Tato samostatně stojící vila v andaluském stylu stojí v oblasti Monte Biarritz ve východním Esteponě a tvoří součást malé komunity osmi domů na svahu Atalaya. Nemovitost nabízí 196 m² obytné plochy ve dvou podlažích, se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, podlahovým vytápěním v celém domě a zahradou orientovanou na jihozápad s krytou terasou. Postavena v roce 1998 a popisována jako dobře udržovaná, je nabízena připravená k nastěhování za pevnou požadovanou cenu 1 095 000 €. Společný bazén leží přímo před vilou a rovný pozemek o výměře 492 m² je snadný na údržbu.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Vila se nachází v zavedené rezidenční oblasti na západní straně Estepony, v pěší dostupnosti každodenních služeb. Obchody, kavárny a restaurace jsou zhruba pět minut pěšky a na pláž se dostanete za méně než patnáct minut chůze. Golfová hřiště jako El Campanario a El Paraíso leží zhruba do 2 km vzdušnou čarou a centrum Marbelly je asi 12 km daleko v přímé linii.
Dispozice vyhovuje jak trvalému bydlení, tak rekreaci: hlavní ložnice s vlastní koupelnou a vestavěnými skříněmi v horním podlaží, dvě ložnice pro hosty s přístupem na střešní terasu a přízemí s krbem, polotevřenou kuchyní a toaletou pro hosty s prádelnou. Podlahové vytápění v celém domě, klimatizace s chlazením i topením, mramorové podlahy a krytá terasa výrazně prodlužují období, kdy je dům obyvatelný, daleko za letní měsíce.
Jde o starší nemovitost dokončenou v roce 1998, nikoli o novostavbu. Stav nemovitosti je připravený k nastěhování, což znamená, že nemovitost lze předat v jejím současném stavu bez čekací doby. Jakákoli renovace či personalizace by byla na vůli kupujícího, což kontrastuje s projekty prodávanými z plánu v širším regionu, které mají termíny předání jeden až dva roky i déle.
Vila má tři ložnice a dvě koupelny, takže pro větší domácnosti vyžadující čtyři a více ložnic je dispozice omezená. Parkování je zajištěno soukromým krytým stáním pro jedno až dvě vozidla, nikoli uzavřenou garáží. Bazén je společný, sdílený se sedmi dalšími domácnostmi, ne soukromý. Plné zařízení nemovitosti je nabízeno jako volitelné; vyjednávání o nábytku je proto součástí jednání o koupi.
Tato nemovitost vyhovuje několika typickým situacím. Pár stěhující se trvale na Costa del Sol, který chce zvládnutelný samostatný dům místo bytu, ocení dispozici s jedním obytným podlažím a ložnicovým podlažím, přičemž podlahové vytápění odstraňuje problém vlhké zimy, který postihuje mnoho starších přímořských domů. Rodina s jedním či dvěma dětmi profituje ze tří ložnic, mezinárodní školy do zhruba 1,5 km v The International School of Estepona a čtyř škol v širší dvoukilometrové zóně. Kupující hledající druhý dům, který stačí zamknout a odjet, získávají díky malé komunitě: bazén a společné pozemky jsou udržovány kolektivně, pozemek je rovný a nenáročný a dům lze nechat dlouho neobydlený s rozumným klidem. Golfisté mají k dispozici El Campanario ve vzdálenosti zhruba 1,4 km a El Paraíso asi 2,1 km vzdušnou čarou, s hřišti La Quinta a dalšími v Benahavísu v dojezdové vzdálenosti. Nemovitost je méně vhodná pro kupující vyžadující čtyři a více ložnic, soukromý bazén pod vlastní kontrolou nebo uzavřenou garáž, kryté parkovací stání a společný bazén jsou pevné prvky komunity. Nevyhovuje ani domácnostem plánujícím život bez auta: nejbližší supermarket je asi 11 km daleko a nemocnice asi 24 km, obojí vyžaduje jízdu autem. Investoři zaměření na výnos z pronájmu mohou preferovat novější byty blíže k mořské promenádě; hodnota této vily spočívá v jejím stavu, pozemku a komunitním prostředí, nikoli v maximalizaci obsazenosti.
Vila pochází z roku 1998, ale je podle inzerátu prezentována ve výborném stavu, s důkazy o pravidelné, nikoli odkládané údržbě. Interiérové povrchy zahrnují mramorové podlahy v celém domě, vestavěné skříně v ložnicích a koupelnu u ložnice s dvojitým umyvadlem a sprchovým koutem bez zástěny, jak je vidět na fotografiích nemovitosti. Stropní výšky jsou u vily tohoto období a velikosti neobvykle štědré, což zlepšuje rozptyl přirozeného světla a ventilaci v obou podlažích. Technická výbava je silnou stránkou pro stavbu z roku 1998: podlahové vytápění pokrývá celý dům, což je u přímořských vil tohoto stáří vzácnost, a systém je doplněn klimatizačními jednotkami s topením i chlazením. Krb v obývacím pokoji přidává sekundární zdroj tepla a sezónní středobyt. Polotevřená kuchyně udržuje kuchaře v kontaktu s jídelnou, praktické uspořádání pro domácnosti, které rády hostí. Okna a dveře v přízemí propojují obývací pokoj přímo s krytou terasou a rozšiřují tak efektivní obytnou plochu ven po většinu roku vzhledem k mírnému podnebí regionu; průměrná roční teplota se v této nadmořské výšce pohybuje kolem 16,5 °C. V horním podlaží přidává střešní terasa dostupná z obou ložnic pro hosty druhou venkovní plochu orientovanou na odpolední a večerní slunce, v souladu s jihozápadní a západní orientací nemovitosti. Exteriérové prvky zahrnují soukromé kryté parkování pro jedno až dvě vozidla a další parkování pro hosty přímo před komunitou. Kupující provádějící prověřování (due diligence) u nemovitosti tohoto stáří by si měli přesto zajistit nezávislou technickou kontrolu zahrnující elektrickou instalaci, vodoinstalace, stav střechy a historii servisu podlahového vytápění, protože záznamy o údržbě nejsou součástí zveřejněných údajů.
Požadovaná cena je pevně stanovena na 1 095 000 € za vilu v jejím současném stavu, včetně volitelného balíčku nábytku, který lze vyjednávat samostatně. Jde o starší nemovitost, neexistuje tedy ceník s variantami jednotek jako u novostaveb; částka platí pro celý dům s 196 m² obytné plochy, pozemkem 492 m², krytým parkovacím stáním a právy ke společnému bazénu. Kupující, kteří srovnávají s alternativami prodávanými z plánu v okolí, kde byty začínají zhruba od 205 000 € do 269 950 €, by si měli uvědomit, že jde o dokončenou samostatně stojící vilu s pozemkem, nikoli o byt, a že předání je okamžité, nikoli v budoucnu. Původní výstavba byla dokončena v roce 1998 a požadovaná cena odráží udržovaný stav nemovitosti.
Každodenní život zde následuje rytmus zavedlé rezidenční čtvrti, nikoli rezortu. Ráno lze začít na kryté terase za zahradní zdí, která zachytává jihozápadní světlo odpoledne až do večera, což z ní činí praktické místo pro venkovní jídlo od jara do podzimu. Vila je jedním z pouhých osmi domů v komunitě, což udržuje sdílený bazén klidný; protože bazén leží přímo před zahradou, funguje téměř jako soukromé zařízení s výhodou sdílené údržby. Přízemí funguje jako jediná obytná zóna: vstupní hala, toaleta pro hosty s prádelnou, polotevřená kuchyně a prostorný obývací pokoj s jídelnou s krbem, vše propojené s terasou přes celoprosklené dveře. Vysoké stropy v celém domě umocňují pocit prostoru v obou podlažích. V horním podlaží zaujímá hlavní ložnice vlastní křídlo s rozsáhlým prostorem pro šatní skříně a vlastní koupelnou u ložnice, zatímco dvě ložnice pro hosty se dělí o rodinnou koupelnu a otevírají se na širokou střešní terasu, užitečnou pro opalování, sušení prádla nebo prostě čtení v soukromí. S podlahovým vytápěním v každé místnosti a klimatizací s chlazením i topením zůstává dům příjemný v prosinci i v červenci, což má význam pro kupující plánující celoroční bydlení, nikoli jen letní návštěvy. Rovný pozemek o výměře 492 m² udržuje zahradničení na zvládnutelný víkendový úkol, nikoli stálou povinnost. Okolní oblast má rozhodně místní charakter: ve dvou kilometrech je více než dvě stě restaurací, několik škol, lékáren, bank a kaváren, plus padel a tenis v RozaRossa zhruba 1,6 km daleko. Auto zůstává nezbytné pro většinu cest mimo čtvrť, včetně supermarketu ve vzdálenosti asi 11 km a nemocnice asi 24 km vzdušnou čarou.
Nejbližší okolí kombinuje rezidenční klid se skutečnou pěší dostupností. V okruhu zhruba dvou kilometrů čtvrť čítá přes dvě stě restaurací, devadesát čtyři kavárny, dvacet osm lékáren, dvacet tři bank a sedm zubních lékařů, takže každodenní pochůzky zřídka vyžadují dlouhou cestu. Pláž je hlavní nedalekou atrakcí: Playa Isdabe leží asi 0,5 km vzdušnou čarou, Playa Atalaya asi 0,6 km a Salduna asi 0,7 km, takže popis chůze k moři za méně než patnáct minut odpovídá geografii. Sport je dobře zastoupen, s tenisovým a padlovým klubem RozaRossa přibližně 1,6 km daleko a dvěma plaveckými zařízeními do zhruba 2 km. Pro domácnosti s dětmi leží čtyři školy v okruhu dvou kilometrů a The International School of Estepona je zhruba 1,5 km daleko, přičemž širší oblast nabízí celkem devatenáct základních a deset středních škol. Zdravotní péče je dostupná prostřednictvím dvou místních zdravotních středisek, zatímco nejbližší nemocnice je asi 24 km vzdušnou čarou, vzdálenost, která z výletu do nemocnice činí plánovanou jízdu autem, nikoli spontánní pochůzku. Nejbližší zaznamenaný supermarket je asi 11 km daleko, ačkoli menší obchody v sousedství pokryjí každodenní potřeby pěšky. Vlastníci elektromobilů mohou nabíjet na superchargeru Estepona zhruba 4,4 km daleko nebo superchargeru Marbella asi 9 km daleko. Samotná lokalita čítá pouze 258 registrovaných obyvatel, což ukazuje na klidnou rezidenční strukturu se silnou přítomností mezinárodních vlastníků vedle španělských sousedů.
Mapa ukazuje polohu vily na svahu Atalaya nad New Golden Mile, s plážemi do kilometru a golfovými hřišti El Campanario a El Paraíso bezprostředně ve vnitrozemí. Marbella a Puerto Banús leží na východě; centrum Estepony na západě. Uvedené vzdálenosti jsou vzdušnou čarou, takže skutečné trasy autem jsou delší.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá úsek mezi Esteponou a Marbellou často nazývaný New Golden Mile, umístěný blíže k východnímu okraji Estepony. Marbella s přibližně 148 000 obyvateli leží asi 12 km na východ; centrum Estepony je nejbližším plnohodnotným městem na západě; a město Málaga, provinční hlavní město s přibližně 579 000 obyvateli, leží kolem 60 km na severovýchod se svým letištěm ve podobné vzdálenosti. Gibraltar, přibližně 89 km daleko, poskytuje druhou možnost letu pro majitele z Velké Británie. V rámci Costa del Sol jako celku tato lokalita obětuje bezprostřední blízkost moře ve prospěch klidu svahů, větších pozemků a blízkosti golfu, odlišnou nabídku od zón hustě zastavěných byty, jako je Torre del Mar nebo centrum Fuengirole.
Vzdálenosti v této části jsou uváděny vzdušnou čarou, není-li uvedeno jinak. Pláže jsou blízko: Playa Isdabe přibližně 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km. Větší města polohu pohodlně rámuje, Marbella leží zhruba 12 km daleko, přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús je asi 5,9 km od vily, zatímco město Málaga i jeho letiště leží přibližně 60 km daleko. Letiště Gibraltar nabízí alternativní možnost příletu ve vzdálenosti přibližně 89 km. Pro většinu cest je nutné auto: supermarket je přibližně 11 km daleko, lékárna kolem 12 km a nemocnice zhruba 24 km. Veřejná doprava v širším okolí existuje, se sedmi autobusovými linkami a padesáti zastávkami, ale frekvence spojů na Costa del Sol je skromná a většina obyvatel jezdí autem. Dostupnost golfových hřišť je vynikající: golfové hřiště El Campanario leží přibližně 1,4 km daleko, El Paraíso Golf Club zhruba 2,1 km a La Quinta Golf kolem 47 km, zatímco hřiště v La Zagaletě je přibližně 45 km od nemovitosti.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Vila stojí přibližně 652 metrů nad mořem na svahu Atalaya, což je nadmořská výška přinášející mírně chladnější večery než u moře, a při průměrné roční teplotě 16,5 °C je podnebí o něco mírnější v létě a svěžejší v zimě než na pobřeží přímo pod ní. Koupací sezóna trvá přibližně čtyři měsíce s teplotami moře 20 °C a vyššími, soustředěná mezi začátkem léta a začátkem podzimu. Orientace na jihozápad a západ znamená, že krytá terasa a střešní terasa dostávají nejsilnější světlo od poledne, což předurčuje odpolední a večerní využití; orientace také umožňuje sledovat západy slunce nad zahradou a bazénem. Prostředí je popisováno jako klidné a polovenkovské, ve vnitrozemí za pobřežním pásem, takže zvukovou kulisu určuje především život v sousedství, nikoli doprava či noční život. Pozemek je rovinatý, což je pro svahovou polohu pozoruhodné, mnoho nemovitostí v této nadmořské výšce má sklonité zahrady se schody, zatímco tato zachovává venkovní prostor plně využitelný. Širší region nabízí možnosti túr a zelené plochy v podhůří Sierra Bermeja za Esteponou, dostupné krátkou jízdou autem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
Nejbližší pláže leží do jednoho kilometru: Playa Isdabe přibližně 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km a Salduna 0,7 km vzdušnou čarou. Jsou to klidnější písčito-oblázkové úseky New Golden Mile, nikoli rušné centrální pláže Estepony, vhodné spíše k pravidelným procházkám a ke koupání než k pozorování lidí. Golf je druhým rekreačním pilířem oblasti: golfové hřiště El Campanario leží přibližně 1,4 km daleko a El Paraíso Golf Club asi 2,1 km, obě dosažitelná pěšky či pár minut jízdy autem, zatímco driving range German Golf Academy a La Quinta Golf leží dále podél pobřeží. Raketové sporty pokrývá klub RozaRossa Tennis and Padel Club zhruba 1,6 km od vily. Na výlety je přístav pro jachty Puerto Deportivo José Banús přibližně 5,9 km daleko s gastronomií v marině a plavbami na lodích a vlastní přístav pro jachty a staré město Estepony jsou krátkou jízdou autem dolů z kopce. Oblast disponuje čtyřiadvaceti hotely a téměř 6 900 turistickými lůžky, což svědčí o dobře rozvinuté návštěvnické infrastruktuře, aniž by sama vila stála v hotelové zóně.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL235686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Ve srovnání s obdobnými novostavbami podél Costa del Sol tato vila zaujímá jiný segment trhu. Aquamar v Torre del Mar začíná od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, všechny vstupní ceny za byty, typicky se dvěma či třemi ložnicemi v moderních projektech dokončovaných v příštích letech. Za 1 095 000 € tato nemovitost požaduje zhruba čtyřnásobek těchto vstupních částek, ale nabízí atributy, které tyto projekty nemohou: vlastní pozemek o výměře 492 m², plně samostatně stojící objekt v rezidenci pouze osmi domů, okamžitou dostupnost namísto termínů výstavby a zavedenou zahradu se zralým okolím. Co se týče polohy, Atalaya leží v koridoru New Golden Mile mezi Esteponou a Marbellou, v oblasti, kde je nabídka samostatně stojících vil omezená a kde okolní golfové rezidence jako El Paraíso a El Campanario utvářejí charakter sousedství. Torre del Mar a Mijas leží dále na východ podél pobřeží, v případě Mijas blíže k letišti Málaga, avšak s hustší bytovou výstavbou a sezónnějším profilem. Samotná Estepona, kde se nachází Etherna Homes 2, zažila značnou novostavební aktivitu kolem svého centra a západních pláží, obecně v bytových formátech zaměřených na rekreační a investiční kupce. Pro kupce zvažujícího rozpočet 1,1 milionu € je realistickou volbou mezi prémiovým bytem či řadovým domem v novém stavu blíže k promenádě, nebo starší samostatně stojící vilou s pozemkem, charakterem a okamžitým vlastnictvím, tato nemovitost představuje druhou cestu. Kompromisy jsou explicitní: rok výstavby 1998 namísto stavebních standardů 20. let 21. století, společný namísto vlastního bazénu a carport namísto podzemní garáže, výměnou za prostor, soukromí v mikrorezidenci a pěší dostupnost pláží, restaurací a dvou golfových hřišť. Aktivita na trhu nemovitostí v oblasti, přibližně 3 163 transakcí ročně v okolních městských záznamech, naznačuje likvidní trh se staršími nemovitostmi z druhé ruky, což je relevantní pro kupce zvažující případné výstupní strategie.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID