Bu Endülüs tarzı müstakil villa, Doğu Estepona'daki Monte Biarritz bölgesinde yer alıyor ve Atalaya yamacında sekiz evden oluşan küçük bir sitenin parçası. Gayrimenkul iki katlı 196 m² yaşam alanı sunuyor; üç yatak odası, iki banyo, tüm evde yerden ısıtma ve güneybatı cephe bahçesi ile kapalı teras bulunuyor. 1998 yılında inşa edilen ve iyi bakımlı olduğu belirtilen villa, 1.095.000 € sabit istenen fiyatla anahtar teslim sunuluyor. Ortak havuz doğrudan villanın önünde yer alıyor ve 492 m²'lik arsa düz ve bakımı kolay.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Villa, Estepona'nın batı tarafında yerleşik bir konut bölgesinde, günlük ihtiyaçların yürüme mesafesinde olduğu bir konumda bulunuyor. Dükkanlar, kafeler ve restoranlar yaklaşık beş dakikalık yürüme mesafesinde, plaja ise yürüyerek on beş dakikadan kısa sürede ulaşılıyor. El Campanario ve El Paraíso gibi golf sahaları kuş uçuşu yaklaşık 2 km mesafede, Marbella merkezi ise düz hat yaklaşık 12 km uzaklıkta.
Ev düzeni hem kalıcı oturum hem de tatil kullanımına uygun: üst katta ebeveyn banyosu ve gömme dolaplı ana yatak odası, çatı terasına açılan iki misafir yatak odası ve zemin katta şömineli, yarı açık mutfaklı oturma alanı ile çamaşır odalı misafir tuvaleti bulunuyor. Tüm evde yerden ısıtma, sıcak/soğuk klima, mermer zeminler ve kapalı teras, kullanılabilir yaşam sezonunu yaz aylarının çok ötesine taşıyor.
Bu, 1998 yılında tamamlanmış mevcut bir evdir; yeni proje değildir. İnşaat durumu anahtar teslimdir; yani gayrimenkul bekleme süresi olmadan mevcut durumuyla devredilebilir. Herhangi bir tadilat veya kişiselleştirme alıcının kendi inisiyatifinde olacaktır; bu durum, bir ila iki yıl veya daha uzun teslim süreleri taşıyan bölgedeki projeden satış konutlarıyla tezat oluşturuyor.
Villada üç yatak odası ve iki banyo bulunduğundan, dört veya daha fazla yatak odasına ihtiyaç duyan kalabalık haneler için plan sınırlı kalacaktır. Park imkânı, kapalı bir garaj yerine bir ila iki araçlık özel üstü kapalı otopark alanıdır. Havuz, yedi haneye daha paylaşılan ortak bir havuzdur; özel değildir. Gayrimenkul opsiyonel olarak tamamen eşyalı sunuluyor; bu nedenle eşya pazarlığı satın alma görüşmelerinin bir parçasıdır.
Bu gayrimenkul tanınabilir birkaç duruma uyuyor. Costa del Sol'e kalıcı olarak taşınan ve daire yerine yönetilebilir bir müstakil ev isteyen bir çift için, tek kat artı yatak katı düzeni pratik olacaktır; yerden ısıtma, birçok eski kıyı evini kışın etkileyen rutubetli soğuğu ortadan kaldırıyor. Bir ya da iki çocuklu bir aile, üç yatak odasından, yaklaşık 1,5 km mesafede The International School of Estepona uluslararası okulundan ve iki kilometrelik daha geniş bölgede sayılan dört okuldan yararlanıyor. Az bakım gerektiren ikinci bir ev arayan alıcılar küçük site yapısından kazançlı çıkar: havuz ve ortak alanlar topluca bakılır, arsa düz ve zahmetsizdir ve ev uzun süreler güven içinde boş bırakılabilir. Golfçüler yaklaşık 1,4 km'deki El Campanario ile düz hat yaklaşık 2,1 km'deki El Paraíso arasında konumlanıyor; La Quinta ve daha ilerideki Benahavís sahaları araçla ulaşım mesafesinde. Gayrimenkul, dört veya daha fazla yatak odası, tamamen kendi kontrolünde bir özel havuz veya kapalı garaj isteyen alıcılar için daha az uygun, üstü kapalı otopark ve ortak havuz sitenin sabit özellikleridir. Arabasız yaşamayı planlayan hanelere de uygun değil: en yakın süpermarket yaklaşık 11 km, hastane yaklaşık 24 km mesafede ve her ikisi de araç gerektiriyor. Kira getirisine odaklanan yatırımcılar, deniz kenarı yürüyüş yoluna daha yakın daha yeni daireleri tercih edebilir; bu villanın değeri durumuyla, arsasıyla ve site ortamıyla ilgilidir, azami doluluk potansiyeliyle değil.
Villa 1998 tarihli olmakla birlikte, ilana göre mükemmel durumda sunuluyor ve ertelenmiş değil tutarlı bir bakımın izleri görülüyor. İç mekân kaplamaları arasında her yerde mermer zemin, yatak odalarında gömme dolaplar ve gayrimenkul fotoğraflarında görülen, çift lavabolu ünite ve yürünebilir duşa sahip ebeveyn banyosu yer alıyor. Tavan yükseklikleri, bu dönem ve bu büyüklükteki bir villa için alışılmadık derecede cömert; bu da her iki katta doğal ışık dağılımını ve havalandırmayı iyileştiriyor. Teknik donanım, 1998 yapımı için güçlü bir nokta: yerden ısıtma tüm evi kapsıyor, bu dönem kıyı villalarında nadir bulunan bir özellik, ve sistemi hem sıcak hem soğuk çalışan klima üniteleri tamamlıyor. Oturma odasındaki şömine ikincil bir ısı kaynağı ve mevsimsel bir odak noktası ekliyor. Yarı açık mutfak düzeni, mutfağı yemek alanına bağlı tutuyor, misafir ağırlayan haneler için pratik bir düzen. Zemin kattaki pencere ve kapılar oturma odasını doğrudan kapalı terasa bağlıyor ve bölgenin ılıman iklimi sayesinde etkili yaşam alanının yılın büyük bölümünde dışarıya taşıyor; bu rakımda yıllık ortalama sıcaklık yaklaşık 16,5°C. Üst katta, her iki misafir yatak odasından erişilebilen çatı terası, öğleden sonra ve akşam güneşine yönelimli ikinci bir açık alan ekliyor; bu, gayrimenkul için kayıtlı güneybatı ve batı yönelimiyle tutarlı. Dış özellikler arasında bir ila iki araç kapasiteli özel üstü kapalı otopark alanı ve sitenin hemen dışında ek misafir otoparkı bulunuyor. Bu yaştaki bir gayrimenkulde ön inceleme yapan alıcılar, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, çatı durumu ve yerden ısıtma sisteminin servis geçmişi hakkında bağımsız teknik kontrol ayarlamalıdır; zira bakım kayıtları yayımlanan verilerin parçası değildir.
İstenen fiyat, villa için 1.095.000 € olarak sabitlenmiştir; ayrıca pazarlıkla satın alınabilecek opsiyonel eşya paketi dahildir. Bu mevcut bir gayrimenkul olduğundan, yeni projelerde görülen birim varyasyonlu fiyat listesi yoktur; rakam, 196 m² yaşam alanı, 492 m² arsa, üstü kapalı otopark ve ortak havuz haklarıyla bütün eve uygulanır. Yakındaki projeden satış alternatifleriyle, dairelerin yaklaşık 205.000 € ile 269.950 € arası başlangıç fiyatıyla sunulduğu, karşılaştırma yapan alıcılar, bunun arsalı tamamlanmış bir müstakil villa olduğunu, daire olmadığını ve teslimin ileri bir tarihte değil hemen yapıldığını dikkate almalıdır. Orijinal inşaatın tamamlanması 1998'e dayanıyor ve istenen fiyat, gayrimenkulün bakımlı durumunu yansıtıyor.
Buradaki günlük yaşam, bir tatil kasabasının değil, yerleşik bir konut mahallesinin ritmini izliyor. Sabahlara bahçe duvarının arkasındaki kapalı terasta başlanabiliyor; bu teras gün ortasından akşama kadar güneybatı ışığını alıyor ve ilkbahardan sonbahara kadar açık hava yemekleri için pratik bir mekân oluşturuyor. Villa, sitedeki yalnızca sekiz evden biri ve bu da ortak havuz alanını sakin tutuyor; havuz doğrudan bahçenin önünde yer aldığından, ortak bakım avantajıyla neredeyse özel bir tesis gibi işlev görüyor. Zemin kat tek bir yaşam alanı olarak çalışıyor: giriş holü, çamaşır odalı misafir tuvaleti, yarı açık mutfak ve şömineli geniş bir oturma ve yemek odası; tümü tam boy kapılarla terasa bağlanıyor. Her yerdeki yüksek tavanlar, iki katta da alan hissini güçlendiriyor. Üst katta ana yatak odası, geniş dolap alanı ve ebeveyn banyosuyla kendi kanadını kaplarken, iki misafir yatak odası ortak bir aile banyosunu paylaşıyor ve geniş bir çatı terasına açılıyor, güneşlenme, çamaşır kurutma ya da sadece mahremiyet içinde kitap okuma için kullanışlı. Her odada yerden ısıtma ve sıcak/soğuk klima sayesinde ev Aralık ayında da Temmuz'da olduğu kadar konforlu kalıyor; bu da yalnızca yazlık değil, yıl boyu oturum planlayan alıcılar için önemli. Düz 492 m²'lik arsa, bahçe bakımını sürekli bir yük yerine yönetilebilir bir hafta sonu işi haline getiriyor. Çevre karakter olarak tamamen yerel: iki kilometre içinde iki yüzden fazla restoran, birkaç okul, eczane, banka ve kafe ile yaklaşık 1,6 km mesafede RozaRossa'da padel ve tenis kortları var. Mahalle sınırlarının ötesine yapılan çoğu yolculuk için araba hâlâ gerekli; yaklaşık 11 km'deki süpermarket ve kuş uçuşu yaklaşık 24 km'deki hastane buna dahil.
Çevredeki yakın bölge, konut sakinliğini gerçek yürünebilirlikle birleştiriyor. Yaklaşık iki kilometre içinde mahalle, iki yüzden fazla restoran, kırk dokuz kafe, yirmi sekiz eczane, yirmi üç banka ve yedi diş hekimi barındırıyor; yani günlük işler nadiren uzun bir yolculuk gerektiriyor. Plaj, tanımlayıcı en yakın olanak: Playa Isdabe kuş uçuşu yaklaşık 0,5 km, Playa Atalaya yaklaşık 0,6 km ve Salduna yaklaşık 0,7 km mesafede; dolayısıyla denize on beş dakikadan kısa yürüyüş tanımı coğrafyayla tutarlı. Spor olanakları iyi: RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü yaklaşık 1,6 km mesafede ve yaklaşık 2 km içinde iki yüzme tesisi var. Çocuklu haneler için iki kilometrelik yarıçap içinde dört okul bulunuyor ve The International School of Estepona yaklaşık 1,5 km uzaklıkta; geniş bölgede toplam on dokuz ilkokul ve on ortaokul mevcut. Sağlık hizmeti iki yerel sağlık merkezi üzerinden sunuluyor; en yakın hastane düz hat yaklaşık 24 km mesafede, bu mesafe hastane yolunu plansız bir iş değil, planlı bir araba yolculuğu haline getiriyor. Kayıtlı en yakın süpermarket yaklaşık 11 km uzaklıkta; ancak mahalle içindeki daha küçük dükkanlar günlük ihtiyaçları yürüyerek karşılıyor. Elektrikli araç sahipleri yaklaşık 4,4 km'deki Estepona Supercharger veya yaklaşık 9 km mesafedeki Marbella Supercharger şarj istasyonlarını kullanabilir. Sitenin bulunduğu yerleşimde yalnızca 258 kayıtlı sakin var; bu da İspanyol komşuların yanı sıra güçlü bir uluslararası ev sahibi varlığına sahip, sakin bir konut dokusuna işaret ediyor.
Harita, villanın New Golden Mile üzerindeki Atalaya yamacındaki konumunu gösterir; plajlar bir kilometrenin altında, El Campanario ve El Paraíso golf sahaları ise hemen iç kesimdedir. Marbella ve Puerto Banús doğudadır; Estepona merkezi batıdadır. Gösterilen mesafeler kuş uçuşudur, bu nedenle gerçek sürüş rotaları daha uzundur.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, sıklıkla New Golden Mile olarak adlandırılan Estepona ile Marbella arasındaki kesimi kapsar ve Estepona'nın doğu kenarına daha yakındır. Yaklaşık 148.000 nüfusa sahip Marbella doğuda kabaca 12 km mesafededir; Estepona merkezi batıdaki en yakın tam hizmetli şehirdir; ve yaklaşık 579.000 nüfusa sahip il başkenti Málaga, havalimanı da benzer mesafede olacak şekilde kuzeydoğuda yaklaşık 60 km uzaktadır. Gibraltar, yaklaşık 89 km mesafede, İngiltere'de ikamet eden mal sahiplerine ikinci bir uçuş seçeneği sunar. Costa del Sol genelinde bu konumda, kıyı çizgisine yakın olmanın yerini yamaç sessizliği, daha büyük arsalar ve golf yakınlığı alır, Torre del Mar veya merkez Fuengirola gibi daire yoğun bölgelerden farklı bir konsepttir.
Bu bölümdeki mesafeler, aksi belirtilmedikçe kuş uçuşudur. Plajlar yakındır: Playa Isdabe yaklaşık 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km mesafede. Büyük şehirler konum açısından elverişli bir çerçeve sunar, Marbella kabaca 12 km uzaklıkta olup Puerto Deportivo José Banús villaya yaklaşık 5,9 km mesafededir, Málaga şehri ve havalimanı ise her ikisi de yaklaşık 60 km uzaktadır. Gibraltar Havalimanı yaklaşık 89 km mesafede alternatif bir ulaşım seçeneği sunar. Çoğu yolculuk için araba gereklidir: süpermarket yaklaşık 11 km, eczane 12 km civarı ve hastane kabaca 24 km uzaktadır. Geniş bölgede toplu taşıma mevcuttur; yedi otobüs hattı ve elli durak kayıtlıdır, ancak Costa del Sol'da servis sıklığı sınırlıdır ve yerleşik halkın çoğu arabayla seyahat eder. Golf erişimi güçlüdür: El Campanario Golf Sahası yaklaşık 1,4 km, El Paraíso Golf Club kabaca 2,1 km ve La Quinta Golf yaklaşık 47 km mesafededir; La Zagaleta'nın sahası ise gayrimenkulden yaklaşık 45 km uzaktadır.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Villa, Atalaya yamacında deniz seviyesinden yaklaşık 652 metre yükseklikte yer alır; bu yükseklik, akşamları kıyı şeridine kıyasla hafif serin bir hava ve 16,5°C yıllık ortalama sıcaklıkla, yazın biraz daha ılıman, kışın ise hemen aşağıdaki kıyıdan daha serin bir iklim sağlar. Yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürer; deniz sıcaklığı 20°C veya üzerinde, erken yaz ile erken sonbahar arasında yoğunlaşır. Güneybatı ve batı cephesi, kapalı terasın ve çatı terasının en güçlü ışığı öğleden sonra alması anlamına gelir; bu da öğleden sonra ve akşam kullanımına uygundur; cephe ayrıca bahçeden ve havuz alanından gün batımı izlemeye uygundur. Mekân sessiz ve yarı kırsal olarak tanımlanır; kıyı şeridinin gerisinde kaldığından duyulan sesler trafikten veya gece hayatından çok mahalle yaşamından gelir. Arazi düzdür, ki bu bir yamaç konumu için dikkat çekici bir durumdur, bu yükseklikteki birçok gayrimenkul basamaklı eğimli bahçelere sahiptir, oysa bu villa açık alanı tamamen kullanılabilir tutar. Geniş bölge, Estepona'nın arkasındaki Sierra Bermeja eteklerinde kısa araç yolculuklarıyla ulaşılabilen yürüyüş ve yeşil alan imkânı sunar.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
En yakın plajlar bir kilometre içinde: Playa Isdabe kabaca 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ve Salduna 0,7 km kuş uçuşu mesafede. Bunlar, Estepona'nın kalabalık merkez plajları değil, New Golden Mile'un daha sessiz kum ve çakıl kesimleridir; insan izlemek için değil, düzenli yürüyüş ve yüzme için uygundur. Golf, bölgenin ikinci büyük dinlence unsurudur: El Campanario Golf Sahası yaklaşık 1,4 km, El Paraíso Golf Club yaklaşık 2,1 km mesafededir; ikisi de yürüme mesafesinde veya birkaç dakikalik sürüşle ulaşılabilir, Alman Golf Akademisi antrenman sahası ve La Quinta Golf ise kıyıda daha ileridedir. Raket sporları, villadan kabaca 1,6 km mesafedeki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü ile karşılanır. Günübirlik geziler için Puerto Deportivo José Banús marina yemeği ve tekne turları için yaklaşık 5,9 km uzaktadır; Estepona'nın kendi marinası ve eski şehri ise yamacın eteğine kısa bir sürüşle ulaşılır. Bölge yirmi dört oteli ve yaklaşık 6.900 turist yatağını destekler; bu da villanın kendisi bir otel bölgesinin içinde olmadan gelişmiş ziyaretçi altyapısına işaret eder.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Sol boyunca karşılaştırılabilir sıfır konut projeleriyle karşılaştırıldığında bu villa, piyasanın farklı bir segmentinde yer alır. Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan başlar, hepsi, tipik olarak önümüzdeki yıllarda teslim edilecek modern projelerde iki veya üç yatak odalı daireler için giriş fiyatlarıdır. 1.095.000 € ile bu gayrimenkul, bu başlangıç rakamlarının kabaca dört katını istemektedir; ancak o projelerin sunamayacağı nitelikleri sunar: 492 m² özel arsa, yalnızca sekiz evlik bir site içinde tamamen müstakil yapı, inşaat takvimi yerine hemen kullanılabilirlik ve olgun bitki örtüsüne sahip yerleşik bir bahçe. Konum açısından Atalaya, Estepona ile Marbella arasındaki New Golden Mile koridorunda yer alır; müstakil villa arzının sınırlı olduğu ve El Paraíso ile El Campanario gibi çevre golf topluluklarının mahalle havasını belirlediği bir bölgedir. Torre del Mar ve Mijas kıyıda daha doğuda yer alır; Mijas durumunda Málaga havalimanına daha yakındır ancak daha yoğun daire inşası ve daha mevsimsel bir profile sahiptir. Etherna Homes 2'nin bulunduğu Estepona'nın kendisi, şehir merkezi ve batı plajları çevresinde önemli yeni inşa faaliyeti görmüştür; genellikle tatil ve yatırım alıcılarına yönelik daire formatlarında. 1,1 milyon € bütçeyi değerlendiren bir alıcı için gerçekçi seçenek, kıyı şeridine daha yakın yeni inşa bir premium daire veya sıra ev ile; kendi arsası, karakteri ve hemen teslimi olan daha eski bir müstakil villa arasındadır, bu gayrimenkul ikinci yolu temsil eder. Takaslar açıktır: 2020'ler yapım standartları yerine 1998 yapım yılı, özel yerine ortak havuz ve bodrum garajı yerine açık otopark (carport); karşılığında alan, mikro-site içinde mahremiyet ve plajlara, restoranlara ve iki golf sahasına yürüme mesafesinde erişim. Bölgedeki konut piyasası faaliyeti, çevre belediye kayıtlarında yılda yaklaşık 3.163 işlem, canlı bir ikinci el piyasasına işaret eder; bu da nihai çıkış seçeneklerini düşünen alıcılar için önemlidir.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID