Táto samostatne stojaca vila sa nachádza v Atalaye, na hranici medzi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Nehnuteľnosť ponúka 300 m² obytného priestoru na pozemku 1,300 m², s tromi spálňami, dvoma kúpeľňami, súkromným bazénom a súkromnou garážou. Dom pochádza pôvodne z roku 1970 a bol zrenovovaný a zariadený v štýle inšpirovanom Škandináviou. Lokalita sa nachádza v etablovanom rezidenčnom komplexe v blízkosti golfových ihrísk, pričom pobrežná diaľnica A-7 zabezpečuje prístup pozdĺž pobrežia. Požadovaná cena je €1,695,000 a nehnuteľnosť je dokončená a pripravená na bývanie.
Kľúčové vlastnosti lokality, domov, fázy projektu a body pozornosti.
Atalaya je rezidenčná oblasť medzi Marbellou a Esteponou, vo vnútrozemí mimo pobrežia. Vila je približne jednu minútu autom od El Paraíso Golf a Atalaya Golf & Country Club, pričom marína Puerto Banús je zhruba sedem minút ďaleko. Najbližšie pláže, Playa Isdabe a Playa Atalaya, sú do jedného kilometra. Na každodenné nákupy je potrebné auto; najbližší supermarket je 11 km ďaleko.
Vila funguje ako zariadené, pripravené na nasťahovanie bývanie pre až šesť osôb. Kombinuje otvorené prízemné poschodie s obývacou izbou, kuchyňou a barom, ako aj vonkajší priestor vrátane bazéna, terás a upravených záhrad na pozemku 1,300 m². Vyhovuje kupujúcim, ktorí hľadajú samostatne stojaci dom „kľúč v ruke“ v blízkosti golfových zariadení, než bytovú novostavbu.
Toto nie je novostavba. Vila bola pôvodne dokončená v roku 1970 (orientačne) a odvtedy prešla rekonštrukciou a bola plne zariadená. Stav výstavby je dokončený, čo znamená, že sa neuplatňuje žiadna čakacia lehota ani riziko predaja z projektu. Interiérové povrchy, zariadenie a nábytok boli podľa predajného popisu novo nainštalované.
Nehnuteľnosť ponúka tri spálne a dve kúpeľne v rámci 300 m², čo je pomerne kompaktné pre vilu tejto výmery pozemku a cenovej kategórie. Dom pochádza z roku 1970, takže konštrukčné a inštalačné systémy sú staršie než moderné normy pre novostavby napriek rekonštrukcii. Nie sú zahrnuté žiadne spoločné zariadenia ako fitness, spa alebo concierge služby; vybavenosť je obmedzená na súkromný bazén, záhradu a garáž.
Táto vila vyhovuje situáciám, keď kupujúci chce okamžité nasťahovanie bez výstavby či časového harmonogramu predaja z projektu: nehnuteľnosť je dokončená, zrenovovaná a zariadená. Je relevantná pre domácnosti hľadajúce samostatne stojaci dom so súkromným vonkajším priestorom, bazénom, záhradou a terasami, než apartmán v rámci komunitnej bytovej výstavby. Kupujúci uprednostňujúci prístup ku golfu by zistili, že El Campanario a El Paraíso do dvoch kilometrov sú funkčné pre pravidelnú hru. Rodiny zvažujúce školstvo si môžu všímať 19 základných škôl a 10 stredných škôl v okolí, vrátane The International School of Estepona vo vzdialenosti 1.5 km. Vyhovuje aj tým, ktorí nehnuteľnosť používajú čiastočne na dovolenky, vzhľadom na kapacitu šiestich osôb a stav „kľúč v ruke“. Naopak, nehnuteľnosť je menej vhodná pre kupujúcich vyžadujúcich štyri alebo viac kúpeľní, hotelové komunitné vybavenie alebo pešo dostupné mestské prostredie s obchodmi priamo pri dverách. Platný vodičský preukaz a vlastníctvo auta sú praktickými predpokladmi, pretože supermarket je 11 km ďaleko a najbližšia nemocnica 24 km. Kupujúci porovnávajúci s alternatívami novostavieb by mali zvážiť pôvod výstavby z roku 1970: rekonštrukcia rieši povrchy, ale kupujúci si zvyčajne objednajú technický prieskum na overenie izolácie, elektrických rozvodov a vodoinštalácií. Pre tých, ktorí plánujú nehnuteľnosť prenajímať, lokalita medzi Marbellou a Esteponou a blízkosť pláží a golfu podporujú sezónny dopyt po prenájme, s ohľadom na miestne licenčné požiadavky.
Interiér bol zrenovovaný v škandinávsky inšpirovanom štýle, popisovaný ako kombinácia čistých architektonických línií, jemných neutrálnych odtieňov a prírodných textúr, pričom všetok nábytok a dekorácie boli novo inštalované. Dokumentované technické vlastnosti zahŕňajú mramorovú podlahu, dvojité zasklenie, klimatizáciu, zabudované skrine, vlastnú kúpeľňu pri spálni a pripojenie WiFi. Krytá terasa a súkromná terasa rozširujú využiteľný obytný priestor vonku, s orientáciou na juh pre slnečné žiarenie. Krb viditeľný na snímkach obývacej izby poskytuje doplnkové kúrenie pre chladnejšie mesiace, keď priemerná regionálna teplota 16.5°C naznačuje skutočnú, aj keď miernu, zimnú sezónu. Ako budova pochádzajúca z roku 1970 je základná konštrukcia staršia než štandardy energetickej efektívnosti platné pre súčasné novostavby; v dostupných údajoch nie je zdokumentované žiadne hodnotenie energetického certifikátu. Kupujúci by mali overiť stav základných systémov, elektrickej inštalácie, vodoinštalácie, strešnej konštrukcie a bazénového zariadenia, prostredníctvom nezávislej technickej inšpekcie, pretože popisy rekonštrukcií zvyčajne pokrývajú viditeľné povrchy, nie zabudovanú infraštruktúru. Garaž, zobrazená na snímkach spolu s úložným priestorom a plynovými fľašami, ponúka kryté parkovanie a úložnú kapacitu. Celkovo je zdokumentovaná úroveň dokončenia v súlade s komplexne aktualizovanou nehnuteľnosťou z druhej ruky, než čo dodáva developer pri novostavbe, a rámec hodnotenia by to mal odrážať: stav je v predajných vlastnostiach uvedený ako „vynikajúci“, ale to odráža prezentáciu a nedávnu rekonštrukciu, nie štruktúru stavebnej záruky.
Požadovaná cena je €1,695,000 za dokončenú, zrenovovanú a zariadenú samostatne stojacu vilu s rozlohou 300 m² na pozemku 1,300 m². To radí nehnuteľnosť do stredného až vyššieho segmentu pre Atalayu, kde sa samostatne stojace bývanie v blízkosti golfových ihrísk zvyčajne predáva s prémiovou prirážkou oproti apartmánom. Porovnateľné projekty bytových novostavieb inde na pobreží začínajú podstatne nižšie, Aquamar v Torre del Mar od €269,950, Lantana Residencial v Mijas od €205,000 a Etherna Homes 2 v Estepone od €269,000, líšia sa však typom, formou vlastníctva a vlastníctvom pozemku. Variácia cien v bezprostrednej oblasti závisí primárne od výmery pozemku, výhľadu na more a stavu rekonštrukcie.
Každodenný život v tejto vile nasleduje rytmus etablovaného rezidenčného komplexu medzi Marbellou a Esteponou. Ranné hodiny by zvyčajne zahŕňali krátku jazdu autom do supermarketu alebo pešiu cestu na pláže Playa Isdabe a Playa Atalaya na pobrežné prechádzky. Otvorené prízemné poschodie spájajúce obývaciu izbu, kuchyňu a bar funguje ako spoločenské centrum domu, otvára sa na kryté a súkromné terasy orientované na juh, čo znamená, že vonkajšie použitie je praktické po väčšinu roka vzhľadom na približne 3,822 hodín ročného slnečného svitu v regióne. Súkromný bazén a upravené záhrady na pozemku 1,300 m² umožňujú vonkajší život bez zdieľaných zariadení alebo komunitného harmonogramu. Večery a víkendy sa môžu točiť okolo okolitej golfovej infraštruktúry: golfové ihrisko El Campanario leží 1.4 km ďaleko a El Paraíso Golf Club 2.1 km, oba dosiahnuteľné v priebehu minút. Marína Puerto Banús, zhruba šesť kilometrov ďaleko, rozširuje možnosti stravovania a nákupov. Auto je nevyhnutné pre v podstate všetku každodennú mobilitu, nákupy v supermarkete, školskú dopravu a návštevy zdravotnej starostlivosti, hoci sedem liniek verejnej dopravy a päťdesiat zastávok obsluhuje širšiu oblasť a poskytuje obmedzenú zálohu. Vila ubytuje až šesť hostí, čo tiež robí víkendové alebo dovolenkové použitie s rodinou a návštevami praktickým. Kontext štvrte je pokojný a s nízkou hustotou, s 201 reštauráciami, 28 lekárňami a 23 bankami v rámci dvojkilometrového rádia, čo naznačuje, že služby sa zoskupujú pozdĺž blízkeho obchodného pásu, nie priamo pred dverami. Mimo sezóny zostáva oblasť rezidenčná skôr než sezónna, s malou miestnou populáciou približne 258 registrovaných obyvateľov a širšou službovou ekonomikou orientovanou na pobrežný koridor.
Okamžité okolie kombinuje rezidenčný pokoj s golfovo orientovanou rekreáciou. V rámci dvoch kilometrov sú dve golfové ihriská (El Campanario vo vzdialenosti 1.4 km, El Paraíso vo vzdialenosti 2.1 km), tenisový a padelový klub (RozaRossa vo vzdialenosti 1.6 km) a tri pláže do 0.7 km. Táto koncentrácia znamená, že hlavný vzorec voľného času v oblasti, golf, padel, pláž, je dostupný bez dlhých ciest, hoci všetko okrem pláží realisticky vyžaduje auto. Služby sa sústreďujú v blízkosti: 201 reštaurácií, 49 kaviarní, 28 lekární, 23 bánk a 7 zubných lekárov v rámci dvojkilometrového rádia, čo naznačuje vyspelú obchodnú infraštruktúru pozdĺž koridoru A-7. Zdravotníctvo zahŕňa dve zdravotné strediská v širšom okolí, pričom najbližšia nemocnica je 24 km ďaleko, faktor pre kupujúcich s pretrvávajúcimi zdravotnými potrebami. Vzdelávacia ponuka zahŕňa 19 základných a 10 stredných škôl, pričom The International School of Estepona je 1.5 km od nehnuteľnosti. Samotná štvrť je malej mierky: miestna registrovaná populácia je zhruba 258 obyvateľov, čo znamená, že komplex je pokojný celoročne, nie sezónne preplnený, zatiaľ čo turistická infraštruktúra (24 hotelov, 6,897 lôžok) udržiava širšie hospodárstvo aktívne. Verejná doprava existuje, sedem liniek a 50 zastávok, ale frekvencia a pokrytie robia z auta predvolený spôsob dopravy.
Mapa zobrazuje polohu vily na vnútrozemskej strane rezidenčného komplexu Atalaya, medzi pobrežným koridorom A-7 a predhorím. Pláže ležia 0,5–0,7 km južne, golfové ihriská obklopujú komplex na východe a osa Marbella, Estepona sa tiahne pozdĺž pobrežia, s napojením na obe centrá miest a letiská regiónu.
Približná oblasť · presná adresa na vyžiadanie
Atalaya zaujíma prechodnú pozíciu na západnej Costa del Sol medzi Esteponou na západe a Marbellou a Puerto Banús na východe, približne rovnako vzdialenú cestovným časom od oboch centier miest. To ju radí do koridoru New Golden Mile, úseku charakterizovaného vilovými rezidenčnými komplexmi, golfovými ihriskami a etablovanou hotelovou infraštruktúrou. Regionálne leží bližšie ku Gibraltáru (89 km) ako väčšina lokalít východnej Costa del Sol, pričom letisko v Málage (60 km) je dostupné cez A-7 a AP-7. V porovnaní s vnútrozemskými mestečkami si uchováva blízkosť pobrežia; v porovnaní s centrom Marbell(y) ponúka nižšiu hustotu a väčšie pozemky pri rovnakých rozpočtoch.
Pláže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, všetky v pešej dostupnosti. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, všetky približne minúty jazdy autom. Maríny: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, približne sedem minút jazdy autom. Supermarket: 11 km, na každodenné nakupovanie je potrebná krátka jazda autom. Nemocnica: 24 km. Nabíjanie elektrických áut: najbližšie stanice Supercharger sú v Esteponě vo vzdialenosti 4,4 km a v Marbelli vo vzdialenosti 9,0 km; vila má garáž, v ktorej by bolo možné s ohľadom na kapacitu elektrickej inštalácie nainštalovať súkromné nabíjanie. Letiská: Málaga-Costa del Sol (AGP) približne 60 km vzdušnou čiarou, Gibraltar (GIB) 89 km, obe obsluhujú medzinárodné prílety, pričom Gibraltar je reálnou alternatívou pre lety do Spojeného kráľovstva. Lekáreň: 12 km k najbližšej zdokumentovanej, hoci v dvojkilometrovom okruhu okolitej obchodnej zóny pôsobí 28 lekární.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita zaznamenáva 3 822 hodín slnečného svitu ročne (historické údaje), čo ju radí medzi najslnečnejšie oblasti južnej Európy a umožňuje celoročné využívanie terasy a záhrady. Priemerná ročná teplota je 16,5 °C, čo odráža vnútrozemskú vyvýšenú polohu: vo výške 652 metrov nad morom sa lokalita nachádza výrazne nad pobrežným pásom, čo mierne zmierňuje letné horúčavy a ochladzuje zimné večery v porovnaní s lokalitami pri mori. Kúpeľná sezóna, definovaná teplotou mora 20 °C a viac, trvá približne štyri mesiace; súkromný bazén vily však predlžuje okno na kúpanie vonku podstatne nad rámec morskej sezóny, najmä vzhľadom na orientáciu terás na juh. Krajina v okolí prechádza od zastavaného pobrežného koridoru k predhoriu Sierra de Ronda vo vnútrozemí a ponúka terén na prechádzky a cyklistiku za hranicami rezidenčného komplexu. Kupujúci zvyknutí na pobrežné mikroklimy by mali vedieť, že nadmorská výška ovplyvňuje vnímanú teplotu, najmä medzi novembrom a marcom.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 priemer)
V okruhu 0,7 km sa nachádzajú tri pláže: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), čo poskytuje peší prístup k pobrežiu, výnimočný znak pre nehnuteľnosť v tejto nadmorskej výške. Dominantným rekreačným prínosom oblasti je golf: golfové ihrisko El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) sa nachádzajú prakticky pred dverami, Atalaya Golf & Country Club je podľa predajného popisu približne minútu jazdy autom a v širšom regióne sa nachádza rozsiahly golfový koridor, La Quinta Golf, drivery a akadémie. Rakietové športy zastrešuje RozaRossa Tennis and Padel Club vo vzdialenosti 1,6 km. Vodná rekreácia siaha až po Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), hlavnú marínu regiónu. Príznak Modrá vlajka jednotlivých pláží sa mení podľa sezóny a mal by sa overiť v aktuálnych mestských zoznamoch. Súhrnne je rekreačný profil Atalaye zameraný predovšetkým na golf, pričom pláž a padel sú silné sekundárne možnosti v krátkych vzdialenostiach.
Zdroj: OpenStreetMap
| Mesiac | Priem. teplota | Zrážky |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| Apríl | 13.7°C | 55 mm |
| Máj | 17.8°C | 33 mm |
| Jún | 22.4°C | 13 mm |
| Júl | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci vilového trhu západnej Costa del Sol zaujíma Atalaya výraznú strednú pozíciu medzi hustými pobrežnými apartmánovými zónami a ultra-prémiovými sídlami vo vnútrozemí. Za 1 695 000 € za zrenovovanú samostatne stojacu vilu s rozlohou 300 m² na pozemku 1 300 m² sa nehnuteľnosť cenovo umiestňuje pod porovnateľný samostatne stojaci fond v centre Marbell(y) alebo v sektore sídiel Benahavís, ako napríklad La Zagaleta, ktorá je vzdialená 45 km vzdušnou čiarou a pôsobí v úplne inej cenovej kategórii. Voči novostavbám apartmánov v širšom regióne, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, je porovnanie otázkou typu produktu, nie hodnoty za meter štvorcový: tie projekty ponúkajú bývanie v spoločenstve, nižšie vstupné ceny a záruky developéra, kým táto vila ponúka vlastníctvo pozemku, súkromie, súkromný bazén a okamžité dokončenie. Z hľadiska polohy Atalaya ťaží z vyspelej infraštruktúry koridoru New Golden Mile, golf, medzinárodné školstvo, hotelový fond a pláže na hranici Estepona, Marbella, a zároveň sa vyhýba letným dopravným zápcham v centre Marbell(y). Kľúčové kompromisy voči regiónu: nehnuteľnosť vymieňa pešiu blízkosť pobrežia za nadmorskú výšku, výmeru pozemku a pokoj; vymieňa energetické štandardy novostavby za charakterovú nehnuteľnosť pripravenú na nasťahovanie; a vyžaduje mobilitu autom, čo je na vilových zónach pobrežia bežné, ale kontrastuje s apartmánovými projektmi umiestnenými na koridoroch verejnej dopravy. Kupujúci, ktorí zvažujú investičnú dynamiku, si môžu všimnúť 3 163 evidovaných transakcií s nehnuteľnosťami v okolitej trhovej oblasti, čo svedčí o aktívnom trhu s nehnuteľnosťami z druhej ruky, nie o trhu s nízkou likviditou. Blízkosť centier Estepony aj Marbell(y), približne 10–15 minút v oboch smeroch, dáva lokalite odolnosť: dopyt podporujú dve samostatné mestské ekonomiky, nie jedna.
Katarína Horváthová je priateľskou a spoľahlivou sprievodkyňou pre slovenských klientov na španielskom realitnom trhu. Zabezpečuje hladký a bezstarostný priebeh kúpy.
Viacjazyčný zástupca s podporou AI. Váš dopyt vybavuje tím za touto webovou stránkou.
Máte záujem?
Nechajte svoje údaje a získajte informácie o dostupnosti, cenách a pôdorysoch.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID