Samostatná vila v andalúzskom štýle v oblasti Atalaya na východe Estepony, vydaná ako hotový objekt postavený v roku 1998 (indicatívne). Objekt ponúka 196 m² obytného priestoru na pozemku 492 m², tri spálne a dve kúpeľne. Súčasťou malej komunity ôsmich domov so spoločným bazénom. Cena je uvedená od 1.095.000 €. Lokalita sa nachádza v zázemí v pokojnej rezidenčnej štvrti, približne 600 metrov od pláže Playa Atalaya a v blízkosti golfových ihrísk El Campanario a El Paraíso.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Vila leží v urbánizácii Atalaya pri Estepone, na miernom svahu zázemia Costa del Sol. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya sú vzdialené 0,5 až 0,6 km, medzinárodná škola 1,5 km a jachtklub Puerto Banús približne 5,9 km. Automobil je pre denné presuny prakticky nevyhnutný, hoci v okolí funguje sedem liniek verejnej dopravy s 50 zastávkami.
Objekt zodpovedá potrebám trvalého bývania aj rekreačného užívania pre domácnosť so štyrmi až piatimi osobami. Dispozícia zahŕňa hlavnú spálňu s vlastnou kúpeľňou, dve hosťovské spálne s prístupom na solárium a obývaciu miestnosť s krbom a krytou terasou. Podlahové kúrenie a klimatizácia pokrývajú celoročný komfort.
Nejde o novostavbu; objekt bol dokončený v roku 1998 (indicatívne) a je uvedený v stave dokončenej výstavby. Podľa údajov je stav udržiavaný v dobrom technickom stave. Kúpa prebieha formou druhého trhu, čo znamená existujúcu kolaudáciu a okamžitú užívateľnosť po prevode vlastníctva.
Objekt neponúka súkromný bazén, bazén je spoločný pre komunitu ôsmich domov. Pozemok má rozlohu 492 m² bez väčšej záhrady. Parkovanie je riešené karportom pre jedno až dve vozidlá. Vila nemá výhľad na more ani panoramatické videnie; výhľad smeruje na záhradu a bazén.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový dom bez čakacej doby na výstavbu a bez stavebných procesov. Vhodná konfigurácia vzniká pri domácnosti, ktorá potrebuje tri spálne s rozdelením na hlavnú suity a detské či hosťovské izby, pričom solárium poskytuje súkromný vonkajší priestor oddelene od spoločných častí. Profil sa zhoduje s polovičnou migráciou: trvalé bývanie s medzinárodnou školou v dosahu 1,5 km a celoročným komfortom vďaka podlahovému kúreniu a klimatizácii. Rovnako funguje ako rekreačný objekt s nízkymi nárokmi na údržbu, plochý pozemok a spoločný bazén znižujú sezónnu starostlivosť. Nekoresponduje so situáciou kupujúceho, ktorý očakáva súkromný bazén, veľký pozemok alebo výhľad na more. Automobilová závislosť je parameter, ktorý treba zohľadniť pri plánovaní denného života bez vlastného vozidla.
Stavba z roku 1998 (indicatívne) je podľa údajov uvedená v stave udržiavanom nad priemerom segmentu. Konštrukčné a instalačné prvky zahŕňajú podlahové kúrenie v celom objekte, klimatizáciu s teplým aj studeným režimom a krb v obývacej miestnosti, kombinácia, ktorá pokrýva zimné aj letné obdobia bez závislosti na jedinom systéme. Podlahy sú mramorové, čo zodpovedá obdobiu výstavby a štandardu andalúzskych viliek tej generácie. Vnútorná dispozícia pracuje s neobvykle vysokými stropmi na oboch úrovniach, čo zlepšuje prirodzené osvetlenie a cirkuláciu vzduchu. Kúpeľne sú vybavené sprchovým kútom a umývadlovou konzolou s dvojitým umývadlom; hlavná spálňa má vlastnú kúpeľňu a vstavané skrine, rovnako ako hosťovské izby. Krytá terasa a solárium sú súčasťou pôvodnej koncepcie, nie dodatočné úpravy. Karport pre jedno až dve vozidlá dopĺňa hosťovské parkovanie pred komunitou. Pri kúpe hotového objektu z druhého trhu je bežné overenie stavu inštalácií, najmä podlahového kúrenia a klimatizácie, prostredníctvom technickej prehliadky pred podpisom zmluvy.
Cena je uvedená ako od 1.095.000 € za kompletný objekt vrátane voliteľného nábytku. Cena za meter obytného priestoru tak vychádza približne na 5.586 €/m², čo zodpovedá úrovni druhého trhu so samostatnými vilami v západnej časti Costa del Sol medzi Esteponou a Benahavísom. Variácia ceny v rámci segmentu závisí od stavu stavby, veľkosti pozemku a blízkosti mora. Doplňujúce náklady pozostávajú z prenosej dane pri druhom trhu, notárskych a registrových poplatkov a pravidelných komunitných poplatkov za spoločný bazén.
Atalaya je etablovaná rezidenčná štvrť na východnom okraji Estepony, kde sa kombinuje zázemie s pobrežnými službami. Denný rytmus obyvateľa tejto vily je v zásade miestny a automobilový: základný nákup, školy a reštaurácie sa nachádzajú v páse medzi 1 a 3 km, pláž je dostupná pešo približne 15 minút. V okruhu 2 km sa nachádza 201 reštaurácií, 49 kaviarní a 7 zubárov, čo naznačuje hustú služobnú infraštruktúru typickú pre pobrežnú zónu medzi Esteponou a San Pedrom. Samotná vila je koncipovaná pre vonkajšie bývanie: krytá terasa pri obývacej miestnosti slúži ako jedálenský priestor v teplom období, solárium nad hosťovskými spálňami zachytáva popoludňajšie a večerné slnce vďaka juhozápadnej a západnej orientácii. Komunita ôsmich domov so spoločným bazénom prednou časťou záhrady vytvára polosúkromné prostredie bez nárokov na individuálnu údržbu bazéna. Oblast Atalaya nie je sezónne rekreačné sídlisko, vďusediac trvalému obyvateľstvu a medzinárodným školám funguje celoročne. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) tvoria dominantnú rekreačnú štruktúru okolitej krajiny. Zvuková kulisa je daná blízkosťou pobrežnej cesty A-7, ktorá zabezpečuje napojenie na Esteponu aj Marbellu.
Okolie vily funguje ako prechodná zóna medzi pobrežnou zástavbou a golfovou krajinou. V okruhu 2 km sa nachádza 4 základné školy a medzinárodná škola The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km, čo určuje demografický charakter štvrte ako rodinnej a celoročnej. Zdravotná infraštruktúra zahŕňa 28 lekárň v okruhu 2 km a 2 zdravotné centrá v širšom okolí; nemocnica leží približne 24 km. Nákupy rieši supermarket vo vzdialenosti okolo 11 km podľa databázových údajov, hoci denné obchody existujú aj v bližšej okolitej zástavbe. Športové vyžitie je koncentrované: golfové ihriská El Campanario a El Paraíso do 2,1 km, tenisový a padel klub RozaRossa 1,6 km. Nadmorská výška lokality 652 m v databázovom zázname sa vzťahuje na širší kataster, nie na samotnú urbánizáciu, ktorá leží v nížinatnom pásme. Verejná doprava, 7 liniek a 50 zastávok, umožňuje obmedzenú mobilitu bez auta, pre denné presuny však zostáva vozidlo štandardom.
Mapa znázorňuje polohu vily v urbánizácii Atalaya východne od Estepony. Bod označuje objekt v blízkosti komunitného bazéna; okolné vrstvy zobrazujú pláže do 1 km, golfové ihriská do 2,5 km a napojenie na cestu A-7 smerom na Marbellu aj Esteponu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya leží na hranici medzi Esteponou a Benahavísom, približne 20 km západne od Marbelly. Pozícia medzi pobrežnou zástavbou a golfovými urbánizáciami ju odlišuje od hustejších častí Estepona-centrum aj od vnútrozemských lokalít ako La Zagaleta. V rámci mikroregiónu tak lokalita funguje ako rodinná rezidenčná zóna s napojením na služby troch obcí: Estepona, Benahavís a San Pedro de Alcántara.
Pláže Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna ležia 0,5 až 0,7 km od objektu, čo zodpovedá pešej dostupnosti približne 10 až 15 minút. Letisko Malaga-Costa del Sol je vzdialené približne 60 km vzdušnou čiarou, letisko Gibraltar približne 89 km. Jachtklub Puerto Banús leží 5,9 km. Nabíjacia stanica Supercharger Estepona je dostupná 4,4 km a Marbella Supercharger 9,0 km od lokality. Golfové ihriská El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) a El Paraiso Clubhouse (2,3 km) tvoria najbližšiu rekreačnú infraštruktúru.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Región Costa del Sol zaznamenáva historicky približne 3.822 slnečných hodín ročne, čo patrí k najvyšším hodnotám v Španielsku. Priemerná ročná teplota dosahuje 16,5 °C, hoci tento údaj zahŕňa aj chladnejšie horské časti katastra, pri pobreží sa reálne priemery pohybujú vyššie. Plážeové obdobie s teplotou vody nad 20 °C trvá približne štyri mesiace, zvyčajne od júna do októbra. Lokalita leží v prechodnom pásme medzi pobrežnou nížinou a predhorím Sierra Bermeja, čo znamená miernu klímu bez extrémnych letných teplôt typických pre vnútrozemie. Západná a juhozápadná orientácia vily zabezpečuje slnečné expozície v popoludňajších a večerných hodinách.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Isdabe, Playa Atalaya a Salduna, sú vzdialené 0,5 až 0,7 km a tvoria súvislý pobrežný pás východne od Estepony. Golfová infraštruktúra v okolí je hustá: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, La Quinta Golf 47 km vzdušnou čiarou podľa databázy a driving range German Golf Academy v širšom okolí. Padel a tenis ponúka RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km od objektu. Vodné športy a jachting sú sústredené v Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Kombinácia pláží, golfových ihrísk a padelových klubov v okruhu 2 km zaraďuje lokalitu do rekreačne využívanej zóny západnej Costa del Sol.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya leží na hranici medzi Esteponou a Benahavísom, približne 20 km západne od Marbelly. Pozícia medzi pobrežnou zástavbou a golfovými urbánizáciami ju odlišuje od hustejších častí Estepona-centrum aj od vnútrozemských lokalít ako La Zagaleta. V rámci mikroregiónu tak lokalita funguje ako rodinná rezidenčná zóna s napojením na služby troch obcí: Estepona, Benahavís a San Pedro de Alcántara.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL235686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V segmente samostatných viliek medzi Esteponou a Benahavísom sa Atalaya zaraďuje do strednej cenovej triedy západnej Costa del Sol. Cena od 1.095.000 € za 196 m² obytnej plochy zodpovedá približne 5.586 €/m², čo je v súlade s úrovňou etablovaných urbánizácií ako El Paraíso alebo Monte Biarritz, a súčasne výrazne pod úrovňou exkluzívnych zón La Zagaleta či Los Flamingos, kde sa ceny pohybujú násobne vyššie. Porovnateľné novostavby v regióne, ako Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205.000 €) a Etherna Homes 2 v Estepona (od 269.000 €), patria do odlišného segmentu bytov a menších domov; ide o vstupné produkty prvého trhu. Priame porovnanie so samostatnou vilou na vlastnom pozemku je tak možné robiť skôr v rámci druhého trhu Atalaya, El Paraíso a Cancelada, kde rovnaký rozpočet prináša pozemky 400 až 800 m² a obytné plochy 150 až 250 m². Rozdielový parameter vily je podlahové kúrenie v celom objekte, ktoré nie je v tejto cenovej triede samozrejmosťou, a poloha do 600 m od pláže. Východné Estepona v porovnaní s centrom mesta ponúka nižšiu hustotu zástavby a blízkosť golfového pásma; v porovnaní s Benahavísom zas kratšie vzdialenosti k pobrežným službám. Trh s 3.163 evidovanými transakciami v širšom území naznačuje aktívny likvidný trh, čo je relevantné pre budúce odkúpenie. Kúpna rozhodnutie v tomto mikrosegmente sa typicky odvíjajú od troch faktorov: vzdialenosti k moru, stavu technických inštalácií a veľkosti pozemku.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID