וילה נפרדת בשטח מגורים של 300 מ״ר על מגרש של 1,300 מ״ר באטליה (Atalaya), בגבול בין מרבלה לאסטפונה במחוז מאלגה. הנכס, שנבנה במקור בשנות השבעים ועבר שיפוץ מקיף, כולל שלושה חדרי שינה, שניים עד ארבעה חדרי רחצה לפי נתוני הרישום, בריכה פרטית וגינה מטופחת. המחיר המבוקש הוא 1,695,000 אירו. הבנייה הושלמה והנכס מוגש בריהוט מלא. הכוונה הדרומית, מיזוג האוויר וריצוף השיש מתועדים ברשימת המאפיינים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה שוכנת בין מרבלה לאסטפונה, בסמוך לכביש ה-A-7. מגרשי הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו נמצאים במרחק 1.4 עד 2.3 קילומטרים, וחוף פלאייה איסדבה במרחק של כ-500 מטרים בקו ישר. מרינת פוארטו באנוס מרוחקת כשישה קילומטרים. נדרש רכב לרוב ההתניידות היומית.
הנכס מתאים תפקודית למגורי קבע או לבית נופש עם אירוח: קומת מגורים פתוחה המשלבת סלון, מטבח ופינת בר, שלושה חדרי שינה עם ארונות מובנים, חדר רחצה צמוד, טרסות מקורות ופרטיות, בריכה פרטית וחניה פרטית. שטח המגרש מאפשר גינה מפותחת ואזורי ישיבה חיצוניים.
מדובר בנכס קיים, לא בבנייה חדשה: הבית נבנה במקור בסביבות 1970 (תאריך השלמה אינדיקטיבי) ועבר לאחרונה שיפוץ וריהוט מחדש בסגנון סקנדינבי. מצב הבניין מתואר כמעולה. רוכשים יכולים להיכנס לנכס מיד לאחר העברת הבעלות, ללא תקופת המתנה לבנייה.
הנכס אינו מציע נוף לים, נוף פתוח או דירה בבניין משותף עם שירותים מנוהלים: מדובר בווילה בודדת בשכונת מגורים, ללא מועדון בית פרטי, ללא מעלית וללא יחידות אירוח נפרדות ברישום. חניה בגראז' פרטי בודד. תחבורה ציבורית קיימת אך מוגבלת, ורכב נחוץ לנסיעות היומיות.
הנכס תואם למספר מצבים מוכרים. ראשית, משפחות המחפשות בית קבע עם גינה, בריכה פרטית ופרטיות, בקרבה לבית ספר בינלאומי (1.5 קילומטרים) ולמרכזי ספורט. שנית, רוכשי בית שני המעוניינים בנכס מרוהט המוכן לשימוש מיידי, ללא תהליכי שיפוץ או בנייה. שלישית, שחקני גולף: שני מגרשים במרחק נסיעה של דקות ספורות הופכים את המיקום לפרקטי למי שמבלה זמן רב במגרשים. רביעית, מי שמעריך שקט יחסי של שכונת מגורים אך רוצה גישה למסעדות ולמרינת פוארטו באנוס בנסיעה של כעשר דקות. לעומת זאת, הנכס אינו מתאים למי שתלוי בתחבורה ציבורית לצרכים יומיומיים, למי שמחפש דירה עם נוף ישיר לים, או למי שזקוק לתקציב רכישה מתחת למיליון אירו באזור זה. גם מי שמעדיף נכס חדש עם אחריות קבלן עשר שנים על הבנייה יצטרך לשקול שמדובר בבנייה משנות השבעים שעברה שיפוץ.
הווילה עברה שיפוץ מקיף בסגנון סקנדינבי: קווים ארכיטקטוניים נקיים, גוונים נייטרליים וחומרים טבעיים. הריהוט והעיצוב הותקנו חדשים. ממצאי הנתונים הטכניים: ריצוף שיש, זיגוג כפול, מיזוג אוויר, חלונות מובנים, חדר רחצה צמוד, טרסה מקורות, טרסה פרטית ו-WiFi. בסלון מותקן קמין. בצילומים נראים חדר שינה בעיצוב טבעי, פינת אוכל עם שולחן עגול וכיסאות לבנים, וחדר אוכל עם אור טבעי ונוף לגינה. צילום אחד מתעד אזור גראז'-אחסון עם סולם ומיכלי גז, פריט שמעיד על אחסון תפעולי בשטח החניה. בהיות הבניין משנות השבעים, מומלץ לרוכשים לבקש דוח טכני עדכני לגבי מצב המבנה, המערכות החשמליות והאינסטלציה, וכן אישורים על השיפוץ. תווית אנרגיה רשמית לא נמסרה בנתונים.
המחיר המבוקש עומד על 1,695,000 אירו. הנכס מוצע בהשלמה מלאה, מרוהט, וזמין לרכישה מיידית. בהשוואה לפרויקטים חדשים באזור, כגון אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו) או אתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו), המחיר משקף קטגוריה אחרת: וילה נפרדת עם מגרש גדול ובריכה פרטית, ולא דירה בבניין. מחיר זה תואם את פלח הווילות באזור מרבלה-אסטפונה. עלויות נלוות, העברה, נוטריון ומסים, נקבעות לפי התעריפים האזוריים באנדלוסיה.
הווילה מתפקדת כבית מגורים עצמאי בשכונת מגורים שקטה בין מרבלה לאסטפונה. קומת המגורים בנויה סביב חלל פתוח: סלון עם קמין וטלוויזיה, מטבח עכשווי ופינת בר, המחוברים זה לזה ואל הגינה. חדר האוכל משקיף אל הגינה ומקבל אור טבעי. אורח החיים היומי מתנהל ברובו סביב החוץ: בריכה פרטית, טרסות מקורות וגינה מטופחת על מגרש של 1,300 מ״ר. הכוונה הדרומית מבטיחה חשיפה לשמש לאורך היום. חדרי השינה מרוהטים בסגנון נייטרלי, עם ארונות מובנים וחדר רחצה צמוד. פעילויות הפנאי בסביבה מתמקדות בגולף, שני מגרשים במרחק של פחות מ-2.5 קילומטרים, וכן טניס ופאדל במועדון רוזארוסה במרחק 1.6 קילומטרים. החוף הקרוב נמצא במרחק הליכה או נסיעה קצרה. שופינג ושירותים מרוכזים בסביבה המיידית: 28 בתי מרקחת, 23 בנקים וכ-200 מסעדות ברדיוס של שני קילומטרים. בית הספר הבינלאומי של אסטפונה נמצא במרחק 1.5 קילומטרים. תנועת היומיום דורשת רכב, כאשר הכביש המהיר A-7 מקשר את האזור לאורך החוף.
החיים באטליה מתנהלים בקצב של שכונת מגורים שקטה עם צפיפות נמוכה, אוכלוסיית היישוב מונה כ-258 תושבים לפי נתוני 2025, אך עם צפיפות שירותים גבוהה בסביבה הקרובה: ברדיוס של שני קילומטרים פועלים כ-200 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת ו-23 סניפי בנק. תחנת טעינה לרכב חשמלי (סופרצ'ארג'ר אסטפונה) נמצאת במרחק 4.4 קילומטרים. התחבורה הציבורית כוללת שבע קווים וכ-50 תחנות באזור, אך בפועל רכב נחוץ לנסיעות שוטפות. הכביש המהיר A-7 בקרבת הנכס מקשר את האזור לאורך החוף. בית חולים נמצא במרחק 24 קילומטרים ובית מרקחת במרחק 12 קילומטרים לפי נתוני המרחק הכלליים, בעוד שברדיוס הקרוב קיימים שני מרכזי בריאות. כ-32 חגיםות מקומיות בשנה מעצבות את לוח השנה של האזור.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטליה, על רצף החוף בין מרבלה לאסטפונה. ניתן לזהות את שלושת החופים במרחק של פחות מקילומטר, שני מגרשי גולף בסביבה המיידית, ואת פוארטו באנוס מזרחה. ציר ה-A-7 לאורך החוף מחבר את האזור לשדה התעופה מאלגה צפונה.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה ממוקמת בגזרה המערבית של מרבלה ובגבול המזרחי של אסטפונה, מה שמעניק לה גישה לשתי הערים: מרבלה בנסיעה קצרה מזרחה דרך ה-A-7, ומרכז אסטפונה מערבה. פוארטו באנוס נמצא בין השניים, במרחק של כשישה קילומטרים. המיקום משלב אופי של שכונת מגורים שקטה עם קרבה למוסדות התיירות והפנאי של שתי הערים, וכן לבנליווה בפאתי הרי החוף.
מרחקים ישירים מהנכס: חוף פלאייה איסדבה כ-0.5 קילומטרים, חוף אטליה כ-0.6 קילומטרים וחוף סלדונה כ-0.7 קילומטרים. מרינת פוארטו חוסה באנוס במרחק 5.9 קילומטרים. שדה התעופה מאלגה-קוסטה דל סול נמצא במרחק קו ישר של כ-60 קילומטרים (נסיעה של כשעה בכביש), ושדה התעופה גיברלטר במרחק של כ-89 קילומטרים. מגרשי גולף: אל קמפנריו (1.4 קילומטרים), אל פראיסו (2.1 קילומטרים) ואטליה גולף בסביבה המיידית. מרכזי הערים מרבלה ואסטפונה נגישים דרך ה-A-7.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור מתועד עם כ-3,822 שעות שמש בשנה בנתונים ההיסטוריים האזוריים, טמפרטורה ממוצעת של כ-16.5 מעלות צלזיוס ועונת שחייה של כארבעה חודשים בהן טמפרטורת המים עולה על 20 מעלות. גובהו של האזור המנהלי מצוין כ-652 מטרים מעל פני הים, אם כי מיקומו של הנכס עצמו בשכונת החוף נמוך יותר ובקרבת הים. האקלים הים תיכוני מאפשר שימוש בבריכה ובטרסות לאורך רוב השנה, כאשר הקיץ חם ויבש והחורף מתון. הכוונה הדרומית של הווילה ממקסמת את החשיפה לשמש בחודשי החורף.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
שלושה חופים במרחק קצר: פלאייה איסדבה (0.5 קילומטרים), פלאייה אטליה (0.6 קילומטרים) וסלדונה (0.7 קילומטרים), כולם בקו ישר. הפעילות הספורטיבית המרכזית באזור היא גולף: אל קמפנריו במרחק 1.4 קילומטרים, אל פראיסו במרחק 2.1 קילומטרים ומועדון הבית שלו במרחק 2.3 קילומטרים. מועדון הטניס והפאדל רוזארוסה נמצא במרחק 1.6 קילומטרים. מרינת פוארטו באנוס, במרחק של כשישה קילומטרים, מציעה מסעדות, חנויות ומועדוני חוף. בנוסף קיימים מרכזי ספורט באזור (Lower Pool ו-Middle Pool) במרחק של כשני קילומטרים.
מקור: OpenStreetMap
אטליה ממוקמת בגזרה המערבית של מרבלה ובגבול המזרחי של אסטפונה, מה שמעניק לה גישה לשתי הערים: מרבלה בנסיעה קצרה מזרחה דרך ה-A-7, ומרכז אסטפונה מערבה. פוארטו באנוס נמצא בין השניים, במרחק של כשישה קילומטרים. המיקום משלב אופי של שכונת מגורים שקטה עם קרבה למוסדות התיירות והפנאי של שתי הערים, וכן לבנליווה בפאתי הרי החוף.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | °C | mm |
| פברואר | °C | mm |
| מרץ | °C | mm |
| אפריל | °C | mm |
| מאי | °C | mm |
| יוני | °C | mm |
| יולי | °C | mm |
| אוגוסט | °C | mm |
| ספטמבר | °C | mm |
| אוקטובר | °C | mm |
| נובמבר | °C | mm |
| דצמבר | °C | mm |
Ref: VL493843
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בהשוואה לפרויקטים אחרים בנתוני ההשוואה, הווילה באטליה ממוקמת בפלח שוק שונה לחלוטין. אקוומאר בטורה דל מאר (החל מ-269,950 אירו), לנטנה רזידנסיאל במיחאס (החל מ-205,000 אירו) ואתרנה הומס 2 באסטפונה (החל מ-269,000 אירו) הם כולם פרויקטים חדשים בבנייה רב-משפחתית בטווח מחירים של דירות. הווילה באטליה, במחיר של 1,695,000 אירו, מציעה קטגוריה של בית בודד עם מגרש של 1,300 מ״ר, בריכה פרטית וגראג', מאפיינים שאינם קיימים בפרויקטי ההשוואה. מבחינת מיקום, אטליה ממוקמת באזור מבוקש יותר מטורה דל מאר וממיחאס: בגזרה המערבית של מרבלה, בקרבה לפוארטו באנוס ולריכוז מגרשי הגולף של החוף. הבדל מהותי נוסף: פרויקטי ההשוואה מציעים בנייה חדשה עם אחריות קבלן ותוויות אנרגיה מודרניות, בעוד שהווילה באטליה היא בנייה משנות השבעים שעברה שיפוץ, עובדה המשפיעה על מבנה העלויות, על התחזוקה הצפויה ועל דרישות הבדיקה הטכנית לפני רכישה. מספר עסקאות הנדל״ן המתועדות באזור (3,163) מעיד על שוק פעיל עם נזילות סבירה בקטגוריות המחיר השונות.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID