Vilă individuală situată în Atalaya, în zona estică a Estepona, provincia Málaga, finalizată în 1998 și întreținută constant de atunci. Proprietatea oferă 196 mp de spațiu locuibil pe un teren de 492 mp, cu trei dormitoare și două băi. Face parte dintr-o comunitate mică de opt locuințe, cu piscină comună poziționată direct în fața grădinii. Zona Atalaya este o urbanizație rezidențială establishată între Estepona și San Pedro de Alcántara, la mică distanță de plaje, terenuri de golf și școli internaționale. Prețul de pornire este de 1.095.000 EUR, iar imobilul este livrat complet mobilat, cu opțiune de excludere a mobilierului.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya se află pe coasta de vest a Marbellei și coasta de est a Estepona, la aproximativ 0,6 km de Playa Atalaya și la 1,4 km de terenul El Campanario. Aeroportul Málaga este la circa 60 km. Zona combină caracter rezidențial liniștit cu acces direct la plajă și la golf, în interiorul urbanizării Monte Biarritz.
Vilă pe două niveluri cu tavan înalt, sufragerie cu șemineu, bucătărie semi-deschisă, dormitor principal cu baie proprie și două dormitoare oaspeți cu acces la un solariu. Încălzire în pardoseală în toată casa, aer condiționat rece și cald, terasă acoperită și carport privat. Funcțional pentru locuire permanentă sau utilizare de vacanță.
Imobilul nu este o construcție nouă: a fost finalizat în 1998 și are statut de proprietate gata de folosire, în stare bună de întreținere conform datelor disponibile. Nu există o planificare de livrare în curs; achiziția presupune un transfer imediat al utilizării după semnarea actului de vânzare.
Proprietatea are doar un loc de parcare acoperit (carport pentru una-două mașini) și nu oferă piscină privată, ci doar comună. Parcela este de 492 mp, relativ compactă pentru o vilă individuală la acest preț. Suprafața de 196 mp și trei dormitoare limitează capacitatea pentru familii mari. Nu există date despre un garaj închis sau anexă.
Situații în care acest imobil corespunde: un cumpărător care caută o vilă individuală cu întreținere redusă, fără obligația administrării unei piscine proprii, dar cu acces direct la una; o familie cu unul-doi copii care valorează proximitatea școlii internaționale de la 1,5 km; un cumpărător internațional care dorește o proprietate gata de utilizare, fără așteptare de construcție, cu încălzire în pardoseală și aer condiționat pentru folosire în tot anul; proprietari care petrec sezoane lungi și doresc să meargă pe jos la plajă, la magazine și la restaurante. Situații în care nu corespunde: cine caută o piscină privată pe teren propriu; cine are nevoie de patru sau mai multe dormitoare sau de peste 200 mp; cine preferă locuirea urbană densă cu transport public intensiv; cine caută o construcție nouă cu garanție decenală și etichetă energetică modernă. Vârsta construcției din 1998 presupune verificarea instalațiilor electrice și hidraulice la momentul achiziției, deși starea generală este descrisă ca bună. Parcela plată de 492 mp reduce timpul de întreținere a grădinii, aspect relevant pentru proprietari absenți o parte din an.
Imobilul este construit în stil andaluz, pe două niveluri, cu tavan neobișnuit de înalt pentru tipologia sa, ceea ce amplifică senzația de spațiu și luminozitate. Pardoselile sunt din marmură, materiale asociate standardului de construcție al anilor 1990 în segmentul mediu-superior al Costa del Sol. Bucătăria este semi-deschisă spre zona de zi, iar sufrageria dispune de șemineu, util pentru serile răcoroase de iarnă, când temperatura medie anuală a zonei este de 16,5°C. Sistemul de climatizare este complet: încălzire în pardoseală în întreaga casă, aer condiționat cu funcție rece și cald, plus șemineu ca sursă auxiliară. Această combinație acoperă toate sezoanele, inclusiv lunile de iulie-august când temperaturile depășesc regulat 30°C. La etaj, dormitorul principal are dressing spațios și baie proprie cu duș și dublu chiuvet; celelalte două dormitoare au acces direct la un solariu lat și împart o baie de familie. Ferestrele dau spre grădină și piscină. Mobilierul este complet și poate fi inclus sau exclus din tranzacție. Având în vedere vârsta construcției, cumpărătorii verifică de regulă izolația termică a ferestrelor și performanța sistemului de încălzire în pardoseală printr-un inspecție tehnică independentă; nu există date publicate despre un certificat energetic actualizat.
Prețul de pornire este de 1.095.000 EUR pentru o vilă individuală de 196 mp pe un teren de 492 mp, ceea ce corespunde la aproximativ 5.590 EUR pe metru pătrat construit. La acest preț se adaugă costuri de transfer (ITP în Andaluzia), notar și registru. Comparativ cu dezvoltările noi de apartamente în Estepona (Etherna Homes 2 de la circa 269.000 EUR), prețul reflectă tipul de proprietate: vilă individuală cu teren propriu într-o comunitate mică. Imobilul este complet mobilat, cu mobilier opțional în negociere.
Ritmul zilnic în această parte a Ataleyei este determinat de proximitatea simultană a mării și a terenurilor de golf. Plaja Playa Isdabe este la aproximativ 500 de metri, iar Playa Atalaya la 600 de metri, ceea ce face ca o plimbare de dimineață spre mare să fie realistă fără mașină. Micul dejum poate fi luat pe terasa acoperită, orientată spre sud-vest și vest, cu vedere spre grădină și piscina comună a comunității de opt case. Dimineața lumina soarelui vine dinspre est peste solariul de la etaj; după-amiaza și seara, orientarea vestică prelungeste utilizarea terasei până la apus. Pentru cumpărături zilnice există magazine, cafenele și restaurante în interiorul și în jurul urbanizării Monte Biarritz, la distanță de mers pe jos conform descrierii imobilului. Şcoala internațională The International School of Estepona se află la 1,5 km, ceea ce face zona practică și pentru familii cu copii de vârstă școlară. După-amiezile pot fi dedicate terenurilor de golf El Campanario (1,4 km) sau El Paraíso (2,1 km), sau clubului de tenis și padel RozaRossa la 1,6 km. Seara, zona rămâne liniștită: Atalaya este în primul rând rezidențială, cu turism concentrat în partea de coastă. Comunitatea mică, de doar opt locuințe, cu o piscină practic în fața grădinii, creează o utilizare aproape privată a facilității. O mașină rămâne utilă pentru plimbări mai lungi spre Puerto Banús (5,9 km) sau centrul Estepona, însă multe nevoi zilnice se acoperă pe jos sau cu bicicleta.
Atalaya funcționează ca o zonă de tranziție între aglomerarea turistică a Marbellei și ritmul mai lent al Estepona. Cu 258 de locuitori înregistrată ca populație de bază și 24 de hoteluri cu circa 6.900 de locuri în împrejurimi, zona are o populație fluctuantă, cu vârf de activitate vara. În raza de 2 km există 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii și 23 de bănci, o densitate care arată că viața zilnică nu depinde de deplasări lungi. Transportul public include 7 linii cu 50 de stații în zonă, suficiente pentru legătura spre Estepona și San Pedro, deși o mașină rămâne mijlocul principal de mobilitate, în special pentru aeroport (60 km) și pentru shopping mai amplu. Serviciile medicale sunt reprezentate de 2 centre de sănătate în apropiere, spitale la circa 24 km. Pentru familii, 19 școli primare și 10 licei sunt listate în zonă, plus școala internațională la 1,5 km. Suprafața se află la 652 m altitudine conform datelor geografice ale zonei largi, cu teren ondulat în unele părți, însă parcela proprie este descrisă ca plată. Viața de cartier se concentrează pe urbanizări rezidențiale, cluburi sportive și golf, nu pe centrul istoric, un profil tipic pentru coasta de vest a Marbellei.
Harta arată poziția imobilului în Monte Biarritz, Atalaya, cu cele trei plaje la sub 1 km, terenurile de golf El Campanario și El Paraíso în interiorul razei de 2 km și legătura rutieră spre A-7/AP-7 spre Marbella și Estepona, coasta spaniolă în miniatură, cu totul la îndemână.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya se poziționează între Estepona (la vest, circa 10-15 minute) și San Pedro/Banús (la est, 10 minute), în interiorul așa-numitei „New Golden Mile". Este mai puțin densă decât centrul Marbellei și mai conectată la plajă decât urbanizările din interior precum El Paraiso Alto. Accesul la AP-7 face deplasările spre Marbella (20 min), Estepona (15 min) și aeroportul Málaga (50-60 min) directe. Profilul zonei este rezidențial-internațional, cu populație mixtă europeană.
Plajele Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km) sunt toate în raza de mers pe jos. Golful este foarte apropiat: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km și 2,3 km. Marina Puerto José Banús se află la 5,9 km. Stațiile de încărcare rapidă Tesla sunt la 4,4 km (Estepona) și 9,0 km (Marbella). Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la aproximativ 60 km în linie dreaptă, adică 70-75 km pe șosea, cu un timp de conducere tipic de 50-60 de minute pe A-7/AP-7. Alternativa este aeroportul Gibraltar la circa 89 km. Centrul Estepona și San Pedro de Alcántara sunt fiecare la 10-15 minute cu mașina.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează istoric circa 3.822 de ore de soare pe an, una dintre valorile cele mai ridicate din Spania continentală, ceea ce se traduce în utilizarea terasei și a solariului în aproape toate lunile. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, cu veri calde și ierni blânde. Sezonul de înot în mare este de aproximativ 4 luni cu apă de peste 20°C, deși piscina comunitară extinde practic perioada de baie. Orientarea sud-vest și vest a imobilului aduce soare după-amiaza și seara pe terasa acoperită, iar solariul de la etaj captează lumina pe toată durata zilei. Peisajul combină coasta mării cu dealurile din interior; suprafața geografică a zonei urcă spre 652 m, dar urbanizarea Atalaya însăși este situată pe teren predominant plat la mică altitudine față de linia mării.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plaja cea mai apropiată, Playa Isdabe, este la 500 de metri, urmată de Playa Atalaya (600 m) și Salduna (700 m), trei opțiuni de coastă în mai puțin de un kilometru, cu chiringuitos și secțiuni cu nisip. Pentru golf, El Campanario (1,4 km) este un teren compact de 9 găuri, potrivit pentru jocuri scurte, în timp ce El Paraíso Golf Club (2,1 km) oferă un teren de 18 găuri cu clubhouse propriu. La 1,6 km se află RozaRossa Tennis and Padel Club, cu terenuri de tenis și padel. Mai departe pe coastă, La Quinta Golf și academiile de golf din Benahavís sunt la 45-47 km de așezarea geografică Atalaya din interior, dar în zona Monte Biarritz accesul la golf este sub 2 km. Puerto Banús (5,9 km) adaugă opțiuni nautice și de shopping.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya se poziționează între Estepona (la vest, circa 10-15 minute) și San Pedro/Banús (la est, 10 minute), în interiorul așa-numitei „New Golden Mile". Este mai puțin densă decât centrul Marbellei și mai conectată la plajă decât urbanizările din interior precum El Paraiso Alto. Accesul la AP-7 face deplasările spre Marbella (20 min), Estepona (15 min) și aeroportul Málaga (50-60 min) directe. Profilul zonei este rezidențial-internațional, cu populație mixtă europeană.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL235686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
La nivel regional, oferta din Atalaya se diferențiază clar de dezvoltările noi de apartamente din Estepona și Mijas. Etherna Homes 2 în Estepona începe de la circa 269.000 EUR și Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 EUR, însă acestea sunt apartamente în dezvoltări mai mari, cu alte costuri de comunitate și fără teren propriu. Vilă din Atalaya la 1.095.000 EUR se poziționează în segmentul vilelor individuale establishate ale New Golden Mile, unde concurența directă vine din El Paraiso, Guadalmina și Belmonte, zone cu profil similar de urbanizări mature construite în anii 1990-2000. Diferența specifică aici este comunitatea foarte mică (opt case), care reduce costurile de întreținere comună comparativ cu urbanizări de sute de locuințe, și proximitatea simultană a trei plaje sub 1 km. Față de Torre del Mar (Aquamar, 269.950 EUR), aflată la costa de est, Atalaya oferă infrastructură de golf și servicii internaționale mai dense, dar la un preț pe metru pătrat semnificativ mai ridicat, circa 5.590 EUR/mp construit față de media regională de est. Pentru cumpărătorul care compară cu Benahavís sau La Zagaleta (45 km spre interior), acest imobil oferă acces la mare pe jos, acolo unde multe proprietăți din interior necesită mașină pentru orice plajă. Media de 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrată în zona statistică arată o piață activă, cu lichiditate pentru proprietăți establishate. Riscul specific este vârsta construcției: cumpărătorii compară de regulă costul unei renovări tehnice eventuale cu prețul unei construcții noi, iar lipsa unui certificat energetic publicat lasă deschisă evaluarea costurilor lunare de exploatare, parțial atenuată de încălzirea în pardoseală existentă.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID