Ta samostojna vila v andaluzijskem slogu stoji v območju Monte Biarritz v vzhodni Esteponi in je del majhnega skupnostnega naselja osmih hiš na pobočju Atalaya. Nepremičnina ponuja 196 m² bivalnega prostora na dveh nivojih, s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, talnim ogrevanjem po vsej hiši in vrtom s pokrito teraso, obrnjeno proti jugozahodu. Zgrajena leta 1998 in opisana kot dobro vzdrževana, je na voljo takoj vseljiva po fiksni zahtevani ceni 1.095.000 €. Skupni bazen leži neposredno pred vilo, zemljišče s površino 492 m² pa je ravno in enostavno za vzdrževanje.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila stoji v urejenem stanovanjskem območju na zahodni strani Estepone, v pešji razdalji od vsakdanjih storitev. Trgovine, kavarne in restavracije so približno pet minut hoje, plaža pa je dosegljiva v manj kot petnajstih minutah hoje. Golfska igrišča, kot sta El Campanario in El Paraíso, sta oddaljeni približno 2 km v zračni črti, center Marbelle pa je približno 12 km stran v ravni črti.
Tloris ustreza tako stalnemu prebivanju kot počitniški rabi: glavna spalnica s kopalnico ob spalnici in vgrajenimi omarami v nadstropju, dve gostinski spalnici z dostopom na strešno teraso ter pritličje s kaminom, polodprto kuhinjo in gostinskim WC-jem s pralnico. Talno ogrevanje po celi hiši, klimatska naprava za gretje in hlajenje, marmornate talne obloge in pokrita terasa precej podaljšajo uporabno bivalno sezono poletnih mesecev.
To je obstoječa hiša, dokončana leta 1998, ne novogradnja. Stanje gradnje je takoj vseljivo, kar pomeni, da se nepremičnina lahko prenese v svojem sedanjem stanju brez čakalne dobe. Vsakršna prenova ali prilagoditev bi bila na pobudo kupca, kar je v nasprotju s projekti nakupa v fazi gradnje v širši regiji, ki imajo roke dobave od enega do dveh let ali več.
Vila ima tri spalnice in dve kopalnici, zato bo za večja gospodinjstva, ki potrebujejo štiri ali več spalnic, tloris omejujoč. Parkiranje je zasebna nadstrešnica za eno do dve vozili namesto zaprte garaže. Bazen je skupen, deljen s sedmimi drugimi gospodinjstvi, ne zaseben. Nepremičnina je ponujena popolnoma opremljena po izbirni osnovi; pogajanja o opremi so torej del nakupnega pogovora.
Ta nepremičnina ustreza več prepoznavnim situacijam. Par, ki se trajno preseli na Costo del Sol in želi obvladljivo samostojno hišo namesto stanovanja, bo tloris pritličja plus spalniškega nadstropja našel za praktičnega, talno ogrevanje pa odpravlja problem vlažne mrzlobe, ki pozimi prizadene številne starejše obalne hiše. Družina z enim ali dvema otrokoma ima korist od treh spalnic, mednarodne šole v približno 1,5 km (The International School of Estepona) in štirih šol znotraj širše dveh kilometrov. Kupci, ki iščejo drugi dom, ki ga ob odhodu preprosto zaklenete in vam ne vzame skrbi z vzdrževanjem, pridobijo z majhno skupnostno strukturo: bazen in skupna zemljišča se vzdržujejo skupaj, zemljišče je ravno in zahtevajoče malo truda, hišo pa je mogoče pustiti nezaseljeno dalj časa z razumnim mirom. Igralci golfa so med El Campanariem na približno 1,4 km in El Paraísom na približno 2,1 km v zračni črti, z La Quinto in nadaljnjimi igrišči v Benahavísu v dosegu vožnje. Nepremičnina je manj primerna za kupce, ki potrebujejo štiri ali več spalnic, zaseben bazen pod izključnim nadzorom ali zaprto garažo, nadstrešnica in skupni bazen so stalne značilnosti skupnosti. Ne ustreza tudi gospodinjstvom, ki nameravajo živeti brez avtomobila: najbližji supermarket je približno 11 km stran in bolnišnica približno 24 km, obe zahtevata vožnjo. Vlagatelji, osredotočeni na donosnost najema, bodo morda raje izbrali novejše stanovanje bližje obalni promenadi; vrednost te vile leži v njenem stanju, zemljišču in skupnostni legi, ne v maksimalnem zasedbenem potencialu.
Vila izvira iz leta 1998, a je po oglasu predstavljena v odličnem stanju, z znaki doslednega vzdrževanja in ne odloženega popravila. Notranja oprema vključuje marmornate talne obloge po vsej hiši, vgrajene omare v spalnicah ter kopalnico ob spalnici z dvojno umivalno omarico in hojskim tušem, kar je vidno na fotografijah nepremičnine. Višine stropov so nenavadno velikodušne za vilo tega obdobja in velikosti, kar izboljšuje porazdelitev naravne svetlobe in prezračevanje na obeh nivojih. Tehnična specifikacija je močna točka za gradnjo iz leta 1998: talno ogrevanje pokriva celotno hišo, kar je redkost pri obalnih vilah te starosti, sistem pa dopolnjujejo klimatske naprave z delovanjem za gretje in hlajenje. Kamin v dnevni sobi dodaja sekundarni vir toplote in sezonsko žarišče. Polodprta kuhinja ohranja kuhalnika povezanega z jedilnico, praktična ureditev za gospodinjstva, ki sprejemajo goste. Okna in vrata v pritličju povezujejo dnevno sobo neposredno s pokrito teraso in tako učinkovito bivalno površino preselijo na prosto za velik del leta glede na blago podnebje regije; povprečna letna temperatura na tej nadmorski višini je približno 16,5 °C. V nadstropju strešna terasa, dostopna iz obeh gostinskih spalnic, dodaja drugo zunanjo površino, usmerjeno k popoldanskemu in večernemu soncu, kar je skladno z jugozahodno in zahodno lego, zabeleženo za nepremičnino. Zunanje značilnosti vključujejo zasebno nadstrešnico za eno do dve vozili in dodatno parkiranje za goste neposredno pred skupnostjo. Kupci, ki pri nepremičnini te starosti opravljajo skrbno preverjanje, bi kljub temu morali organizirati neodvisni tehnični pregled, ki zajema elektroinštalacijo, vodovod, stanje strehe in zgodovino servisa talnega ogrevanja, saj vzdrževalni zapisi niso del objavljenih podatkov.
Zahtevana cena je fiksna in znaša 1.095.000 € za vilo, kot stoji, vključno z izbirnim paketom opreme, ki ga je mogoče pogajati ločeno. To je obstoječa nepremičnina, zato ni cenika z različicami enot, kot je značilno za novogradnje; znesek velja za celotno hišo z njenimi 196 m² bivalnega prostora, 492 m² zemljišča, nadstrešnico za avto in pravicami do skupnega bazena. Kupci, ki se primerjajo z alternativami nakupa v fazi gradnje v bližini, kjer stanovanja začnejo pri približno 205.000 € do 269.950 €, morajo upoštevati, da je to dokončana samostojna vila z zemljiščem in ne stanovanje ter da je predaja takojšnja in ne v prihodnjem roku. Dokončanje prvotne gradnje izvira iz leta 1998, zahtevana cena pa odraža vzdrževano stanje nepremičnine.
Vsakdanje življenje tu sledi ritmu urejene stanovanjske soseske in ne letovišča. Jutra se lahko začnejo na pokriti terasi za vrtnim zidom, ki ujame jugozahodno svetlobo sredi dneva in vse do večera, zaradi česar je praktičen prostor za vsakdanje obroke na prostem od pomladi do jeseni. Vila je ena od le osmih hiš v skupnosti, kar ohranja območje skupnega bazena mirno; ker bazen leži neposredno pred vrtom, deluje skoraj kot zasebna storitev s prednostjo skupnega vzdrževanja. Pritličje deluje kot ena sama bivalna cona: vhodna veža, gostinski WC s pralnico, poloodprta kuhinja ter prostorna dnevna in jedilnica s kaminom, vse povezano s teraso skozi steklena vrata v višini prostora. Visoki stropi po vsej hiši povečujejo občutek prostora na obeh nivojih. V nadstropju glavna spalnica zavzema svoje krilo z obsežnim prostorom za omare in kopalnico ob spalnici, dve gostinski spalnici pa si delita družinsko kopalnico in se odpirata na široko strešno teraso, uporabno za sončenje, sušenje perila ali preprosto branje v zasebnosti. S talnim ogrevanjem v vsaki sobi in klimatsko napravo za gretje in hlajenje hiša ostaja udobna tako decembra kot julija, kar je pomembno za kupce, ki načrtujejo celoletno bivanje in ne le obiske poleti. Ravno zemljišče s površino 492 m² ohranja vrtnarjenje kot obvladljivo opravilo za konec tedna in ne stalno skrb. Okolje je odločno lokalnega značaja: v dveh kilometrih je več kot dvesto restavracij, več šol, lekarn, bank in kavern ter padel in tenis v RoziRossi približno 1,6 km stran. Za večino poti onkraj soseske ostane potreben avtomobil, vključno s supermarketom na približno 11 km in bolnišnico približno 24 km v zračni črti.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir in pravo dostopnost peš. V približno dveh kilometrih soseska šteje več kot dvesto restavracij, devetinštirideset kavern, osemindvajset lekarn, triindvajset bank in sedem zobozdravnikov, kar pomeni, da vsakdanja opravila redko zahtevajo dolgo pot. Plaža je odločilna bližnja ugodnost: Playa Isdabe je približno 0,5 km stran v zračni črti, Playa Atalaya približno 0,6 km in Salduna približno 0,7 km, zato je opis hoje do morja v manj kot petnajstih minutah skladen z geografijo. Šport je dobro pokrit, s teniškim in padel klubom RozaRossa približno 1,6 km stran in dvema plavalnima objektoma v približno 2 km. Za gospodinjstva z otroki so v radiju dveh kilometrov štiri šole, The International School of Estepona pa je približno 1,5 km oddaljena, širše območje pa nudi skupno devetnajst osnovnih in deset srednjih šol. Zdravstvena oskrba je na voljo prek dveh lokalnih zdravstvenih domov, najbližja bolnišnica pa je približno 24 km v zračni črti, razdalja, ki pot v bolnišnico naredi za načrtovano vožnjo z avtom in ne nepripravljeno opravilo. Najbližji zabeleženi supermarket je približno 11 km stran, čeprav manjše trgovine v soseski pokrijejo vsakdanje potrebe peš. Lastniki električnih vozil lahko polnijo na superpolnilnici Estepona približno 4,4 km stran ali superpolnilnici Marbella približno 9 km daleč. Skupnost sama šteje le 258 prijavljenih prebivalcev v lokaliteti, kar kaže na tiho stanovanjsko tkivo z močno prisotnostjo mednarodnih lastnikov hiš ob španskih sosedih.
Zemljevid prikazuje lego vile na pobočju Atalaye nad New Golden Mile, s plažami na manj kot kilometer in golf igriščema El Campanario in El Paraíso takoj v notranjosti. Marbella in Puerto Banús ležita na vzhodu; središče Estepona na zahodu. Prikazane razdalje so zračne, zato so dejanske poti z avtomobilom daljše.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema odsek med Estepono in Marbello, pogosto imenovan New Golden Mile, in je postavljena bliže vzhodnemu robu Estepone. Marbella s približno 148.000 prebivalci leži približno 12 km proti vzhodu; središče Estepona je najbližje popolnoma oskrbovano mesto proti zahodu; mesto Málaga, glavno mesto province s približno 579.000 prebivalci, pa leži približno 60 km proti severovzhodu s svojim letališčem na podobni razdalji. Gibraltar, na približno 89 km, nudi drugo letalsko možnost za lastnike iz Združenega kraljestva. Znotraj Coste del Sol kot celote ta lokacija zamenja takojšnjo bližino morja za mir hriba, večja zemljišča in bližino golf igrišč, drugačen položaj kot območja gosto posejana s stanovanji, kot sta Torre del Mar ali osrednja Fuengirola.
Razdalje v tem razdelku so zračne razdalje, razen če je navedeno drugače. Plaže so blizu: Playa Isdabe približno 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km in Salduna 0,7 km. Večja mesta ležijo priročno okoli lokacije, Marbella je oddaljena približno 12 km, Puerto Deportivo José Banús pa približno 5,9 km od vile, medtem ko sta mesto Málaga in njegovo letališče oddaljena približno 60 km. Letališče Gibraltar ponuja alternativno pot prihoda na približno 89 km. Za večino poti je potreben avto: supermarket je oddaljen približno 11 km, lekarna približno 12 km, bolnišnica pa približno 24 km. Javni prevoz obstaja v širšem območju, zabeleženih je sedem avtobusnih linij in petdeset postaj, vendar je pogostost voženj na Costi del Sol skromna in večina prebivalcev vozi. Dostop do golf igrišč je odličen: golfsko igrišče El Campanario je oddaljeno približno 1,4 km, El Paraíso Golf Club približno 2,1 km in La Quinta Golf približno 47 km, medtem ko igrišče v La Zagaleti leži približno 45 km od nepremičnine.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stoji približno 652 metrov nad morjem na pobočju Atalaye, nadmorska višina, ki prinaša nekoliko hladnejše večere kot obmorska obala, in s povprečno letno temperaturo 16,5 °C podnebje, ki je poleti za las milejše in pozimi svežejše kot na obali neposredno spodaj. Sezona kopanja traja približno štiri mesece s temperaturami morja 20 °C ali višjimi, skoncentrirana med začetkom poletja in začetkom jeseni. Jugozahodna in zahodna orientacija pomeni, da pokrita terasa in strešna terasa prejemata najmočnejšo svetlobo od poldneva naprej, kar ugodno vpliva na popoldansko in večerno uporabo; orientacija prav tako ustreza sončnim zahodom nad vrtnim in bazenskim območjem. Okolje je opisano kot mirno in podeželsko, v notranjosti za obalnim pasom, zato zvokovno podobo določa življenje v soseski in ne promet ali nočno življenje. Zemljišče je ravno, kar je za hribovito lego izjemno, številne nepremičnine na tej višini imajo vrtove s pobočji in stopnjami, ta pa ohranja zunanji prostor popolnoma uporaben. Širša regija ponuja pohodništvo in zelene površine v vznožju Sierra Bermeje za Estepono, dosegljive s kratkimi vožnjami z avtom.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
Najbližje plaže so v enem kilometru: Playa Isdabe približno 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km in Salduna 0,7 km zračne razdalje. To so mirnejše peščene in prodnate odseki New Golden Mile in ne prometnje osrednje esteponske plaže, primerne za redne sprehode in kopanje in ne za opazovanje ljudi. Golf je drugi rekreacijski steber območja: golfsko igrišče El Campanario leži približno 1,4 km daleč in El Paraíso Golf Club približno 2,1 km, oba peš dosegljiva ali v nekaj minutah vožnje, medtem ko sta vadbeno igrišče German Golf Academy in La Quinta Golf dlje ob obali. Reketne športe pokriva klub RozaRossa Tennis and Padel Club približno 1,6 km od vile. Za izlete je Puerto Deportivo José Banús približno 5,9 km daleč z restavracijami ob marini in izleti z ladjo, esteponska lastna marina in staro mesto pa sta na kratki vožnji po hribu navzdol. Območje ponuja štiriindvajset hotelov in skoraj 6.900 turističnih postelj, kar kaže na dobro razvito obiskovalsko infrastrukturo, ne da bi sama vila stala znotraj hotelske cone.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V primerjavi s primerljivimi novogradnjami ob Costi del Sol ta vila zavzema drug segment trga. Aquamar v Torre del Mar se začne od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 € in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, vse izhodiščne cene za stanovanja, običajno z dvema ali tremi spalnicami v modernih novogradnjah, ki bodo dostavljene v prihodnjih letih. Pri 1.095.000 € ta nepremičnina zahteva približno štirikratnik teh izhodiščnih števil, vendar ponuja lastnosti, ki jih ti projekti ne morejo: zasebno zemljišče 492 m², popolnoma samostojno zgradbo v skupnosti le osmih domov, takojšnjo razpoložljivost namesto gradbenega časovnega okvirja ter uveljavljen vrt z zrelo okolico. Po lokaciji Atalaya leži v koridorju New Golden Mile med Estepono in Marbello, območju, kjer je ponudba samostojnih vil omejena in kjer okoliške golf skupnosti, kot sta El Paraíso in El Campanario, določajo ton soseske. Torre del Mar in Mijas ležita dlje proti vzhodu ob obali, v primeru Mijasa bližje letališču Málaga, vendar z gostejšo stanovanjsko gradnjo in bolj sezonskim značajem. Estepona sama, kjer se nahaja Etherna Homes 2, je doživela obsežno novo gradnjo okrog svojega mestnega središča in zahodnih plaž, večinoma v stanovanjskih formatih, namenjenih počitniškim in investicijskim kupcem. Za kupca, ki prereva proračun 1,1 milijona €, je realna izbira med vrhunskim stanovanjem ali vrstno hišo v novem stanju bližje promenadi ali starejšo samostojno vilo z zemljiščem, značajem in takojšnjo posestjo, ta nepremičnina predstavlja drugo pot. Kompromisi so izrecni: leto gradnje 1998 namesto standardov gradnje iz 2020-ih, skupni in ne zasebni bazen ter nadstrešek za avto in ne kletna garaža, v zameno za prostor, zasebnost v mikro-skupnosti in peš dostop do plaž, restavracij in dveh golf igrišč. Dejavnost na trgu stanovanj na območju, približno 3.163 transakcije na leto v okolišnih občinskih evidencah, kaže na likvidni trg rabljenih nepremičnin, kar je pomembno za kupce, ki razmišljajo o morebitnih možnostih izstopa.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID