וילה בודדת זו ממוקמת באטליה, על הגבול בין מרבלה לאסטפונה בקוסטה דל סול. הנכס מציע 300 מ"ר שטח בנוי על מגרש של 1,300 מ"ר, עם שלושה חדרי שינה, שני חדרי רחצה, בריכת שחייה פרטית וחנייה מקורה פרטית. הבית נבנה במקור בשנת 1970 ושופץ ורוהט בסגנון המושפע מהעיצוב הסקנדינבי. המיקום נמצא בתוך שכונה מגודרת ותיקה בסמוך למגרשי גולף, כאשר כביש החוף A-7 מספק גישה לאורך קו החוף. המחיר המבוקש הוא €1,695,000 והנכס מושלם ומוכן לאכלוס.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
אטליה היא אזור מגורים בין מרבלה לאסטפונה, בפנים הארץ מהחוף. הווילה נמצאת במרחק של כדקת נסיעה מ-El Paraíso Golf ו-Atalaya Golf & Country Club, כאשר מרינת פוארטו בנוס במרחק של כשבע דקות. החופים הקרובים ביותר, Playa Isdabe ו-Playa Atalaya, נמצאים במרחק של קילומטר אחד. סידורים יומיומיים מחייבים רכב; הסופרמרקט הקרוב ביותר נמצא במרחק 11 ק"מ.
הווילה מתפקדת כבית מגורים מרוהט, מוכן למגורים מיד, המאכלס עד שישה אנשים. היא משלבת קומת מגורים פתוחה עם סלון, מטבח ופינת בר, ושטח חוץ הכולל בריכה, מרפסות שמש וגינות מעוצבות על מגרש של 1,300 מ"ר. היא מתאימה לרוכשים המחפשים בית פרטי בודד "מפתח ביד" בסמוך למתקני גולף ולא פרויקט חדש של דירות.
זהו אינו פרויקט של בנייה חדשה. הווילה הושלמה במקור בשנת 1970 (מועד משוער) ומאז שופצה ורוהטה במלואה. מצב הבנייה הוא הושלם, כלומר אין תקופת המתנה ואין סיכון של רכישה על הנייר. גימורי הפנים, האבזור והריהוט הותקנו מחדש לפי תיאור המכירה.
הנכס מציע שלושה חדרי שינה ושני חדרי רחצה בשטח של 300 מ"ר, שזה קומפקטי יחסית לווילה בגודל מגרש ובטווח מחירים כאלה. הבית נבנה בשנת 1970, כך שהמבנה והמערכות קודמים לתקני הבנייה החדשה המודרניים למרות השיפוץ. אין מתקנים משותפים כגון חדר כושר, ספא או קונסיירז'; השירותים מוגבלים לבריכה הפרטית, לגינה ולחנייה המקורה.
ווילה זו מתאימה למצבים שבהם הרוכש רוצה אכלוס מיידי ללא תקופות בנייה או רכישה על הנייר: הנכס מושלם, משופץ ומרוהט. היא רלוונטית למשקי בית המחפשים בית פרטי בודד עם שטח חוץ פרטי, בריכה, גינה ומרפסות שמש, ולא דירה בתוך פרויקט קהילתי. רוכשים שמתעדפים גישה לגולף ימצאו כי El Campanario ו-El Paraíso במרחק של עד שני קילומטרים מעשיים למשחק קבוע. משפחות השוקלות השכלה יכולות לציין 19 בתי ספר יסודיים ו-10 בתי ספר תיכוניים באזור הסובב, כולל בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק"מ. היא מתאימה גם למי שמשתמש בנכס באופן חלקי לחופשות, בהתחשב בקיבולת של שישה אנשים ובמצב "מפתח ביד". לעומת זאת, הנכס פחות מתאים לרוכשים הזקוקים לארבעה חדרי רחצה או יותר, לשירותים קהילתיים בסטנדרט מלונאי, או לסביבה עירונית הליכתית עם חנויות בסמוך לדלת. רישיון נהיגה תקף ובעלות על רכב הם תנאים מעשיים מוקדמים, שכן הסופרמרקט נמצא במרחק 11 ק"מ ובית החולים הקרוב ביותר במרחק 24 ק"מ. רוכשים שמשווים לחלופות של בנייה חדשה צריכים לשקול את מקור הבנייה משנת 1970: השיפוץ מטפל בגימורים, אך רוכשים בדרך כלל מזמינים סקר טכני כדי לאמת בידוד, חיווט ואינסטלציה. למי שמתכוון להשכיר את הנכס, המיקום בין מרבלה לאסטפונה והקרבה לחופים ולגולף תומכים בביקוש להשכרה עונתית, בכפוף לדרישות רישוי מקומיות.
הפנים שופצו בסגנון המושפע מהעיצוב הסקנדינבי, המתואר כמשלב קווים ארכיטקטוניים נקיים, גוונים ניטרליים רכים ומרקמים טבעיים, כאשר כל הריהוט והעיצוב הותקנו מחדש. מאפיינים טכניים מתועדים כוללים ריצוף שיש, זיגוג כפול, מיזוג אוויר, ארונות קיר מובנים, חדר רחצה צמוד וחיבור WiFi. המרפסת המקורה והמרפסת הפרטית מרחיבות את שטח המגורים השמיש אל החוץ, בכיוון דרום לחשיפה שמשית. האח הנראית בתמונות הסלון מספקת חימום משלים לחודשים הקרירים, כאשר הטמפרטורה האזורית הממוצעת של 16.5°C מעידה על עונת חורף אמיתית, גם אם מתונה. כבניין משנת 1970, המבנה הבסיסי קודם לתקני יעילות האנרגיה החלים על בנייה חדשה נוכחית; לא מתועדת תעודת דירוג אנרגטי בנתונים הזמינים. על הרוכשים לאמת את מצב המערכות המרכזיות, מערכת חשמל, אינסטלציה, מבנה גג וציוד הבריכה, באמצעות בדיקה טכנית עצמאית, שכן תיאורי שיפוץ בדרך כלל מכסים גימורים נראים ולא תשתית מוטמעת. החנייה המקורה, המוצגת בתמונות לצד אחסון ובלוני גז, מציעה חנייה מקורה וכן קיבולת אחסון. בסך הכל, רמת הגימור המתועדת עקבית עם נכס יד שנייה שעודכן באופן מקיף ולא עם בנייה חדשה מטעם יזם, ומסגרת ההערכה צריכה לשקף זאת: המצב מופיע כ'מעולה' במאפייני המכירה, אך הדבר משקף מצגת ושיפוץ אחרון ולא מבנה של אחריות קבלן.
המחיר המבוקש הוא €1,695,000 עבור וילה בודדת מושלמת, משופצת ומרוהטת בשטח של 300 מ"ר על מגרש של 1,300 מ"ר. הדבר ממקם את הנכס בפלח הביניים-עליון של אטליה, שבו דיור בודד בסמוך למגרשי גולף נמכר בדרך כלל בפרמיה על פני דירות. פרויקטים דומים של דירות בבנייה חדשה במקומות אחרים בחוף מתחילים במחירים נמוכים בהרבה, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000 ו-Etherna Homes 2 באסטפונה החל מ-€269,000, אך אלה שונים בסוג, במשטר הבעלות ובבעלות על המגרש. השונות במחירים בתוך האזור הקרוב תלויה בעיקר בגודל המגרש, בנוף לים ובמצב השיפוץ.
החיים היומיומיים בווילה זו נעימים לפי הקצב של שכונה מגודרת ותיקה בין מרבלה לאסטפונה. הבקרים יכללו בדרך כלל את הנסיעה הקצרה לסופרמרקט או את המרחקים ההליכה ל-Playa Isdabe ו-Playa Atalaya לטיולים לאורך החוף. הקומה הפתוחה במפלס הקרקע, המחברת סלון, מטבח ופינת בר, מתפקדת כמרכז החברתי של הבית, ונפתחת אל מרפסות מקורות ופרטיות הפונות לדרום, כלומר שימוש בחוץ מעשי במשך רוב השנה בהתחשב בכ-3,822 שעות שמש שנתיות באזור. הבריכה הפרטית והגינות המעוצדות על מגרש של 1,300 מ"ר מאפשרים חיים בחוץ ללא מתקנים משותפים או לוחות זמנים של ועד בית. ערבים וסופי שבוע יכולים להסתובב סביב תשתית הגולף הסובבת: מגרש הגולף El Campanario נמצא במרחק 1.4 ק"מ ומועדון El Paraíso Golf במרחק 2.1 ק"מ, שניהם בהישג יד בתוך דקות. מרינת פוארטו בנוס, במרחק של כשישה קילומטרים, מרחיבה את האפשרויות לאוכל ולקניות. רכב הכרחי כמעט לכל התחבורה היומיומית, קניות בסופרמרקט, הסעות לבית ספר וביקורים רפואיים, למרות ששבעה קווי תחבורה ציבורית וחמישים תחנות משרתים את האזור הרחב, ומספקים גיבוי מוגבל. הווילה מאכלסת עד שישה אורחים, מה שהופך גם שימוש בסופי שבוע או בחגים עם משפחה ומבקרים למעשי. ההקשר השכונתי שקט ודליל, עם 201 מסעדות, 28 בתי מרקחת ו-23 בנקים ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד שהשירותים מתרכזים לאורך רצועת המסחר הסמוכה ולא בסמוך לדלת. בעונת השפל, האזור נשאר מגורי ולא עונתי, עם אוכלוסייה מקומית קטנה של כ-258 תושבים רשומים וכלכלת שירותים רחבה יותר המכוונת אל מסדרון החוף.
הסביבה הקרובה משלבת שקט מגורי עם פנאי מכוון גולף. ברדיוס של שני קילומטרים ישנם שני מגרשי גולף (El Campanario ב-1.4 ק"מ, El Paraíso ב-2.1 ק"מ), מועדון טניס ופאדל (RozaRossa ב-1.6 ק"מ) ושלושה חופים במרחק של 0.7 ק"מ. ריכוז זה אומר שדפוס הפנאי העיקרי של האזור, גולף, פאדל, חוף, נגיש ללא נסיעות ארוכות, אם כי כולם למעט החופים מצריכים בפועל רכב. השירותים מתרכזים בסמוך: 201 מסעדות, 49 בתי קפה, 28 בתי מרקחת, 23 בנקים ו-7 רופאי שיניים ברדיוס של שני קילומטרים, מה שמעיד על תשתית מסחרית בשלה לאורך מסדרון ה-A-7. שירותי בריאות כוללים שתי מרפאות באזור הרחב, כאשר בית החולים הקרוב ביותר במרחק 24 ק"מ, גורם שיש לשקול עבור רוכשים עם צרכים רפואיים מתמשכים. ההצעה החינוכית משתרעת על פני 19 בתי ספר יסודיים ו-10 תיכוניים, כאשר בית הספר הבינלאומי של אסטפונה במרחק 1.5 ק"מ מהנכס. השכונה עצמה בקנה מידה קטן: האוכלוסייה הרשומה המקומית מונה כ-258 תושבים, כלומר השכונה המגודרת שקטה כל השנה ולא צפופה עונתית, בעוד תשתית התיירות (24 בתי מלון, 6,897 מיטות) שומרת על כלכלה רחבה פעילה. קיימת תחבורה ציבורית, שבעה קווים ו-50 תחנות, אך התדירות והכיסוי הופכים את הרכב לאמצעי ברירת המחדל.
המפה מציגה את מיקום הווילה בצד הפנימי של שכונת אטליה, בין מסדרון החוף A-7 לרגלי ההרים. החופים נמצאים 0.5–0.7 ק"מ מדרום, מגרשי הגולף משני צידי השכונה במזרח, וציר מרבלה, אסטפונה עובר לאורך החוף, ומחבר אל שני מרכזי הערים ואל שדות התעופה של האזור.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
אטליה תופסת מיקום מעברי בקוסטה דל סול המערבית, בין אסטפונה במערב למרבלה ופוארטו בנוס במזרח, במרחק נסיעה כמעט שווה משני מרכזי הערים. הדבר מציב אותה בתוך מסדרון ה-New Golden Mile, מקטע המאופיין בשכונות וילות, מגרשי גולף ותשתית מלונאית ותיקה. מבחינה אזורית, היא קרובה יותר לגיברלטר (89 ק"מ) מרוב מיקומי קוסטה דל סול המזרחית, בעוד שנמל התעופה של מאלגה (60 ק"מ) נגיש דרך ה-A-7 וה-AP-7. בהשוואה לעיירות בפנים הארץ, היא שומרת על קרבה לחוף; בהשוואה למרכז מרבלה, היא מציעה צפיפות נמוכה יותר ומגרשים גדולים יותר בתקציבים דומים.
חופים: Playa Isdabe 0.5 ק"מ, Playa Atalaya 0.6 ק"מ, Salduna 0.7 ק"מ, כולם במרחק הליכה. גולף: El Campanario 1.4 ק"מ, El Paraíso Golf Club 2.1 ק"מ, El Paraiso Clubhouse 2.3 ק"מ, שלושתם במרחק נסיעה של כדקת נסיעה. מרינות: Puerto Deportivo José Banús 5.9 ק"מ, כ-שבע דקות נסיעה. סופרמרקט: 11 ק"מ, מחייב נסיעה קצרה ברכב לקניות יומיומיות. בית חולים: 24 ק"מ. טעינת רכב חשמלי: תחנות ה-Supercharger הקרובות נמצאות ב-Estepona במרחק 4.4 ק"מ וב-Marbella במרחק 9.0 ק"מ; הווילה כוללת גראז' שבו ניתן להתקין טעינה פרטית, בכפוף לכושר החשמל. שדות תעופה: Málaga-Costa del Sol (AGP) כ-60 ק"מ בקו ישר, גיברלטר (GIB) 89 ק"מ, שניהם משרתים טיסות בינלאומיות, כאשר גיברלטר מהווה חלופה מעשית לטיסות מבריטניה. בית מרקחת: 12 ק"מ לבית המרקחת הקרוב המתועד, אם כי 28 בתי מרקחת פועלים ברדיוס של שני קילומטרים מאזור המסחר הסובב.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
המקום רושם 3,822 שעות שמש בשנה (היסטורי), דבר המציב אותו בין האזורים השטופי שמש בדרום אירופה ומאפשר שימוש במרפסות השמש ובגינה כל השנה. הטמפרטורה השנתית הממוצעת היא 16.5°C, המשקפת את המיקום המוגבה בפנים הארץ: בגובה 652 מטרים מעל פני הים, האתר נמצא הרבה מעל רצועת החוף, מה שממתן מעט את חום הקיץ ומקרר את ערבי החורף ביחס למיקומים על קו החוף. עונת השחייה, המוגדרת לפי טמפרטורות מי ים של 20°C ומעלה, נמשכת כארבעה חודשים; עם זאת, הבריכה הפרטית של הווילה מאריכה את חלון השחייה בחוץ משמעותית מעבר לעונת הים, במיוחד בהתחשב בכיוון הדרומי של המרפסות. נוף הסובב עובר מהמסדרון החופי הבנוי אל רגלי הרי סיירה דה רונדה בפנים הארץ, ומציע שטחי הליכה ורכיבה מעבר לשכונה המגודרת. רוכשים הרגילים למיקרו-אקלים של קו החוף יתחשבו בכך שהגובה משפיע על הטמפרטורה הנתפסת, במיוחד בין נובמבר למרץ.
מקור: Open-Meteo (2020–2025 ממוצע)
שלושה חופים נמצאים בטווח של 0.7 ק"מ: Playa Isdabe (0.5 ק"מ), Playa Atalaya (0.6 ק"מ) ו-Salduna (0.7 ק"מ), המעניקים גישה רגלית לחוף, יתרון מבדיל לנכס בגובה כזה. הנכס הפנאי הדומיננטי של האזור הוא הגולף: El Campanario Golf Course (1.4 ק"מ) ו-El Paraíso Golf Club (2.1 ק"מ) נמצאים למעשה במרחק פסע, כאשר Atalaya Golf & Country Club במרחק של כדקת נסיעה ברכב לפי תיאור המכירה, ומסדרון גולף רחב יותר, La Quinta Golf, מגרשי אימון ואקדמיות, בתוך האזור הרחב. ספורט המחבטות מוגש על ידי RozaRossa Tennis and Padel Club במרחק 1.6 ק"מ. פנאי ימי מתרחב אל Puerto Deportivo José Banús (5.9 ק"מ), המרינה הראשית של האזור. מעמד הדגל הכחול של חופים בודדים משתנה לפי עונה ויש לאמתו ברשימות העירוניות העדכניות. בסך הכול, פרופיל הפנאי של אטליה הוא גולף בראש ובראשונה, כאשר החוף והפאדל מהווים אפשרויות משנה חזקות במרחקים קצרים.
מקור: OpenStreetMap
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 8.4°C | 50 mm |
| פברואר | 9.9°C | 41 mm |
| מרץ | 11.1°C | 119 mm |
| אפריל | 13.7°C | 55 mm |
| מאי | 17.8°C | 33 mm |
| יוני | 22.4°C | 13 mm |
| יולי | 26.4°C | 2 mm |
| אוגוסט | 26.5°C | 5 mm |
| ספטמבר | 21.7°C | 20 mm |
| אוקטובר | 17.9°C | 52 mm |
| נובמבר | 12.1°C | 71 mm |
| דצמבר | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
בתוך שוק הווילות של קוסטה דל סול המערבית, אטליה תופסת עמדת ביניים מובהקת בין אזורי הדירות הצפופים על החוף לבין האחוזות היוקרתיות בפנים הארץ. במחיר של €1,695,000 עבור וילה בודדת משופצת של 300 מ"ר על 1,300 מ"ר, הנכס מתומחר מתחת למלאי הווילות הבודדות הדומות במרכז מרבלה או במגזר האחוזות של בנאביס, כגון לה סגאלטה, הנמצאת במרחק 45 ק"מ בקו ישר ופועלת בטווח מחירים שונה לחלוטין. מול פרויקטי דירות של בנייה חדשה באזור הרחב, Aquamar ב-Torre del Mar החל מ-€269,950, Lantana Residencial ב-Mijas החל מ-€205,000, Etherna Homes 2 ב-Estepona החל מ-€269,000, ההשוואה היא של סוג מוצר ולא של ערך למטר רבוע: פרויקטים אלה מציעים חיים קהילתיים, מחירי כניסה נמוכים יותר ואחריות יזם, בעוד שווילה זו מציעה בעלות על קרקע, פרטיות, בריכה פרטית ואפשרות אכלוס מיידית. מבחינת מיקום, אטליה נהנית מהתשתית המפותחת של מסדרון ה-New Golden Mile, גולף, חינוך בינלאומי, מלאי מלונות והחופים של גבול אסטפונה, מרבלה, תוך שהיא נמנעת מהעומס של מרכז מרבלה בקיץ. פשרות מפתח ביחס לאזור: הנכס מחליף קרבה רגלית לחוף בגובה, שטח מגרש ושקט; הוא מחליף תקני אנרגיה של בנייה חדשה בנכס אופי מוכן לכניסה; והוא מחייב ניידות מבוססת רכב, דבר הנפוץ באזורי הווילות של החוף אך עומד בניגוד לפרויקטי דירות הממוקמים לאורך מסדרונות תחבורה ציבורית. רוכשים השוקלים דינמיקת השקעה יוכלו לציין 3,163 עסקאות נדל"ן שנרשמו באזור השוק הסובב, מה שמעיד על שוק יד שנייה פעיל ולא דליל. הקרבה לשני מרכזי הערים אסטפונה ומרבלה, כ-10–15 דקות בכל כיוון, מעניקה למיקום עמידות: הביקוש נתמך על ידי שתי כלכלות עירוניות נפרדות ולא אחת.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID