입지, 주택, 공정 단계 및 특이사항의 핵심 특징입니다.
이 빌라는 마르베야와 에스테포나의 행정 경계 인근 아탈라야 지역에 있다. El Campanario 골프장까지 1.4킬로미터, Playa Isdabe 해변까지 직선거리 0.5킬로미터로, 골프와 해안 접근성이 모두 짧은 거리에 있다. 푸에르토 바누스 마리나는 약 5.9킬로미터 거리에 있다. 말라가 공항까지는 직선거리 약 60킬로미터이다.
주거 기능 면에서 이 물건은 침실 3개와 욕실 2개, 개방형 거실-주방 구조를 갖춘 300제곱미터 규모의 단독 주택이다. 대지 1,300제곱미터에는 조경 정원, 개인 수영장, 테라스, 전용 차고가 포함된다. 에어컨, 이중창, 대리석 바닥, 빌트인 옷장 등이 설치되어 있다.
이 물건은 신축이 아니라 1970년 준공(표시 기준) 후 최근 전면 리모델링을 거친 기존 빌라이다. 건축 상태는 데이터베이스상 '우수'로 등록되어 있으며, 인테리어와 가구가 새로 설치된 것으로 기록되어 있다. 별도의 준공 일정이나 분양 계획은 존재하지 않는다.
이 프로젝트가 제공하지 않는 것: 공용 수영장, 체육관, 24시간 보안 등 커뮤니티 시설은 데이터에 등록되어 있지 않다. 침실은 3개로 제한되며, 욕실 수는 2개로 데이터베이스에 기록되어 있다. 바다 전망은 등록되어 있지 않으며(정원 및 수영장 전망), EV 충전기는 부지 내가 아닌 최소 4.4킬로미터 거리에 있다.
이 물건이 실용적으로 부합하는 상황은 다음과 같다. 첫째, 침실 3개와 최대 6인 수용 규모로, 성인 자녀가 있는 가족이나 친구 방문을 포함하는 2차 주거 사용이다. 둘째, 골프를 정기적으로 하는 경우 El Campanario와 El Paraíso가 2킬로미터 이내에 있어 접근성이 짧다. 셋째, 연중 체류 또는 장기 거주를 계획하는 경우, 반경 2킬로미터 내 슈퍼마켓·약국·국제학교(The International School of Estepona, 1.5킬로미터)가 확인되어 일상 기능이 갖춰져 있다. 반대로 맞지 않는 상황도 명확하다. 대규모 가족을 위한 4침실 이상의 주택을 찾는 경우, 공용 리조트 시설(체육관, 공용 수영장)이 필요한 경우, 대중교통 중심의 생활을 원하는 경우에는 이 물건의 조건과 일치하지 않는다. 자동차 없이는 일상 이동이 제한적이라는 점도 고려 사항이다.
데이터베이스에 등록된 마감 수준은 다음과 같다. 바닥은 대리석, 창호는 이중창, 냉방은 에어컨, 수납은 빌트인 옷장과 주침실 자체 욕실이 확인된다. 기존 설명에 따르면 최근 리모델링을 통해 스칸디나비안 스타일의 인테리어로 전환되었으며, 가구와 조명이 새로 설치되어 완비 상태로 제공된다. 거실에는 벽난로와 TV가 설치되어 있고, 식당에는 원형 테이블과 정원 전망 창면이 있다. 건축 연도는 1970년으로 등록되어 있으므로, 구조·전기·배관 부분의 상태는 리모델링 범위를 구매 전 서면으로 확인하는 것이 실무적으로 필요하다. 에너지 효율 등급은 제공된 데이터에 포함되어 있지 않다. 테라스는 커버드 테라스와 프라이빗 테라스가 모두 등록되어 있으며, 남향 배치로 수영장과 정원 방면으로 열려 있다. 차고는 전용 확보되어 있고, 추가 저장 공간으로 사용 가능한 구역이 사진 자료에서 확인된다.
이 빌라의 가격은 1,695,000유로이다. 같은 데이터 세트 내 비교 물건들인 Aquamar(토레델마르, 269,950유로부터), Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터), Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 모두 아파트형 신축 분양으로, 이 단독 빌라와는 직접적인 가격 비교 대상이 아니다. 제곱미터당 실내 기준 약 5,650유로 수준이며, 대지 1,300제곱미터와 개인 수영장이 포함된 가격 구조이다. 리모델링 완료 상태로 등록되어 있어 추가 시공 비용은 물건별 상황에 따라 달라진다.
아탈라야는 에스테포나 동쪽 끝과 마르베야 서쪽이 만나는 주거 지역으로, 골프장을 중심으로 형성된 저밀도 도시화 지역이다. 이 빌라는 그중에서도 El Paraíso 골프장(2.1킬로미터)과 El Campanario 골프장(1.4킬로미터) 사이에 위치해 사실상 골프 중심의 생활권에 속한다. 일상생활 측면에서 반경 2킬로미터 내에 식당 201곳, 카페 49곳, 은행 23곳, 약국 28곳이 확인되며, 이는 관광 인프라가 잘 발달한 해안 지역의 전형적인 밀도이다. 다만 등기된 지역 통계상 인구는 소규모이며, 실제 생활권은 인근 에스테포나와 베나비스 방면으로 확장된다. 주거 환경은 조용한 주택가 성격을 띠며, 해변은 직선거리 0.5~0.7킬로미터에 Playa Isdabe, Playa Atalaya, Salduna 등이 있다. 자동차는 일상 이동의 기본 수단이며, A-7 연결로 마르베야와 에스테포나 양방향 접근이 가능하다. 겨울철에도 골프 시즌이 유지되는 지역 특성상 연중 사용이 가능한 주택이다.
일상 동선을 정리하면 다음과 같다. 해변은 Playa Isdabe가 직선거리 0.5킬로미터, Playa Atalaya가 0.6킬로미터로 도보권에 있다. 슈퍼마켓은 데이터상 11킬로미터로 표시되어 있으나, 이는 광역 기준 수치이며 실제 생활권 내 상업 시설은 반경 2킬로미터 내 은행 23곳, 카페 49곳 등으로 확인된다. 테니스·파델 클럽(RozaRossa)이 1.6킬로미터에 있고, 전기차 충전은 Tesla 수퍼차저 에스테포나(4.4킬로미터)와 마르베야(9.0킬로미터)에서 가능하다. 병원은 24킬로미터, 약국은 12킬로미터로 등록된 거리 기준이며, 건강 센터 2곳이 지역 내 확인된다. 대중교통은 7개 노선과 50개 정류장이 존재하지만, 실질적 이동은 자동차가 중심이다. 푸에르토 바누스는 5.9킬로미터로 저녁 외출이나 주말 나들이 거리이다.
지도에서 확인할 수 있듯 이 빌라는 El Paraíso와 El Campanario 골프장 사이의 주거 지역에 있으며, 해안선까지 직선거리 0.5킬로미터이다. 동쪽의 푸에르토 바누스와 서쪽의 에스테포나 시내가 각각 10분 내외 운전 거리에 있다. 안달루시아 남부의 전형적인 골프 코스트 배치를 보여주는 위치이다.
대략적인 지역 · 정확한 주소는 요청 시 제공
아탈라야는 마르베야-에스테포나 회랑의 서부에 위치하며, 동쪽으로는 베나비스·산페드로방면, 서쪽으로는 에스테포나 시내와 연결된다. 푸에르토 바누스가 5.9킬로미터 거리로 마르베야의 상업·레저 중심지와 가까우면서도, 주거 지역 자체는 골프 중심의 조용한 도시화 지역이다. 말라가 공항(60킬로미터)과 지브롤터 공항(89킬로미터) 사이에 있어 두 공항 모두 사용 가능하다.
직선거리 기준 주요 접근성은 다음과 같다. 해변: Playa Isdabe 0.5킬로미터, Playa Atalaya 0.6킬로미터. 골프: El Campanario 1.4킬로미터, El Paraíso 2.1킬로미터, La Quinta Golf 47킬로미터. 마리나: 푸에르토 바누스 5.9킬로미터. 공항: 말라가-코스타델솔 약 60킬로미터, 지브롤터 약 89킬로미터. 국제학교: The International School of Estepona 1.5킬로미터. 스포츠: RozaRossa 테니스·파델 클럽 1.6킬로미터. 도로 접근은 A-7을 통해 동서 해안 축으로 연결되며, 마르베야 시내와 에스테포나 시내 모두 10~15분 운전권으로 접근 가능한 위치이다.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
출처: OpenStreetMap, Google Maps
기후 데이터를 보면 이 지역의 연평균 기온은 16.5도, 연일조시간은 역사적 기준 3,822시간으로 기록되어 있다. 다만 표시된 해수 온도 기준(20도 이상)에 따른 수영 가능 기간은 4개월로 집계되며, 이는 대서양 영향을 받는 서부 해안의 특성과 일치한다. 빌라가 위치한 지점의 표고는 652미터로 등록되어 있으나, 이는 주변 산악 데이터를 포함한 수치로 해석할 필요가 있으며 실제 해안 거리(0.5킬로미터)와는 병행 검토가 요구된다. 남향 배치 덕분에 수영장과 테라스는 하루 중 대부분 일조를 받는다. 겨울철에도 기온이 온화하게 유지되는 지역 특성상 연중 거주 및 골프 이용이 가능하다.
출처: Open-Meteo (2020, 2025 평균)
인근 해변은 Playa Isdabe(0.5킬로미터), Playa Atalaya(0.6킬로미터), Salduna(0.7킬로미터) 세 곳이 가장 가깝다. 데이터에 블루 플래그 인증 여부는 명시되어 있지 않다. 골프는 이 지역의 핵심 레크리에이션으로, El Campanario(1.4킬로미터)와 El Paraíso(2.1킬로미터)가 도보·자전거 거리이며, 추가로 La Quinta, Atalaya Golf & Country Club 등이 단거리 운전권에 있다. 라켓 스포츠는 RozaRossa 테니스·파델 클럽(1.6킬로미터)에서 가능하다. 해상 레저는 푸에르토 바누스 마리나(5.9킬로미터)를 통해 접근할 수 있다. 지역 내 스포츠 센터 3곳이 확인된다.
출처: OpenStreetMap
아탈라야는 마르베야-에스테포나 회랑의 서부에 위치하며, 동쪽으로는 베나비스·산페드로방면, 서쪽으로는 에스테포나 시내와 연결된다. 푸에르토 바누스가 5.9킬로미터 거리로 마르베야의 상업·레저 중심지와 가까우면서도, 주거 지역 자체는 골프 중심의 조용한 도시화 지역이다. 말라가 공항(60킬로미터)과 지브롤터 공항(89킬로미터) 사이에 있어 두 공항 모두 사용 가능하다.
| 월 | 평균 기온 | 강우량 |
|---|---|---|
| 1월 | °C | mm |
| 2월 | °C | mm |
| 3월 | °C | mm |
| 4월 | °C | mm |
| 5월 | °C | mm |
| 6월 | °C | mm |
| 7월 | °C | mm |
| 8월 | °C | mm |
| 9월 | °C | mm |
| 10월 | °C | mm |
| 11월 | °C | mm |
| 12월 | °C | mm |
Ref: VL493843
출처: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
이 물건을 같은 데이터 세트 내 비교 물건들과 대비하면 포지션이 명확해진다. Aquamar(토레델마르, 269,950유로부터)와 Lantana Residencial(미하스, 205,000유로부터)는 말라가 동부 해안의 신축 아파트형 분양이며, Etherna Homes 2(에스테포나, 269,000유로부터)는 같은 에스테포나 지자체 내 신축 분양이다. 이 셋 모두 아파트 또는 타운하우스형 공동 주거로, 대지 소유권, 개인 수영장, 1,300제곱미터 부지를 포함하는 이 단독 빌라와는 상품 유형 자체가 다르다. 가격 차이(최대 8배 이상)는 규모와 상품 유형에서 비롯된다. 지역 관점에서 아탈라야는 마르베야-에스테포나 회랑 중에서도 골프 밀집 구간에 속한다. El Campanario, El Paraíso, Atalaya Golf & Country Club이 2킬로미터 내외에 있어, 골프 접근성은 이 회랑 내에서도 상위권이다. 해변 접근(직선 0.5킬로미터)도 도보 가능 거리이다. 반면 토레델마르나 미하스 동부와 비교하면 말라가 공항까지의 거리(60킬로미터)가 더 길고, 지브롤터 공항(89킬로미터) 접근이라는 서부 고유의 특성이 있다. 구매자 관점의 실무적 차이는 다음과 같다. 신축 분양은 에너지 효율 등급과 신축 보증(10년 구조 보험 등)이 명확한 반면, 이 물건은 1970년 건축에 리모델링을 거친 기존 주택이므로 등기부·점용·리모델링 허가 확인이 구매 과정의 핵심 항목이 된다. 이를 상쇄하는 요소는 대지와 개인 시설의 존재이다.
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