וילה בודדת בסגנון אנדלוסי הניצבת באזור Monte Biarritz של מזרח אסטפונה, חלק מקהילה קטנה של שמונה בתים על מורדות הגבעה של אטליה. הנכס מציע 196 מ"ר של שטח מגורים בשתי קומות, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, חימום תת-רצפתי בכל הבית וגינה פרטית הפונה לדרום-מערב עם מרפסת שמש מקורה. הווילה נבנתה ב-1998 ומתוארת כמתוחזקת היטב, והיא מוצעת מוכנה למגורים במחיר מבוקש קבוע של €1,095,000. בריכת השחייה המשותפת נמצאת ישירות מול הווילה, והמגרש בן 492 מ"ר שטוח וקל לתחזוקה.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הווילה שוכנת בשכונת מגורים ותיקה בצדה המערבי של אסטפונה, במרחק הליכה משירותים יומיומיים. חנויות, בתי קפה ומסעדות נמצאים במרחק של כחמש דקות ברגל, והחוף נגיש בפחות מחמש-עשרה דקות הליכה. מגרשי גולף כמו El Campanario ו-El Paraíso נמצאים במרחק של כ-2 ק"מ בקו ישר, ומרכז מרבייה נמצא כ-12 ק"מ בקו ישר.
התכנון משרת הן מגורי קבע והן שימוש כבית נופש: סוויטת האדון עם חדר רחצה צמוד וארונות קיר מובנים בקומה העליונה, שני חדרי שינה לאורחים הנפתחים אל מרפסת גג, וקומת קרקע עם אח, מטבח פתוח למחצה ושירותי אורחים עם מכונת כביסה. חימום תת-רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר חם/קר, רצפות שיש ומרפסת שמש מקורה מאריכים את עונת המגורים הנוחה הרבה מעבר לחודשי הקיץ.
זהו בית קיים, שהושלם ב-1998, ולא פרויקט של בנייה חדשה. מצב הבנייה הוא מוכן למגורים, כלומר ניתן לקבל את הנכס במצבו הנוכחי ללא תקופת המתנה. כל שיפוץ או התאמה אישית יהיו ביוזמת הקונה בלבד, בניגוד לפרויקטים על הנייר באזור הרחב שנושאים לוחות זמנים של שנה עד שנתיים ומעלה.
לווילה שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה, ולכן משקי בית גדולים הזקוקים לארבעה חדרי שינה או יותר ימצאו את התכנון מוגבל. החנייה היא חנייה מקורה פרטית לרכב אחד עד שניים ולא גראז' סגור. הבריכה משותפת, עם שבעה משקי בית נוספים, ולא פרטית. הנכס מוצע מרוהט במלואו באופן אופציונלי; משא ומתן על הריהוט הוא אפוא חלק משיחת הרכישה.
נכס זה מתאים למספר מצבים מוכרים. זוג העובר למגורי קבע בקוסטה דל סול ורוצה בית קל לניהול ולא דירה, ימצא את התכנון של קומת קרקע ועוד קומת שינה מעשי, כאשר החימום התת-רצפתי מסלק את בעיית הקור הלח הפוגעת בבתים ותיקים רבים בחוף בחורף. משפחה עם ילד אחד או שניים נהנית משלושה חדרי שינה, בית ספר בינלאומי במרחק של כ-1.5 ק"מ ב-The International School of Estepona, וארבעה בתי ספר בתוך אזור שני הקילומטרים הרחב. קונים המחפשים בית שני בתחזוקה אפסית נהנים ממבנה הקהילה הקטנה: הבריכה והשטחים המשותפים מתוחזקים באופן קולקטיבי, המגרש שטוח ודורש מאמץ מועט, ואת הבית ניתן להשאיר ריק לתקופות ארוכות בראש שקט יחסית. שחקני גולף נהנים מקרבה ל-El Campanario במרחק של כ-1.4 ק"מ ול-El Paraíso במרחק של כ-2.1 ק"מ בקו ישר, כאשר La Quinta ומגרשי בנהביס נוספים בטווח נסיעה. הנכס פחות מתאים לקונים הדורשים ארבעה חדרי שינה או יותר, בריכה פרטית בשליטה בלעדית או גראז' סגור, החנייה המקורה והבריכה המשותפת הם מאפיינים קבועים של הקהילה. הוא גם אינו מתאים למשקי בית המתכוונים לחיות ללא רכב: הסופרמרקט הקרוב נמצא במרחק של כ-11 ק"מ ובית החולים כ-24 ק"מ, שניהם מחייבים נסיעה. משקיעים המתמקדים בתשואה מהשכרה עשויים להעדיף מלאי דירות חדשות יותר קרוב לטיילת החוף; ערכה של וילה זו טמון במצבה, בקרקע ובסביבה הקהילתית ולא בפוטנציאל תפוסה מרבי.
הווילה מתוארכת ל-1998 אך מוצגת במצב מעולה, לפי המודעה, עם עדות לתחזוקה עקבית ולא תחזוקה נדחית. גימורי הפנים כוללים ריצוף שיש בכל הבית, ארונות קיר מובנים בחדרי השינה, וחדר רחצה צמוד עם ארון כיור כפול ומקלחת פתוחה, הנראים בצילומי הנכס. גבהי התקרה נדיבים במיוחד עבור וילה מתקופה וגודל אלה, מה שמשפר את פיזור האור הטבעי ואת האוורור בשתי הקומות. המפרט הטכני הוא נקודת חוזק לבנייה מ-1998: חימום תת-רצפתי מכסה את כל הבית, תכונה נדירה בווילות חוף מדור זה, והמערכת משלימה מערכות מיזוג אוויר המספקות פעולת חום וקור כאחד. אח בסלון מוסיף מקור חום משני ומוקד עונתי. תכנון המטבח הפתוח למחצה שומר על קשר בין המבשל לפינת האוכל, סידור מעשי למשקי בית שמארחים. חלונות ודלתות בקומת הקרקע מחברים את הסלון ישירות אל המרפסת המקורה, ומרחיבים את שטח המגורים האפקטיבי אל החוץ לרוב חלקי השנה בהתחשב באקלים המתון של האזור; הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-16.5 מעלות צלזיוס בגובה זה. בקומה העליונה, מרפסת הגג הנגישה משני חדרי השינה לאורחים מוסיפה משטח חוץ שני המכוון לשמש אחר הצהריים והערב, בהתאם לכיוון הדרום-מערבי והמערבי הרשום עבור הנכס. מאפייני החוץ כוללים חנייה מקורה פרטית לרכב אחד עד שניים וחניית אורחים נוספת ישירות מחוץ לקהילה. קונים המבצעים בדיקת נאותות על נכס בגיל זה עדיין צריכים לארגן בדיקה טכנית עצמאית המכסה את המערכת החשמלית, האינסטלציה, מצב הגג והיסטוריית השירות של מערכת החימום התת-רצפתי, שכן רישומי תחזוקה אינם חלק מהנתונים המפורסמים.
המחיר המבוקש עומד על €1,095,000 עבור הווילה כמות שהיא, כולל חבילת הריהוט האופציונלית שניתן למקח עליה בנפרד. זהו נכס קיים, ולכן אין רשימת מחירים עם וריאציות יחידות כמו בפרויקטים של בנייה חדשה; הסכום חל על הבית כולו עם 196 מ"ר שטח מגורים, מגרש של 492 מ"ר, חנייה מקורה וזכויות לבריכה משותפת. קונים שמשווים לאלטרנטיבות על הנייר בסביבה, שבהן דירות מתחילות בסביבות €205,000 עד €269,950, צריכים לשים לב שזו וילה בודדת גמורה עם קרקע, ולא דירה, ושהמסירה מיידית ולא בתאריך עתידי. השלמת הבנייה המקורית היא מ-1998, והמחיר המבוקש משקף את מצב התחזוקה של הנכס.
החיים היומיומיים כאן פועלים לפי הקצב של שכונת מגורים ותיקה ולא של אתר נופש. הבקרים יכולים להתחיל במרפסת השמש המקורה מאחורי קיר הגינה, הקולטת אור דרום-מערבי לאורך חצי היום ואל תוך הערב, מה שהופך אותה למקום מעשי לארוחות בחוץ מהאביב עד הסתיו. הווילה היא אחת משמונה בתים בלבד בקהילה, מה ששומר על שקט באזור הבריכה המשותפת; מכיוון שהבריכה נמצאת ישירות מול הגינה, היא מתפקדת כמעט כמו בריכה פרטית עם היתרון של תחזוקה משותפת. קומת הקרקע פועלת כאזור מגורים אחד: מבואה, שירותי אורחים עם מכונת כביסה, מטבח פתוח למחצה, וסלון ופינת אוכל מרווחים עם אח, כולם מחוברים למרפסת השמש דרך דלתות בגובה מלא. תקרות גבוהות בכל הבית מגדילות את תחושת המרחב בשתי הקומות. בקומה העליונה, סוויטת האדון תופסת אגף משלה עם שטח ארונות נרחב וחדר רחצה צמוד, בעוד שני חדרי השינה לאורחים חולקים חדר רחצה משפחתי ונפתחים אל מרפסת גג רחבה, שימושית לשיזוף, לייבוש כביסה או סתם לקריאה בפרטיות. עם חימום תת-רצפתי בכל חדר ומיזוג אוויר חם/קר, הבית נשאר נוח בדצמבר וביולי כאחד, דבר שחשוב לקונים המתכננים מגורי כל השנה ולא רק ביקורי קיץ. המגרש השטוח בן 492 מ"ר הופך את הגינון למשימת סוף שבוע נסבלת ולא לעבודה שוטפת. הסביבה היא מקומית באופייה: בטווח של שני קילומטרים ישנן יותר ממאתיים מסעדות, מספר בתי ספר, בתי מרקחת, בנקים ובתי קפה, וכן פאדל וטניס ב-RozaRossa במרחק של כ-1.6 ק"מ. רכב נותר הכרחי לרוב הנסיעות מעבר לשכונה, לרבות הסופרמרקט במרחק של כ-11 ק"מ ובית החולים במרחק של כ-24 ק"מ בקו ישר.
הסביבה הקרובה משלבת שקט של אזור מגורים עם מרחקי הליכה מעשיים. בטווח של כשני קילומטרים, השכונה מונה למעלה ממאתיים מסעדות, ארבעים ותשעה בתי קפה, עשרים ושמונה בתי מרקחת, עשרים ושלושה בנקים ושבעה רופאי שיניים, כך שרק לעיתים רחוקות נדרשת נסיעה ארוכה לסידורים יומיומיים. החוף הוא השירות המרכזי הקרוב: Playa Isdabe נמצאת במרחק של כ-0.5 ק"מ בקו ישר, Playa Atalaya כ-0.6 ק"מ, ו-Salduna כ-0.7 ק"מ, כך שהתיאור של הליכה של פחות מחמש-עשרה דקות לים עולה בקנה אחד עם הגאוגרפיה. הספורט מכוסה היטב, עם מועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק של כ-1.6 ק"מ ושני מתקני שחייה בטווח של כ-2 ק"מ. עבור משקי בית עם ילדים, ארבעה בתי ספר נמצאים בתוך רדיוס שני הקילומטרים ו-The International School of Estepona במרחק של כ-1.5 ק"מ, כאשר האזור הרחב מציע בסך הכל תשעה-עשר בתי ספר יסודיים ועשרה בתי ספר תיכוניים. שירותי בריאות זמינים דרך שתי מרפאות מקומיות, בעוד בית החולים הקרוב נמצא כ-24 ק"מ בקו ישר, מרחק שהופך את הנסיעה לבית החולים לנסיעת רכב מתוכננת ולא סידור אקראי. הסופרמרקט הקרוב ביותר שתועד הוא במרחק של כ-11 ק"מ, אם כי חנויות קטנות יותר בתוך השכונה מכסות צרכים יומיומיים ברגל. בעלי רכב חשמלי יכולים לטעון ב-Estepona Supercharger במרחק של כ-4.4 ק"מ או ב-Marbella Supercharger במרחק של כ-9 ק"מ. הקהילה עצמה מונה רק 258 תושבים רשומים ביישוב, מה שמעיד על מרקם מגורים שקט עם נוכחות חזקה של בעלי בתים בינלאומיים לצד שכנים ספרדים.
המפה מציגה את מיקום הווילה על מדרון Atalaya מעל ה-New Golden Mile, עם חופים במרחק של פחות מקילומטר ומגרשי הגולף El Campanario ו-El Paraíso מיד בפנים הארץ. Marbella ו-Puerto Banús נמצאות מזרחה; מרכז Estepona ממערב. המרחקים המוצגים הם בקו ישר, ולכן מסלולי הנסיעה בפועל ארוכים יותר.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
Atalaya תופסת את הקטע שבין Estepona ל-Marbella המכונה לעיתים קרובות ה-New Golden Mile, במיקום קרוב יותר לקצה המזרחי של Estepona. Marbella, עם כ-148,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ מזרחה; מרכז Estepona הוא היישוב העירוני הקרוב ביותר ממערב; והעיר Málaga, בירת המחוז עם כ-579,000 תושבים, נמצאת במרחק של כ-60 ק"מ לצפון-מזרח עם נמל התעופה שלה במרחק דומה. Gibraltar, במרחק של כ-89 ק"מ, מספקת אפשרות טיסה שנייה לבעלים מבריטניה. בתוך Costa del Sol כולה, מיקום זה מחליף קרבה מיידית לחוף הים בשקט של מדרון הר, מגרשים גדולים יותר וקרבה לגולף, הצעה שונה מאזורים צפופי דירות כמו Torre del Mar או מרכז Fuengirola.
המרחקים בסעיף זה הם בקו ישר אלא אם צוין אחרת. החופים קרובים: Playa Isdabe במרחק של כ-0.5 ק"מ, Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ. הערים הגדולות ממסגרות את המיקום בנוחות, Marbella נמצאת במרחק של כ-12 ק"מ עם Puerto Deportivo José Banús במרחק של כ-5.9 ק"מ מהווילה, בעוד שהעיר Málaga ונמל התעופה שלה נמצאים שניהם במרחק של כ-60 ק"מ. נמל התעופה של Gibraltar מציע נתיב הגעה חלופי במרחק של כ-89 ק"מ. רכב הכרחי לרוב הנסיעות: הסופרמרקט נמצא במרחק של כ-11 ק"מ, בית המרקחת במרחק של כ-12 ק"מ ובית החולים במרחק של כ-24 ק"מ. קיימת תחבורה ציבורית באזור הרחב, עם שבעה קווי אוטובוס וחמישים תחנות רשומות, אך תדירות השירות ב-Costa del Sol מוגבלת ורוב התושבים נוהגים ברכב פרטי. הגישה לגולף מצוינת: מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק של כ-1.4 ק"מ, El Paraíso Golf Club במרחק של כ-2.1 ק"מ, ו-La Quinta Golf במרחק של כ-47 ק"מ, בעוד שמגרש הגולף של La Zagaleta נמצא במרחק של כ-45 ק"מ מהנכס.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
הווילה ניצבת בגובה של כ-652 מטרים מעל פני הים על מדרון Atalaya, גובה המביא ערבים מעט קרירים יותר מאשר בחוף הים, ובטמפרטורה שנתית ממוצעת של 16.5°C, אקלים מעט קריר יותר בקיץ וצונן יותר בחורף מאשר בחוף שמתחת. עונת השחייה נמשכת כארבעה חודשים עם טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, בעיקר בין תחילת הקיץ לתחילת הסתיו. כיוון דרום-מערבי ומערבי משמעו שמרפסת השמש המקורה ומרפסת הגג מקבלות את אור השמש החזק ביותר מהצהריים ואילך, מה שמתאים לשימוש בשעות אחר הצהריים והערב; הכיוון גם מתאים לצפייה בשקיעות מעל הגינה ואזור הבריכה. הסביבה מתוארת כשקטה וכפרית למחצה, בפנים הארץ מרצועת החוף, כך שעולם הצלילים נשלט על ידי חיי השכנים ולא על ידי תנועת כלי רכב או חיי לילה. המגרש שטוח, דבר יוצא דופן עבור מיקום על מדרון, נכסים רבים בגובה כזה כוללים גינות משופעות עם מדרגות, בעוד שנכס זה שומר על מרחב חוצות שמיש לחלוטין. האזור הרחב יותר מציע טיולי הליכה ושטחים ירוקים במורדות ההרים של Sierra Bermeja מאחורי Estepona, במרחק נסיעה קצרה ברכב.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
החופים הקרובים ביותר נמצאים במרחק של פחות מקילומטר: Playa Isdabe במרחק של כ-0.5 ק"מ, Playa Atalaya במרחק 0.6 ק"מ ו-Salduna במרחק 0.7 ק"מ, בקו ישר. אלה הם קטעי החול והחצץ השקטים יותר של ה-New Golden Mile ולא החופים העמוסים של מרכז Estepona, המתאימים יותר להליכה ולשחייה שגרתיות מאשר לצפייה בעוברים ושבים. גולף הוא העמוד השני של הפנאי באזור: מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק של כ-1.4 ק"מ ו-El Paraíso Golf Club במרחק של כ-2.1 ק"מ, שניהם במרחק הליכה או בכמה דקות נסיעה, בעוד שמגרש האימונים של German Golf Academy ו-La Quinta Golf נמצאים בהמשך החוף. ספורט המחבט זמין במועדון הטניס והפאדל RozaRossa במרחק של כ-1.6 ק"מ מהווילה. לימי בילוי, Puerto Deportivo José Banús נמצא במרחק של כ-5.9 ק"מ לאוכל במרינה ושיט בסירות, והמרינה של Estepona עצמה והעיר העתיקה שלה במרחק נסיעה קצרה במורד הגבעה. האזור כולל עשרים וארבעה בתי מלון וכמעט 6,900 מיטות תיירות, מה שמעיד על תשתית מבקרים מפותחת מבלי שהווילה עצמה נמצאת בתוך אזור מלונאי.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים דומים לאורך Costa del Sol, וילה זו תופסת פלח שוק שונה. Aquamar ב-Torre del Mar מתחיל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 ב-Estepona מ-€269,000, כולם מחירים התחלתיים לדירות, בדרך כלל עם שניים או שלושה חדרי שינה בפרויקטים חדשים שיימסרו בשנים הקרובות. במחיר של €1,095,000, נכס זה דורש בערך פי ארבעה מאותם מחירים התחלתיים, אך מספק תכונות שפרויקטים אלה אינם יכולים: מגרש פרטי של 492 מ"ר, מבנה בודד לחלוטין בתוך קהילה של שמונה בתים בלבד, זמינות מיידית במקום לוח זמנים של בנייה, וגינה בוגרת בסביבה ותיקה ומטופחת. מבחינת מיקום, Atalaya נמצאת במסדרון ה-New Golden Mile בין Estepona ל-Marbella, אזור שבו היצע הווילות הבודדות מוגבל ושבו קהילות הגולף הסובבות כמו El Paraíso ו-El Campanario קובעות את אופי השכונה. Torre del Mar ו-Mijas נמצאות מזרחה יותר לאורך החוף, קרובות יותר לנמל התעופה של Málaga במקרה של Mijas אך עם פיתוח דירות צפוף יותר ואופי עונתי יותר. Estepona עצמה, שבה נמצא Etherna Homes 2, ראתה פעילות בנייה חדשה נרחבת סביב מרכז העיר והחופים המערביים, בדרך כלל בפורמטים של דירות המיועדים לקוני נופש והשקעות. עבור קונה השוקל תקציב של €1.1 מיליון, הבחירה הריאלית היא בין דירה או בית טורי פרימיום חדש קרוב יותר לטיילת, או וילה בודדת ותיקה יותר עם קרקע, אופי וקבלת חזקה מיידית, נכס זה מייצג את הדרך השנייה. הפשרות מפורשות: שנת בנייה 1998 במקום סטנדרטים של שנות ה-2020, בריכה משותפת במקום פרטית, וחנייה מקורה במקום חניון תת-קרקעי, בתמורה למרחב, פרטיות בתוך מיקרו-קהילה וגישה ברגל לחופים, מסעדות ושני מגרשי גולף. פעילות שוק הדיור באזור, כ-3,163 עסקאות בשנה ברישומים העירוניים הסובבים, מעידה על שוק יד שנייה נזיל, רלוונטי לקונים השוקלים אפשרויות יציאה עתידיות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID