立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
ヴィラはエステポナ西側の成熟した住宅街に位置し、日常の利便施設へは徒歩圏内です。商店、カフェ、レストランまでは徒歩約5分、ビーチまでは徒歩15分未満で到達できます。エル・カンパナリオやエル・パライソなどのゴルフ場は直線距離で約2km圏内にあり、マルベーリャ中心部までは直線で約12kmです。
間取りは日常暮らしと別荘利用の両方に対応します。上階には専用バスルームと備え付けクローゼット付きのマスタースイート、2つの客用寝室はルーフテラスに面し、1階には暖炉、セミオープンキッチン、ランドリー付きのゲスト用トイレがあります。全館の床暖房、冷暖房エアコン、大理石の床、屋根付きテラスにより、居住可能なシーズンは夏を大きく超えて広がります。
これは1998年に完成した既存の住宅であり、新築物件ではありません。建物の状態は即入居可で、待機期間なしに現状のまま引き渡すことができます。リフォームや好みへの変更は買い手自身の判断によるものであり、1〜2年以上の引き渡し期間を伴う周辺地域の未完成物件とは対照的です。
ヴィラは3寝室・2バスルームのため、4寝室以上を必要とする大家族には間取りが限られます。駐車は1〜2台分の専用カーポートであり、閉鎖型ガレージではありません。プールは7つの他の世帯と共有する共用プールで、専用ではありません。物件はオプションで完全な家具付きで提供され、家具の交渉は購入の話し合いに含まれます。
この物件はいくつかの典型的な状況に適しています。コスタ・デル・ソルに恒久的に移住し、マンションではなく管理しやすい一戸建てを求めるカップルには、ワンフロア＋寝室フロアの間取りが実用的で、床暖房により、冬に沿岸部の多くの古い住宅で起こる湿気による冷えの問題が解消されます。1〜2人の子どもがいる家族は、3寝室、約1.5km先のThe International School of Esteponaを含むインターナショナルスクール、より広い2km圏内の4校の学校の恩恵を受けます。管理いらずの住まいとしてのセカンドハウスを求める買い手は、小規模コミュニティの構造から恩恵を受けます。プールと共有敷地は共同で維持され、敷地は平坦で手間がかからず、家はかなりの期間無人にしても比較的安心です。ゴルファーは直線距離で約1.4kmのエル・カンパナリオと約2.1kmのエル・パライソの間に位置し、ラ・キンタやベナビスのさらに先のコースまで車での所要時間圏内です。4寝室以上、単独管理の専用プール、閉鎖型ガレージを必要とする買い手にはあまり適していません。カーポートと共用プールはコミュニティの固定された特徴です。また、車なしの生活を意図する世帯にも適しません。最寄りのスーパーマーケットは約11km先、病院は約24km先で、どちらも運転が必要です。賃貸利回り重視の投資家は、海浜プロムナードに近い新しいマンションを好むかもしれません。このヴィラの価値は、最大限の稼働率ではなく、その状態、土地、コミュニティ環境にあります。
ヴィラは1998年建築ですが、物件情報によると素晴らしい状態で提示されており、先送りされた補修ではなく一貫したメンテナンスの跡が見られます。内装には全館の大理石の床、寝室の備え付けクローゼット、ダブルシンクの洗面台とウォークインシャワー付きの専用バスルームが含まれ、物件写真で確認できます。天井の高さはこの時代と規模のヴィラとしては例外的に高く、両階の自然光の分布と換気を改善しています。技術仕様は1998年建築としては強みです。床暖房が家全体をカバーしており、この年代の沿岸ヴィラでは珍しく、冷暖房両対応のエアコンで補完されています。リビングの暖炉は二次熱源であり季節のアクセントにもなります。セミオープンキッチンのレイアウトは、調理する人がダイニングエリアとつながり続ける実用的な配置です。1階の窓とドアはリビングを屋根付きテラスに直接つなげ、この地域の穏やかな気候のため、年間の多くの期間、実効的な居住面積を屋外へ広げます。この標高での年間平均気温は約16.5°Cです。上階では、両客用寝室からアクセスできるルーフテラスが、午後と夕方の日光に向いた第二の屋外スペースを追加し、物件の南西および西向きの方位と一致しています。外部設備には1〜2台分の専用カーポートと、コミュニティのすぐ外の追加ゲスト駐車スペースがあります。この年代の物件のデューデリジェンスを行う買い手は、電気設備、配管、屋根の状態、床暖房システムのメンテナンス記録をカバーする独立した技術検査を手配すべきです。メンテナンス記録は公開データの一部ではないためです。
売出価格はヴィラ現状のまま1,095,000ユーロに固定されており、別途交渉可能なオプションの家具パッケージが含まれます。既存物件であるため、新築物件に見られるような戸ごとの価格表はなく、この金額は196m²の居住空間、492m²の敷地、カーポート、共用プールの利用権を含む家全体に適用されます。近隣の未完成物件（マンションが約205,000〜269,950ユーロから）と比較する買い手は、これが土地付きの完成済み独立型ヴィラでありマンションではないこと、引き渡しが将来ではなく即時であることに注意すべきです。元の建築の完成は1998年で、売出価格は物件の手入れされた状態を反映しています。
ここでの日常は、リゾートではなく成熟した住宅街のリズムに従います。朝は庭壁の後ろにある屋根付きテラスで始められ、昼過ぎから夕方にかけて南西の光を取り込むため、春から秋まで屋外での食事に実用的な場所です。ヴィラはコミュニティ内のわずか8戸のうちの1棟で、共用プールエリアは静かさを保っています。プールが庭のすぐ前にあるため、共有メンテナンスの利点を持ちながら、ほぼ専用施設のように機能します。1階はひとつの生活ゾーンとして機能します。玄関ホール、ランドリー付きゲスト用トイレ、セミオープンキッチン、暖炉付きの広々としたリビング・ダイニングがあり、すべてが全面高のドアを通じてテラスにつながっています。全館の高い天井が両階の開放感を高めています。上階では、マスタースイートが広々としたクローゼットと専用バスルームを備えた独立した翼に位置し、2つの客用寝室はファミリーバスルームを共有し、広いルーフテラスに面しています。日焼け、洗濯物の乾燥、あるいは静かに読書をするのにも役立ちます。すべての部屋に床暖房と冷暖房エアコンがあるため、家は7月だけでなく12月も快適さを保ち、夏の訪問だけでなく通年居住を計画する買い手にとって重要です。平坦な492m²の敷地は、庭の手入れを恒常的な負担ではなく管理可能な週末の作業にしています。周辺地域は地元色が強く、2km以内に200軒以上のレストラン、複数の学校、薬局、銀行、カフェがあり、約1.6km先のRozaRossaではパデルとテニスが楽しめます。近所を超えるほとんどの移動には車が必要で、スーパーマーケットは約11km、病院は直線距離で約24km先にあります。
周辺環境は住宅地の静けさと真の歩きやすさを兼ね備えています。約2km以内に、200軒以上のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23の銀行、7軒の歯科医院があり、日常の用事で長い移動が必要になることはほとんどありません。ビーチが最も重要な近隣施設です。Playa Isdabeは直線距離で約0.5km、Playa Atalayaは約0.6km、Saldunaは約0.7km先にあり、海まで徒歩15分未満という説明は地理と一致しています。スポーツも充実しており、RozaRossaテニス・パデルクラブは約1.6km先、2つの水泳施設は約2km以内にあります。子どものいる世帯にとっては、2km圏内に4校の学校があり、The International School of Esteponaは約1.5km先、より広い地域には合計19校の小学校と10校の中学校があります。医療は2つの地元の医療センターで利用でき、最寄りの病院は直線距離で約24km先です。この距離のため、病院への移動は気軽な用事ではなく計画的な車の移動になります。記録上最も近いスーパーマーケットは約11km先ですが、近所の小さな商店が徒歩での日常のニーズを満たします。電気自動車のオーナーは、約4.4km先のエステポナスーパーチャージャーまたは約9km先のマルベーリャスーパーチャージャーで充電できます。コミュニティ自体の地域の登録住民はわずか258人で、スペイン人の隣人とともに国際的な住宅所有者が強く存在する静かな住宅地を示しています。
地図は、New Golden Mileを見下ろすAtalayaの山腹にあるヴィラの位置を示しています。ビーチまでは1 km未満、El CampanarioとEl Paraísoのゴルフ場がすぐ内陸側にあります。MarbellaとPuerto Banúsは東に、Estepona中心部は西に位置します。表示されている距離は直線距離のため、実際の車での走行ルートはより長くなります。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Atalayaは、しばしばNew Golden Mileと呼ばれるEsteponaとMarbellaの間の区画に位置し、Esteponaの東端に近い場所にあります。人口約148,000人のMarbellaは東へ約12 km、Estepona中心部は西側で最も近い全サービス対応の町、そして県都で人口約579,000人のMálaga市は北東へ約60 kmで、その空港も同程度の距離にあります。約89 kmのGibraltarは、英国在住のオーナーにとって第二のフライト選択肢を提供します。Costa del Sol全体の中で、この立地は海沿いの即時性と引き換えに、山腹の静けさ、より大きな土地、ゴルフへの近さを得ており、Torre del MarやFuengirola中心部のようなマンション密集地域とは異なる提案です。
このセクションの距離は、特に明記がない限り直線距離です。ビーチは近く、Playa Isdabeまで約0.5 km、Playa Atalayaまで0.6 km、Saldunaまで0.7 kmです。大きな町がこの立地を便利に囲んでおり、Marbellaまでは約12 km、Puerto Deportivo José Banúsまではヴィラから約5.9 km、Málaga市とその空港まではともに約60 kmです。Gibraltar空港は代替の到着ルートとして約89 kmの位置にあります。ほとんどの移動には車が必要です。スーパーマーケットまでは約11 km、薬局までは約12 km、病院までは約24 kmです。広域では公共交通機関もあり、7路線のバスと50の停留所が記録されていますが、Costa del Solでは運行頻度は控えめで、ほとんどの住民は車を利用します。ゴルフへのアクセスは充実しており、El Campanarioゴルフ場までは約1.4 km、El Paraísoゴルフクラブまでは約2.1 km、La Quinta Golfまでは約47 km、La Zagaletaのコースまでは物件から約45 kmです。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
ヴィラはAtalayaの山腹、海抜約652 mの位置にあり、この標高により海沿いよりも夕方がやや涼しく、年間平均気温16.5°Cで、夏は直下の海岸よりも幾分穏やか、冬は爽やかです。海泳ぎのシーズンは約4か月間、海水温が20°C以上となり、初夏から初秋に集中します。南西および西向きのため、屋根付きテラスとルーフテラスは正午以降に最も強い日差しを受け、午後から夕方の利用に適しています。この向きは庭やプールエリアに沈む夕日にも好都合です。環境は静かで半田園的、海岸帯の内陸側に位置するため、音の風景は交通やナイトライフではなく近隣の生活音が中心です。土地は平坦で、山腹の立地としては注目に値します。この標高の多くの物件は階段のある傾斜した庭を伴いますが、この物件は屋外空間が完全に使える状態を保っています。周辺地域では、Esteponaの背後のSierra Bermejaの麓でハイキングや緑地を楽しめ、車で短時間でアクセスできます。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
最寄りのビーチは1 km以内にあります。Playa Isdabeまで約0.5 km、Playa Atalayaまで0.6 km、Saldunaまで0.7 kmの直線距離です。これらは賑やかなEstepona中心部のビーチではなく、New Golden Mileの静かな砂と砂利の海岸で、人目を楽しむよりも日常の散歩や水泳に適しています。ゴルフはこの地域の第二のレジャーの柱です。El Campanarioゴルフ場までは約1.4 km、El Paraísoゴルフクラブまでは約2.1 kmで、どちらも徒歩または車で数分でアクセスでき、German Golf AcademyのドライビングレンジとLa Quinta Golfは海岸沿いのさらに先にあります。ラケットスポーツは、ヴィラから約1.6 kmのRozaRossaテニス＆パデルクラブでカバーされています。行楽向けには、マリーナでの食事やボートツアーができるPuerto Deportivo José Banúsが約5.9 km先にあり、Estepona自身のマリーナや旧市街も坂を下って車で短時間です。この地域には24軒のホテルと約6,900の観光ベッドがあり、ヴィラ自体がホテル街の中にあるわけではなく、訪問者インフラが十分に整備されていることを示しています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol沿いの同等の新築物件と比較すると、このヴィラは市場の異なるセグメントに位置しています。Torre del MarのAquamarは269,950ユーロから、MijasのLantana Residencialは205,000ユーロから、EsteponaのEtherna Homes 2は269,000ユーロからと、いずれもマンションの最低販売価格であり、通常は今後数年で引き渡される近代的な開発案件で2〜3寝室の間取りです。1,095,000ユーロのこの物件は、それらの最低価格の約4倍を求めていますが、それらの物件には提供できない特徴をもたらします。492 m²の専用土地、わずか8戸のコミュニティ内の完全に独立した構造、建設スケジュールではなく即時の入手可能性、そして成熟した周辺環境を持つ確立された庭です。立地面では、AtalayaはEsteponaとMarbellaの間のNew Golden Mile回廊にあり、独立型ヴィラの在庫が限られ、El ParaísoやEl Campanarioなどの周辺ゴルフコミュニティが近隣の雰囲気を決めている地域です。Torre del MarとMijasは海岸沿いのさらに東にあり、Mijasの場合はMálaga空港に近いものの、マンション開発がより密集し、より季節的な性格を持っています。Etherna Homes 2が位置するEstepona自体は、市中心部と西のビーチ周辺で大幅な新築活動があり、一般的に休暇および投資購入者向けのマンション形式です。110万ユーロの予算を検討する買い手にとって、現実的な選択は、遊歩道に近い新状態の高級マンションまたはタウンハウスか、土地・個性・即時の所有権を持つ古めの独立型ヴィラのどちらかであり、この物件は後者の道を代表します。トレードオフは明確です。2020年代の建築基準ではなく1998年の建築年、専用ではなく共用プール、地下ガレージではなくカーポートと引き換えに、空間、小規模コミュニティ内のプライバシー、そしてビーチ・レストラン・2つのゴルフ場への徒歩アクセスを得ています。この地域の住宅市場の活動, , 周辺自治体の記録で年間約3,163件の取引, , は、流動的な中古市場を示しており、将来の出口戦略を検討する買い手にとって重要です。
NL
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ZH
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