Отдельная вилла в андалузском стиле в районе Аталайя, восточная Эстепона, провинция Малага. Дом построен в 1998 году (дата указана ориентировочно) и находится в готовом состоянии. Жилая площадь составляет 196 м², участок, 492 м². Вилла располагает тремя спальнями и двумя ванными комнатами, входит в небольшой жилой комплекс из восьми домов с общим бассейном. Цена, от 1 095 000 евро. Район характеризуется сочетанием жилой застройки, близости к полям для гольфа и пляжам, а также развитой инфраструктурой между Эстепоной и Марбельей.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталайя расположена в восточной части Эстепоны, между прибрежной дорогой и урбанизацией Монте-Биарритц. Пляж Playa Atalaya находится примерно в 600 метрах, гольф-клуб El Campanario, в 1,4 км, теннисный клуб RozaRossa, в 1,6 км. Международная школа Estepona расположена в 1,5 км. Для поездок в Эстепону, Марбелью и аэропорт Малаги требуется автомобиль.
Дом спроектирован для постоянного или сезонного проживания: две спальни с прямым выходом на террасу-солариум, главная спальня с ванной комнатой и гардеробными, гостиная с камином и выходом на крытую террасу. По всему дому уложен тёплый пол, установлены кондиционеры (холод/тепло). Участок ровный, что упрощает обслуживание сада. Имеется навес на одно-два парковочных места.
Речь идёт не о новостройке, а о готовой вилле 1998 года постройки, находящейся в хорошем эксплуатационном состоянии согласно данным объявления. Дом полностью завершён и обставлен; мебель может быть включена в сделку по договорённости. Передача возможна в короткие сроки, поскольку объект физически готов к заселению.
Проект не предлагает частного бассейна, бассейн общий на восемь домов. Участок 492 м² относительно компактен для категории отдельных вилл. Парковка ограничена навесом на одно-два машины. Энергетический сертификат в данных не указан. Дом построен в 1998 году, то есть строительные нормы того периода отличаются от современных требований энергоэффективности.
Дом соответствует ряду типичных сценариев. Во-первых, покупка второй квартиры у моря для сезонного проживания: три спальни позволяют размещать семью и гостей, общий бассейн обслуживается сообществом, что снижает нагрузку на владельца, отсутствующего большую часть года. Во-вторых, переезд на постоянное место жительства: рядом международная школа (1,5 км), 19 начальных и 10 средних школ в округе, два медицинских центра, аптеки и супермаркеты. В-третьих, размещение с ограниченным бюджетом обслуживания: небольшой ровный участок и компактный комплекс из восьми домов означают умеренные общие расходы по сравнению с крупными урбанизациями. Ситуации, в которых дом подходит меньше: необходимость частного бассейна, большой земельный участок, современная новостройка с высоким классом энергоэффективности, полное отсутствие автомобиля. Возраст дома (1998 год) означает, что состояние коммуникаций и крыши стоит проверять технической инспекцией, это стандартная процедура для объектов такого возраста. Дом также рассматривается как объект для сдачи в аренду: близость к пляжу и гольфу формирует спрос в арендном сегменте, однако условия аренды следует уточнять у управляющей компании и в местных нормах.
Дом построен в 1998 году в традиционном андалузском стиле и, согласно данным объявления, содержится в хорошем состоянии. По полу уложен мрамор, материал, характерный для вилл этого класса и периода на Costa del Sol; он долговечен и сочетается с системой тёплого пола, которая установлена по всему дому. Потолки нестандартно высокие для обоих уровней, что улучшает естественное освещение и циркуляцию воздуха. В гостиной установлен камин, дополняющий кондиционирование (режимы холодного и тёплого воздуха). Планировка: на первом этаже, прихожая, гостевой санузел с постирочной, полузакрытая кухня, гостиная-столовая с выходом на крытую террасу; на втором, главная спальня с ванной и гардеробными, две гостевые спальни с выходом на солариум и отдельная семейная ванная комната. Шкафы встроенные, ванная комната оснащена двойной раковиной и душем (согласно фотофиксации). Окна и двери выходят на террасы в западном и юго-западном направлении. Парковка, навес на одно-два автомобиля, гостевая парковка вне комплекса. Технические аспекты, которые покупателю целесообразно проверить: состояние крыши, изоляция, возраст котельной и электросети, энергоэффективность, сертификат в данных отсутствует. Система тёплого пола по всему дому в сочетании с кондиционированием обеспечивает круглогодичный температурный контроль, что относительно редко для домов этого периода постройки.
Вилла предлагается от 1 095 000 евро в готовом состоянии. Цена за квадратный метр жилой площади составляет примерно 5 590 евро. В эту категорию на Costa del Sol входят готовые отдельные виллы с тремя спальнями в устоявшихся районах западной Эстепоны. Мебель может быть передана дополнительно по договорённости. Для сравнения: новые квартирные комплексы в регионе начинаются от 205 000, 270 000 евро, однако это квартиры, а не отдельные дома с участком. Дополнительные расходы покупателя (налог на передачу, нотариус, регистрация) обычно составляют 10, 12% от цены.
Жизнь в этом доме строится вокруг сада, общей зоны бассейна и коротких маршрутов к морю. Утром, кофе на крытой террасе у гостиной, ориентированной на юго-запад, где солнце присутствует во второй половине дня. Вечером терраса-солариум на верхнем этаже принимает закатное солнце, ориентация дома западная и юго-западная. Пляж Playa Isdabe находится в 500 метрах, Playa Atalaya, в 600 метрах, то есть прогулка до моря занимает около 10, 15 минут пешком. Ближайший супермаркет, кафе и рестораны, примерно в 5 минутах ходьбы, что снижает зависимость от машины для мелких повседневных дел. Тем не менее для поездок в Эстепону (школы, медицинские центры, супермаркеты большего формата), Марбелью или аэропорт автомобиль необходим. Район сочетает жилой характер с туристической инфраструктурой: в округе 24 отеля, множество ресторанов, теннисные и падельные корты, гольф-поля El Campanario и El Paraíso в пределах 2, 3 км. Население собственно Аталайи невелико, около 258 жителей по данным 2025 года, что указывает на преобладание вилл и небольших комплексов над плотной застройкой. Вне летнего сезона район заметно спокойнее, летом активность возрастает за счёт туристов и владельцев вторых домов. Дом подходит для тех, кому важно жить недалеко от моря, но не вплотную к прибрежной полосе с её шумом и трафиком.
Ближайшее окружение, смешанная жилая и курортная зона восточной Эстепоны. В радиусе 2 км находятся 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологических клиник, плотность услуг, характерная для туристической части побережья. Спортивная инфраструктура: теннисный и падельный клуб RozaRossa (1,6 км), гольф-поле El Campanario (1,4 км), клуб El Paraíso (2,1 км). Для повседневных покупок супермаркет удалён примерно на 11 км по данным локационного анализа, однако в пределах пешей доступности есть магазины и кафе, указанные в описании. Больница, около 24 км. Общественный транспорт представлен 7 линиями и 50 остановками, что даёт базовую подвижность, но не заменяет автомобиль для ежедневных поездок. Порта-спортивная гавань Puerto José Banús находится в 5,9 км. Зарядные станции для электромобилей, Supercharger Estepona (4,4 км) и Marbella (9,0 км). Район работает круглый год, но интенсивность обслуживания заметно колеблется между летним и зимним сезонами.
На карте видно положение дома относительно побережья: три пляжа в пределах 700 метров, гольф-поля El Campanario и El Paraíso восточнее, марина Пуэрто-Банус в 6 км. Автомагистраль A-7/AP-7 соединяет район с Эстепоной, Марбельей и аэропортом Малаги. Неспешный ритм андалузского побережья начинается прямо за калиткой этого небольшого комплекса.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя занимает промежуточное положение между Эстепоной (около 15 минут на автомобиле на запад) и Марбельей/Бенхависом (15, 25 минут на восток). Это ставит район в центр так называемого «нового золотого километра», полосы между Эстепоной и Сан-Педро, где в последние годы концентрируется премиальная жилая застройка. Бенхавис с его ресторанной репутацией и гольф-долинами находится в 10 минутах. Гибралтарская сторона побережья (Сотогранде, Терратива), далее на запад.
Прямые расстояния: пляжи Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км), Salduna (0,7 км); аэропорт Малага- Коста-дель-Соль, около 60 км по прямой, фактическое время в пути по автостраде A-7/AP-7 обычно 50, 70 минут; аэропорт Гибралтар, около 89 км. Международная школа The International School of Estepona, 1,5 км. Гольф-поля El Campanario и El Paraíso, 1,4, 2,3 км. Зарядная станция для электромобилей, 4,4 км. Марина Пуэрто-Банус, 5,9 км. Центр Эстепоны и Марбельи доступны поездкой на 15, 25 минут на автомобиле. Автомобиль для жизни в этом районе необходим.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
По историческим данным, регион получает около 3 822 солнечных часов в год, показатель выше средних значений для средиземноморского побережья Испании. Среднегодовая температура составляет примерно 16,5 °C по базе данных локации. Сезон комфортного купания (температура воды от 20 °C) длится около четырёх месяцев, обычно с июня по октябрь. Высота расположения, 652 м над уровнем моря по данным геокодирования; фактически район Аталайи лежит в предгорной зоне с пологим рельефом, участок дома ровный. Климат, средиземноморский с жарким сухим летом и мягкой зимой; жара смягчается близостью моря. Западная и юго-западная ориентация террас означает максимум солнца во второй половине дня и вечером.
Источник: Open-Meteo (2020, 2025 среднее)
В непосредственной близости от дома расположены три пляжа: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), все в пределах 10, 15 минут ходьбы. Данные о присвоении пляжам Голубого флага для этого участка побережья в базе не указаны. Гольф-инфраструктура: поле El Campanario (1,4 км), клуб El Paraíso с клубхаусом (2,1, 2,3 км), вместе это формирует один из наиболее насыщенных гольф-коридоров между Эстепоной и Марбельей. Спортивные центры: RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 км). Водные виды спорта и выход в море доступны через марину Puerto José Banús (5,9 км). В горной части муниципалитета проложены пешеходные маршруты; побережье предлагает приморские прогулочные зоны (пассео) в Эстепоне и Сан-Педро.
Источник: OpenStreetMap
Аталайя занимает промежуточное положение между Эстепоной (около 15 минут на автомобиле на запад) и Марбельей/Бенхависом (15, 25 минут на восток). Это ставит район в центр так называемого «нового золотого километра», полосы между Эстепоной и Сан-Педро, где в последние годы концентрируется премиальная жилая застройка. Бенхавис с его ресторанной репутацией и гольф-долинами находится в 10 минутах. Гибралтарская сторона побережья (Сотогранде, Терратива), далее на запад.
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | °C | mm |
| Февраль | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Апрель | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Июнь | °C | mm |
| Июль | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Сентябрь | °C | mm |
| Октябрь | °C | mm |
| Ноябрь | °C | mm |
| Декабрь | °C | mm |
Ref: VL235686
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегменте до 300 000 евро на побережье Малаги и Кадиса конкурируют квартирные комплексы: Aquamar в Торре-дель-Мар (от 269 950 €), Lantana Residencial в Михасе (от 205 000 €), Etherna Homes 2 в Эстепоне (от 269 000 €). Эти проекты представляют fundamentally иной продукт, квартиры в новых комплексах, часто с общими бассейнами и без собственного участка. Данная вилла относится к другому классу: отдельный дом 1998 года постройки с участком 492 м² в устоявшемся районе, где свободные участки под отдельное строительство практически исчерпаны. Цена за м² жилой площади (около 5 590 €) соответствует уровню готовых вилл западной Эстепоны, где рынок последних лет поддерживается притоком международных покупателей и ограниченностью предложения отдельных домов у моря. По сравнению с новыми виллами в том же коридоре Эстепона, Бенхавис (обычно от 1,5, 2 млн € за аналогичную площадь) данный объект дешевле, что частично объясняется годом постройки и отсутствием частного бассейна. Позиционирование района усилилось за счёт развития «нового золотого километра» и проектов типа Estepona Golf, La Reserva и alrededores Бенависа. Для покупателя, сравнивающего эту виллу с новостройкой, ключевые компромиссы: возраст дома против зрелого сада и сложившегося окружения; общий бассейн против частного; готовность к немедленному заселению против ожидания сдачи. Культурный контекст, андалузская архитектура и зрелый район с садами, остаётся фактором, который невозможно воспроизвести в новой застройке.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID