Ова самостојећа вила у андалузијском стилу налази се у области Monte Biarritz у источном делу Estepona и део је малог насеља од осам кућа на брду Atalaya. Некретнина нуди 196 м² стамбеног простора на два нивоа, са три спаваће собе, два купатила, подним грејањем у целом објекту и баштом оријентисаном на југозапад са покривеном терасом. Изграђена 1998. године и описана као одржавана, нуди се спремна за усељење по фиксној траженој цени од 1.095.000 €. Заједнички базен налази се непосредно испред виле, а плац од 492 м² је раван и лак за одржавање.
Кључне карактеристике локације, станова, фазе пројекта и ставови за пажњу.
Вила се налази у уређеној стамбеној четврти на западној страни Estepona, у пешачкој удаљености од свакодневних садржаја. Продавнице, кафићи и ресторани су на око пет минута хода, а плажа је доступна за мање од петнаест минута хода. Голф терени попут El Campanario и El Paraíso налазе се на отприлике 2 км ваздушном линијом, а центар Marbella око 12 км по правој линији.
Распоред одговара како сталном становању, тако и одморском боравку: главна спаваћа соба са купатилом уз спаваћу собу и уградним ормарима на спрату, две собе за госте које излазе на кровну терасу, и приземље са камином, полуотвореном кухињом и гостинским тоалетом са простором за веш. Подно грејање у целој кући, клима-уређај (грејање и хлађење), мермерни подови и покривена тераса продужавају употребљиву сезону боравка знатно иза летњих месеци.
Ово је постојећи дом, завршен 1998. године, а не новоградња. Некретнина је спремна за усељење, што значи да се може предати у садашњем стању без чекања. Сва реновирања или прилагођавања била би на иницијативу купца, што је у контрасту са пројектима некретнина у изградњи у ширем региону који носе рокове испоруке од једне до две године или више.
Вила има три спаваће собе и два купатила, па ће већа домаћинства којима треба четири или више спаваћих соба сматрати распоред ограниченим. Паркинг је приватни наткривени паркинг за једно до два возила, а не затворена гаража. Базен је заједнички, дељен са још седам домаћинстава, а не приватни. Некретнина се нуди потпуно намештена, при чему је намештај опција; преговори о намештају стога су део разговора о куповини.
Ова некретнина одговара неколико препознатљивих ситуација. Пар који се трајно сели на Costa del Sol и жели управљиву самостојећу кућу уместо стана наћи ће распоред приземље-плус-спрат практичним, при чему подно грејање уклања проблем влажне хладноће који погађа многе старије приморске домове зими. Породица са једним или двоје деце има користи од три спаваће собе, међународне школе на око 1,5 км (The International School of Estepona) и четири школе у ширем двокилометарском кругу. Купци који траже други дом који једноставно закључате и отпутујете имају користи од мале заједничке структуре: базен и заједнички простор одржавају се колективно, плац је раван и без напора, а кућа се може оставити празна дуже периоде са разумним миром. Играчи голфа налазе се између El Campanario на отприлике 1,4 км и El Paraíso на око 2,1 км ваздушном линијом, са La Quinta и даљим теренима у Benahavísu у домету вожње. Некретнина је мање погодна за купце којима су потребне четири или више спаваћих соба, приватни базен под искључивом контролом или затворена гаража, наткривени паркинг и заједнички базен фиксне су карактеристике насеља. Такође не одговара домаћинствима која намеравају живети без аутомобила: најближи супермаркет је на око 11 км, а болница на око 24 км, обе захтевају вожњу. Инвеститори фокусирани на принос од изнајмљивања можда ће преферирати новије станове ближе приморском шеталишту; вредност ове виле лежи у њеном стању, земљишту и окружењу заједнице, а не у максималном потенцијалу попуњености.
Вила датира из 1998. године, али је, према огласу, представљена у одличном стању, са доказима о доследном одржавању, а не одложеним поправкама. Унутрашња обрада укључује мермерне подове у целом објекту, уградне ормаре у спаваћим собама и купатило уз спаваћу собу са двоструким судопером и тушем без каде, видљиво на фотографијама некретнине. Висине плафона су необично великодушне за вилу тог периода и величине, што побољшава дистрибуцију природног светла и вентилацију на оба нивоа. Техничка спецификација јака је тачка за градњу из 1998. године: подно грејање покрива целу кућу, карактеристика ретко виђена у приморским вилама тог доба, а систем је допуњен клима-уређајима (грејање и хлађење). Камин у дневној соби додаје секундарни извор топлоте и сезонски ужитак. Полуотворена кухиња одржава кувара у контакту са трпезаријом, практичан аранжман за домаћинства која примају госте. Прозори и врата у приземљу повезују дневну собу директно са покривеном терасом, продужујући ефективни животни простор напоље током великог дела године с обзиром на благу климу региона; просечна годишња температура на овој надморској висини износи око 16,5°C. На спрату, кровна тераса доступна из обе гостинске спаваће собе додаје другу спољашњу површину оријентисану на поподневно и вечерње сунце, у складу са југозападном и западном оријентацијом забележеном за некретнину. Спољашње карактеристике укључују приватни наткривени паркинг за једно до два возила и додатни паркинг за госте непосредно изван насеља. Купци који спроводе дужну пажњу на некретнини ове старости и даље треба да ангажују независни технички преглед који обухвата електричну инсталацију, водовод, стање крова и историју сервиса система подног грејања, јер записи о одржавању нису део објављених података.
Тражена цена је фиксна и износи 1.095.000 € за вилу у тренутном стању, укључујући опциони пакет намештаја о којем се може посебно преговарати. Ово је постојећа некретнина, па нема ценовне листе са варијацијама по јединицама као у новоградњи; износ се односи на целу кућу са 196 м² стамбеног простора, плацем од 492 м², наткривеним паркингом и правом коришћења заједничког базена. Купци који пореде са алтернативама некретнина у изградњи у близини, где станови почињу од отприлике 205.000 € до 269.950 €, треба да имају у виду да је ово завршена самостојећа вила са земљиштем, а не стан, и да је испорука непосредна, а не у будућности. Завршетак изворне изградње датира из 1998. године, а тражена цена одражава одржавано стање некретнине.
Свакодневни живот овде прати ритам уређене стамбене четврти, а не одмаралишта. Јутра могу почети на покривеној тераси иза зида баште, која хвата југозападно светло током средине дана и увече, што је чини практичним местом за оброке на отвореном од пролећа до јесени. Вила је једна од само осам кућа у насељу, што одржава заједнички базен мирним; будући да се базен налази непосредно испред баште, он функционише готово као приватни садржај са предношћу заједничког одржавања. Приземље функционише као јединствена целина: улазни ходник, гостински тоалет са простором за веш, полуотворена кухиња и пространа дневна соба са трпезаријом и камином, све повезано са терасом кроз врата пуне висине. Високи плафони у целом објекту појачавају осећај простора на оба нивоа. На спрату, главна спаваћа соба заузима сопствено крило са обилним простором за ормаре и купатилом уз спаваћу собу, док две гостинске спаваће собе деле породично купатило и излазе на широку кровну терасу, корисну за сунчање, сушење веша или једноставно читање у приватности. Са подним грејањем у свакој соби и клима-уређајем (грејање и хлађење), кућа остаје удобна у децембру као и у јулу, што је важно за купце који планирају целе године боравак, а не само летње посете. Раван плац од 492 м² чини баштованство управљивим викенд задатком, а не сталном обавезом. Окружење је изразито локалног карактера: у кругу од два километра налази се више од двеста ресторана, неколико школа, апотека, банака и кафића, плус падел и тенис у RozaRossa на отприлике 1,6 км. Аутомобил остаје неопходан за већину путовања изван четврти, укључујући супермаркет на око 11 км и болницу на око 24 км ваздушном линијом.
Непосредно окружење комбинује стамбени мир са стварном проходношћу пешке. У кругу од отприлике два километра четврт броји преко двеста ресторана, четрдесет девет кафића, двадесет осам апотека, двадесет три банке и седам стоматолога, што значи да свакодневни послови ретко захтевају дугачак пут. Плажа је одлучујући оближњи садржај: Playa Isdabe лежи на око 0,5 км ваздушном линијом, Playa Atalaya око 0,6 км, а Salduna око 0,7 км, тако да опис шетње до мора краће од петнаест минута одговара географији. Спорт је добро покривен, са RozaRossa тенис и падел клубом на отприлике 1,6 км и два пливачка садржаја у кругу од око 2 км. За домаћинства са децом, четири школе налазе се унутар двокилометарског радијуса, а The International School of Estepona је на отприлике 1,5 км, при чему шира област укупно нуди деветнаест основних и десет средњих школа. Здравствена заштита доступна је кроз два локална дома здравља, док је најближа болница на око 24 км ваздушном линијом, удаљеност која пут до болнице чини планираном вожњом аутомобилом, а не спонтаним изласком. Најближи забележени супермаркет је на око 11 км, мада мање продавнице у четврти покривају свакодневне потребе пешке. Власници електричних возила могу пунити на Estepona Supercharger-у на отприлике 4,4 км или Marbella Supercharger-у на око 9 км. Сама заједница броји само 258 регистрованих становника у насељу, што указује на мирну стамбену структуру са снажним присуством међународних власника кућа уз шпанске суседе.
Мапа приказује положај виле на падини Atalaya изнад New Golden Mile-а, са плажама на мање од километра и голф теренима El Campanario и El Paraíso одмах у унутрашњости. Marbella и Puerto Banús леже источно; центар Estepona западно. Приказане удаљености су ваздушном линијом, тако да су стварне руте вожње дуже.
Приближна област · тачна адреса на захтев
Atalaya заузима деоницу између Estepona и Marbella која се често назива New Golden Mile, позиционирана ближе источном рубу Estepona. Marbella, са отприлике 148.000 становника, лежи око 12 km источно; центар Estepona је најближи потпуно опслужени град ка западу; а град Málaga, покрајински главни град са око 579.000 становника, налази се око 60 km североисточно, са аеродромом на сличној удаљености. Gibraltar, на отприлике 89 km, пружа другу опцију летења за власнике из Велике Британије. У оквиру Costa del Sol у целини, ова локација мења непосредност уз море за тишину на падини, веће плацеве и близину голфа, другачију понуду од зона густо насељених становима као што су Torre del Mar или центар Fuengirole.
Удаљености у овом одељку су ваздушном линијом, осим ако није другачије наведено. Плаже су близу: Playa Isdabe на око 0,5 km, Playa Atalaya на 0,6 km и Salduna на 0,7 km. Већи градови погодно уоквирују локацију, Marbella се налази на отприлике 12 km, са Puerto Deportivo José Banús на око 5,9 km од виле, док су град Málaga и његов аеродром оба на око 60 km. Аеродром Gibraltar нуди алтернативну руту доласка на отприлике 89 km. Аутомобил је потребан за већину путовања: супермаркет је на око 11 km, апотека на око 12 km, а болница отприлике 24 km. Јавни превоз постоји у ширем подручју, са седам аутобуских линија и педесет станица, али је учесталост вожње на Costa del Sol умерена и већина становника вози. Приступ голф теренима је одличан: El Campanario Golf Course се налази на око 1,4 km, El Paraíso Golf Club на отприлике 2,1 km, а La Quinta Golf око 47 km, док се терен у La Zagaleti налази на око 45 km од некретнине.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Извор: OpenStreetMap, Google Maps
Вила се налази на отприлике 652 метра надморске висине на падини Atalaya, висина која доноси нешто хладније вечери у поређењу са приморјем и, са просечном годишњом температуром од 16,5°C, климу која је лети незнатно блажа, а зими свежија него на обали одмах испод. Пливаћа сезона траје око четири месеца са температурама мора од 20°C или вишим, концентрисана између почетка лета и почетка јесени. Југозападна и западна оријентација значи да покривена тераса и кровна тераса примају најјаче светло од поднева надаље, што погодује поподневној и вечерњој употреби; оријентација такође одговара заласцима сунца изнад баште и базена. Околина је описана као тиха и полуселска, у унутрашњости од обалног појаса, тако да звучном сликом доминира суседски живот, а не саобраћај или ноћни живот. Плац је раван, што је значајно за локацију на падини, многе некретнине на овој надморској висини имају косе баште са степеништем, док ова задржава потпуно употребљив спољни простор. Шира регија нуди планинарење и зеленило у подгорју Sierra Bermeja иза Estepone, доступно кратким вожњама аутом.
Извор: Open-Meteo (2020–2025 просек)
Најближе плаже су на мање од километра: Playa Isdabe на отприлике 0,5 km, Playa Atalaya на 0,6 km и Salduna на 0,7 km, ваздушном линијом. Ово су тише пешчане и шљунчане плаже New Golden Mile-а, а не прометне централне плаже Estepona, погодне за редовне шетње и купање, а не за посматрање пролазника. Голф је други рекреативни стуб овог подручја: El Campanario Golf Course лежи на око 1,4 km, а El Paraíso Golf Club на око 2,1 km, оба у пешачкој удаљености или доступна за неколико минута вожње, док су терен за вежбање German Golf Academy и La Quinta Golf даље дуж обале. Спортови са рекетом покривени су кроз RozaRossa Tennis и Padel Club на отприлике 1,6 km од виле. За излете, Puerto Deportivo José Banús је на око 5,9 km за ручкове у марини и изласке бродом, а марина и старо градско језгро Estepona на кратку вожњу низбрдо. Подручје располаже са двадесет четири хотела и скоро 6.900 туристичких лежајева, што указује на развијену посетилачку инфраструктуру, а да сама вила није у хотелској зони.
Извор: OpenStreetMap
| Месец | Просечна температура | Падавине |
|---|---|---|
| Јануар | 8.4°C | 50 mm |
| Фебруар | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Мај | 17.8°C | 33 mm |
| Јун | 22.4°C | 13 mm |
| Јул | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септембар | 21.7°C | 20 mm |
| Октобар | 17.9°C | 52 mm |
| Новембар | 12.1°C | 71 mm |
| Децембар | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Извор: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У поређењу са упоредивим пројектима новоградње дуж Costa del Sol, ова вила заузима другачији сегмент тржишта. Aquamar у Torre del Mar почиње од 269.950 €, Lantana Residencial у Mijasu од 205.000 €, а Etherna Homes 2 у Esteponi од 269.000 €, све почетне цене за станове, обично са две или три спаваће собе у модерним пројектима који се предају у наредним годинама. Са ценом од 1.095.000 €, ова некретнина тражи отприлике четири пута те почетне износе, али нуди оно што ти пројекти не могу: приватан плац од 492 м², потпуно самостојећу градњу у оквиру заједнице од само осам домова, одмах доступну некретнину уместо рока изградње и већ уређену башту са зрелом околином. Што се тиче локације, Atalaya се налази у коридору New Golden Mile између Estepona и Marbella, подручју где је понуда самостојећих вила ограничена и где околна голф насеља као што су El Paraíso и El Campanario одређују карактер краја. Torre del Mar и Mijas леже даље источно дуж обале, у случају Mijasa ближе аеродрому Málaga, али са гушћом изградњом станова и израженијим сезонским карактером. Сама Estepona, где се налази Etherna Homes 2, доживела је значајну новоградњу око градског центра и западних плажа, углавном у формату станова намењених купцима за одмор и инвестиције. За купца са буџетом од 1,1 милион евра, реалан избор је између премијског стана или куће у низу у новом стању ближе шеталишту, или старије самостојеће виле са земљиштем, карактером и могућношћу одмах преузети, ова некретнина представља други пут. Компромиси су јасни: година градње 1998. уместо стандарда градње 2020-их, заједнички уместо приватног базена и надстрешница за аутомобил уместо гараже у подруму, у замену за простор, приватност у оквиру микронасеља и пешачки приступ плажама, ресторанима и два голф терена. Активност на тржишту некретнина у подручју, око 3.163 трансакције годишње у околним општинским евиденцијама, указује на ликвидно тржиште некретнина из друге руке, што је релевантно за купце који размишљају о евентуалним опцијама изласка.
Милан Јовановић помаже клијентима из Србије да остваре своје циљеве на шпанском тржишту некретнина. Његова посвећеност гарантује ефикасан и успешан процес.
Вишејезични представник уз подршку ВИ. Ваш упит обрађује тим иза овог сајта.
Заинтересовани?
Оставите своје податке и примате информације о доступности, ценама и тлоцртима.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID