Samostojna vila v andaluskem slogu v skupnosti Monte Biarritz v vzhodni Esteponi, območje Atalaya, provinca Málaga. Hiša iz leta 1998 stoji na ravnem zemljišču velikosti 492 m², z bivalnim prostorom 196 m², razporejenim v dveh nivojih. Vila ima tri spalnice, dve kopalnici in ogrevanje tal po celotni hiši. Skupnost obsega osem stanovanj s skupnim bazenom, ki se nahaja neposredno pred vilo. Območje leži med Estepono in Marbello, približno 600 metrov od plaže Playa Isdabe. Cena znaša 1.095.000 evrov, objekt je dokončan in predan leta 1998 (indicativno).
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Vila se nahaja v mestni četrti Atalaya, vzhodni del Estepone, med obalo in golfom El Paraiso. V okolici v polmeru dveh kilometrov so golf igrišča El Campanario in El Paraiso, mednarodna šola The International School of Estepona na 1,5 km ter teniški in padel klub na 1,6 km. Plaža Playa Isdabe je oddaljena približno 600 metrov. Od letališča Málaga-Costa del Sol je lokacija oddaljena okoli 60 km.
Objekt ustreza gospodinjstvom, ki iščejo samostojno hišo z zasebnim vrtom v majhni skupnosti. Tloris s tremi spalnicami, glavno spalnico z lastno kopalnico in široko solarijsko teraso omogoča tako stalno bivanje kot sezonsko uporabo. Prisotnost mednarodne šole in zdravstvenih centrov v okolici podpira celoletno bivanje družin.
Gre za obstoječo gradnjo iz leta 1998, ne za novogradnjo. Objekt je dokončan in ima po podatkih stanje, opisano kot odlično. Vila je bila vzdrževana in opremljena z ogrevanjem tal, klimatsko napravo za hladno in toplo zrak ter kaminom. Pohištvo je vključeno po dogovoru. Nadaljnje dataum dostave ni relevanten, saj gre za obstoječi objekt.
Objekt nima zasebnega bazena; bazen je skupinski in se deli z ostalimi sedmimi hišami v skupnosti. Parkiranje je pokrito mesto za eno do dve vozili, brez zaprte garaže. Vila nima lastnega wellnessa, savne ali telovadnice. Zemljišče meri 492 m², kar je zmerno za samostojno hišo v tem cenovnem razredu. Objekt je iz leta 1998, kar pomeni gradbeno obdobje pred sedanjimi energetskimi standardi.
Ta vila ustreza kupcem, ki želijo samostojno hišo z vrtom, a brez obveznosti vzdrževanja zasebnega bazena in velikega zemljišča. Skupnost osmih hiš s skupnim bazenom pomeni nižje letne stroške vzdrževanja v primerjavi z velikimi urbanizacijami. Lastniki, ki hišo uporabljajo sezonsko, imajo korist od majhne skupnosti, kjer je nadzor dostopa preprostejši. Za družine s šolskimi otroki je bližina mednarodne šole na 1,5 km praktičen element. Za pare ali posameznike, ki iščejo bivališče za stalno bivanje z možnostjo dela od doma, tri spalnice in dva delovna kotička v obliki teras nudijo dovolj prostora. Objekt manj ustreza tistim, ki pričakujejo zasevni bazen, zaprto garažo, wellness prostor ali povsem novo gradnjo po sedanjih energetskih standardih. Prav tako ni primeren za kupce, odvisne izključno od javnega prevoza, saj je avto za vsakodnevne pole v tem območju standard.
Objekt iz leta 1998 je bil po dostopnih podatkih dosledno vzdrževan in ima opisano stanje odlično. Materiali vključujejo marmorne tla po vili, vgrajene garderobne omare v spalnicah ter kamin v dnevni prostor. Kopalnice so opremljene s tuši in dvojno umivalno omaro v glavni kopalnici, kar kaže na posodobljen pristop k opremi. Tehnična oprema obsega talno ogrevanje po celotni hiši, kar je za gradbeno obdobje devetdesetih let redkejša lastnost, ter klimatsko napravo s hladnim in toplim delovanjem. Višji stropi v vseh prostorih povečujejo občutek prostornosti in dnevno svetlobo. Okenske odprtine v pritličju povezujejo dnevni prostor s pokrito teraso in vrtom, v nadstropju pa spalnice odpirajo na solarijsko teraso. Ker gre za objekt iz leta 1998, je pri oceni kakovosti smiselno preveriti stanje strehe, instalacij, okenskih okvirjev in energetskih lastnosti med pregledom objekta. Energetska oznaka v dostopnih podatkih ni navedena in jo je treba pridobiti ločeno.
Navedena cena znaša 1.095.000 evrov in se nanaša na celoten objekt v sedanji opremljenosti. Pohištvo je po dogovoru vključeno v ceno. Objekt je na trgu kot obstoječa nepremičnina z neposredno dostopom, brez čakalne dobe gradnje. V primerjavi z novogradnjami v isti regiji, kot so projekti v Esteponi s cenami od približno 269.000 evrov za stanovanja, ta cena odraža tip nepremičnine: samostojno hišo z zemljiščem v majhni skupnosti blizu obale. Dejanske transakcijske stroške, davke in provizije je treba preračunati posebej glede na status kupca.
Vila stoji v skupnosti Monte Biarritz, sestavljeni iz osmih hiš, kar pomeni majhen in pregleden soseskiški krog. Dnevni ritem se odvija med vrtom, pokrito teraso in skupnim bazenom, ki leži pred hišo in je neposredno dostopen iz vrta. Notranjost zaznamujejo visoki stropi, marmornate talne obloge in kamin v dnevni jedilnici. Pritličje vsebuje vhodno vežo, gostinsko stranišče s pražilnico, delno odprto kuhinjo ter dnevno-jedilni prostor z izhodom na teraso. Nadstropje ponuja glavno spalnico z garderobno omaro in lastno kopalnico, dve dodatni spalnici z dostopom na široko solarijsko teraso ter družinsko kopalnico. Območje Atalaya je stalno naseljeno z mešanico stalnih prebivalcev in lastnikov drugih domov. V bližini so trgovine, kavarnice in restavracije, plaža je dosegljiva peš v približno petnajstih minutah. Za vsakodnevne pole, kot so večja nakupovala, obiski specializiranih trgovin in upravnih uradov, je vozilo praktično potrebno. Višinska lega okoli 652 metrov po enih podatkih se ne sklada s praktično dostopnostjo plaže v sedmih minutah hoje; relevantnejša je kombinacija bližine obale in golf igrišč, ki določa značaj okolice.
Okolica Atalaye v vzhodni Esteponi je mešanica stanovanjskih urbanizacij, golf igrišč in lokalnih ponudnikov. V polmeru dveh kilometrov se nahaja 201 restavracij, 49 kavarnic, 28 lekarn, 23 bank in 7 zobozdravstvenih ordinacij, kar kaže na gosto lokalno oskrbo brez odvisnosti od turističnih središč. Štirje šolski objekti so v neposredni okolici, širše območje pa ponuja 19 osnovnih in 10 srednjih šol ter dva zdravstvena centra. Javni prevoz obsega sedem linij s 50 postajališči, kar pokriva osnovne povezave, a za vsakodnevno uporabo ostaja osebno vozilo primarno prevozno sredstvo. Teniški in padel klub RozaRossa na 1,6 km omogoča redno športno aktivnost brez daljših voženj. Elektro polnilna postaja Supercharger Estepona je na 4,4 km, naslednja v Marbelli na 9,0 km. Okolica je stalno naseljena, kar pomeni, da ponudba trgovin in restavracij deluje tudi izven glavne sezone. Zdravstveni center je dosegljiv v območju, večja bolnišnica pa zahteva vožnjo do sosednjega mesta.
Zemljevid prikazuje lego vile v območju Atalaya med Estepono in Marbello, z oznakami plaž v hoji oddaljenosti, golf igrišči El Campanario in El Paraiso, mednarodno šolo ter povezavo proti Puerto Banúsu in letališču Málaga. Obala, kot bi rekli Špancem, je tu 'a un paso', le korak stran.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya leži na meji med Estepono in Marbello, v coni, kjer se mestna ponudba Estepone prepleta z bolj ekskluzivnimi urbanizacijami proti Puerto Banúsu in Benahavísu. Poleg tega mesta sta v dosegu San Pedro de Alcántara in celoten marbellski pas. Ta lega omogoča dostop do obeh mestnih središč v približno 15 do 25 minutah vožnje. V primerjavi z notranjostjo province je območje bolj odvisno od cestnega omrežja A-7 in AP-7, a hkrati bližje vsem obalnim storitvam.
Plaže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km) so v hoji oddaljenosti. Igrišči El Campanario (1,4 km) in El Paraiso (2,1 km) pokrivata golf ponudbo v neposredni okolici, širša regija ponuja dodatna igrišča, med njimi La Quinta na približno 47 km ravninski razdalje po enem izmed virov. Marina Puerto Deportivo José Banús je na 5,9 km. Letališče Málaga-Costa del Sol je oddaljeno približno 60 km, kar pomeni vožnjo okoli ene ure po avtocesti; letališče Gibraltar je na približno 89 km. Supermarket v bližnji oskrbi je po podatkih lokacijske analize na 11 km, kar se nanaša na večji nakupovalni center; vsakdanja oskrba je gostejša po okoljski analizi. Lekarna v širšem območju je na 12 km po enemu viru, po drugem pa 28 lekarn v polmeru dveh kilometrov okrog navedene točke analize.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Regija ima po zgodovinskih podatkih približno 3.822 sončnih ur letno, kar je nad povprečjem za sredozemsko obalo. Povprečna letna temperatura znaša 16,5 stopinje Celzija po navedenih podatkih, kar je nižja vrednost, značilna za višje ležeče meritve v okolici; v sami obalni coni so temperature višje. Sezona za kopanje v morju s temperaturo vode nad 20 stopinj traja približno štiri mesece, po drugih virih na tej obali dlje. Zemljišče je po opisu ravno, kar poenostavlja uporabo vrta in teras. Višinska lega po enem viru znaša 652 metrov nadmorske višine, kar se ne sklada z bližino plaže na 600 metrov; za praktične namene velja obalna lega z zmernim Reliefom okolice. Lokalne prazniške dneve je 32 letno, kar vpliva na odpiralne čase trgovin in javnih ustanov v prazničnih obdobjih.
Vir: Open-Meteo (2020, 2025 povprečje)
Tri plaže v neposredni bližini, Playa Isdabe, Playa Atalaya in Salduna, so v razdalji od 0,5 do 0,7 kilometra in sestavljajo glavno rekreativno območje za Bewohnerje. Golf ponudba v okolici vključuje El Campanario na 1,4 km in El Paraiso na 2,1 km z klubsko hišo na 2,3 km; golf igrišča La Zagaleta, La Quinta in Nemška golf akademija so v razdaljah od 45 do 47 km po ravninski meri. RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km pokriva reketne športe. V širši okolici delujejo športni centri z bazeni na okoli dveh kilometrih. Marina v Puerto Banúsu na 5,9 km ponuja vodne športe in pomol za plovila. Elektro polnilne postaje za vozila so na 4,4 in 9,0 kilometrih. Podatki o moderih zastavah za posamezne plaže v naboru niso navedeni in jih je pred odločitvami smiselno preveriti pri lokalnih virih.
Vir: OpenStreetMap
Atalaya leži na meji med Estepono in Marbello, v coni, kjer se mestna ponudba Estepone prepleta z bolj ekskluzivnimi urbanizacijami proti Puerto Banúsu in Benahavísu. Poleg tega mesta sta v dosegu San Pedro de Alcántara in celoten marbellski pas. Ta lega omogoča dostop do obeh mestnih središč v približno 15 do 25 minutah vožnje. V primerjavi z notranjostjo province je območje bolj odvisno od cestnega omrežja A-7 in AP-7, a hkrati bližje vsem obalnim storitvam.
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | °C | mm |
| Februar | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| April | °C | mm |
| Maj | °C | mm |
| Junij | °C | mm |
| Julij | °C | mm |
| Avgust | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Oktober | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL235686
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vila v Atalaye stoji v cenovnem razredu, ki se razlikuje od novogradbenih stanovanjskih projektov v isti regiji. Primerljivi projekti, kot so Aquamar v Torre del Mar (od 269.950 evrov), Lantana Residencial v Mijasu (od 205.000 evrov) in Etherna Homes 2 v Esteponi (od 269.000 evrov), so stanovanjski kompleksi z nižjimi vhodnimi cenami, a brez zasebnega zemljišča in tipa samostojne hiše. Razlika v ceni med temi projekti in vilo znaša približno 800.000 do 900.000 evrov, kar odraža tip nepremičnine, starost, lokacijo in obseg zemljišča. V isti coni Estepona vzhod obstajata dve logiki nakupa: novogradnja z garantijo sodobne energetske učinkovitosti proti obstoječi hiši z zrelo okolico in takojšnjo dostopnostjo. Monte Biarritz s štirimi drugimi urbanizacijami v okolici spada med dlje vzdrževane skupnosti z mešanim prebivalstvom. V primerjavi z notranjostjo province, kjer so cene na kvadratni meter nižje, atalayska lega daje prednost v dostopu do plaž, golf igrišč in mednarodne šole. Medián dohodek province Málaga znaša 16.450 evrov, kar postavlja ta objekt v segment nad povprečnim trgom. Število nepremičninskih transakcij v okolici, 3.163, kaže na tekoč trg z dovolj prodajami za primerljive ocene vrednosti. Za kupce, ki primerjajo to viljo z novogradnjami, je odločitveni kriterij predvsem razmerje med tipom hiše z vrtom in skupnostjo osmih enot na eni strani ter nižjimi stroški in novimi standardi na drugi strani.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID