וילה נפרדת בסגנון אנדלוסי באטליה (Atalaya), מזרח אסטפונה, בפרוור מונטה ביאריץ. הנכס, שנבנה בשנת 1998 והושלם במלואו, משתרע על שטח מגורים של 196 מ״ר על מגרש של 492 מ״ר, עם שלושה חדרי שינה ושניים וחצי חדרי אמבטיה. הווילה היא חלק מקהילה קטנה של שמונה בתים בלבד, עם בריכה משותפת הממוקמת מול הגינה הפרטית. המחיר: 1,095,000 אירו. האזור משלב קרבה לחופים ולמגרשי גולף עם אופי מגורים שקט ומבוסס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה ממוקמת בין אסטפונה לסן פדרו דה אלקנטרה, במערב מרבייה, במרחק הליכה של כ-15 דקות מהחוף. האזור מאופיין בעירוב של בתי מגורים, מגרשי גולף ושירותים יומיומיים. נמל התעופה של מאלגה מרוחק כ-60 ק״מ, וגיברלטר כ-89 ק״מ. הגישה מתבצעת בעיקר ברכב פרטי.
הנכס מתאים למי שמחפש בית פרטי בן קומותיים עם גינה פרטית שטוחה, חימום רצפתי בכל הבית, מיזוג אוויר חם וקר וקמין. שלושת חדרי השינה והטרסה הרחבה בקומה העליונה מספקים מרחב למשפחה או לאירוח אורחים. קהילה של שמונה בתים בלבד מגבילה את כמות השכנים אך כוללת בריכה משותפת.
מדובר בנכס קיים שהושלם בשנת 1998 (מועד אינדיקטיבי), ולא בפרויקט בנייה חדש. לפי נתוני המתווך, הנכס במצב תחזוקתי מעולה. אין תאריך מסירה עתידי; ההעברה מתבצעת ברכישה רגילה של דירה קיימת, מה שמקצר את תהליך הרכישה בהשוואה לבנייה מהיסוד.
הנכס אינו כולל בריכה פרטית, הבריכה משותפת לשמונת בתי הקהילה. אין דירת שירות, ומקום החניה המקורה מכיל רכב אחד עד שניים. הנכס מוגדר כמרוהט באופן אופציונלי. אין מידע על תווית אנרגיה או על מערכת אנרגיה מתחדשת. שטח המגרש (492 מ״ר) מגביל אפשרויות הרחבה משמעותיות.
הנכס עשוי להתאים לכמה מצבים מוכרים. ראשית, קונים המחפשים בית חוף קבוע למשפחה קטנה או בינונית: שלושה חדרי שינה, חימום רצפתי בכל הבית ומיזוג אוויר דו-כיווני מאפשרים מגורים לאורך כל השנה, ולא רק בקיץ. שנית, רוכשי דיור שני המעוניינים בנכס מוכן לשימוש מיידי ללא תהליכי בנייה, תאריך 1998 מציין בניין מבוסס עם נוף גינה בוגרת. שלישית, קונים המעריכים קהילה קטנה: שמונה בתים בלבד מספקים אינטימיות שקשה למצוא בפרויקטים גדולים. לעומת זאת, הנכס פחות מתאים למי שדורש בריכה פרטית לחלוטין, מגרש גדול להרחבה או קרבה מיידית למרכז עיר שוקק. גם מי שמחפש תווית אנרגטית מודרנית או בנייה חדשה עם אחריות קונסטרוקטור יצטרך לקחת בחשבון את גיל הבניין. חובבי גולף ימצאו כאן יתרון מובהק: El Campanario במרחק 1.4 ק״מ ו-El Paraíso ב-2.1 ק״מ.
לפי נתוני ההפצה, הווילה במצב תחזוקתי מעולה ותוחזקה באופן יוצא דופן. ריצוף השיש בכל הבית, תקרות גבוהות במיוחד וארונות מובנים בחדרי השינה מעידים על רמת גימור האופיינית לבנייה האנדלוסית של סוף שנות ה-90 באזור. מערכות האקלים כוללות חימום רצפתי המכסה את כל שטח הבית, מאפיין פחות שכיח בנכסים מתקופה זו, לצד מיזוג אוויר חם וקר וקמין בסלון. חדר הרחצה הראשי כולל מקלחת ומטבחון כפול כיור (לפי ניתוח הצילומים). הטרסה המקורה וטרסת השמש בקומה העליונה מרוהטות לאירוח בחוץ. חשוב לציין: אין בנתונים תווית אנרגיה רשמית, וקונים המייחסים חשיבות ליעילות אנרגטית מומלץ לבקש את תעודת ה-CALENER או דוח טכני עדכני. עמדת טעינה לרכב חשמלי אינה כלולה; עמדת Supercharger באסטפונה נמצאת במרחק 4.4 ק״מ. קירוי החניה לרכב אחד עד שניים וחניה לאורחים מחוץ לקהילה משלימים את הפן הפונקציונלי.
המחיר המבוקש עומד על 1,095,000 אירו עבור וילה נפרדת בת 196 מ״ר על מגרש של 492 מ״ר, כ-5,590 אירו למ״ר בנוי. הנכס זמין לרכישה מיידית, שכן מדובר בנכס קיים שהושלם. הריהוט זמין באופן אופציונלי וניתן למשא ומתן נפרד. לשם השוואה אזורית, פרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה כגון Aquamar בטורה דל מאר או Etherna Homes 2 באסטפונה נמכרים בטווח של 269,000, 270,000 אירו ומעלה, אך מדובר בדירות חדשות ולא בווילות קיימות בקהילה קטנה.
הווילה ממוקמת בקהילה קטנה ומבוססת במונטה ביאריץ, שכונת מגורים באזור אטליה שבין אסטפונה למרבייה. אופי השכונה מגורים ברובו, עם נוכחות של מסעדות ובתי קפה בסביבה הקרובה, למעלה מ-200 מסעדות וכ-50 בתי קפה ברדיוס של שני ק״מ. השגרה היומיומית כאן מתנהלת ברובה ברכב: סופרמרקט במרחק של כ-11 ק״מ לפי נתוני המיקום, אם כי בתי מסחר מקומיים נמצאים במרחק הליכה לפי תיאור המתווך. הבית עצמו בנוי מעל שתי קומות: בקומת הקרקע מבואה, שירותי אורחים עם אזור כביסה, מטבח חצי-פתוח וסלון-חדר אוכל עם קמין הנפתח לטרסה מקורה ולגינה. בקומה העליונה חדר שינה ראשי עם חדר רחצה צמוד וארונות נרחבים, שני חדרי שינה נוספים עם גישה לטרסת שמש, וחדר רחצה משפחתי. התקרות הגבוהות וריצוף השיש מעניקים לחללים אופי מרווח. הבריכה המשותפת ממוקמת ישירות מול הווילה, מה שמקנה לה תחושה של בריכה כמעט פרטית. חוף Playa Isdabe במרחק של כחצי קילומטר וחוף אטליה בכ-0.6 ק״מ מאפשרים גישה רגלית לים, מאפיין לא שכיח בנכסים וילאיים באזור. בשעות הערב האזור שקט, עם תנועה מקומית בלבד.
החיים באטליה מתנהלים בקצב של פרוור חוף מבוסס. ברדיוס של שני ק״מ נמצאים כ-200 מסעדות, כ-50 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק, מה שמעיד על רשת שירותים צפופה יחסית לאזור מגורים. בית הספר הבינלאומי The International School of Estepona נמצא במרחק של 1.5 ק״מ, ובסביבה הרחבה 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכונים. שני מרכזי בריאות משרתים את האזור; בית חולים במרחק של כ-24 ק״מ. התחבורה הציבורית כוללת 7 קווים וכ-50 תחנות, אך רכב פרטי נותר האמצעי המעשי לנסיעות יומיומיות. מרינת פוארטו באנוס נמצאת במרחק של 5.9 ק״מ לצורכי יאכטות ופנאי. אוכלוסיית היישוב הרשמית קטנה, כ-258 תושבים לפי נתוני INE לשנת 2025, אך האזור המטרופוליטני של אסטפונה-מרבייה סמוך ומגוון.
המפה מציגה את מיקום הווילה ביחס לחופים הסמוכים (0.5, 0.7 ק״מ), מגרשי הגולף סביב אל פראיסו ואל קמפנריו, והציר הראשי A-7 המחבר בין אסטפונה למרבייה. ניתן לזהות את המרחקים הקצרים לבית הספר הבינלאומי ולמרינת באנוס. בדרום האזור הים התיכון, ובצפון רכסי סיירה ברניאלס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה יושבת על הציר בין אסטפונה (מערב) לסן פדרו ומרבייה (מזרח), באזור המכונה "מזרח אסטפונה". מיקום זה מקרב את התושבים הן לשירותי אסטפונה והן למרכזי היוקרה של מרבייה ובאנוס, בלי לשלם את מחירי הנדל"ן של מרכז מרבייה. המרחק לגיברלטר (89 ק״מ) הופך את האזור לפרקטי גם עבור מי שנוסע בקביעות לכיוון קדיס וטריפה.
החופים הקרובים, Playa Isdabe (0.5 ק״מ), חוף אטליה (0.6 ק״מ) ו-Salduna (0.7 ק״מ), נמצאים במרחק הליכה קצר מהווילה. מגרשי גולף מקיפים את האזור: El Campanario ב-1.4 ק״מ, El Paraíso ב-2.1 ק״מ, La Quinta Golf בכ-47 ק״מ לפי מדידה ישרה (בפועל קרוב יותר דרך הכביש המהיר). נמל התעופה מאלגה-קוסטה דל סול מרוחק כ-60 ק״מ בקו ישר, כשעה עד שעה וחצי נסיעה; נמל גיברלטר בכ-89 ק״מ. עמדות טעינה לרכב חשמלי: Supercharger אסטפונה ב-4.4 ק״מ ומרבייה ב-9 ק״מ. מועדון הטניס והפאדל RozaRossa נמצא במרחק 1.6 ק״מ.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מכ-3,822 שעות שמש בשנה בממוצע היסטורי, נתון גבוה גם בסטנדרטים של ספרד. הטמפרטורה השנתית הממוצעת עומדת על כ-16.5°C, ועונת השחייה במים בטמפרטורה של 20°C ומעלה נמשכת כארבעה חודשים. גובה המיקום נמוך יחסית לסביבה, מה שמקל על הגישה הרגלית לחוף. הגינה השטוחה והטרסות המערביות-דרום-מערביות מקבלות שמש של אחר הצהריים והערב, מה שמתאים לארוחות חוץ בשקיעה. תנאי האקלים המתונים תומכים בשימוש שנתי בגינה ובבריכה המשותפת.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק של פחות מקילומטר, Playa Isdabe, חוף אטליה ו-Salduna, מספקים גישה רגלית לים. חופי האזור מתאפיינים בחלוקה בין קטעים חוליים לקטעים סלעיים, עם צ'ירינגיטוס עונתיים. בתחום הספורט: RozaRossa Tennis and Padel Club ב-1.6 ק״מ, ומרכזי ספורט נוספים בסביבה הקרובה. שני מגרשי גולף בטווח של עד 2.3 ק״מ (El Campanario, El Paraíso) הופכים את האזור לנקודת משיכה לשחקני גולף. מרינת פוארטו חוסה באנוס ב-5.9 ק״מ מציעה מעגנות, מסעדות וחנויות. 24 מלונות עם כ-6,900 מיטות באזור מעידים על פעילות תיירותית עונתית מורגשת.
מקור: OpenStreetMap
אטליה יושבת על הציר בין אסטפונה (מערב) לסן פדרו ומרבייה (מזרח), באזור המכונה "מזרח אסטפונה". מיקום זה מקרב את התושבים הן לשירותי אסטפונה והן למרכזי היוקרה של מרבייה ובאנוס, בלי לשלם את מחירי הנדל"ן של מרכז מרבייה. המרחק לגיברלטר (89 ק״מ) הופך את האזור לפרקטי גם עבור מי שנוסע בקביעות לכיוון קדיס וטריפה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL235686
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור החוף של מאלגה, הווילה באטליה מייצגת קטגוריה שונה לחלוטין. Aquamar בטורה דל מאר (מ-269,950 אירו), Lantana Residencial במיחאס (מ-205,000 אירו) ו-Etherna Homes 2 באסטפונה (מ-269,000 אירו) הם פרויקטים בבנייה חדשה בפורמט דירות, מתאימים לתקציבים נמוכים יותר ולקונים המעדיפים בנייה מודרנית עם אחריות ותווית אנרגטית עדכנית. לעומתם, הווילה במונטה ביאריץ מציעה את מה שפרויקטים אלה אינם יכולים לספק: מגרש פרטי שטוח, גינה עצמאית, קהילה של שמונה בתים בלבד ומיקום במרחק הליכה מהחוף באזור המבוקש שבין אסטפונה למרבייה. במונחים של מחיר למ״ר (כ-5,590 אירו), הנכס ממוקם בטווח הגבוה של השוק המקומי, בהתאם למיקומו באזור הווילות של מזרח אסטפונה. המשמעות לקונה: הבחירה בין דירה חדשה לווילה קיימת כאן אינה רק כספית אלא מהותית, אורח חיים של בית פרטי עם גינה מול נוחות התחזוקה של דירה חדשה. שוק העסקאות באזור מראה פעילות משמעותית, עם למעלה מ-3,100 עסקאות רשומות, מה שמעיד על נזילות סבירה במכירה חוזרת. בסופו של דבר, ההחלטה תלויה בסדרי עדיפויות: מגורים שנתיים בבית פרטי לעומת דיור שני בפורמט דירה.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID