Ця окрема вілла в андалузькому стилі розташована в районі Монте-Біарріц на сході Естепони і є частиною невеликого комплексу з восьми будинків на схилі пагорба Аталая. Нерухомість пропонує 196 м² загальної площі на двох рівнях, з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, теплою підлогою по всьому будинку, садом, орієнтованим на південний захід, і критою терасою. Побудована в 1998 році та, за описом, добре обслуговується, вона пропонується готовою до заселення за фіксовану заявлену ціну €1,095,000. Спільний басейн розташований безпосередньо перед віллою, а ділянка площею 492 м² є рівною та легкою в догляді.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в сформованому житловому районі на західній стороні Естепони, у пішій доступності від повсякденних зручностей. Магазини, кафе та ресторани знаходяться приблизно за п'ять хвилин пішки, а до пляжу можна дійти менш ніж за п'ятнадцять хвилин. Поля для гольфу, такі як El Campanario та El Paraíso, розташовані приблизно за 2 км по прямій, а центр Марбельї, приблизно за 12 км по прямій.
Планування підходить як для постійного проживання, так і для відпочинку: головна спальня з ванною кімнатою при спальні та вбудованими шафами нагорі, дві гостьові спальні з виходом на терасу на даху, а на першому поверсі, камін, напіввідкрита кухня та гостьовий туалет із пральнею. Тепла підлога по всьому будинку, кондиціонер з обігрівом та охолодженням, мармурові підлоги та крита тераса забезпечують комфортне користування житлом значно довше літніх місяців.
Це вторинне житло, завершене в 1998 році, а не новобудова. Статус будівництва, готовий до заселення, тобто нерухомість може бути передана в поточному стані без затримок. Будь-який ремонт чи персоналізація відбудуться за ініціативою покупця, що контрастує з проєктами на етапі будівництва в ширшому регіоні, які мають терміни здачі від одного до двох років або більше.
Вілла має три спальні та дві ванні кімнати, тому більшим домогосподарствам, яким потрібно чотири або більше спалень, планування може здатися обмеженим. Паркування, приватний навіс для однієї-двох машин, а не закритий гараж. Басейн спільний, ним користуються сім інших домогосподарств, а не приватний. Нерухомість пропонується повністю з меблями на вибір; тому переговори щодо меблів є частиною обговорення покупки.
Ця нерухомість підходить для кількох впізнаваних ситуацій. Пара, яка назавжди переїжджає на Costa del Sol і хоче керований окремий будинок, а не квартиру, знайде планування «один рівень плюс спальний поверх» практичним, а тепла підлога усуває проблему вологої прохолоди, властивої багатьом старішим прибережним будинкам узимку. Родина з однією-двома дітьми отримує переваги трьох спалень, міжнародної школи приблизно за 1,5 км, The International School of Estepona, і чотирьох шкіл у ширшій двокілометровій зоні. Покупці, які шукають друге житло з мінімальним доглядом, виграють від структури малого комплексу: басейн і спільна територія обслуговуються колективно, ділянка рівна і не вимагає зусиль, а будинок можна залишати на тривалий час без проживання, маючи цілком підстави спокійно за це не турбуватися. Гольфісти мають у розпорядженні поле El Campanario приблизно за 1,4 км та El Paraíso приблизно за 2,1 км по прямій, а La Quinta та інші поля Бенавіса, в межах досяжності на автомобілі. Нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібно чотири або більше спалень, приватний басейн під виключним контролем або закритий гараж, навіс і спільний басейн є незмінними рисами комплексу. Вона також не підходить домогосподарствам, які планують жити без автомобіля: найближчий супермаркет приблизно за 11 км, а лікарня приблизно за 24 км, до обох доведеться їхати на авто. Інвестори, орієнтовані на орендну дохідність, можуть надати перевагу новішим квартирам ближче до морської набережної; цінність цієї вілли полягає в її стані, землі та розташуванні в комплексі, а не в максимальному потенціалі завантаженості.
Вілла датується 1998 роком, але, згідно з оголошенням, представлена у відмінному стані, зі свідченнями послідовного обслуговування, а не відкладеного догляду. Внутрішнє оздоблення включає мармурову підлогу по всьому будинку, вбудовані шафи в спальнях та ванну кімнату при спальні з подвійною раковиною та душовою кабіною, що видно на фотографіях нерухомості. Висота стель незвично велика для вілли цього періоду та розміру, що покращує розподіл природного світла і вентиляцію на обох рівнях. Технічна специфікація є сильною стороною для будівлі 1998 року: тепла підлога охоплює весь будинок, риса, яку рідко знайдеш у прибережних віллах цього віку, і система доповнена кондиціонерами з обігрівом та охолодженням. Камін у вітальні додає вторинне джерело тепла та сезонний акцент. Напіввідкрите планування кухні тримає того, хто готує, на зв'язку з обідньою зоною, практичне рішення для домогосподарств, які люблять приймати гостей. Вікна та двері на першому поверсі з'єднують вітальню безпосередньо з критою терасою, фактично розширюючи житловий простір надвір більшу частину року завдяки м'якому клімату регіону; середня річна температура на цій висоті становить близько 16,5°C. Нагорі тераса на даху, доступна з обох гостьових спалень, додає другу зовнішню зону, орієнтовану на післяполудневе та вечірнє сонце, що узгоджується з південно-західною та західною орієнтацією, зафіксованою для нерухомості. Зовнішні риси включають приватний навіс для однієї-двох машин та додаткове гостьове паркомісце безпосередньо біля комплексу. Покупцям, які проводять належну перевірку нерухомості такого віку, все ж варто замовити незалежний технічний огляд, що охоплює електричну інсталяцію, сантехніку, стан даху та історію обслуговування системи теплої підлоги, оскільки записи про обслуговування не є частиною опублікованих даних.
Заявлена ціна фіксована, €1,095,000 за віллу в поточному стані, включно з опціональним пакетом меблів, який можна обговорити окремо. Це вторинне житло, тому немає списку цін з варіантами об'єктів, як у новобудовах; сума стосується всього будинку з його 196 м² загальної площі, ділянкою 492 м², навісом для авто та правом користування спільним басейном. Покупцям, які порівнюють з альтернативами на етапі будівництва поблизу, де квартири починаються приблизно від €205,000 до €269,950, слід зазначити, що це завершена окрема вілла із землею, а не квартира, і що передача відбувається негайно, а не у пізнішу дату. Завершення оригінального будівництва датується 1998 роком, і заявлена ціна відображає добре підтримуваний стан нерухомості.
Повсякденне життя тут підпорядковане ритму сформованого житлового району, а не курорту. Ранок можна починати на критій терасі за стіною саду, яка вдень і ввечері вловлює південно-західне світло, що робить її практичним місцем для прийому їжі на відкритому повітрі з весни до осені. Вілла, один із лише восьми будинків у комплексі, що зберігає спокій у зоні спільного басейну; оскільки басейн розташований безпосередньо перед садом, він функціонує майже як приватний об'єкт із перевагою спільного обслуговування. Перший поверх працює як єдина житлова зона: вхідний хол, гостьовий туалет із пральнею, напіввідкрита кухня та простора вітальня з обідньою зоною і каміном, усе з'єднано з терасою через двері на всю висоту. Високі стелі по всьому будинку посилюють відчуття простору на обох рівнях. Нагорі головна спальня займає власне крило з великою гардеробною зоною та ванною кімнатою при спальні, тоді як дві гостьові спальні користуються спільною ванною кімнатою і виходять на широку терасу на даху, корисно для прийняття сонячних ванн, сушіння білизни чи просто читання наодинці. З теплою підлогою в кожній кімнаті та кондиціонером з обігрівом і охолодженням будинок залишається комфортним і в грудні, і в липні, що важливо для покупців, які планують цілорічне проживання, а не лише літні візити. Рівна ділянка 492 м² робить садівництво керованим заняттям на вихідні, а не постійним клопотом. Навколишній район має виразно місцевий характер: у межах двох кілометрів є понад двісті ресторанів, кілька шкіл, аптек, банків і кафе, а також падель і теніс у RozaRossa приблизно за 1,6 км. Автомобіль залишається необхідним для більшості поїздок за межі району, включно з супермаркетом приблизно за 11 км і лікарнею приблизно за 24 км по прямій.
Безпосередні околиці поєднують житловий спокій із справжньою пішохідною доступністю. У межах приблизно двох кілометрів район налічує понад двісті ресторанів, сорок дев'ять кафе, двадцять вісім аптек, двадцять три банки та сім стоматологів, тобто повсякденні справи рідко вимагають тривалої поїздки. Пляж, визначальна близька зручність: Playa Isdabe лежить приблизно за 0,5 км по прямій, Playa Atalaya, приблизно за 0,6 км, а Salduna, приблизно за 0,7 км, тож опис прогулянки до моря менш ніж за п'ятнадцять хвилин узгоджується з географією. Спорт добре забезпечений: тенісний і падель-клуб RozaRossa приблизно за 1,6 км та два басейни в межах приблизно 2 км. Для домогосподарств з дітьми чотири школи знаходяться в двокілометровому радіусі, а The International School of Estepona, приблизно за 1,5 км, при цьому ширша територія пропонує загалом дев'ятнадцять початкових шкіл і десять середніх шкіл. Медична допомога доступна через два місцеві медичні центри, тоді як найближча лікарня, приблизно за 24 км по прямій, ця відстань робить поїздку до лікарні запланованою поїздкою на автомобілі, а не спонтанною справою. Найближчий зафіксований супермаркет, приблизно за 11 км, хоча менші магазини в межах району покривають повсякденні потреби пішки. Власники електромобілів можуть заряджатися на Supercharger в Естепоні приблизно за 4,4 км або Supercharger у Марбельї приблизно за 9 км. Сам комплекс налічує лише 258 зареєстрованих мешканців у цьому районі, що вказує на тиху житлову забудову з сильною присутністю міжнародних домовласників поруч з іспанськими сусідами.
Карта показує розташування вілли на схилі Аталая над Новою золотою милею: пляжі, менш ніж за кілометр, а поля для гольфу El Campanario та El Paraíso, одразу в глибині суходолу. Марбелья та Puerto Banús лежать на сході; центр Естепони, на заході. Відстані вказані за прямою лінією, тому фактичні автомобільні маршрути довші.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая займає територію між Естепоною та Марбельєю, яку часто називають Новою золотою милею, і розташована ближче до східної околиці Естепони. Марбелья з приблизно 148 000 мешканців лежить приблизно за 12 км на схід; центр Естепони, найближче повнофункціональне місто на заході; а місто Малага, адміністративний центр провінції з приблизно 579 000 мешканців, розташоване приблизно за 60 км на північний схід, її аеропорт, на подібній відстані. Гібралтар, приблизно за 89 км, надає другий варіант перельоту для власників з Великої Британії. У межах Коста-дель-Соль у цілому ця локація замінює безпосередню близькість до моря на тишу пагорба, більші ділянки та близькість до гольфу, інша пропозиція, ніж щільно забудовані квартирами зони, як-от Torre del Mar або центральна Фуенхірола.
Відстані в цьому розділі вказані за прямою лінією, якщо не зазначено інше. Пляжі розташовані близько: Playa Isdabe приблизно за 0,5 км, Playa Atalaya, за 0,6 км, а Salduna, за 0,7 км. Локацію зручно оточують більші міста, Марбелья лежить приблизно за 12 км, яхтова пристань Puerto Deportivo José Banús, за 5,9 км від вілли, тоді як місто Малага та його аеропорт, обидва на відстані близько 60 км. Аеропорт Гібралтару пропонує альтернативний маршрут прибуття на відстані приблизно 89 км. Для більшості поїздок необхідний автомобіль: супермаркет знаходиться приблизно за 11 км, аптека, за 12 км, а лікарня, приблизно за 24 км. Громадський транспорт існує в ширшій зоні: зафіксовано сім автобусних маршрутів і п'ятдесят зупинок, але частота обслуговування на Коста-дель-Соль помірна, і більшість мешканців користуються автомобілем. Доступ до гольфу чудовий: поле для гольфу El Campanario розташоване приблизно за 1,4 км, гольф-клуб El Paraíso, приблизно за 2,1 км, а La Quinta Golf, приблизно за 47 км, тоді як поле La Zagaleta лежить приблизно за 45 км від нерухомості.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Вілла розташована приблизно на висоті 652 метри над рівнем моря на схилі пагорба Аталая; ця висота дарує трохи прохолодніші вечори, ніж на набережній, а за середньорічної температури 16,5°C клімат тут трохи м'якший улітку та свіжіший узимку, ніж на узбережжі безпосередньо нижче. Сезон купання триває близько чотирьох місяців із температурою моря 20°C або вище і зосереджений між початком літа та початком осені. Південно-західна та західна орієнтація означає, що крита тераса та тераса на даху отримують найбільше світла після полудня, що сприяє користуванню ними вдень і ввечері; така орієнтація також ідеальна для спостереження за заходами сонця над садом і зоною басейну. Місцевість описується як тиха та напівсільська, за прибережною смугою, тому звуковий ландшафт формується життям сусідства, а не транспортом чи нічним життям. Ділянка пласка, що є помітним для розташування на схилі, багато нерухомостей на такій висоті мають похилені сади зі сходами, тоді як ця зберігає повністю придатний для користування зовнішній простір. Ширший регіон пропонує піші прогулянки та зелені зони у передгір'ях Сьєрра-Бермеха за Естепоною, до яких легко дістатися короткими поїздками на автомобілі.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
Найближчі пляжі розташовані в межах кілометра: Playa Isdabe приблизно за 0,5 км, Playa Atalaya, за 0,6 км, а Salduna, за 0,7 км за прямою лінією. Це тихіші піщані та галькові ділянки Нової золотої милі, а не жваві центральні пляжі Естепони, які більше підходять для регулярних прогулянок і купання, ніж для спостереження за людьми. Гольф, друга рекреаційна опора району: поле для гольфу El Campanario лежить приблизно за 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, приблизно за 2,1 км, обидва доступні пішки або за кілька хвилин на автомобілі, тоді як драйвінг-рейндж German Golf Academy і La Quinta Golf розташовані далі вздовж узбережжя. Ракеткові види спорту представлені клубом тенісу та паделю RozaRossa приблизно за 1,6 км від вілли. Для виїздів Puerto Deportivo José Banús знаходиться приблизно за 5,9 км, пропонуючи ресторани біля марини та прогулянки на човнах, а власна марина і старе місто Естепони, коротка поїздка вниз по схилу. Район налічує двадцять чотири готелі та майже 6 900 туристичних місць, що свідчить про добре розвинену туристичну інфраструктуру, при цьому сама вілла не розташована в готельній зоні.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 8.4°C | 50 mm |
| Лютий | 9.9°C | 41 mm |
| Березень | 11.1°C | 119 mm |
| Квітень | 13.7°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 33 mm |
| Червень | 22.4°C | 13 mm |
| Липень | 26.4°C | 2 mm |
| Серпень | 26.5°C | 5 mm |
| Вересень | 21.7°C | 20 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 52 mm |
| Листопад | 12.1°C | 71 mm |
| Грудень | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На тлі порівнянних проєктів новобудов уздовж Коста-дель-Соль ця вілла займає інший сегмент ринку. Aquamar у Torre del Mar стартує від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі, від €205 000, а Etherna Homes 2 в Естепоні, від €269 000, усі це стартові ціни на квартири, зазвичай з двома або трьома спальнями в сучасних комплексах, які здаватимуться протягом наступних років. За €1 095 000 ця нерухомість коштує приблизно вчетверо дорожче за ці стартові показники, але пропонує те, чого ті проєкти не мають: приватну ділянку 492 м², повністю окрему структуру в комплексі лише з вісьмома будинками, негайну доступність замість графіка будівництва та сформований сад у зрілому оточенні. За розташуванням Аталая лежить у коридорі Нової золотої милі між Естепоною та Марбельєю, в районі, де пропозиція окремих вілл обмежена і де навколишні гольф-комплекси, як-от El Paraíso та El Campanario, задають тон сусідству. Torre del Mar та Міхас лежать далі на схід уздовж узбережжя, у випадку Міхаса ближче до аеропорту Малаги, але з щільнішою квартирною забудовою та більш сезонним профілем. Сама Естепона, де розташований Etherna Homes 2, пережила значну активність новобудов навколо центру міста та західних пляжів, зазвичай у форматі квартир, орієнтованих на покупців для відпочинку та інвестицій. Для покупця з бюджетом €1,1 млн реальний вибір стоїть між преміальною квартирою або таунхаусом у новому стані ближче до променади або старішою окремою віллою із землею, характером і негайним володінням, ця нерухомість представляє другий шлях. Компроміси очевидні: рік будівництва 1998 замість стандартів 2020-х, спільний, а не приватний басейн і навіс для авто замість підземного гаража, в обмін на простір, приватність у мікрокомплексі та пішу доступність до пляжів, ресторанів і двох полів для гольфу. Активність ринку житла в районі, близько 3 163 транзакцій на рік за даними муніципальних записів околиць, свідчить про ліквідний ринок вторинного житла, що важливо для покупців, які розглядають можливі варіанти виходу з інвестиції.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID