Ova samostojeća vila u andaluzijskom stilu nalazi se u području Monte Biarritz u istočnom dijelu Estepone, kao dio malog naselja od osam kuća na padini Atalaye. Nekretnina nudi 196 m² stambenog prostora na dvije razine, s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, podnim grijanjem u cijelom objektu te vrtom s južnozapadnom orijentacijom i natkrivenom terasom. Izgrađena 1998. i opisana kao dobro održavana, nudi se useljiva po fiksnoj traženoj cijeni od 1.095.000 €. Zajednički bazen nalazi se izravno ispred vile, a parcela od 492 m² ravna je i laka za održavanje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u uređenom stambenom području na zapadnoj strani Estepone, na pješačkoj udaljenosti od svakodnevnih sadržaja. Trgovine, kafići i restorani udaljeni su oko pet minuta pješice, a plaža je dostupna za manje od petnaest minuta hoda. Golf igrališta poput El Campanarija i El Paraísa nalaze se na oko 2 km zračne linije, a centar Marbelli oko 12 km u pravoj liniji.
Raspored odgovara kako stalnom boravku tako i odmoru: glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu i ugrađenim ormarima na katu, dvije gostinjske spavaće sobe koje izlaze na krovnu terasu te prizemlje s kaminom, poluotvorenom kuhinjom i gostinjskim WC-om s praonicom rublja. Podno grijanje u cijeloj kući, klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, mramorni podovi i natkrivena terasa produžuju upotrebljivu sezonu boravka daleko izvan ljetnih mjeseci.
Riječ je o postojećoj kući, dovršenoj 1998., a ne o novogradnji. Nekretnina je useljiva, što znači da se može prenijeti u sadašnjem stanju bez razdoblja čekanja. Svaka renovacija ili prilagodba bila bi inicijativa samog kupca, što je u suprotnosti s projektima nekretnina u izgradnji u široj regiji koji nose rokove isporuke od jedne do dvije godine ili više.
Vila ima tri spavaće sobe i dvije kupaonice, pa će veća kućanstva kojima treba četiri ili više spavaćih soba smatrati raspored ograničenim. Parkiranje je natkriveno privatno parkirno mjesto za jedno do dva vozila umjesto zatvorene garaže. Bazen je zajednički, dijeli se s sedam drugih kućanstava i nije privatni. Nekretnina se nudi potpuno namještena po želji; pregovori oko namještaja stoga su dio razgovora o kupnji.
Ova nekretnina odgovara nekoliko prepoznatljivih situacija. Par koji se trajno seli na Costu del Sol i želi upravljivu samostojeću kuću umjesto stana pronaći će praktičan raspored prizemlja plus kata sa spavaćim sobama, pri čemu podno grijanje uklanja problem vlažne hladnoće koji zimi pogađa mnoge starije obalne kuće. Obitelj s jednim ili dvoje djece iskorištava tri spavaće sobe, međunarodne škole na oko 1,5 km (The International School of Estepona) i četiri škole unutar šire zone od dva kilometra. Kupci koji traže drugi dom tipa „zaključaj i otputuj” imaju koristi od male strukture naselja: bazen i zajednički prostori održavaju se kolektivno, parcela je ravna i zahtijeva malo truda, a kuća se može ostaviti prazna duže razdoblje uz razumnu sigurnost. Golf igrači smješteni su između El Campanarija na oko 1,4 km i El Paraísa na oko 2,1 km zračne linije, s La Quintom i daljnjim igralištima u Benahavísu u dohvatu automobilom. Nekretnina je manje prikladna za kupce kojima treba četiri ili više spavaćih soba, privatni bazen pod isključivom kontrolom ili zatvorena garaža, natkriveno parkirno mjesto i zajednički bazen fiksne su značajke naselja. Ne odgovara ni kućanstvima koja namjeravaju živjeti bez automobila: najbliži supermarket je oko 11 km, a bolnica oko 24 km, obje zahtijevaju vožnju. Investitori usredotočeni na prihod od najma možda će preferirati noviji stambeni fond bliže obalnoj šetnici; vrijednost ove vile leži u njezinu stanju, zemljištu i okruženju zajednice, a ne u maksimalnom potencijalu popunjenosti.
Vila datira iz 1998., ali je prema oglasu u izvrsnom stanju, s dokazima dosljednog održavanja, a ne odgađanja popravaka. Unutarnja završna obrada uključuje mramorne podove u cijelosti, ugrađene ormare u spavaćim sobama te vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu s dvostrukim umivaonikom i tuš kabinom bez praga, vidljivo u fotografijama nekretnine. Visine stropova neobično su velikodušne za vilu tog razdoblja i veličine, što poboljšava raspodjelu prirodnog svjetla i ventilaciju na obje razine. Tehnička specifikacija jaka je točka za gradnju iz 1998.: podno grijanje pokriva cijelu kuću, značajka koja se rijetko nalazi u obalnim vilama te starosti, a sustav nadopunjuju klima-uređaji s grijanjem i hlađenjem. Kamin u dnevnom boravku dodaje sekundarni izvor topline i sezonsko žarište. Poluotvoreni raspored kuhinje drži kuhara povezanog s blagovaonicom, praktičan aranžman za kućanstva koja primaju goste. Prozori i vrata u prizemlju povezuju dnevni boravak izravno s natkrivenom terasom, učinkovito proširujući životni prostor na otvoreno kroz veći dio godine s obzirom na blagu klimu regije; prosječna godišnja temperatura na ovoj nadmorskoj visini iznosi oko 16,5°C. Na katu krovna terasa dostupna iz obje gostinjske spavaće sobe dodaje drugu vanjsku površinu orijentiranu na poslijepodnevno i večernje sunce, u skladu s jugozapadnom i zapadnom orijentacijom zabilježenom za nekretninu. Vanjske značajke uključuju privatno natkriveno parkirno mjesto za jedno do dva vozila i dodatno parkiranje za goste izravno ispred naselja. Kupci koji provode temeljitu provjeru nekretnine ove dobi ipak bi trebali dogovoriti neovisan tehnički pregled koji obuhvaća električnu instalaciju, vodovod, stanje krova i povijest servisa sustava podnog grijanja, jer evidencija održavanja nije dio objavljenih podataka.
Tražena cijena fiksna je na 1.095.000 € za vilu takvu kakva jest, uključujući njezin opcionalni paket namještaja koji se može pregovarati zasebno. Ovo je postojeća nekretnina, pa ne postoji cjenik s varijantama jedinica kao u novogradnjama; iznos se odnosi na cijelu kuću sa 196 m² stambenog prostora, parcelom od 492 m², natkrivenim parkirnim mjestom i pravom korištenja zajedničkog bazena. Kupci koji uspoređuju s nekretninama u izgradnji u blizini, gdje stanovi počinju od otprilike 205.000 € do 269.950 €, trebaju napomenuti da je ovo dovršena samostojeća vila sa zemljištem, a ne stan, te da je isporuka neposredna, a ne u budućnosti. Dovršetak izvorne gradnje datira iz 1998., a tražena cijena odražava održavano stanje nekretnine.
Svakodnevni život ovdje slijedi ritam uređenog stambenog kvarta, a ne odmarališta. Jutra mogu početi na natkrivenoj terasi iza zida vrta, koja hvata jugozapadno svjetlo tijekom sredine dana i do večeri, pa je praktično mjesto za obroke na otvorenom od proljeća do jeseni. Vila je jedna od samo osam kuća u naselju, što čini područje zajedničkog bazena mirnim; budući da se bazen nalazi izravno ispred vrta, funkcionira gotovo kao privatni objekt uz prednost zajedničkog održavanja. Prizemlje djeluje kao jedna životna zona: ulazni hodnik, gostinjski WC s praonicom rublja, poluotvorena kuhinja te prostrani dnevni boravak i blagovaonica s kaminom, sve povezano s terasom kroz visoka vrata. Visoki stropovi u cijelom objektu pojačavaju dojam prostora na obje razine. Na katu glavna spavaća soba zauzima svoje krilo s opsežnim prostorom za ormare i vlastitom kupaonicom uz spavaću sobu, dok dvije gostinjske spavaće sobe dijele obiteljsku kupaonicu i izlaze na široku krovnu terasu, korisnu za sunčanje, sušenje rublja ili jednostavno čitanje u privatnosti. Uz podno grijanje u svakoj sobi i klima-uređaj s grijanjem i hlađenjem, kuća ostaje ugodna i u prosincu i u srpnju, što je bitno za kupce koji planiraju boravak tijekom cijele godine, a ne samo ljetne posjete. Ravna parcela od 492 m² čini vrtlarstvo izvedivim vikend-zadatkom, a ne stalnom obavezom. Okolina je odlučno lokalnog karaktera: u radijusu od dva kilometra nalazi se više od dvjesto restorana, nekoliko škola, ljekarni, banaka i kafića, plus padel i tenis u RozaRossi na oko 1,6 km. Automobil ostaje potreban za većinu putovanja izvan kvarta, uključujući supermarket na oko 11 km i bolnicu na oko 24 km zračne linije.
Neposredna okolina kombinira stambeni mir sa stvarnom pješačkom dostupnošću. U radijusu od otprilike dva kilometra kvart broji više od dvjesto restorana, četrdeset devet kafića, dvadeset osam ljekarni, dvadeset tri banke i sedam zubara, što znači da svakodnevne obaveze rijetko zahtijevaju dugo putovanje. Plaža je definirajući obližnji sadržaj: Playa Isdabe nalazi se oko 0,5 km zračne linije, Playa Atalaya oko 0,6 km, a Salduna oko 0,7 km, pa je opis hoda do mora u manje od petnaest minuta u skladu s geografijom. Sport je dobro pokriven, s teniskim i padel klubom RozaRossa na oko 1,6 km i dva objekta s bazenima unutar oko 2 km. Za kućanstva s djecom četiri se škole nalaze u radijusu od dva kilometra, a The International School of Estepona udaljena je oko 1,5 km, pri čemu šire područje nudi ukupno devetnaest osnovnih i deset srednjih škola. Zdravstvena skrb dostupna je putem dva lokalna doma zdravlja, dok je najbliža bolnica oko 24 km zračne linije, udaljenost koja odlazak u bolnicu čini planiranim putovanjem automobilom, a ne spontanim izlaskom. Najbliži zabilježeni supermarket je oko 11 km, iako manje trgovine u kvartu pokrivaju svakodnevne potrebe pješice. Vlasnici električnih vozila mogu se puniti na Estepona Superchargeru oko 4,4 km ili Marbella Superchargeru oko 9 km udaljenosti. Samo naselje broji svega 258 prijavljenih stanovnika u mjestu, što upućuje na mirnu stambenu strukturu s jakom prisutnošću međunarodnih vlasnika uz španjolske susjede.
Karta prikazuje položaj vile na padini Atalaye iznad New Golden Milea, s plažama na manje od kilometar i golf igralištima El Campanario i El Paraíso neposredno u zaleđu. Marbella i Puerto Banús leže na istoku; središte Estepone na zapadu. Prikazane udaljenosti su u zraku, pa su stvarne rute vožnje dulje.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima dio između Estepone i Marbelle koji se često naziva New Golden Mile, smješten bliže istočnom rubu Estepone. Marbella s otprilike 148.000 stanovnika leži oko 12 km istočno; središte Estepone najbliži je potpuno opskrbljeni grad na zapadu; a grad Málaga, pokrajinski centar s oko 579.000 stanovnika, nalazi se oko 60 km sjeveroistočno, s isto tako udaljenom zračnom lukom. Gibraltar, na oko 89 km, pruža drugu opciju leta za vlasnike iz Velike Britanije. Unutar Coste del Sol u cjelini, ova lokacija zamjenjuje neposrednu blizinu mora za tišinu padine, veća zemljišta i blizinu golf igrališta, drukčiju ponudu od zona gusto izgrađenih stanovima poput Torre del Mara ili središnje Fuengirole.
Udaljenosti u ovom odjeljku izražene su u zraku, osim ako nije navedeno drugačije. Plaže su blizu: Playa Isdabe na oko 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km i Salduna na 0,7 km. Veći gradovi povoljno okružuju lokaciju, Marbella je udaljena oko 12 km, Puerto Deportivo José Banús oko 5,9 km od vile, dok su grad Málaga i njegova zračna luka oboje na oko 60 km. Zračna luka Gibraltar nudi alternativni put dolaska na oko 89 km. Za većinu putovanja potreban je automobil: supermarket je udaljen oko 11 km, ljekarna oko 12 km, a bolnica otprilike 24 km. Javni prijevoz postoji u širem području, sa sedam autobusnih linija i pedeset autobusnih stanica, ali učestalost polazaka na Costi del Sol ograničena je i većina stanovnika vozi. Pristup golf igralištima izvrstan je: golf igralište El Campanario nalazi se oko 1,4 km, golf klub El Paraíso otprilike 2,1 km, a La Quinta Golf oko 47 km, dok se igralište La Zagaleta nalazi oko 45 km od nekretnine.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se nalazi na oko 652 metra nadmorske visine na padini Atalaye, što donosi nešto svježije večeri u usporedbi s obalom, a uz prosječnu godišnju temperaturu od 16,5°C klima je ljeti nešto blaža, a zimi svježija nego na obali neposredno ispod. Sezona kupanja traje oko četiri mjeseca s temperaturom mora od 20°C ili više, koncentrirana između ranog ljeta i ranog jeseni. Jugozapadna i zapadna orijentacija znači da natkrivena terasa i krovna terasa dobivaju najjače svjetlo od podneva nadalje, što pogoduje poslijepodnevnoj i večernjoj upotrebi; orijentacija također omogućuje uživanje u zalascima sunca nad vrtom i područjem bazena. Okruženje se opisuje kao tiho i polururalno, u zaleđu obalnog pojasa, pa zvučnu sliku dominira život susjedstva, a ne promet ili noćni život. Zemljište je ravno, što je neuobičajeno za lokaciju na padini, mnoge nekretnine na ovoj nadmorskoj visini imaju vrtove na nagibu s stepenicama, dok ova vanjski prostor čini potpuno upotrebljivim. Šira regija nudi planinarenje i zelene površine u podnožju Sierra Bermeje iza Estepone, dostižne kratkim automobilskim izletima.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Najbliže plaže nalaze se unutar kilometra: Playa Isdabe na oko 0,5 km, Playa Atalaya na 0,6 km i Salduna na 0,7 km, u zraku. To su mirnije pješčane i šljunčane dionice New Golden Milea, a ne prometne središnje plaže Estepone, prikladnije za redovite šetnje i kupanje nego za promatranje ljudi. Golf je druga rekreacijska oslonica područja: golf igralište El Campanario leži oko 1,4 km, a golf klub El Paraíso oko 2,1 km, oba pješački dostižna ili u nekoliko minuta vožnje, dok su vježbalište German Golf Academy i La Quinta Golf smješteni dalje uz obalu. Rekete pokriva klub RozaRossa Tennis and Padel otprilike 1,6 km od vile. Za izlete, Puerto Deportivo José Banús je oko 5,9 km udaljen s restoranima uz marinu i izletima brodom, a esteponska marina i stari grad kratka su vožnja nizbrdo. Područje podržava dvadeset četiri hotela i gotovo 6.900 turističkih ležajeva, što upućuje na dobro razvijenu posjetiteljsku infrastrukturu, a da sama vila nije unutar hotelske zone.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Uspoređena sa sličnim projektima novogradnje duž Coste del Sol, ova vila zauzima drukčiji segment tržišta. Aquamar u Torre del Maru kreće od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, a Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, sve početne cijene za stanove, obično s dvije ili tri spavaće sobe u modernim naseljima koja se predaju u sljedećim godinama. S 1.095.000 €, ova nekretnina traži otprilike četverostruko više od tih početnih iznosa, ali nudi ono što ti projekti ne mogu: privatno zemljište od 492 m², potpuno samostojeću građevinu u zajednici od samo osam domova, neposrednu dostupnost umjesto roka izgradnje te formiran vrt sa zrelim okruženjem. Lokacijski, Atalaya leži u koridoru New Golden Mile između Estepone i Marbelle, području gdje je ponuda samostojećih vila ograničena i gdje okolna golf naselja poput El Paraísa i El Campanarija određuju ton susjedstva. Torre del Mar i Mijas leže dalje na istoku uz obalu, u Mijasovom slučaju bliže zračnoj luci Málaga, ali s gušćom izgradnjom stanova i izraženijim sezonalnim profilom. Estepona sama, gdje se nalazi Etherna Homes 2, doživjela je znatnu novogradnju oko svog centra i zapadnih plaža, uglavnom u formatu stanova namijenjenih kupcima za odmor i ulaganje. Za kupca s proračunom od 1,1 milijuna eura, realan izbor je između premium stana ili kuće u nizu u novom stanju bliže šetalištu, ili starije samostojeće vile s zemljištem, karakterom i neposrednim preuzimanjem, ova nekretnina predstavlja drugi put. Kompromisi su eksplicitni: godina izgradnje 1998. umjesto standarda gradnje iz 2020-ih, zajednički umjesto privatnog bazena te nadstrešnica za auto umjesto podzemne garaže, u zamjenu za prostor, privatnost u mikrozajednici i pješački pristup plažama, restoranima i dva golf igrališta. Aktivnost stambenog tržišta u području, oko 3.163 transakcije godišnje u okolnim općinskim zapisima, upućuje na likvidno tržište nekretnina iz druge ruke, što je relevantno za kupce koji razmišljaju o mogućnostima eventualnog izlaska.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID