Эта отдельно стоящая вилла в андалузском стиле расположена в районе Монте-Биарритц в восточной части Эстепоны и входит в небольшой комплекс из восьми домов на склоне холма Аталайя. Недвижимость предлагает 196 м² жилой площади на двух уровнях, с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, тёплым полом во всём доме и садом юго-западной ориентации с крытой террасой. Построенная в 1998 году и описываемая как ухоженная, она предлагается готовой к заселению по фиксированной запрашиваемой цене €1 095 000. Общий бассейн находится прямо перед виллой, а участок площадью 492 м² ровный и не требует сложного ухода.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Вилла расположена в сложившемся жилом районе на западной стороне Эстепоны, в пешей доступности от повседневных удобств. Магазины, кафе и рестораны находятся примерно в пяти минутах ходьбы, а до пляжа можно дойти менее чем за пятнадцать минут. Поля для гольфа, такие как Эль-Кампанарио и Эль-Параисо, расположены примерно в 2 км по прямой, а центр Марбельи, примерно в 12 км по прямой.
Планировка подходит как для постоянного проживания, так и для отдыха: хозяйская спальня с собственной ванной при спальне и встроенными шкафами наверху, две гостевые спальни с выходом на террасу на крыше, а на первом этаже, камин, полуоткрытая кухня и гостевой туалет с прачечной. Тёплый пол во всём доме, кондиционер с обогревом и охлаждением, мраморные полы и крытая терраса продлевают комфортный сезон проживания далеко за летние месяцы.
Это существующий дом, построенный в 1998 году, а не новостройка. Статус строительства, готов к заселению, то есть недвижимость может быть передана в текущем состоянии без периода ожидания. Любой ремонт или персонализация будут осуществляться по инициативе покупателя, что отличает этот дом от проектов на стадии строительства в более широком регионе со сроками сдачи от одного до двух лет и более.
На вилле три спальни и две ванные комнаты, поэтому большим семьям, которым нужны четыре и более спальни, планировка покажется ограниченной. Парковка представляет собой частный навес для одного-двух автомобилей, а не закрытый гараж. Бассейн общий, им пользуются ещё семь домов, он не частный. Недвижимость предлагается полностью меблированной на опциональной основе; переговоры о мебели, таким образом, являются частью обсуждения покупки.
Эта недвижимость подходит для нескольких типичных ситуаций. Пара, окончательно переезжающая на Коста-дель-Соль и желающая иметь удобную в уходе отдельно стоящую виллу, а не апартаменты, найдёт планировку «один уровень плюс спальный этаж» практичной, а тёплый пол устраняет проблему сырого холода, свойственную многим старым прибрежным домам зимой. Семья с одним или двумя детьми получает выгоду от трёх спален, международной школы примерно в 1,5 км, The International School of Estepona, и четырёх школ в пределах более широкой двухкилометровой зоны. Покупатели, ищущие второе жильё с минимальным уходом, выигрывают от структуры небольшого комплекса: бассейн и общие территории обслуживаются коллективно, участок ровный и не требует усилий, а дом можно оставлять пустым на длительные периоды с достаточным спокойствием. Гольфисты находятся между Эль-Кампанарио примерно в 1,4 км и Эль-Параисо примерно в 2,1 км по прямой, а La Quinta и другие поля Бенависа, в пределах времени в пути на автомобиле. Недвижимость менее подходит покупателям, которым нужны четыре и более спальни, частный бассейн под единоличным контролем или закрытый гараж, навес и общий бассейн являются фиксированными особенностями комплекса. Она также не подходит домохозяйствам, планирующим жизнь без автомобиля: ближайший супермаркет находится примерно в 11 км, а больница, примерно в 24 км, обе требуют поездки на машине. Инвесторы, ориентированные на доходность аренды, могут предпочесть более новые апартаменты ближе к набережной; ценность этой виллы заключается в её состоянии, участке и расположении в комплексе, а не в максимальном потенциале загрузки.
Вилла датирована 1998 годом, но, согласно объявлению, представлена в отличном состоянии, с признаками регулярного обслуживания, а не отложенного ремонта. Внутренняя отделка включает мраморные полы по всему дому, встроенные шкафы в спальнях и собственную ванную при спальне с двойной раковиной и душевой зоной без поддона, что видно на фотографиях недвижимости. Высота потолков необычно щедрая для виллы этого периода и размера, что улучшает распределение естественного света и вентиляцию на обоих уровнях. Техническое оснащение, сильная сторона для постройки 1998 года: тёплый пол покрывает весь дом, что редко встречается в прибрежных виллах этого возраста, а система дополняется кондиционерами с режимами обогрева и охлаждения. Камин в гостиной добавляет вторичный источник тепла и сезонный центр притяжения. Полуоткрытая планировка кухни позволяет готовящему оставаться на связи со столовой зоной, практичное решение для семей, любящих принимать гостей. Окна и двери на первом этаже соединяют гостиную напрямую с крытой террасой, расширяя эффективную жилую площадь на улицу большую часть года благодаря мягкому климату региона; среднегодовая температура на этой высоте составляет около 16,5°C. Наверху терраса на крыше, доступная из обеих гостевых спален, добавляет вторую открытую поверхность, ориентированную на послеполуденное и вечернее солнце, что соответствует юго-западной и западной ориентации, указанной для недвижимости. Внешние особенности включают частный навес для одного-двух автомобилей и дополнительную гостевую парковку прямо у входа в комплекс. Покупателям, проводящим комплексную проверку недвижимости такого возраста, всё же следует организовать независимый технический осмотр, охватывающий электрику, сантехнику, состояние крыши и историю обслуживания системы тёплого пола, поскольку записи об обслуживании не входят в опубликованные данные.
Запрашиваемая цена фиксирована на уровне €1 095 000 за виллу в текущем состоянии, включая опциональный пакет мебели, который можно обсудить отдельно. Это существующая недвижимость, поэтому здесь нет прайс-листа с вариантами объектов, как в новостройках; цена относится ко всему дому с его 196 м² жилой площади, участком 492 м², навесом для автомобиля и правом пользования общим бассейном. Покупателям, сравнивающим с близлежащими вариантами на стадии строительства, где апартаменты начинаются примерно от €205 000 до €269 950, следует отметить, что это готовая отдельно стоящая вилла с участком, а не апартаменты, и передача осуществляется немедленно, а не в будущем. Завершение первоначального строительства датируется 1998 годом, и запрашиваемая цена отражает ухоженное состояние недвижимости.
Повседневная жизнь здесь подчиняется ритму сложившегося жилого района, а не курорта. Утро может начинаться на крытой террасе за стеной сада, которая ловит юго-западный свет с середины дня и до вечера, что делает её практичным местом для приёмов пищи на открытом воздухе с весны до осени. Вилла, один из всего восьми домов в комплексе, благодаря чему зона общего бассейна остаётся тихой; поскольку бассейн расположен прямо перед садом, он функционирует почти как частный объект с преимуществом общего обслуживания. Первый этаж работает как единая жилая зона: прихожая, гостевой туалет с прачечной, полуоткрытая кухня и просторная гостиная-столовая с камином, всё это связано с террасой через двери во всю высоту. Высокие потолки по всему дому усиливают ощущение пространства на обоих уровнях. Наверху хозяйский блок занимает своё отдельное крыло с обширными гардеробными и собственной ванной при спальне, тогда как две гостевые спальни делят семейную ванную комнату и выходят на широкую террасу на крыше, удобную для загара, сушки белья или просто чтения в уединении. Благодаря тёплому полу в каждой комнате и кондиционеру с обогревом и охлаждением в доме комфортно как в декабре, так и в июле, что важно для покупателей, планирующих круглогодичное проживание, а не только летние визиты. Ровный участок в 492 м² превращает садоводство в посильное занятие на выходные, а не в постоянную обязанность. Окрестности имеют выраженно местный характер: в пределах двух километров находится более двухсот ресторанов, несколько школ, аптек, банков и кафе, а также падел и теннис в RozaRossa примерно в 1,6 км. Автомобиль остаётся необходимым для большинства поездок за пределы района, включая супермаркет примерно в 11 км и больницу примерно в 24 км по прямой.
Ближайшие окрестности сочетают жилую тишину с настоящей пешеходной доступностью. В пределах примерно двух километров район насчитывает более двухсот ресторанов, сорок девять кафе, двадцать восемь аптек, двадцать три банка и семь стоматологий, что означает, что повседневные дела редко требуют долгих поездок. Пляж, главное ближайшее удобство: Playa Isdabe находится примерно в 0,5 км по прямой, Playa Atalaya примерно в 0,6 км, а Salduna примерно в 0,7 км, так что описание прогулки до моря менее чем за пятнадцать минут соответствует географии. Спорту уделено должное внимание: теннисный и падел-клуб RozaRossa находится примерно в 1,6 км, а два плавательных объекта, в пределах примерно 2 км. Для семей с детьми четыре школы расположены в двухкилометровом радиусе, а The International School of Estepona, примерно в 1,5 км, при этом в более широкой местности в общей сложности девятнадцать начальных и десять средних школ. Медицинская помощь доступна через два местных медицинских центра, тогда как ближайшая больница находится примерно в 24 км по прямой, расстояние, из-за которого поездка в больницу становится запланированным путешествием на автомобиле, а не спонтанным делом. Ближайший зарегистрированный супермаркет находится примерно в 11 км, хотя небольшие магазины в самом районе покрывают ежедневные потребности пешком. Владельцы электромобилей могут заряжаться на суперчарджере Estepona примерно в 4,4 км или суперчарджере Marbella примерно в 9 км. В самой местности зарегистрировано всего 258 жителей, что указывает на тихую жилую среду со значительным присутствием международных домовладельцев наряду с испанскими соседями.
Карта показывает расположение виллы на склоне холма Аталая над Новой Золотой милей: пляжи менее чем в километре, а поля для гольфа El Campanario и El Paraíso, непосредственно в глубине материка. Марбелья и Puerto Banús лежат к востоку; центр Эстепоны, к западу. Указанные расстояния, по прямой, поэтому фактические маршруты на автомобиле длиннее.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталая занимает отрезок между Эстепоной и Марбельей, который часто называют Новой Золотой милей, располагаясь ближе к восточной окраине Эстепоны. Марбелья с примерно 148 000 жителей находится примерно в 12 км к востоку; центр Эстепоны, ближайший полноценный город на западе; а Малага, провинциальная столица с примерно 579 000 жителей, расположена примерно в 60 км к северо-востоку, её аэропорт, на аналогичном расстоянии. Гибралтар, примерно в 89 км, предоставляет второй вариант перелёта для владельцев из Великобритании. В рамках Коста-дель-Соль в целом это место уступает близость к морскому берегу ради тишины на холме, больших участков и близости к гольфу, иное предложение, чем в густо застроенных апартаментами зонах, таких как Торре-дель-Мар или центр Фуэнхиролы.
Расстояния в этом разделе указаны по прямой линии, если не отмечено иное. Пляжи находятся близко: Playa Isdabe примерно в 0,5 км, Playa Atalaya в 0,6 км и Salduna в 0,7 км. Более крупные города удобно окружают это место: Марбелья расположена примерно в 12 км, яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús, примерно в 5,9 км от виллы, а город Малага и его аэропорт, оба примерно в 60 км. Аэропорт Гибралтара предлагает альтернативный маршрут прибытия на расстоянии примерно 89 км. Для большинства поездок необходим автомобиль: супермаркет находится примерно в 11 км, аптека, около 12 км, а больница, примерно в 24 км. Общественный транспорт существует в более широкой зоне: зарегистрированы семь автобусных маршрутов и пятьдесят остановок, однако частота обслуживания на Коста-дель-Соль невысока, и большинство жителей пользуются автомобилем. Доступ к полям для гольфа отличный: поле El Campanario находится примерно в 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso, примерно в 2,1 км, а La Quinta Golf, примерно в 47 км, тогда как поле La Zagaleta расположено примерно в 45 км от недвижимости.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Вилла стоит примерно в 652 метрах над уровнем моря на склоне холма Аталая; такая высота приносит чуть более прохладные вечера по сравнению с побережьем, а при среднегодовой температуре 16,5°C климат здесь летом немного мягче, а зимой свежее, чем на побережье непосредственно ниже. Купальный сезон длится около четырёх месяцев при температуре моря 20°C и выше и приходится на период между началом лета и началом осени. Юго-западная и западная ориентация означает, что крытая терраса и терраса на крыше получают больше всего света с полудня, что благоприятствует их использованию во второй половине дня и вечером; такая ориентация также подходит для наблюдения за закатами над зоной сада и бассейна. Место описывается как тихое и полусельское, в глубине от прибрежной полосы, поэтому звуковой фон определяется жизнью соседей, а не дорожным движением или ночной жизнью. Участок ровный, что примечательно для расположения на склоне: многие объекты на такой высоте предполагают наклонные сады со ступенями, тогда как здесь всё открытое пространство полностью пригодно к использованию. Более широкий регион предлагает пешеходные маршруты и зелёные зоны в предгорьях Сьерра-Бермеха за Эстепоной, до которых легко добраться на короткие поездки на автомобиле.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
Ближайшие пляжи находятся в пределах километра: Playa Isdabe примерно в 0,5 км, Playa Atalaya в 0,6 км и Salduna в 0,7 км по прямой линии. Это более тихие песчаные и галечные участки Новой Золотой мили, а не оживлённые центральные пляжи Эстепоны, они подходят для регулярных прогулок и купания, а не для наблюдения за людьми. Гольф, вторая рекреационная опора района: поле El Campanario находится примерно в 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, примерно в 2,1 км; до обоих можно дойти пешком или доехать за несколько минут на автомобиле, тогда как площадка для тренировочных ударов German Golf Academy и La Quinta Golf расположены дальше вдоль побережья. Ракеточными видами спорта можно заниматься в клубе RozaRossa Tennis and Padel Club примерно в 1,6 км от виллы. Для прогулок на весь день яхтенная марина Puerto Deportivo José Banús находится примерно в 5,9 км, там есть рестораны у марины и морские прогулки, а яхтенная марина Эстепоны и старый город, в короткой поездке вниз с холма. Район располагает двадцатью четырьмя отелями и почти 6 900 туристическими местами, что указывает на развитую гостиничную инфраструктуру, при этом сама вилла не находится в гостиничной зоне.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На фоне сопоставимых проектов новостроек вдоль Коста-дель-Соль эта вилла занимает иной сегмент рынка. Aquamar в Торре-дель-Мар начинается от €269 950, Lantana Residencial в Михасе, от €205 000, а Etherna Homes 2 в Эстепоне, от €269 000, всё это стартовые цены на апартаменты, как правило с двумя или тремя спальнями в современных комплексах, сдача которых ожидается в ближайшие годы. За €1 095 000 эта недвижимость запрашивает примерно вчетверо больше этих стартовых сумм, но предлагает то, чего те проекты не могут: собственный участок 492 м², полностью отдельно стоящую постройку в комплексе всего из восьми домов, немедленную доступность вместо графика строительства и уже сформировавшийся сад со зрелым окружением. По расположению Аталая находится в коридоре Новой Золотой мили между Эстепоной и Марбельей, в районе, где запас отдельно стоящих вилл ограничен, а окружающие гольф-комплексы, такие как El Paraíso и El Campanario, задают тон окрестностям. Торре-дель-Мар и Михас лежат дальше к востоку вдоль побережья, в случае Михаса, ближе к аэропорту Малаги, но с более плотной апартаментной застройкой и более сезонным профилем. Сама Эстепона, где расположен Etherna Homes 2, увидела значительную активность новостроек вокруг центра города и западных пляжей, как правило в формате апартаментов, ориентированных на покупателей для отдыха и инвестиций. Для покупателя с бюджетом €1,1 млн реальный выбор, между премиальными апартаментами или таунхаусом в новом состоянии ближе к набережной или более старой отдельно стоящей виллой с землёй, характером и немедленным владением, эта недвижимость представляет второй путь. Компромиссы очевидны: 1998 год постройки вместо строительных стандартов 2020-х, общий, а не собственный бассейн и навес для автомобиля вместо подземного гаража, в обмен на пространство, приватность в микрокомплексе и пешеходный доступ к пляжам, ресторанам и двум полям для гольфа. Активность жилищного рынка в районе, около 3 163 сделок в год по окружающим муниципальным записям, указывает на ликвидный рынок вторичного жилья, что важно для покупателей, рассматривающих возможные варианты последующей продажи.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID