Ova andaluzijska vila smještena je u manjoj stambenoj zajednici Monte Biarritz u istočnom Esteponi, na području Atalaye pokraj Málage. Kuća iz 1998. godine nudi 196 m² stambenog prostora na ravnoj parceli od 492 m², s tri spavaće sobe i dvije kupaonice. Zajednica se sastoji od osam kuća sa zajedničkim bazenom smještenom izravno ispred vile. Područje Atalaye kombinira mirnu stambenu okolinu s blizinom golf terena, međunarodne škole i plaža. Vozilo je za svakodnevne potrebe nužno.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Vila se nalazi u urbanizaciji Monte Biarritz, u zoni Atalaya između Estepone i San Pedra de Alcántare. Okolicu čine stambene četvrti, golf tereni poput El Paraísa (2,1 km) i El Campanarija (1,4 km) te plaže na oko 0,6 km zračne linije. Supermarket je udaljen oko 11 km, a međunarodna škola 1,5 km. Zračna luka Málaga leži oko 60 km dalje.
Nekretnina odgovara kupcima koji traže samostalnu kuću s vrtom u maloj zajednici, s tri spavaće sobe i dvije kupaonice na dvije etaže. Visoki stropovi, kamin, podno grijanje u cijelom objektu i natkrivena terasa omogućuju korištenje tijekom cijele godine. Zajednički bazen ispred vrta zamjenjuje privatni bazen bez pripadajućeg održavanja.
Ne radi se o novogradnji; vila je dovršena 1998. godine i prema dostupnim podacima redovito održavana. Stanje je opisano kao izvrsno, s mramornim podovima, ugrađenim ormarima i klimatizacijom za hladno i toplo. Kupac stječe postojeći objekt bez razdoblja čekanja na isporuku.
Projekt ne nudi privatni bazen, privatnu saunu, dizalo, pametnu domovnu instalaciju niti energetsku certifikaciju novogradnje. Vozilo je nužno za većinu svakodnevnih putovanja; javni prijevoz postoji, ali s ograničenom učestalosti. Parcela je ravna i umjerena po površini, bez panoramskog pogleda na more iz podataka.
Profil kupca za koji je ova nekretnina relevantan uključuje obitelji koje trebaju tri spavaće sobe i blizinu međunarodne škole The International School of Estepona na 1,5 km. Također odgovara kupcima druge domove koji žele samostalnu kuću s vrtom, ali bez tereta održavanja privatnog bazena, zajednički bazen ispred vrta pokriva tu funkciju. Nekretnina je funkcionalna za cjelogodišnje stanovanje zbog podnog grijanja, klimatizacije u oba režima i kamina, što je razlikuje od tipičnih ljetnih kuća. Nije prikladna za kupce koji se oslanjaju isključivo na javni prijevoz ili koji traže modernu novogradnju s najnovijim energetskim standardima. Godina gradnje 1998. znači etablirani objekt s poznatom građevinskom poviješću, ali i sustave kojima je vijek trajanja relevantan faktor pri tehničkom pregledu. Kupci orijentirani na golf imaju tri terena u radijusu od oko 2 km, a kupci koji cijene mir malu zajednicu od osam kuća.
Prema dostupnim podacima, vila je u izvrsnom stanju i redovito održavana. Podovi su od mramora, što je tipično za andaluzijsku gradnju devedesetih godina višeg segmenta. Podno grijanje obuhvaća cijeli objekt, što za to razdoblje gradnje predstavlja dodatnu investiciju i povećava komfor u zimskim mjesecima kada prosječna temperatura iznosi 16,5 °C godišnje. Klimatizacija radi u hladnom i toplom režimu, a kamin u dnevnom boravku nudi treći izvor grijanja. Spavaće sobe imaju ugrađene ormare, a glavna spavaća soba vlastitu kupaonicu s tušem i dvostrukim umivaonikom prema fotografskom materijalu. Visoki stropovi na obje etaže povećavaju dojam prostora i prirodnu rasvjetu. Natkrivena terasa i solarij na katu proširuju korisnu površinu tijekom većeg dijela godine, uz 3.822 sunčana sata godišnje prema povijesnim podacima. Karport nudi mjesto za jedno do dva vozila, a dodatno parkiranje za goste postoji izravno ispred zajednice. Kao kod svakog objekta iz 1998., preporučuje se nezavisni tehnički pregled instalacija, krova i vodovodnog sustava prije kupnje.
Navedena cijena iznosi 1.095.000 eura za dovršenu vilu s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, 196 m² stambenog prostora i parcelom od 492 m². Namještaj je uključen ili dostupan po dogovoru. U usporedbi s novogradnjama u regiji koje počinju od oko 205.000 do 270.000 eura za stanove, ova nekretnina pripada segmentu etabliranih samostalnih kuća u malim zajednicama. Cijenu treba čitati kao trenutnu ponudu; popratni troškovi prijenosa i porezi dolaze dodatkno.
Svakodnevni ritam u ovoj kući odvija se između dvije etaže i vrta. Prizemlje sadrži ulazni hodnik, gostinski WC s prostorom za perilicu, poluotvorenu kuhinju te dnevni boravak s blagovaonicom i kaminom, iz kojeg se izlazi na natkrivenu terasu i privatni vrt. Ta terasa orijentirana je jugozapadno i zapadno, što znači poslijepodnevno i večernje sunce, relevantno za objede na otvorenom od proljeća do jeseni. Kat zauzimaju glavna spavaća soba s vlastitom kupaonicom i velikim ormarima te dvije dodatne spavaće sobe s pristupom širokoj solarij terasi. Zajednički bazen nalazi se neposredno ispred vrta, što u praksi smanjuje udaljenost između kuće i kupanja na nekoliko koraka. Zajednica od osam kuća ograničava promet i buku na interno okruženje. Okolna četvrt ima oko 258 stalnih stanovnika prema podacima INE-a za 2025., uz znatnu sezonsku prisutnost turista, 24 hotela i oko 6.900 ležajeva u širem području. To znači da su restorani i kafići (201 u radijusu od 2 km) dostupni tijekom cijele godine, dok se gužve pojačavaju ljeti. Za kupnju i zdravstvene usluge potrebna su kraća automobilska putovanja: supermarket oko 11 km, ljekarna 12 km, bolnica 24 km.
Atalaya i šira zona istočne Estepone funkcionalno su povezani s obalom i golf zonama. Plaže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km) zračne su linije dostupne pješački u petnaestak minuta, prema postojećem opisu nekretnine. Golf tereni El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km) čine okosnicu rekreacijske ponude, uz tenis i padel klub RozaRossa na 1,6 km. Za svakodnevnu nabavu vozilo je praktički nužno: supermarket na oko 11 km, ljekarna 12 km, bolnica 24 km. Javni prijevoz postoji kroz sedam linija s 50 stajališta u zoni, što pokriva osnovne veze, ali ne zamjenjuje automobil za raspored s više obveza. Marina Puerto Deportivo José Banús nalazi se 5,9 km dalje i nudi restorane, brodske vezove i usluge. Električna vozila mogu se puniti na Superchargeru Estepona (4,4 km) ili Marbella (9,0 km). U radijusu od 2 km zabilježeno je 201 restoran, 49 kafića, 23 banke i 7 stomatoloških ordinaci, što ukazuje na etabliranu komercijalnu infrastrukturu.
Karta prikazuje položaj vile u urbanizaciji Monte Biarritz u zoni Atalaya, s obilježenim plažama na manje od kilometra, golf terenima El Campanario i El Paraíso u neposrednoj blizini te vezama prema Esteponi i Puerto Banúsu. Hrvatski kupac može položaj usporediti s pozicijom između dva srednje velika obalna grada.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya se nalazi između Estepone i Marbelle, u zoni koju obilježavaju golf urbanizacije i stambene četvrti niže gustoće. U odnosu na Esteponu (nekoliko kilometara zapadno) i San Pedro te Puerto Banús (istočno), položaj omogućuje pristup objema općinama u vožnji od 10-15 minuta. U regionalnom kontekstu Costa del Sol, ovo je etablirana zona s mješavinom stalnih stanovnika i seasonalnih posjetitelja, s 3.163 zabilježene nekretninske transakcije u podatkovnom razdoblju.
Zračna luka Málaga-Costa del Sol udaljena je oko 60 km zračne linije, što cestom znači vožnju od oko sat vremena; alternativa je zračna luka Gibraltar na oko 89 km. Plaže se nalaze unutar pješačke udaljenosti od nekretnine. Tri golf terena leže u radijusu od oko 2 km, dok su veći resorti poput La Quinta Golfa oko 47 km dalje prema unutrašnjosti. Najbliža bolnica je na 24 km, zdravstveni centri postoje dva u širem području. Marina Puerto Banús na 5,9 km nudi najkraću vezu s nautičkom infrastrukturom. Međunarodna škola na 1,5 km relevantna je za obitelji s djecom u osnovnoškolskoj dobi.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Područje leži na oko 652 m nadmorske visine prema dostupnim geodanskim podacima, što objašnjava blažu prosječnu godišnju temperaturu od 16,5 °C u odnosu na niže obalne zone. Povijesni podaci pokazuju 3.822 sunčana sata godišnje. Sezona kupanja u moru s temperaturom vode od najmanje 20 °C traje oko četiri mjeseca, što je kraće nego u južnijim obalnim zonama; zajednički bazen produžuje sezonu kupanja. Jugozapadna i zapadna orijentacija terasa znači izlaganje suncu poslijepodne i u večernjim satima. Reljef oko parcele opisan je kao ravan, bez nagiba, što pojednostavljuje održavanje vrta i kretanje.
Izvor: Open-Meteo (2020, 2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 0,7 km zračne linije: Playa Isdabe, Playa Atalaya i Salduna. Podaci o Plavim zastavama za ove konkretne plaže nisu dostupni u skupu podataka. Rekreacijsku ponudu nadopunjuju golf tereni El Campanario (1,4 km) i El Paraíso (2,1 km) s klupskim prostorijama, te tenis i padel klub RozaRossa (1,6 km). Sportski centri s bazenima Lower Pool i Middle Pool nalaze se oko 2 km dalje. Za ljubitelje jedrenja i pomorskih aktivnosti, Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) nudi vezove i usluge. Nogometna i atletska infrastruktura dostupna je kroz sportske centre u okolici.
Izvor: OpenStreetMap
Atalaya se nalazi između Estepone i Marbelle, u zoni koju obilježavaju golf urbanizacije i stambene četvrti niže gustoće. U odnosu na Esteponu (nekoliko kilometara zapadno) i San Pedro te Puerto Banús (istočno), položaj omogućuje pristup objema općinama u vožnji od 10-15 minuta. U regionalnom kontekstu Costa del Sol, ovo je etablirana zona s mješavinom stalnih stanovnika i seasonalnih posjetitelja, s 3.163 zabilježene nekretninske transakcije u podatkovnom razdoblju.
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | °C | mm |
| Veljača | °C | mm |
| Ožujak | °C | mm |
| Travanj | °C | mm |
| Svibanj | °C | mm |
| Lipanj | °C | mm |
| Srpanj | °C | mm |
| Kolovoz | °C | mm |
| Rujan | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Studeni | °C | mm |
| Prosinac | °C | mm |
Ref: VL235686
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID