Тази самостоятелна вила се намира в Аталая, на границата между Марбеля и Естепона на Коста дел Сол. Имотът предлага 300 м² жилищно пространство върху парцел от 1 300 м², с три спални, две бани, собствен басейн и частен гараж. Къщата е от 1970 г. и е реновирана и обзаведена в скандинавски стил. Местоположението е в утвърден жилищен затворен комплекс близо до голф игрища, като крайбрежният автомагистрален път A-7 осигурява достъп до цялото крайбрежие. Обявената цена е 1 695 000 €, а имотът е напълно завършен и готов за нанасяне.
Основни характеристики на локацията, жилищата, етапа на проекта и важни моменти.
Аталая е жилищен район между Марбеля и Естепона, във вътрешността на крайбрежието. Вилата е на около една минута с кола от El Paraíso Golf и Atalaya Golf & Country Club, а яхтеното пристанище Пуерто Банус е на около седем минути. Най-близките плажове, Playa Isdabe и Playa Atalaya, са на по-малко от километър. За ежедневните задачи е необходима кола; най-близкият супермаркет е на 11 км.
Вилата функционира като обзаведена резиденция, готова за нанасяне и побираща до шест души. Съчетава отворено жилищно ниво с всекидневна, кухня и бар зона, и външно пространство, включващо басейн, тераси и озеленени градини върху парцел от 1 300 м². Подходяща е за купувачи, търсещи самостоятелна къща „ключ в ръка“ близо до голф игрища, а не ново строителство от апартаменти.
Това не е проект от ново строителство. Вилата е първоначално завършена през 1970 г. (ориентировъчно) и оттогава е реновирана и напълно обзаведена. Строителният статус е завършен, което означава, че няма период на чакане или риск при покупка на зелено. Вътрешните довършителни работи, обзителното оборудване и мебелите са новоинсталирани съгласно описанието за продажба.
Имотът предлага три спални и две бани в рамките на 300 м², което е сравнително компактно за вила с този размер на парцела и ценови диапазон. Къщата е от 1970 г., така че конструкцията и инсталациите предхождат модерните стандарти за ново строителство, въпреки реновацията. Не са включени общи съоръжения като фитнес, спа или консиерж; удобствата се ограничават до собствения басейн, градина и гараж.
Тази вила отговаря на ситуации, в които купувачът иска незабавно нанасяне без строителни срокове или изчакване на зелено: имотът е завършен, реновиран и обзаведен. Подходяща е за домакинства, търсещи самостоятелно жилище с частно външно пространство, басейн, градина и тераси, а не апартамент в комплексно развитие. Купувачите, за които приоритет е достъпът до голф, биха намерили El Campanario и El Paraíso в рамките на два километра за редовна игра. Семействата, обмислящи училище, могат да отбележат 19 начални училища и 10 средни училища в околността, включително The International School of Estepona на 1,5 км. Подходяща е и за тези, които използват имота частично за почивка, предвид капацитета за шест души и състоянието „ключ в ръка“. Обратно, имотът е по-малко подходящ за купувачи, изискващи четири или повече бани, хотелиерски общи удобства или градска среда с магазини на пешеходно разстояние. Валидна шофьорска книжка и притежание на кола са практически предпоставки, тъй като супермаркетът е на 11 км, а най-близката болница на 24 км. Купувачите, сравняващи с алтернативи от ново строителство, трябва да претеглят произхода от 1970 г.: реновацията обхваща довършителните работи, но купувачите обикновено поръчват техническо проучване, за да проверят изолацията, електрическата инсталация и водопровода. За тези, които възнамеряват да дават имота под наем, местоположението между Марбеля и Естепона и близостта до плажове и голф игрища поддържат сезонното търсене на наем, при спазване на местните лицензионни изисквания.
Интериорът е реновиран в скандинавски стил, описан като комбинация от чисти архитектурни линии, меки неутрални тонове и естествени текстури, като всички мебели и декор са новоинсталирани. Документираните технически характеристики включват мраморен под, двойни стъклопакети, климатик за отопление и охлаждане, вградени гардероби, баня към спалнята и безжична интернет връзка. Покритата тераса и частната тераса разширяват жилищното пространство навън, с южно изложение за слънчево експониране. Камината, видима в изображенията на всекидневната, осигурява допълнително отопление за по-хладните месеци, когато средната регионална температура от 16,5 °C указва истински, макар и мек, зимен сезон. Като сграда от 1970 г., конструкцията предхожда стандартите за енергийна ефективност, прилагани към съвременните нови строежи; в наличните данни не е документиран рейтинг от енергиен сертификат. Купувачите трябва да проверят състоянието на основните системи, електрическа инсталация, водопровод, конструкция на покрива и оборудване за басейна, чрез независим технически оглед, тъй като описанията на реновацията обикновено обхващат видимите довършителни работи, а не вградената инфраструктура. Гаражът, показан в изображенията заедно със склад и газови бутилки, предлага покрито паркиране плюс складов капацитет. Като цяло документираното ниво на довършителни работи е съвместимо с изцяло обновен имот втора употреба, а не с ново строителство от строител, и оценъчната рамка трябва да отразява това: състоянието е посочено като „отлично“ в характеристиките за продажба, но това отразява представянето и скорошния ремонт, а не гаранционна структура от строител.
Обявената цена е 1 695 000 € за завършена, реновирана и обзаведена самостоятелна вила от 300 м² върху парцел от 1 300 м². Това позиционира имота в средния до горния сегмент за Аталая, където самостоятелното жилище близо до голф игрища обикновено се търгува с премия над апартаментите. Сравними проекти с апартаменти от ново строителство другаде по крайбрежието започват значително по-ниско, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Естепона от 269 000 €, но те се различават по тип, собственост и притежание на парцел. Вариацията на цените в непосредствената област зависи предимно от размера на парцела, гледката към морето и състоянието след обновлението.
Ежедневието в тази вила следва ритъма на утвърден жилищен затворен комплекс между Марбеля и Естепона. Сутрините обикновено включват краткото пътуване с кола до супермаркета или разходките до плажовете Playa Isdabe и Playa Atalaya на пешеходно разстояние. Отвореното приземно ниво, свързващо всекидневна, кухня и бар зона, е социалният център на къщата и се отваря към покрити и частни тераси с южно изложение, което прави живота на открито практичен през по-голямата част от годината, тъй като регионът се радва на около 3 822 слънчеви часа годишно. Собственият басейн и озеленените градини върху парцела от 1 300 м² позволяват живот на открито без споделени съоръжения или разписания на етажната собственост. Вечерите и уикендите могат да се въртят около околната голф инфраструктура: El Campanario Golf Course е на 1,4 км, а El Paraíso Golf Club на 2,1 км, и двата достижими за минути. Яхтеното пристанище Пуерто Банус, на около шест километра, разширява възможностите за хранене и пазаруване. Колата е необходима за практически всяка ежедневна мобилност, пътувания до супермаркета, училищен транспорт и посещения при лекар, макар че седем линии обществен транспорт и петдесет спирки обслужват по-широкия район, осигурявайки ограничен резервен вариант. Вилата побира до шестима гости, което прави практично и използването ѝ за уикенди или почивка със семейство и посетители. Кварталът е тих и с ниска плътност, с 201 ресторанта, 28 аптеки и 23 банки в радиус от два километра, което показва, че услугите се групират покрай близката търговска ивица, а не пред вратата. Извън сезона районът остава жилищен, а не сезонен, с малко местно население от около 258 регистрирани жители и по-широка икономика, ориентирана към услуги по крайбрежния коридор.
Непосредствената среда съчетава жилищна тишина с голф-ориентирана рекреация. В рамките на два километра има две голф игрища (El Campanario на 1,4 км, El Paraíso на 2,1 км), клуб по тенис и падел (RozaRossa на 1,6 км) и три плажа в рамките на 0,7 км. Тази концентрация означава, че основният модел на развлечение в района, голф, падел, плаж, е достъпен без дълги пътувания, макар че всички освен плажовете реалистично изискват кола. Услугите се групират наблизо: 201 ресторанта, 49 кафенета, 28 аптеки, 23 банки и 7 стоматологични кабинета в радиус от два километра, което указва зряла търговска инфраструктура покрай коридора A-7. Здравеопазването включва два здравни центъра в по-широкия район, като най-близката болница е на 24 км, фактор за купувачи с постоянни медицински нужди. Образователното предлагане обхваща 19 начални и 10 средни училища, като The International School of Estepona е на 1,5 км от имота. Самият квартал е с малък мащаб: местното регистрирано население е около 258 жители, което означава, че затвореният комплекс е тих целогодишно, а не сезонно претъпкан, докато туристическата инфраструктура (24 хотела, 6 897 легла) поддържа по-широката икономика активна. Има обществен транспорт, седем линии и 50 спирки, но честотата и покритието правят колата основен транспорт.
Картата показва позицията на вилата във вътрешната част на комплекса Аталая, между крайбрежния коридор A-7 и подножията на хълмовете. Плажовете се намират на 0,5–0,7 км на юг, голф игрищата ограждат комплекса от изток, а оста Marbella, Estepona минава покрай крайбрежието, свързвайки и двата градски центъра и летищата на региона.
Приблизителен район · точен адрес при запитване
Аталая заема преходна позиция в западната част на Коста дел Сол между Estepona на запад и Marbella и Puerto Banús на изток, приблизително на равно времево разстояние от двата градски центъра. Това я поставя в коридора Ню Голдън Мил, участък, характеризиращ се с вилни комплекси, голф игрища и утвърдена хотелска инфраструктура. В регионален план тя е по-близо до Гибралтар (89 км) от повечето местоположения в източна Коста дел Сол, докато летище Малага (60 км) е достъпно чрез A-7 и AP-7. В сравнение с градовете навътре в сушата тя запазва близостта до крайбрежието; в сравнение с центъра на Марбела предлага по-ниска плътност и по-големи парцели при еквивалентни бюджети.
Плажове: Playa Isdabe 0,5 км, Playa Atalaya 0,6 км, Salduna 0,7 км, всички на пешеходно разстояние. Голф: El Campanario 1,4 км, El Paraíso Golf Club 2,1 км, El Paraiso Clubhouse 2,3 км, всички на около минута с кола. Яхтени пристанища: Puerto Deportivo José Banús 5,9 км, приблизително седем минути с кола. Супермаркет: 11 км, изисква кратко пътуване с кола за ежедневните пазарувания. Болница: 24 км. Зареждане на електромобили: най-близките станции Supercharger са в Estepona на 4,4 км и в Marbella на 9,0 км; вилата разполага с гараж, в който може да бъде инсталирано частно зареждане, в зависимост от капацитета на електрическата инсталация. Летища: Málaga-Costa del Sol (AGP) на около 60 км по права линия, Gibraltar (GIB) 89 км, и двете обслужват международни полети, като Гибралтар е работеща алтернатива за пътувания до Обединеното кралство. Аптека: 12 км за най-близката регистрирана, въпреки че 28 аптеки действат в рамките на двукилометровия радиус на околния търговски район.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Източник: OpenStreetMap, Google Maps
Местоположението отчита 3 822 слънчеви часа годишно (исторически данни), което го нарежда сред най-слънчевите райони в Южна Европа и позволява целогодишно ползване на терасите и градината. Средногодишната температура е 16,5°C, което отразява разположението на по-висока надморска височина навътре в сушата: на 652 метра над морското равнище теренът се намира значително над крайбрежната ивица, което леко смекчава летните жеги и охлажда зимните вечери спрямо местата на първа линия на морето. Сезонът за къпане, дефиниран от морски температури от 20°C нагоре, продължава около четири месеца; собственият басейн на вилата обаче разширява значително периода за плуване на открито отвъд морския сезон, особено предвид южното изложение на терасите. Околният пейзаж преминава от застроената крайбрежна ивица към подножията на Сиера де Ронда навътре в сушата, осигурявайки терен за разходки и колоездене извън комплекса. Купувачите, свикнали с крайбрежния микроклимат, трябва да имат предвид, че надморската височина влияе на усещаната температура, особено между ноември и март.
Източник: Open-Meteo (2020–2025 средно)
Три плажа се намират в рамките на 0,7 км: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), осигурявайки достъп до крайбрежието пеша, отличителна черта за имот на такава надморска височина. Основното рекреационно предимство на района е голфът: El Campanario Golf Course (1,4 км) и El Paraíso Golf Club (2,1 км) са буквално на прага, като Atalaya Golf & Country Club е на около минута с кола според продажбеното описание, а по-широкият голф коридор, La Quinta Golf, драйвинг рейнджове и академии, се намира в по-обширния регион. Ракетните спортове се обслужват от RozaRossa Tennis and Padel Club на 1,6 км. Водните развлечения се простират до Puerto Deportivo José Banús (5,9 км), основното яхтено пристанище на региона. Синият флаг на отделните плажове варира според сезона и следва да бъде проверен в актуалните общински списъци. Като цяло рекреационният профил на Аталая е с приоритет голфът, с плажа и падела като силни вторични възможности на кратки разстояния.
Източник: OpenStreetMap
| Месец | Средна температура | Валежи |
|---|---|---|
| Януари | 8.4°C | 50 mm |
| Февруари | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Април | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Юни | 22.4°C | 13 mm |
| Юли | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Септември | 21.7°C | 20 mm |
| Октомври | 17.9°C | 52 mm |
| Ноември | 12.1°C | 71 mm |
| Декември | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Източник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
В рамките на пазара на вили в западна Коста дел Сол Аталая заема отчетлива междинна позиция между плътно застроените крайбрежни апартаментни зони и ултрапреми имотите навътре в сушата. При цена 1 695 000 € за реновирана самостоятелна вила от 300 м² на парцел от 1 300 м² имотът се цени под съпоставими самостоятелни вили в центъра на Marbella или в имотния сектор на Benahavís, като La Zagaleta, която се намира на 45 км по права линия и действа в изцяло различен ценови диапазон. Срещу нови апартаментни комплекси в по-широкия регион, Aquamar в Torre del Mar от 269 950 €, Lantana Residencial в Mijas от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Estepona от 269 000 €, сравнението е по тип продукт, а не по стойност на квадратен метър: тези проекти предлагат живеене в общност, по-ниски входни цени и строителни гаранции, докато тази вила предлага собственост върху земята, уединение, собствен басейн и готовност за веднага нанасяне. По отношение на местоположението Аталая се възползва от зрялата инфраструктура на коридора Ню Голдън Мил, голф, международни училища, хотелска база и плажовете на границата Estepona, Marbella, като същевременно избягва задръстванията в центъра на Марбела през лятото. Ключови компромиси спрямо региона: имотът разменя крайбрежната близост на пешеходно разстояние срещу надморска височина, размер на парцела и спокойствие; разменя енергийните стандарти на новото строителство срещу имот „ключ в ръка“ с характер; и изисква придвижване с кола, което е обичайно за вилните зони по крайбрежието, но контрастира с апартаментни комплекси, разположени по коридори с обществен транспорт. Купувачи, обмислящи инвестиционната динамика, могат да отбележат 3 163 сделки с имоти, регистрирани в околния пазарен район, което говори за активен вторичен пазар, а не за слаб. Близостта до градските центрове на Estepona и Marbella, приблизително 10–15 минути във всяка посока, придава устойчивост на местоположението: търсенето се поддържа от две отделни градски икономики, а не от една.
Димитър Иванов е опитен съветник, който помага на български клиенти на испанския пазар на имоти. Той гарантира най-добрите условия и защитава техните интереси.
Многоезичен представител с подкрепа на ИИ. Вашата заявка се обработва от екипа зад този сайт.
Интерес?
Оставете данните си и ще получите информация за наличност, цени и планове.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID