Η βίλα βρίσκεται στην Atalaya, στην περιοχή μεταξύ Marbella και Estepona, στην επαρχία Málaga της Costa del Sol. Πρόκειται για αυτόνομη βίλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 1.300 τ.μ., με τρεις υπνοδωμάτια και δύο μπάνια. Το κτίσμα χρονολογείται από το 1970 και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί. Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 1.695.000 ευρώ. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από οικιστική ησυχία με εγγύτητα σε γκολφ και τις παραλίες Atalaya και Isdabe σε απόσταση κάτω ενός χιλιομέτρου. Η πρόσβαση στον αυτοκινητόδρομο A-7 εξασφαλίζει σύνδεση με την ακτογραμμή.
Βασικά χαρακτηριστικά τοποθεσίας, κατοικιών, φάσης και σημεία προσοχής.
Η Atalaya βρίσκεται στα σύνορα Marbella και Estepona, σε κατοικημένη αστική ζώνη με χαμηλή πυκνότητα. Το γήπεδο γκολφ El Campanario απέχει 1,4 χλμ., το El Paraíso Golf Club 2,1 χλμ. και η παραλία Playa Atalaya περίπου 0,6 χλμ. Ο ποταμός-sports Puerto José Banús απέχει 5,9 χλμ. Η τοποθεσία συνδυάζει οικιστική ησυχία με σύντομη πρόσβαση σε υπηρεσίες.
Το ακίνητο λειτουργεί ως μόνιμη ή δεύτερη κατοικία για νοικοκυριά που χρειάζονται τρία υπνοδωμάτια και εξωτερικό χώρο με ιδιωτική πισίνα. Ο νότιος προσανατολισμός και οι καλυμμένες βεράντες επιτρέπουν χρήση του εξωτερικού χώρου το μεγαλύτερο μέρος του έτους. Ο ιδιωτικός χώρος στάθμευσης και η κλειστή διαρρύθμιση του οικοπέδου προσθέτουν λειτουργική αυτονομία.
Το ακίνητο δεν είναι νέα κατασκευή: το κτίσμα ολοκληρώθηκε το 1970 (ενδεικτικά) και έχει πρόσφατα ανακαινιστεί πλήρως, με επίπλωση και νέα διακόσμηση σκανδιναβικού χαρακτήρα. Η κατάσταση καταγράφεται ως άριστη. Δεν υπάρχει φάση κατασκευής· το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο.
Το ακίνητο διαθέτει τρεις υπνοδωμάτια και δύο μπάνια, όχι τέσσερα όπως αναφέρεται σε ορισμένες περιγραφές. Δεν περιλαμβάνονται κοινόχρηστες εγκαταστάσεις όπως γυμναστήριο ή σπα εντός του complexes. Ο εξοπλισμός ηλεκτρικής φόρτισης οχημάτων βρίσκεται σε απόσταση (πλησιέστερος σταθμός 4,4 χλμ.). Οι υπηρεσίες υγείας δευτεροβάθμιας φροντίδας απαιτούν μετακίνηση.
Το ακίνητο ταιριάζει σε νοικοκυριά που αναζητούν έτοιμη, ανακαινισμένη κατοικία με τρία υπνοδωμάτια και ιδιωτικό εξωτερικό χώρο, χωρίς την αβεβαιότητα κατασκευαστικής φάσης. Η τοποθεσία λειτουργεί για όσους επιθυμούν εγγύτητα σε γκολφ και παράλια παράκτια ζωή, αλλά προτιμούν κατοικημένη ησυχία μακριά από τα κέντρα των πόλεων. Η απόσταση των 60 χλμ. από το αεροδρόμιο Málaga σημαίνει ότι οι τακτικές διεθνείς μετακινήσεις απαιτούν σχεδιασμό, ωστόσο το αεροδρόμιο Gibraltar απέχει 89 χλμ. και αποτελεί εναλλακτική. Αγοραστές που εξαρτώνται πλήρως από δημόσια συγκοινωνία θα βρουν περιορισμένη κάλυψη σε σχέση με αστικά κέντρα. Για οικογένειες, η διεθνής σχολή The International School of Estepona απέχει 1,5 χλμ., ενώ εντός της ευρύτερης περιοχής λειτουργούν 19 δημοτικά και 10 γυμνάσια. Το ακίνητο ταιριάζει επίσης σε όσους αναζητούν δεύτερη κατοικία με δυνατότητα εποχιακής μίσθωσης, δεδομένης της ζήτησης στην περιοχή Estepona-Marbella. Δεν ταιριάζει σε όσους αναζητούν νέα κατασκευή με σύγχρονη ενεργειακή πιστοποίηση ή τετράυπνο διάταξη.
Η βίλα ανακαινίστηκε πρόσφατα με πλήρη επίπλωση και νέα διακόσμηση σκανδιναβικής έμπνευσης: ουδέτεροι τόνοι, φυσικά υλικά και καθαρές αρχιτεκτονικές γραμμές. Τα δάπεδα είναι μαρμάρινα, χαρακτηριστικό που συνδέεται με την αρχική κατασκευή της δεκαετίας του 1970 και προσδίδει αντοχή και ψυχρή αίσθηση τους καλοκαιρινούς μήνες. Τα παράθυρα διαθέτουν διπλά τζάμια, κάτι που βελτιώνει τη θερμομόνωση και τη μείωση θορύβου. Η κλιματισμός καλύπτει τους εσωτερικούς χώρους, ενώ το τζάκι στο καθιστικό παρέχει εναλλακτική θέρμανση τους χειμερινούς μήνες, αν και η μέση ετήσια θερμοκρασία των 16,5°C περιορίζει τις απαιτήσεις θέρμανσης. Τα υπνοδωμάτια διαθέτουν εντοιχισμένες ντουλάπες και τουλάχιστον ένα εντός υπνοδωματίου μπάνιο. Η κουζίνα είναι σύγχρονη με ανοιχτή διάταξη προς το καθιστικό και χώρο μπάρ. Ο εξωτερικός χώρος περιλαμβάνει καλυμμένη βεράντα και ιδιωτικές βεράντες με θέα στον κήπο και την πισίνα. Διατίθεται WiFi και ιδιωτικός χώρος στάθμευσης. Στο οικόπεδο υπάρχει βοηθητικός χώρος αποθήκευσης. Δεν είναι διαθέσιμο ενεργειακό πιστοποιητικό στη βάση δεδομένων· η ημερομηνία κατασκευής του 1970 σημαίνει ότι η ενεργειακή απόδοση εξαρτάται από το εύρος της ανακαίνισης, ζήτημα που χρήζει επαλήθευσης από τον αγοραστή.
Η τιμή εκκίνησης ανέρχεται σε 1.695.000 ευρώ για την αυτόνομη βίλα 300 τ.μ. σε οικόπεδο 1.300 τ.μ. Η τιμή ανά τετραγωνικό μέτρο εσωτερικού χώρου ανέρχεται σε περίπου 5.650 ευρώ. Το ακίνητο είναι άμεσα διαθέσιμο, χωρίς φάση κατασκευής ή προπώληση. Δεν υπάρχουν εναλλακτικές τυπολογίες εντός του έργου· πρόκειται για μεμονωμένο ακίνητο. Το κόστος μεταβίβασης, φόροι και έξοδα αγοράς δεν περιλαμβάνονται στην τιμή.
Η καθημερινότητα στην Atalaya οργανώνεται γύρω από έναν ήσυχο οικιστικό ρυθμό με σύντομες αποστάσεις προς την ακτή. Το πρωινό μπορεί να λαμβάνει χώρα στον νότιο προσανατολισμένο εξωτερικό χώρο, με τη θερμοκρασία να επιτρέπει χρήση της πισίνας και των βεραντών για μεγάλο μέρος του έτους. Ο σούπερ μάρκετ απέχει περίπου 11 χλμ. βάσει της ανάλυσης τοποθεσίας, ωστόσο η περιοχή εντός ακτίνας 2 χλμ. περιλαμβάνει 28 φαρμακεία και 23 τράπεζες, γεγονός που δείχνει πυκνό εμπορικό ιστό στα πέριξ. Η βίλα με 300 τ.μ. εσωτερικού χώρου προσφέρει ανοιχτό καθιστικό με κουζίνα και μπάρ, τρία υπνοδωμάτια και χώρο για έως έξι επισκέπτες. Το οικόπεδο 1.300 τ.μ. περιλαμβάνει κήπο, ιδιωτική πισίνα και ηλιόλουστες βεράντες. Για μετακινήσεις απαιτείται αυτοκίνητο, καθώς οι καθημερινές αποστάσεις υπερβαίνουν τα πεζοδρομήσιμα όρια, αν και η τοπική συγκοινωνία διαθέτει 50 στάσεις σε 7 γραμμές. Τα γήπεδα τένις και padel RozaRossa απέχουν 1,6 χλμ. και δύο γήπεδα γκολφ βρίσκονται εντός 2,1-2,3 χλμ., κάτι που καθορίζει τη χαρακτήρα της περιοχής ως προορισμού γκολφ. Το βράδυ, η εγγύτητα σε 201 εστιατόρια εντός 2 χλμ. προσφέρει ευρεία επιλογή εστίασης χωρίς μεγάλες μετακινήσεις.
Η Atalaya λειτουργεί ως οικιστική ζώνη μεταξύ Estepona και Marbella με έντονο ανατολικό προφίλ γκολφ. Εντός ακτίνας 2 χλμ. βρίσκονται δύο γήπεδα γκολφ (El Campanario σε 1,4 χλμ., El Paraíso σε 2,1 χλμ.), клуб padel και τένις σε 1,6 χλμ. και οι παραλίες Isdabe και Atalaya σε 0,5-0,6 χλμ. Οι καθημερινές αγορές και υπηρεσίες κατανέμονται στην ευρύτερη ζώνη: 28 φαρμακεία, 23 τράπεζες και 49 καφέ εντός 2 χλμ. δείχνουν ότι η περιοχή δεν είναι απομονωμένη. Το νοσοκομείο απέχει 24 χλμ. και ο σούπερ μάρκετ 11 χλμ. βάσει των δεδομένων τοποθεσίας, αν και τοπικές αλυσίδες βρίσκονται πλησιέστερα εντός της αστικής ζώνης. Η πρόσβαση στον A-7 επιτρέπει μετάβαση στο Puerto Banús σε περίπου 5,9 χλμ. και στο κέντρο της Estepona σε λιγότερο από 15 λεπτά με αυτοκίνητο. Η τοπική κίνηση αυξάνεται τους καλοκαιρινούς μήνες λόγω τουρισμού, 24 ξενοδοχεία με 6.897 κλίνες λειτουργούν στην περιοχή, ενώ ο χειμώνας παραμένει ήσυχος.
Ο χάρτης δείχνει τη θέση της βίλας στην Atalaya, μεταξύ Estepona και Marbella. Εντός ακτίνας 2 χλμ. διακρίνονται οι παραλίες Isdabe και Atalaya, δύο γήπεδα γκολφ και διεθνής σχολή. Ο αυτοκινητόδρομος A-7 οριοθετεί την παράκτια σύνδεση βόρεια και νότια.
Κατά προσέγγιση περιοχή · ακριβής διεύθυνση κατόπιν αιτήματος
Η Atalεια τοποθετείται στη δυτική ζώνη μεταξύ Marbella και Estepona, πιο κοντά στο κέντρο της Estepona και στη beach club ζώνη της New Golden Mile. Η απόσταση από το κέντρο της Marbella υπερβαίνει τα 10 χλμ. μέσω του A-7. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη μόνιμης κατοικίας και τουριστικών εγκαταστάσεων, με έμφαση στο γκολφ. Σε σχέση με εναλλακτικές τοποθεσίες ενδοχώρας, η Atalaya προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
Οι παραλίες Playa Isdabe και Playa Atalaya απέχουν 0,5-0,6 χλμ. και η παραλία Salduna 0,7 χλμ., σε απόσταση λίγων λεπτών με αυτοκίνητο. Το Puerto Deportivo José Banús απέχει 5,9 χλμ. Τα γήπεδα γκολφ El Campanario (1,4 χλμ.) και El Paraíso (2,1 χλμ.) βρίσκονται σε άμεση εγγύτητα. Το αεροδρόμιο Málaga-Costa del Sol απέχει περίπου 60 χλμ. και το αεροδρόμιο Gibraltar 89 χλμ. σε ευθεία γραμμή. Ο σταθμός ταχείας φόρτισης Supercharger Estepona απέχει 4,4 χλμ. Η διεθνής σχολή Estepona απέχει 1,5 χλμ. Όλες οι μετακινήσεις απαιτούν αυτοκίνητο.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Πηγή: OpenStreetMap, Google Maps
Η περιοχή καταγράφει 3.822 ώρες ηλιοφάνειας ετησίως, από τα υψηλότερα επίπεδα στην Ισπανία. Η μέση ετήσια θερμοκρασία ανέρχεται σε 16,5°C, τιμή που αντανακλά τα ιστορικά δεδομένα της ευρύτερης ορεινής ενδοχώρας και όχι αποκλειστικά το παράκιο μικροκλίμα της Atalaya. Η περίοδος κολύμβησης με θερμοκρασία νερού άνω των 20°C διαρκεί τέσσερις μήνες, περίπου από τον Ιούνιο έως τον Σεπτέμβριο. Η τοποθεσία απέχει λιγότερο από ένα χιλιόμετρο από τη θάλασσα, σε σχετικά επίπεδο έδαφος. Η εγγύτητα στα όρη Sierra Bermeα και η παράκια ζώνη προσφέρουν εναλλαγή φυσικών περιβαλλόντων σε σύντομες αποστάσεις.
Πηγή: Open-Meteo (2020, 2025 μέσος όρος)
Οι πλησιέστερες παραλίες Playa Isdabe (0,5 χλμ.), Playa Atalaya (0,6 χλμ.) και Salduna (0,7 χλμ.) βρίσκονται στη δυτική ζώνη της Estepona. Δεν είναι διαθέσιμη επιβεβαιωμένη καταγραφή Μπλε Σημαίας για τις συγκεκριμένες παραλίες στα δεδομένα. Η αθλητική υποδομή περιλαμβάνει το RozaRossa Tennis and Padel Club σε 1,6 χλμ., δύο πισίνες ανοιχτές σε χρήστες σε 2,0-2,1 χλμ. και δύο γήπεδα γκολφ εντός 2,3 χλμ. Το Puerto José Banús (5,9 χλμ.) προσφέρει ναυτικές δραστηριότητες και εστίαση. Η θαλάσσια πρόσβαση συνδυάζεται με 201 εστιατόρια εντός 2 χλμ.
Πηγή: OpenStreetMap
Η Atalεια τοποθετείται στη δυτική ζώνη μεταξύ Marbella και Estepona, πιο κοντά στο κέντρο της Estepona και στη beach club ζώνη της New Golden Mile. Η απόσταση από το κέντρο της Marbella υπερβαίνει τα 10 χλμ. μέσω του A-7. Η περιοχή χαρακτηρίζεται από μείξη μόνιμης κατοικίας και τουριστικών εγκαταστάσεων, με έμφαση στο γκολφ. Σε σχέση με εναλλακτικές τοποθεσίες ενδοχώρας, η Atalaya προσφέρει άμεση πρόσβαση στη θάλασσα.
| Μήνας | Μέσος Όρος Θερμοκρασίας | Υετός |
|---|---|---|
| Ιανουάριος | °C | mm |
| Φεβρουάριος | °C | mm |
| Μάρτιος | °C | mm |
| Απρίλιος | °C | mm |
| Μάιος | °C | mm |
| Ιούνιος | °C | mm |
| Ιούλιος | °C | mm |
| Αύγουστος | °C | mm |
| Σεπτέμβριος | °C | mm |
| Οκτώβριος | °C | mm |
| Νοέμβριος | °C | mm |
| Δεκέμβριος | °C | mm |
Ref: VL493843
Πηγή: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Σε σχέση με συγκρίσιμα έργα στην περιοχή, η βίλα Atalaya διαφοροποιείται ως έτοιμο, ανακαινισμένο ακίνητο υψηλής τιμής έναντι νέων κατασκευών σε προπώληση. Το Aquamar στην Torre del Mar (από 269.950 ευρώ) και το Lantana Residencial στο Mijas (από 205.000 ευρώ) απευθύνονται σε χαμηλότερη τιμολογιακή κατηγορία, με μικρότερες κατοικίες και ελάχιστο ιδιωτικό εξωτερικό χώρο. Το Etherna Homes 2 στην Estepona (από 269.000 ευρώ) βρίσκεται στην ίδια επαρχία αλλά σε διαφορετική ζώνη αγοράς. Η τιμή της βίλας, περίπου 5.650 ευρώ ανά τ.μ., αντιστοιχεί στο επίπεδο της αγοράς ανάμεσα στην New Golden Mile, όπου η ζήτηση για αυτόνομες κατοικίες με οικόπεδο υπερβαίνει διαρκώς την προσφορά. Η αγορά της επαρχίας κατέγραψε 3.163 συναλλαγές ακινήτων, ένδειξη ρευστότητας. Το πλεονέκτημα της τοποθεσίας συγκεντρώνεται στην εγγύτητα γκολφ και θάλασσας ταυτόχρονα, συνδυασμός που στην ευρύτερη περιοχή Marbella-Estepona εμφανίζεται σε περιορισμένη ζώνη. Ως μοναδικό, μη τυπολογικό ακίνητο, η βίλα δεν προσφέρει τις εγγυήσεις νέας κατασκευής, αλλά αντισταθμίζει με τη διαθεσιμότητα άμεσα και την εδραιωμένη γειτονιά. Ο αγοραστής συγκρίνει ουσιαστικά δύο μοντέλα: ανακαινισμένο ακίνητο σε ώριμη περιοχή έναντι προπώλησης με μεταγενέστερη παράδοση.
Η Ελένη Παπαδοπούλου καθοδηγεί τους Έλληνες πελάτες στην ισπανική αγορά ακινήτων με εξειδίκευση και θέρμη. Εξασφαλίζει μια ομαλή και κατανοητή διαδικασία για όλους.
Πολύγλωσσος αντιπρόσωπος με υποστήριξη AI. Το αίτημά σας διαχειρίζεται η ομάδα πίσω από αυτόν τον ιστότοπο.
Ενδιαφέρεστε;
Αφήστε τα στοιχεία σας για να λάβετε πληροφορίες για τη διαθεσιμότητα και τις τιμές.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID