Renoveeritud eraldiseisev villa Atalayas, Marbella ja Estepona vahelisel New Golden Mile'i koridoril. 300 m² üldpind 1300 m² krundil, kolm magamistuba, kaks vannituba, privaatne bassein ja lõunasuunalised terrassid, küsitav hind 1 695 000 €.
Asukoha, kodude, ehitusjärku ja tähelepanu punktide põhiomadused.
Asukoht
Elamissoovid
Uusarendus
Piirangud
See villa sobib olukordadesse, kus ostja soovib kohest sissekolimist ilma ehituse või eelmüügi tähtaegadeta: kinnisvara on valmis, renoveeritud ja sisustatud. See on asjakohane majapidamistele, kes otsivad eraldiseisevat kodu privaatse väliruumiga, bassein, aed ja terrassid, , mitte korterit ühiskondlikus arenduses. Golfijuurdepääsu prioriteerivad ostjad leiaksid El Campanario ja El Paraíso kahe kilomeetri piires regulaarseks mänguks funktsionaalsed. Pere, kes kaaluvad kooliskäimist, võivad märkida 19 põhikooli ja 10 keskkooli ümbritsevas piirkonnas, sealhulgas The International School of Estepona 1,5 km kaugusel. See sobib ka neile, kes kasutavad kinnisvara osaliselt puhkuseks, arvestades kuue inimese mahutavust ja valmis seisukorda. Vastupidiselt sobib kinnisvara vähem ostjale, kes vajavad neli või enam vannituba, hotellitüüpi ühiseid mugavusi või jalutuskäigu kaugusel linnakeskkonda poed ukse ees. Kehtiv juhiluba ja autot omamine on praktilised eeldused, kuna supermarket on 11 km ja lähim haigla 24 km kaugusel. Uusarenduse alternatiive võrrelevad ostjad peaksid kaaluma 1970. aasta ehituspäritolu: renoveerimine katab viimistluse, kuid ostjad tellivad tavaliselt tehnilise ekspertiisi, et kontrollida isolatsiooni, juhtmeid ja torustikku. Neile, kes kavatsevad kinnisvara välja üürida, toetavad asukoht Marbella ja Estepona vahel ning lähedus randadele ja golfiväljakutele hooajalist üürinõudlust, kooskõlas kohalike litsentsinõuetega.
Interjöör on renoveeritud Skandinaavia pärandit meenutavas stiilis, mida kirjeldatakse puhtate arhitektuuriliste joonte, pehmete neutraalsete toonide ja looduslike tekstuuride kombineerimisena, kogu mööbel ja sisekujundus uuesti paigaldatud. Dokumenteeritud tehnilised omadused hõlmavad marmorset põrandat, topeltklaase, konditsioneeri, sisseehitatud riidekappe, magamistoaga ühendatud vannituba ja WiFi-ühendust. Kaetud terrass ja privaatne terrass laiendavad kasutatavat elamispinda õues, lõunasuunaliseks päikesekiirguseks. Elutoa piltidel nähtav kamin pakub täiendavat kütet jahedamatel kuudel, kui piirkonna keskmine temperatuur 16,5 °C viitab ehtsale, kuigi leebele talvehooajale. 1970. aastal ehitatuna jääb põhikonstruktsioon allapoole praegustele uusehitustele kohalduvaid energiatõhususstandardeid; saadaolevates andmetes ei ole energiamärgise hinnangut dokumenteeritud. Ostjad peaksid kontrollima põhisüsteemide seisukorda, elektripaigaldised, torustik, katusekonstruktsioon ja basseiniseadmed, iseseisva tehnilise ülevaatuse kaudu, kuna renoveerimiskirjeldused hõlmavad tavaliselt nähtavat viimistlust, mitte peidetud infrastruktuuri. Garaaž, mida näidatakse piltidel koos panipaiga ja gaasiballoonidega, pakub katusealust parkimist koos panipaigaga. Kokkuvõttes vastab dokumenteeritud viimistlustase põhjalikult uuendatud järelturu kinnisvarale pigem kui arendaja poolt üleantud uusehitusele, ja hindamisraamistik peaks seda kajastama: seisukord on müügiomadustes märgitud kui „suurepärane“, kuid see kajastab pigem esitlust ja hiljutist renoveerimist kui ehitaja garantiistruktuuri.
Küsitav hind 1 695 000 €. Kinnisvara on järelturu kodu, valmis, renoveeritud ja täielikult sisustatud, kohe sissekolimisvalmis.
Atalaya on rahulik villa-elamurajoon Costa del Soli lääneosas, Estepona ja Marbella vahel, tuntud golfiväljakute, ranna läheduse ja küpse taristu poolest.
Vahetu ümbrus kombineerib elamupiirkonna rahu golfiorienteeritud vabaajaga. Kahe kilomeetri piires on kaks golfiväljakut (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km), tennise- ja padeliklubi (RozaRossa 1,6 km) ja kolm randa 0,7 km piires. See koondatus tähendab, et piirkonna peamine vabaajamuster, golf, padel, rand, on kättesaadav ilma pikendatud sõitudeta, kuigi kõik peale randade nõuavad realistlikult autot. Teenused koonduvad lähedale: 201 restorani, 49 kohvikut, 28 apteeki, 23 panka ja 7 hambaarsti kahe kilomeetri raadiuses, mis viitab küpsele kaubandusinfrastruktuurile A-7 koridori ääres. Tervishoid hõlmab kahte tervisekeskust laiemas piirkonnas, lähim haigla 24 km kaugusel, tegur ostjatele pikaajaliste meditsiiniliste vajadustega. Haridusvarustus hõlmab 19 põhikooli ja 10 keskkooli, The International School of Estepona 1,5 km kaugusel kinnisvarast. Naabruskond ise on väiksemahuline: kohalik registreeritud elanikkond on umbes 258 elanikku, mis tähendab, et elamurajoon on aastaringselt pigem vaikne kui hooajaliselt rahvarohke, samas kui turisminfrastruktuur (24 hotelli, 6 897 voodikohta) hoiab laiema majanduse aktiivsena. Ühistransport on olemas, seitse liini ja 50 peatust, , kuid sagedus ja katvus teevad autost vaikimisi peamise liikumisviisi.
Kaart näitab villa asukohta Atalaya elamurajooni sise pool, A-7 rannikukoridori ja eelmäestiku vahel. Rannad asuvad 0,5–0,7 km lõunas, golfiväljakud külgnevad elamurajooniga idas ning Marbella, Estepona telg kulgeb piki rannikut, ühendades mõlemad keskused ja piirkonna lennujaamad.
Ligikaudne piirkond · täpne aadress päringul
Atalaya asub üleminekul positsioonil Costa del Soli lääneosas, idas asuva Estepona ning läänes asuvate Marbella ja Puerto Banúse vahel, umbes võrdse sõiduajaga mõlemast keskusest. See asetab selle New Golden Mile'i koridori, mida iseloomustavad villa-elamurajoonid, golfiväljakud ja väljaarenenud hotellitaristu. Piirkondlikult asub see Gibraltarist (89 km) lähemal kui enamik Costa del Soli idaosa asukohti, samas kui Málaga lennujaamani (60 km) jõuab mööda A-7 ja AP-7. Sisemaa linnadega võrreldes säilitab see rannikuläheduse; Marbella keskusega võrreldes pakub see madalamat tihedust ja suuremaid krunte võrdsete eelarvete korral.
Rannad: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, kõik jalutuskäigu kaugusel. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, kõik umbes ühe minuti sõidu kaugusel. Jahisadamad: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, umbes seitsme minuti sõidu kaugusel. Supermarket: 11 km, igapäevaste ostude jaoks on vajalik lühike autosõit. Haigla: 24 km. Elektriautode laadimine: lähimad Superchargeri jaamad asuvad Esteponas 4,4 km ja Marbellas 9,0 km kaugusel; villal on garaaž, kus saab elektrivõrgu lubamisel paigaldada erasektori laadimispunkti. Lennujaamad: Málaga-Costa del Sol (AGP) umbes 60 km linnulennult, Gibraltar (GIB) 89 km, mõlemad teenindavad rahvusvahelisi reisijaid, kusjuures Gibraltar on elujõuline alternatiiv Suurbritannia lendude jaoks. Apteek: lähim dokumenteeritud asub 12 km kaugusel, kuigi ümbritseva kaubandustsooni kahes kilomeetrises raadiuses tegutseb 28 apteeki.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Allikas: OpenStreetMap, Google Maps
Asukohas registreeritakse ajalooliselt 3822 päikesepaistetundi aastas, mis paigutab selle Lõuna-Euroopa päikesepaistelisemate piirkondade hulka ja võimaldab terrassi ja aia kasutamist aasta läbi. Keskmine aastane õhutemperatuur on 16,5°C, mis peegeldab sisemaa kõrgemat asendit: 652 meetrit merepinnast asuv objekt jääb oluliselt kõrgemale rannikuvööndist, mis leevendab suvel veidi kuumust ning talveõhtud jahtuvad rannaäärsete asukohtadega võrreldes rohkem. Suplushooaeg, mida määratleb merevee temperatuur 20°C või enam, kestab umbes neli kuud; villa privaatne bassein pikendab välisujumise hooaega pärast merehooaja lõppu märkimisväärselt, eriti arvestades terrasside lõunasuunalisust. Ümbritsev maastik läheb üle arendatud rannikukoridorist sisemaal asuva Sierra de Ronda eelmäestikuni, pakkudes elamurajoonist kaugemal jalgsi- ja jalgrattamaastikku. Rannaäärsete mikrokliimadega harjunud ostjad peaksid arvestama, et kõrgus mõjutab tunduvat temperatuuri, eriti novembrist märtsini.
Allikas: Open-Meteo (2020–2025 keskmine)
Kolm randa asuvad 0,7 km raadiuses: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ja Salduna (0,7 km), pakkudes rannikule jalutuskäigu kaugusel pääsu, sellel kõrgusel asuvale kinnisvarale eristav tunnus. Piirkonna domineerivaks vaba aja tegevuseks on golf: El Campanario golfiväljak (1,4 km) ja El Paraíso Golf Club (2,1 km) asuvad sisuliselt ukse ees, Atalaya Golf & Country Club on müügikirjelduse kohaselt umbes ühe minuti autosõidu kaugusel, ning laiemas piirkonnas asub terviklik golfikoridor, La Quinta Golf, treeninguväljakud ja akadeemiad. Reketispordialasid teenindab RozaRossa tennis- ja padeliklubi 1,6 km kaugusel. Veega seotud vaba aega pakub Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), piirkonna peamine jahisadam. Üksikute randade Sinilipu staatus varieerub hooajati ja seda tuleks kontrollida hetkel kehtivatest omavalitsuste loenditest. Kokkuvõtvalt on Atalaya vaba aja profiil golfikeskne, kus rand ja padel on lühikeste vahemaade kaugusel tugevad teise tasandi valikud.
Allikas: OpenStreetMap
| Kuu | Keskmine temp | Sademed |
|---|---|---|
| Jaanuar | 8.4°C | 50 mm |
| Veebruar | 9.9°C | 41 mm |
| Märts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprill | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Juuni | 22.4°C | 13 mm |
| Juuli | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktoober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| Detsember | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Allikas: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Costa del Soli lääneosa villaturul hõivab Atalaya eristuva keskmise positsiooni tihedalt asustatud rannikukorterite vööndite ja sisemaal asuvate ultra-premium mõisate vahel. Hinnaga 1 695 000 € renoveeritud 300 m² eraldiseisva villa eest 1300 m² krundil jääb kinnisvara alla võrreldavale eraldiseisvale pakkumisele Marbella keskuses või Benavísi mõisapiirkonnas, näiteks La Zagaleta, mis asub 45 km linnulennul ja tegutseb täiesti teises hinnaklassis. Laiema piirkonna uusarenduse korteriprojektidega võrreldes, Aquamar Torre del Maris alates 269 950 €, Lantana Residencial Mijases alates 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponas alates 269 000 €, on tegemist tootetüübi, mitte ruutmeetrihinna võrdlusega: need projektid pakuvad kogukondlikku eluviisi, madalamat sissemakse hinda ja arendaja garantiid, samas kui see villa pakub maomandit, privaatsust, privaatset basseini ja kohest valmisolekut. Asukoha poolest kasutab Atalaya ära New Golden Mile'i koridori küpset taristut, golf, rahvusvahelised koolid, hotellipark ning Estepona, Marbella piiri rannad, vältides samas suvel Marbella keskuse ummikuid. Peamised kompromissid piirkonnaga võrreldes: kinnisvara vahetab jalutuskäigu kaugusel rannaäärse läheduse kõrguse, krundi suuruse ja rahu vastu; see vahetab uusehituse energianormid valmis, isepärase kinnisvara vastu; ning see nõuab autopõhist liikumist, mis on ranniku villavööndites tavaline, kuid erineb ühistranspordi koridoridesse paigutatud korterprojektidest. Investeerimisdünaamikat kaaluvad ostjad võivad märkida, et ümbritseval turualal on registreeritud 3163 kinnisvaratehingut, mis näitab aktiivset järelturu, mitte õhukest turgu. Lähedus nii Estepona kui ka Marbella keskustele, kummaski suunas umbes 10–15 minutit, annab asukohale vastupidavuse: nõudlust toetavad kaks eraldi linnamajandust, mitte üks.
Kristjan Tamm kasutab kaasaegseid lahendusi, et aidata Eesti klientidel Hispaania kinnisvaraturul navigeerida. Tema eesmärk on muuta protsess kiireks ja tõhusaks.
Tehisintellekti toega mitmekeelne esindaja. Sinu päringut käsitleb selle saidi tagune meeskond.
Huvitatud?
Jätke oma andmed ja saage infot saadavuse, hindade ja põhiplaanide kohta.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID