Táto samostatne stojaca vila v andalúzskom štýle stojí v oblasti Monte Biarritz vo východnej Esteponě a tvorí súčasť malej komunity ôsmich domov na svahu Atalaya. Nehnuteľnosť ponúka 196 m² obytného priestoru na dvoch podlažiach, s troma spálňami, dvoma kúpeľňami, podlahovým kúrením v celom dome a záhradou orientovanou na juhozápad s krytou terasou. Postavená v roku 1998 a popisovaná ako dobre udržiavaná, je ponúkaná pripravená na nasťahovanie za pevnú požadovanú cenu 1 095 000 €. Spoločný bazén sa nachádza priamo pred vilou a pozemok s výmerou 492 m² je rovný a ľahko udržiavateľný.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila sa nachádza v chránenej rezidenčnej oblasti na západnej strane Estepony, v pešej dostupnosti od bežných služieb. Obchody, kaviarne a reštaurácie sú približne päť minút pešo a pláž je dosiahnuteľná za necelých pätnásť minút chôdze. Golfové ihriská ako El Campanario a El Paraíso ležia približne 2 km vzdušnou čiarou a centrum Marbella je asi 12 km vzdušnou čiarou.
Dispozícia vyhovuje ako trvalému bývaniu, tak aj rekreačnému využitiu: hlavná spálňa s vlastnou kúpeľňou pri spálni a zabudovanými skriňami v hornom podlaží, dve hosťovské spálne s prístupom na strešnú terasu a prízemie s krbovým kachlom, polootvorenou kuchyňou a hosťovským WC s práčovňou. Podlahové kúrenie v celom dome, klimatizácia (chladenie a kúrenie), mramorové podlahy a krytá terasa výrazne predlžujú obývaciu sezónu aj nad rámec letných mesiacov.
Ide o existujúci dom, dokončený v roku 1998, nie o novostavbu. Stavba je pripravená na nasťahovanie, čo znamená, že nehnuteľnosť možno previesť v jej súčasnom stave bez čakacej lehoty. Akákoľvek renovácia či personalizácia by bola na iniciatíve kupujúceho, čo kontrastuje s projektmi predaja z projektu v širšom regióne, ktoré majú termíny dodania jeden až dva roky alebo viac.
Vila má tri spálne a dve kúpeľne, takže väčšie domácnosti vyžadujúce štyri alebo viac spální budú dispozíciu považovať za obmedzenú. Parkovanie predstavuje súkromné kryté parkovacie miesto (karport) pre jedno až dve vozidlá, nie uzavretá garáž. Bazén je spoločný, zdieľaný so siedmimi ďalšími domácnosťami, nie súkromný. Nehnuteľnosť je ponúkaná kompletne zariadená na voliteľnej báze; vyjednávanie o nábytku je preto súčasťou rozhovorov o kúpe.
Táto nehnuteľnosť vyhovuje niekoľkým rozpoznateľným situáciám. Pár, ktorý sa natrvalo sťahuje na Costa del Sol a chce zvládnuteľný samostatný dom namiesto apartmánu, ocení dispozíciu prízemie plus podlažie so spálňami, pričom podlahové kúrenie odstraňuje problém vlhkého chladu, ktorý postihuje mnohé staršie prímorské domy v zime. Rodina s jedným alebo dvomi deťmi má úžitok z troch spální, medzinárodnej školy vo vzdialenosti asi 1,5 km (The International School of Estepona) a štyroch škôl v širšom dvojkilometrovom pásme. Kupujúci hľadajúci bezúdržbové druhé bývanie ťažia z malej komunitnej štruktúry: bazén a spoločné priestory sa udržiavajú kolektívne, pozemok je rovný a nenáročný a dom možno nechať neobývaný dlhšie obdobie s dobrým pocitom istoty. Golfisti sú umiestnení medzi El Campanario vo vzdialenosti približne 1,4 km a El Paraíso asi 2,1 km vzdušnou čiarou, s La Quinta a ďalšími ihriskami v Benahavíse v dosahu autom. Nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich vyžadujúcich štyri alebo viac spální, súkromný bazén výhradne pod vlastnou kontrolou alebo uzavretú garáž, karport a spoločný bazén sú pevné prvky komunity. Nevyhovuje ani domácnostiam plánujúcim život bez auta: najbližší supermarket je asi 11 km ďaleko a nemocnica asi 24 km, obe vyžadujú jazdu autom. Investori zameraní na výnos z prenájmu môžu preferovať novšie apartmány bližšie k promenáde pri mori; hodnota tejto vily spočíva v jej stave, pozemku a komunitnom prostredí, nie v maximálnom potenciáli obsadenosti.
Vila pochádza z roku 1998, ale je podľa ponuky prezentovaná vo výbornom stave, s dôkazmi o pravidelnej údržbe skôr než o odkladaní opráv. Interiérové úpravy zahŕňajú mramorové podlahy v celom dome, zabudované skrine v spálniach a vlastnú kúpeľňu pri spálni s umývadlom s dvojitou vanou a sprchovacím kútom bez sprchového závesu, viditeľné na fotografiách nehnuteľnosti. Stropné výšky sú pre vilu tohto obdobia a rozmeru neobyčajne veľkorysé, čo zlepšuje rozptyl denného svetla a ventiláciu na oboch podlažiach. Technická špecifikácia je pre stavbu z roku 1998 silnou stránkou: podlahové kúrenie pokrýva celý dom, čo je vlastnosť zriedka sa vyskytujúca v prímorských vilách tohto veku, a systém dopĺňajú klimatizačné jednotky poskytujúce prevádzku na kúrenie aj chladenie. Krbové kachle v obývacej izbe pridávajú sekundárny zdroj tepla a sezónny ústredný bod. Polootvorená dispozícia kuchyne drží kuchára v spojení s jedálňou, praktické usporiadanie pre domácnosti, ktoré rady hostia. Okná a dvere v prízemí prepájajú obývaciu izbu priamo s krytou terasou, čím rozširujú efektívnu obývaciu plochu vonku po väčšinu roka vzhľadom na miernu klímu regiónu; priemerná ročná teplota sa v tejto nadmorskej výške pohybuje okolo 16,5 °C. V hornom podlaží pridáva strešná terasa prístupná z oboch hosťovských spální druhú vonkajšiu plochu orientovanú na popoludňajšie a večerné slnko, v súlade s juhozápadnou a západnou orientáciou nehnuteľnosti. Vonkajšie prvky zahŕňajú súkromný karport pre jedno až dve vozidlá a ďalšie parkovanie pre hostí priamo pred komunitou. Kupujúci vykonávajúci due diligence na nehnuteľnosti tohto veku by si napriek tomu mali zabezpečiť nezávislú technickú kontrolu pokrývajúcu elektrickú inštaláciu, vodoinštaláciu, stav strechy a históriu servisu podlahového kúrenia, keďže záznamy o údržbe nie sú súčasťou publikovaných údajov.
Požadovaná cena je stanovená pevne na 1 095 000 € za vilu v jej súčasnom stave, vrátane voliteľného balíka nábytku, o ktorom možno vyjednávať samostatne. Ide o existujúcu nehnuteľnosť, takže neexistuje cenník s variantmi jednotiek ako pri novostavbách; suma platí pre celý dom s 196 m² obytného priestoru, pozemkom 492 m², karportom a právami na spoločný bazén. Kupujúci, ktorí sa porovnávajú s alternatívami predaja z projektu v okolí, kde apartmány začínajú približne od 205 000 € do 269 950 €, by si mali uvedomiť, že ide o dokončenú samostatne stojacu vilu s pozemkom, nie apartmán, a že prevod je okamžitý, nie v budúcom termíne. Pôvodná stavba bola dokončená v roku 1998 a požadovaná cena odráža udržiavaný stav nehnuteľnosti.
Každodenný život tu sleduje rytmus chránenej rezidenčnej štvrte skôr než rezortu. Rány sa môžu začínať na krytej terase za múrom záhrady, ktorá zachytáva juhozápadné svetlo od poludnia až do večera, čo z nej robí praktické miesto pre vonkajšie jedlá od jari do jesene. Vila je jedným z iba ôsmich domov v komunite, čo udržuje zdieľanú bazénovú oblasť tichú; pretože bazén leží priamo pred záhradou, funguje takmer ako súkromné zariadenie s výhodou spoločnej údržby. Prízemie funguje ako jedna obývacia zóna: vstupná hala, hosťovské WC s práčovňou, polootvorená kuchyňa a priestranná obývacia a jedálenská izba s krbovým kachlom, všetko prepojené s terasou cez dvere v plnej výške. Vysoké stropy v celom dome zvyšujú pocit priestoru na oboch podlažiach. V hornom podlaží zaberá hlavná spálňa vlastné krídlo s rozsiahlym priestorom na skrine a vlastnou kúpeľňou pri spálni, zatiaľ čo dve hosťovské spálne sa delia o rodinnú kúpeľňu a otvárajú sa na širokú strešnú terasu, užitočnú na opaľovanie, sušenie bielizne alebo jednoducho čítanie v súkromí. S podlahovým kúrením v každej izbe a klimatizáciou (chladenie a kúrenie) zostáva dom príjemný v decembri aj v júli, čo má význam pre kupujúcich plánujúcich celoročné bývanie, nielen letné návštevy. Rovný pozemok s výmerou 492 m² udržuje záhradníctvo ako zvládnuteľný víkendový úkol, nie stálu povinnosť. Okolie má rozhodne miestny charakter: v dvojkilometrovom okruhu je viac ako dvesto reštaurácií, niekoľko škôl, lekárne, banky a kaviarne, plus padel a tenis v RozaRossa približne 1,6 km ďaleko. Auto zostáva nevyhnutné pre väčšinu ciest mimo štvrte, vrátane supermarketu vo vzdialenosti okolo 11 km a nemocnice asi 24 km vzdušnou čiarou.
Okamžité okolie kombinuje rezidenčný pokoj so skutočnou pešou dostupnosťou. V približne dvojkilometrovom okruhu má štvrť viac ako dvesto reštaurácií, štyridsaťdeväť kaviarní, dvadsaťosem lekární, dvadsaťtri bánk a sedem zubných lekárov, čo znamená, že každodenné pochôdzky zriedka vyžadujú dlhú cestu. Pláž je určujúcim blízkym vybavením: Playa Isdabe leží asi 0,5 km vzdušnou čiarou, Playa Atalaya asi 0,6 km a Salduna asi 0,7 km, takže popis chôdze k moru za menej ako pätnásť minút je v súlade s geografiou. Šport je dobre pokrytý, s RozaRossa Tennis and Padel Club približne 1,6 km ďaleko a dvomi plaveckými zariadeniami v okruhu asi 2 km. Pre domácnosti s deťmi sa v dvojkilometrovom okruhu nachádza štyri školy a The International School of Estepona je približne 1,5 km vzdialená, pričom širšia oblasť ponúka celkovo devätnásť základných škôl a desať stredných škôl. Zdravotná starostlivosť je dostupná prostredníctvom dvoch miestnych zdravotných stredísk, zatiaľ čo najbližšia nemocnica je asi 24 km vzdušnou čiarou, vzdialenosť, ktorá robí z cesty do nemocnice plánovanú jazdu autom skôr než spontánnu pochôdzku. Najbližší zaznamenaný supermarket je asi 11 km ďaleko, hoci menšie obchody v štvrti pokrývajú denné potreby pešo. Majitelia elektrických vozidiel môžu nabíjať na stanici Supercharger v Estepone približne 4,4 km ďaleko alebo na stanici Supercharger v Marbelle asi 9 km vzdialenej. Samotná lokalita má iba 258 registrovaných obyvateľov, čo poukazuje na pokojnú rezidenčnú štruktúru s výraznou prítomnosťou medzinárodných majiteľov domov popri španielskych susedoch.
Mapa zobrazuje polohu vily na svahu Atalaya nad New Golden Mile, s plážami do kilometra a golfovými ihriskami El Campanario a El Paraíso bezprostredne vo vnútrozemí. Marbella a Puerto Banús ležia na východe; centrum Estepony na západe. Zobrazené vzdialenosti sú vo vzdušnej linii, takže skutočné trasy autom sú dlhšie.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaujíma úsek medzi Esteponou a Marbellou často nazývaný New Golden Mile, umiestnený bližšie k východnému okraju Estepony. Marbella s približne 148 000 obyvateľmi leží asi 12 km na východ; centrum Estepony je najbližším plnohodnotným mestom na západ; a mesto Málaga, provinčné hlavné mesto s približne 579 000 obyvateľmi, sa nachádza okolo 60 km na severovýchod s letiskom v podobnej vzdialenosti. Gibraltar, vo vzdialenosti približne 89 km, poskytuje druhú leteckú možnosť pre majiteľov zo Spojeného kráľovstva. V rámci Costa del Sol ako celku táto lokalita vymieňa bezprostrednú blízkosť pobrežia za pokoj na svahu, väčšie pozemky a blízkosť golfu, iný typ ponuky než husto zastavané apartmánové zóny ako Torre del Mar alebo centrum Fuengirole.
Vzdialenosti v tejto sekcii sú uvádzané vo vzdušnej linii, pokiaľ nie je uvedené inak. Pláže sú blízko: Playa Isdabe približne 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Väčšie mestá polohu pohodlne rámcujú, Marbella leží zhruba 12 km ďaleko, Puerto Deportivo José Banús je asi 5,9 km od vily, pričom mesto Málaga a jeho letisko sú obe vo vzdialenosti okolo 60 km. Letisko Gibraltar ponúka alternatívnu cestu príletu vo vzdialenosti približne 89 km. Automobil je pre väčšinu ciest nevyhnutný: supermarket je asi 11 km ďaleko, lekáreň okolo 12 km a nemocnica zhruba 24 km. Verejná doprava v širšom okolí existuje, je zaznamenaných sedem autobusových liniek a päťdesiat zastávok, , ale frekvencia spojov na Costa del Sol je skromná a väčšina obyvateľov jazdí autom. Golfová dostupnosť je vynikajúca: golfové ihrisko El Campanario je asi 1,4 km ďaleko, El Paraíso Golf Club zhruba 2,1 km a La Quinta Golf okolo 47 km, pričom ihrisko v La Zagaleta leží asi 45 km od nehnuteľnosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí približne 652 metrov nad hladinou mora na svahu Atalaya, čo je nadmorská výška prinášajúca mierne chladnejšie večery než pri pobreží, a pri priemernej ročnej teplote 16,5 °C je podnebie o trochu miernejšie v lete a sviežejšie v zime než na priamo pod ňou ležiacom pobreží. Plavecká sezóna trvá približne štyri mesiace s teplotou mora 20 °C alebo vyššou, sústredenou medzi začiatkom leta a začiatkom jesene. Juhozápadná a západná orientácia znamená, že krytá terasa a strešná terasa dostávajú najsilnejšie svetlo od obeda, čo favorizuje popoludňajšie a večerné použitie; orientácia tiež vyhovuje sledovaniu západov slnka nad záhradou a bazénom. Prostredie je opisované ako pokojné a polovidiecke, vo vnútrozemí za pobrežným pásom, takže zvukovú kulisu tvorí skôr život v susedstve než doprava či nočný život. Pozemok je rovný, čo je pre svahovú polohu pozoruhodné, mnohé nehnuteľnosti v tejto nadmorskej výške majú záhrady so sklonom a schodmi, zatiaľ čo táto zachováva vonkajší priestor plne využiteľný. Širší región ponúka turistiku a zelené plochy v podhorí Sierra Bermeja za Esteponou, dostupné krátkymi jazdami autom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
Najbližšie pláže ležia do kilometra: Playa Isdabe zhruba 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km vo vzdušnej linii. Sú to pokojnejšie piesčité a okruhliakové úseky New Golden Mile, a nie rušné centrálné pláže Estepony, vhodné skôr na pravidelné prechádzky a kúpanie než na pozorovanie ľudí. Golf je druhým rekreačným pilierom oblasti: golfové ihrisko El Campanario leží asi 1,4 km ďaleko a El Paraíso Golf Club asi 2,1 km, obe pešia dostupnosť alebo dosiahnuteľné niekoľkominútovou jazdou autom, zatiaľ čo driving range Nemeckej golfovej akadémie a La Quinta Golf sú ďalej pozdĺž pobrežia. Raketové športy pokrýva klub RozaRossa Tennis a Padel Club zhruba 1,6 km od vily. Na výlety je Puerto Deportivo José Banús asi 5,9 km ďaleko s gastronómiou v maríne a výletmi loďou a vlastná marína a staré mesto Estepony sú krátkou jazdou z kopca. Oblasť ponúka dvadsaťštyri hotelov a takmer 6 900 turistických lôžok, čo svedčí o rozvinutej návštevníckej infraštruktúre, pričom sama vila nie je v hotelovej zóne.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V porovnaní s podobnými novostavbami pozdĺž Costa del Sol táto vila obsadzuje odlišný segment trhu. Aquamar v Torre del Mar začína od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponskej od 269 000 €, všetko sú to vstupné ceny za apartmány, typicky s dvoma alebo troma spálňami v moderných projektoch odovzdávaných v najbližších rokoch. Za 1 095 000 € táto nehnuteľnosť žiada zhruba štvornásobok týchto vstupných súm, ale prináša atribúty, ktoré tie projekty nemôžu: súkromný pozemok 492 m², plne samostatnú stavbu v komunite len ôsmich domov, okamžitú dostupnosť namiesto stavebného časového harmonogramu a ustanovenú záhradu v dospelej okolitej zeleni. Čo sa týka polohy, Atalaya leží v koridore New Golden Mile medzi Esteponou a Marbellou, v oblasti, kde je ponuka samostatne stojacích vil obmedzená a kde okolité golfové komunity ako El Paraíso a El Campanario určujú charakter susedstva. Torre del Mar a Mijas ležia ďalej na východ pozdĺž pobrežia, v prípade Mijas bližšie k letisku Málaga, ale s hutnejšou apartmánovou výstavbou a sezónnejším profilom. Samotná Estepona, kde sa nachádza Etherna Homes 2, zaznamenala značnú novostavbovú aktivitu okolo centra mesta a západných pláží, zvyčajne v apartmánových formách určených pre dovolenkárov a investorov. Pre kupujúceho s rozpočtom 1,1 milióna € je reálnou voľbou buď prémiový apartmán alebo radový dom v novostavbe bližšie k promenáde, alebo staršia samostatne stojaca vila s pozemkom, charakterom a okamžitým prevzatím, táto nehnuteľnosť predstavuje druhú cestu. Kompromisy sú explicitné: rok výstavby 1998 namiesto stavebných štandardov 20. rokov 21. storočia, spoločný namiesto súkromného bazéna a karport namiesto garáže v suteréne, výmenou za priestor, súkromie v mikrokomunite a pešiu dostupnosť pláží, reštaurácií a dvoch golfových ihrísk. Aktivita na trhu s bývaním v oblasti, približne 3 163 transakcií ročne v okolitých obecných záznamoch, naznačuje likvidný trh s nehnuteľnosťami z druhej ruky, čo je relevantné pre kupujúcich zvažujúcich prípadné výstupné možnosti.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID