立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
物件はアタラヤ地区の丘陵地帯、標高約652mに位置する。直線距離でビーチ(Playa Isdabe)まで約0.5km、El Campanarioゴルフコースまで約1.4km、国際学校まで約1.5km。マラガ空港までは約60kmあり、日常移動には車が前提となる。7路線の公共交通と50のバス停が地域内に存在する。
3寝室・2バスルームの間取りで、マスターベッドルームは専用バスルームと大型ウォークインクローゼット付き。1階は半オープンキッチン、暖炉付きリビング・ダイニング、ゲストトイレ兼ランドリー。2階の2寝室はソラリウムテラスに直結する。全面的な床暖房と冷暖房完備で通年居住に対応する設備構成である。
本物件は新築ではなく、1998年完成(表示は参考値)の中古ヴィラである。建物状態は良好と記録され、保守が行き届いている。全面床暖房、大理石床、内蔵収納などの設備が既に設置済みで、家具は完全家具付きまたはオプションでの交渉となる。引き渡し時期は売買契約に依存する。
本物件には専用プールがなく、共有プール(8邸共用)のみである。駐車は1〜2台分のカーポート付きで、専用ガレージではない。敷地は492㎡と地域標準より小さめである。また自動車なしの生活は実務上困難で、最寄りのEV充電器まで約4.4km、スーパーマーケットまでは約11kmの距離がある。
この物件が合致するのは、第一に、手入れされた既存一戸建てを寻求し、大規模な改修を望まない購入者である。床暖房全館完備、大理石床、充実した収納、カーポートといった設備が揃い、1998年築とはいえ即入居可能な状態とされる。第二に、8邸という小規模コミュニティでの静かな居住を好む世帯。大規模リゾート complexes の賑やかさより、共有プールを含む緊密なコミュニティを好む場合に適合する。第三に、ゴルフやパデル、テニスを日常的に楽しみたい層。El Campanario(約1.4km)、El Paraíso(約2.1km)のゴルフ場、RozaRossaクラブ(約1.6km)が徒歩・短距離ドライブ圏内にある。第四に、子どもの国際教育を検討する家族。The International School of Estepona(約1.5km)が至近距離にある。一方、車なしの生活、大規模な専用庭、専用プール、新築のエネルギー性能を求める場合は、本物件の条件と合致しない可能性がある。
建物は1998年築だが、状態は「良好(Excellent)」と記録され、継続的な保守が行われてきたとされる。内装の基調は大理石床で、共用部・居住部ともに明るい仕上げとなっている。天井が全館にわたり高く設定されており、採光と空間の開放感に寄与している。設備面では、全館床暖房に加えて冷暖房兼用のエアコン、暖炉を備え、冬季・夏季双方の温熱環境に対応する。キッチンは半オープンプランでリビング・ダイニングと連続する。浴室はシャワー付きで、画像分析ではダブルシンクの洗面台が確認できる。マスターベッドルームは専用バスルームと大型ウォークインクローゼットを備え、2階の2寝室はワイドなソラリウムテラスに直結する。収納は各寝室に内蔵衣柜が設置済み。1階にはゲストトイレとランドリー角落があり、生活動線が分かれている。外構は平坦で管理負担が少ない庭、屋根付きテラス、1〜2台分のカーポートで構成される。エネルギー効率ラベルの情報は提供されていない。
価格は1,095,000ユーロから。延床196㎡・敷地492㎡・3寝室2バスルームの中古一戸建てとして提示されている。同じエストポナ市内の新築分譲(Etherna Homes 2、約269,000ユーロから)と比べると約4倍の価格帯だが、これは一戸建て形式、専有敷地、既存コミュニティ内での立地、家具・設備の完全な引渡し状態を反映したものである。家具は完全家具付きでの引渡しまたはオプション交渉となる。価格は売主側の提示額であり、最終条件は売買交渉による。
この物件の日常は、静かな8邸コミュニティの中での生活を基調とする。ヴィラの直前にある共有プールは、実質的に専用プールに近い使用感を与える。朝は南西向きのテラスで午後の日差しを、夕方は covered terrace での屋外ディナーを想定できる配置である。1階のリビングから庭へ直接アクセスでき、屋内外の行き来がしやすい構造である。周辺半径2km以内に約201件のレストラン、49件のカフェ、28件の薬局、23件の銀行があり、日常の買い物や食事の選択肢は十分にある。一方で最寄りのスーパーマーケットまでは車で約11km、病院までは約24kmであり、生活の中心は車移動になる。地区の人口は約258人(2025年)と小規模で、観光シーズン外は静かな住宅地の性格が強い。近隣にはRozaRossaテニス・パデルクラブ(約1.6km)、El Paraísoゴルフクラブ(約2.1km)などのスポーツ施設があり、アクティブな余暇を過ごす土地利用が可能である。プエルト・バヌス(約5.9km)へは車でアクセスでき、休日のマリーナ訪問や飲食も選択肢に入る。年間を通した居住でも、全面的な床暖房と冷暖房により季節ごとの快適性は確保されている。
アタラヤ地区は内陸側の丘陵に位置し、静かで田園的な環境にある。ただし実際の生活圏は沿岸部と直結しており、Playa Isdabeまで約0.5km、Playa Atalayaまで約0.6kmと、徒歩圏内にビーチがある。半径2km以内には約201件のレストランと49件のカフェがあり、食事の選択肢は豊富である。学校は半径2kmに4校、広域では小学校19校・中学校10校が存在し、The International School of Estepona(約1.5km)が国際教育の選択肢となる。医療は半径2kmに薬局28件・歯科7件、健康センター2施設、病院までは約24kmである。交通は7路線・50バス停の公共交通があるものの、実務上は車が前提となる。テスラスーパーチャージャー(エストポナ、約4.4km)を含むEV充電施設が利用可能。マラガ空港まで約60km、ジブラルタル空港までは約89kmである。
地図上で確認できるのは、物件からビーチ3箇所まで約0.5〜0.7kmという近接性、El Campanario・El Paraíso両ゴルフ場へ約1.4〜2.1kmの距離、そして国際学校まで約1.5kmという配置である。内陸寄りの静かな住宅地でありながら、沿岸部の生活施設が徒歩・短距離圏にある立地関係が読み取れる。
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物件はエストポナ東部のモンテ・ビアルリッツ地区に位置し、行政上はマラガ州エストポナ市に属する。西はエストポナ中心部、東はマルベーリャ・プエルト・バヌス方面へ接続する。この位置により、両都市の商業・医療・教育施設への中間的なアクセスが得られる。マラガ空港へは約60km、ジブラルタルへは約89kmで、沿岸幹線道路(A-7/AP-7)経由での移動が基本となる。地域の不動産取引件数は3,163件と記録され、一定の市場流動性がある。
主要施設への直線距離は以下の通り。ビーチ:Playa Isdabe約0.5km、Playa Atalaya約0.6km、Salduna約0.7km。ゴルフ:El Campanario約1.4km、El Paraísoゴルフクラブ約2.1km、同クラブハウス約2.3km。マリーナ:プエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス約5.9km。EV充電:エストポナ・スーパーチャージャー約4.4km、マルベーリャ約9.0km。教育:The International School of Estepona約1.5km。空港:マラガ=コスタ・デル・ソル(AGP)約60km、ジブラルタル(GIB)約89km。日常の買い物は車でのアクセスが基本となる。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
地域の気候データでは、年間日照時間約3,822時間、年平均気温16.5℃、海水温20℃以上の遊泳可能期間は年間約4ヶ月と記録されている。物件の敷地は平坦で傾斜による段差はなく、高低差の負担なく庭やテラスが利用できる。標高はデータ上約652mと表示されるが、ビーチまで約0.5〜0.6kmという距離データと併せると、実居住環境は海に近い沿岸部の温暖な気候条件に該当する。冬季の暖房は全館床暖房と暖炉で対応し、夏季は冷暖房エアコンで対応する設備構成である。年間32日の地方祝日があり、地域の行事も生活に組み込まれる。
出典: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
徒歩圏内に3つのビーチがある:Playa Isdabe(約0.5km)、Playa Atalaya(約0.6km)、Salduna(約0.7km)。ゴルフはEl Campanarioゴルフコース(約1.4km)とEl Paraísoゴルフクラブ(約2.1km、クラブハウス約2.3km)が最寄りで、広域にはLa Quinta Golf(約47km)などがある。スポーツ施設はRozaRossaテニス・パデルクラブ(約1.6km)が代表的。マリーナはプエルト・デポルティボ・ホセ・バヌス(約5.9km)。この地域はゴルフとテニス・パデルを中心とした余暇利用に適した配置となっており、ホテル24軒・約6,897床の観光基盤も周辺の飲食・サービスの供給を支えている。
出典: OpenStreetMap
物件はエストポナ東部のモンテ・ビアルリッツ地区に位置し、行政上はマラガ州エストポナ市に属する。西はエストポナ中心部、東はマルベーリャ・プエルト・バヌス方面へ接続する。この位置により、両都市の商業・医療・教育施設への中間的なアクセスが得られる。マラガ空港へは約60km、ジブラルタルへは約89kmで、沿岸幹線道路(A-7/AP-7)経由での移動が基本となる。地域の不動産取引件数は3,163件と記録され、一定の市場流動性がある。
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | °C | mm |
| 2月 | °C | mm |
| 3月 | °C | mm |
| 4月 | °C | mm |
| 5月 | °C | mm |
| 6月 | °C | mm |
| 7月 | °C | mm |
| 8月 | °C | mm |
| 9月 | °C | mm |
| 10月 | °C | mm |
| 11月 | °C | mm |
| 12月 | °C | mm |
Ref: VL235686
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部市場におけるこの物件の位置づけは、新築アパートメント分譲とは異なる市場セグメントに属する。比較対象として挙げられたAquamar(トーレ・デル・マル、約269,950ユーロから)、Lantana Residencial(ミハス、約205,000ユーロから)、Etherna Homes 2(エストポナ、約269,000ユーロから)はいずれも新築集合住宅であり、価格帯は本物件の4分の1以下である。この差額の背景には、第一に土地所有形式の違い(一戸建て+専有敷地492㎡ vs 集合住宅の専有部分)、第二に既存の成熟した住宅地での立地、第三に即入居可能な設備・家具条件がある。地域データでは3,163件の不動産取引が記録されており、エストポナ周辺の市場流動性は一定水準にある。距離面では、マルベーリャ中心部やプエルト・バヌス(約5.9km)へのアクセスと、エストポナ中心部へのアクセスが両立する中間位置にある。マラガ空港まで約60kmという距離は、マルベーリャ市中心部と同等かやや遠い水準である。一方、ビーチまで約0.5〜0.7km、ゴルフ2コースまで約1.4〜2.1km、国際学校まで約1.5kmという日常圏の密度は、同価格帯の沿岸物件の中でも充実した部類に入る。日本の購入者視点では、共用設備の維持負担が8邸分担で小さい点、平坦な敷地と床暖房による通年居住性が評価軸となり得る。
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