Ez az önálló villa Atalayában található, Marbella és Estepona határán, a Costa del Solon. Az ingatlan 300 m² lakóteret kínál egy 1 300 m²-es telken, három hálószobával, két fürdőszobával, saját medencével és saját garázzsal. A ház eredetileg 1970-ben épült, majd felújították, és skandináv ihletésű stílusban bútorozták fel. A helyszín egy bevált lakóövezeti zárt lakóparkban fekszik, a golfpályák közelében, és az A-7 parti autópálya biztosítja a kapcsolatot a tengerpart mentén. Az irányár 1 695 000 €, az ingatlan pedig elkészült és azonnal lakható.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Az Atalaya lakónegyed Marbella és Estepona között, a parttól beljebb fekszik. A villa autóval körülbelül egy percre van az El Paraíso Golfpályától és az Atalaya Golf & Country Clubtól, a Puerto Banús jachtkikötő pedig körülbelül hét percre található. A legközelebbi strandok, a Playa Isdabe és a Playa Atalaya egy kilométeren belül helyezkednek el. A napi bevásárláshoz autó szükséges; a legközelebbi szupermarket 11 km-re van.
A villa bútorozott, azonnal beköltözhető otthonként működik, akár hat ember elszállásolására is alkalmas. Amerikai konyhás, nyitott lakószintet kombinál nappalival, konyhával és bársarkával, valamint külső teret medencével, teraszokkal és gondozott kerttel egy 1 300 m²-es telken. Olyan vásárlóknak felel meg, akik kulcsrakész önálló otthont keresnek a golfozási lehetőségek közelében, nem pedig újépítésű lakóparkot.
Ez nem újépítésű projekt. A villa eredetileg 1970-ben készült el (tájékoztató jelleggel), azóta felújították és teljesen bútorozták. Az építés állapota kész, ami azt jelenti, hogy nincs várakozási idő vagy tervrajzról vásárolható ingatlanra jellemző kockázat. A belső burkolatok, szerelvények és bútorok az eladói leírás szerint újonnan kerültek beépítésre.
Az ingatlan három hálószobát és két fürdőszobát kínál 300 m²-en belül, ami viszonylag kompakt egy ekkora telekméretű és ebben az árkategóriájú villához képest. A ház 1970-ből származik, ezért a szerkezeti és gépészeti rendszerek a felújítás ellenére elmaradnak a modern újépítésű ingatlanok szabványaitól. Nem tartoznak hozzá közös létesítmények, mint edzőterem, wellnessrészleg vagy portaszolgálat; a kényelmi szolgáltatások a saját medencére, kertre és garázsra korlátozódnak.
Ez a villa olyan helyzetekbe illik, amikor a vevő azonnali beköltözést szeretne építési vagy tervrajzról vásárlási határidők nélkül: az ingatlan kész, felújított és bútorozott. Olyan háztartásoknak releváns, amelyek saját szabadtérrel, medencével, kerttel és teraszokkal, rendelkező önálló otthont keresnek, nem pedig lakást egy közösségi lakóparkban. A golfhozzáférést előtérbe helyező vásárlók számára az El Campanario és az El Paraíso két kilométeren belül megfelelő a rendszeres játékhoz. Az iskoláztatást mérlegelő családok figyelembe vehetik, hogy 19 általános iskola és 10 középiskola van a környéken, beleértve a The International School of Estepona iskolát 1,5 km-re. Azoknak is megfelel, akik az ingatlant részben üdültetésre használják, tekintettel a hatfős kapacitásra és a kulcsrakész állapotra. Ezzel szemben az ingatlan kevésbé felel meg azoknak a vásárlóknak, akik négy vagy több fürdőszobát, szállodaszerű közös létesítményeket vagy gyalogos, városi környezetet keresnek az üzletekkel az ajtó előtt. Az érvényes vezetői engedély és az autótulajdon gyakorlati előfeltétel, mivel a szupermarket 11 km-re, a legközelebbi kórház 24 km-re van. Az újépítésű alternatívákkal összehasonlító vásárlóknak mérlegelniük kell az 1970-es építésű eredetet: a felújítás a látható felületeket kezeli, de a vásárlók jellemzően műszaki felmérést rendelnek a szigetelés, a vezetékezés és a vízvezetékek ellenőrzésére. Azoknak, akik bérbe szeretnék adni az ingatlant, a Marbella és Estepona közötti elhelyezkedés és a strandokhoz és golfpályákhoz való közelség támogatja a szezonális bérleti keresletet, a helyi engedélyezési követelményektől függően.
A belső tereket skandináv ihletésű stílusban újították fel, amelyet úgy írnak le, hogy tiszta építészeti vonalakat, lágy semleges tónusokat és természetes textúrákat kombinál, az összes bútor és dísztárgy újonnan telepítve. A dokumentált műszaki jellemzők közé tartozik a márványpadló, a kettős üvegezés, a légkondicionálás, a beépített szekrények, a saját fürdőszoba és a WiFi-kapcsolat. A fedett terasz és a saját terasz a használható lakóteret a szabadba bővíti, déli tájolással a napsugárzás érdekében. A nappali képein látható kandalló kiegészítő fűtést nyújt a hűvösebb hónapokban, amikor a régió 16,5 °C-os átlaghőmérséklete valódi, bár enyhe télre utal. Az 1970-es eredetű épületként az alapvető szerkezet elmarad a jelenlegi újépítésű ingatlanokra alkalmazott energiahatékonysági szabványoktól; nincs dokumentált energetikai tanúsítványi besorolás az elérhető adatokban. A vásárlóknak ellenőrizniük kell az alaprendszerek állapotát, elektromos bekötés, vízvezetékek, tetőszerkezet és medenceberendezés, független műszaki vizsgálattal, mivel a felújítási leírások jellemzően a látható felületekre terjednek ki, nem a beépített infrastruktúrára. A garázs, amely a képeken tárolóval és gázpalackokkal látható, fedett parkolást és tárolási kapacitást kínál. Összességében a dokumentált kivitelezési szint egy átfogóan felújított használt ingatlannak felel meg, nem pedig fejlesztői újépítésűnek, és az értékelési keretnek ezt tükröznie kell: az állapot „kiváló”-ként szerepel az eladási jellemzőkben, de ez a bemutatást és a közelmúltbeli felújítást tükrözi, nem a fejlesztői garanciális struktúrát.
Az irányár 1 695 000 € egy kész, felújított és bútorozott, 300 m²-es önálló villáért egy 1 300 m²-es telken. Ez az ingatlant Atalaya közép-felső szegmensébe helyezi, ahol a golfpályák közelében lévő önálló házak jellemzően felárral kelnek el a lakásokhoz képest. A hasonló újépítésű lakóprojektek máshol a parton lényegesen alacsonyabb árról indulnak, az Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, a Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól és az Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, , de ezek típusban, tulajdoni formában és a telek tulajdonlásában eltérnek. A közvetlen területen belüli árváltozás elsődlegesen a telekmérettől, a tengerpanorámától és a felújítás állapotától függ.
A villa napi élete egy bevált lakóövezeti zárt lakópark ritmusát követi Marbella és Estepona között. A reggelek jellemzően a rövid autós úttal indulnak a szupermarketig, vagy a gyalog megtehető távolságban lévő Playa Isdabe és Playa Atalaya strandokhoz vezető parti sétákhoz. A nyitott, amerikai konyhás földszinti szint, amely összeköti a nappalit, a konyhát és a bársarkot, a ház társasági központja, fedett és saját, déli tájolású teraszokra nyílik, így a külső tér használata az év nagy részében gyakorlatias, figyelembe véve a régió évi körülbelül 3 822 napsütéses óráját. A saját medence és a gondozott kertek az 1 300 m²-es telken lehetővé teszik a szabadtéri életet közös létesítmények vagy közösségi időbeosztás nélkül. Az estéket és hétvégéket a környező golfinfrastruktúra köré építhetik: az El Campanario Golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re fekszik, mindkettő percek alatt elérhető. A Puerto Banús jachtkikötő, körülbelül hat kilométerre, további étkezési és vásárlási lehetőségeket kínál. Lényegében minden napi mobilitáshoz autó szükséges, bevásárlás, iskolai szállítás és egészségügyi látogatások, , bár hét tömegközlekedési járat és ötven megálló szolgálja ki a tágabb területet, korlátozott tartalékként. A villa akár hat vendég elszállásolására alkalmas, ami a hétvégi vagy üdülési használatot családdal és látogatókkal is gyakorlatiassá teszi. A környék csendes és alacsony népsűrűségű; két kilométeres sugaron belül 201 étterem, 28 gyógyszertár és 23 bank található, ami azt jelzi, hogy a szolgáltatások a közeli kereskedelmi sáv mentén csoportosulnak, nem pedig az ajtó előtt. Szezonon kívül a terület lakóövezeti jellegű marad, nem szezonális; a bejegyzett helyi lakosság körülbelül 258 fő, a tágabb szolgáltató gazdaság pedig a parti folyosó felé orientálódik.
A közvetlen környezet a lakóövezeti csendet kombinálja a golf-orientált kikapcsolódással. Két kilométeren belül két golfpálya található (El Campanario 1,4 km-re, El Paraíso 2,1 km-re), egy tenisz- és padel klub (RozaRossa 1,6 km-re) és három strand 0,7 km-en belül. Ez a koncentráció azt jelenti, hogy a terület elsődleges szabadidős mintája, golf, padel, strand, hosszú utazás nélkül elérhető, bár a strandok kivételével mindhez reálisan autó szükséges. A szolgáltatások a közelben csoportosulnak: 201 étterem, 49 kávézó, 28 gyógyszertár, 23 bank és 7 fogorvos két kilométeres sugaron belül, ami érett kereskedelmi infrastruktúrát jelez az A-7 folyosó mentén. Az egészségügy két egészségügyi központot foglal magában a tágabb területen, a legközelebbi kórház 24 km-re, tényező a folyamatos orvosi ellátást igénylő vásárlók számára. Az oktatási kínálat 19 általános és 10 középiskolát ölel fel, a The International School of Estepona 1,5 km-re az ingatlantól. Maga a környék kicsi léptékű: a bejegyzett helyi lakosság körülbelül 258 fő, ami azt jelenti, hogy a lakópark egész évben csendes, nem pedig szezonálisan zsúfolt, miközben a turisztikai infrastruktúra (24 szálloda, 6 897 ágy) aktívan tartja a tágabb gazdaságot. Van tömegközlekedés, hét járat és 50 megálló, , de a gyakoriság és a lefedettség miatt az autó marad az alapvető közlekedési mód.
A térkép a villa helyzetét mutatja az Atalaya lakópark belső oldalán, az A-7-es tengerparti folyosó és az előhegységek között. A strandok 0,5–0,7 km-re délre fekszenek, a golfpályák keletre határolják a lakóparkot, a Marbella, Estepona tengely pedig a part mentén halad, összekapcsolva mindkét városközpontot és a régió repülőtereit.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya átmeneti pozíciót foglal el a Costa del Sol nyugati részén, nyugatra Estepona, keletre Marbella és Puerto Banús között, körülbelül egyenlő menetidőre mindkét városközponttól. Ez a New Golden Mile folyosóba helyezi, amelyet villa-lakóparkok, golfpályák és kiépült szállodai infrastruktúra jellemez. Regionális szinten közelebb fekszik Gibraltárhoz (89 km), mint a Costa del Sol keleti fekvésű területeinek többsége, miközben a málagai repülőtér (60 km) az A-7-es és AP-7-es úton keresztül érhető el. A beljebb fekvő városokhoz képest megőrzi a tengerparti közelséget; a Marbella központjához képest alacsonyabb népsűrűséget és nagyobb telkeket kínál azonos költségvetés mellett.
Strandok: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, mind gyalog megközelíthető. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, mind körülbelül egy perces autóútra. Jachtkikötők: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, körülbelül hét perces autóútra. Szupermarket: 11 km, a napi bevásárláshoz rövid autós út szükséges. Kórház: 24 km. Elektromos töltés: a legközelebbi Supercharger töltőállomások Esteponában 4,4 km-re és Marbellában 9,0 km-re találhatók; a villához garázs tartozik, ahol az elektromos hálózat terhelhetőségétől függően saját töltőpont alakítható ki. Repülőterek: Málaga-Costa del Sol (AGP) légvonalban körülbelül 60 km, Gibraltar (GIB) 89 km, mindkettő nemzetközi forgalmat bonyolít, a Gibraltar pedig életképes alternatíva az Egyesült Királyságba induló járatokhoz. Gyógyszertár: a legközelebbi dokumentált 12 km-re van, bár a környező kereskedelmi zóna két kilométeres sugarán belül 28 gyógyszertár működik.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A helyszínen évente 3 822 napsütéses órát regisztráltak (történelmi adat), ami a dél-európai legnaposabb területek közé sorolja, és lehetővé teszi a terasz és a kert egész éves használatát. Az éves átlaghőmérséklet 16,5 °C, ami a beljebb fekvő, magasabban elhelyezkedő pozíciót tükrözi: a tengerszint felett 652 méterrel fekvő telek jóval a tengerparti sáv fölé emelkedik, ami kissé mérsékli a nyári hőséget, és hűvösebbé teszi a téli estéket a tengerparti fekvésű ingatlanokhoz képest. A fürdőszezon, amelyet a legalább 20 °C-os tengervíz-hőmérséklet határoz meg, körülbelül négy hónapra terjed ki; a villa saját medencéje azonban jelentősen meghosszabbítja a szabadtéri úszás időszakát a tengeri szezonon túl, különösen a teraszok déli tájolása miatt. A környező táj a beépített tengerparti sávból a beljebb fekvő Ronda előhegységei felé vált át, és a lakóparkon túl séta- és kerékpározható terepet kínál. A tengerparti mikroklímához szokott vásárlóknak érdemes tudniuk, hogy a tengerszint feletti magasság befolyásolja az érzékelt hőmérsékletet, különösen november és március között.
Forrás: Open-Meteo (2020–2025 átlag)
Három strand található 0,7 km-en belül: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) és Salduna (0,7 km), ami gyalog megközelíthető tengerparti hozzáférést biztosít, kiemelkedő jellemző egy ezen a magasságon fekvő ingatlan számára. A terület meghatározó rekreációs értéke a golf: az El Campanario Golfpálya (1,4 km) és az El Paraíso Golf Club (2,1 km) gyakorlatilag az ajtó előtt van, az Atalaya Golf & Country Club az értékesítési leírás szerint körülbelül egy perces autóútra található, a tágabb régióban pedig további golfinfrastruktúra, La Quinta Golf, gyakorlópályák és akadémiák, érhető el. Az ütősportokhoz a 1,6 km-re lévő RozaRossa Tenisz és Padel Klub kínál lehetőséget. A vízi rekreáció a Puerto Deportivo José Banús (5,9 km) felé terjed ki, amely a régió fő jachtkikötője. Az egyes strandok Kék Zászló státusza szezonálisan változik, ezért érdemes ellenőrizni a jelenlegi önkormányzati listákon. Összegezve: Atalaya rekreációs profilja golfközpontú, a strand és a pádel erős másodlagos lehetőségeket jelentenek rövid távolságon belül.
Forrás: OpenStreetMap
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | 8.4°C | 50 mm |
| Február | 9.9°C | 41 mm |
| Március | 11.1°C | 119 mm |
| Április | 13.7°C | 55 mm |
| Május | 17.8°C | 33 mm |
| Június | 22.4°C | 13 mm |
| Július | 26.4°C | 2 mm |
| Augusztus | 26.5°C | 5 mm |
| Szeptember | 21.7°C | 20 mm |
| Október | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A Costa del Sol nyugati villapiacán Atalaya sajátos köztes pozíciót foglal el a sűrűn beépített tengerparti lakásövezetek és a beljebb fekvő, ultra-prémium birtokok között. Az 1 695 000 €-ért kínált, felújított, 300 m²-es önálló villa 1 300 m²-es telken alacsonyabb áron kelendő, mint a központi Marbellában vagy a Benahavís-i birtokszektorban, például La Zagaleta, amely légvonalban 45 km-re fekszik és teljesen más árkategóriában mozog, kapható hasonló önálló villák. A régió szélesebb körű újépítésű lakásfejlesztéseivel összevetve, Aquamar Torre del Marban 269 950 €-tól, Lantana Residencial Mijasban 205 000 €-tól, Etherna Homes 2 Esteponában 269 000 €-tól, a terméktípus, nem pedig a négyzetméterenkénti érték összevetése a lényeg: azok a projektek közösségi életmódot, alacsonyabb belépési árat és fejlesztői garanciát kínálnak, míg ez a villa saját telket, magánéletet, saját medencét és azonnali átadást biztosít. Elhelyezkedés szempontjából Atalaya a New Golden Mile folyosó érett infrastruktúrájából profitál, golf, nemzetközi iskolák, szállodaállomány és az Estepona, Marbella határvidék strandjai, , miközben elkerüli a központi Marbella nyári torlódásait. A régióhoz képesti fő kompromisszumok: az ingatlan a gyalog megközelíthető tengerparti közelséget feláldozza a magasság, a telekméret és a csend javára; az újépítésű energetikai szabványokat kulcsrakész, karakteres ingatlanra cseréli; és autóalapú mobilitást igényel, ami a part villazónáiban általános, de ellentétben áll a tömegközlekedési folyosókra telepített lakásfejlesztésekkel. A befektetési szempontokat mérlegelő vásárlók figyelmébe ajánlható, hogy a környező piaci területen 3 163 ingatlantranzakciót rögzítettek, ami aktív használt ingatlanpiacra utal, nem vékony piacra. Az Estepona és Marbella városközpontokhoz, bármelyik irányban körülbelül 10–15 perces útra, való közelség rugalmasságot ad a helyszínnek: a keresletet két külön városi gazdaság támasztja alá, nem egy.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID