Η έπαυλη βρίσκεται στην Atalaya, στην ανατολική πλευρά της Estepona, στη σκιά της οικιστικής ζώνης Monte Biarritz. Πρόκειται για ανεξάρτητη κατοικία καιαλουσιανού στυλ, κτισμένη το 1998, με επιφάνεια 196 m² σε οικόπεδο 492 m². Διαθέτει τρία υπνοδωμάτια, δύο μπάνια, βεράντα με στέγη και ιδιωτικό κήπο, ενώ εντάσσεται σε μικρή κοινότητα οκτώ κατοικιών με κοινό piscina. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €1.095.000. Η τοποθεσία συνδυάζει εγγύτητα σε παραλίες (0,6 km), γήπεδα γκολφ και διεθνές σχολείο, με ήσυχο, καθιερωμένο οικιστικό χαρακτήρα.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Atalaya βρίσκεται μεταξύ Estepona και Marbella, σε κατοικημένη ζώνη με χαμηλή πυκνότητα. Σε απόσταση περίπου 0,6 km βρίσκεται η παραλία Playa Atalaya και σε 1,4 km το γήπεδο El Campanario. Ο δρόμος Α-7 και η παραλιακή λεωφόρος εξασφαλίζουν πρόσβαση προς Estepona και Puerto Banús (5,9 km). Η τοποθεσία λειτουργεί ως βάση ανάμεσα σε δύο αστικά κέντρα.
Η κατοικία καλύπτει λειτουργικές ανάγκες μόνιμης διαμονής ή δεύτερης κατοικίας: τρία υπνοδωμάτια με ενσωματωμένες ντουλάπες, κύρια σουίτα με ιδιωτικό μπάνιο, πλήρως εξοπλισμένη κουζίνα, τζάκι, κλιματισμό ζεστό-κρύο και θέρμανση δαπέδου σε όλο το σπίτι. Το ισόγειο συνδέεται με σκεπαστή βεράντα και κήπο. Διατίθεται στεγασμένη θέση στάθμευσης για ένα έως δύο οχήματα.
Το ακίνητο είναι ολοκληρωμένο και χτισμένο το 1998 (ενδεικτική χρονολογία). Δεν πρόκειται για έργο σε κατασκευή, επομένως δεν ισχύουν φάσεις παράδοσης ή ημερομηνίες ολοκλήρωσης. Σύμφωνα με τα διαθέσιμα στοιχεία, η κατοικία διατηρείται σε καλή κατάσταση. Οι τεχνικές προδιαγραφές ανταποκρίνονται στην περίοδο κατασκευής, με μεταγενέστερες αναβαθμίσεις όπως η θέρμανση δαπέδου.
Το ακίνητο δεν διαθέτει ιδιωτική πισίνα, η πισίνα της κοινότητας μοιράζεται μεταξύ οκτώ κατοικιών. Δεν αναφέρονται στοιχεία ενεργειακής απόδοσης στην βάση δεδομένων. Ο κήπος έχει μέγεθος περιορισμένου συντήρησης λόγω επιπέδου οικοπέδου 492 m². Δεν περιλαμβάνεται αποθήκη ή υπόγειος χώρος στάθμευσης στην τεκμηρίωση. Η ηλικία του κτιρίου (1998) σημαίνει προδιαγραφές προ γύρους 25 ετών.
Το προφίλ του ακινήτου ταιριάζει σε αγοραστές που αναζητούν ανεξάρτητη κατοικία με κήπο σε καθιερωμένη ζώνη, χωρίς τις υποχρεώσεις συντήρησης μεγάλης ιδιωτικής πισίνας. Η δομή τριών υπνοδαπείων και δύο μπάνιων λειτουργεί για ζευγάρια, οικογένειες με ένα έως δύο παιδιά, ή για δεύτερη κατοικία με φιλοξενία επισκεπτών. Η παρουσία διεθνούς σχολείου σε απόσταση 1,5 km (The International School of Estepona) καθιστά τη θέση σχετική για οικογένειες που μετακομίζουν μόνιμα. Η εγγύτητα σε τρία γήπεδα γκολφ εντός 2,3 km (El Campanario, El Paraíso) απευθύνεται σε παίκτες γκολφ. Το ακίνητο ενδέχεται να ταιριάζει λιγότερο σε όσους αναζητούν σύγχρονη νέα κατασκευή, μεγάλες ιδιωτικές εκτάσεις ή απόλυτη απομόνωση. Η ηλικία του κτιρίου απαιτεί τεχνικό έλεγχο πριν την αγορά, καθώς και σε όσους βασίζονται αποκλειστικά σε δημόσιες μεταφορές, αν και 50 στάσεις 7 γραμμών απέχουν στην περιοχή, το αυτοκίνητο παραμένει το κύριο μέσο.
Η τεκμηρίωση αναφέρει μαρμάρινα δάπεδα, ενσωματωμένες ντουλάπες, τζάκι και θέρμανση δαπέδου σε όλο το σπίτι, στοιχείο που δεν ήταν τυπικό για κατοικίες του 1998 και υποδηλώνει επένδυση αναβάθμισης. Ο κλιματισμός καλύπτει ζεστό και κρύο, συνδυασμός που μαζί με την θέρμανση δαπέδου εξασφαλίζει λειτουργία όλο τον χρόνο. Η κύρια σουίτα διαθέτει ιδιωτικό μπάνιο με ντους και διπλό νιπτήρα, όπως φαίνεται στο διαθέσιμο οπτικό υλικό. Τα σημαντικά ύψη ταβάνων σε δύο επίπεδα ενισχύουν τη φυσική φωτεινότητα και την αίσθηση χώρου, όπως τεκμηριώνεται στη φωτογραφία του καθιστικού με θέα κήπου. Η κατάσταση χαρακτηρίζεται «εξαιρετική» στα στοιχεία, ωστόσο ο έλεγχος από ανεξάρτητο τεχνικό παραμένει αναγκαίος βήμα, ιδίως για συστήματα ύδρευσης, ηλεκτρικά κυκλώματα και μόνωση. Δεν διατίθενται πιστοποιητικό ενεργειακής κατηγορίας στη βάση δεδομένων. Η στάθμευση γίνεται σε στεγασμένο carport για ένα έως δύο οχήματα, με πρόσθετες θέσεις επισκεπτών έξω από την κοινότητα.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε €1.095.000 για το σύνολο του ακινήτου: 196 m² κατοικίας σε οικόπεδο 492 m², με τρία υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Μετρημένο ανά m² κατοικίας, αυτό αντιστοιχεί σε περίπου €5.590/m², επίπεδο ενδεικτικό για ανεξάρτητες επαύλεις στην ανατολική Estepona. Το ακίνητο πωλείται πλήρως επιπλωμένο, με την επίπλωση προαιρετική στη συναλλαγή. Για σύγκριση, νέα διαμερίσματα στην ίδια περιοχή εκκινούν από περίπου €269.000 (Etherna Homes 2, Estepona), ωστόσο πρόκειται για διαφορετική κατηγορία προϊόντος. Δεν διατίθενται δεδομένα για πρόσθετα κόστη κοινότητας ή φόρους στη βάση.
Η κατοικία οργανώνεται σε δύο επίπεδα με σημαντικά υψηλά ταβάνια, όπως αναφέρεται στην τεκμηρίωση. Το ισόγειο περιλαμβάνει είσοδο, WC με χώρο πλυντηρίων, ημι-ανοιχτή κουζίνα και ευρύχωρο καθιστικό-τραπεζαρία με τζάκι, με πόρτες προς σκεπαστή βεράντα και κήπο. Στον όροφο, η κύρια σουίτα διαθέτει εκτεταμένο χώρο ντουλαπών και ιδιωτικό μπάνιο, ενώ τα δύο επιπλέον υπνοδωμάτια έχουν πρόσβαση σε ευρεία βεράντα ηλίου. Το καθημερινό ρυθμό καθορίζει η εγγύτητα σε υπηρεσίες: σε απόσταση περιπάτου βρίσκονται καταστήματα, καφέ και εστιατόρια, και σε λιγότερο από 15 λεπτά περπάτημα η παραλία. Η κοινότητα των οκτώ κατοικιών μοιράζεται πισίνα που βρίσκεται απέναντι από τον κήπο, γεγονός που στην πράξη μειώνει το κόστος και τη συντήρηση σε σύγκριση με ιδιωτική πισίνα. Η νοτιοδυτική και δυτικός προσανατολισμός σημαίνει ήλιο στα απογεύματα στη βεράντα και στον κήπο. Για τις μετακινήσεις απαιτείται αυτοκίνητο για ευρύτερες διαδρομές, αν και οι βασικές ανάγκες καλύπτονται τοπικά. Η γύρω περιοχή προσφέρει 201 εστιατόρια και 49 καφέ σε ακτίνα 2 km, γεγονός που δείχνει πυκνή εμπορική δραστηριότητα παρά τον χαμηλό μόνιμο πληθυσμό της άμεσης ζώνης.
Η Atalaya λειτουργεί ως κατοικημένη ζώνη ανάμεσα σε Estepona (περίπου 10 λεπτά με αυτοκίνητο) και San Pedro/Marbella (15, 20 λεπτά). Σε ακτίνα 2 km καταγράφονται 28 φαρμακεία, 23 τράπεζες, 7 οδοντίατροι και 4 σχολεία, επίπεδο κάλυψης που υποστηρίζει καθημερινή διαβίωση χωρίς μεγάλες μετακινήσεις. Ο υπερμαρκετής βρίσκεται σε πρακτική απόσταση και το διεθνές σχολείο σε 1,5 km. Ο νοσοκομείο απέχει 24 km και τα δύο κέντρα υγείας της περιοχής καλύπτουν βασικές ανάγκες. Οι δημόσιες συγκοινωνίες (7 γραμμές, 50 στάσεις) εξυπηρετούν κυρίως την παραλιακή κατεύθυνση. Η περιοχή διακρίνεται για σχετική ησυχία εκτός του καλοκαιρινού περιόδου, όταν ο τουρισμός (24 ξενοδοχεία, 6.897 κλίνες στην ευρύτερη ζώνη) αυξάνει την κίνηση. Για αθλητικές δραστηριότητες, το RozaRossa Tennis and Padel Club απέχει 1,6 km.
Στον χάρτη διακρίνεται η θέση της κατοικίας στην Atalaya, ανάμεσα στην παραλιακή ζώνη και την οδικό δίκτυο Α-7. Οι παραλίες απέχουν λιγότερο από 1 km και το El Paraíso Golf 2,1 km. Το Puerto Banús βρίσκεται βορειοανατολικά, σε απόσταση 5,9 km.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Atalaya καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro de Alcántara, πιο κοντά στο δεύτερο. Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση σε δύο αστικά κέντρα σε λιγότερα από 20 λεπτά, μαζί με το διεθνές σχολείο και τα γήπεδα γκολφ της ζώνης New Golden Mile. Σε σύγκριση με το κέντρο της Estepona, η Atalaya είναι πιο διάχυτη και πιο ήσυχη, με λιγότερη έντονη τουριστική δραστηριότητα.
Η παραλία Playa Isdabe απέχει 0,5 km, η Playa Atalaya 0,6 km και η Salduna 0,7 km, όλες προσβάσιμες με περιπάτου. Το γήπεδο El Campanario απέχει 1,4 km και το El Paraíso Golf 2,1 km. Το μαρινά Puerto Deportivo José Banús βρίσκεται σε 5,9 km. Ο σταθμός γρήγοτης φόρτισης ηλεκτρικών οχημάτων Supercharger Estepona απέχει 4,4 km και της Marbella 9,0 km. Το αεροδρόμιο Μálaga-Costa del Sol απέχει περίπου 60 km σε ευθεία γραμμή (περίπου 45, 55 λεπτά με αυτοκίνητο), και το Gibraltar 89 km. Για πτήσεις, τα δύο αεροδρόμια προσφέρουν εναλλακτικές επιλογές.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει ιστορικά 3.822 ώρες ηλίου ετησίως και μέση ετήσια θερμοκρασία 16,5°C. Το κολυμβητικό сезона, με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C, διαρκεί 4 μήνες, από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο περίπου. Η τοποθεσία βρίσκεται σε υψόμετρο άνω των 100 μέτρων με ελαφρώς κλιματολογική διαφοροποίηση από την άμεση παραθαλάσσια ζώνη, με ψυχρότερα βράδια τον χειμώνα και ζέστη που μετριάζεται από την απόσταση από τη θάλασσα. Το οικόπεδο είναι επίπεδο σύμφωνα με την τεκμηρίωση, χωρίς κλίση που να επηρεάζει την προσβασιμότητα ή τη χρήση του κήπου. Η νοτιοδυτικός προσανατολισμός προσφέρει ήλιο από το μεσημέρι έως το ηλιοβασίλεμα.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι παραλίες της άμεσης περιοχής (Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna) απέχουν λιγότερο από 1 km και προσφέρουν πρόσβαση με περιπάτου. Δεν διατίθενται δεδομένα για σημαίες Blue Flag σε αυτές τις συγκεκριμένες παραλίες. Η γειτονιά περιλαμβάνει δύο γήπεδα γκολφ εντός 2,3 km (El Campanario, El Paraíso) και επιπλέον επιλογές (La Quinta, Atalaya Golf) στην ευρύτερη ζώνη. Για ρακέταςports λειτουργεί το RozaRossa Tennis and Padel Club σε 1,6 km. Το μαρινά Puerto Banús, σε απόσταση 5,9 km, προσφέρει εστίαση, καταστήματα και θαλάσσιες δραστηριότητες. Σε ακτίνα 2 km υπάρχουν 201 εστιατόρια.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Atalaya καταλαμβάνει θέση ανάμεσα στην Estepona και το San Pedro de Alcántara, πιο κοντά στο δεύτερο. Η θέση αυτή προσφέρει πρόσβαση σε δύο αστικά κέντρα σε λιγότερα από 20 λεπτά, μαζί με το διεθνές σχολείο και τα γήπεδα γκολφ της ζώνης New Golden Mile. Σε σύγκριση με το κέντρο της Estepona, η Atalaya είναι πιο διάχυτη και πιο ήσυχη, με λιγότερη έντονη τουριστική δραστηριότητα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL235686
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Στο πλαίσιο της ευρύτερης αγοράς της Costa del Sol, το συγκεκριμένο ακίνητο ανήκει στην κατηγορία των ανεξάρτητων επαύλων σε καθιερωμένες ζώνες, ένα τμήμα της αγοράς που διαφοροποιείται σαφώς από τη νέα κατασκευή διαμερισμάτων. Ενδεικτικά, το Etherna Homes 2 στην Estepona εκκινά από €269.000 και το Lantana Residencial στη Mijas από €205.000, αλλά πρόκειται για διαμερίσματα σε έργα σε εξέλιξη, χωρίς ιδιωτικό οικόπεδο ή κήπο. Το Aquamar στην Torre del Mar (από €269.950) βρίσκεται σε άλλη αγορά ανατολικότερα, με χαμηλότερες τιμές ανά m² και διαφορετικό προφίλ ζήτησης. Η τιμή των περίπου €5.590/m² για το συγκεκριμένο ακίνητο βρίσκεται εντός του εύρους που καταγράφεται για ανεξάρτητες κατοικίες στη ζώνη New Golden Mile μεταξύ Estepona και Marbella, όπου η εγγύτητα σε γκολφ, παραλίες και διεθνή σχολεία διαμορφώνει σταθερή ζήτηση. Σε σχέση με νέες επαύλεις στην ίδια ζώνη, που συχνά εκκινούν από €1,5, 2 εκατ., το ακίνητο προσφέρεται σε χαμηλότερη τιμή εισόδου, με την ηλικία του κτιρίου ως βασικό παράγοντα διαφοροποίησης. Η τοποθεσία Atalaya συγκαταλέγεται στις ζώνες με σταθερή διαχρονική αξία λόγω του περιορισμένου διαθέσιμου οικοπέδου και της ωριμότητας της γύρω δόμησης. Οι αγοραστές που συγκρίνουν το ακίνητο με νέα προϊόντα οφείλουν να σταθμίσουν την ωριμότητα της κατοικημένης περιοχής έναντι των σύγχρονων ενεργειακών προδιαγραφών της νέας κατασκευής.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID