안달루시아 양식의 이 단독 빌라는 동부 에스테포나의 몬테 비아리츠 지역에 위치하며, 아탈라야 언덕 능선의 총 8세대 소규모 단지를 이루고 있습니다. 이 부동산 매물은 두 개 층에 걸쳐 196 m²의 생활 공간을 제공하며, 침실 3개, 욕실 2개, 전 구역 바닥 난방, 그리고 덮개 테라스가 딸린 남서향 정원을 갖추고 있습니다. 1998년에 준공되었고 잘 관리된 상태로 소개되며, 1,095,000 유로의 고정 호가로 즉시 입주 가능한 상태로 제공됩니다. 공용 수영장은 빌라 바로 앞에 있으며, 492 m²의 대지는 평평해서 관리가 쉽습니다.
입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 에스테포나 서쪽의 잘 조성된 주거 지역에 자리하며, 일상 편의시설까지 도보 거리에 있습니다. 상점, 카페, 레스토랑은 도보 약 5분 거리에 있고, 해변은 도보 15분 이내에 도달할 수 있습니다. 엘 캄파나리오와 엘 파라이소 같은 골프장은 직선 거리 약 2 km 내에 있으며, 마르벨라 중심가는 직선 거리 약 12 km 떨어져 있습니다.
이 구조는 상시 거주와 휴가용 주택 모두에 적합합니다. 2층에는 침실 전용 욕실과 붙박이장을 갖춘 메인 스위트가 있고, 두 개의 게스트 침실은 옥상 테라스로 이어지며, 1층에는 벽난로, 반개방형 주방, 세탁 시설이 있는 손님용 화장실이 있습니다. 집 전체에 걸친 바닥 난방, 냉난방 에어컨, 대리석 바닥, 덮개 테라스는 여름철을 훨씬 넘어 생활 가능한 기간을 크게 늘려줍니다.
이 주택은 1998년에 준공된 기존 주택으로, 신축 분양이 아닙니다. 준공 상태는 즉시 입주 가능으로, 대기 기간 없이 현재 상태 그대로 소유권 이전이 가능합니다. 어떠한 리모델링이나 개인화도 구매자 자신의 결정에 따르는 것으로, 이는 1~2년 이상의 인도 기간이 따르는 인근 지역의 선분양 매물과 대조됩니다.
이 빌라는 침실 3개와 욕실 2개로 구성되어 있어, 침실 4개 이상이 필요한 대가족에게는 구조가 제한적입니다. 주차는 폐쇄형 차고가 아닌 1~2대용 개인 카포트입니다. 수영장은 다른 7세대와 공유하는 공용 수영장이며 전용이 아닙니다. 이 부동산 매물은 선택적으로 가구 완비 상태로 제공되므로, 가구 협상은 구매 논의의 일부입니다.
이 부동산 매물은 몇 가지 뚜렷한 상황에 적합합니다. 코스타델솔로 영구 이주하며 아파트가 아닌 관리 가능한 단독 주택을 원하는 부부에게는, 1층 생활 공간과 취침 층 구조가 실용적이며, 바닥 난방이 겨울철 많은 연안 지역 오래된 주택의 습한 추위 문제를 해소해 줍니다. 한두 자녀가 있는 가정은 침실 3개, 약 1.5 km 거리의 The International School of Estepona 국제 학교, 그리고 2 km 권역 내 4개 학교의 혜택을 누립니다. 관리 부담 없는 세컨드 하우스를 찾는 구매자는 소규모 단지 구조에서 이점을 얻습니다. 수영장과 공용 구역은 공동으로 관리되고, 대지는 평평하고 관리 부담이 적으며, 집을 장기간 비워두어도 상당한 안심이 됩니다. 골퍼에게는 직선 거리 약 1.4 km의 엘 캄파나리오와 약 2.1 km의 엘 파라이소 사이에 위치하며, 라 퀸타와 베나비스의 추가 골프장도 차량 이동 거리 내에 있습니다. 침실 4개 이상, 단독 관리되는 전용 수영장, 또는 폐쇄형 차고가 필요한 구매자에게는 적합하지 않습니다. 카포트와 공용 수영장은 단지의 고정된 특성입니다. 또한 차 없이 생활하려는 가정에도 적합하지 않습니다. 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 11 km, 병원은 약 24 km 떨어져 있어 둘 다 운전이 필요합니다. 임대 수익에 중점을 둔 투자자는 해변 산책로에 더 가까운 최신 아파트를 선호할 수 있습니다. 이 빌라의 가치는 최대 가동률이 아니라 상태, 대지, 단지 환경에 있습니다.
이 빌라는 1998년 준공이지만 매물 정보에 따르면 훌륭한 상태로 제시되며, 미뤄진 보수가 아닌 꾸준한 관리의 흔적이 보입니다. 실내 마감재로는 전 구역 대리석 바닥, 침실의 붙박이장, 그리고 부동산 사진에서 볼 수 있는 이중 세면대와 워크인 샤워가 있는 침실 전용 욕실이 있습니다. 천장 높이는 이 시기와 규모의 빌라치고 유난히 여유로워 두 층 모두에서 자연 채광과 환기를 개선합니다. 기술적 사양은 1998년 준공 건축물의 강점입니다. 바닥 난방이 집 전체를 덮으며, 이는 이 시대 연안 빌라에서 드문 특징이고, 냉방과 난방 모두 제공하는 에어컨 시스템이 이를 보완합니다. 거실의 벽난로는 보조 열원이자 계절적 포인트입니다. 반개방형 주방 구조는 요리하는 사람이 식사 공간과 연결되도록 하여 손님을 초대하는 가정에 실용적입니다. 1층의 창과 문은 거실을 덮개 테라스와 직접 연결하며, 이 지역의 온화한 기후 덕분에 연중 상당 기간 실질적인 생활 공간을 실외로 확장합니다. 이 고도의 연평균 기온은 약 16.5°C입니다. 2층에서는 두 게스트 침실에서 접근 가능한 옥상 테라스가 오후와 저녁 햇빛을 받는 두 번째 야외 공간을 더하며, 이는 매물에 기록된 남서향 및 서향과 일치합니다. 외부 시설로는 1~2대용 개인 카포트와 단지 바로 앞 추가 방문객 주차 공간이 있습니다. 이 연령의 부동산 매물에 대한 실사를 진행하는 구매자는 전기 설비, 배관, 지붕 상태, 바닥 난방 시스템의 정비 이력을 포괄하는 독립적인 기술 조사를 여전히 주선해야 합니다. 정비 기록은 공개된 자료에 포함되어 있지 않기 때문입니다.
호가는 이 빌라의 현재 상태 기준으로 1,095,000 유로로 고정되어 있으며, 별도 협상 가능한 선택적 가구 패키지가 포함됩니다. 기존 부동산 매물이므로 신축 분양에서 보이는 유닛별 가격표는 없으며, 이 금액은 196 m² 생활 공간, 492 m² 대지, 카포트, 공용 수영장 사용권을 포함한 주택 전체에 적용됩니다. 인근 아파트가 대략 205,000유로에서 269,950유로부터 시작하는 선분양 매물과 비교하는 구매자는, 이것이 아파트가 아니라 대지를 갖춘 준공된 단독 빌라이며 인도가 미래 시점이 아닌 즉시 이루어진다는 점을 유의해야 합니다. 원래 준공은 1998년이며, 호가는 이 부동산 매물의 잘 관리된 상태를 반영합니다.
이곳의 일상은 리조트가 아닌, 잘 조성된 주거 동네의 흐름을 따릅니다. 아침은 정원 담장 뒤 덮개 테라스에서 시작할 수 있습니다. 이 테라스는 낮 한가운데부터 저녁까지 남서쪽 햇빛을 받아, 봄부터 가을까지 야외 식사 장소로 실용적입니다. 빌라는 단지 내 단 8세대 중 하나여서 공용 수영장 구역이 조용하며, 수영장이 정원 바로 앞에 있어 공동 관리의 장점을 누리며 거의 전용 시설처럼 사용할 수 있습니다. 1층은 하나의 생활 공간으로 기능합니다. 현관, 세탁 시설이 있는 손님용 화장실, 반개방형 주방, 벽난로가 있는 넉넉한 거실 및 식당이 전천장 문을 통해 테라스와 연결됩니다. 전 구역의 높은 천장은 두 층 모두에서 공간감을 더해줍니다. 2층에서는 메인 스위트가 넓은 수납 공간과 침실 전용 욕실을 갖춘 별도의 공간을 차지하며, 두 개의 게스트 침실은 가족 욕실을 공유하고 넓은 옥상 테라스로 이어집니다. 일광욕, 세탁물 건조, 또는 조용히 독서하기에 유용한 공간입니다. 모든 방에 바닥 난방과 냉난방 에어컨이 갖춰져 12월에도 7월처럼 쾌적하며, 이는 여름 방문만이 아니라 연중 거주를 계획하는 구매자에게 중요한 요소입니다. 평평한 492 m² 대지는 정원 관리를 늘어나는 부담이 아닌 주말에 처리할 수 있는 수준으로 유지해줍니다. 주변 지역은 확실히 로컬 특색이 있습니다. 2 km 이내에 200개 이상의 레스토랑, 여러 학교, 약국, 은행, 카페가 있으며, 약 1.6 km 거리의 로자로사에서 패들과 테니스를 즐길 수 있습니다. 동네를 벗어난 대부분의 이동에는 차량이 여전히 필요하며, 슈퍼마켓은 직선 거리 약 11 km, 병원은 약 24 km 떨어져 있습니다.
인근 환경은 주거적 고요함과 진정한 도보 접근성을 겸비합니다. 대략 2 km 이내에 200개 이상의 레스토랑, 49개의 카페, 28개의 약국, 23개의 은행, 7개의 치과가 있어 일상적인 용무에 긴 이동이 거의 필요하지 않습니다. 해변이 대표적인 인근 편의시설입니다. 플라야 이스다베는 직선 거리 약 0.5 km, 플라야 아탈라야는 약 0.6 km, 살두나는 약 0.7 km 떨어져 있어, 바다까지 15분 미만 도보라는 설명이 지리와 일치합니다. 스포츠 시설도 잘 갖춰져, 로자로사 테니스 및 패들 클럽이 약 1.6 km 거리에 있고 약 2 km 내에 두 곳의 수영 시설이 있습니다. 자녀가 있는 가정을 위해 2 km 반경 내 4개 학교가 있고 The International School of Estepona가 약 1.5 km 거리에 있으며, 광역 지역에는 총 19개의 초등학교와 10개의 중학교가 있습니다. 의료 서비스는 두 곳의 지역 의료 센터를 통해 이용할 수 있고, 가장 가까운 병원은 직선 거리 약 24 km로, 병원 방문은 즉흥적인 용무가 아닌 계획된 차량 이동이 됩니다. 기록된 가장 가까운 슈퍼마켓은 약 11 km 떨어져 있지만, 동네 내 소규모 상점들이 도보로 일상 필요를 충족합니다. 전기차 소유자는 약 4.4 km 거리의 에스테포나 수퍼차저 또는 약 9 km 거리의 마르벨라 수퍼차저에서 충전할 수 있습니다. 이 지역 자체는 등록 주민이 258명에 불과해, 스페인 이웃과 함께 국제 소유주의 비중이 높은 조용한 주거 환경을 보여줍니다.
지도에는 뉴 골든 마일 위쪽 Atalaya 산록에 위치한 빌라의 위치가 표시되어 있으며, 1 km 이내 직선 거리에 해변이 있고 El Campanario 및 El Paraíso 골프장이 바로 내륙 쪽에 있습니다. 마르벨라와 푸에르토 바누스는 동쪽에, 에스테포나 중심가는 서쪽에 있습니다. 표시된 거리는 직선 거리이므로 실제 운전 경로는 더 깁니다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
Atalaya는 흔히 뉴 골든 마일이라 불리는 에스테포나와 마르벨라 사이 구간에 위치하며, 에스테포나 동쪽 끝에 더 가깝습니다. 인구 약 148,000명의 마르벨라는 동쪽 약 12 km에, 에스테포나 중심가는 서쪽에 있는 가장 가까운 생활 인프라를 갖춘 도시이며, 인구 약 579,000명의 주도(州都)인 말라가 시는 북동쪽 약 60 km에 있고 공항도 비슷한 거리에 있습니다. 약 89 km 거리의 지브롤터는 영국 거주 소유주에게 두 번째 항공편 옵션을 제공합니다. 코스타델솔 전체에서 보면 이 입지는 해변 바로 앞의 접근성 대신 산록의 조용함, 넓은 대지, 골프장 근접성을 택한 곳으로, 토레 델 마르(Torre del Mar)나 푼히롤라(Fuengirola) 중심가 같은 아파트 밀집 지역과는 다른 선택지입니다.
이 섹션의 거리는 특별히 언급되지 않는 한 직선 거리입니다. 해변이 가까이 있습니다: Playa Isdabe는 약 0.5 km, Playa Atalaya는 0.6 km, Salduna는 0.7 km 거리에 있습니다. 인근 대도시들이 이 지역을 편리하게 둘러싸고 있습니다, 마르벨라는 약 12 km 떨어져 있으며, 푸에르토 데포르티보 호세 바누스(Puerto Deportivo José Banús)는 빌라에서 약 5.9 km, 말라가 시내와 공항은 모두 약 60 km 거리에 있습니다. 지브롤터 공항은 약 89 km 거리에 있어 대안적인 입국 경로를 제공합니다. 대부분의 이동에는 자동차가 필요합니다: 슈퍼마켓은 약 11 km, 약국은 약 12 km, 병원은 약 24 km 떨어져 있습니다. 광역 지역에는 대중교통이 있으며 7개의 버스 노선과 50개의 정류장이 기록되어 있지만, 코스타델솔의 배차 간격은 여유롭고 대부분의 주민은 자차를 이용합니다. 골프 접근성은 우수합니다: El Campanario 골프장은 약 1.4 km, El Paraíso 골프 클럽은 약 2.1 km, La Quinta 골프는 약 47 km 거리에 있으며, La Zagaleta의 골프장은 부동산 매물에서 약 45 km 떨어져 있습니다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
이 빌라는 해발 약 652 m의 Atalaya 산록에 자리하고 있으며, 이 고도 덕분에 해안가보다 저녁이 다소 선선하고, 연평균 기온 16.5°C로 여름에는 바로 아래 해안보다 조금 온화하고 겨울에는 상쾌한 기후를 보입니다. 수영 시즌은 약 4개월간 해수 온도가 20°C 이상 유지되며, 초여름부터 초가을까지 집중됩니다. 남서향 및 서향 배치로 인해 테라스와 옥상 테라스는 정오 이후에 가장 강한 햇빛을 받아 오후와 저녁 시간 이용에 적합하며, 이 방향성은 정원과 수영장 구역에서 노을을 감상하기에도 알맞습니다. 주변 환경은 조용하고 반농촌적인 분위기로 해안 지대의 내륙 쪽에 위치해 있어, 교통 소음이나 야간 유흥 소음보다는 동네의 일상적인 소리가 지배적입니다. 대지는 평탄하여 산비탈 입지로서는 주목할 만한 장점입니다, 이러한 고도의 많은 부동산 매물은 계단이 있는 경사진 정원을 가지고 있는 반면, 이 매물은 야외 공간을 온전히 활용할 수 있습니다. 광역 지역에서는 에스테포나 뒤편의 시에라 베르메자(Sierra Bermeja) 산기슭에서 가까운 차량 이동으로 하이킹과 녹지 공간을 즐길 수 있습니다.
출처: Open-Meteo (2020–2025 평균)
가장 가까운 해변은 1 km 이내에 있습니다: 직선 거리로 Playa Isdabe는 약 0.5 km, Playa Atalaya는 0.6 km, Salduna는 0.7 km입니다. 이곳은 붐비는 에스테포나 중심가 해변이 아니라 뉴 골든 마일의 조용한 모래·자갈 해변으로, 사람 구경보다는 일상적인 산책과 수영에 적합합니다. 골프는 이 지역의 두 번째 여가 축입니다: El Campanario 골프장은 약 1.4 km, El Paraíso 골프 클럽은 약 2.1 km 거리에 있어 도보 또는 차량으로 몇 분 내에 도달할 수 있으며, German Golf Academy 골프 연습장과 La Quinta 골프는 해안을 따라 조금 더 떨어져 있습니다. 라켓 스포츠는 빌라에서 약 1.6 km 거리의 RozaRossa 테니스·패들 클럽에서 즐길 수 있습니다. 나들이 장소로는 마리나에서 식사와 보트 투어를 즐길 수 있는 푸에르토 데포르티보 호세 바누스가 약 5.9 km 거리에 있고, 에스테포나 자체의 마리나와 구시가지는 언덕 아래로 차로 짧게 이동하면 도착합니다. 이 지역에는 24개의 호텔과 약 6,900개의 관광 객실이 있어, 빌라 자체가 호텔 지역 안에 위치하지 않으면서도 잘 갖춰진 방문 인프라를 보여줍니다.
출처: OpenStreetMap
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | 8.4°C | 50 mm |
| 2월 | 9.9°C | 41 mm |
| 3월 | 11.1°C | 119 mm |
| 4월 | 13.7°C | 55 mm |
| 5월 | 17.8°C | 33 mm |
| 6월 | 22.4°C | 13 mm |
| 7월 | 26.4°C | 2 mm |
| 8월 | 26.5°C | 5 mm |
| 9월 | 21.7°C | 20 mm |
| 10월 | 17.9°C | 52 mm |
| 11월 | 12.1°C | 71 mm |
| 12월 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
코스타델솔의 유사한 신축 분양 프로젝트와 비교하면, 이 빌라는 시장에서 다른 세그먼트에 속합니다. 토레 델 마르의 Aquamar는 €269,950부터, 미하스의 Lantana Residencial는 €205,000부터, 에스테포나의 Etherna Homes 2는 €269,000부터 시작합니다, 이는 모두 향후 몇 년간 준공될 현대적인 신축 분양 단지 내 아파트(일반적으로 침실 2~3개)의 시작가입니다. €1,095,000의 이 부동산 매물은 이러한 시작가의 약 4배를 호가하지만, 그 프로젝트들이 제공할 수 없는 가치를 제공합니다: 492 m²의 전용 대지, 단 8세대 공동체 내 완전한 단독 구조, 건설 일정이 아닌 즉시 입주 가능성, 그리고 잘 자란 주변 환경을 갖춘 안정된 정원입니다. 위치적으로 Atalaya는 에스테포나와 마르벨라 사이의 뉴 골든 마일 회랑에 있으며, 이 지역은 단독 빌라 매물이 적고 El Paraíso 및 El Campanario 같은 주변 골프 커뮤니티가 동네의 분위기를 결정합니다. 토레 델 마르와 미하스는 해안을 따라 더 동쪽에 있으며, 미하스의 경우 말라가 공항에 더 가깝지만 아파트 개발이 더 밀집하고 계절적 성격이 더 강합니다. Etherna Homes 2가 위치한 에스테포나 자체는 시내 중심가와 서쪽 해변 주변에서 상당한 신축 분양 활동을 보이고 있으며, 주로 휴양 및 투자 구매자를 겨냥한 아파트 형태입니다. €110만 예산을 고려하는 구매자에게 현실적인 선택은 산책로에 더 가까운 신축 상태의 프리미엄 아파트 또는 타운하우스이거나, 토지와 개성, 즉시 인도가 가능한 다소 오래된 단독 빌라입니다, 이 부동산 매물은 후자에 해당합니다. 트레이드오프는 명확합니다: 2020년대 건축 기준이 아닌 1998년 준공, 전용이 아닌 공용 수영장, 지하 주차장이 아닌 카포트를 감수하는 대신, 넓은 공간과 소규모 공동체 내 사생활, 그리고 해변·레스토랑·두 골프장까지의 도보 접근성을 얻습니다. 해당 지역의 주택 시장 활동, 인근 지자체 기록 기준 연간 약 3,163건의 거래, 은 유동성 있는 중고 주택 시장을 시사하며, 향후 매각 옵션을 고려하는 구매자에게 중요한 요소입니다.
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