See Andaluusia stiilis eraldiseisev villa asub Ida-Estepona Monte Biaritzi piirkonnas ning on osa kaheksast kodust koosnevast väiksemast elamurajoonist Atalaya mäenõlval. Kinnisvara pakub 196 m² elamispinda kahel korrusel, kolme magamistuba, kaks vannituba, põrandaküet kogu majas ning edelasuunalist aeda katusega terrassiga. Ehitatud 1998. aastal ja kirjeldatud kui hästi hoitud, pakutakse seda sissekolimisvalmis kindla küsitava hinnaga 1 095 000 eurot. Ühine bassein asub vahetult villa ees ning 492 m² suurune krunt on lame ja lihtsalt hooldatav.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Villa asub väljakujunenud elamupiirkonnas Estepona lääneosas, igapäevaste teenuste jalutuskäigu kaugusel. Poed, kohvikud ja restoranid asuvad umbes viieminutise jalutuskäigu kaugusel ning rannani jõuab jalgsi alla viieteistkümne minutiga. Golfiväljakud nagu El Campanario ja El Paraíso asuvad linnulennult umbes 2 km kaugusel ning Marbella keskus umbes 12 km kaugusel.
Planeering sobib nii püsivaks elamiseks kui ka puhkuseks: ülemisel korrusel asub peamine magamistuba koos magamistoaga ühendatud vannitoa ja sisseehitatud garderoobiga, kaks külalismagamistuba, mis avanevad katuseterrassile, ning esimesel korrusel kamin, poolavatud köök ja külalistele mõeldud tualettruum koos pesuruumiga. Põrandaküte kogu majas, konditsioneer jahutuse ja soojendusega, marmorpõrandad ning katusega terrass pikendavad elamiskõlbulikku hooaega oluliselt üle suvekuude.
See on olemasolev kodu, valmis 1998. aastal, mitte uusarendus. Ehitusjärk on sissekolimisvalmis, see tähendab, et kinnisvara saab üle anda selle praeguses seisukorras ilma ooteajata. Mis tahes renoveerimine või isikupärastamine jääb ostja enda algatusel, mis erineb piirkonna ehitusjärgus objektidest, mille valmimistähtajad on üks kuni kaks aastat või rohkem.
Villas on kolm magamistuba ja kaks vannituba, seega leiavad suuremad leibkonnad, kellele on vaja neli või enam magamistuba, planeeringu piiratuna. Parkimine on privaatne katusega parkimiskoht ühele kuni kahele sõidukile, mitte suletud garaaž. Bassein on ühine, jagatud seitsme teise leibkonnaga, mitte privaatne. Kinnisvara pakutakse täielikult mööbliga valikulisel alusel; mööbli läbirääkimised on seega osa ostuläbirääkimistest.
See kinnisvara sobib mitmetesse äratuntavatesse olukordadesse. Paar, kes kolib püsivalt Costa del Solile ja soovib hallatavat eraldiseisevat maja korteri asemel, leiab ühe korruse ja magamiskorruse planeeringu praktilise, kusjuures põrandaküte kõrvaldab niiskelt külma probleemi, mis mõjutab talvel paljusid vanemaid rannikumaju. Pered ühe või kahe lapsega saavad kasu kolmest magamistoast, rahvusvaheline kool umbes 1,5 km kaugusel (The International School of Estepona) ning neli kooli kahe kilomeetri tsoonis. Ostjad, kes otsivad hooldusvaba kodu, mille saab lihtsalt lukku keerata ja minema sõita, saavad kasu väikese elamurajooni struktuurist: basseini ja ühiseid alasid hoitakse kollektiivselt, krunt on lame ja vähenõudlik ning maja võib jätta pikaks ajaks tühjaks muretu meeleoluga. Golfimängijad asuvad El Campanario umbes 1,4 km ja El Paraíso umbes 2,1 km linnulennult kaugusel, La Quinta ning teised Benahavíse väljakud sõiduulatuses. Kinnisvara sobib vähem ostjatele, kes vajavad neli või enam magamistuba, ainuisikliku kontrolli all olevat privaatset basseini või suletud garaaži, katusega parkimiskoht ja ühine bassein on elamurajooni fikseeritud omadused. See ei sobi ka leibkondadele, kes kavatsevad elada ilma autota: lähim supermarket asub umbes 11 km ja haigla umbes 24 km kaugusel, mõlemad nõuavad autoga sõitmist. Investorid, kes keskenduvad renditulule, võivad eelistada uuemaid kortereid rannapromenaadile lähemal; selle villa väärtus seisneb selle seisukorras, krundis ja elamurajoonis, mitte maksimaalses hõivatuspotentsiaalis.
Villa pärineb 1998. aastast, kuid on kuulutuse kohaselt suurepärases seisukorras, millest annab märku järjepidev hooldus, mitte edasilükatud korrashoid. Sisustus hõlmab marmorpõrandaid kogu majas, sisseehitatud garderoobe magamistubades ning magamistoaga ühendatud vannituba kahe kraanikaussi ja dušinurgaga, mida näeb kinnisvara fotodel. Laekõrgused on selle perioodi ja selle suurusega villa jaoks ebatavaliselt suured, mis parandab loomuliku valguse jaotust ja ventilatsiooni mõlemal korrusel. Tehniline varustus on 1998. aasta ehituse jaoks tugev punkt: põrandaküte katab kogu maja, omadus, mida selle vanusega ranniku villades harva leidub, ning süsteemi täiendavad konditsioneerid nii jahutuse kui soojendusega. Kamin elutoas lisab täiendava soojusallika ja hooajalise keskpunkti. Poolavatud köögi planeering hoiab kokka söögialaga ühenduses, praktiline lahendus leibkondadele, kes võtavad külalisi vastu. Esimese korruse aknad ja uksed ühendavad elutoa otse katusega terrassiga, laiendades tõhusat elamispinda õuele suurema osa aastast piirkonna leebe kliima tõttu; aasta keskmine temperatuur on sellel kõrgusel umbes 16,5 °C. Üleval lisab katuseterrass, kuhu pääseb mõlemast külalismagamistoast, teise välispinna, mis on suunatud pärastlõuna- ja õhtupäikesele, kooskõlas edela- ja läänesuunalisusega, mis on kinnisvaral registreeritud. Välisvarustus hõlmab privaatset katusega parkimiskohta ühele kuni kahele sõidukile ning lisaks külalisteparkimist vahetult elamurajooni välispiiril. Ostjad, kes teevad selles vanuses kinnisvaral eraekspertiisi, peaksid siiski korraldama sõltumatu tehnilise ülevaatuse, mis hõlmab elektrisüsteemi, torustikku, katuse seisukorda ja põrandakütte süsteemi hooldusajalugu, kuna hooldusdokumentatsioon ei ole avaldatud andmete hulgas.
Küsitav hind on kindlalt 1 095 000 eurot villa eest, nagu see on, sealhulgas valikuline mööblipakett, mida saab eraldi kokku leppida. See on olemasolev kinnisvara, seega pole hinnaüksuste loetelu nagu uusarendustes; hind kehtib kogu majale koos 196 m² elamispinna, 492 m² krundi, katusega parkimiskoha ja ühise basseini kasutusõigusega. Ostjad, kes võrdlevad lähedal asuvate ehitusjärgus objektidega, kus korterid algavad umbes 205 000 kuni 269 950 eurot, , peaksid aru saama, et see on valmis eraldiseisev villa krundiga, mitte korter, ja üleandmine on kohe, mitte tulevikus. Algne ehitus valmis 1998. aastal ning küsitav hind peegeldab kinnisvara hoitud seisukorda.
Igapäevaelu siin järgib väljakujunenud elamupiirkonna, mitte kuurordi rütmi. Hommikud võivad algada katusega terrassil aiamüüri taga, mis saab edelast valgust keskpäeval ja õhtul, muutes selle praktiliseks kohaks õues söömiseks kevadest sügiseni. Villa on üks kaheksast kodust elamurajoonis, mis hoiab ühise basseini ala vaikseks; kuna bassein asub vahetult aia ees, toimib see peaaegu nagu privaatne rajatis koos ühise hoolduse eelisega. Esimene korrus töötab ühtse elutsoonina: esik, külalistele mõeldud tualettruum koos pesuruumiga, poolavatud köök ning avar elutuba-söögituba kaminaga, kõik ühendatud terrassiga kõrgete klaasuste kaudu. Kõrged laed kogu majas rõhutavad ruumilisust mõlemal korrusel. Üleval hõivab peamine magamistuba oma tiiva ulatuslike garderoobiruumide ja magamistoaga ühendatud vannitoaga, samas kui kaks külalismagamistuba jagavad pere vannituba ja avanevad laiale katuseterrassile, kasulik päevitamiseks, pesu kuivatamiseks või lihtsalt privaatses lugemiseks. Põrandaküte igas toas ja konditsioneer jahutuse ning soojendusega hoiavad maja mugavana nii detsembris kui ka juulis, mis on oluline ostjatele, kes plaanivad aastaringset elamist, mitte ainult suvekülastusi. Lame 492 m² krunt muudab aiatööd hallatavaks nädalavahetuse ülesandeks, mitte pidevaks vaevaks. Ümbruskond on otsustavalt kohaliku iseloomuga: kahe kilomeetri raadiuses on üle kahe saja restorani, mitu kooli, apteegid, pangad ja kohvikud, samuti padeli- ja tenniseväljakud RozaRossas umbes 1,6 km kaugusel. Auto jääb enamiku sõitude jaoks vajalikuks, sealhulgas supermarket umbes 11 km kaugusel ning haigla umbes 24 km kaugusel linnulennult.
Lähem ümbrus ühendab elamurajooni rahu ja tõelise jalutuskauguse. Umbes kahe kilomeetri raadiuses loendab naabruskond üle kahe saja restorani, nelikümmend üheksa kohvikut, kakskümmend kaheksa apteeki, kakskümmend kolm panka ja seitse hambaarsti, mis tähendab, et igapäevased asjaajamised nõuavad harva pikka teekonda. Rann on oluline lähedal asuv mugavus: Playa Isdabe asub linnulennult umbes 0,5 km, Playa Atalaya umbes 0,6 km ja Salduna umbes 0,7 km kaugusel, seega kirjeldus alla viieteistminutilisest jalutuskäigust mereni on geograafiaga kooskõlas. Sport on hästi kaetud: RozaRossa tenise- ja padeliklubi umbes 1,6 km kaugusel ning kaks ujumisvõimalust umbes 2 km raadiuses. Peredele lastega asub neli kooli kahe kilomeetri raadiuses ning The International School of Estepona umbes 1,5 km kaugusel; laiemal alal on kokku üheksateist algkooli ja kümme keskkooli. Tervishoid on kättesaadav kahe kohaliku tervisekeskuse kaudu, samas kui lähim haigla on umbes 24 km linnulennult, kaugus, mis muudab haiglakülastuse planeeritud autosõiduks, mitte improviseeritud asjaajamiseks. Lähim registreeritud supermarket on umbes 11 km kaugusel, kuigi väiksemad poed naabruskonnas katavad jalgsi käidavad igapäevavajadused. Elektriautode omanikud saavad laadida Estepona Superchargeris umbes 4,4 km või Marbella Superchargeris umbes 9 km kaugusel. Elamurajoonis endas on kohalikus registris vaid 258 elanikku, mis viitab vaiksele elamustruktuurile tugeva rahvusvaheliste koduomanike kohalolekuga hispaanlastest naabrite kõrval.
Kaart näitab villa asukohta Atalaya nõlval Uuest Kuldkilomeetrist kõrgemal, rannad alla kilomeetri kaugusel ning El Campanario ja El Paraíso golfiväljakud vahetult sisemaal. Marbella ja Puerto Banús jäävad itta; Estepona keskus läände. Kuvatavad kaugused on linnulennul, seega tegelikud autosõidu marsruudid on pikemad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya hõlmab lõiku Estepona ja Marbella vahel, mida sageli nimetatakse Uueks Kuldkilomeetriks (New Golden Mile), asudes lähemal Estepona idaservile. Marbella, umbes 148 000 elanikuga, jääb umbes 12 km idas; Estepona keskus on lähim täisteenindusega linn läänes; ning Málaga linn, umbes 579 000 elanikuga provintsi pealinn, asetseb umbes 60 km kirdes, lennujaamaga sarnasel kaugusel. Gibraltar, umbes 89 km kaugusel, pakub teise lennuvõimaluse Suurbritannias elavatele omanikele. Kogu Costa del Soli kontekstis vahetab see asukoht rannaäärse elu nõlva rahu, suuremate kruntide ja golfi läheduse vastu, see on hoopis teistsugune pakkumine kui korteritiheates piirkondades nagu Torre del Mar või Fuengirola keskus.
Selles jaotises toodud kaugused on linnulennul, kui pole öeldud teisiti. Rannad on lähedal: Playa Isdabe umbes 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km kaugusel. Suuremad linnad asuvad mugavalt ümber koha, Marbella jääb umbes 12 km kaugusele, Puerto Deportivo José Banús on villast umbes 5,9 km kaugusel, samas kui Málaga linn ja selle lennujaam on mõlemad umbes 60 km kaugusel. Gibraltari lennujaam pakub alternatiivse saabumisvõimaluse umbes 89 km kaugusel. Enamiku teekondade jaoks on vaja autot: supermarket on umbes 11 km, apteek umbes 12 km ja haigla umbes 24 km kaugusel. Laiemas piirkonnas on olemas ühistransport, kirjas on seitse bussiliini ja viiskümmend peatust, , kuid sõidusagedus Costa del Solil on tagasihoidlik ja enamik elanikke sõidab autoga. Golfijuurdepääs on suurepärane: El Campanario golfiväljak asub umbes 1,4 km, El Paraíso golfiklubi umbes 2,1 km ja La Quinta Golf umbes 47 km kaugusel, samas kui La Zagaleta väljak jääb kinnisvarast umbes 45 km kaugusele.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Villa asub umbes 652 meetrit merepinnast kõrgemal Atalaya nõlval, kõrgus, mis toob õhtud veidi jahedamad kui mereäärsel alal, ja aasta keskmine temperatuur 16,5°C tähendab kliimat, mis on suvel natuke pehmem ja talvel värskem kui vahetult allpool rannikul. Suplushooaeg kestab umbes neli kuud, kui veetemperatuur on 20°C või kõrgem, koondudes suve algusest sügise alguseni. Edela- ja läänesuunaline asend tähendab, et kaetud terrass ja katuseterrass saavad kõige tugevama valguse keskpäevast alates, soosides kasutamist pärastlõunal ja õhtul; asend sobib ka päikeseloojangute nautimiseks aia ja basseiniala kohal. Ümbrust kirjeldatakse rahuliku ja poolmaalusena, rannikuribast sisemaal, nii et helimaastikul domineerib naabruselu, mitte liiklus ega ööelu. Krunt on lame, mis on nõlval asuva objekti kohta märkimisväärne, paljudel sel kõrgusel asuvatel kinnisvaradel on astmetega nõlvaaiad, kuid siin on kogu väliruum täielikult kasutatav. Laiem piirkond pakub matka- ja rohealasid Estepona taga asuvate Sierra Bermeja eelmägede lähedal, mille poole saab sõita lühikese autosõiduga.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Lähimad rannad jäävad kilomeetri sisse: Playa Isdabe umbes 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km ja Salduna 0,7 km kaugusel linnulennul. Need on Uue Kuldkilomeetri (New Golden Mile) rahulikumad liiva- ja kruusarannad, mitte Estepona kesksete elavate randade moodi, sobivad pigem regulaarseks jalutamiseks ja suplemiseks kui inimeste vaatamiseks. Golf on piirkonna teine vaba aja veetmise tugisammas: El Campanario golfiväljak asub umbes 1,4 km ja El Paraíso golfiklubi umbes 2,1 km kaugusel, mõlemad on jõutavad jalgsi või mõneminutilise autosõiduga, samas kui German Golf Academy trenniväljak ja La Quinta Golf asuvad rannikul kaugemal. Reketispordiga tegeleb RozaRossa tennise- ja padliklubi umbes 1,6 km kaugusel villast. Päevareisideks jääb Puerto Deportivo José Banús umbes 5,9 km kaugusele jahisadama söögikohtade ja paadiretkede jaoks, ning Estepona oma jahisadama ja vanalinnaga on lühikese mäest alla viiva autosõidu kaugusel. Piirkonnas on kakskümmend neli hotelli ja ligikaudu 6900 turistikohta, mis näitab hästi arenenud külastajainfrastruktuuri, kuigi villa ise ei asu hotellitsoonis.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Võrreldes sarnaste uusarendusprojektidega Costa del Solil kuulub see villa turu hoopis teise segmenti. Aquamar Torre del Mar algab hinnast 269 950 €, Lantana Residencial Mijas 205 000 € ja Etherna Homes 2 Esteponas 269 000 €, kõik on korterite alghinnad, tavaliselt kahe või kolme magamistoaga kaasaegsetes arendustes, mis valmivad lähiaastatel. Hinnaga 1 095 000 € küsib see kinnisvara umbes neli korda rohkem kui need alghinnad, kuid pakub omadusi, mida need projektid ei saa: privaatse 492 m² krundi, täielikult eraldiseisva hoone ainult kaheksa kodu elamurajoonis, vahetu kättesaadavuse ehitusgraafiku asemel ning kujunenud aia küpse ümbrusega. Asukohalt jääb Atalaya Uue Kuldkilomeetri koridori Estepona ja Marbella vahel, piirkonda, kus eraldiseisvate villade pakkumine on piiratud ja kus ümbritsevad golfielamurajoonid nagu El Paraíso ja El Campanario määravad naabruskonna tooni. Torre del Mar ja Mijas asuvad rannikul kaugemal idas, Mijase puhul lähemal Málagale lennujaamale, kuid tihedama korterarenduse ja hooajalisema profiiliga. Estepona ise, kus asub Etherna Homes 2, on näinud märkimisväärset uusarendustegevust kesklinna ja läänerandade ümbruses, peamiselt korterformaadis, suunatud puhkuse- ja investeerijatele. 1,1 miljoni eurose eelarvega ostja jaoks on realistlik valik esindusliku uue seisukorraga korteri või ridamaja vahel lähemal promenaadile, või vanema eraldiseisva villaga maa, iseloomu ja vahetu üleandmisega, see kinnisvara esindab teist teed. Kompromissid on selged: 1998. aasta ehitusaasta 2020. aastate ehitusstandardite asemel, ühine bassein privaatse asemel ning katusealune parkimiskoht keldri-garaaži asemel, vastu saadakse ruum, privaatsus mikroühiskonnas ning jalutuskäigu kaugusel rannad, restoranid ja kaks golfiväljakut. Elamuturu aktiivsus piirkonnas, umbes 3163 tehingut aastas ümbritsevates omavalitsustes, näitab likviidset järelturgu, mis on asjakohane ostjatele, kes kaaluvad tulevikus väljumisvõimalusi.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID