Tato samostatná vila v andalusním stylu se nachází v lokalitě Atalaya v oblasti východní Estepony, zhruba 600 metrů od pláže Playa Atalaya. Objekt z roku 1998 nabízí 196 m² obytné plochy na pozemku 492 m² se třemi ložnicemi a dvěma koupelnami. Vila je součástí malého rezidenčního společenství osmi domů se sdíleným bazénem. Vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém domě, klimatizaci, krb a mramorové podlahy. Hráčské hřiště El Campanario leží 1,4 km od objektu. Vila je zkolaudována a užívaná od roku 1998 (indikativně).
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya leží mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara v západní části Costa del Sol. Lokalita je známá kombinací rezidenční zástavby, golfových hřišť a krátkého spojení na pobřežní promenádu. Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya jsou dostupné pěšky, mezinárodní škola v Esteponě leží 1,5 km od objektu. Pro přesuny po regionu je auto nezbytné.
Objekt odpovídá potřebám domácnosti hledající samostatný dům s venkovním prostorem a klidným okolím. Tři ložnice, hlavní s vlastní koupelnou, pokrývají běžnou rodinnou strukturu. Krytá terasa, soukromá zahrada a solarium na horní úrovni rozdělují pobyt mezi interiér a exteriér. Sdílený bazén je umístěn přímo před vilou.
Neprobíhá žádná nová výstavba. Vila byla dostavěna v roce 1998 a podle údajů je v udržovaném stavu s kompletní instalací podlahového vytápění a klimatizace. Objekt je kompletně vybaven nábytkem, který je v ceně op přání. Žádné termíny předání ani fáze výstavby se netýkají tohoto objektu.
Objekt nenabízí soukromý bazén, pouze sdílený v rámci osmi domů. Neobsahuje wellness, fitness ani bezpečnostní službu nepřetržitého typu uvedenou v datech. Počet parkovacích míst je omezen na kryté stání pro jedno až dvě vozidla. Vila nemá v údajích uvedený výhled na moře, pouze do zahrady a na bazén.
Objekt odpovídá situaci kupujícího, který hledá samostatný dům v hotovém stavu bez čekací doby na výstavbu. Vhodná je domácnost, která hodlá využívat dům celoročně a oceňuje podlahové vytápění jako technické zázemí pro zimní měsíce. Tři ložnice s oddělenou hlavní suitou odpovídají rodině s dětmi nebo domácnosti s pravidelnými hosty, přičemž dvě ložnice mají přímý přístup na terasu. Kupující, který preferuje provoz bez údržby soukromého bazénu, ale s bazénem v dosahu zahrady, najde zde strukturu sdíleného bazénu před vilou. Dále objekt odpovídá těm, kteří plánují kombinaci trvalého bydlení a rekreačního užívání s pronájmem v době nepřítomnosti. Naopak pro kupujícího, který očekává soukromý bazén, výhled na moře nebo rozsáhlý pozemek, parametry tohoto objektu tyto požadavky nesplňují. Vzdálenost supermarketu 11 km vyžaduje automobil jako standardní dopravní prostředek. Provoz v lokalitě mimo hlavní sezónu zůstává stabilní vzhledem k trvale obývané zástavbě.
Dům pochází z roku 1998 a je podle údajů udržován v dobrém stavu. Stavební struktura odpovídá období výstavby: dvoupodlažní dispozice s vysokými stropy, mramorové podlahy a vestavěné skříně. Technické vybavení zahrnuje podlahové vytápění v celém domě, což je u objektů tohoto stáří významný prvek komfortu a současně faktor ovlivňující provozní náklady. Klimatizace pracuje v režimu chlazení i topení, krb v obývacím pokoji slouží jako doplňkový zdroj tepla. Hlavní ložnice má vlastní koupelnu, další koupelna slouží horní úrovni; na základě obrazového materiálu je koupelna vybavena sprchovým koutem a dvojitým umyvadlem. Kryté stání pro jedno až dvě vozidla chrání automobil před letním teplem. Krytá terasa a solarium na horní úrovni tvoří dvě oddělené venkovní zóny s odlišnou expozicí slunce. Nábytek je zahrnut na přání kupujícího, což umožňuje přizpůsobit finální vybavení. Energetický štítek není v údajích uveden; u objektu z roku 1998 lze předpokládat standard období výstavby s pozdějšími úpravami instalací, ověření je možné pouze inspekcí.
Nabídka je zveřejněna ve výši 1 095 000 EUR. Jde o jednotlivý, dokončený objekt bez variant jednotek nebo typů, takže cenové rozpětí v rámci projektu neexistuje. Cena zahrnuje dům o 196 m² obytné plochy na pozemku 492 m², kompletní nábytek na přání a stávající technické vybavení včetně podlahového vytápění a klimatizace. Kupní cena představuje přepočet zhruba 5 590 EUR za m² obytné plochy. Srovnatelné novostavby v okolí (Estepona, Mijas, Torre del Mar) se pohybují od cca 205 000 do 270 000 EUR za bytové jednotky, tedy v jiné kategorii produktu. Dostupnost objektu závisí na aktuálním stavu nabídky u zprostředkovatele.
Denní rytmus v tomto domě odpovídá struktuře klasické andalusské vily na dvou úrovních. Přízemí se vchodem, toaletou s prádelnou, polootvřenou kuchyní a obývacím pokojem s krbem slouží jako centrální obytná zóna. Dveře z obývacího pokoje vedou na krytou terasu a zahradu, což v tomto klimatu s téměř 3 800 slunečními hodinami ročně umožňuje používat venkovní prostor většinu roku. Horní úroveň je vyhrazena noční zóně: hlavní ložnice s šatnou a vlastní koupelnou, dvě další ložnice s přístupem na širokou terasu solarium a samostatná koupelna. Sdílený bazén leží v přímé blízkosti zahrady, takže jeho využití odpovídá prakticky soukromému bazénu bez nutnosti údržby. Západní a jihozápadní orientace znamená sluneční svit odpoledne a večera, což ovlivňuje využití terasy při večeři a západ slunce. Vzhledem k poloze v malém společenství osmi domů je okolí tiché s omezenou dopravou. Supermarket je vzdálen 11 km po silnici, což vyžaduje pravidelné cesty automobilem. Rodiny s dětmi mají mezinárodní školu 1,5 km daleko a tenisový a padel klub RozaRossa 1,6 km. Zimní využití je podpořeno podlahovým vytápěním v celém domě a krbem v obývacím pokoji.
Atalaya je rezidenční lokalitou mezi Esteponou a Benahavís se smíšenou zástavbou vil a bytových komplexů. V okruhu dvou kilometrů se nachází 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren a 23 bank, což pokrývá běžnou denní infrastrukturu bez nutnosti dojezdu do větších center. Zdravotní péči zajišťují dvě zdravotní střediska v okolí, nemocnice leží 24 km daleko. Školství zastupuje 19 základních a 10 středních škol v širším okolí a mezinárodní škola The International School of Estepona 1,5 km od objektu. Sportovní zázemí tvoří tenisový a padel klub RozaRossa na 1,6 km a golfová hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km). Doprava je odkázána na automobil; veřejná doprava existuje v podobě sedmi linek s 50 zastávkami v okolí, což umožňuje základní spojení podél pobřeží. Lékárna je vzdálena 12 km, nejbližší rychlonabíječka pro elektromobily 4,4 km v Esteponě. Region je turisticky aktivní s 24 hotely a přibližně 6 900 lůžky, mimo sezónu však zástavba zůstává obývána trvale.
Mapa ukazuje polohu vily v lokalitě Atalaya mezi Esteponou a San Pedro de Alcántara. Pláže leží jižně podél pobřežní silnice, golfová hřiště El Campanario a El Paraíso v bezprostředním okolí. Pro českého kupujícího představuje oblast jeden z etablovaných regionů Costa del Sol s dlouhodobou zahraniční komunitou.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya se nachází na západním okraji Estepony u hranice se San Pedro a Benahavís. Marbella a Puerto Banús leží severně do 10 km, Estepona centrum jihozápadně. Pozice mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí lokalitu do pásma západní Costa del Sol s trvale obývanou zástavbou a mezinárodní komunitou. Oproti vnitrozemským oblastem nabízí kratší spojení na pláže, oproti centru Estepony klidnější uliční provoz.
Pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya leží 0,5 až 0,6 km od objektu, Salduna 0,7 km, což odpovídá pěší vzdálenosti kolem 10 až 15 minut. Jachtařský přístav Puerto Deportivo José Banús je vzdálen 5,9 km. Golfová hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso (2,1 km) jsou dostupná během několika minut jízdy, další hřiště v okolí Marbella a Estepona leží 45 až 47 km dále po pobřeží. Letiště Málaga-Costa del Sol je přibližně 60 km vzdušnou čarou, jízda automobilem trvá obvykle kolem hodiny. Letiště Gibraltar leží 89 km vzdušnou čarou jihozápadně. Supermarket a lékárna vyžadují jízdu 11, respektive 12 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita leží v nadmořské výšce uvedené jako 652 m, což ovlivňuje teplotní režim oproti přímému pobřeží; historický průměr roční teploty je 16,5 °C. Sluneční svit dosahuje 3 822 hodin ročně, což řadí oblast mezi nejslunečnější v Evropě. Koupací sezóna s teplotou vody nad 20 °C trvá přibližně čtyři měsíce, typicky od června do října. Pozemek je podle údajů rovinatý, bez výrazného sklonu, což zjednodušuje údržbu zahrady a pohyb po pozemku. Západní orientace znamená expozici odpolednímu a večernímu slunci. Podlahové vytápění a klimatizace pokrývají teplotní výkyvy mezi létem a mírnými zimami. V okolí se střídají rezidenční zástavba, golfová plocha a pás zeleně podél pobřeží.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 průměr)
Nejbližší pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) tvoří pobřežní pás východní Estepony s přístupem pěšky. Údaje o modrých vlajkách pro tyto pláže nejsou v datech uvedeny. Golfové zázemí je husté: El Campanario Golf Course leží 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km a clubhouse 2,3 km od objektu; další hřiště regionu jsou dostupná automobilem. Sportovní vyžití dále nabízí RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. Pro vodní sporty a jachting slouží Puerto Deportivo José Banús 5,9 km daleko. Nabíjení elektromobilů zajišťují Supercharger Estepona (4,4 km) a Marbella Supercharger (9,0 km). Pobřežní promenáda propojuje pláže chůzí nebo jízdou na kole.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya se nachází na západním okraji Estepony u hranice se San Pedro a Benahavís. Marbella a Puerto Banús leží severně do 10 km, Estepona centrum jihozápadně. Pozice mezi golfovými hřišti a pobřežím řadí lokalitu do pásma západní Costa del Sol s trvale obývanou zástavbou a mezinárodní komunitou. Oproti vnitrozemským oblastem nabízí kratší spojení na pláže, oproti centru Estepony klidnější uliční provoz.
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | °C | mm |
| Únor | °C | mm |
| Březen | °C | mm |
| Duben | °C | mm |
| Květen | °C | mm |
| Červen | °C | mm |
| Červenec | °C | mm |
| Srpen | °C | mm |
| Září | °C | mm |
| Říjen | °C | mm |
| Listopad | °C | mm |
| Prosinec | °C | mm |
Ref: VL235686
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západní Costa del Sol se Atalaya řadí mezi etablované rezidenční lokality mezi Esteponou a San Pedro. Oproti novostavbám jako Etherna Homes 2 v Esteponě (od 269 000 EUR) nebo Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 EUR) jde o odlišný produkt: samostatný dům na vlastním pozemku 492 m² ve starší, ale udržované zástavbě z roku 1998, zatímco uvedené projekty představují bytové jednotky v nové výstavbě. Cena 1 095 000 EUR odráží typologii vily a pozemek, nikoli prémii za novostavbu. Ve srovnání s lokalitami jako La Zagaleta (45 km) nabízí Atalaya nižší cenovou hladinu a kratší vzdálenost k plážím, avšak bez rozsáhlého soukromého areálu a bezpečnostní infrastruktury tohoto typu. Oproti středům Estepony a Marbella je prostředí klidnější s nižší hustotou dopravy a s okamžitým přístupem ke golfovým hřištím. Pro kupujícího z Česka, který zná spíše vnitrozemské regiony, platí, že pobřežní poloha s 3 800 slunečními hodinami a koupací sezónou čtyři měsíce představuje odlišný klimatický režim. Infrastruktura v okruhu 2 km, 201 restaurací, 28 lékáren, mezinárodní škola 1,5 km, odpovídá parametrům mezinárodní rezidenční zóny. Veřejná doprava sedmi linkami pokrývá základní spojení, denní provoz však zůstává závislý na automobilu.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID