关于地段、户型、工程阶段及注意事项的主要特征。
该别墅位于埃斯特波纳东部的Atalaya城市化社区，属于成熟的住宅区。步行5分钟可达本地商店、咖啡馆和餐厅，步行不到15分钟可至海滩。周边1.5公里范围内有多所国际学校、高尔夫球场和体育俱乐部。日常出行以汽车为主，通往马尔贝拉和埃斯特波纳市区均在短车程内。
该住宅适合寻求安静、低维护居住环境的需求者。平地地块便于打理，八户小社区配共享泳池，别墅紧邻泳池位置。室内层高较高，采光充足，主卧带独立卫浴和充足衣柜空间。两间次卧直接通往宽敞的阳光露台。带车棚可停一至两辆车。
本项目为1998年建成的现房，非新建项目。房屋维护状况良好，目前状态为可即时交付（指示性）。配置包括全屋地暖、冷热空调、壁炉、大理石地板和定制衣柜。家具可整体购买或另行协商。购买流程按西班牙二手房交易进行，不涉及期房付款阶段。
该别墅不设私人泳池，仅可使用社区共享泳池。无私人车库，仅有可停一至两辆车的车棚。卧室数量为3间，不含独立客房或员工房。建于1998年，非新建节能标准建筑，能源等级信息需另行核实。地块面积492平方米，相对紧凑，花园空间有限。
该别墅适合以下几类情况。第一类是寻求全年居住的国际家庭：周边1.5公里内有国际学校（The International School of Estepona），2公里内有19所小学和10所中学，教育和医疗配套可支撑长期定居。第二类是希望减少维护负担的度假房业主：平地地块、小社区和共享泳池降低了维护成本，不需自行管理泳池。第三类是偏好成熟社区而非新建项目的买家：房屋建于1998年，社区氛围已定型，无施工期不确定性。第四类是重视步行便利性的买家：商店、餐厅和海滩均在步行范围内，日常可减少驾车。不适合的情况包括：需要私人泳池和大型私家花园的买家、需要四间以上卧室的大家庭，以及追求新建节能标准的买家。此外，无车出行的家庭需注意，前往医院（直线约24公里）和机场（直线约60公里）依赖汽车。
该别墅建于1998年，属安达卢西亚传统风格建筑，整体维护状况被描述为良好。室内地面铺设大理石地板，墙面层高高于常规标准，增强了空间感和采光。配置方面，全屋设有地暖系统，配合冷热空调和客厅壁炉，可覆盖全年温控需求。厨房为半开放式设计，带客用卫生间及洗衣区。主卧配备定制衣柜和独立浴室，浴室配双洗手台和淋浴。两间次卧共享家庭浴室，并可直接通往宽敞的阳光露台。外部设有带顶露台和私人花园，车棚可容纳一至两辆车。家具方面，房屋可全装修交付，家具为可选项。需要说明的是，1998年的建筑标准与当前新建项目的节能规范存在差异，能源效率等级数据未在现有资料中列明，买家可通过技术查验核实保温、门窗和电气系统的实际状况。整体而言，房屋的配置完整度较高，但具体材料老化程度和更新历史需通过实地查验确认。
该别墅标价为1,095,000欧元起。按建筑面积196平方米计算，单价约为每平方米5,590欧元。价格基于现房状态交付，含地暖、空调、大理石地板等既有配置；家具部分为可选项，需另行协商。作为对比，同区域新建公寓项目如埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约269,000欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价约205,000欧元，但产品类型和面积与本别墅不具直接可比性。区域内2023-2024年房产交易量为3,163宗，市场活跃度中等偏上。
这栋别墅的日常使用节奏以低维护和便利为核心。地块平坦，花园易于打理，减少了维护时间和成本。社区仅八户，共享泳池位于别墅正前方，从花园几步即达，实际使用体验接近私人泳池。室内分两层布局：一层设有入口大厅、带洗衣区的客用卫生间、半开放式厨房和带壁炉的宽敞客厅兼餐厅，落地门通向带顶露台和私人花园，适合户外用餐。二层为主卧套房，配备大型衣柜和独立浴室，另有两间次卧共享一间家庭浴室，次卧可直接通往宽敞的阳光露台。别墅朝西南和西向，下午和傍晚的阳光较为充足。屋顶层高较高，室内明亮通透。从居住节奏看，步行范围内即可满足日常购物和餐饮需求，海滩在步行距离内，减少了日常对汽车的依赖，但前往医院、大型购物和机场仍需驾车。该区域为成熟住宅区，居民构成以长期住户和国际业主为主，非纯度假区社区，全年生活氛围相对稳定。
该别墅位于埃斯特波纳东部的Atalaya住宅区，海拔652米，属地中海内陆丘陵地带与海岸带之间的过渡区域。周边2公里范围内设施密度较高：约201家餐厅、49家咖啡馆、28家药店、23家银行和7家牙科诊所，日常消费和服务选择充足。体育设施方面，1.6公里处有RozaRossa网球和板式网球俱乐部，1.4公里处为El Campanario高尔夫球场，2.1公里处为El Paraíso高尔夫俱乐部。海滩方面，Playa Isdabe直线距离0.5公里，Playa Atalaya约0.6公里，Salduna约0.7公里。公共交通方面，区域内有7条公交线路和约50个站点，但日常出行仍以汽车为主。区域人口约258人（2025年，INE数据），属小型社区，周边有24家酒店和约6,897张床位，显示一定的旅游接待能力，但住宅区本身以常住功能为主。
地图显示该别墅位于Atalaya住宅区内，紧邻埃斯特波纳东部的海岸带。最近的三个海滩在1公里范围内，El Campanario高尔夫球场和国际学校在1.5公里内，巴努斯港在约6公里处。马拉加机场位于东北方向直线约60公里处。该区域在西太阳海岸上介于埃斯特波纳与马尔贝拉之间。
大致区域 · 确切地址可应要求提供
该别墅位于埃斯特波纳市东部边缘，处于埃斯特波纳与圣佩德罗-马尔贝拉之间的城市化带。西向埃斯特波纳市区约10-15分钟车程，东向马尔贝拉中心和巴努斯港约15-20分钟车程。该位置兼顾两个城市的商业和医疗资源，同时避开市中心的旅游密集区。周边以住宅社区、高尔夫球场和国际学校为特征，属典型的西太阳海岸中段生活方式带。
直线距离方面，最近的海滩Playa Isdabe约0.5公里，Playa Atalaya约0.6公里，步行可达。高尔夫设施包括El Campanario高尔夫球场（1.4公里）、El Paraíso高尔夫俱乐部（2.1公里）及La Quinta Golf（47公里直线，实际车程较短）。电动车充电方面，Tesla超级充电站（埃斯特波纳）在4.4公里处，马尔贝拉超级充电站在9.0公里处。码头方面，Puerto Deportivo José Banus（巴努斯港）约5.9公里。机场方面，马拉加-太阳海岸机场（AGP）直线约60公里，直布罗陀机场（GIB）约89公里。超级市场直线约11公里，医院约24公里，药房约12公里，实际车程因地形会有所增加。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
来源: OpenStreetMap, Google Maps
该区域年日照约3,822小时（历史数据），属西班牙日照最充足的地区之一。年平均气温约16.5°C，夏季炎热、冬季温和。海水温度达到20°C以上的游泳季节约4个月，主要集中在5月至10月之间，因此实际下海游泳的时间窗口有限，但海滩散步和户外活动全年可行。海拔652米，属内陆丘陵高度，地形有一定起伏，别墅所在地块本身平坦。气候数据意味着夏季需依赖空调制冷，别墅配备的冷热空调和地暖系统与当地气候条件相匹配。冬季晚间气温可能降至10°C以下，壁炉可作为补充取暖方式。
来源: Open-Meteo (2020, 2025 平均)
该别墅与海滩的直线距离在1公里以内，最近的Playa Isdabe约0.5公里，Playa Atalaya约0.6公里，Salduna约0.7公里，均在步行范围内。具体蓝旗（Blue Flag）认证状态需查询当年度官方名单。高尔夫是该区域的核心娱乐资源：1.4公里处为El Campanario高尔夫球场，2.1公里处为El Paraíso高尔夫俱乐部，47公里范围内还有La Zagaleta、La Quinta等多家球场和练习场。体育设施方面，1.6公里处的RozaRossa网球和板式网球俱乐部提供日常运动选项。巴努斯港码头（5.9公里）提供游艇和高端购物配套。游泳季节约4个月，社区共享泳池可延长户外游泳时间。
来源: OpenStreetMap
该别墅位于埃斯特波纳市东部边缘，处于埃斯特波纳与圣佩德罗-马尔贝拉之间的城市化带。西向埃斯特波纳市区约10-15分钟车程，东向马尔贝拉中心和巴努斯港约15-20分钟车程。该位置兼顾两个城市的商业和医疗资源，同时避开市中心的旅游密集区。周边以住宅社区、高尔夫球场和国际学校为特征，属典型的西太阳海岸中段生活方式带。
| 月份 | 平均气温 | 降雨量 |
|---|---|---|
| 一月 | °C | mm |
| 二月 | °C | mm |
| 三月 | °C | mm |
| 四月 | °C | mm |
| 五月 | °C | mm |
| 六月 | °C | mm |
| 七月 | °C | mm |
| 八月 | °C | mm |
| 九月 | °C | mm |
| 十月 | °C | mm |
| 十一月 | °C | mm |
| 十二月 | °C | mm |
Ref: VL235686
来源: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
在太阳海岸西部市场，Atalaya一带的独栋别墅与周边项目形成明显差异。对比项目均为新建公寓：托雷德尔马尔的Aquamar起价约269,950欧元，米哈斯的Lantana Residencial起价约205,000欧元，埃斯特波纳的Etherna Homes 2起价约269,000欧元。这些项目面向公寓买家，面积和产品类型与本别墅不同，但反映了区域新建入门价格水平。本别墅1,095,000欧元的定价对应的是独栋产品、平地地块、成熟社区和小规模共享管理这一组合。与埃斯特波纳市区新建高层公寓相比，本别墅提供私人花园、车棚和低密度居住环境，但能源效率和新建技术标准不及新项目。与马尔贝拉-巴努斯港核心区同类别墅相比，本别墅价格处于中低位段；与内陆山区（如La Zagaleta方向）的庄园式别墅相比，本别墅距海滩更近且维护成本更低。区域整体特征上，Atalaya处于埃斯特波纳与马尔贝拉之间的成熟住宅带，国际学校、高尔夫球场和体育设施密度高，房产交易量约3,163宗，市场流通性属区域中等偏上水平。对于关注西太阳海岸生活方式, , 即高尔夫、海滩和国际社区, , 的买家，该位置是该走廊上的典型样本；对重视步行便利和低维护管理的买家，本别墅的具体配置（平地、小社区、步行范围设施）是与同类独栋产品的主要区别点。
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