Ця окрема вілла розташована в Аталайї, на межі між Марбельєю та Естепоною на Коста-дель-Соль. Нерухомість пропонує 300 м² житлової площі на земельній ділянці площею 1 300 м², з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном та приватним гаражем. Будинок датується 1970 роком і був відремонтований та обладнаний меблями у скандинавському стилі. Розташування, у сформованому житловому комплексі поблизу полів для гольфу, а прибережна автомагістраль A-7 забезпечує доступ вздовж узбережжя. Заявлена ціна становить €1 695 000, нерухомість завершена та готова до заселення.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Аталая, це житловий район між Марбельєю та Естепоною, в глибині від узбережжя. Вілла розташована приблизно за одну хвилину на автомобілі від El Paraíso Golf та Atalaya Golf & Country Club, а яхтова пристань Пуерто-Банус, приблизно за сім хвилин. Найближчі пляжі, Playa Isdabe та Playa Atalaya, знаходяться в межах одного кілометра. Для щоденних потреб потрібен автомобіль; найближчий супермаркет знаходиться за 11 км.
Вілла функціонує як мебльована резиденція, готова до заселення, що вміщує до шести осіб. Вона поєднує поверх відкритого планування з вітальнею, кухнею та барною зоною, а також зовнішній простір, включаючи басейн, тераси та ландшафтні сади на ділянці 1 300 м². Вона підходить покупцям, які шукають окремий будинок «під ключ» поблизу гольф-інфраструктури, а не новобудову з квартирами.
Це не новобудова. Вілла була завершена в 1970 році (орієнтовно) і з тих пір відремонтована та повністю мебльована. Статус будівництва, завершено, тобто немає періоду очікування чи ризиків етапу будівництва. Внутрішня оздоба, оснащення та меблі були щойно встановлені згідно з описом продажу.
Нерухомість пропонує три спальні та дві ванні кімнати в межах 300 м², що є порівняно компактним для вілли такої площі ділянки та цінового діапазону. Будинок датується 1970 роком, тому конструктивні та інженерні системи передують сучасним стандартам новобудов, незважаючи на реконструкцію. Не включено спільних зручностей, таких як тренажерний зал, спа чи консьєрж; зручності обмежені приватним басейном, садом та гаражем.
Ця вілла відповідає ситуаціям, коли покупець бажає негайного заселення без будівельних строків чи строків етапу будівництва: нерухомість завершена, відремонтована та мебльована. Вона актуальна для домогосподарств, які шукають окремий будинок із приватним зовнішнім простором, басейн, сад та тераси, а не квартиру в комплексі. Покупці, які надають пріоритет доступу до гольфу, знайдуть El Campanario та El Paraíso в межах двох кілометрів, що зручно для регулярної гри. Родини, які розглядають шкільне навчання, можуть відзначити 19 початкових шкіл та 10 середніх шкіл у навколишньому районі, включаючи The International School of Estepona за 1,5 км. Вона також підходить тим, хто використовує нерухомість частково для відпочинку, враховуючи місткість шістьох осіб та стан «під ключ». Навпаки, нерухомість менше підходить покупцям, яким потрібні чотири або більше ванних кімнат, готельні спільні зручності або пішохідне міське середовище з магазинами біля порогу. Дійсні водійські права та володіння автомобілем є практичними передумовами, оскільки супермаркет знаходиться за 11 км, а найближча лікарня, за 24 км. Покупцям, які порівнюють з новобудовами, варто зважити походження будівництва 1970 року: ремонт вирішує питання оздоблення, але покупці зазвичай замовляють технічне обстеження для перевірки ізоляції, електропроводки та сантехніки. Для тих, хто має намір здавати нерухомість в оренду, розташування між Марбельєю та Естепоною та близькість до пляжів і гольфу підтримують сезонний попит на оренду, за умови дотримання місцевих ліцензійних вимог.
Інтер'єр був відремонтований у скандинавському стилі, описаний як поєднання чистих архітектурних ліній, м'яких нейтральних тонів та натуральних текстур, з усіма меблями та декором, щойно встановленими. Задокументовані технічні характеристики включають мармурову підлогу, подвійне скління, кондиціонер, вбудовані шафи, ванну кімнату при спальні та WiFi-з'єднання. Крита тераса та приватна тераса розширюють корисний житловий простір на відкритому повітрі, орієнтовані на південь для сонячної експозиції. Камін, видимий на зображеннях вітальні, забезпечує додаткове опалення в холодніші місяці, коли середня регіональна температура 16,5°C вказує на справжній, хоч і м'який, зимовий сезон. Як будівля 1970 року спорудження, основна конструкція передує стандартам енергоефективності, які застосовуються до сучасних новобудов; рейтинг енергетичного сертифіката в доступних даних не задокументований. Покупцям слід перевірити стан основних систем, електричної інсталяції, сантехніки, конструкції даху та обладнання басейну, шляхом незалежного технічного обстеження, оскільки описи ремонту зазвичай охоплюють видиме оздоблення, а не вбудовану інфраструктуру. Гараж, показаний на зображеннях разом із коморою та газовими балонами, пропонує крите паркування плюс ємність для зберігання. Загалом, задокументований рівень оздоблення відповідає комплексно оновленій вторинній нерухомості, а не новобудові від забудовника, і рамка оцінки повинна це відображати: стан вказано як «відмінний» у характеристиках продажу, але це відображає презентацію та нещодавнє оновлення, а не структуру гарантії забудовника.
Заявлена ціна становить €1 695 000 за завершену, відремонтовану та мебльовану окрему віллу площею 300 м² на ділянці 1 300 м². Це розміщує нерухомість у середньо-вищому сегменті для Аталайї, де окремі будинки поблизу полів для гольфу зазвичай продаються з премією порівняно з квартирами. Порівнянні проєкти новобудов з квартирами в інших місцях узбережжя починаються значно нижче, Aquamar у Torre del Mar від €269 950, Lantana Residencial у Mijas від €205 000 та Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, але вони відрізняються типом, формою володіння та власністю на ділянку. Вартість у безпосередній околиці залежить насамперед від площі ділянки, виду на море та стану реконструкції.
Щоденне життя в цій віллі підпорядковане ритму сформованого житлового комплексу між Марбельєю та Естепоною. Ранки зазвичай включають коротку поїздку до супермаркету або прогулянки до Playa Isdabe та Playa Atalaya для приморських прогулянок. Поверх відкритого планування на першому поверсі, що поєднує вітальню, кухню та барну зону, функціонує як соціальний центр будинку і виходить на криті та приватні тераси, орієнтовані на південь, що робить користування зовнішнім простором практичним більшу частину року, враховуючи приблизно 3 822 години сонячного сяйва на рік у регіоні. Приватний басейн та ландшафтні сади на ділянці 1 300 м² дозволяють жити на відкритому повітрі без спільних об'єктів чи графіків спільноти. Вечори та вихідні можуть обертатися навколо навколишньої гольф-інфраструктури: поле для гольфу El Campanario знаходиться за 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, за 2,1 км, обидва досяжні за кілька хвилин. Яхтова пристань Пуерто-Банус, приблизно за шість кілометрів, розширює варіанти для вечері та покупок. Автомобіль є необхідним практично для всіх щоденних пересувань, поїздок до супермаркету, шкільного транспорту та відвідувань лікарів, хоча сім маршрутів громадського транспорту та п'ятдесят зупинок обслуговують ширшу територію, забезпечуючи обмежений резервний варіант. Вілла вміщує до шести гостей, що також робить практичним використання на вихідних чи у відпустці з родиною та гостями. Контекст району тихий і малощільний, з 201 рестораном, 28 аптеками та 23 банками в радіусі двох кілометрів, що вказує на те, що послуги групуються вздовж найближчої комерційної смуги, а не біля порогу. У позасезонні район залишається житловим, а не сезонним, з невеликим місцевим населенням приблизно 258 зареєстрованих мешканців та ширшою сервісною економікою, орієнтованою на прибережний коридор.
Безпосереднє середовище поєднує житловий спокій із рекреацією, орієнтованою на гольф. В межах двох кілометрів є два поля для гольфу (El Campanario за 1,4 км, El Paraíso за 2,1 км), клуб тенісу та паделю (RozaRossa за 1,6 км) та три пляжі в межах 0,7 км. Ця концентрація означає, що основний шаблон дозвілля району, гольф, падель, пляж, доступний без тривалих поїздок, хоча всі, крім пляжів, реалістично вимагають автомобіля. Послуги групуються поруч: 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банки та 7 стоматологів у радіусі двох кілометрів, що вказує на зрілу комерційну інфраструктуру вздовж коридору A-7. Охорона здоров'я включає два медичні центри в ширшому районі, найближча лікарня, за 24 км, що є фактором для покупців з постійними медичними потребами. Освітня пропозиція охоплює 19 початкових та 10 середніх шкіл, з The International School of Estepona за 1,5 км від нерухомості. Сам район є невеликим за масштабом: місцеве зареєстроване населення становить приблизно 258 мешканців, тобто житловий комплекс тихий цілий рік, а не сезонно переповнений, тоді як туристична інфраструктура (24 готелі, 6 897 місць) підтримує активність ширшої економіки. Громадський транспорт існує, сім маршрутів та 50 зупинок, але частота та покриття роблять автомобіль стандартним видом транспорту.
Карта показує розташування вілли на внутрішньому боці житлового комплексу Аталайя, між прибережним коридором A-7 і передгір'ями. Пляжі лежать за 0,5–0,7 км на південь, поля для гольфу межують із комплексом зі сходу, а вісь Марбелья, Естепона пролягає вздовж узбережжя, з'єднуючи обидва міські центри та аеропорти регіону.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталайя займає перехідне положення на західній Коста-дель-Соль між Естепоною на заході та Марбельєю і Пуерто-Банусом на сході, приблизно однаковий час у дорозі до обох центрів міст. Це розміщує її в межах коридору New Golden Mile, ділянки, що вирізняється вілловими житловими комплексами, полями для гольфу та розвиненою готельною інфраструктурою. У регіональному вимірі вона розташована ближче до Гібралтару (89 км), ніж більшість місць східної Коста-дель-Соль, тоді як до аеропорту Малаги (60 км) можна дістатися через траси A-7 та AP-7. Порівняно з містечками в глибині суходолу вона зберігає близькість до узбережжя; порівняно з центром Марбельї пропонує нижчу щільність забудови та більші земельні ділянки за еквівалентних бюджетів.
Пляжі: Playa Isdabe 0,5 км, Playa Atalaya 0,6 км, Salduna 0,7 км, усі в пішій доступності. Гольф: El Campanario 1,4 км, El Paraíso Golf Club 2,1 км, El Paraiso Clubhouse 2,3 км, обидва приблизно за хвилину їзди на автомобілі. Марини: Puerto Deportivo José Banús 5,9 км, приблизно сім хвилин у дорозі автомобілем. Супермаркет: 11 км, для щоденних покупок потрібна коротка поїздка на машині. Лікарня: 24 км. Зарядні станції для електромобілів: найближчі Supercharger розташовані в Естепоні на відстані 4,4 км та в Марбельї на відстані 9,0 км; вілла має гараж, де за наявності достатньої електричної потужності можна встановити приватну зарядку. Аеропорти: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) приблизно 60 км за прямою лінією, Гібралтар (GIB) 89 км, обидва обслуговують міжнародні рейси, причому Гібралтар є реальною альтернативою для авіаперельотів до Великої Британії. Аптека: 12 км до найближчої задокументованої, хоча в межах двохкілометрової зони навколо прилеглого комерційного району працює 28 аптек.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Місце фіксує 3822 години сонячного сяйва на рік (за історичними даними), що ставить його в число найсонячніших районів Південної Європи та дає змогу користуватися терасою і садом цілий рік. Середня річна температура становить 16,5°C, що відображає піднесене розташування в глибині суходолу: на висоті 652 метри над рівнем моря об'єкт значно вище за прибережну смугу, що дещо пом'якшує літню спеку та охолоджує зимові вечори порівняно з місцями біля моря. Купальний сезон, визначений за температурою моря 20°C і вище, триває приблизно чотири місяці; однак приватний басейн вілли значно розширює вікно для плавання на відкритому повітрі понад морський сезон, особливо з огляду на орієнтацію терас на південь. Навколишній ландшафт переходить від забудованої прибережної смуги до передгір'їв Сьєрра-де-Ронда вглиб суходолу, пропонуючи маршрути для прогулянок і велопрогулянок за межами житлового комплексу. Покупцям, які звикли до приморського мікроклімату, варто враховувати, що висота впливає на відчуття температури, особливо з листопада по березень.
Джерело: Open-Meteo (2020–2025 середнє)
У межах 0,7 км розташовані три пляжі: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км), що забезпечує пішу доступність до узбережжя, характерна риса для нерухомості на такій висоті. Основним рекреаційним активом району є гольф: поле для гольфу El Campanario (1,4 км) та El Paraíso Golf Club (2,1 км) фактично розташовані біля порогу, Atalaya Golf & Country Club приблизно за хвилину на автомобілі за даними опису продажу, а ширший гольфовий коридор, La Quinta Golf, драйвінг-рейнджі та академії, є в межах регіону. Ракетковими видами спорту опікується клуб RozaRossa Tennis and Padel Club на відстані 1,6 км. Водні розваги охоплюють Puerto Deportivo José Banús (5,9 км), головну марину регіону. Статус «Блакитний прапор» окремих пляжів змінюється залежно від сезону, і його слід уточнювати за актуальними муніципальними переліками. У цілому рекреаційний профіль Аталайї, гольф на першому місці, а пляж і падель є сильними другорядними варіантами на невеликих відстанях.
Джерело: OpenStreetMap
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | 8.4°C | 50 mm |
| Лютий | 9.9°C | 41 mm |
| Березень | 11.1°C | 119 mm |
| Квітень | 13.7°C | 55 mm |
| Травень | 17.8°C | 33 mm |
| Червень | 22.4°C | 13 mm |
| Липень | 26.4°C | 2 mm |
| Серпень | 26.5°C | 5 mm |
| Вересень | 21.7°C | 20 mm |
| Жовтень | 17.9°C | 52 mm |
| Листопад | 12.1°C | 71 mm |
| Грудень | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
У межах ринку вілл західної Коста-дель-Соль Аталайя посідає окреме серединне положення між густозабудованими прибережними квартирними зонами та надпреміальними маєтками глибше в глибині суходолу. За ціни €1 695 000 за ремонтовану окрему віллу 300 м² на ділянці 1300 м² нерухомість коштує менше, ніж порівнянна окрема забудова в центрі Марбельї або в секторі маєтків Бенавіси, як-от La Zagaleta, що лежить за 45 км прямою лінією та працює у зовсім іншому ціновому сегменті. На тлі новобудов квартир у ширшому регіоні, Aquamar у Торре-дель-Мар від €269 950, Lantana Residencial у Міхасі від €205 000, Etherna Homes 2 в Естепоні від €269 000, порівняння стосується типу продукту, а не вартості за квадратний метр: ті проєкти пропонують життя в комплексі, нижчу вхідну ціну та гарантії забудовника, тоді як ця вілла дає право власності на землю, приватність, приватний басейн та негайну готовність. За розташуванням Аталайя виграє від розвиненої інфраструктури коридору New Golden Mile, гольф, міжнародні школи, готельний фонд і пляжі прикордоння Естепона, Марбелья, водночас уникаючи заторів центру Марбельї влітку. Ключові компроміси щодо регіону: нерухомість обмінює пішу близькість до моря на висоту, площу ділянки та тишу; обмінює енергетичні стандарти новобудов на готове до заселення житло з характером; і потребує мобільності на автомобілі, що є типовим для віллових зон узбережжя, але контрастує з квартирними комплексами на транспортних коридорах. Покупці, які оцінюють інвестиційну динаміку, можуть звернути увагу на 3163 угоди з нерухомості, зафіксовані на прилеглому ринковому просторі, що свідчить про активний ринок вторинного житла, а не вузький. Близькість до центрів і Естепони, і Марбельї, приблизно 10–15 хвилин у будь-якому напрямку, надає цьому місцю стійкості: попит підтримується двома окремими міськими економіками, а не однією.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID