Ця окрема вілла розташована в районі Аталая, на межі між Марбельєю та Естепоною, у провінції Малага. Об'єкт 1970 року будівництва був нещодавно відреставрований та повністю мебльований. Житлова площа становить 300 м² на ділянці 1300 м², з трьома спальнями, двома ванними кімнатами, приватним басейном та гаражем. Орієнтація, південна. У безпосередній близькості знаходяться гольф-клуби El Paraíso та Atalaya Golf & Country Club, а сполучення з узбережжям здійснюється через автотрасу A-7. Статус будівництва, завершено.
Основні характеристики локації, будинків, етапу будівництва та важливі нюанси.
Вілла розташована в урбанізації Аталая, приблизно посередині між Естепоною та Марбельєю. Пляжі Playa Isdabe та Playa Atalaya знаходяться в межах кілометра. Гольф-поле El Campanario, на відстані 1,4 км, міжнародна школа Естепони, 1,5 км. Для щоденних поїздок необхідний автомобіль.
Об'єкт відповідає потребам постійного або сезонного проживання з акцентом на приватність: закрита ділянка 1300 м², власний басейн, сад, крита тераса та гараж. Планування з трьома спальнями та відкритою вітальною зоною розраховане на проживання до шести осіб. Кондиціонування та подвійне скління входять до оснащення.
Це не новобудова: вілла зведена у 1970 році та нещодавно відреставрована. Статус, готова до заселення, повністю мебльована. Внутрішнє оздоблення виконано в скандинавському стилі з мармуровою підлогою. Оскільки об'єкт вторинного ринку, строки передачі визначаються угодою між сторонами.
Об'єкт не пропонує: вид на море (лише сад та басейн), більше трьох спалень, сауну чи спа-зону, ліфт, приміщення для прислуги або туристичну ліцензію в комплекті. Басейн, відкритий, сезонного використання. Комплекс не має охоронюваної території з контролем доступу на рівні урбанізації.
Об'єкт відповідає ситуації покупця, який шукає готову до заселення віллу без очікування будівництва та без необхідності проводити ремонти. Реставрація вже виконана, меблі включені, це скорочує період між купівлею та використанням до мінімуму. Друга типова ситуація, сезонне проживання: три спальні вміщують шістьох осіб, що відповідає формату сімейних канікул або прийому гостей. Третій профіль, покупці, для яких гольф є регулярною активністю: два поля в радіусі двох кілометрів та тренувальна академія неподалік створюють концентровану інфраструктуру для цього виду спорту. Сім'ї з дітьми мають міжнародну школу в 1,5 км та чотири школи в безпосередньому радіусі. Об'єкт менш підходить для тих, хто не планує користуватися автомобілем, хто потребує чотирьох і більше спалень або шукає вид на море, згідно з характеристиками, види обмежені садом та басейном. Також варто враховувати, що це будівля 1970 року: незважаючи на реставрацію, енергетичний паспорт та технічний стан конструкцій потребують окремої перевірки перед купівлею.
Вілла пройшла повну реставрацію з оновленням інтер'єру в скандинавському стилі: нейтральні тони, природні матеріали, чисті архітектурні лінії. Підлога, мармурова, що є стандартним для цього періоду будівництва рішенням, яке після реставрації поєднується із сучасним оздобленням стін та меблями. Оснащення включає кондиціонування, подвійне склування, вбудовані шафи, покриту терасу, окрему терасу, Wi-Fi та ванну кімнату, приєднану до основної спальні. Кухня виконана в сучасному стилі з барною зоною, інтегрованою у відкритий план першого поверху. Дві ванні кімнати при трьох спальнях, середня конфігурація; одна спільна ванна кімната обслуговує дві гостей-спальні. Фото об'єкта фіксують камін у вітальні, їдальню з виходом до саду та спальні в природному декорі. У гаражній зоні зафіксовано балони з пропаном та драбину, це вказує на використання газу в балонах, що є поширеним у сільській місцевості Іспанії та потребує періодичної заміни. Технічний стан будівлі 1970 року: фундамент, стіни та дах, оригінальні; електрика та сантехніка, ймовірно, оновлені під час реставрації, але це потребує підтвердження в технічній документації. Енергетичний сертифікат слід запросити окремо.
Ціна вілли становить від 1 695 000 євро. Це розміщує об'єкт у верхньому сегменті ринку Аталаї, де пропозиція складається переважно з окремих вілл на приватних ділянках. У порівнянні з новобудовами регіону, наприклад, квартирами в Естепоні від 269 000 євро, ціна за квадратний метр тут відображає формат: земля 1300 м², приватний басейн, гараж та завершена реставрація. Витрати на утримання включають утримання басейну, саду та енергію; рівень комунальних платежів визначається індивідуальним споживанням, оскільки об'єкт окремий.
Аталая, це переважно житлова урбанізація з низькою щільністю забудови між прибережною дорогою A-7 та пагорбами Сьєрра-Бермеха. Щоденний ритм тут визначається відстанями: найближчий супермаркет, приблизно за 10 хвилин їзди, аптека, 12 км, ресторани зосереджені вздовж прибережної зони. У радіусі двох кілометрів працюють близько двохсот закладів харчування, що робить кулінарний вибір практичним без поїздок до міст. Вілла з південною орієнтацією отримує сонце протягом більшої частини дня, тераса та зона басейну функціонують як основний житловий простір з квітня по жовтень. Відкрита планування першого поверху з'єднує вітальню, кухню та барну зону в один соціальний простій із виходом до саду. Гольф-поля El Campanario (1,4 км) та El Paraíso (2,1 км) роблять ранкові раунди частиною буденного розпорядку без тривалих переїздів. Міжнародна школа в Естепоні на відстані 1,5 км є фактором для сімей з дітьми шкільного віку. У низький сезон район стає помітно тихшим: частина туристичної інфраструктури скорочує графік, але основні послуги, магазини, аптеки, медичні центри, працюють цілий рік. Транспортна залежність повна: без автомобіля поїздки до пляжу, школи чи лікарні (24 км) не практичні.
Інфраструктура радіусу двох кілометрів включає 201 ресторан, 28 аптек, 23 банки, 49 кафе та 7 стоматологічних кабінетів, це щільність, характерна для прибережної зони Costa del Sol, де заклади витягнуті вздовж A-7 та пляжної лінії. Пляжі Playa Isdabe (0,5 км) та Playa Atalaya (0,6 км) доступні за кілька хвилин їзди. Освіта: 19 початкових та 10 середніх шкіл у ширшій зоні, міжнародна школа Естепони, 1,5 км. Охорона здоров'я: два медичні центри поблизу, лікарня, 24 км. Спортивна інфраструктура: тенісно-падельний клуб RozaRossa на відстані 1,6 км. Громадський транспорт представлений сьома лініями з 50 зупинками, це покриває базові потреби, але частота рейсів обмежена порівняно з міськими центрами. Електрозаправні станції Tesla, 4,4 км (Естепона) та 9,0 км (Марбелья). Туристичний тиск помірний: 24 готелі з майже 6 900 місць у зоні означають сезонне збільшення трафіку влітку, поза сезоном район повертається до житлового ритму. Постійне населення урбанізації, близько 258 осіб (2025), що вказує на переважання других осель та орендних об'єктів.
Карта показує розташування вілли в Аталаї відносно ключових точок: пляжної лінії за 0,5, 0,7 км, гольф-полів El Campanario та El Paraíso, міжнародної школи Естепони та з'їзду на A-7. Марина Порту-Банус позначена на схід, аеропорт Малага, на північний схід. Напрямок A-7 з'єднує об'єкт з усім узбережжям.
Приблизний район · точна адреса за запитом
Аталая займає положення на межі муніципалітетів Естепона та Бенагальбон (Марбелья), приблизно за 10 км від центру Естепони та 15 км від центру Марбельї. Це частина коридору Нової Золотої Милі, зони між цими містами, де зосереджені гольф-поля, готельні комплекси та житлові урбанізації. Порту-Банус, 6 км. Порівняно з самою Марбельєю район тихіший та дешевший за квадратний метр; порівняно з Естепоною, ближчий до марини та західних пляжів Марбельї.
Пляжі: Playa Isdabe, 0,5 км, Playa Atalaya, 0,6 км, Salduna, 0,7 км; усе в межах 2, 3 хвилин їзди. Порту-Банус (марина з магазинами та ресторанами), приблизно 6 км, або 7, 10 хвилин. Центр Естепони, приблизно 10 км на захід, центральна Марбелья, близько 15 км на схід. Аеропорт Малага-Коста-дель-Соль, приблизно 60 км по прямій, фактична відстань дорогою через A-7/AP-7 становить близько 75, 80 км, 50, 60 хвилин їзди. Аеропорт Гібралтар, приблизно 89 км по прямій. Гольф: El Campanario, 1,4 км, El Paraíso, 2,1 км, Atalaya Golf, поруч; La Zagaleta, 45 км. Супермаркет, 11 км, аптека, 12 км, лікарня, 24 км. Supercharger Tesla, 4,4 км.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Джерело: OpenStreetMap, Google Maps
Розташування на висоті 652 метри над рівнем моря, це суттєва характеристика: Аталая тут займає передгірне положення, де клімат дещо прохолодніший за безпосередньо прибережний. Середньорічна температура, 16,5 °C, що нижче типових прибережних показників Costa del Sol (18, 19 °C). Історична кількість сонячних годин, 3 822 на рік, один із високих показників для Іспанії. Купальний сезон з температурою води не нижче 20 °C триває приблизно чотири місяці, це вказує на те, що природне користування басейном комфортне з червня по вересень; опалення басейну не згадується в характеристиках. Рельєф, пагорбистий: ділянка та під'їздні шляхи можуть мати нахили, що впливає на пішохідну доступність. Довкілля: південна орієнтація головних приміщень та терас забезпечує максимальну експозицію сонця, а передгірне положення зменшує вологість повітря порівняно з першою лінією моря.
Джерело: Open-Meteo (2020, 2025 середнє)
Найближчі пляжі, Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) та Salduna (0,7 км), це піщані ділянки узбережжя Естепони з пляжними ресторанами (chiringuitos) в сезон. Далі вздовж узбережжя розташовані Playa de Casablanca, Playa de la Fontanilla та Playa de Nagüeles у напрямку Марбельї, приблизно 50 км по прямій у сукупності з дорожнім сполученням через прибережну трасу. Гольф-інфраструктура в радіусі кількох кілометрів: El Campanario (1,4 км, 9-лункове поле), El Paraíso Golf Club (2,1 км, 18 лунок), Atalaya Golf & Country Club поруч, German Golf Academy з драйвінг-рейнджем, 47 км у ширшій зоні. Падель та теніс, RozaRossa Club (1,6 км). Водні види спорту та марини: Puerto Deportivo José Banús, 5,9 км. Дані щодо пляжів із синім прапором для конкретних ділянок слід перевіряти в актуальному реєстрі, оскільки статус присвоюється щорічно.
Джерело: OpenStreetMap
Аталая займає положення на межі муніципалітетів Естепона та Бенагальбон (Марбелья), приблизно за 10 км від центру Естепони та 15 км від центру Марбельї. Це частина коридору Нової Золотої Милі, зони між цими містами, де зосереджені гольф-поля, готельні комплекси та житлові урбанізації. Порту-Банус, 6 км. Порівняно з самою Марбельєю район тихіший та дешевший за квадратний метр; порівняно з Естепоною, ближчий до марини та західних пляжів Марбельї.
| Місяць | Сер. температура | Опади |
|---|---|---|
| Січень | °C | mm |
| Лютий | °C | mm |
| Березень | °C | mm |
| Квітень | °C | mm |
| Травень | °C | mm |
| Червень | °C | mm |
| Липень | °C | mm |
| Серпень | °C | mm |
| Вересень | °C | mm |
| Жовтень | °C | mm |
| Листопад | °C | mm |
| Грудень | °C | mm |
Ref: VL493843
Джерело: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Аталая належить до зони так званої Нової Золотої Милі, смуги між Естепоною та Марбельєю, де ринок формується переважно окремими віллами та невеликими резиденціями навколо гольф-полів. У цьому контексті вілла за 1 695 000 євро конкурує не з новобудовами апарт-комплексів, а з іншими відреставрованими або сучасними віллами Естепони, Бенагальбона та Гуадалміни. Порівняння з новобудовами, наведеними у базі, Aquamar у Торре-дель-Мар (від 269 950 євро), Lantana Residencial у Міхасі (від 205 000 євро) та Etherna Homes 2 в Естепоні (від 269 000 євро), є порівнянням різних форматів: ці проєкти пропонують квартири у багатоквартирних комплексах із колективною зоною басейну, тоді як об'єкт в Аталаї, це земля 1300 м², приватність та готовий стан без очікування будівництва. Ціна за квадратний метр житла тут становить приблизно 5 650 євро, що знаходиться в межах середнього діапазону для відреставрованих вілл у цьому сегменті Costa del Sol; нові вілли тієї ж категорії в сусідній Бенагальбоні чи Гуадальм stealing-зоні зазвичай стартують від 6 000, 8 000 євро за м². Фактори позиціонування: близькість до двох гольф-полів та міжнародної школи, доступ до Порту-Бануса за 6 км, водночас повна транспортна залежність та відсутність морського виду. Для українського покупця, який орієнтується на критерій «земля + приватність у готовому стані», цей сегмент вимагає порівняння з аналогічними об'єктами вторинного ринку в Естепоні, Сельво та Бенагальбоні, там пропозиція ширша, а стан реставрації варіюється. Рівень 3 163 транзакцій у зоні вказує на ліквідний рік з активним обігом.
Ольга Коваленко надає українським клієнтам всебічну підтримку на ринку нерухомості Іспанії. Вона дбає про кожен аспект угоди, забезпечуючи спокій та впевненість.
Багатомовний представник із підтримкою ШІ. Ваш запит обробляє команда цього сайту.
Цікаво?
Залиште свої дані, щоб отримати інформацію про наявність, ціни та планування.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID