Ez az andalúz stílusú, 1998-ban épült standalone villa Atalaya városrészben található, Estepona keleti oldalán, a Costa del Sol nyugati szakaszán. A 196 m² lakóterületű, két szintes ingatlan 492 m² telken áll, egy nyolc lakásos lakóközösség részeként, közös úszómedencével. Az ingatlan három hálószobával, két fürdőszobával, padlófűtéssel, klímaberendezéssel és kandallóval van felszerelve. A tengerpart gyalog kb. 15 percen belül elérhető, a környéken golfpályák, nemzetközi iskola és napi boltok találhatók. Az ár 1.095.000 eurótól indul, bútorozva, opcionálisan átadva.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya Estepona és San Pedro de Alcántara között helyezkedik el, a parti sáv közelében. A lakóövezet vízszintes terepen fekszik, a Playa Atalaya és Playa Isdabe strandok légvonalban 0,5-0,7 km-re találhatók. A Monte Biarritz környék boltjai, kávézói és éttermei gyalog kb. 5 percre helyezkednek el. A regió belső részei felé emelkedó terep jellemző, maga a telek sík.
A villa három hálószobás, kétszintes elrendezésű layouttal rendelkezik, amely főhálószobával saját fürdőszobával, két további hálószobával és tetőterasszal szolgál. A földszinten félig nyitott konyha, tágas nappali-étkező kandallóval, valamint vendég-WC mosóterülettel kapott helyet. A padlófűtés az egész házban kiépítésre került. Kocsibeálló egy-két autó számára áll rendelkezésre.
Ez nem újépítésű projekt: a villa 1998-ban készült el, és az adatok szerint kiemelten karbantartott állapotban van. A felújítási állapot "kiválóra" minősül a rendelkezésre álló adatbázis szerint. Az átadás közvetlen, mivel az ingatlan gereed, azaz azonnal lakható. A lakóközösség nyolc házból áll, közös medencével.
A projekt nem kínál privát medencét; a medence közösségi használatú, bár a ház közvetlenül mellette található. A telek 492 m², ami a kategóriában mérsékelt méret. A villa 1998-ban épült, tehát nem felel meg automatikusan a legújabb energiahatékonysági előírásoknak. A líft nem tartalmaz; két szintes elrendezés jellemzi. Energiahatékonysági tanúsítvány a megadott adatokból nem ismert.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekbe illeszkedik, ahol egy kész, azonnal lakható villa a cél, építési kockázat és várakozási idő nélkül. A három hálószoba és a két fürdőszoba egy párnak, egy kis családnak vagy rendszeres vendégfogadásra alkalmas méretet ad. A padlófűtés és a klíma kombinációja a téli és nyári használatot egyaránt kiszolgálja, ami tartós ott-tartózkodást vagy hosszabb évszakos használatot feltételez. A lakóközösség kis mérete, nyolc ház, azoknak felel meg, akik csendes, ismert szomszédságot keresnek nagy urbanizációk helyett. A 15 perces gyalogos strandtávolság és az öt perces bolt-távolság azoknak megfelelő, akik napi tevékenységeik egy részét autó nélkül szeretnék megoldani. A közös, de a ház előtt fekvő medence kompromisszumot jelent: privát medence helyett alacsonyabb fenntartási kötelezettség jár vele. A nemzetközi iskola 1,5 km-es távolsága a családos vásárlók számára konkrét tényező. Nem illeszkedik az ingatlan azoknak a helyzetébe, ahol teljes autonómia, privát medence vagy nagyobb telek (492 m²-nél több) a követelmény. A 652 m-es tengerszint feletti magasság és a 16,5 °C-os átlaghőmérséklet mérsékelt éghajlatot jelez, ami a négy hónapos, 20 °C feletti vízhőmérsékletű úszószezonnal együtt a nyári főszezont júniustól szeptemberig helyezi el.
A villa 1998-ban épült, andalúz stílusban, fehérre meszelt falakkal és cseréptetővel, ahogy a képanyag is mutatja. A belső terekben márvány padlóburkolat szerepel a jellemzőlistán, ami ebben az építési korszakban a régió középső és felső szegmensére volt jellemző. Az adatok szerint az ingatlan kiemelten karbantartott állapotban van, az állapotminősítés "kiváló". A technikai felszereltség a következő elemeket tartalmazza: padlófűtés az egész házban, meleg és hideg légkondicionálás, valamint kandalló a nappaliban. Ez a hármas rendszer az átmeneti évszakok és a téli hónapok hőellátását fedezi. A földszinti vendég-WC mosóterülettel kombinált, ami a praktikus napi működést szolgálja. Az emeleti főhálószoba saját fürdőszobával és beépített szekrényekkel rendelkezik; a további két hálószoba közvetlen kijárást kap a széles tetőteraszra. A képeken dupla mosdókagylós, zuhanyzós fürdőszobák láthatók. A nyílászárókról, a szigetelésről és az energiahatékonysági tanúsítványról a megadott adatok nem tartalmaznak információt; egy 1998-as épületnél ezeket pontokban ellenőrizni érdemes. A kocsibeálló egy-két autó számára fedett, a közösség előtt vendégparkoló áll rendelkezésre. A bútorzat teljesen berendezett állapotban van, opcionális átadással.
A kérési ár 1.095.000 euró, ami a rendelkezésre álló adatok szerint fix árként szerepel. A négyzetméterár a lakóterület alapján kb. 5.590 euró/m², ami az Atalaya-Estepona körzetében a standalone villák piaci sávjába esik. A vételár tartalmazza a bútorzatot, amely opcionálisan is átadható. A fenntartási oldalon közösségi díjak merülnek fel a közös medence és a közös területek miatt; a mérték a megadott adatokból nem ismert. Az összehasonlítható újépítésű projektek, Aquamar (Torre del Mar, 269.950 eurótól), Lantana Residencial (Mijas, 205.000 eurótól), Etherna Homes 2 (Estepona, 269.000 eurótól), más termékkategóriát képviselnek; a direkt összehasonlítás korlátozottan értelmezhető.
Az ingatlan egy kis létszámú, nyolc házból álló lakóközösségben fekszik, ami a mindennapi életet csendessé és átláthatóvá teszi. A közös medence a villa előtt terül el, gyakorlatilag a kert meghosszabbításaként működik. A telek sík és könnyen karbantartható, ami a jelenléti időt és a költségeket egyaránt befolyásolja. A két szintes elrendezés a közösségi és privát tereket választja el: a földszinten a nappali, étkező és konyha található kandallóval és fedett terasszal, az emeleten a hálószobák a széles tetőterasszal. A délnyugati és nyugati tájolás miatt a délutáni és kora esti nap a kertre és a teraszra esik, ami a szabadtéri étkezéseket a naplementéig teszi lehetővé. A naponta szükséges beszerzések gyalog megoldhatók: boltok, kávézók és éttermek kb. öt perc sétatávolságra helyezkednek el. A strand gyalog kevesebb mint 15 perc, ami időszakos, autó nélküli napokat is lehetővé tesz. Ugyanakkor a régió régiós központjai, a golfpályák és a repülőtér autós megközelítést igényelnek; a mindennapi mobilitás autó nélkül korlátozott. A környéken 201 étterem, 49 kávézó és 28 patika található 2 km-es sugáron belül, ami a szezonon kívüli időszakokban is kínál szolgáltatásokat. A RozaRossa tenisz- és padelklub 1,6 km-re, a nemzetközi iskola 1,5 km-re van, ami a családok számára rövid útvonalakat jelent.
A Monte Biarritz, Atalaya övezet Estepona keleti peremén, San Pedro de Alcántara felé terül el. A környék jellemzője a vegyes lakóövezeti szerkezet: kis lakóközösségek, villanegyedek és helyi szolgáltatások váltakoznak. A napi beszerzés gyalog megoldható: boltok, kávézók és éttermek öt perc sétatávolságra. A 2 km-es sugárban 201 étterem, 49 kávézó, 28 patika, 23 bank és 7 fogorvos található, ami sűrű szolgáltatási hálót jelez. A The International School of Estepona 1,5 km-re, a RozaRossa tenisz- és padelklub 1,6 km-re helyezkedik el. A régió nagyobb egészségügyi intézménye 24 km-re található, amit autóval kb. 25-30 perc alatt lehet elérni. Az Atalaya-vidéket 32 helyi ünnepnap és mérsékelt turisztikai terhelés jellemzi; a 2025-ös INE-adat szerint a szűkebb települési egység 258 lakossal rendelkezik, ugyanakkor a körzetben 24 hotel és 6.897 ágynemű működik, ami szezonális ingadozást hoz a környék forgalmában. Hét tömegközlekedési vonal és 50 megálló áll rendelkezésre, de a dombos terep és a szolgáltatások szórt elhelyezkedése miatt az autó a fő közlekedési eszköz.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja Atalaya keleti Estepona-videkjén. A strandok fél-kilométeres körben, a Monte Biarritz boltok gyalogövezetében jelennek meg; a golfpályák és a nemzetközi iskola rövid autós útvonalon érhetők el. Az A-7 parti tengely és a Puerto Banús-körzet keletre, Estepona központja nyugatra helyezkedik el.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, Estepona és Marbella-San Pedro közötti átmeneti zónában. Ez a pozíció a két városi központ szolgáltatásait egyarágnál 15-20 perces autós körben tartja, miközben maga a városrész lakóövezeti jellegű. Nyugat felé Estepona központja, kelet felé San Pedro és Puerto Banús (5,9 km) található. Benahavís és a golfövezet északra fekszik. A régiós repülőkapuk: Málaga (kb. 60 km légvonalban) és Gibraltár (kb. 89 km).
A strandok közvetlenül elérhetők: Playa Isdabe 0,5 km-re, Playa Atalaya 0,6 km-ra és Salduna 0,7 km-re található gyalogos távolságban. A golfpályák közül az El Campanario Golf Course 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re fekszik; a La Quinta Golf kb. 47 km-re, légvonalban számolva a régió nyugati végén. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re található. Elektromos autótöltéshez a Supercharger Estepona 4,4 km-re, a Marbella Supercharger 9,0 km-re érhető el. A Málaga-Costa del Sol repülőtér légvonalban kb. 60 km-re, a gibraltári repülőtér kb. 89 km-re van; a tényleges menetidő közúton ennél hosszabb. A szomszédos települések, Estepona központja, San Pedro, Marbella és Benahavís, autóval egy negyedórán belüli körben elérhetők.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A település 652 m tengerszint feletti magasságban fekszik, ehhez a tengerszinthez mérten a partmenti sávhoz viszonyítva hűvösebb mikroklíma várható. Az éves napsütéses órák száma történelmi adatok alapján 3.822, ami a napenergiás hasznosítás és a szabadtéri élet szempontjából kedvező. Az átlagos évi középhőmérséklet 16,5 °C, ami mérsékelt mediterrán klímára utal. Az úszószezon, a 20 °C feletti vízhőmérséklet alapján, négy hónapra terjed, jellemzően júniustól szeptemberig. A terep a környéken lejtős: a part felé ereszkedő domboldalak jellemzik, de maga a telek sík. A nyugati és délnyugati tájolás a délutáni napot irányozza be a kert és a terasz felé.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
Az Atalaya parti sávjában három strand található közvetlen közelben: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km). A kék zászlós minősítésről a megadott adatok nem tartalmaznak információt. A golf kínálat a régióban sűrű: El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) és a La Quinta Golf légvonalban 47 km-re. A sportolási lehetőségek közé tartozik a RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-es távolsággal. Vízi sportokhoz és kikötői szolgáltatásokhoz a Puerto Deportivo José Banús 5,9 km-re férhető hozzá. A szezonális turizmus, 24 hotel, 6.897 ágy, a nyári hónapokban fokozottabb strand- és étteremforgalmat hoz, míg a téli időszak csendesebb ütemet mutat.
Forrás: OpenStreetMap
Atalaya a Costa del Sol nyugati tengelyén helyezkedik el, Estepona és Marbella-San Pedro közötti átmeneti zónában. Ez a pozíció a két városi központ szolgáltatásait egyarágnál 15-20 perces autós körben tartja, miközben maga a városrész lakóövezeti jellegű. Nyugat felé Estepona központja, kelet felé San Pedro és Puerto Banús (5,9 km) található. Benahavís és a golfövezet északra fekszik. A régiós repülőkapuk: Málaga (kb. 60 km légvonalban) és Gibraltár (kb. 89 km).
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL235686
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Az Atalaya-övezet a nyugati Costa del Sol érett, beépített lakóterületei közé tartozik, ahol az 1980-as és 2000-es évek közötti villaállomány dominál. Ez a villa, 1998-ban épült, nyolcházas közösségben, ebbe a körbe illeszkedik: kis léptékű, alacsony fajsúlyú beépítés, kiérett kertek, rövid útvonalak a part felé. Az összehasonlítható újépítésű projektek más szegmenst képviselnek: az Aquamar Torre del Marban (269.950 eurótól) és a Lantana Residencial Mijasban (205.000 eurótól) keleti partmenti helyszíneken, kisebb lakóegységekkel; az Etherna Homes 2 Esteponában (269.000 eurótól) ugyanabban a közigazgatási területen, de újépítésű, alacsonyabb árszintű kínálattal. A villa négyzetméterára (kb. 5.590 euró/m²) e projektek árának többszöröse, ami a standalone forma, a telek, a kész állapot és az elhelyezkedés különbségéből fakad. A régión belül az Atalaya-pozíció két irányba nyit: keletre San Pedro, Puerto Banús (5,9 km) és Marbella, nyugatra Estepona központja, mindkettő kb. 15-20 perces autós körben. A golfinfrastruktúra sűrű: két pálya 2 km-es körben. Az ügylekstatisztika (3.163 tranzakció a régión belül) mozgó, ликvid piacot jelez. A magyar vásárlói szemszögből ez a kínálat a "kész villa, rövid útvonalak, mérsékelt fenntartás" kategóriát fedja, szemben az újépítésű társasházi alternatívákkal.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID