Ez az 1970-ben épült, felújított önálló villa Atalaya városrészben, Málaga tartományban található, a Marbella és Estepona közötti átmeneti zónában. A 300 m² alapterületű ingatlan 1.300 m² telken áll, három hálószobával és két fürdőszobával rendelkeznek a strukturált adatok szerint. A helyszín a parttól számított egyenes vonalban mintegy 50 km-re, a repülőtértől 60 km-re fekszik, 652 m tengerszint feletti magasságban, hegyvidéki, beltéri fekvésben. Az ár 1.695.000 euró, a kivitelezés állapota kész. A mindennapi közlekedéshez személygépkocsi szükséges.
A helyszín, otthonok, projekt fázis és a fontosabb tudnivalók jellemzői.
Atalaya Málaga tartomány része, a tengerparttól kb. 50 km-re, hegyvidéki környezetben fekszik, 652 m magasságban. A légvonalban mért távolságok: Málaga repülőtér 60 km, legközelebbi bolt 11 km, gyógyszertár 12 km, kórház 24 km. Az A-7 autópálya közelsége révén a tengerparti sáv autóval elérhető. A terület csendes, vidéki jelleget mutat.
A villa három hálószobával, lengő swimmingpool-ral, fedett és nyitott teraszokkal, saját garázzsal valamint klímaberendezéssel rendelkezik. A déli tájolás miatt a nappali és a teraszok egész nap napfényt kapnak. A 300 m² belterület és az 1.300 m² telek méret egy- vagy kétgenerációs lakhatást, valamint vendégfogadást tesz lehetővé. A kertre és medencére néző kilátás dokumentált.
Ez a projekt nem új építésű: az ingatlan 1970-ben készült el, a felújításra később került sor. Az állapot a strukturált adatok szerint kész, azonnal lakható. Az energiahatékonysági minősítés nem szerepel a nyilvántartott adatokban. A felújítás skandináv ihletésű enteriőrt, új bútorzatot és modern konyhát tartalmaz a leírás szerint.
A strukturált adatok alapján az ingatlan nem új építés, nem első lakásra szánt fejlesztés, és nincs dokumentált energiahatékonysági tanúsítvány. A fekvés miatt nincs rövid távolságú tengerparti hozzáférés: a strandok egyenes vonalban 50 km-re helyezkednek el. A tömegközlekedés korlátozott; a mindennapi élet autóhoz kötött. Lift és közös létesítmények nem dokumentáltak.
Ez az ingatlan olyan vásárlói helyzetekhez illeszkedik, amelyekben a következő elemek együttesen jelentkeznek: először is, a vevő egy kész, azonnal beköltözhető ingatlant keres, nem építési fázisú fejlesztést; a felújított villák körüli bizonytalanság, késés, ármódosítás, itt nem merül fel. Másodszor, a mindennapi élet autóközpontú; az a háztartás, amely autó nélkül vagy tömegközlekedésre támaszkodva tervezi a lakhatást, jelentős korlátozással szembesül. Harmadszor, a tengerpart közelsége relatív: a strandok 50 km-re vannak egyenes vonalban, így aki napi strandéletet keres, annak ez a fekvés nem felel meg; aki viszont golfozni vagy hegyvidéki nyugalomban élni kíván, annak a 1,4-2,1 km-re lévő golfpályák és a csendes környezet megfelelő alapot adnak. Negyedszer, a méret, 300 m² belterület, három hálószoba, hat főig terjedő befogadóképesség, egy- vagy kétgenerációs családi lakhatásra vagy vendégfogadásra alkalmas. Ötödször, a magas árszint miatt a vételkör jellemzően kész vagyonnal vagy jelzálogfinanszírozással történik; a dokumentált hitelfeltételek ezt támogatják. Nem illeszkedik olyan helyzetekhez, ahol új építésű, energiahatékonysági tanúsítvánnyal rendelkező ingatlan, vagy közvetlen tengerparti fekvés a követelmény.
A strukturált adatok szerint a villa 1970-ben épült, majd később felújításra került. A felújítás tartalma a leírás alapján: skandináv ihletésű enteriőr, új bútorzat, modern nyitott konyha bár-résszel, kandallós nappali. A dokumentált technikai jellemzők közé tartozik a klímaberendezés, a dupla üvegezés, a márványpadló, a beépített szekrények és a WiFi-kapcsolat. A fürdőszobák száma a strukturált adatok szerint kettő, míg a leírás négyet említ, ez az eltérés ellenőrzést igényel a megtekintés során. Az épületszerkezet kora figyelembe veendő: az 1970-es évek építéstechnikája eltér a jelenlegi szigetelési és energiahatékonysági elvárásoktól; az energiahatékonysági minősítés nem dokumentált, így a rezsiköltségek becslése óvatos. A képanyag-elemzés alapján az enteriőr állapota összhangban van a felújított leírással; ugyanakkor egy fotón gázpalackok és tárolási elemek láthatók a garázsban, ami háztartási gázpalackos energiaellátásra utalhat, ez karbantartási és biztonsági szempontból ellenőrizendő. A szabadtéri elemek, medence, teraszok, kert, felújított állapotban szerepelnek az anyagban. A saját garázs dokumentált.
A kérési ár 1.695.000 euró, a pénzügyi adatok szerint a tulajdonos elfogadja jelzáloghitelt és részletes hitelfeltételek állnak rendelkezésre. Az árazás a régióban magas szegmensbe esik: összevetésül a hasonló nyilvántartott lakófejlesztések, Aquamar Torre del Mar (269.950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205.000 eurótól), Etherna Homes 2 Estepona (269.000 eurótól), lényegesen alacsonyabb belépési áron kínálnak többlakásos egységeket. Itt az ár egy önálló, felújított villát, 1.300 m² telket és kész állapotot fed le.
A villa egy csendes, városi lakóövezetben áll, amely a tengerparti nyüzsgéstől távolabb, 652 m magasságban fekszik. Ez a fekvés hűvösebb éjszakákat és ritkábban forró nyári délutánokat eredményez, ugyanakkor a tengerparti élet minden eleme autós kirándulást jelent. A hétköznapok képe ennek megfelelően alakul: a bevásárlás 11 km-re, a gyógyszertár 12 km-re található, tehát a bevásárló utak tervezett, kombinált kirándulások. A 2 km-es körzetben ugyanakkor sűrű ellátottság mutatkozik: 201 étterem, 49 kávézó, 28 gyógyszertár és 23 bank elérhető, ami a szélesebb környezet urbanizált voltát jelzi. A villa maga egy kertközpontú életmód központja: a 1.300 m²-es telken medence, szabadtéri teraszok és kiépített kert található. A déli tájolás lehetővé teszi a nap teljes íve alatt használt szabadtéri tartózkodást. A kandallós nappal és a nyitott konyhás étkező télen beltéri együttlétek helyszíne. A munkanapok és hétvégék felépítése helyközpontú: reggenti kávé a teraszon, délutáni golfozás a 1,4 km-re lévő El Campanario golfpályán, vagy tenisz a 1,6 km-re lévő RozaRossa klubban. Estepona és Marbella egyaránt autóval 20-30 perces távolságra esnek.
A környék ellátottsága a 2 km-es körzetben sűrű: 201 étterem, 49 kávézó, 7 fogorvos, 28 gyógyszertár, 23 bank és 4 iskola található elérhető távolságban. Ez az ellátottság azt jelzi, hogy bár a fekvés hegyvidéki és csendes, az urbanizált zóna széle közvetlenül a közelben húzódik. A szélesebb környezet oktatási kínálata, 19 alapiskola és 10 középiskola, családos vásárlók számára releváns; a The International School of Estepona 1,5 km-re helyezkedik el. Az egészségügyi ellátás két egészségközponton keresztül érhető el; a kórházi ellátás 24 km-re található. A napi mobilitás autóval történik: a bolt 11 km, a gyógyszertár 12 km távolságra esik, ami a mindennapi útvonalak tervezését igényli. Az elektromos töltőpontok környéken is elérhetők: Supercharger Estepona 4,4 km-re, Marbella Supercharger 9 km-re van. A 652 m-es magasság mérsékelt hőmérsékletet eredményez: az évi átlag 16,5 °C, ami nyáron enyhébb, télen viszont hűvösebb életkörülményeket jelent a partszegleténél.
A térkép a villa elhelyezkedését mutatja a Marbella-Estepona zónában, a tengerparttól beljebb, 652 m magasságban. A golfpályák 1-3 km-es körben, a bolt és a gyógyszertár 11-12 km-re, a strandok és a Málaga repülőtér 50-60 km távolságban jelennek meg. Az ábrázolt távolságok egyenes vonalban értendők; a közúti távolságok hosszabbak.
Hozzávetőleges terület · pontos cím kérésre
Atalaya a Marbella-Estepona tengely mentén fekszik, a partvonaltól beljebb, hegyvidéki fekvésben. A pozíció a nyugati Costa del Sol golfövezetéhez köti: a környező golfpályák 1-3 km-es körben sorakoznak. Marbella és Estepona városközpontjai egyaránt autóval érhetők el, kb. 20-30 perces utazással. A tengerparti sávhoz viszonyított elhelyezkedés a partszegmenti ingatlanoknál csendesebb és hűvösebb életkörülményeket eredményez.
A tengerparti létesítmények jelentős távolságban helyezkednek el: Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla és Playa de Nagüeles egyaránt 50 km-re, egyenes vonalban. Ezzel szemben a környező strandok a körzeti adatok szerint közelebb esnek: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, a két adatforrás közötti eltérés a településnév-használat különbségéből eredhet, és helyszíni ellenőrzést érdemel. A golfkínálat közvetlen: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, a tágabb körben La Quinta Golf 47 km. A Puerto Deportivo José Banús kikötő 5,9 km-re fekszik. A Málaga-Costa del Sol repülőtér kb. 60 km, Gibraltar 89 km egyenes vonalban.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Forrás: OpenStreetMap, Google Maps
A 652 m-es tengerszint feletti magasság hegyvidéki klímajelleget ad a helyszínnek: az évi középhőmérséklet 16,5 °C, ami a partszakaszoknál hűvösebb. A történeti adatok szerint évi 3.822 napóra éri a területet, ami bőséges napsütést jelent. A fürdőszezon, amikor a vízhőmérséklet eléri a 20 °C-ot, négy hónapra terjed ki; ez a medencehasználat főszezonját jelöli ki júniustól szeptemberig. A terep lejtős jellegű lehet a magasság miatt; a domborzat hegyi kilátást és változatos vegetációt eredményez. A téli hónapokban éjszakai lehűlés várható, ami fűtési igényt vet fel, a klímaberendezés és a kandalló ezt részben lefedi.
Forrás: Open-Meteo (2020, 2025 átlag)
A strandok a rendelkezésre álló adatok szerint távol esnek: a legközelebbi dokumentált partszakaszok 50 km-re, egyenes vonalban találhatók, ami napi strandéletet autós kirándulássá alakít. A fürdőszezon négy hónapján belül a tengerparti látogatások tipikusan hétvégi programok. A rekreációs kínálat egyéb elemei viszont közvetlenül elérhetők: az El Campanario golfpálya 1,4 km-re, az El Paraíso Golf Club 2,1 km-re fekszik; a golfozás a mindennapi mozgás részévé tehető. A RozaRossa Tennis and Padel Club 1,6 km-re van, így a tenisz és pádel rendszeres gyakorlása is lehető. Kézi sportlétesítmények, Lower Pool és Middle Pool, 2,0 és 2,1 km-re találhatók.
Forrás: OpenStreetMap
Atalaya a Marbella-Estepona tengely mentén fekszik, a partvonaltól beljebb, hegyvidéki fekvésben. A pozíció a nyugati Costa del Sol golfövezetéhez köti: a környező golfpályák 1-3 km-es körben sorakoznak. Marbella és Estepona városközpontjai egyaránt autóval érhetők el, kb. 20-30 perces utazással. A tengerparti sávhoz viszonyított elhelyezkedés a partszegmenti ingatlanoknál csendesebb és hűvösebb életkörülményeket eredményez.
| Hónap | Átl. hőmérséklet | Csapadékmennyiség |
|---|---|---|
| Január | °C | mm |
| Február | °C | mm |
| Március | °C | mm |
| Április | °C | mm |
| Május | °C | mm |
| Június | °C | mm |
| Július | °C | mm |
| Augusztus | °C | mm |
| Szeptember | °C | mm |
| Október | °C | mm |
| November | °C | mm |
| December | °C | mm |
Ref: VL493843
Forrás: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
A nyugati Costa del Sol ingatlanpiacán az önálló villák és a többlakásos új fejlesztések árazása élesen elkülönül. A dokumentált hasonló projektek, Aquamar Torre del Mar (269.950 eurótól), Lantana Residencial Mijas (205.000 eurótól) és Etherna Homes 2 Estepona (269.000 eurótól), lakóparki egységeket kínálnak, jellemzően kisebb alapterülettel és közös létesítményekkel. Az Atalaya-villa 1.695.000 eurós ára ehhez képest egy másik szegmenst képvisel: saját telket, medencét, garázst és 300 m² belterületet fed le, kész, azonnal használható állapotban. A fekvés különbsége is figyelembe veendő: a Mijas és Torre del Mar projektek partközeli zónákban állnak, míg ez a villa 652 m magasságban, a golfövezet és a hegyvidék határán helyezkedik el. Ez a fekvés a partszegmenti ingatlanoknál csendesebb környezetet és mérsékeltebb nyári hőmérsékletet ad, cserébe a strandélet autós kirándulássá válik. A térség tranzakciós statisztikája, 3.163 rögzített ingatlanügylet, aktív piacot jelez, a turisztikai kapacitás (24 szálloda, 6.897 ágy) pedig szezonális bérbeadási keresletet támaszt alá a tengerparti zónában. A tartományi medián jövedelem (16.450 euró) és a helyi népességszám (258 fő) azt mutatja, hogy a terület lakossága kicsi és a magas árú szegmens nem a helyi keresletre, hanem nemzetközi vevőközönségre támaszkodik. A vásárlói döntésnél a fő mérlegelési szempont a partszegleti és a golfövezeti-hegyvidéki életmód közötti választás.
Kovács András stratégiai tanácsadóként segíti a magyar ügyfeleket a spanyol ingatlanpiacon. Szakértelmével biztosítja a legjobb befektetési döntéseket.
AI által támogatott többnyelvű képviselő. Megkeresését az oldal mögött álló csapat kezeli.
Érdekli?
Hagyja meg elérhetőségeit, és kapjon információt az elérhetőségről, árakról és alaprajzokról.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID