Окрема вілла в андалузькому стилі в районі Аталая, східна Естепона, провінція Малага. Будівництво завершено у 1998 році (індикативно), стан готовий. Житлова площа 196 м², ділянка 492 м², 3 спальні, 2 ванні кімнати. Вілла входить до невеликого співтовариства з восьми будинків із спільним басейном. Поблизу розташовані пляжі Аталая та Ісдабе (0,5, 0,6 км), гольф-клуби Ель-Кампанаріо та Ель-Параїсо, а також міжнародна школа Естепони. Ціна, від 1 095 000 євро. Орієнтація, південний захід, що забезпечує afternoon сонце на терасах.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Розташування, урбанізація Монте-Біарріц в районі Аталая, східна частина Естепони. Спокійна житлова забудова з усталеною інфраструктурою. Пляж Аталая на відстані приблизно 0,6 км, магазини та ресторани в пішій доступності. Автомобіль потрібен для поїздок до Естепони, Марбельї та аеропорту Малаги (близько 60 км прямою лінією).
Вілла підходить для постійного проживання або сезонного використання невеликою родиною. Два рівні, три спальні, гостьовий туалет з пральнею, крита тераса та приватний сад. Підлогове опалення по всьому будинку, кондиціонування (холод/тепло), камін. Спільний басейн розташований безпосередньо перед віллою.
Будівництво завершено у 1998 році (індикативно); це не новобудова, а готовий об'єкт вторинного ринку в добре збереженому стані. За даними оголошення, будинок ретельно обслуговувався. Власний навіс для однієї-двох машин плюс гостьова парковка біля співтовариства.
Басейн, спільний, не приватний. Ділянка 492 м², відносно компактна для окремої вілли. Автомобіль необхідний для більшості щоденних поїздок; відстань до аеропорту Малаги приблизно 60 км. Будівля 1998 року, тому енергетичний сертифікат відповідає стандартам того періоду. Приватної території басейну немає.
Об'єкт підходить у ситуаціях, коли покупець шукає готову окрему віллу без очікування будівництва, з можливістю заселення одразу після угоди. Типові сценарії: родина з дітьми, яким важлива близькість міжнародної школи Естепони (1,5 км); покупці, які планують постійне проживання на узбережжі і цінують підлогове опалення на зимовий період; власники, орієнтовані на гольф або падель, два гольф-клуби та тенісний клуб у радіусі 2 км. Також об'єкт розглядають як нерухомість для сезонного використання з можливістю оренди в інший період. Менш підходить тим, хто шукає новобудову з сучасним енергетичним класом, приватний басейн або велику ділянку: басейн спільний, ділянка 492 м², рік будівництва, 1998. Необхідність автомобіля також є фактором: громадський транспорт є (7 ліній, 50 зупинок у зоні), але для щоденних поїздок машина практичніша.
Будівля 1998 року в андалузькому стилі, за даними оголошення, у стані відмінного обслуговування. Підлога, мармур, характерний для вілл того періоду на Коста-дель-Соль. По всьому будинку встановлене підлогове опалення, нетипова опція для об'єктів цього віку, яка істотно впливає на зимовий комфорт за середньорічної температури 16,5°C. Кондиціонування працює в режимах холоду і тепла, доповнено каміном у вітальні. Стелі підвищеної висоти на обох рівнях. Спальні обладнані вбудованими шафами, головна спальня, власна ванна кімната з душем та подвійною раковиною (за фотоматеріалами). Кухня напіввідкритого планування, суміжна з їдальнею. Зовнішні елементи: крита тераса, сонячна тераса на другому поверсі, рівний приватний сад. Технічні характеристики енергоефективності в доступних даних не вказані; для будівель 1998 року типовим є клас B або C, але це потребує перевірки за енергетичним сертифікатом. Продаж можливий з повним меблюванням або без нього.
Ціна, від 1 095 000 євро за готову віллу з меблями (за домовленістю). Показник ціни за квадратний метр житлової площі становить приблизно 5 590 євро/м², що відповідає сегменту готових вілл у східній Естепоні поблизу моря та гольф-клубів. Для порівняння: новобудови в регіоні (Aquamar у Торре-дель-Мар від 269 950 євро, Etherna Homes 2 в Естепоні від 269 000 євро) пропонують квартири на порядок нижчого цінового сегмента. Дана вілла, об'єкт вторинного ринку 1998 року, тому ціна відображає локацию, ділянку та стан, а не нову будівлю.
Вілла розташована у невеликому співтоваристві з восьми будинків, що визначає характер району: тихий, переважно житловий, без готелів усередині урбанізації. Щоденний ритм виглядає так: ранок, сніданок на критій терасі з видом на сад, коротка прогулянка до місцевих магазинів і кафе (близько 5 хвилин пішки за даними оголошення), вечір, час біля спільного басейну, який розташований перед будинком і практично відчувається як власний. Планування на два поверхи: на першому, вітальня з каміном і виходом на терасу, напіввідкрита кухня, гостьовий туалет; на другому, головна спальня з власною ванною кімнатою та дві додаткові спальні з виходом на сонячну терасу. Високі стелі по всьому будинку підсилюють відчуття простору. Орієнтація на південний захід означає сонце вдень і ввечері, це зручно для вечері на терасі, але влітку післяобідні години потребують затінення. Ділянка рівна і проста в обслуговуванні. У безпосередній близькості, тенісно-падельний клуб RozaRossa (1,6 км), міжнародна школа Естепони (1,5 км) і два гольф-клуби в радіусі 2 км. Сезонність відчутна: улітку район пожвавлюється через туристичний потік, поза сезоном, значно тихіше.
Аталая, житловий район на схід від центру Естепони, між узбережжям і гольфовими полями. Щоденні потреби закриваються в радіусі 2 км: 28 аптек, 23 банки, 201 ресторан, 49 кафе, 7 стоматологів. Урбанізація розташована приблизно за 0,6 км від пляжу Аталая, це 10, 15 хвилин пішки. Гольф-клуб El Campanario, 1,4 км, El Paraíso, 2,1 км. Порт Пуерто-Депортіво-Хосе-Банус, близько 5,9 км. Супермаркет, приблизно 11 км за наведеними даними, але в межах 2-кілометрової зони є магазини. Лікарня, 24 км. Мобільність: без автомобіля складно; є 7 маршрутів громадського транспорту з 50 зупинками в зоні. Для зимового періоду важливо підлогове опалення, оскільки середня температура січня опускається нижче 16,5°C річної. Зарядні станції для електромобілів: Supercharger Estepona (4,4 км) та Marbella Supercharger (9,0 км).
На карті видно розташування вілли в Аталаї: пішохідна дистанція до трьох пляжів, два гольф-клуби та міжнародна школа в радіусі 2 км. На схід, Пуерто-Банус і Марбелья, на захід, центр Естепони. Автомагістраль A-7 з'єднує район з аеропортом Малаги (близько 60 км).
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая займає позицію між Естепоною (західним узбережжям) та Марбельєю, у зоні так званої «Нової Золотої Милі». Це дає доступ як до інфраструктури Естепони (центр, марина, лікарня), так і до Пуерто-Бануса та Марбельї на схід. Порівняно з центральними районами Естепони, Аталая тихіша та більш житлова; порівняно з Бенхавістою чи Гвадалміні, менш щільна забудова. Транспортна вісь, автомагістраль A-7 у кількох хвилинах на авто.
Пляжі: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км), Salduna (0,7 км), у пішій доступності. Центр Естепони та марина, кілька хвилин на авто. Марбелья та Пуерто-Банус, приблизно 6, 15 км на схід. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, близько 60 км прямою лінією, фактичний шлях автоом, довший; аеропорт Гібралтар, приблизно 89 км. Гольф: El Campanario (1,4 км), El Paraíso (2,1 км), La Quinta (близько 47 км за наведеними даними). Міжнародна школа Естепони, 1,5 км. Лікарня, 24 км, аптека, в межах 2 км. Гостьова парковка, безпосередньо біля співтовариства.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 652 м над рівнем моря за наведеними даними, хоча фактична забудова Аталайї ближча до моря; цифра відображає дані по ширшій зоні. Історична кількість сонячних годин, 3 822 на рік, що перевищує показники більшості Північної Європи. Середня річна температура, 16,5°C. Купальний сезон із температурою води від 20°C, приблизно 4 місяці, тобто основне використання басейну припадає на період з червня по вересень; підлогове опалення розширює комфортний період проживання на зимові місяці. Схили в безпосередній зоні вілли, рівна ділянка без значного перепаду висот. Мікроклімат узбережжя Естепони м'якший, ніж у внутрішніх районах провінції.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
У радіусі 1 км, три пляжі: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) і Salduna (0,7 км). Дані про прапори Блакитного прапора для цих конкретних пляжів в доступному наборі не вказані. Гольфова інфраструктура поруч: El Campanario Golf Course (1,4 км), компактне поле, El Paraíso Golf Club (2,1 км) з клубним будинком (2,3 км). Спортивні об'єкти: RozaRossa Tennis and Padel Club (1,6 км), теніс і падель. Водні види відпочинку, марина Пуерто-Банус (5,9 км). Для сімей з дітьми, 19 початкових і 10 середніх шкіл у ширшій зоні, включно з міжнародною школою Естепони (1,5 км).
Джерело: OpenStreetMap
Аталая займає позицію між Естепоною (західним узбережжям) та Марбельєю, у зоні так званої «Нової Золотої Милі». Це дає доступ як до інфраструктури Естепони (центр, марина, лікарня), так і до Пуерто-Бануса та Марбельї на схід. Порівняно з центральними районами Естепони, Аталая тихіша та більш житлова; порівняно з Бенхавістою чи Гвадалміні, менш щільна забудова. Транспортна вісь, автомагістраль A-7 у кількох хвилинах на авто.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL235686
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У порівнянні з новобудовами регіону ця вілла представляє інший сегмент ринку. Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро) та Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро), це, головним чином, квартири в східній та центральній частинах Коста-дель-Соль, на більшій відстані від Естепони. Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро) пропонує нове житло в тому ж муніципалітеті, але в багатоквартирному форматі. Ціна даної вілли, від 1 095 000 євро, тобто приблизно в чотири рази вища за стартові ціни новобудов; різниця відображає формат (окремий будинок з ділянкою проти квартири), готовність та розташування в усталеному районі за 600 м від моря. У локальному контексті Аталая конкурує з районами Бенхавіста, Ель-Параїсо та Гвадалміна. Переваги Аталайї: менш щільна забудова, невеликі співтовариства, безпосередня близькість до трьох пляжів і двох гольф-клубів. Увага покупців у цьому сегменті зазвичай зосереджена на стані будівлі (1998 рік потребує перевірки даху, електрики та вікон), енергетичному сертифікаті та умовах співтовариства (витрати на спільний басейн і зони). Середній дохід у провінції (16 450 євро на рік) мало стосується цього сегмента, покупці тут переважно міжнародні. Кількість транзакцій у зоні (3 163) свідчить про активний вторинний ринок, що має значення для ліквідності при подальшому продажу.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID