Tato samostatně stojící vila se nachází v Atalayi, na hranici mezi Marbellou a Esteponou na Costa del Sol. Nemovitost nabízí 300 m² obytného prostoru na pozemku o výměře 1 300 m², se třemi ložnicemi, dvěma koupelnami, vlastním bazénem a soukromou garáží. Dům pochází původně z roku 1970 a byl zrenovován a zařízen ve skandinávsky inspirovaném stylu. Lokalita leží v zastavěné rezidenční čtvrti v blízkosti golfových hřišť, s přístupem podél pobřeží přes pobřežní dálnici A-7. Požadovaná cena je 1 695 000 € a nemovitost je dokončena a připravena k nastěhování.
Klíčové charakteristiky lokality, domů, fáze projektu a důležité body.
Atalaya je rezidenční oblast mezi Marbellou a Esteponou, ve vnitrozemí za pobřežím. Vila je přibližně minutu jízdy autem od El Paraíso Golf a Atalaya Golf & Country Club, přístav pro jachty Puerto Banús je zhruba sedm minut daleko. Nejbližší pláže, Playa Isdabe a Playa Atalaya, jsou do jednoho kilometru. Pro každodenní pochůtky je nutné auto; nejbližší supermarket je 11 km daleko.
Vila slouží jako zařízená rezidence připravená k okamžitému nastěhování pro až šest osob. Kombinuje otevřené obytné podlaží s obývacím pokojem, kuchyní a barem a venkovní prostory včetně bazénu, teras a upravených zahrad na pozemku o výměře 1 300 m². Hodí se pro kupující, kteří hledají samostatně stojící dům „na klíč" v blízkosti golfových zařízení, spíše než bytovou novostavbu.
Nejde o novostavbu. Vila byla původně dokončena v roce 1970 (orientačně) a od té doby byla zrenovována a kompletně zařízena. Stav výstavby je dokončen, takže neplatí žádná čekací doba ani riziko spojené s koupí z plánu. Interiérové povrchy, vybavení a nábytek byly dle prodejního popisu nově instalovány.
Nemovitost nabízí tři ložnice a dvě koupelny v rozsahu 300 m², což je pro vilu této výměry pozemku a cenové kategorie relativně skromné. Dům pochází z roku 1970, takže konstrukce a instalace pocházejí z doby starší než moderní standardy novostaveb, a to i přes rekonstrukci. Nejsou zahrnuta žádná společná zařízení jako posilovna, wellness centrum nebo recepce; vybavení se omezuje na vlastní bazén, zahradu a garáž.
Tato vila odpovídá situacím, kdy kupující chce okamžité nastěhování bez čekání na výstavbu či prodej z plánu: nemovitost je dokončena, zrenovovaná a zařízená. Je relevantní pro domácnosti hledající samostatně stojící dům se soukromým venkovním prostorem, bazénem, zahradou a terasami, spíše než byt v rámci rezidenčního komplexu. Kupující upřednostňující golf shledají El Campanario a El Paraíso ve dvoukilometrovém okruhu funkčními pro pravidelnou hru. Rodiny zvažující školství mohou vzít v úvahu 19 základních a 10 středních škol v okolí, včetně The International School of Estepona 1,5 km daleko. Hodí se také těm, kteří nemovitost využívají jen část roku k rekreaci, vzhledem ke kapacitě šesti osob a stavu „na klíč". Naopak nemovitost méně vyhovuje kupujícím vyžadujícím čtyři a více koupelen, hotelová společná zařízení, či městské prostředí s obchody v pěší dostupnosti. Platný řidičský průkaz a vlastnictví auta jsou praktickým předpokladem, protože supermarket je 11 km daleko a nejbližší nemocnice 24 km. Kupující srovnávající s novostavbami by měli zvážit rok výstavby 1970: rekonstrukce řeší povrchy, ale kupující obvykle objednávají technický průzkum pro ověření izolace, elektroinstalace a instalatérských rozvodů. Pro ty, kdo plánují nemovitost pronajímat, podporuje poloha mezi Marbellou a Esteponou a blízkost pláží a golfových hřišť sezónní poptávku po pronájmu, a to s ohledem na místní licenční požadavky.
Interiér byl zrenovován ve skandinávsky inspirovaném stylu, popisovaném jako kombinace čistých architektonických linií, měkkých neutrálních tónů a přírodních textur, přičemž veškerý nábytek a dekorace byly nově instalovány. Dokumentované technické prvky zahrnují mramorové podlahy, dvojitá zasklení, klimatizaci, vestavěné skříně, vlastní koupelnu u ložnice a připojení WiFi. Krytá terasa a soukromá terasa rozšiřují obytný prostor venku, s orientací na jih pro sluneční expozici. Krb viditelný na snímcích obývacího pokoje poskytuje doplňkové topení v chladnějších měsících, kdy průměrná regionální teplota 16,5 °C naznačuje skutečné, byť mírné, zimní období. Jako budova pocházející z roku 1970 konstrukce předchází standardům energetické účinnosti platným pro současné novostavby; v dostupných datech není doloženo hodnocení průkazu energetické náročnosti budovy. Kupující by měli ověřit stav klíčových systémů, elektroinstalace, instalatérských rozvodů, krokvového systému a bazénové techniky, nezávislou technickou kontrolou, protože popisy rekonstrukcí obvykle pokrývají viditelné povrchy, nikoliv vestavěnou infrastrukturu. Garáž zobrazená na snímcích spolu s úložním prostorem a plynovými lahvemi nabízí kryté parkování a úložnou kapacitu. Celkově je dokumentovaná úroveň provedení v souladu s komplexně aktualizovanou starší nemovitostí spíše než developerskou novostavbou, a hodnotící rámec by to měl odrážet: stav je v prodejních parametrech uveden jako „vynikající", to však odráží prezentaci a nedávnou rekonstrukci, nikoliv strukturu záruky stavební firmy.
Požadovaná cena je 1 695 000 € za dokončenou, zrenovovanou a zařízenou samostatně stojící vilu o rozloze 300 m² na pozemku o výměře 1 300 m². To řadí nemovitost do středně-vyššího segmentu v Atalayi, kde se samostatně stojící domy v blízkosti golfových hřišť obvykle prodávají s přirážkou oproti bytům. Srovnatelné projekty bytových novostaveb jinde na pobřeží začínají výrazně níže, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 € a Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, liší se však typem, formou vlastnictví a vlastnictvím pozemku. Variace ceny v bezprostředním okolí závisí především na výměře pozemku, výhledu na moře a stavu rekonstrukce.
Každodenní život v této vile se řídí rytmem zastavěné rezidenční čtvrti mezi Marbellou a Esteponou. Ráno typicky zahrnuje krátkou jízdu autem do supermarketu či pěší dostupnost pláží Playa Isdabe a Playa Atalaya pro procházky podél pobřeží. Otevřené přízemí spojující obývací pokoj, kuchyň a bar funguje jako společenské centrum domu a otevírá se do krytých i soukromých teras orientovaných na jih, což znamená, že venkovní využití je praktické po většinu roku vzhledem k přibližně 3 822 hodinám ročního slunečního svitu v regionu. Vlastní bazén a upravené zahrady na pozemku o výměře 1 300 m² umožňují venkovní život bez sdílených zařízení či rezervačních termínů v rezidenci. Večery a víkendy se mohou točit kolem okolní golfové infrastruktury: golfové hřiště El Campanario leží 1,4 km daleko a El Paraíso Golf Club 2,1 km, obě jsou dostupná během několika minut. Přístav pro jachty Puerto Banús, zhruba šest kilometrů daleko, rozšiřuje možnosti stravování a nákupů. Auto je v podstatě nezbytné pro veškerou každodenní dopravu, do supermarketu, odvoz dětí do školy i návštěvy lékařů, i když širší oblast obsluhuje sedm linek veřejné dopravy a padesát zastávek, což poskytuje omezenou záložní variantu. Vila pojme až šest hostů, což činí praktické i víkendové či prázdninové využití s rodinou a návštěvami. Okolí je klidné a řídce zastavěné, s 201 restauracemi, 28 lékárnami a 23 bankami v okruhu dvou kilometrů, což naznačuje, že se služby soustřeďují podél nedalekého komerčního pásu, nikoliv přímo za dveřmi. Mimo sezónu zůstává oblast rezidenční spíše než sezónní, s malou místní populací přibližně 258 registrovaných obyvatel a širší servisní ekonomikou orientovanou na pobřežní koridor.
Bezprostřední okolí kombinuje rezidenční klid s rekreací zaměřenou na golf. Ve dvoukilometrovém okruhu se nacházejí dvě golfová hřiště (El Campanario 1,4 km, El Paraíso 2,1 km), tenisový a padlový klub (RozaRossa 1,6 km) a tři pláže do 0,7 km. Tato koncentrace znamená, že hlavní volnočasový vzorec oblasti, golf, padel, pláž, je dostupný bez dlouhých cest, byť všechny kromě pláží realisticky vyžadují auto. Služby se soustřeďují v okolí: 201 restaurací, 49 kaváren, 28 lékáren, 23 bank a 7 zubních lékařů v okruhu dvou kilometrů, což svědčí o zralé komerční infrastruktuře podél koridoru A-7. Zdravotní péče zahrnuje dvě zdravotní střediska v širším okolí, přičemž nejbližší nemocnice je 24 km daleko, což je faktor pro kupující s trvalými lékařskými potřebami. Školství zahrnuje 19 základních a 10 středních škol, přičemž The International School of Estepona je 1,5 km od nemovitosti. Samotná čtvrť je malá: místní registrovaná populace čítá zhruba 258 obyvatel, takže zástavba je klidná celoročně, nikoliv sezónně přeplněná, zatímco turistická infrastruktura (24 hotelů, 6 897 lůžek) udržuje širší ekonomiku aktivní. Veřejná doprava existuje, sedm linek a 50 zastávek, ale frekvence a pokrytí činí z auta výchozí dopravní prostředek.
Mapa ukazuje polohu vily na vnitrozemské straně rezidence Atalaya, mezi pobřežním koridorem A-7 a podhůřím. Pláže leží 0,5–0,7 km na jih, golfová hřiště lemují rezidenci na východě a osa Marbella, Estepona probíhá podél pobřeží a propojuje obě městská centra i letiště regionu.
Přibližná oblast · přesná adresa na vyžádání
Atalaya zaujímá přechodnou polohu na západní Costa del Sol mezi Esteponou na západě a Marbellou a Puerto Banúsem na východě, zhruba stejnou dobu jízdy od center obou měst. To ji řadí do koridoru New Golden Mile, úseku charakterizovaného vilovými rezidencemi, golfovými hřišti a zavedenou hotelovou infrastrukturou. Regionálně leží blíže Gibraltaru (89 km) než většina lokalit východní Costa del Sol, zatímco letiště v Málaze (60 km) je dostupné přes silnice A-7 a AP-7. Ve srovnání s vnitrozemskými městy si uchovává blízkost pobřeží; ve srovnání s centrem Marbelly nabízí nižší hustotu a větší pozemky při srovnatelných rozpočtech.
Pláže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, všechny v pěší dostupnosti. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, obě zhruba minutu jízdy autem. Přístavy pro jachty: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, přibližně sedm minut jízdy autem. Supermarket: 11 km, pro každodenní nákupy je nutná krátká cesta autem. Nemocnice: 24 km. Nabíjecí stanice pro elektromobily: nejbližší stanice Supercharger jsou v Esteponě ve vzdálenosti 4,4 km a v Marbelle 9,0 km; vila disponuje garáží, kde by v závislosti na kapacitě elektrické přípojky bylo možné nainstalovat soukromou nabíjecí stanici. Letiště: Málaga-Costa del Sol (AGP) přibližně 60 km vzdušnou čarou, Gibraltar (GIB) 89 km, obě obsluhují mezinárodní přílety, přičemž Gibraltar je životaschopnou alternativou pro lety do Velké Británie. Lékárna: 12 km k nejbližší zdokumentované, nicméně v okruhu dvou kilometrů okolní obchodní zóny funguje 28 lékáren.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Zdroj: OpenStreetMap, Google Maps
Lokalita registruje 3 822 slunečných hodin ročně (historicky), což ji řadí mezi nejslunečnější oblasti jižní Evropy a umožňuje celoroční využívání terasy a zahrady. Průměrná roční teplota činí 16,5 °C, což odráží vnitrozemskou nadmořskou polohu: v 652 metrech nad mořem se lokalita nachází vysoko nad pobřežním pásem, což mírně zmírňuje letní vedra a oproti přímořským polohám ochlazuje zimní večery. Koupací sezóna, definovaná teplotou moře 20 °C a výše, trvá přibližně čtyři měsíce; vlastní bazén vily však venkovní koupací okno výrazně prodlužuje nad rámec mořské sezóny, zejména vzhledem k orientaci teras na jih. Krajina na okraji přechází od zastavěného pobřežního koridoru k vnitrozemskému podhůří Sierra de Ronda a nabízí trasy pro pěší i cyklisty za hranicemi rezidence. Kupující zvyklí na přímořské mikroklima by měli počítat s tím, že nadmořská výška ovlivňuje pocitovou teplotu, zejména mezi listopadem a březnem.
Zdroj: Open-Meteo (2020–2025 průměr)
V okruhu 0,7 km leží tři pláže: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) a Salduna (0,7 km), což poskytuje pěší přístup na pobřeží, výrazná přednost pro nemovitost v této nadmořské výšce. Dominantní rekreační aktivitou oblasti je golf: golfové hřiště El Campanario (1,4 km) a El Paraíso Golf Club (2,1 km) se nacházejí prakticky za humny, Atalaya Golf & Country Club je podle prodejního popisu přibližně minutu autem a v širším regionu je k dispozici rozsáhlý golfový koridor, La Quinta Golf, driving range a akademie. Raketové sporty zastupuje RozaRossa Tennis and Padel Club ve vzdálenosti 1,6 km. Vodní rekreace zasahuje až k Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), hlavní maríně regionu. Status Modré vlajky jednotlivých pláží se liší podle sezóny a měl by být ověřen v aktuálních obecních seznamech. Celkově je rekreační profil Atalaye primárně golfový, s pláží a padelem jako silnými sekundárními možnostmi v krátké vzdálenosti.
Zdroj: OpenStreetMap
| Měsíc | Průměrná teplota | Srážky |
|---|---|---|
| Leden | 8.4°C | 50 mm |
| Únor | 9.9°C | 41 mm |
| Březen | 11.1°C | 119 mm |
| Duben | 13.7°C | 55 mm |
| Květen | 17.8°C | 33 mm |
| Červen | 22.4°C | 13 mm |
| Červenec | 26.4°C | 2 mm |
| Srpen | 26.5°C | 5 mm |
| Září | 21.7°C | 20 mm |
| Říjen | 17.9°C | 52 mm |
| Listopad | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinec | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Zdroj: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V rámci trhu vil na západní Costa del Sol zaujímá Atalaya výraznou střední pozici mezi hustě zastavěnými pobřežními bytovými zónami a ultra-prémiovými sídly hlouběji ve vnitrozemí. Za 1 695 000 € za renovovanou samostatně stojící vilu o ploše 300 m² na pozemku 1 300 m² se nemovitost cenově řadí pod srovnatelný vilový fond v centru Marbelly či v rezidenčním sektoru Benahavís, například La Zagaleta, která leží 45 km vzdušnou čarou a pohybuje se v úplně jiné cenové kategorii. Vůči developerským projektům novostaveb bytů v širším regionu, Aquamar v Torre del Mar od 269 950 €, Lantana Residencial v Mijas od 205 000 €, Etherna Homes 2 v Esteponě od 269 000 €, je srovnání otázkou typu produktu, nikoli ceny za metr čtvereční: tyto projekty nabízejí bydlení v rezidenci, nižší vstupní cenu a developerské záruky, zatímco tato vila nabízí vlastnictví pozemku, soukromí, vlastní bazén a okamžitou kolaudaci. Co se týče polohy, Atalaya profituje ze zralé infrastruktury koridoru New Golden Mile, golf, mezinárodní školy, hotelový fond a pláže na pomezí Estepony a Marbelly, a zároveň se vyhýbá letním dopravním zácpám centra Marbelly. Klíčové kompromisy vůči regionu: nemovitost vyměňuje pěší dostupnost přímoří za nadmořskou výšku, výměru pozemku a klid; vyměňuje energetické standardy novostaveb za nemovitost k nastěhování s charakterem; a vyžaduje mobilitu autem, což je ve vilových zónách pobřeží běžné, kontrastuje však s bytovými projekty umístěnými podél koridorů veřejné dopravy. Kupující, kteří zvažují investiční dynamiku, mohou vzít v úvahu 3 163 evidovaných transakcí s nemovitostmi v okolní tržní oblasti, což ukazuje na aktivní trh se staršími nemovitostmi, nikoli trh slabý. Blízkost center Estepony i Marbelly, zhruba 10–15 minut v obou směrech, dává lokalitě odolnost: poptávku podporují dvě oddělené městské ekonomiky, nikoli jedna.
Tomáš Novák trpělivě provází české klienty španělským trhem s nemovitostmi. Jeho důkladný přístup zaručuje, že žádný detail není opomenut.
Vícejazyčný zástupce s podporou AI. Váš dotaz vyřizuje tým za tímto webem.
Máte zájem?
Zanechte své údaje a získejte informace o dostupnosti, cenách a půdorysech.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID