Ta samostojna vila se nahaja v Atalayi, na meji med Marbello in Estepono na Costi del Sol. Nepremičnina ponuja 300 m² bivalnega prostora na zemljišču velikosti 1.300 m², s tremi spalnicami, dvema kopalnicama, zasebnim bazenom in zasebno garažo. Hiša je bila prvotno zgrajena leta 1970 in je bila prenovljena ter opremljena v skandinavsko navdihnjenem slogu. Lokacija je znotraj uveljavljenega stanovanjskega naselja v bližini golf igrišč, dostop pa omogoča obalna avtocesta A-7. Zahtevana cena je 1.695.000 EUR in nepremičnina je dokončana in pripravljena za vselitev.
Ključne značilnosti lokacije, bivalnih prostorov, faze projekta in pomembne opombe.
Atalaya je stanovanjsko območje med Marbello in Estepono, v zaledju obale. Vila je približno eno minuto vožnje od golf igrišča El Paraíso in kluba Atalaya Golf & Country Club, marina Puerto Banús pa je oddaljena približno sedem minut. Najbližji plaži, Playa Isdabe in Playa Atalaya, sta znotraj enega kilometra. Za vsakodnevna opravila je potreben avto; najbližji supermarket je 11 km stran.
Vila deluje kot opremljena in takoj vseljiva rezidenca, ki sprejme do šest oseb. Združuje odprt bivalni nivo z dnevno sobo, kuhinjo in barom ter zunanji prostor, vključno z bazenom, terasami in urejenimi vrtnimi površinami na zemljišču velikosti 1.300 m². Ustreza kupcem, ki iščejo samostojno hišo, takoj vseljivo, v bližini golf igrišč, namesto stanovanjske novogradnje.
To ni projekt novogradnje. Vila je bila prvotno dokončana leta 1970 (orientacijsko) in je bila od takrat prenovljena in popolnoma opremljena. Stanje gradnje je dokončano, kar pomeni, da ni čakanja ali tveganja nakupa v fazi gradnje. Notranja zaključna dela, oprema in pohištvo so bili na novo vgrajeni v skladu s prodajnim opisom.
Nepremičnina ponuja tri spalnice in dve kopalnici znotraj 300 m², kar je primerjalno skromno za vilo take velikosti zemljišča in cenovnega razreda. Hiša izvira iz leta 1970, zato strukturni in inštalacijski sistemi segajo pred sodobne standarde novogradnje kljub prenovi. Skupnih objektov, kot so fitnes, spa ali concierge, ni; vsebine so omejene na zasebni bazen, vrt in garažo.
Ta vila ustreza situacijam, ko kupec želi takojšnjo vselitev brez gradnje ali rokov nakupa v fazi gradnje: nepremičnina je dokončana, prenovljena in opremljena. Pomembna je za gospodinjstva, ki iščejo samostojno hišo z zasebnim zunanjim prostorom, bazen, vrt in terase, namesto stanovanje v skupnem projektu. Kupci, ki dajejo prednost dostopu do golf igrišč, bi ugotovili, da sta El Campanario in El Paraíso znotraj dveh kilometrov funkcionalna za redno igranje. Družine, ki razmišljajo o šolanju, lahko upoštevajo 19 osnovnih šol in 10 srednjih šol v okolici, vključno z mednarodno šolo The International School of Estepona na 1,5 km. Ustreza tudi tistim, ki nepremičnino uporabljajo delno za počitnice, glede na kapaciteto šestih oseb in stanje takojšnje vselitve. Nasprotno pa nepremičnina manj ustreza kupcem, ki potrebujejo štiri ali več kopalnic, hotelske skupne vsebine ali peš dostopno urbano okolje s trgovinami pred pragom. Veljavno vozniško dovoljenje in lastništvo avtomobila sta praktična pogoja, saj je supermarket 11 km stran in najbližja bolnišnica 24 km. Kupci, ki primerjajo z alternativami novogradnje, bi morali upoštevati izvorno leto gradnje 1970: prenova zajema zaključna dela, vendar kupci običajno naročijo tehnični pregled za preverbo izolacije, električnih in vodovodnih instalacij. Za tiste, ki nameravajo nepremičnino oddajati, lokacija med Marbello in Estepono ter bližina plaž in golf igrišč podpirajo povpraševanje po sezonskem najemu, pod pogojem lokalnih licenčnih zahtev.
Notranjost je bila prenovljena v skandinavsko navdihnjenem slogu, opisanem kot kombinacija čistih arhitekturnih linij, mehkih nevtralnih tonov in naravnih tekstur, z vsem pohištvom in dekoracijo na novo nameščeno. Dokumentirane tehnične lastnosti vključujejo marmornate talne obloge, dvojno zasteklitev, klimatsko napravo, vgrajene omare, kopalnico ob spalnici in WiFi povezljivost. Pokrita terasa in zasebna terasa razširjata uporabni bivalni prostor na prostem, obrnjena proti jugu za sončno osvetlitev. Kamin, viden na slikah dnevne sobe, nudi dodatno ogrevanje za hladnejše mesece, ko povprečna regionalna temperatura 16,5 °C nakazuje pravo, čeprav blago zimsko sezono. Kot stavba iz leta 1970 osnovna konstrukcija sega pred standarde energetske učinkovitosti, ki veljajo za sedanje novogradnje; v razpoložljivih podatkih ni dokumentirane ocene energetske izkaznice. Kupci bi morali preveriti stanje temeljnih sistemov, električne instalacije, vodovodne instalacije, strešno konstrukcijo in opremo bazena, z neodvisnim tehničnim pregledom, saj opisi prenov običajno zajemajo vidna zaključna dela in ne vgrajene infrastrukture. Garaža, prikazana na slikah skupaj s shrambo in plinskimi jeklenkami, ponuja pokrito parkiranje in prostor za shranjevanje. Na splošno je dokumentirana raven zaključnih del skladna s celovito posodobljeno rabljeno nepremičnino in ne z novogradnjo razvijalca, ocenjevalni okvir pa bi to moral odražati: stanje je v prodajnih značilnostih navedeno kot "odlično", vendar to odraža predstavitev in nedavno prenovljenost in ne strukturo graditeljeve garancije.
Zahtevana cena je 1.695.000 EUR za dokončano, prenovljeno in opremljeno samostojno vilo s 300 m² na zemljišču velikosti 1.300 m². To uvršča nepremičnino v srednje do visok segment za Atalayo, kjer se samostojne hiše v bližini golf igrišč običajno prodajajo z višjo ceno glede na stanovanja. Primerljivi projekti stanovanjske novogradnje drugje na obali se začnejo precej nižje, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 EUR, Lantana Residencial v Mijas od 205.000 EUR in Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 EUR, vendar se ti razlikujejo po tipu, lastništvu in lastništvu zemljišča. Cenovna variacija v neposredni bližini je odvisna predvsem od velikosti zemljišča, pogleda na morje in stanja prenov.
Vsakdanje življenje v tej vili sledi ritmu uveljavljenega stanovanjskega naselja med Marbello in Estepono. Jutra bi običajno vključevala kratek izlet z avtom do supermarketa ali sprehod do plaž Playa Isdabe in Playa Atalaya za obalne sprehode. Odprt pritlični nivo, ki povezuje dnevno sobo, kuhinjo in bar, deluje kot družabno središče hiše in se odpira na pokrite in zasebne terase, obrnjene proti jugu, kar pomeni, da je uporaba zunanjih prostorov praktična večji del leta, glede na približno 3.822 ur letnega sončnega obsevanja v regiji. Zasebni bazen in urejeni vrtovi na zemljišču velikosti 1.300 m² omogočajo bivanje na prostem brez skupnih objektov ali urnika skupnosti. Večeri in vikendi se lahko vrtijo okoli bližnje golf infrastrukture: golf igrišče El Campanario leži 1,4 km stran in klub El Paraíso Golf Club 2,1 km, oba dosegljiva v nekaj minutah. Marina Puerto Banús, približno šest kilometrov stran, razširja možnosti za prehrano in nakupovanje. Za praktično vso vsakodnevno mobilnost je potreben avto, izleti do supermarketa, šolski prevoz in obiski zdravstvenih storitev, čeprav sedem linij javnega prevoza in petdeset postajališč oskrbuje širše območje in nudi omejeno rezervo. Vila sprejme do šest gostov, kar naredi vikend ali počitniško uporabo s družino in obiski praktično. Soseska je mirna in redko poseljena, z 201 restavracijami, 28 lekarnami in 23 bankami v radiju dveh kilometrov, kar kaže, da se storitve stiskajo ob bližnja trgovinska območja in ne do praga. Izven sezone območje ostaja stanovanjsko in ne sezonsko, z majhnim lokalnim prebivalstvom približno 258 prijavljenih prebivalcev in širšim storitvenim gospodarstvom, usmerjenim v obalni koridor.
Neposredna okolica združuje stanovanjski mir z rekreacijo, osredotočeno na golf. Znotraj dveh kilometrov sta dve golf igrišči (El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km), klub za tenis in padel (RozaRossa na 1,6 km) in tri plaže znotraj 0,7 km. Ta koncentracija pomeni, da je primarni vzorec prostega časa območja, golf, padel, plaža, dosegljiv brez dolgih poti, čeprav je za vse razen plaž realno potreben avto. Storitve se stiskajo v bližini: 201 restavracij, 49 kavarn, 28 lekarn, 23 bank in 7 zobozdravnikov v radiju dveh kilometrov, kar kaže na zrelo trgovinsko infrastrukturo vzdolž koridorja A-7. Zdravstvena oskrba vključuje dva zdravstvena domova v širšem območju, najbližja bolnišnica pa je 24 km stran, dejavnik za kupce s tekočimi zdravstvenimi potrebami. Šolska ponudba obsega 19 osnovnih in 10 srednjih šol, mednarodna šola The International School of Estepona pa je 1,5 km od nepremičnine. Sama soseska je majhnega obsega: lokalno prijavljeno prebivalstvo šteje približno 258 prebivalcev, kar pomeni, da je naselje mirno vse leto in ne sezonsko polno, turistična infrastruktura (24 hotelov, 6.897 postelj) pa ohranja širše gospodarstvo dejavno. Javni prevoz obstaja, sedem linij in 50 postajališč, vendar frekvenca in pokritost naredita avto privzeto prevozno sredstvo.
Zemljevid prikazuje lego vile na celinski strani naselja Atalaya, med obalnim koridorjem A-7 in vznožjem hribov. Plaže ležijo 0,5–0,7 km proti jugu, golfska igrišča obdajajo naselje na vzhodu, os Marbella, Estepona pa poteka vzdolž obale in povezuje obe mestni središči ter letališči regije.
Približno območje · točen naslov na zahtevo
Atalaya zavzema prehodni položaj na zahodni Costa del Sol med Estepono na zahodu ter Marbellino in Puerto Banúsom na vzhodu, približno enako oddaljeno po časovni poti od obeh mestnih središč. To jo umešča v koridor New Golden Mile, odsek, značilen po naseljih vil, golfskih igriščih in uveljavljeni hotelski infrastrukturi. Regionalno gledano je bližje Gibraltarju (89 km) kot večina lokacij na vzhodni Costa del Sol, letališče Málaga (60 km) pa je dosegljivo po A-7 in AP-7. V primerjavi z mesti v notranjosti ohranja bližino obale; v primerjavi s središčem Marbelle ponuja nižjo gostoto gradnje in večja zemljišča pri enakovrednih proračunih.
Plaže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, vse na peš razdalji. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, vse približno nekaj minut vožnje. Marine: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, približno sedem minut vožnje. Supermarket: 11 km, za vsakodnevno nakupovanje je potrebna kratka vožnja z avtomobilom. Bolnišnica: 24 km. Polnjenje električnih vozil: najbližje postaje Supercharger so v Esteponi na 4,4 km in v Marbelli na 9,0 km; vila vključuje garažo, kjer bi bilo mogoče namestiti zasebno polnilnico, odvisno od električne zmogljivosti. Letališči: Málaga-Costa del Sol (AGP) približno 60 km v zračni črti, Gibraltar (GIB) 89 km, obe prejemata mednarodne lete, Gibraltar pa je sprejemljiva alternativa za lete iz Združenega kraljestva. Lekarna: 12 km do najbližje dokumentirane, čeprav v radiju dveh kilometrov okoliške trgovinske cone deluje 28 lekarn.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Vir: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija beleži 3.822 sončnih ur na leto (zgodovinsko), kar jo uvršča med najbolj sončna območja južne Evrope in omogoča celoletno uporabo teras in vrta. Povprečna letna temperatura znaša 16,5 °C, kar odraža višinsko lego v notranjosti: na 652 metrih nadmorske višine se lokacija nahaja precej nad obalnim pasom, kar nekoliko omili poletno vročino in ohladi zimske večere v primerjavi s legami ob morju. Kopalna sezona, opredeljena kot obdobje s temperaturami morja 20 °C ali več, traja približno štiri mesece; zasebni bazen vile pa znatno podaljša okno za kopanje na prostem predvsem zaradi južne orientacije teras. Pokrajina prehaja iz urbaniziranega obalnega koridorja proti vznožjem Sierra de Ronda v notranjosti in ponuja pohodniške in kolesarske poti onkraj naselja. Kupci, navajeni na obalne mikroklime, naj upoštevajo, da nadmorska višina vpliva na občutek temperature, zlasti med novembrom in marcem.
Vir: Open-Meteo (2020–2025 povprečje)
V razdalji 0,7 km ležijo tri plaže: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) in Salduna (0,7 km), kar omogoča peš dostop do obale, posebnost za nepremičnino na tej nadmorski višini. Glavna rekreativna prednost območja je golf: igrišče El Campanario Golf Course (1,4 km) in El Paraíso Golf Club (2,1 km) sta praktično pred pragom, Atalaya Golf & Country Club je približno nekaj minut vožnje stran po navedbah prodajne dokumentacije, v širši regiji pa je še golfski koridor, La Quinta Golf, vadbeno igrišče in akademije. Raketne športe pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. Vodne dejavnosti segajo do Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), glavne marine regije. Status modre zastave posameznih plaž se razlikuje glede na sezono in ga je treba preveriti v aktualnih občinskih seznamih. Skupno gledano je rekreacijski profil Atalaye usmerjen predvsem v golf, plaža in padel pa sta močni sekundarni možnosti na kratkih razdaljah.
Vir: OpenStreetMap
| Mesec | Povp. temperatura | Padavine |
|---|---|---|
| Januar | 8.4°C | 50 mm |
| Februar | 9.9°C | 41 mm |
| Marec | 11.1°C | 119 mm |
| April | 13.7°C | 55 mm |
| Maj | 17.8°C | 33 mm |
| Junij | 22.4°C | 13 mm |
| Julij | 26.4°C | 2 mm |
| Avgust | 26.5°C | 5 mm |
| September | 21.7°C | 20 mm |
| Oktober | 17.9°C | 52 mm |
| November | 12.1°C | 71 mm |
| December | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Vir: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
V trgu vil zahodne Costa del Sol Atalaya zavzema poseben vmesni položaj med gostimi obalnimi stanovanjskimi conami in ultra-premium posestmi globlje v notranjosti. Pri ceni 1.695.000 € za prenovljeno 300 m² samostojno vilo na 1.300 m² se nepremičnina obrača pod primerljive samostojne vile v središču Marbelle ali v sektorju posestev Benahavís, kot je La Zagaleta, ki je 45 km stran po zračni črti in deluje v povsem drugačnem cenovnem razredu. V nasprotju z novogradnjami stanovanjskih projektov v širši regiji, Aquamar v Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial v Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 v Esteponi od 269.000 €, gre za primerjavo v vrsti produkta in ne v ceni na kvadratni meter: ti projekti ponujajo skupinsko bivanje, nižje vhodne cene in razvojna jamstva, ta vila pa lastništvo zemljišča, zasebnost, zasebni bazen in takojšnjo vseljivost. Glede lokacije Atalaya od zrele infrastrukture koridorja New Golden Mile, golf, mednarodne šole, hotelski fond in plaže na meji Estepona, Marbella, veliko pridobi, hkrati pa se izogiba poletnim gostotam središča Marbelle. Ključni kompromisi glede regije: nepremičnina zamenja peš bližino obale za nadmorsko višino, velikost zemljišča in mir; zamenja energetske standarde novogradnje za takoj vseljivo, značilno nepremičnino; ter zahteva avtomobilsko mobilnost, kar je običajno v vilskih conah obale, v nasprotju s stanovanjskimi projekti ob javnih prometnih koridorjih. Kupci, ki tehtajo investicijske dinamike, lahko opazijo 3.163 evidentiranih transakcij z nepremičninami v okoliškem tržnem območju, kar kaže na aktiven trg rabljenih nepremičnin in ne na tanek trg. Bližina mestnih središč Estepona in Marbella, približno 10–15 minut v vsako smer, daje lokaciji odpornost: povpraševanje podpirata dve ločeni mestni gospodarstvi namesto enega.
Matej Novak slovenskim strankam pomaga pri krmarjenju po španskem nepremičninskem trgu. Njegov neposreden pristop zagotavlja učinkovitost in jasnost postopka.
Večjezični predstavnik s podporo umetne inteligence. Vaše povpraševanje obravnava ekipa za to stranjo.
Zanima vas?
Podatke o razpoložljivosti, cenah in tlorisih boste prejeli po predhodni registraciji.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID