Atskirai stovinti andalūziško stiliaus vila Monte Biarritz, Atalayoje, tarp Esteponos ir Marbelos, 196 m² bendro ploto name su grindiniu šildymu, privačiu 492 m² sklypu ir bendru baseinu tiesiai prie sodo. Paplūdimiai už mažiau nei kilometro, golfo laukai, kelių minučių kelionė automobiliu. Fiksuota prašoma kaina, 1 095 000 €, būstas paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila stovi Atalayos šlaite virš Naujojo Aukso kilometro (New Golden Mile), maždaug 12 km nuo Marbelos ir keliolika minučių nuo Esteponos centro. Paplūdimiai plyti už 0,5–0,7 km, El Campanario golfo laukas, už 1,4 km. Marbela ir Puerto Banús yra rytuose, Esteponos centras, vakaruose.
Šešių kambarių išdėstymas su trimis miegamaisiais, atvira virtuve su svetaine, židiniu ir marmurinėmis grindimis. Grindinis šildymas visame name, oro kondicionieriai (šildymas ir vėsinimas), stogo terasa ir privatus sodas su vaizdu į bendrą baseiną.
Šis nekilnojamasis turtas yra antrinės rinkos būstas, pastatytas 1998 m. ir paruoštas gyventi, be statybos laukimo. Naujos statybos butai aplinkiniuose projektuose prasideda nuo maždaug 205 000 €, tačiau ši vila siūlo privatų sklypą, visišką atskirumą ir galimybę įsikraustyti iš karto.
Baseinas yra bendras, o ne privatus, jį naudoja aštuonių namų bendrija. Dideli prekybos centrai ir ligoninė yra už 11–24 km, todėl automobilis būtinas. Statybos metai (1998) reiškia senesnius standartus nei 2020-ųjų naujos statybos būstas.
Šis nekilnojamasis turtas tinka kelioms atpažįstamoms situacijoms. Pora, visam laikui persikelianti į Costa del Sol ir norinti patogaus atskiro namo, o ne buto, ras praktišką vieno aukšto su miegamaisiais išplanavimą, o grindinis šildymas pašalina drėgną šaltį, kuris žiemą kamuoja daugelį senesnių pakrantės namų. Šeima su vienu ar dviem vaikais naudosis trimis miegamaisiais, tarptautine mokykla maždaug už 1,5 km (The International School of Estepona) ir keturiomis mokyklomis platesnėje dviejų kilometrų zonoje. Pirkėjai, ieškantys antrojo „užrakink ir išvyk“ tipo namo, naudosis mažos bendruomenės struktūra: baseinas ir bendros teritorijos prižiūrimos kolektyviai, sklypas yra lygus ir nereikalaujantis didelių pastangų, o namą galima palikti tuščią ilgesniam laikui su protingu ramybės jausmu. Golfo žaidėjai yra tarp El Campanario maždaug už 1,4 km ir El Paraíso maždaug už 2,1 km tiesia linija, o La Quinta ir kiti Benahaviso laukai, važiavimo atstumu. Turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia keturių ar daugiau miegamųjų, visiškai privataus baseino ar uždaro garažo, stoginė automobiliui ir bendras baseinas yra fiksuotos bendruomenės ypatybės. Jis taip pat netinka šeimoms, planuojančioms gyventi be automobilio: artimiausias supermarketas yra maždaug už 11 km, o ligoninė, maždaug už 24 km, abu reikalauja važiavimo. Investuotojai, susitelkę į nuomos grąžą, gali teikti pirmenybę naujesniems butams arčiau pajūrio promenados; šios vilos vertė slypi jos būklėje, žemėje ir bendruomenės aplinkoje, o ne maksimalioje užimtumo galimybėje.
Vila datuojama 1998 m., tačiau pagal skelbimą pateikiama puikios būklės, matyti nuoseklios priežiūros, o ne atidėlioto remonto ženklai. Vidaus apdaila apima marmurines grindis visame name, įrengtas spintas miegamuosiuose ir vonios kambarį prie miegamojo su dviguba kriaukle ir atskiru dušu, matomą turto nuotraukose. Lubų aukštis yra neįprastai didelis šio laikotarpio ir dydžio vilai, o tai pagerina natūralios šviesos pasiskirstymą ir vėdinimą abiejuose aukštuose. Techninė specifikacija yra stiprioji 1998 m. statybos pusė: grindinis šildymas apima visą namą, tai savybė, retai randama to laikmečio pakrantės vilose, o sistemą papildo oro kondicionieriai, veikiantys tiek šildymo, tiek vėsinimo režimu. Židinys svetainėje prideda antrinį šilumos šaltinį ir sezoninį akcentą. Pusiau uždara virtuvė leidžia virėjui likti susijungusiam su valgomuoju, praktiškas išdėstymas šeimoms, kurios priima svečius. Pirmo aukšto langai ir durys tiesiogiai sujungia svetainę su dengta terasa, išplėsdami naudojamą gyvenamąjį plotą lauke didžiąją metų dalį, atsižvelgiant į švelnų regiono klimatą; vidutinė metinė temperatūra šiame aukštyje yra apie 16,5 °C. Viršutiniame aukšte stogo terasa, pasiekiama iš abiejų svečių miegamųjų, prideda antrą lauko paviršių, orientuotą popietinei ir vakarinei saulei, atitinkančiai turto registruotą pietvakarių ir vakarų orientaciją. Išorinės ypatybės apima privačią stoginę vienam ar dviem automobiliams ir papildomą svečių stovėjimo vietą tiesiai prie bendruomenės ribos. Pirkėjai, atliekantys deramąjį patikrinimą dėl šio amžiaus turto, vis tiek turėtų organizuoti nepriklausomą techninę apžiūrą, apimančią elektros instaliaciją, vandentiekį, stogo būklę ir grindinio šildymo sistemos aptarnavimo istoriją, nes priežiūros įrašai nėra paskelbtų duomenų dalis.
Fiksuota prašoma kaina, 1 095 000 €. Vila parduodama paruošta gyventi, pastatyta 1998 m., baldai įtraukiami pasirinktinai derybų metu. Palyginti su naujos statybos butais regione (nuo maždaug 205 000 iki 269 950 €), tai keturis kartus didesnė suma, tačiau už ją gaunamas privatus 492 m² sklypas, visiškai atskiras namas aštuonių namų bendrijoje ir galimybė įsigyti nedelsiant.
Atalaya užima ruožą tarp Esteponos ir Marbelos, dažnai vadinamą Naujuoju Aukso kilometru, arčiau Esteponos rytinio pakraščio. Marbela, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra apie 12 km į rytus; Esteponos centras, artimiausias visų paslaugų miestas vakaruose; o Malagos miestas, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra apie 60 km į šiaurės rytus, panašiu atstumu ir jos oro uostas. Gibraltaras, maždaug 89 km, suteikia antrą skrydžio galimybę D. Britanijoje gyvenantiems savininkams. Visos Costa del Sol kontekste ši vieta keičia pakrantės artumą į šlaito ramybę, didesnius sklypus ir golfo artumą, tai kitoks pasiūlymas nei tankiai butais užstatytuose rajonuose, pvz., Torre del Mar ar Fuengirolos centre.
Netoliese esanti aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su tikra pėsčiomis pasiekiamybe. Maždaug per du kilometrus rajone yra daugiau nei du šimtai restoranų, keturiasdešimt devynios kavinės, dvidešimt aštuonios vaistinės, dvidešimt trys bankai ir septyni odontologai, o tai reiškia, kad kasdieniai reikalai retai reikalauja ilgos kelionės. Paplūdimys yra svarbiausias netoliese esantis patogumas: Playa Isdabe yra maždaug už 0,5 km tiesia linija, Playa Atalaya, maždaug už 0,6 km, o Salduna, maždaug už 0,7 km, todėl aprašymas apie mažiau nei penkiolikos minučių ėjimą iki jūros atitinka geografiją. Sportas gerai išvystytas: RozaRossa teniso ir padelio klubas yra maždaug už 1,6 km, o dvi plaukimo vietos, maždaug per 2 km. Šeimoms su vaikais keturios mokyklos yra dviejų kilometrų spindulyje, o The International School of Estepona, maždaug už 1,5 km, platesnėje teritorijoje iš viso yra devyniolika pradinių ir dešimt vidurinių mokyklų. Sveikatos priežiūra prieinama per du vietinius sveikatos priežiūros centrus, o artimiausia ligoninė yra maždaug už 24 km tiesia linija, atstumas, dėl kurio kelionė į ligoninę tampa suplanuota automobilio kelione, o ne savaime suprantamu dalyku. Artimiausias įrašytas supermarketas yra maždaug už 11 km, tačiau mažesnės parduotuvės rajone patenkina kasdienius poreikius pėsčiomis. Elektromobilių savininkai gali krauti automobilį Esteponos Supercharger stotelėje maždaug už 4,4 km arba Marbelos Supercharger stotelėje maždaug už 9 km. Pati gyvenvietė šioje vietoje turi vos 258 registruotus gyventojus, o tai rodo ramią gyvenamąją struktūrą su stipriu tarptautinių savininkų, gyvenančių šalia ispanų kaimynų, buvimu.
Žemėlapis rodo vilos padėtį Atalayos šlaite virš Naujojo Aukso kilometro, paplūdimiai, už mažiau nei kilometro, o El Campanario ir El Paraíso golfo laukai, iškart žemiau. Marbela ir Puerto Banús yra rytuose; Esteponos centras, vakaruose. Rodomi atstumai yra oro linija, todėl faktiniai maršrutai automobiliu ilgesni.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima ruožą tarp Esteponos ir Marbelos, dažnai vadinamą Naujuoju Aukso kilometru, arčiau Esteponos rytinio pakraščio. Marbela, kurioje gyvena maždaug 148 000 gyventojų, yra apie 12 km į rytus; Esteponos centras, artimiausias visų paslaugų miestas vakaruose; o Malagos miestas, provincijos sostinė su maždaug 579 000 gyventojų, yra apie 60 km į šiaurės rytus, panašiu atstumu ir jos oro uostas. Gibraltaras, maždaug 89 km, suteikia antrą skrydžio galimybę D. Britanijoje gyvenantiems savininkams. Visos Costa del Sol kontekste ši vieta keičia pakrantės artumą į šlaito ramybę, didesnius sklypus ir golfo artumą, tai kitoks pasiūlymas nei tankiai butais užstatytuose rajonuose, pvz., Torre del Mar ar Fuengirolos centre.
Atstumai šiame skyriuje yra oro linija, jei nenurodyta kitaip. Paplūdimiai yra arti: Playa Isdabe, maždaug už 0,5 km, Playa Atalaya, už 0,6 km, o Salduna, už 0,7 km. Didesni miestai patogiai supa šią vietovę, Marbela yra maždaug už 12 km, Puerto Deportivo José Banús, maždaug už 5,9 km nuo vilos, o Malagos miestas ir jo oro uostas, abu maždaug už 60 km. Gibraltaro oro uostas suteikia alternatyvų atvykimo kelią maždaug už 89 km. Automobilis daugumai kelionių būtinas: supermarketas yra maždaug už 11 km, vaistinė, apie 12 km, ligoninė, maždaug 24 km. Viešasis transportas platesniame rajone egzistuoja, užregistruotos septynios autobusų linijos ir penkiasdešimt stotelių, tačiau Costa del Sol maršrutų dažnumas kuklus ir dauguma gyventojų važinėja automobiliais. Golfo prieiga puiki: El Campanario golfo laukas yra maždaug už 1,4 km, El Paraíso golfo klubas, maždaug už 2,1 km, La Quinta Golf, maždaug už 47 km, o La Zagaleta laukas, maždaug už 45 km nuo nekilnojamojo turto.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stovi maždaug 652 metrų virš jūros lygio Atalayos šlaite, tokia aukštuma atneša kiek vėsesnius vakarus nei prie jūros, o esant 16,5 °C vidutinei metbinei temperatūrai klimatas vasarą truputį švelnesnis, žiemą gaivesnis nei tiesiai žemiau esančioje pakrantėje. Maudymosi sezonas trunka apie keturis mėnesius, kai jūros temperatūra siekia 20 °C ar daugiau, daugiausia nuo ankstyvos vasaros iki ankstyvo rudens. Pietvakarių ir vakarų orientacija reiškia, kad dengta terasa ir stogo terasa stipriausią šviesą gauna nuo vidurdienio, kas palanku popietiniam ir vakariniam naudojimui; orientacija taip pat tinka saulėlydžiams virš sodo ir baseino zonos. Aplinka apibūdinama kaip rami ir pusiau kaimiška, žemiau pakrantės juostos, todėl garsų foną lemia kaimynystės gyvenimas, o ne eismas ar naktinis gyvenimas. Sklypas yra lygus, kas kalnuotoje vietoje reta, daugelis nekilnojamojo turto objektų šiame aukštyje turi nuožulnius sodus su laiptais, o šis išlaiko lauko erdvę visiškai naudojamą. Platesnis regionas siūlo žygius pėsčiomis ir žaliąsias erdves Sierra Bermeja pašlaitėse už Esteponos, pasiekiamas trumpomis kelionėmis automobiliu.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
Artimiausi paplūdimiai yra per kilometrą: Playa Isdabe, maždaug už 0,5 km, Playa Atalaya, už 0,6 km ir Salduna, už 0,7 km oro linija. Tai ramesni smėlio ir žvyro ruožai Naujajame Aukso kilometre, o ne judrūs centriniai Esteponos paplūdimiai, tinkami reguliariems pasivaikščiojimams ir maudymuisi, o ne žmonių stebėjimui. Golfas, antras rajono poilsio ramstis: El Campanario golfo laukas yra maždaug už 1,4 km, o El Paraíso golfo klubas, už 2,1 km, abu pasiekiami pėsčiomis arba per keliolika minučių kelionės automobiliu, o Vokietijos golfo akademijos treniruočių laukas ir La Quinta Golf yra toliau pakrante. Raketų sporto poreikius tenkina RozaRossa teniso ir padelio klubas, maždaug už 1,6 km nuo vilos. Išvykoms Puerto Deportivo José Banús yra maždaug už 5,9 km, jachtų prieplaukos restoranai ir laivų kelionės, o pačios Esteponos jachtų prieplauka ir senamiestis, trumpa kelionė automobiliu žemyn šlaitu. Rajone yra dvidešimt keturi viešbučiai ir beveik 6 900 turistinių lovų, kas rodo gerai išvystytą lankytojų infrastruktūrą, tačiau pati vila nėra viešbučių zonoje.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Lyginant su panašiais naujos statybos projektais Costa del Sol pakrantėje, ši vila užima kitą rinkos segmentą. Aquamar Torre del Mar prasideda nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase, nuo 205 000 €, o Etherna Homes 2 Esteponoje, nuo 269 000 €, visos tai pradinės butų kainos, paprastai su dviem ar trimis miegamaisiais moderniuose projektuose, kurie bus perduodami per artimiausius metus. Už 1 095 000 € šis nekilnojamasis turtas kainuoja maždaug keturis kartus daugiau už tas pradines kainas, tačiau suteikia tai, ko tie projektai negali: privatų 492 m² sklypą, visiškai atskirą pastatą vos aštuonių namų bendrijoje, galimybę įsigyti nedelsiant, o ne laukiant statybos, ir susiformavusį sodą su subrendusia aplinka. Vietos atžvilgiu Atalaya yra Naujojo Aukso kilometro koridoriuje tarp Esteponos ir Marbelos, rajone, kur atskirų vilų pasiūla ribota, o aplinkinės golfo gyvenvietės, tokios kaip El Paraíso ir El Campanario, nustato kaimynystės toną. Torre del Mar ir Mijas yra toliau rytuose pakrante, Mijaso atveju arčiau Malagos oro uosto, tačiau su tankesne butų statyba ir sezoniškesniu pobūdžiu. Pati Estepona, kur yra Etherna Homes 2, pastaraisiais metais patyrė didelę naujos statybos veiklą aplink miesto centrą ir vakarinius paplūdimius, daugiausia butų formate, skirtu poilsiautojams ir investuotojams. Pirkėjui, sveriančiam 1,1 mln. € biudžetą, realus pasirinkimas yra tarp naujos statybos premium buto ar kotedžo arčiau pajūrio promenados, ar senesnės atskirai stovinčios vilos su žeme, charakteriu ir nedelsiamu įsigijimu, šis nekilnojamasis turtas atstovauja antrąjį kelią. Kompromisai aiškūs: 1998 m. statybos metai vietoj 2020-ųjų statybos standartų, bendras, o ne privatus baseinas, ir stoginė automobiliui, o ne rūsys-garažas, mainais už erdvę, privatumą mikrobendrijoje ir pėsčiomis pasiekiamus paplūdimius, restoranus ir du golfo laukus. Būsto rinkos aktyvumas rajone, maždaug 3 163 sandoriai per metus aplinkinių savivaldybių registruose, rodo likvidžią antrinę rinką, kas aktualu pirkėjams, svarstantiems galimus ateities perleidimo variantus.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID