Vila Atalajos rajone, Rytų Esteponoje, Malagos provincijoje. Tai atskira 1998 metais (indikatyviai) pastatyta andalūziško stiliaus vila, priklausanti nedidelei aštuonių namų bendrijai. Namų plotas 196 m², sklypo plotas 492 m². Trys miegamieji, du vonios kambariai. Pasiekiama kaina, nuo 1 095 000 eurų. Objektas yra netoli golf klubų, tarptautinės mokyklos ir paplūdimių. Būklė, gera, su grindinio šildymu ir oro kondicionavimu visame name.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaja yra gyvenamasis rajonas tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara. Rajonas žinomas dėl artumo golfo laukams ir pakrantei. Per 2 km spinduliu yra El Campanario ir El Paraíso golfo klubai, o Playa Atalaya paplūdimys nutolęs maždaug 0,6 km. Tarptautinė Esteponos mokykla veikia 1,5 km atstumu.
Vila atitinka poreikį nuosavam namui su sodu bendrijos baseino papildomu. Dviem aukštuose išdėstytas planas su atskira pagrindinio miegamojo vonia, židiniu svetainėje ir dengta terasa suteikia erdvės nuolatiniam gyvenimui. Grindinio šildymas ir oro kondicionavimas užtikrina komfortą visus metus.
Šis objektas nėra naujos statybos projektas. Namą 1998 metais pastatė (indikatyviai) ir jis yra baigtas bei apgyvendinamas iš karto. Priklausomai nuo susitarimo, baldai gali būti įtraukti į pardavimą. Neribojama statybos eiga, nes objektas jau egzistuoja.
Vila turi bendrijos, o ne privatų baseiną. Autostovėjimas, dengta vieta vienam ar dviems automobiliams, ne uždaras garažas. Sklypas 492 m² yra nedidelis palyginti su kai kuriais regiono vilų sklypais. Nėra duomenų apie energijos sertifikatą ar privatią sauną, vyno rūsį ar papildomas prabangos zonas.
Ši vila atitinka pirkėjus, ieškančius paruošto nuosavo namo su nedidele bendrija, o ne didelio komplekso su daugybe paslaugų. Tinkama situacija: šeima, kuriai svarbi tarptautinė mokykla per 1,5 km ir golfo bei padelio infrastruktūra arti. Taip pat pirkėjai, norintys sezoniškai ar nuolat gyventi prie pakrantės be kasdienio priklausomumo nuo didmiesčio triukšmo. Objektas tinka tiems, kuriems grindinio šildymas ir erdvūs kambariai yra svarbesni už minimalistinį naujos statybos dizainą. Mažiau tinkama: pirkėjams, ieškantiems privataus baseino, didelio žemės sklypo ar visiškai modernios energetinės klasės. Taip pat tiems, kurie planuoja gyventi be automobilio, viešasis transportas rajone yra (7 maršrutai, 50 stotelių), tačiau kasdieniai keliai dažniau atliekami automobiliu. Atskiros vilos su sodu ir bendrijos baseinu segmente šis pasiūlymas konkuruoja su panašiais 1990-ųjų pastatytais objektais Esteponos, Benahaviso zonoje.
Statyba atlikta 1998 metais pagal to laiko andalūziško stiliaus standartus. Pagrindiniai elementai: marmuro grindys, įrengtos spintos, židinys svetainėje, dengta terasa ir soliariumo terasa prie miegamųjų. Buto būklė apibūdinama kaip gera, šeimininkai objektą prižiūrėjo. Techninė įranga apima grindinį šildymą visame name, šaltą ir šiltą oro kondicionavimą. Virtuvė, pusiau atviro plano. Vonios kambariuose, dvigubos kriauklės ir dušo zonos. Erdvės pojūtį didina neįprastai aukštos lubos visuose kambariuose. Autostovėjimui, dengta vieta vienam, dviem automobiliams bendrijos teritorijoje, papildoma svečių stovėjimo vieta už bendrijos ribų. Kaip ir daugumoje 1990-ųjų pastatytų objektų, atskiri techniniai sprendimai (pvz., langų, izoliacijos ar energetinio sertifikato duomenys) reikalauja patikrinimo prieš pirkimą, nepateikta nepriklausomo energinio sertifikato informacija.
Vilos kaina, nuo 1 095 000 eurų. Ši kainų riba atspindi atskirą vilą su sodu esamame Esteponos pakrantės rajone, o ne naujos statybos buto kategoriją. Palyginimui, naujos statybos butai regione, pvz., Etherna Homes 2 Esteponoje, prasideda nuo 269 000 eurų, tačiau tai yra kitoks produkto tipas. Baldai gali būti įtraukti papildomu susitarimu. Papildomos išlaidos, pirkimo mokesčiai, notaro ir registracijos mokesčiai, priklauso nuo sandorio struktūros.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje vyksta dviejuose lygiuose. Pirmame aukšte, įėjimo holis, svečių tualetas su skalbimo zona, pusiau atvira virtuvė ir erdi svetainė su valgomuoju bei židiniu. Iš svetainės durys veda į dengtą terasą ir privatų sodą, kuris dėl plokščio sklypo yra lengvai prižiūrimas. Antrame aukšte, pagrindinis miegamasis su atskira vonia ir erdviomis spintomis, du papildomi miegamieji su priėjimu prie soliariumo terasos bei bendras vonios kambarys. Bendrijos baseinas yra tiesiai priešais vilą, todėl funkcionaliai jis artimas privačiam. Rajone kasdieniams pirkimams, kavai ir restoranams reikalingas trumpas pasivaikščiojimas, maždaug penkios minutės pėsčiomis iki vietinių parduotuvių. Paplūdimys pasiekiamas per maždaug 15 minučių pėsčiomis. Rajonas yra užstatytas ir nusistovėjęs, todėl gyvenimo ritmas čia pastovus ištisus metus, o ne tik turizmo sezono metu. Golfo laukai, teniso ir padelio klubai bei tarptautinė mokykla artumoje lemia, kad vieta tinka tiek nuolatiniam gyvenimui su vaikais, tiek sezoniniam buvimui. Automobilis praktiškai būtinas platesnėms kelionėms į Esteponą, Marbelją ar oro uostą.
Atalajos rajonas yra tarp Esteponos centro ir San Pedro, pakrantės kelio zonoje. Per 2 km ras 201 restoraną, 49 kavines, 28 vaistines, 23 bankus ir 7 odontologus, tai rodo, kad kasdienė komercinė infrastruktūra yra tanki ir nusistovėjusi. Mokyklos: 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų plauresniame rajone, o tarptautinė Esteponos mokykla, 1,5 km atstumu. Sveikatos priežiūrai, 2 sveikatos centrai rajone, ligoninė apie 24 km atstumu (pagal lokacijos analizės duomenis). Paplūdimiai Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km) yra arti, mažiau nei 15 minučių pėsčiomis. Golfo infrastruktūra: El Campanario (1,4 km) ir El Paraíso (2,1 km) laukai. Sportui, RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km. Elektromobilių savininkams, Supercharger Estepona 4,4 km ir Marbella Supercharger 9,0 km atstumu. Jachtų uostas Puerto José Banús, 5,9 km. Gyvenamasis rajonas yra žemoje pakrantės zonoje, be reikšmingų aukščio skirtumų, todėl pėsčiomis pasiekiamos kelios kryptys.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Atalajos rajone, tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara. Netoliese pažymėti paplūdimiai, golfo laukai, tarptautinė mokykla ir Puerto Banús uostas. Dėmesio, lietuviams pažįstama mintis: čia, kaip ir prie Viduržemio jūros įprasta, visos kelionės planuojamos pagal saulę, o ne pagal laikrodį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaja užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (vakaruose) ir San Pedro / Marbeljos (rytuose). Tai suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų be būtinybės gyventi miesto centre. Puerto Banús jachtų uostas, 5,9 km. Palyginti su tolimesniais pakrantės rajonais, pvz., Torre del Mar ar Mijas, ši vieta yra arčiau tarptautinių mokyklų ir golfo zonų, kurios sutelktos tarp Esteponos ir Benahaviso.
Paplūdimiai: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, visi pėsčiomis pasiekiami. Golfo laukai: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, La Quinta Golf apie 47 km (pagal lokacijos analizės duomenis). Miestai: Esteponos centras keliolikos minučių važiavimu, Puerto Banús 5,9 km, Marbella toliau rytų kryptimi. Oro uostai: Malaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 60 km tiesia linija, Gibraltar (GIB) maždaug 89 km. Kasdienės paslaugos: prekybos centras apie 11 km pagal lokacijos analizę, tačiau smulkesnės parduotuvės ir vaistinės yra per 2 km spinduliu rajone. Elektromobilių įkrovimas, Supercharger 4,4 km. Automobilis praktiškai būtinas kasdieniam mobilumui.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Pagal lokacijos analizės klimato duomenis regione fiksuojama maždaug 3 822 saulės valandos per metus ir vidutinė metinė temperatūra apie 16,5 °C (duomenys apima kalnuotesnę vietovę, tad pakrantėje faktinės temperatūros paprastai būna aukštesnės). Vilkimo sezonas, kai vandens temperatūra ≥20 °C, trunka apie keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Rajonas yra žemai pakrantės zonoje, be reikšmingo nuolydžio. Pietvakarių ir vakarų orientacija reiškia, kad sodo ir terasų zonos gauna popietės ir vakaro saulę, tai aktualu lauko vakarienėms ir saulėlydžiui. Kalnų grandinė už pakrantės suteikia foną vakarų kryptimi.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Netoliese yra keli pakrantės paplūdimiai: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), visi per 10, 15 minučių pėsčiomis. Golfo pasiūla rajone tanki: El Campanario Golf Course 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso klubo namai 2,3 km, o platesniame areale, La Quinta Golf ir treniruojamasis Driving Range / German Golf Academy. Sporto infrastruktūra: RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km, padelio populiarumas regione auga ir šis klubas yra arti. Pasak lokacijos analizės, turizmo segmente rajone yra 24 viešbučiai su maždaug 6 897 lovų vietų, tai rodo sezoninį turistų srautą, tačiau gyvenamoji zona išlieka rami.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaja užima tarpinę padėtį tarp Esteponos (vakaruose) ir San Pedro / Marbeljos (rytuose). Tai suteikia prieigą prie abiejų miestų paslaugų be būtinybės gyventi miesto centre. Puerto Banús jachtų uostas, 5,9 km. Palyginti su tolimesniais pakrantės rajonais, pvz., Torre del Mar ar Mijas, ši vieta yra arčiau tarptautinių mokyklų ir golfo zonų, kurios sutelktos tarp Esteponos ir Benahaviso.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL235686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rytų Esteponos zonoje, kurioje yra Atalaja, atskirų vilų pasiūla daugiausia susideda iš 1980, 2000 m. pastatytų objektų nedidelėse bendrijose. Ši vila, 1998 m. statybos, 196 m² ploto su 492 m² sklypu, yra tipinis šio segmento atstovas. Naujos statybos alternatyvos regione dažniausiai yra butai arba miesto name: Etherna Homes 2 Esteponoje prasideda nuo 269 000 eurų, Lantana Residencial Mijose, nuo 205 000 eurų, Aquamar Torre del Mar, nuo 269 950 eurų. Šių projektų kainų lygis ženkliai žemesnis, tačiau produktas kitoks, mažesni plotai, be privataus sodo, dažnai didelėse bendrijose su daugybe butų. Vilos segmente pirkėjas moka už žemės sklypą, privatų sodą ir nedidelės bendrijos ramybę. Atalajos rajono pranašumai palyginti su tolimesniais pakrantės taškais: tarptautinė mokykla 1,5 km atstumu, du golfo laukai per 2,1 km ir paplūdimiai pėsčiomis. Trūkumai: sklypas 492 m² yra mažesnis nei tipinis Benahaviso ar La Zagaleta zonos vilų sklypas; baseinas bendrijos, o ne privatus. Kasdienės paslaugys rajone tankios (28 vaistinės per 2 km), tačiau ligoninė ir didesni prekybos centrai reikalauja važiavimo. Rinkos kontekste provincijoje fiksuota 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, tai rodo aktyvią, bet ne perkaitusią rinką. Priklausomai nuo būklės priežiūros, 1990-ųjų vilos šioje zonoje dažnai reikalauja atskirų atnaujinimo investicijų (virtuvės, langai, energetinė klasė), ką pirkėjas turėtų vertinti atskirai.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID