Această vilă individuală în stil andaluz se află în zona Monte Biarritz din estul Esteponei, făcând parte dintr-o mică comunitate de opt locuințe pe versantul Atalaya. Proprietatea oferă 196 m² de spațiu locuibil pe două niveluri, cu trei dormitoare, două băi, încălzire prin pardoseală în întreaga casă și o grădină orientată spre sud-vest cu terasă acoperită. Construită în 1998 și descrisă ca fiind bine întreținută, este oferită gata de mutare la un preț cerut fix de 1.095.000 €. Piscina comună se află chiar în fața vilei, iar terenul de 492 m² este plat și ușor de întreținut.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Vila este situată într-o zonă rezidențială consacrată în partea de vest a Esteponei, la distanță de mers pe jos de facilitățile cotidiene. Magazinele, cafenelele și restaurantele se află la aproximativ cinci minute pe jos, iar plaja este accesibilă în mai puțin de cincisprezece minute de mers. Terenuri de golf precum El Campanario și El Paraíso se află la aproximativ 2 km în linie dreaptă, iar centrul Marbellei la aproximativ 12 km în linie dreaptă.
Amenajarea se potrivește atât rezidenței permanente, cât și celei de vacanță: o suită master cu baie proprie și dulapuri integrate la etaj, două dormitoare pentru oaspeți care se deschid către o terasă pe acoperiș, și un parter cu șemineu, bucătărie semi-deschisă și toaletă pentru oaspeți cu spălătorie. Încălzirea prin pardoseală în toată casa, aerul condiționat rece și cald, pardoselile din marmură și o terasă acoperită prelungesc sezonul util de locuit dincolo de lunile de vară.
Aceasta este o locuință existentă, finalizată în 1998, nu un ansamblu rezidențial nou. Starea construcției este gata de mutare, ceea ce înseamnă că proprietatea poate fi predată în starea actuală, fără perioadă de așteptare. Orice renovare sau personalizare ar fi la inițiativa cumpărătorului, ceea ce contrastează cu proiectele în faza de proiect din regiunea mai largă, care presupun termene de livrare de unul până la doi ani sau mai mult.
Vila are trei dormitoare și două băi, deci gospodăriile mai mari care au nevoie de patru sau mai multe dormitoare vor considera amenajarea limitată. Parcarea este un carport privat pentru una până la două mașini, nu un garaj închis. Piscina este comună, împărțită cu alte șapte gospodării, nu privată. Proprietatea este oferită complet mobilată în mod opțional; negocierea mobilierului face, prin urmare, parte din discuția de achiziție.
Această proprietate se potrivește mai multor situații recunoscibile. Un cuplu care se mută permanent pe Costa del Sol și care dorește o casă individuală gestionabilă mai degrabă decât un apartament va considera practică amenajarea cu un nivel plus etajul de dormitoare, încălzirea prin pardoseală eliminând problema umezelii și a frigului care afectează multe locuințe mai vechi de pe coastă iarna. O familie cu unul sau doi copii beneficiază de trei dormitoare, o școală internațională la aproximativ 1,5 km (The International School of Estepona) și patru școli numărate în interiorul zonei mai largi de doi kilometri. Cumpărătorii care caută o a doua locuință lock-and-leave câștigă datorită structurii comunității mici: piscina și terenurile comune sunt întreținute colectiv, terenul este plat și necesită efort redus, iar casa poate fi lăsată neocupată perioade lungi cu liniște rezonabilă. Pasionații de golf sunt plasați între El Campanario la aproximativ 1,4 km și El Paraíso la aproximativ 2,1 km în linie dreaptă, cu La Quinta și alte terenuri din Benahavís în raza de deplasare cu mașina. Proprietatea este mai puțin potrivită pentru cumpărătorii care necesită patru sau mai multe dormitoare, o piscină privată sub control exclusiv sau un garaj închis, carportul și piscina comună sunt trăsături fixe ale comunității. De asemenea, nu se potrivește gospodăriilor care intenționează să trăiască fără mașină: cel mai apropiat supermarket se află la aproximativ 11 km, iar spitalul la aproximativ 24 km, ambele necesitând deplasare cu mașina. Investitorii concentrați pe randamentul închirierii pot prefera o ofertă mai nouă de apartamente mai aproape de promenada de pe litoral; valoarea acestei vile constă în starea ei, teren și cadrul comunitar, mai degrabă decât în potențialul maxim de ocupare.
Vila datează din 1998, dar este prezentată în stare excelentă, conform anunțului, cu dovezi de întreținere constantă, nu amânată. Finisajele interioare includ pardoseli din marmură peste tot, dulapuri integrate în dormitoare și o baie proprie cu dulăpior de baie cu două chiuvete și duș walk-in, vizibile în fotografiile proprietății. Înălțimea tavanelor este neobișnuit de generoasă pentru o vilă din această perioadă și de această dimensiune, ceea ce îmbunătățește distribuția luminii naturale și ventilația pe ambele niveluri. Specificația tehnică este un punct forte pentru o construcție din 1998: încălzirea prin pardoseală acoperă întreaga casă, o caracteristică rar întâlnită în vilele de pe coastă din această perioadă, iar sistemul este completat de unități de aer condiționat cu funcționare atât la cald, cât și la rece. Un șemineu în living adaugă o sursă secundară de căldură și un punct focal sezonier. Amenajarea cu bucătărie semi-deschisă păstrează gătitul conectat la zona de dining, un aranjament practic pentru gospodăriile care primesc oaspeți. Ferestrele și ușile de la parter conectează livingul direct la terasa acoperită, extinzând suprafața efectivă de locuit în aer liber pentru o mare parte a anului, având în vedere clima blândă a regiunii; temperatura medie anuală se situează în jur de 16,5 °C la această altitudine. La etaj, terasa pe acoperiș accesibilă din ambele dormitoare pentru oaspeți adaugă o a doua suprafață exterioară orientată pentru soarele de după-amiază și de seară, în concordanță cu orientarea spre sud-vest și vest înregistrată pentru proprietate. Caracteristicile exterioare includ un carport privat pentru una până la două mașini și parcare suplimentară pentru oaspeți chiar în afara comunității. Cumpărătorii care efectuează verificări aprofundate pentru o proprietate de această vârstă ar trebui totuși să aranjeze o inspecție tehnică independentă care să acopere instalația electrică, instalația sanitară, starea acoperișului și istoricul de service al sistemului de încălzire prin pardoseală, deoarece documentele de întreținere nu fac parte din datele publicate.
Prețul cerut este fix, de 1.095.000 €, pentru vila așa cum se prezintă, inclusiv pachetul opțional de mobilier care poate fi negociat separat. Aceasta este o proprietate existentă, deci nu există o listă de prețuri cu variații de unități ca în ansamblurile rezidențiale noi; cifra se aplică întregii case, cu cei 196 m² de spațiu locuibil, terenul de 492 m², carportul și drepturile la piscina comună. Cumpărătorii care compară cu alternative off-plan din apropiere, unde apartamentele pornesc de la aproximativ 205.000 € până la 269.950 €, trebuie să rețină că aceasta este o vilă individuală finalizată, cu teren, nu un apartament, și că livrarea este imediată, nu la o dată viitoare. Finalizarea construcției originale datează din 1998, iar prețul cerut reflectă starea întreținută a proprietății.
Viața de zi cu zi aici urmează ritmul unui cartier rezidențial consacrat, mai degrabă decât cel al unei stațiuni. Diminețile pot începe pe terasa acoperită din spatele zidului grădinii, care primește lumina din sud-vest de la mijlocul zilei până seara, ceea ce o face un loc practic pentru mese în aer liber din primăvară până toamna. Vila este una dintre doar opt locuințe din comunitate, ceea ce menține liniștită zona piscinei comune; deoarece piscina se află chiar în fața grădinii, funcționează aproape ca o facilitate privată, cu avantajul întreținerii comune. Parterul funcționează ca o singură zonă de locuit: hol de intrare, toaletă pentru oaspeți cu spălătorie, bucătărie semi-deschisă și un living generos cu zonă de dining și șemineu, toate conectate la terasă prin uși pe toată înălțimea. Tavanul înalt peste tot amplifică senzația de spațiu pe ambele niveluri. La etaj, suita master ocupă propria aripă, cu spațiu generos de depozitare pentru haine și baie proprie, în timp ce cele două dormitoare pentru oaspeți împart o baie comună și se deschid către o terasă pe acoperiș largă, utilă pentru baia de soare, uscarea rufelor sau pur și simplu cititul în intimitate. Cu încălzire prin pardoseală în fiecare cameră și aer condiționat rece și cald, casa rămâne confortabilă atât în decembrie, cât și în iulie, ceea ce contează pentru cumpărătorii care plănuiesc rezidență pe tot parcursul anului, nu doar vizite de vară. Terenul plat de 492 m² transformă grădinăritul într-o sarcină gestionabilă de weekend, nu într-o corvoadă permanentă. Zona înconjurătoare are un caracter eminamente local: în doi kilometri există peste două sute de restaurante, mai multe școli, farmacii, bănci și cafenele, plus padel și tenis la RozaRossa, la aproximativ 1,6 km. Mașina rămâne necesară pentru majoritatea deplasărilor dincolo de cartier, inclusiv spre supermarketul aflat la aproximativ 11 km și spitalul la aproximativ 24 km în linie dreaptă.
Împrejurimile imediate combină liniștea rezidențială cu o autentică accesibilitate pedestru. În aproximativ doi kilometri, cartierul numără peste două sute de restaurante, patruzeci și nouă de cafenele, douăzeci și opt de farmacii, douăzeci și trei de bănci și șapte cabinete stomatologice, ceea ce înseamnă că sarcinile zilnice rareori necesită o deplasare lungă. Plaja este facilitatea definitorie din apropiere: Playa Isdabe se află la aproximativ 0,5 km în linie dreaptă, Playa Atalaya la aproximativ 0,6 km, iar Salduna la aproximativ 0,7 km, astfel încât descrierea unei plimbări de mai puțin de cincisprezece minute până la mare este consecventă cu geografia. Sportul este bine reprezentat, cu RozaRossa Tennis and Padel Club la aproximativ 1,6 km și două complexe acvatice în aproximativ 2 km. Pentru gospodăriile cu copii, patru școli se află în raza de doi kilometri, iar The International School of Estepona este la aproximativ 1,5 km, zona mai largă oferind în total nouăsprezece școli primare și zece școli gimnaziale. Asistența medicală este disponibilă prin două centre medicale locale, în timp ce cel mai apropiat spital se află la aproximativ 24 km în linie dreaptă, o distanță care transformă deplasarea la spital într-o călătorie planificată cu mașina, nu într-o sarcină spontană. Cel mai apropiat supermarket înregistrat este la aproximativ 11 km, deși magazinele mai mici din cartier acoperă nevoile zilnice pe jos. Proprietarii de vehicule electrice pot încărca la Estepona Supercharger la aproximativ 4,4 km sau la Marbella Supercharger la aproximativ 9 km. Comunitatea în sine numără doar 258 de locuitori înregistrați în localitate, ceea ce indică un cadru rezidențial liniștit, cu o prezență puternică de proprietari internaționali alături de vecini spanioli.
Harta arată poziția vilei pe versantul Atalaya, deasupra zonei New Golden Mile, cu plajele la mai puțin de un kilometru și terenurile de golf El Campanario și El Paraíso imediat în interior. Marbella și Puerto Banús se află spre est; centrul Estepona spre vest. Distanțele afișate sunt în linie dreaptă, deci rutele reale cu mașina sunt mai lungi.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă porțiunea dintre Estepona și Marbella adesea numită New Golden Mile, poziționată mai aproape de marginea de est a orașului Estepona. Marbella, cu aproximativ 148.000 de locuitori, se află la aproximativ 12 km spre est; centrul Estepona este cel mai apropiat oraș cu servicii complete spre vest; iar orașul Málaga, capitala provinciei cu aproximativ 579.000 de locuitori, se află la aproximativ 60 km spre nord-est, cu aeroportul său la o distanță similară. Gibraltar, la aproximativ 89 km, oferă o a doua opțiune de zbor pentru proprietarii din Marea Britanie. În ansamblul Costa del Sol, această locație sacrifică apropierea imediată de malul mării în favoarea liniștii de pe deal, a terenurilor mai mari și a apropierii de golf, o propunere diferită de zonele dense în apartamente precum Torre del Mar sau centrul Fuengirolei.
Distanțele din această secțiune sunt măsurate în linie dreaptă, dacă nu se precizează altfel. Plajele sunt aproape: Playa Isdabe la aproximativ 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km. Orașele mai mari încadrează convenabil locația, Marbella se află la aproximativ 12 km, Puerto Deportivo José Banús la aproximativ 5,9 km de vilă, în timp ce orașul Málaga și aeroportul său sunt ambele la aproximativ 60 km. Aeroportul Gibraltar oferă o rută alternativă de sosire la aproximativ 89 km. Mașina este necesară pentru majoritatea deplasărilor: supermarketul se află la aproximativ 11 km, farmacia la aproximativ 12 km, iar spitalul la aproximativ 24 km. Există transport public în zona mai largă, cu șapte linii de autobuz și cincizeci de stații înregistrate, dar frecvența serviciilor pe Costa del Sol este modestă, iar majoritatea rezidenților circulă cu mașina. Accesul la golf este excelent: El Campanario Golf Course se află la aproximativ 1,4 km, El Paraíso Golf Club la aproximativ 2,1 km, iar La Quinta Golf la aproximativ 47 km, în timp ce terenul de golf La Zagaleta se află la aproximativ 45 km de proprietate.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Vila se află la aproximativ 652 de metri deasupra nivelului mării, pe versantul dealului Atalaya, o altitudine care aduce seri ceva mai răcoroase decât pe faleză și, la o temperatură medie anuală de 16,5°C, un climat puțin mai blând vara și mai proaspăt iarna decât pe coasta aflată direct dedesubt. Sezonul de înot durează aproximativ patru luni, cu temperaturile mării la sau peste 20°C, concentrate între începutul verii și începutul toamnei. Orientarea spre sud-vest și vest înseamnă că terasa acoperită și terasa de pe acoperiș primesc lumina cea mai puternică începând de la prânz, favorizând utilizarea după-amiaza și seara; orientarea se potrivește și apusurilor peste zona grădinii și a piscinei. Cadrul este descris ca liniștit și semi-rural, în interior față de fâșia de coastă, astfel încât sunetul este dominat de viața de cartier, nu de trafic sau de viața de noapte. Terenul este plat, ceea ce este remarcabil pentru o locație pe versant, multe proprietăți la această altitudine presupun grădini în pantă cu trepte, în timp ce aceasta păstrează spațiul exterior pe deplin utilizabil. Regiunea mai largă oferă drumeții și spații verzi în dealurile Sierra Bermeja din spatele orașului Estepona, accesibile prin scurte deplasări cu mașina.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Cele mai apropiate plaje se află la mai puțin de un kilometru: Playa Isdabe la aproximativ 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km și Salduna la 0,7 km, în linie dreaptă. Acestea sunt întinderile mai liniștite de nisip și pietriș ale zonei New Golden Mile, nu plajele agitate din centrul Estepona, potrivite pentru plimbări și înot regulat mai degrabă decât pentru observarea trecătorilor. Golful este a doua piesă de bază recreativă a zonei: El Campanario Golf Course se află la aproximativ 1,4 km, iar El Paraíso Golf Club la aproximativ 2,1 km, ambele accesibile pe jos sau în câteva minute cu mașina, în timp ce driving range-ul German Golf Academy și La Quinta Golf se află mai departe de-a lungul coastei. Sporturile cu rachetă sunt acoperite de RozaRossa Tennis and Padel Club, la aproximativ 1,6 km de vilă. Pentru ieșiri de o zi, Puerto Deportivo José Banús se află la aproximativ 5,9 km pentru mese la port de agrement și plimbări cu barca, iar marina și centrul vechi ale orașului Estepona sunt la o scurtă călătorie cu mașina în jos pe deal. Zona cuprinde douăzeci și patru de hoteluri și aproape 6.900 de locuri de cazare turistică, ceea ce indică o infrastructură de vizitare bine dezvoltată, fără ca vila în sine să se afle într-o zonă hotelieră.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Raportată la proiecte comparabile de construcție nouă de-a lungul Costa del Sol, această vilă ocupă un alt segment de piață. Aquamar în Torre del Mar începe de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, toate prețuri de intrare pentru apartamente, de regulă cu două sau trei dormitoare, în ansambluri rezidențiale noi livrate în anii următori. La 1.095.000 €, această proprietate cere aproximativ de patru ori acele cifre de pornire, dar oferă atuuri pe care acele proiecte nu le pot oferi: un teren privat de 492 m², o structură complet individuală într-o comunitate de doar opt locuințe, disponibilitate imediată în locul unui calendar de construcție și o grădină matură, deja formată. Din punct de vedere al locației, Atalaya se află în coridorul New Golden Mile dintre Estepona și Marbella, o zonă în care stocul de vile individuale este limitat și în care comunitățile de golf din jur, precum El Paraíso și El Campanario, stabilesc tonul cartierului. Torre del Mar și Mijas se află mai la est de-a lungul coastei, mai aproape de aeroportul Málaga în cazul Mijas, dar cu o dezvoltare densă de apartamente și un profil mai sezonier. Estepona însăși, unde se află Etherna Homes 2, a cunoscut o activitate substanțială de construcție nouă în jurul centrului orașului și al plajelor din vest, în general în format de apartamente destinat cumpărătorilor de vacanță și de investiții. Pentru un cumpărător care cântărește un buget de 1,1 milioane de euro, alegerea realistă este între un apartament sau o casă înșiruită premium, în stare nouă, mai aproape de promenadă, sau o vilă individuală mai veche, cu teren, caracter și predare imediată, această proprietate reprezintă a doua cale. Compromisurile sunt explicite: un an de construcție 1998 în locul standardelor anilor 2020, o piscină comună în loc de una privată și un carport în locul unei parcări subterane, în schimbul spațiului, al intimității într-o micro-comunitate și al accesului pe jos la plaje, restaurante și două terenuri de golf. Activitatea pieței imobiliare din zonă, aproximativ 3.163 de tranzacții pe an în registrele municipale din jur, indică o piață lichidă de locuințe second-hand, relevantă pentru cumpărătorii care iau în considerare opțiunile de ieșire eventuală.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID