaruhi total biaya akhir tergantung negosiasi. Sebagai pembanding di provinsi yang sama: Aquamar di Torre del Mar mulai €269.950, Lantana Residencial di Mijas mulai €205.000, dan Etherna Homes 2 di Estepona mulai €269.000, ketiganya apartemen baru yang berada di segmen harga berbeda. Data transaksi lokal menunjukkan 3.163 transaksi properti di wilayah ini, mengindikasikan pasar yang likuid. Villa dengan tanah pribadi dan tiga kamar tidur di kawasan mapan merupakan kategori pasokan yang lebih terbatas dibandingkan apartemen baru.
Kehidupan harian di villa ini berpusat pada ritme komunitas kecil: delapan rumah, satu kolam bersama, dan taman-taman yang menghadap barat daya. Karena kolam komunal berada tepat di depan halaman, fungsi praktisnya mendekati kolam pribadi tanpa beban perawatan penuh. Lantai dasar memuat ruang tamu-makan besar dengan perapian, dapur semi-terbuka, dan toilet tamu dengan area laundry; pintu dari ruang keluarga membuka ke terras beratap untuk makan di luar. Lantai atas berisi master suite dengan kamar mandi dalam dan lemari besar, dua kamar tidur tamu dengan akses ke solarium, dan satu kamar mandi keluarga. Pemanas lantai di seluruh rumah membuat penghunian musim dingin tetap nyaman, sementara AC panas-dingin dan perapian memberi tiga opsi pengaturan suhu. Lingkungan Atalaya bersifat residensial dan relatif tenang; INE mencatat sekitar 258 penduduk di inti pemukiman, namun radius dua kilometer mencakup ratusan restoran dan kafe, yang berarti layanan tersedia melimpah meski sebagian besar memerlukan kendaraan. Jarak berjalan kaki ke pantai dilaporkan kurang dari 15 menit. Untuk keluarga dengan anak, The International School of Estepona berada 1,5 km, dan RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km. Pola hidup di sini adalah kombinasi ketenangan komunitas kecil dengan akses cepat ke fasilitas pesisir Estepona dan Marbella.
Atalaya berada di zona transisi antara Estepona Timur dan Benahavís, kawasan yang berkembang sebagai kantong residensial dengan fasilitas pesisir. Statistik radius dua kilometer menunjukkan kepadatan layanan yang tinggi untuk kawasan berpopulasi kecil: 201 restoran, 49 kafe, 28 apotek, dan 23 bank. Artinya, kebutuhan harian, makan, kafe, layanan kesehatan ringan, terpenuhi dalam berkendara lima hingga sepuluh menit, bukan berjalan kaki. Transportasi umum terdiri dari tujuh jalur dengan 50 pemberhentian di wilayah ini, memadai untuk perjalanan sporadis namun mobil tetap menjadi moda utama. Lalu lintas A-7 dan AP-7 menghubungkan lokasi ke Estepona (±10 menit), San Pedro dan Puerto Banús (±15 menit), dan Marbella (±20 menit). Bagi pengguna EV, Supercharger Estepona berjarak 4,4 km. Konteks ini menempatkan villa dalam pola hidup pinggiran pesisir: tenang di rumah, layanan dalam jarak berkendara pendek. Suasana di luar musim panas relatif sepi karena komunitas kecil, sementara 24 hotel dan hampir 7.000 tempat tidur di wilayah ini menandakan aktivitas wisata yang berfluktuasi musiman di sekitarnya.
Peta menunjukkan posisi villa di Atalaya, Estepona Timur, dikelilingi tiga pantai dalam satu kilometer dan dua lapangan golf dalam dua kilometer. Puerto Banús berada ±6 km ke timur laut, Estepona ±10 menit ke barat daya. Jalan utama A-7/AP-7 membentang di sisi pedalaman, menghubungkan lokasi ke kedua bandara regional.
Area perkiraan · alamat pasti atas permintaan
Atalaya menempati posisi antar-kota di peta Costa del Sol barat: Estepona di selatan-barat (±10 menit), San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús di timur laut (±12, 15 menit), dan Marbella lebih jauh (±20 menit). Benahavís, kota kuliner pedalaman, berjarak berkendara pendek ke utara. Posisi ini berada di tengah koridor residensial-premium antara Estepona dan Marbella, dengan harga tanah yang lebih moderat dibandingkan kawasan Golden Mile atau Banús langsung, namun dengan akses fasilitas yang hampir setara.
Pantai terdekat, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km), dan Salduna (0,7 km), berjarak berkendara dua hingga tiga menit atau berjalan kaki di bawah 15 menit dari komunitas. Lapangan golf El Campanario berada 1,4 km dan El Paraíso 2,1 km, keduanya dapat dicapai dalam lima menit berkendara. Puerto Deportivo José Banús berjarak 5,9 km, sekitar 12 menit perjalanan. Bandar udara utama, Málaga-Costa del Sol, berjarak ±60 km garis lurus, berkisar 45, 60 menit berkendara tergantung rute dan musim. Bandara Gibraltar berjarak ±89 km sebagai alternatif di barat. Catatan data juga mencatat supermarkt pada 11 km dan apotek 12 km untuk titik layanan tertentu; dalam praktiknya, toko dan apotek terdekat dalam radius dua km tersedia melalui zona komersial Atalaya, Cancelada. Zona EV terdekat berada 4,4 km di Estepona.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sumber: OpenStreetMap, Google Maps
Data historis mencatat 3.822 jam matahari per tahun di wilayah ini, angka tinggi bahkan untuk standar Spanyol selatan, yang berarti rata-rata lebih dari sepuluh jam cerah per hari. Suhu rata-rata tahunan 16,5°C mencerminkan ketinggian 652 meter yang tercatat untuk koordinat wilayah analisis; lingkungan villa sendiri berada pada elevasi pesisir yang jauh lebih rendah, sehingga suhu aktual di hunian cenderung lebih hangat dari angka rata-rata tersebut. Musim renang dengan suhu air ≥20°C berlangsung sekitar empat bulan, umumnya Juni hingga September, meski kolam komunal dapat digunakan lebih lama dengan pemanasan cuaca. Orientasi barat daya terras dan solarium memaksimalkan papasan sore, relevan untuk makan malam di luar dari musim semi hingga akhir musim gugur. Perapian dan pemanas lantai menjawab malam-malam dingin musim dingin, ketika suhu pesisir Málaga dapat turun ke satu digit. Topografi lokal datar di dalam kavling 492 m², tanpa kemiringan yang memengaruhi akses.
Sumber: Open-Meteo (2020, 2025 rata-rata)
Tiga pantai berada dalam radius satu kilometer: Playa Isdabe, Playa Atalaya, dan Salduna, semuanya dapat dicapai dengan berjalan kaki dari komunitas dalam waktu di bawah 15 menit. Sepanjang pesisir Estepona tersedia rangkaian pantai dengan Blue Flag, standar kualitas air dan fasilitas yang dinilai tahunan. Untuk olahraga, RozaRossa Tennis and Padel Club berada 1,6 km, memberi akses lapangan berlantai keras dan padel tanpa perjalanan jauh. Dua lapangan golf, El Campanario (1,4 km) dan El Paraíso (2,1 km), berada dalam berkendara lima menit, dengan El Paraiso Clubhouse sebagai opsi kuliner pasca-putaran. Lebih jauh, La Quinta Golf di kawasan Benahavís dapat dicapai dalam berkendara pendek ke timur. Marinas: Puerto Deportivo José Banús pada 5,9 km melayani kebutuhan bahari dan rekreasi laut. Kombinasi pantai jarak dekat, golf, dan padel membuat profil rekreasi lokasi ini berorientasi pada gaya hidup aktif pesisir.
Sumber: OpenStreetMap
Atalaya menempati posisi antar-kota di peta Costa del Sol barat: Estepona di selatan-barat (±10 menit), San Pedro de Alcántara dan Puerto Banús di timur laut (±12, 15 menit), dan Marbella lebih jauh (±20 menit). Benahavís, kota kuliner pedalaman, berjarak berkendara pendek ke utara. Posisi ini berada di tengah koridor residensial-premium antara Estepona dan Marbella, dengan harga tanah yang lebih moderat dibandingkan kawasan Golden Mile atau Banús langsung, namun dengan akses fasilitas yang hampir setara.
| Bulan | Suhu Rata-rata | Curah Hujan |
|---|---|---|
| Januari | °C | mm |
| Februari | °C | mm |
| Maret | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Mei | °C | mm |
| Juni | °C | mm |
| Juli | °C | mm |
| Agustus | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| Desember | °C | mm |
Ref: VL235686
Sumber: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Dibandingkan dengan proyek pembanding di provinsi yang sama, villa ini menempati segmen pasar yang berbeda secara struktural. Aquamar di Torre del Mar (mulai €269.950), Lantana Residencial di Mijas (mulai €205.000), dan Etherna Homes 2 di Estepona (mulai €269.000) adalah hunian baru bergaya apartemen, produk dengan sertifikasi energi modern, biaya komunitas lebih rendah, dan tanpa tanah pribadi. Villa Atalaya menawarkan kebalikannya: tanah 492 m² milik penuh, tiga kamar tidur dengan master suite, dan identitas arsitektural Andalusia yang tidak direproduksi di proyek baru. Dari sisi harga per meter, ±€5.590/m² berada di atas rata-rata apartemen baru Estepona, namun sejalan dengan kategori villa berdiri sendiri di koridor Estepona Timur, Benahavís. Kavling datar merupakan pembeda praktis; banyak villa pegunungan di Benahavís dan La Zagaleta (45 km) berdiri di tanah miring dengan tangga dan akses rumit, sementara komunitas Monte Biarritz tidak memilikinya. Dibandingkan kawasan premium Marbella barat, harga tanah di Atalaya lebih moderat dengan akses fasilitas hampir setara: Puerto Banús ±12 menit, dua golf dalam 5 menit, dan sekolah internasional 1,5 km. Dari sisi likuiditas, 3.163 transaksi tercatat di wilayah analisis, volume yang menunjukkan pasar sekunder aktif. Untuk pembeli yang membandingkan dengan hunian baru, pilihan ini pada dasarnya adalah pertukaran antara sertifikasi energi dan garansi konstruksi baru di satu sisi, dengan ruang hidup lebih besar, tanah pribadi, dan kematangan lingkungan di sisi lain. Iklim memainkan peran regional yang sama bagi semua lokasi pesisir ini: 3.800+ jam matahari per tahun dan musim renang empat bulan, dengan perbedaan utama datang dari elevasi dan jarak ke laut masing-masing kawasan.
Budi Santoso adalah pemandu ramah bagi klien Indonesia dalam menavigasi pasar properti Spanyol. Ia memastikan seluruh proses berjalan lancar dan tanpa stres.
Perwakilan multibahasa dengan dukungan AI. Pertanyaan Anda ditangani oleh tim di balik situs ini.
Tertarik?
Tinggalkan data Anda dan terima informasi mengenai ketersediaan, harga, dan denah.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID