Samostatná vila v lokalite Atalaya na hranici medzi Marbellou a Esteponou, ponúkaná za cenu od 1 695 000 €. Objekt z roku 1970 prešiel nedávnou rekonštrukciou a je kompletne zariadený. Disponuje tromi spálňami, dvoma kúpeľňami podľa štruktúry záznamov a obytnou plochou 300 m² na pozemku 1 300 m². Lokalita sa nachádza v rezidenčnej urbanizácii v blízkosti golfových ihrísk El Paraíso a Atalaya, s priamym napojením na cestu A-7. Súčasťou pozemku je súkromný bazén, záhrada a garáž. Stav budovy je klasifikovaný ako vynikajúci.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya leží medzi Marbellou a Esteponou v rezidenčnej zónovej oblasti. Golfové ihriská El Campanario a El Paraíso sú dostupné do 2,3 km, pláž Playa Isdabe vzdialená 0,5 km. Cesta A-7 zabezpečuje napojenie na celé pobrežie. Letisko Málaga-Costa del Sol je vzdialené približne 60 km priamou linkou, prístav Puerto Banús približne 6 km.
Vila ponúka obývaciu plochu 300 m² s otvoreným obývacím priestorom, kuchyňou a barom na hlavnej úrovni. Tri spálne s vstavanými skriňami, en-suite kúpeľňou a klimatizáciou pokrývajú potreby domácnosti až šiestich osôb. Pozemok 1 300 m² obsahuje súkromný bazén, terasy a garáž. Mramorová podlaha a dvojité zasklenie sú štandardom objektu.
Projekt nie je novostavbou. Ide o vilu pôvodne dokončenú v roku 1970 (indicatívne), ktorá bola nedávno rekonštruovaná a zariadená. Stav je uvedený ako dokončený a klasifikovaný ako vynikajúci. Interiér má škandinávsky inšpirovaný dizajn s novým nábytkom. Kúpny proces teda neprebieha na základe plánov, ale hotového objektu.
Objekt neponúka štyri kúpeľne uvedené v marketingovom popise, databázový záznam uvádza dve. Nehnuteľnosť nedisponuje údajmi o energetickom certifikáte. Nachádza sa vo vnútrozemsko-rezidenčnej lokalite, kde je automobil pre denné presuny nevyhnutný. Vo vnútornom priestore fotografie ukazujú sklad s rebríkom a plynovými bombami, čo naznačuje technické priestory v stavbe pred rekonštrukčnými úpravami.
Objekt zodpovedá situácii kupujúceho, ktorý hľadá hotový, rekonštruovaný dom v rezidenčnej lokalite Costa del Sol bez čakacej lehoty na výstavbu. Profil troch spální s kapacitou až šiestich osôb a otvoreným sociálnym priestorom zodpovedá rodinám s deťmi, medzinárodná škola je vzdialená 1,5 km, ako aj kupujúcim s rezidencia-plánmi rozdelenými medzi trvalé a sezónne bývanie. Prítomnosť golfových ihrísk El Paraíso a El Campanario v okruhu 2 km predurčuje objekt pre záujemcov o golfový životný štýl. Nevyhnutnosť automobilu pre denné presuny robí lokalitu menej vhodnou pre kupujúcich bez vlastného dopravného prostriedku; siete verejnej dopravy zahŕňajú 7 liniek a 50 zastávok, čo pokrýva základnú konektivitu. Vzdialenosť pláže 0,5, 0,7 km umožňuje peší presun k moru. Objekt zároveň nevyhovuje kupujúcim hľadajúcim novostavbu s moderným energetickým štandardom, keďže jadro stavby pochádza z roku 1970. Pre investičných kupujúcich platí, že lokalita s 24 hotelmi a 6 897 lôžkami indikuje rozvinutý sezónny dopyt po krátkodobých prenájmoch, hoci regulačné podmienky si vyžadujú samostatné overenie. Záver: domácnosti s automobilom, potrebou priestoru a záujmom o golf alebo pobrežnú polohu medzi dvomi centrami nájdu v konfigurácii zodpovedajúcu štruktúru.
Vila bola nedávno rekonštruovaná a klasifikovaná ako vynikajúca stavba. Dokumentované prvky zahŕňajú mramorovú podlahu, dvojité zasklenie, klimatizáciu, vstavané skrine, en-suite kúpeľňu, krytú terasu a WiFi. Interiér je popisovaný ako škandinávsky inšpirovaný s neutrálnymi tónmi a prírodnými textúrami, pričom nábytok a dekorácie boli novo inštalované. Fotografické podklady potvrdzujú obývaciu izbu s krbom a TV, jedálenský priestor s okruhlým stolom, spálňu s prírodným dekorom a jedáleň s výhľadom do záhrady. Technologické vybavenie obsahuje klimatizáciu na úrovni objektu; údaje o solárnych paneloch alebo tepelnom čerpadle nie sú k dispozícii. Energetický certifikát nie je v databáze uvedený, čo pri stavbe z roku 1970 znamená, že energetický štandard je daný rekonštrukčnými zásahmi, dvojité zasklenie a klimatizácia, a nie novostavbou s regulovanými požiadavkami. Súčasťou pozemku je garáž. Vonkajšie priestory zahŕňajú upravenú záhradu, súkromný bazén a terasy s južnou orientáciou. Fotografický materiál obsahuje záber skladového priestoru s rebríkom a plynovými bombami, čo dokumentuje existenciu technického zázemia objektu. Pre hodnotenie technického stavu odporúčame overenie rekonštrukčnej dokumentácie a stavebných zásahov pri návšteve.
Vila je ponúkaná za cenu od 1 695 000 €. V porovnaní s novostavbami v širšom regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Estepone od 269 000 €, sa cena pohybuje v segmentu nadpriemernom vzhľadom na typ objektu (samostatná vila, 300 m², pozemok 1 300 m²) a lokalitu medzi Marbellou a Esteponou. Cena zahŕňa rekonštruovaný a zariadený objekt so súkromným bazénom a garážou. Transakčný objem v oblasti, 3 163 zaznamenaných prevodov, indikuje aktívny miestny trh. Dostupnosť a presné podmienky závisia od aktuálneho stavu ponuky.
Atalaya je rezidenčná urbanizácia situovaná v prechodnej zóne medzi Marbellou a Esteponou, s charakterom pokojného sídla s golfovou infraštruktúrou. Denný rytmus obyvateľov je orientovaný na automobilovú dopravu: najbližšia supermarketa je vzdialená približne 11 km cestnej vzdialenosti podľa údajov o lokalite, hoci bežné vybavenie v okruhu 2 km zahŕňa 201 reštaurácií, 28 lekárň a 23 bánk. Tento rozdiel odráža štruktúru oblasti, hustá servisná infraštruktúra sa sústreďuje v okolitých centrách, zatiaľ čo samotná urbanizácia si zachováva rezidenčný charakter. Vila s južnou orientáciou a pozemkom 1 300 m² umožňuje denné použitie bazéna a terás počas veľkej časti roka, pričom historické údaje uvádzajú 3 822 slnečných hodín ročne. Otvorený obytný priestor spája obývaciu izbu, kuchyňu a bar do jedného sociálneho priestoru, čo zodpovedá využitiu pre rodinné bývanie alebo sezónny pobyt. Prítomnosť medzinárodnej školy The International School of Estepona vo vzdialenosti 1,5 km rozširuje profil lokality o rodiny s deťmi. Miestna populácia podľa INE predstavuje 258 obyvateľov (2025), čo potvrdzuje malý, nízko-hustotný charakter osady. Kombinácia golfových ihrísk v priamom okolí, pláží do 1 km a cesty A-7 vytvára prostredie, kde sa denné aktivity odohrávajú v okruhu niekoľkých kilometrov, ale výraznejšie presuny, nemocnica 24 km, letisko 60 km, si vyžadujú plánovanie.
Okolie vily v okruhu 2 km obsahuje rozsiahlu servisnú infraštruktúru: 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekárň, 23 bánk a 7 zubných ambulancií. Športové vyžitie ponúka RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 1,6 km a tri bazénové komplexy do 2,1 km. Golfová infraštruktúra, El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, pokrýva primárnu rekreačnú aktivitu lokality. Pláže Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km) sú dostupné pešo. Zdravotnícka starostlivosť: 2 zdravotné centrá v oblasti, nemocnica vzdialená 24 km, lekáreň 12 km podľa cestných údajov. Odstupňovanie vzdialeností odráža rozdiel medzi priamou a cestnou vzdialenosťou v kopcovitej štruktúre pobrežia. Verejná doprava zahŕňa 7 liniek a 50 zastávok, no pre denné presuny zostáva automobil primárnym prostriedkom. Elektromobilita je pokrytá Supercharger stanicami v Estepone (4,4 km) a Marbelle (9,0 km), EV nabíjacia stanica všeobecného typu 40 km. Vzdelanie: 19 základných a 10 stredných škôl v regióne, medzinárodná škola 1,5 km. Demografia lokality, 258 obyvateľov, zodpovedá rekreačno-rezidenčnému charakteru s výraznou sezónnosťou: 24 hotelov a 6 897 lôžok dokumentuje turistickú kapacitu oblasti.
Mapa zobrazuje polohu vily v urbanizácii Atalaya medzi Marbellou a Esteponou, s A-7 ako hlavnou osou pozdĺž pobrežia. Vyznačené body zahŕňajú pláže do 1 km, golfové ihriská El Campanario a El Paraíso v okruhu 2 km, medzinárodnú školu a prístav Puerto Banús. Vzdialenosti letísk sú uvedené priamou linkou.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, na hranici medzi mestami Marbella a Estepona. Poloha medzi dvomi regiomálnymi centrami poskytuje prístup k servisnej infraštruktúre oboch miest: Estepona s historickým centrom a prístavom na západe, Marbella s Puerto Banús a nákupnou zónou na východe. V rámci regiónu je lokalita klasifikovaná ako vnútrozemská a pokojná, hoci pobrežná línia leží menej než 1 km vzdušnou čiarou. Oproti centrálnym mestským zónam má nižšiu hustotu zastavanosti; oproti vzdialenejším vnútrozemským oblastiam má rozvinutejšiu medzinárodnú servisnú štruktúru.
Poloha medzi Marbellou a Esteponou poskytuje prístup k obom centrám pozdĺž A-7. Pláže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, všetky v pešej dostupnosti. Prístav Puerto Banús je vzdialený 5,9 km, približne 7 minút jazdy. Golfové ihriská: El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) 60 km priamou linkou, Gibraltar (GIB) 89 km, Alicante-Elche (ALC) 427 km. Nemocnica 24 km, supermarketa 11 km cestne, lekáreň 12 km. Medzinárodná škola 1,5 km. Napätie medzi krátkymi vzdialenosťami rekreačnej infraštruktúry a väčšími vzdialenosťami zdravotníckych zariadení definuje logistický profil lokality: denné aktivity sú koncentrované, špecializované služby vyžadujú presun autom.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Klimatické údaje lokality uvádzajú 3 822 slnečných hodín ročne, priemernú ročnú teplotu 16,5 °C a štvormesačné plávacie obdobie s teplotou vody nad 20 °C. Nadmorská výška 652 m podľa regionálneho záznamu indikuje polohu v zvlnenej štruktúre pozadia pobrežia, hoci samotná urbanizácia Atalaya leží v pobrežnej zóne s plážami do 1 km, rozdiel odráža rozsah katastrálneho záznamu. Štyri mesiace plávacieho obdobia zodpovedajú stredomorskému profilu s chladnejším morom mimo leta, čo v kombinácii so súkromným bazénom rozširuje sezónu využívania vody na pozemku. Južná orientácia terasy maximalizuje denné slnečné žiarenie v zimných mesiacoch. Štruktúra s 32 miestnymi sviatkami ročne dokumentuje hustý kultúrny kalendár regiónu. Klíma s priemerom 16,5 °C znamená mierne zimy a horúce letá, pričom klimatizácia v objekte pokrýva letné vykurovanie ochladzovanie.
Zdroj: Open-Meteo (2020, 2025 priemer)
Najbližšie pláže, Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, sú dostupné pešo v približne 7, 10 minútach. Údaje o modrých vlajkách pre tieto konkrétne pláže nie sú k dispozícii. Golfová ponuka v okruhu 5 km zahŕňa El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km), driving range German Golf Academy (47 km podľa priameho záznamu) a La Quinta Golf (47 km); v cestnej dostupnosti leží aj Atalaya Golf & Country Club podľa marketingového popisu. Športové centrá: RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km, tri bazénové komplexy do 2,1 km. Vodné športy a námorná infraštruktúra: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km. Táto koncentrácia golfových, tenisových a plážových zariadení v okruhu niekoľkých kilometrov definuje lokalitu ako rekreačne orientovanú s celoročne použiteľnou športovou infraštruktúrou.
Zdroj: OpenStreetMap
Atalaya sa nachádza v západnej časti Costa del Sol, na hranici medzi mestami Marbella a Estepona. Poloha medzi dvomi regiomálnymi centrami poskytuje prístup k servisnej infraštruktúre oboch miest: Estepona s historickým centrom a prístavom na západe, Marbella s Puerto Banús a nákupnou zónou na východe. V rámci regiónu je lokalita klasifikovaná ako vnútrozemská a pokojná, hoci pobrežná línia leží menej než 1 km vzdušnou čiarou. Oproti centrálnym mestským zónam má nižšiu hustotu zastavanosti; oproti vzdialenejším vnútrozemským oblastiam má rozvinutejšiu medzinárodnú servisnú štruktúru.
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Marec | °C | mm |
| Apríl | °C | mm |
| Máj | °C | mm |
| Jún | °C | mm |
| Júl | °C | mm |
| August | °C | mm |
| September | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL493843
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci západnej Costa del Sol obsadzuje segment samostatných víl s pozemkom nad 1 000 m² špecifickú pozíciu medzi apartmánovými novostavbami a veľkými vilami v uzavretých rezortoch. Porovnateľné novostavby v regióne, Aquamar v Torre del Mar (od 269 950 €), Lantana Residencial v Mijas (od 205 000 €), Etherna Homes 2 v Estepone (od 269 000 €), predstavujú bytové typy s podstatne nižšou cenou a menším formátom. Vila v Atalaye s cenou od 1 695 000 € sa teda nekonkuruje v segmente novostavieb, ale v segmente hotových rodinných domov v etablovaných urbanizáciách. Rozdiel má praktické dôsledky: kupujúci platí za pozemok 1 300 m², súkromný bazén a existujúcu zeleň, nie za novú stavbu s garanciou developera a energetickým štandardom súčasnej legislatívy. Poloha medzi Marbellou a Esteponou zaraďuje objekt do pásma s jednou z najvyšších koncentrácií golfovej infraštruktúry na pobreží, štyri ihriská v okruhu 5 km, a zároveň do zóny s intenzívnym medzinárodným dopytom: 3 163 zaznamenaných prevodov v oblasti indikuje likvidný trh. Oproti lokalitám bližšie k Marbelle-center alebo Puerto Banús ponúka Atalaya nižšiu hustotu a nižšiu dopravnú záťaž, oproti vnútrozemským oblastiam ako okolie La Zagaleta (45 km) kratšie vzdialenosti k plážam a službám. Kúpny profil: kupujúci, ktorí uprednostnia hotový, rekonštruovaný objekt s pozemkom pred novostavbou, a pre ktorých je prítomnosť golfových ihrísk a medzinárodnej školy v okolí rozhodujúcim faktorom. Pre porovnanie v rámci vlastného segmentu je vhodné konzultovať ponuky v adjekčných urbanizáciách Benahavís a New Golden Mile.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID