Villa independente concluída em 1970 e recentemente renovada, situada em Atalaya, na zona limítrofe entre Marbella e Estepona, na província de Málaga. O imóvel dispõe de 300 m² de área habitável num lote de 1.300 m², com três quartos, piscina privada e orientação sul. A localização combina proximidade a campos de golfe, El Campanario a 1,4 km e El Destino a 2,1 km, com acesso rápido à A-7 e à costa. O preço de partida é de €1.695.000. Trata-se de uma propriedade pronta a habitar, mobiliada, num entorno residencial tranquilo do litoral ocidental da Costa del Sol.
Características principais da localização, moradias, fase do projeto e pontos de atenção.
Atalaya posiciona-se entre Estepona e Marbella, junto à A-7. Playa Isdabe fica a cerca de 0,5 km e Playa Atalaya a 0,6 km. A marina Puerto José Banús dista aproximadamente 6 km. O Aeroporto de Málaga situa-se a cerca de 60 km em linha reta. Existem 7 linhas de transporte público com 50 paragens na área circundante, mas o uso de automóvel permanece a forma mais prática de deslocação diária.
Não se trata de obra nova. O imóvel foi construído em 1970 (data indicativa) e posteriormente renovado e mobilado, encontrando-se em estado concluído e disponível para ocupação imediata. Não há fases de construção nem prazos de entrega; a transação processa-se sobre um bem existente, com as verificações documentais habituais de propriedade usada.
O imóvel dispõe de três quartos e duas casas de banho registadas na base de dados, sem quartos adicionais. Não há menção a aquecimento central, piscina coberta, elevador ou alojamento de serviço. O acesso a infraestruturas de carregamento de veículos elétricos exige deslocação: o Supercharger mais próximo fica a 4,4 km. Dados de localização indicam supermercado a cerca de 11 km e farmácia a 12 km, distâncias a considerar na organização diária.
Este imóvel enquadra-se em situações de compra que priorizam espaço exterior privado e privacidade num contexto consolidado, em vez de obra nova em regime de comunidade. É adequado a compradores que pretendem uma segunda residência pronta a usar, mobiliada, sem prazo de espera de construção, nomeadamente para uso sazonal ou arrendamento de curta duração, dado o enquadramento turístico da zona. Também responde a quem planeia residência permanente e valoriza a proximidade de escolas internacionais, a 1,5 km, e de serviços de saúde acessíveis, com dois centros de saúde identificados no entorno. Requer, em contrapartida, disponibilidade para usar automóvel nas deslocações diárias, uma vez que as distâncias registadas a supermercados e farmácias na análise de localização (11 a 12 km) e a infraestrutura de carregamento eléctrico (4,4 km) condicionam a autonomia sem viatura. Não responde a procuras de apartamento em frente ao mar, de tipologias com mais de três quartos ou de projectos com criação de valor por obra futura, dado o estado de renovação já executado. O comprador-tipo é internacional, com experiência prévia ou interesse documentado no mercado da Costa del Sol ocidental, onde as transacções registadas na área ascendem a 3.163.
A villa data de 1970 (data indicativa de construção original) e foi objecto de renovação recente, conforme documentação do imóvel. O estado é classificado como "excelente" na ficha técnica. Os materiais identificados incluem piso em mármore, vidros duplos, roupeiros embutidos e casa de banho privativa associada a um dos quartos. O interior apresenta mobiliário e decoração instalados de novo, com paleta neutra e materiais naturais de inspiração escandinava. Do ponto de vista técnico, o imóvel dispõe de ar condicionado e cobertura em terraço, incluindo terraço coberto e terraço privado. A lareira visível na sala de estar constitui elemento de conforto para os meses mais frescos, coerente com a temperatura média anual de 16,5 °C registada na zona. Não há certificação energética comunicada na base de dados, ponto que o comprador deverá solicitar ao vendedor, sendo obrigatória em Espanha para transacções de imóveis existentes. A análise fotográfica disponível mostra espaços interiores coerentes com a descrição, sala com lareja e televisão, sala de jantar com vista para o jardim, quarto com decoração natural, e regista igualmente uma área de garagem com arrumo e botijas de gás, o que sugere verificação das instalações de gás e da arrumagem como parte da due diligence técnica. O garagem privado está incluído na oferta.
O preço de partida é de €1.695.000 para uma villa independente de 300 m² em lote de 1.300 m², com três quartos, piscina privada e garagem. Este valor posiciona o imóvel no segmento superior do mercado local de habitação usada renovada. Para referência regional, projectos de nova construção comparáveis listados situam-se entre €205.000 e €269.950, mas trata-se de tipologias e regimes de propriedade distintos, apartamentos em regime horizontal e não villas independentes com terreno. O imóvel está concluído, pelo que a disponibilidade depende unicamente do processo de compra e registo.
Atalaya é uma urbanização residencial na fronteira administrativa entre Estepona e Marbella, caracterizada por baixa densidade construtiva e presença marcante de campos de golfe. A villa ocupa um lote de 1.300 m² com orientação sul, o que favorece exposição solar direta nas áreas exteriores ao longo do dia. O quotidiano organiza-se em torno do exterior: piscina privada, jardins e terraços cobertos funcionam como extensão da área habitável durante a maior parte do ano, dado o clima mediterrânico com cerca de 3.822 horas de sol anuais registadas na região. A área habitável de 300 m² distribui-se por um nível social de conceção aberta, sala, cozinha e zona de bar em ligação contínua, e uma zona noturna com três quartos. O desenho interior, de inspiração nórdica segundo a documentação do imóvel, apresenta tons neutros e mobiliário instalado recentemente. O bairro dispõe de comércio e restauração acessíveis: a análise de entorno regista 201 restaurantes e 49 cafés num raio de 2 km, além de 23 bancos e 28 farmácias. A Escola Internacional de Estepona fica a 1,5 km. O clube de ténis e padel RozaRossa dista 1,6 km. A sensação geral é de calma residencial: a população da freguesia ronda os 258 habitantes (INE, 2025), embora a oferta hoteleira próxima, 24 unidades com cerca de 6.900 camas, introduza sazonalidade no tráfego da EN-340/A-7 nos meses de verão.
A vida diária em Atalaya processa-se num registo residencial de baixa densidade. Num raio de 2 km, o entorno regista 201 restaurantes, 49 cafés, 23 bancos, 28 farmácias e 7 clínicas dentárias, uma densidade de serviços invulgar para uma freguesia de 258 habitantes, explicada pela contiguidade com as urbanizações turísticas de Benahavís, Estepona e Marbella. As praias de Isdabe (0,5 km), Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km) estão a distância de caminhada curta em condução. O clube de padel e ténis RozaRossa fica a 1,6 km, e o campo de golfe El Campanario a 1,4 km. A Escola Internacional de Estepona, a 1,5 km, cobre o ensino básico internacional. A rede de transporte público local compreende 7 linhas e 50 paragens, util para deslocações ao longo da costa, mas o automóvel continua necessário para compras de maior dimensão e serviços de saúde, a análise de localização aponta 11 km ao supermercado e 24 km ao hospital de referência. A A-7, acessível em minutos, liga o eixo Fuengirola, Estepona. Em verano, o fluxo turístico associado às 6.897 camas hoteleiras da zona aumenta o tráfego costeiro; fora da época alta, o ritmo regressa ao padrão residencial calmo.
O mapa situa a villa em Atalaya, junto ao limite entre Estepona e Benahavís, com a A-7 como eixo de referência. Note-se a concentração de campos de golfe a leste (El Destino, El Campanario) e a linha costeira a sul, a menos de um quilómetro. Puerto Banús e Estepona delimitam o entorno urbano próximo.
Área aproximada · morada exata mediante pedido
Atalaya ocupa uma posição intermediária no eixo Marbella, Estepona, na zona ocidental da Costa del Sol, pertencendo administrativamente ao termo de Estepona com ligação directa a Benahavís e Marbella. Esta posição permite aceder tanto a Puerto Banús (5,9 km) como ao centro de Estepona em cerca de dez minutos. No contexto provincial, o município beneficia do dinamismo imobiliário do corredor Golden Mile, New Golden Mile, com 3.163 transacções registadas na área de análise. O rendimento mediano provincial de €16.450 serve de contraponto à dimensão económica do segmento imobiliário local.
Praias: Playa Isdabe a 0,5 km, Playa Atalaya a 0,6 km e Salduna a 0,7 km. Marinas: Puerto Deportivo José Banús a 5,9 km, cerca de sete minutos de condução pela A-7. Golfe: El Campanario Golf Course a 1,4 km; El Paraíso Golf Club a 2,1 km; a academia de golfe alemã e o campo da Quinta ficam a cerca de 47 km segundo a análise de localização. Aeroportos: Málaga-Costa del Sol (AGP) a cerca de 60 km em linha reta, aproximadamente uma hora de condução, e Gibraltar (GIB) a 89 km. Carregamento de veículos eléctricos: Supercharger Estepona a 4,4 km e Marbella a 9,0 km. Serviços: supermercado a 11 km, farmácia a 12 km, hospital a 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
A localização regista 3.822 horas de sol por ano (dado histórico), valor elevado mesmo para os padrões andaluzes, com consequência directa na utilização da piscina e dos terraços ao longo de nove a dez meses. A temperatura média anual é de 16,5 °C, com o zwemseizoen, período em que a temperatura da água iguala ou excede 20 °C, estimado em quatro meses, tipicamente de junho a outubro. A altitude comunicada de 652 m não é coerente com a proximidade do litoral registada nos restantes dados (praias a 0,5 km), sugerindo erro de registo; o terreno em Atalaya é, na prática, de topografia suave a moderada, com declive descendente para o mar. A orientação sul da villa maximiza a exposição solar nas áreas exteriores. O clima é mediterrânico, com invernos suaves e verões quentes mitigados pela brisa marítima.
Fonte: Open-Meteo (2020, 2025 média)
Três praias situam-se a menos de um quilómetro: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), praias urbanas de areia com chiringuitos na zona Estepona, Benahavís. A oferta de golfe é o elemento recreativo dominante: El Campanario (1,4 km) e El Paraíso Golf Club (2,1 km) estão ambos a menos de três minutos de condução, com clubhouse do El Paraíso a 2,3 km. Para ténis e padel, o RozaRossa Tennis and Padel Club fica a 1,6 km. A marina de Puerto Banús, a 5,9 km, concentra restauração, comércio e actividades náuticas. Superchargers Tesla em Estepona (4,4 km) e Marbella (9,0 km) servem condutores de veículos eléctricos. A região organiza 32 feriados e festividades locais por ano, com impacto moderado no calendário de serviços.
Fonte: OpenStreetMap
Atalaya ocupa uma posição intermediária no eixo Marbella, Estepona, na zona ocidental da Costa del Sol, pertencendo administrativamente ao termo de Estepona com ligação directa a Benahavís e Marbella. Esta posição permite aceder tanto a Puerto Banús (5,9 km) como ao centro de Estepona em cerca de dez minutos. No contexto provincial, o município beneficia do dinamismo imobiliário do corredor Golden Mile, New Golden Mile, com 3.163 transacções registadas na área de análise. O rendimento mediano provincial de €16.450 serve de contraponto à dimensão económica do segmento imobiliário local.
| Mês | Temperatura Média | Pluviosidade |
|---|---|---|
| Janeiro | °C | mm |
| Fevereiro | °C | mm |
| Março | °C | mm |
| Abril | °C | mm |
| Maio | °C | mm |
| Junho | °C | mm |
| Julho | °C | mm |
| Agosto | °C | mm |
| Setembro | °C | mm |
| Outubro | °C | mm |
| Novembro | °C | mm |
| Dezembro | °C | mm |
Ref: VL493843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
No mercado da Costa del Sol ocidental, os projectos comparáveis listados, Aquamar em Torre del Mar (desde €269.950), Lantana Residencial em Mijas (desde €205.000) e Etherna Homes 2 em Estepona (desde €269.000), correspondem a apartamentos de nova construção em regime de propriedade horizontal, com preços por unidade muito inferiores. A comparação directa com esta villa exige, por isso, ajuste de tipologia: o imóvel de Atalaya é uma moradia independente com 1.300 m² de terreno privado, categoria em que os valores da zona New Golden Mile se situam tipicamente entre €1,5 e €3 milhões, dependendo de estado de conservação, vista e proximidade do mar. A posição entre Estepona e Marbella é um factor diferenciador face a Torre del Mar e Mijas, mais distantes do eixo de maior procura internacional. O nível de serviços no entorno, 201 restaurantes e 23 bancos num raio de 2 km, é superior ao de urbanizações mais isoladas do interior de Benahavís, como as áreas próximas de La Zagaleta (45 km segundo a análise de localização, valor a confirmar face aos restantes dados). Face a Etherna Homes 2, no mesmo município de Estepona, a villa oferece privacidade e terreno próprio, mas não os custos partilhados reduzidos nem as piscinas comuns de uma comunidade. O indicador de 3.163 transacções na área de análise aponta para um mercado líquido, relevante para a eventual revenda futura.
Rafael Oliveira apoia os clientes de língua portuguesa na sua jornada pelo imobiliário espanhol. Com a sua abordagem amigável, simplifica cada passo do processo.
Representante multilingue assistido por IA. O seu pedido é tratado pela equipa por trás deste site.
Interessado?
Deixe os seus contactos e receba informações sobre disponibilidade, preços e plantas.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID