Esta moradia isolada de estilo andaluz situa-se na zona de Monte Biarritz, em Estepona Este, fazendo parte de uma pequena comunidade de oito habitações na encosta de Atalaya. O imóvel oferece 196 m² de área habitável em dois pisos, com três quartos, duas casas de banho, piso radiante em toda a casa e um jardim com orientação a sudoeste com terraço coberto. Construída em 1998 e descrita como bem conservada, é oferecida pronta a habitar por um preço pedido fixo de 1.095.000 €. A piscina comum fica diretamente em frente à moradia, e o terreno de 492 m² é plano e de fácil manutenção.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
A moradia situa-se numa zona residencial estabelecida no lado oeste de Estepona, a uma curta distância a pé das comodidades diárias. Lojas, cafés e restaurantes ficam a aproximadamente cinco minutos a pé, e a praia pode ser alcançada em menos de quinze minutos a caminhar. Campos de golfe como El Campanario e El Paraíso ficam a cerca de 2 km em linha reta, e o centro de Marbella está a cerca de 12 km em linha reta.
A distribuição serve tanto residência permanente como uso de férias: uma suíte principal com casa de banho privativa e roupeiros embutidos no piso superior, dois quartos de hóspedes com acesso a um terraço de cobertura, e um rés-do-chão com lareira, cozinha semiaberta e casa de banho de serviço com lavandaria. O piso radiante em toda a casa, o ar condicionado quente e frio, os pisos em mármore e um terraço coberto prolongam a temporada de utilização bem para além dos meses de verão.
Esta é uma habitação existente, concluída em 1998, não um empreendimento de construção nova. O estado de construção é pronto a habitar, o que significa que o imóvel pode ser transferido nas suas condições atuais sem período de espera. Qualquer renovação ou personalização seria por iniciativa do comprador, o que contrasta com projetos na planta na região mais ampla que têm prazos de entrega de um a dois anos ou mais.
A moradia tem três quartos e duas casas de banho, pelo que famílias maiores que necessitem de quatro ou mais quartos considerarão a distribuição limitada. O estacionamento é um estacionamento coberto privativo para um a dois veículos em vez de uma garagem fechada. A piscina é comum, partilhada com mais sete habitações, não privativa. O imóvel é oferecido totalmente mobilado numa base opcional; a negociação do mobiliário é, portanto, parte da discussão de compra.
Este imóvel adequa-se a várias situações reconhecíveis. Um casal que se mude permanentemente para a Costa del Sol e que prefira uma moradia isolada manejável em vez de um apartamento considerará prática a distribuição de um piso social e um piso noturno, com o piso radiante a eliminar o problema de humidade e frio que afeta muitas habitações mais antigas costeiras no inverno. Uma família com um ou dois filhos beneficia de três quartos, uma escola internacional a cerca de 1,5 km na The International School of Estepona, e quatro escolas contabilizadas dentro da zona mais ampla de dois quilómetros. Compradores que procurem uma segunda casa de baixa manutenção beneficiam da estrutura da pequena comunidade: a piscina e os espaços comuns são mantidos coletivamente, o terreno é plano e de baixo esforço, e a casa pode ficar desocupada por longos períodos com razoável tranquilidade. Golfistas ficam posicionados entre o El Campanario a cerca de 1,4 km e o El Paraíso a cerca de 2,1 km em linha reta, com o La Quinta e outros campos de Benahavís ao alcance de carro. O imóvel é menos adequado para compradores que exijam quatro ou mais quartos, uma piscina privativa sob controlo exclusivo ou uma garagem fechada, o estacionamento coberto e a piscina comum são características fixas da comunidade. Também não se adequa a famílias que pretendam viver sem carro: o supermercado mais próximo fica a cerca de 11 km e o hospital a cerca de 24 km, ambos exigindo deslocação de carro. Investidores focados no rendimento de arrendamento podem preferir apartamentos mais recentes mais próximos do passeio marítimo; o valor desta moradia está no seu estado de conservação, no terreno e no ambiente da comunidade, e não no potencial máximo de ocupação.
A moradia data de 1998 mas é apresentada em excelentes condições, segundo o anúncio, com evidência de manutenção consistente em vez de conservação adiada. Os acabamentos interiores incluem pavimento em mármore em toda a casa, roupeiros embutidos nos quartos e uma casa de banho privativa com bancada com dupla louça e duche aberto, visível na fotografia do imóvel. As alturas dos tetos são invulgarmente generosas para uma moradia desta época e dimensão, o que melhora a distribuição da luz natural e a ventilação em ambos os pisos. A especificação técnica é um ponto forte para uma construção de 1998: o piso radiante cobre toda a casa, uma característica raramente encontrada em moradias costeiras desta época, e o sistema é complementado por unidades de ar condicionado com funcionamento tanto a quente como a frio. Uma lareira na sala de estar acrescenta uma fonte de calor secundária e um ponto focal sazonal. A disposição de cozinha semiaberta mantém quem cozinha ligado à zona de refeições, uma solução prática para famílias que recebem visitas. As janelas e portas do rés-do-chão ligam a sala de estar diretamente ao terraço coberto, prolongando a área útil de estar para o exterior durante grande parte do ano, dado o clima ameno da região; a temperatura média anual situa-se em torno dos 16,5 °C a esta elevação. No piso superior, o terraço de cobertura acessível a partir de ambos os quartos de hóspedes acrescenta uma segunda superfície exterior orientada para o sol da tarde e da noite, coerente com a orientação a sudoeste e oeste registada para o imóvel. As características exteriores incluem um estacionamento coberto privativo para um a dois veículos e estacionamento adicional para visitas diretamente fora da comunidade. Os compradores que realizem diligências num imóvel desta idade devem ainda contratar uma inspeção técnica independente que cubra a instalação elétrica, a canalização, o estado da cobertura e o histórico de manutenção do sistema de piso radiante, pois os registos de manutenção não fazem parte dos dados publicados.
O preço pedido é fixo em 1.095.000 € pela moradia tal como está, incluindo o seu pacote de mobiliário opcional que pode ser negociado separadamente. Este é um imóvel existente, pelo que não existe lista de preços com variações de unidades como nos empreendimentos de construção nova; o valor aplica-se à casa inteira com os seus 196 m² de área habitável, terreno de 492 m², estacionamento coberto e direitos de uso da piscina comum. Os compradores que comparem com alternativas na planta nas proximidades, onde os apartamentos começam aproximadamente de 205.000 € a 269.950 €, devem notar que esta é uma moradia isolada concluída com terreno, não um apartamento, e que a entrega é imediata e não numa data futura. A conclusão da construção original data de 1998, e o preço pedido reflete o estado de conservação do imóvel.
A vida diária aqui segue o ritmo de um bairro residencial estabelecido e não de um resort. As manhãs podem começar no terraço coberto atrás do muro do jardim, que recebe luz sudoeste ao longo do meio-dia e até à noite, tornando-o um local prático para refeições ao ar livre da primavera ao outono. A moradia é uma das apenas oito habitações da comunidade, o que mantém a zona da piscina partilhada tranquila; como a piscina fica diretamente em frente ao jardim, funciona quase como uma instalação privativa com a vantagem da manutenção partilhada. O rés-do-chão funciona como uma única zona de estar: hall de entrada, casa de banho de serviço com lavandaria, cozinha semiaberta e uma ampla sala de estar e jantar com lareira, todas ligadas ao terraço através de portas de pé inteiro. Os tetos altos em toda a casa amplificam a sensação de espaço em ambos os pisos. No piso superior, a suíte principal ocupa a sua própria ala com amplo espaço de roupeiros e casa de banho privativa, enquanto os dois quartos de hóspedes partilham uma casa de banho familiar e abrem para um amplo terraço de cobertura, útil para tomar sol, secar roupa ou simplesmente ler em privacidade. Com piso radiante em todos os quartos e ar condicionado quente e frio, a casa mantém-se confortável tanto em dezembro como em julho, o que importa para compradores que planeiam residência durante todo o ano e não apenas visitas de verão. O terreno plano de 492 m² mantém a jardinagem como uma tarefa manejável de fim de semana e não uma obrigação constante. A zona envolvente tem um carácter decididamente local: num raio de dois quilómetros há mais de duzentos restaurantes, várias escolas, farmácias, bancos e cafés, além de padel e ténis no RozaRossa a cerca de 1,6 km. Um carro continua a ser necessário para a maioria das deslocações para fora do bairro, incluindo o supermercado a cerca de 11 km e o hospital a cerca de 24 km em linha reta.
Os arredores imediatos combinam calma residencial com genuína caminhabilidade. Num raio de aproximadamente dois quilómetros, o bairro conta com mais de duzentos restaurantes, quarenta e nove cafés, vinte e oito farmácias, vinte e três bancos e sete dentistas, o que significa que as diligências diárias raramente exigem uma longa deslocação. A praia é a principal comodidade próxima: a Playa Isdabe fica a cerca de 0,5 km em linha reta, a Playa Atalaya a cerca de 0,6 km e a Salduna a cerca de 0,7 km, pelo que a descrição de uma caminhada de menos de quinze minutos até ao mar é coerente com a geografia. O desporto está bem servido, com o RozaRossa Tennis and Padel Club a aproximadamente 1,6 km e duas instalações de natação num raio de cerca de 2 km. Para famílias com filhos, quatro escolas situam-se dentro do raio de dois quilómetros e a The International School of Estepona fica a cerca de 1,5 km, oferecendo a zona mais ampla um total de dezenove escolas do ensino básico e dez do ensino secundário. Os cuidados de saúde estão disponíveis através de dois centros de saúde locais, enquanto o hospital mais próximo fica a cerca de 24 km em linha reta, uma distância que transforma a ida ao hospital numa viagem de carro planeada e não numa deslocação espontânea. O supermercado mais próximo registado fica a cerca de 11 km, embora lojas mais pequenas dentro do bairro cubram as necessidades diárias a pé. Os proprietários de veículos elétricos podem carregar no Supercharger de Estepona a cerca de 4,4 km ou no Supercharger de Marbella a cerca de 9 km. A própria localidade conta com apenas 258 habitantes registados, o que aponta para um tecido residencial tranquilo com forte presença de proprietários internacionais ao lado de vizinhos espanhóis.
O mapa mostra a posição da moradia na encosta de Atalaya, acima da New Golden Mile, com praias a menos de um quilómetro e os campos de golfe de El Campanario e El Paraíso imediatamente no interior. Marbella e Puerto Banús ficam a leste; o centro de Estepona a oeste. As distâncias mostradas são em linha reta, pelo que as rotas reais de carro são mais longas.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa o troço entre Estepona e Marbella frequentemente chamado de New Golden Mile, posicionado mais próximo do limite leste de Estepona. Marbella, com cerca de 148.000 habitantes, fica a cerca de 12 km a leste; o centro de Estepona é a cidade mais próxima com todos os serviços, a oeste; e a cidade de Málaga, capital de província com cerca de 579.000 habitantes, situa-se a cerca de 60 km a nordeste, com o seu aeroporto a distância semelhante. Gibraltar, a aproximadamente 89 km, oferece uma segunda opção de voo para proprietários residentes no Reino Unido. No conjunto da Costa del Sol, esta localização troca a proximidade imediata à beira-mar pela tranquilidade da encosta, terrenos maiores e proximidade do golfe, uma proposta diferente das zonas densas de apartamentos como Torre del Mar ou o centro de Fuengirola.
As distâncias nesta secção são em linha reta, salvo indicação em contrário. As praias ficam próximas: a Playa Isdabe a cerca de 0,5 km, a Playa Atalaya a 0,6 km e a Salduna a 0,7 km. As maiores cidades emolduram convenientemente a localização, Marbella fica a cerca de 12 km, com o Puerto Deportivo José Banús a cerca de 5,9 km da moradia, enquanto a cidade de Málaga e o seu aeroporto ficam ambos a cerca de 60 km. O Aeroporto de Gibraltar oferece uma rota de chegada alternativa, a aproximadamente 89 km. Um carro é necessário para a maioria dos deslocamentos: o supermercado fica a cerca de 11 km, a farmácia a cerca de 12 km e o hospital a aproximadamente 24 km. Existe transporte público na zona mais ampla, com sete linhas de autocarro e cinquenta paragens registadas, mas a frequência do serviço na Costa del Sol é modesta e a maioria dos residentes conduz. O acesso ao golfe é forte: o campo de golfe El Campanario fica a cerca de 1,4 km, o El Paraíso Golf Club a aproximadamente 2,1 km e o La Quinta Golf a cerca de 47 km, enquanto o campo da La Zagaleta fica a cerca de 45 km do imóvel.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A moradia situa-se a aproximadamente 652 metros acima do nível do mar na encosta de Atalaya, uma elevação que traz noites ligeiramente mais frescas do que na frente marítima e, com uma temperatura média anual de 16,5 °C, um clima um pouco mais suave no verão e mais fresco no inverno do que na costa imediatamente abaixo. A época de banhos dura cerca de quatro meses, com temperaturas do mar iguais ou superiores a 20 °C, concentradas entre o início do verão e o início do outono. A orientação a sudoeste e a oeste significa que o terraço coberto e o terraço de cobertura recebem a luz mais intensa a partir do meio-dia, favorecendo a utilização à tarde e ao entardecer; a orientação também combina com os pores do sol sobre o jardim e a zona da piscina. O ambiente é descrito como tranquilo e semirrural, no interior da faixa costeira, pelo que a paisagem sonora é dominada pela vida do bairro em vez do trânsito ou da vida noturna. O terreno é plano, o que é notável para uma localização em encosta, muitos imóveis nesta elevação implicam jardins inclinados com degraus, enquanto este mantém o espaço exterior totalmente utilizável. A região mais ampla oferece caminhadas e espaços verdes nas colinas da Sierra Bermeja atrás de Estepona, acessíveis em curtas viagens de carro.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 média)
As praias mais próximas ficam a menos de um quilómetro: a Playa Isdabe a cerca de 0,5 km, a Playa Atalaya a 0,6 km e a Salduna a 0,7 km, em linha reta. São os troços mais tranquilos de areia e seixo da New Golden Mile, em vez das movimentadas praias centrais de Estepona, adequados para caminhadas e banhos regulares em vez de observação de pessoas. O golfe é o segundo pilar recreativo da zona: o campo de golfe El Campanario fica a cerca de 1,4 km e o El Paraíso Golf Club a cerca de 2,1 km, ambos alcançáveis a pé ou em poucos minutos de carro, enquanto o campo de treino da German Golf Academy e o La Quinta Golf ficam mais adiante ao longo da costa. Os desportos de raquete estão cobertos pelo RozaRossa Tennis and Padel Club, a cerca de 1,6 km da moradia. Para passeios, o Puerto Deportivo José Banús fica a cerca de 5,9 km, com restauração na marina e passeios de barco, e a marina e o centro histórico de Estepona ficam a uma curta viagem de carro colina abaixo. A zona dispõe de vinte e quatro hotéis e quase 6.900 camas turísticas, indicando uma infraestrutura de visitantes bem desenvolvida, sem que a própria moradia se localize dentro de uma zona hoteleira.
Fonte: OpenStreetMap
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | 8.4°C | 50 mm |
| Fevereiro | 9.9°C | 41 mm |
| Março | 11.1°C | 119 mm |
| Abril | 13.7°C | 55 mm |
| Maio | 17.8°C | 33 mm |
| Junho | 22.4°C | 13 mm |
| Julho | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Setembro | 21.7°C | 20 mm |
| Outubro | 17.9°C | 52 mm |
| Novembro | 12.1°C | 71 mm |
| Dezembro | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Comparada com empreendimentos de construção nova semelhantes ao longo da Costa del Sol, esta moradia ocupa um segmento diferente do mercado. O Aquamar em Torre del Mar começa nos €269.950, o Lantana Residencial em Mijas nos €205.000 e o Etherna Homes 2 em Estepona nos €269.000, todos preços de entrada para apartamentos, tipicamente com dois ou três quartos em empreendimentos modernos a serem entregues nos próximos anos. Com €1.095.000, este imóvel pede aproximadamente o quádruplo dessas figuras iniciais, mas entrega atributos que esses projetos não podem: um terreno privativo de 492 m², uma estrutura totalmente isolada dentro de um condomínio de apenas oito habitações, disponibilidade imediata em vez de um prazo de construção, e um jardim estabelecido com ambiente maduro. Em termos de localização, Atalaya situa-se no corredor da New Golden Mile entre Estepona e Marbella, uma área onde o parque de moradias isoladas é limitado e onde os condomínios de golfe envolventes como El Paraíso e El Campanario definem o tom do bairro. Torre del Mar e Mijas ficam mais a leste ao longo da costa, mais perto do aeroporto de Málaga no caso de Mijas, mas com desenvolvimento mais denso de apartamentos e um perfil mais sazonal. A própria Estepona, onde se localiza o Etherna Homes 2, tem visto uma atividade substancial de construção nova em torno do centro da cidade e das praias a oeste, geralmente em formatos de apartamento direcionados a compradores de férias e investidores. Para um comprador com um orçamento de €1,1 milhão, a escolha realista é entre um apartamento ou moradia em banda premium em estado novo mais perto do passeio marítimo, ou uma moradia isolada mais antiga com terreno, carácter e posse imediata, este imóvel representa o segundo caminho. As contrapartidas são explícitas: um ano de construção de 1998 em vez dos padrões de construção da década de 2020, uma piscina comum em vez de privativa e um alpendre para carro em vez de uma garagem no subsolo, em troca de espaço, privacidade dentro de um microcondomínio e acesso a pé a praias, restaurantes e dois campos de golfe. A atividade do mercado habitacional na área, cerca de 3.163 transações por ano nos registos municipais envolventes, indica um mercado de segunda mão líquido, relevante para compradores que ponderam opções futuras de saída.
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