Тази самостоятелна вила се намира в Аталая, на границата между Марбия и Естепона, в западната част на Коста дел Сол. Имотът предлага 300 кв.м жилищна площ върху парцел от 1 300 кв.м, с три спални и две бани. Къщата е завършена през 1970 г. и впоследствие реновирана, с климатици, мраморни подове, дълги остъкления и частен басейн. Ориентирана е на юг, с изглед към градината и басейна. В близост се намират голф игрищата El Paraíso и Atalaya Golf & Country Club, а плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya са на около 500, 600 метра. Цена: от 1 695 000 евро.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е жилищна зона между Сан Педро де Алкантара и Естепона, в непосредствена близост до магистрала A-7. Районът съчетава голф терени, плажове и урбанизирани квартали. Въпреки че локационният анализ посочва по-големи разстояния до летището (60 км), зоната разполага с плажове на по-малко от километър и ежедневни услуги наблизо.
Имотът е функция за постоянено или сезонно живеене: три спални, открита планировка на приземното ниво, покрита тераса, частен басейн и градина от 1 300 кв.м. Климатикът и дългите остъкления осигуряват контрол на температурата през целата година. Частният гараж и вградените гардероби допълват практичната употреба.
Става дума за завършен имот от 1970 г. с последващо обновяване, а не за ново строителство. Това означава установена структура, съществуваща градина и незабавна възможност за ползване. Няма строителни фази или срокове за предаване; недвижимостта е в състояние „готов за настаняване“, според данните с състояние „отлично“.
Проектът не предлага общностни съоръжения като басейн на комплекса, фитнес или рецепция. Няма данни за енергийния клас на сградата. Вилата разполага с две бани, а не с повече, както понякога се среща в този ценови сегмент. Снимките показват и гаражно/складово пространство с бутили пропан, което изисква внимание при ползване.
Имотът отговаря на няколко разпознаваеми ситуации. Първо: купувач, който търси отделна къща с парцел и басейн, а не апартамент в комплекс, с удоволствието и отговорността, които това носи. Второ: семейство с деца, което цени близостта до международно училище (The International School of Estepona на 1,5 км) и до основни училища в района. Трето: голф играч или двойка, която иска няколко игрища на няколко минути с кола. Четвърто: купувач на втора къща, която иска готов, обзаведен имот без строителен риск и с незабавно ползване. Пето: инвеститор с възможност за отдаване под наем, като се отбележи, че в радиус от 2 км има 24 хотела и近 7 000 легла, което показва установен туристически поток. Не е подходящо за търсещи живот без автомобил или за тези, за които са важни общностни съоръжения като общ басейн или фитнес в комплекса.
Данните сочат състояние „отлично“ след обновяване. Вътрешната обстановка следва скандинавски ориентиран интериор: неутрални тонове, дървени текстури, кръгла маса с бели столове в трапезарията с изглед към градината. Спалните са обзаведени в спокоен стил с естествени материали. Техническите елементи по документацията включват климатик, дълги остъкления, мраморни подове, вградени гардероби, WiFi и баня към спалнята. Дървените прозорци са с двойно остъкляване, което подобрява изолацията както срещу топлина, така и срещу шум. Всекидневната разполага с камина и телевизия. Външните пространства включват покрита тераса, частна тераса, ландшафтен градински дизайн и басейн. Частният гараж е с допълнително складово пространство; снимките показват наличие на пропан бутили там, което е практически елемент, свързан с поддръжката на имота. Като структура от 1970 г. обновената част покрива интериора и инсталациите, докато основната конструкция е от оригиналния период, обичайно за този тип имоти в региона.
Имотът се предлага от 1 695 000 евро като завършена, обзаведена вила. С 300 кв.м жилищна площ и 1 300 кв.м парцел цената на квадратен метър се намира в сегмента на обновени самостоятелни къщи в западната част на Коста дел Сол. За сравнение, нови апартаментни проекти в съседната Естепона (Etherna Homes 2) започват от около 269 000 евро, което илюстрира разликата между пазара на апартаменти и този на отделни вили с парцел. Разходите за поддръжка включват басейн, градина и частен имот без общи такси.
Животът тук се организира около отделната къща, градината и басейна. Приземното ниво е оформено като отворено пространство: всекидневна с камина и телевизия, кухня и бар зона, свързани с покритата тераса и градината. Три спални на горните нива осигуряват място за семейство или гости; една спалня има собствена баня. Дневният ритъм в Аталая е типичен за крайбрежния район: сутрешно кафе на южната тераса, разходка до плажа Playa Isdabe на около 500 метра, или до ресторант в зоната, в радиус от 2 км има около 200 заведения. За пазаруване и услуги се използва автомобил, тъй като най-близкият супермаркет по данните е на 11 км, макар локалните магазини в съседните урбанизации може да са по-близо. Голф играчите разполагат с El Campanario (1,4 км), El Paraíso (2,1 км) и Atalaya в непосредствена близост. Зоната е тиха извън летния сезон, с предимно жилищен характер. Вечер Puerto Banús и Естепона са на кратко пътуване с кола за ресторанти и търговия. Климатиците, дългите остъкления и мраморните подове правят къщата удобна и извън лятото, макар че историческото зимно време с средна годишна температура около 16,5°C предполага отопление в по-студените месеци.
Аталая функционира като спокойна жилищна зона между два центъра. На изток са Сан Педро де Алкантара и Марбия, на запад Естепона; и двете достиг с автомобил за десет до петнадесет минути. В радиус от 2 км има 28 аптеки, 23 банки, 49 кафенета и 7 зъболекарски практики, плътност, характерна за зряла крайбрежна урбанизация с целогодишно население. Плажовете Playa Isdabe (0,5 км) и Playa Atalaya (0,6 км) правят морето част от ежедневието без дълги пътувания. Спортните съоръжения включват RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Общественият транспорт е ограничен до седем линии с 50 спирки в района; за повечето ежедневни дейности автомобил остава най-практичният избор. Извън летния сезон зоната е тиха, като част от заведенията работи с намален график.
Картата показва положението на имота в Аталая, между магистрала A-7 и брега. Забележимо е струпването на голф игрища източно и западно, плажовете на няколкостотин метра и Puerto Banús на изток. Летището на Малага остава извън обхвата на картата, на север.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема позицията между Марбия и Естепона, на границата на двете общини. Това я поставя в така наречения „Нов Златен километър“, зона с голф игрища, хотели и жилищни комплекси. Спряно към Сан Педро и Марбия районът е по-тих и по-ниско плътен; спрямо Естепона предлага по-пряка връзка с Puerto Banús. Позицията е функционална за купувачи, които искат достъп и до двете градски центрове.
Плажовете на Аталая са на 500, 700 метра пешеходно. Летището на Малага е на около 60 км по права линия, обикновено около час с автомобил по A-7/AP-7; летището на Гибралтар е алтернатива на около 89 км. Puerto Deportivo José Banús е на 5,9 км, с ресторанти и търговия. В радиус от 2 км се намират три голф игрища, а международното училище в Естепона е на 1,5 км. Здравните центрове в района са два, болница по данните на 24 км. За електрически автомобили Supercharger Estepona е на 4,4 км и Marbella Supercharger на 9 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Районът записва около 3 822 слънчеви часа годишно, стойност, характерна за западната Коста дел Сол. Средната годишна температура е около 16,5°C, с топли лета и меки зими. Сезонът за плуване в морето с температура на водата от поне 20°C продължава около четири месеца, докато частният басейн удължава периода на ползване. Данните за надморска височина (652 м) се отнасят за по-широкия район и не съответстват точно на крайбрежната позиция на Аталая; имотът се намира в нископланинската крайбрежна зона с равен терен на парцела. Южната ориентация осигурява слънце на терасата през по-голямата част от деня.
Източник: Open-Meteo (2020, 2025 средно)
Плажовете в непосредствена близост включват Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), пясъчни плажове с chiringuitos, типични за тази част на брега. Голф предложенията са плътни: El Campanario Golf Course на 1,4 км, El Paraíso Golf Club на 2,1 км и Atalaya Golf & Country Club в зоната;驱动 range и академии се намират в по-широкия район. Тенис и падел клубът RozaRossa е на 1,6 км. Яхтеното пристанище Puerto Banús е на 5,9 км. Тези разстояния правят района подходящ за активна почивка без дълги ежедневни пътувания.
Източник: OpenStreetMap
Аталая заема позицията между Марбия и Естепона, на границата на двете общини. Това я поставя в така наречения „Нов Златен километър“, зона с голф игрища, хотели и жилищни комплекси. Спряно към Сан Педро и Марбия районът е по-тих и по-ниско плътен; спрямо Естепона предлага по-пряка връзка с Puerto Banús. Позицията е функционална за купувачи, които искат достъп и до двете градски центрове.
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | °C | mm |
| Февруари | °C | mm |
| Март | °C | mm |
| Април | °C | mm |
| Май | °C | mm |
| Юни | °C | mm |
| Юли | °C | mm |
| Август | °C | mm |
| Септември | °C | mm |
| Октомври | °C | mm |
| Ноември | °C | mm |
| Декември | °C | mm |
Ref: VL493843
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В сегмента на отделни вили между Марбия и Естепона Аталая заема междинна позиция по цена и плътност. На изток, край Benahavís и La Zagaleta, парцелните вили достигат значително по-високи цени, с голф и частни общности като основен контекст; разстоянието до La Zagaleta Country Club (45 км по права линия от зоната на анализ) илюстрира, че този сегмент е търсен в цялата западна част на региона. На запад, край Естепона, новите предложения са предимно апартаментни комплекси, Etherna Homes 2 от около 269 000 евро, Lantana Residencial в Михас от 205 000 евро и Aquamar в Torre del Mar от 269 950 евро. Тези проекти обслужват друг пазар: купувачи на втори дом с общи съоръжения и ниска поддръжка. Вилата в Аталая, с цена от 1 695 000 евро, се конкурира не с тези комплекси, а с други обновени къщи в zonas като El Paraíso, Guadalmina и Atalaya itself. Разликата спрямо новото строителство е двупосочна: установена градина и непосредствена наличност срещу модерен енергиен клас и нови инсталации. За региона са характерни 3 163 имотови трансакции в зоната на анализ, индикатор за течен пазар с установено търсене. Практически погледнато, позицията между два градски центъра с 7 транспортни линии и 50 спирки дава известна гъвкавост, макар че автомобил остава основното средство придвижване за купувачите в този сегмент.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID