Bu müstakil villa, Costa del Sol'da Marbella ile Estepona sınırında yer alan Atalaya'da bulunmaktadır. Gayrimenkul, 1.300 m² arsa üzerinde 300 m² yaşam alanı sunmakta olup üç yatak odası, iki banyo, özel havuz ve özel garaja sahiptir. Ev ilk olarak 1970 yılında inşa edilmiş olup İskandinav tarzından ilham alan bir anlayışla yenilenmiş ve eşyalı hale getirilmiştir. Konum, golf sahalarına yakın köklü bir yerleşim sitesi içindedir ve A-7 sahil otoyolu kıyı boyunca erişim sağlar. İstenen fiyat 1.695.000 € olup gayrimenkul tamamlanmış ve taşınmaya hazır durumdadır.
Konum, evler, proje aşaması ve dikkat edilmesi gerekenler hakkında özellikler.
Atalaya, Marbella ile Estepona arasında, kıyının iç kesiminde kalan bir yerleşim bölgesidir. Villa, El Paraíso Golf ve Atalaya Golf & Country Club'a araçla yaklaşık bir dakika, Puerto Banús yat limanına ise yaklaşık yedi dakika mesafededir. En yakın plajlar olan Playa Isdabe ve Playa Atalaya bir kilometre içerisindedir. Günlük işler için araç gereklidir; en yakın süpermarket 11 km uzaklıktadır.
Villa, altı kişiye kadar konaklayabilecek, eşyalı ve hemen taşınmaya hazır bir konut olarak işlev görmektedir. Salon, mutfak ve bar alanını içeren açık planlı bir yaşam katı ile havuz, teraslar ve 1.300 m² arsa üzerinde peyzajlı bahçelerden oluşan açık alanı bir araya getirmektedir. Yeni bir daire projesi yerine golf tesislerine yakın, anahtar teslim müstakil bir ev arayan alıcılar için uygundur.
Bu bir sıfır konut projesi değildir. Villa ilk olarak 1970 yılında tamamlanmış (belirtilere göre) ve o zamandan beri yenilenerek tamamen eşyalı hale getirilmiştir. İnşaat durumu tamamlanmış olup bekleme süresi veya projeden satış riski söz konusu değildir. İç mekân kaplamaları, donanımları ve mobilyaları satış tanımına göre yenidir.
Gayrimenkul, 300 m² içinde üç yatak odası ve iki banyo sunmaktadır; bu, bu arsa büyüklüğü ve fiyat aralığındaki bir villa için görece kompakttır. Ev 1970 yapımı olduğundan, yenilemeye rağmen yapısal ve tesisat sistemleri modern sıfır konut standartlarının öncesine aittir. Spor salonu, spa veya kapıcı gibi ortak tesisler yoktur; olanaklar özel havuz, bahçe ve garajla sınırlıdır.
Bu villa, bir alıcının inşaat veya projeden satış süreleri olmadan hemen taşınmak istediği durumlara uygundur: gayrimenkul tamamlanmış, yenilenmiş ve eşyalıdır. Site içinde bir daire yerine özel açık alanı, havuz, bahçe ve terasları, olan müstakil bir ev arayan haneler için geçerlidir. Golf erişimine öncelik veren alıcılar, El Campanario ve El Paraíso'nun iki kilometre içinde olmasını düzenli oyun için işlevsel bulacaktır. Okul düşünen aileler, çevrede 19 ilkokul ve 10 lise bulunduğunu, bunlara 1,5 km mesafede The International School of Estepona'nın dahil olduğunu not edebilir. Altı kişilik kapasite ve anahtar teslim durum göz önüne alındığında, gayrimenkulü kısmi zamanlı tatil amaçlı kullanmak isteyenlere de uygundur. Buna karşılık, gayrimenkul dört veya daha fazla banyo, otel tarzı ortak olanaklar ya da mağazaların kapıda olduğu yürünebilir bir kentsel ortam isteyen alıcılar için daha az uygundur. Ehliyet ve araç sahipliği pratik ön koşullardır; çünkü süpermarket 11 km, en yakın hastane ise 24 km uzaklıktadır. Sıfır konut alternatifleriyle karşılaştıran alıcılar 1970 yapımı olduğunu değerlendirmelidir: yenileme kaplamaları iyileştirir, ancak alıcılar genellikle yalıtım, elektrik tesisatı ve sıhhi tesisatı doğrulamak için teknik bir keşif yaptırır. Gayrimenkulü kiraya vermeyi planlayanlar için Marbella ile Estepona arasındaki konum ve plajlara ile golf sahalarına yakınlık, yerel ruhsat şartlarına tabi olmak üzere sezonluk kiralama talebini desteklemektedir.
İç mekân, temiz mimari çizgiler, yumuşak nötr tonlar ve doğal dokuları birleştiren şekilde tanımlanan İskandinav tarzından ilham alan bir anlayışla yenilenmiş olup tüm mobilya ve dekorasyon yenidir. Belgelenen teknik özellikler arasında mermer zemin, çift cam, sıcak/soğuk klima, gömme gardırop, ebeveyn banyosu ve WiFi bağlantısı yer almaktadır. Kapalı teras ve özel teras, kullanılabilir yaşam alanını dışarıya taşır ve güneşlenme için güneye yöneliktir. Salon görsellerinde görülen şömine, ortalama bölgesel sıcaklığın 16,5°C olduğu ve hafif ama gerçek bir kış sezonunun yaşandığı aylarda tamamlayıcı ısıtma sağlar. 1970 yapımı bir bina olarak temel yapı, mevcut sıfır konutlara uygulanan enerji verimliliği standartlarının öncesinedir; mevcut verilerde belgelenmiş bir enerji sertifikası derecesi yoktur. Alıcılar, çekirdek sistemlerin durumu, elektrik tesisatı, sıhhi tesisat, çatı yapısı ve havuz ekipmanı, konusunda bağımsız bir teknik inceleme yaptırmalıdır; çünkü yenileme tanımları tipik olarak gömülü altyapı yerine görünür kaplamaları kapsar. Görsellerde depo ve gaz tüpleriyle birlikte gösterilen garaj, kapalı park yeri ve depolama alanı sunar. Genel olarak, belgelenen bitiş düzeyi, müteahhit teslimi sıfır bir konut yerine kapsamlı şekilde güncellenmiş bir ikinci el konutla tutarlıdır ve değerlendirme çerçevesi bunu yansıtmalıdır: satış özelliklerinde durum 'mükemmel' olarak listelenmiştir, ancak bu, müteahhit garantisi yapısını değil sunumu ve yakın zamanda yapılmış yenilemeyi yansıtır.
İstenen fiyat, 1.300 m² arsa üzerinde 300 m² büyüklüğünde, tamamlanmış, yenilenmiş ve eşyalı müstakil bir villa için 1.695.000 €'dur. Bu, gayrimenkulü Atalaya'da orta-üst segmente konumlandırmaktadır; bu bölgede golf sahalarına yakın müstakil konutlar tipik olarak dairelere kıyasla prim yapmaktadır. Kıyının diğer yerlerindeki benzer sıfır konut daire projeleri oldukça daha düşük fiyatlarla başlamaktadır, Torre del Mar'daki Aquamar 269.950 €'dan, Mijas'taki Lantana Residencial 205.000 €'dan ve Estepona'daki Etherna Homes 2 269.000 €'dan, ancak bunlar tip, mülkiyet biçimi ve arsa mülkiyeti açısından farklıdır. Yakın çevredeki fiyat değişimi öncelikle arsa alanı, deniz manzarası ve yenileme durumuna bağlıdır.
Bu villadaki günlük yaşam, Marbella ile Estepona arasındaki köklü bir yerleşim sitesinin ritmini izler. Sabahları genellikle süpermarkete kısa bir araç yolculuğu ya da sahil yürüyüşleri için yürüme mesafesindeki Playa Isdabe ve Playa Atalaya plajlarına yürüyüş yapılır. Salon, mutfak ve bar alanını birbirine bağlayan açık planlı zemin kat, evin sosyal merkezi olarak işlev görür ve güneye bakan kapalı ve özel teraslara açılır; bu da bölgenin yıllık yaklaşık 3.822 saat güneş ışığı göz önüne alındığında açık hava kullanımının yılın büyük bölümünde pratik olduğu anlamına gelir. 1.300 m² arsadaki özel havuz ve peyzajlı bahçeler, ortak tesisler veya site programı olmadan açık hava yaşamı imkânı sunar. Akşamlar ve hafta sonları çevredeki golf altyapısı etrafında şekillenebilir: El Campanario Golf Sahası 1,4 km, El Paraíso Golf Club ise 2,1 km uzaklıktadır ve her ikisine de birkaç dakika içinde ulaşılabilir. Yaklaşık altı kilometredeki Puerto Banús yat limanı, yeme-içme ve alışveriş seçeneklerini genişletir. Süpermarket alışverişleri, okul taşımacılığı ve sağlık kuruluşu ziyaretleri gibi günlük ulaşımın neredeyse tamamı için araç gereklidir; ancak yedi toplu taşıma hattı ve elli durak daha geniş bölgeye hizmet vererek sınırlı bir yedek sunar. Villa altı misafire kadar ağırlayabildiğinden, aile ve ziyaretçilerle hafta sonu veya tatil kullanımı da pratiktir. Mahalle bağlamı sessiz ve düşük yoğunlukludur; iki kilometre yarıçapında 201 restoran, 28 eczane ve 23 banka bulunması, hizmetlerin kapıya değil yakın ticaret şeridine toplandığını gösterir. Sezon dışında bölge, mevsimsel değil yerleşim karakterini korur; kayıtlı yerel nüfus yaklaşık 258 kişidir ve daha geniş hizmet ekonomisi sahil koridoruna yöneliktir.
Yakın çevre, yerleşim sessizliğini golf odaklı rekreasyonla birleştirir. İki kilometre içinde iki golf sahası (1,4 km'de El Campanario, 2,1 km'de El Paraíso), bir tenis ve padel kulübü (1,6 km'de RozaRossa) ve 0,7 km içinde üç plaj bulunmaktadır. Bu yoğunluk, bölgenin temel dinlenme düzeninin, golf, padel, plaj, uzun yolculuklar gerektirmeden erişilebilir olduğu anlamına gelir; ancak plajlar dışındakiler gerçekte araç gerektirir. Hizmetler yakında kümelenir: iki kilometre yarıçapında 201 restoran, 49 kafe, 28 eczane, 23 banka ve 7 dişhekimi, A-7 koridoru boyunca olgun bir ticaret altyapısına işaret eder. Sağlık hizmetleri, daha geniş bölgede iki sağlık merkezi içerir; en yakın hastane 24 km uzaklıktadır, bu, süregiden tıbbi ihtiyaçları olan alıcılar için bir faktördür. Eğitim imkânları 19 ilkokul ve 10 liseyi kapsar; The International School of Estepona gayrimenkule 1,5 km mesafededir. Mahallenin kendisi küçük ölçeklidir: kayıtlı yerel nüfus yaklaşık 258 kişidir; bu da yerleşimin mevsimsel kalabalık yerine yıl boyu sessiz olduğu, buna karşın turizm altyapısının (24 otel, 6.897 yatak) daha geniş ekonomiyi canlı tuttuğu anlamına gelir. Toplu taşıma mevcuttur, yedi hat ve 50 durak, ancak sıklık ve kapsam, aracı varsayılan ulaşım aracı yapmaktadır.
Harita, villanın Atalaya sitesinin iç kesim tarafında, A-7 kıyı koridoru ile etekler arasındaki konumunu gösteriyor. Plajlar güneyde 0,5–0,7 km mesafede, golf sahaları sitenin doğusunu çevreliyor ve Marbella, Estepona ekseni kıyı boyunca ilerleyerek her iki şehir merkezine ve bölgenin havalimanlarına bağlanıyor.
Yaklaşık bölge · tam adres talep üzerine
Atalaya, batı Costa del Sol üzerinde, batıda Estepona ile doğuda Marbella ve Puerto Banús arasında geçiş konumunda yer alıyor ve iki şehir merkezine araçla ulaşım süresi açısından kabaca eşit uzaklıkta. Bu, onu villa siteleri, golf sahaları ve yerleşik otel altyapısıyla karakterize edilen New Golden Mile koridoruna yerleştiriyor. Bölgesel açıdan, doğu Costa del Sol'deki birçok konumdan Cebelitarık'a (89 km) daha yakın; Málaga havalimanı (60 km) ise A-7 ve AP-7 üzerinden ulaşılabilir. İç kesim kasabalarıyla kıyaslandığında kıyı yakınlığını koruyor; Marbella merkeziyle kıyaslandığında ise eşit bütçelerle daha düşük yoğunluk ve daha büyük arsalar sunuyor.
Plajlar: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, hepsi yürüme mesafesinde. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, ikisi de yaklaşık bir dakikalık araçla ulaşım mesafesinde. Marineler: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, yaklaşık yedi dakikalık araçla yolculuk. Süpermarket: 11 km, günlük alışveriş için kısa bir araç yolculuğu gerektiriyor. Hastane: 24 km. Elektrikli araç şarjı: En yakın Supercharger istasyonları Estepona'da 4,4 km ve Marbella'da 9,0 km mesafede; villada, elektrik kapasitesi uygun olması şartıyla özel şarj ünitesi kurulabilecek bir garaj bulunuyor. Havalimanları: Málaga-Costa del Sol (AGP) yaklaşık 60 km kuş uçuşu, Cebelitarık (GIB) 89 km, ikisi de uluslararası uçuşlara hizmet veriyor, Cebelitarık Birleşik Krallık uçuşları için geçerli bir alternatif. Eczane: Kayıtlı en yakın eczane 12 km mesafede, ancak çevredeki ticaret bölgesinin iki kilometre yarıçapında 28 eczane faaliyet gösteriyor.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Kaynak: OpenStreetMap, Google Maps
Konum yılda 3.822 güneşlenme saati kaydediyor (tarihsel veri), bu da onu Güney Avrupa'nın en güneşli bölgeleri arasına yerleştiriyor ve teras ile bahçenin yıl boyunca kullanımını mümkün kılıyor. Ortalama yıllık sıcaklık 16,5°C olup iç kesimdeki yüksek konumu yansıtıyor: Deniz seviyesinden 652 metre yüksekte bulunan arazi, kıyı şeridinin oldukça üzerinde yer alıyor; bu, yaz sıcağını biraz hafifletiyor ve kış akşamlarını deniz kenarındaki konumlara göre daha serin tutuyor. Deniz suyu sıcaklığının 20°C veya üzerinde olduğu dönemle tanımlanan yüzme sezonu yaklaşık dört ay sürüyor; ancak villanın özel havuzu, özellikle terasların güney cepheli olması sayesinde açık havada yüzme dönemini deniz sezonunun çok ötesine taşıyor. Çevredeki peyzaj, gelişmiş kıyı koridorundan iç kesimlerdeki Sierra de Ronda eteklerine doğru geçiyor ve site dışında yürüyüş ile bisiklet rotaları sunuyor. Deniz kenarı mikroklimatlarına alışık alıcılar, rakımın, özellikle Kasım ve Mart ayları arasında, hissedilen sıcaklığı etkilediğini bilmelidir.
Kaynak: Open-Meteo (2020–2025 ortalama)
0,7 km içinde üç plaj bulunuyor: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ve Salduna (0,7 km); bu da yürüme mesafesinde kıyı erişimi sağlıyor, bu rakımdaki bir gayrimenkul için ayırt edici bir özellik. Bölgenin öne çıkan dinlenme olanakları golf: El Campanario Golf Sahası (1,4 km) ve El Paraíso Golf Club (2,1 km) fiilen kapının önünde; satış açıklamasına göre Atalaya Golf & Country Club yaklaşık bir dakikalık araçla ulaşım mesafesinde, daha geniş bölgede ise La Quinta Golf, sürüş sahaları (driving range) ve akademilerden oluşan daha kapsamlı bir golf koridoru yer alıyor. Raket sporları 1,6 km mesafedeki RozaRossa Tenis ve Padel Kulübü ile karşılanıyor. Su temelli rekreasyon ise bölgenin başlıca yat limanı olan Puerto Deportivo José Banús'a (5,9 km) uzanıyor. Plajların Mavi Bayrak durumu sezona göre değişir ve güncel belediye listelerinden doğrulanmalıdır. Genel olarak değerlendirildiğinde, Atalaya'nın dinlenme profili golf önceliklidir; plaj ve padel ise kısa mesafelerdeki güçlü ikincil seçeneklerdir.
Kaynak: OpenStreetMap
| Ay | Ort. Sıcaklık | Yağış |
|---|---|---|
| Ocak | 8.4°C | 50 mm |
| Şubat | 9.9°C | 41 mm |
| Mart | 11.1°C | 119 mm |
| Nisan | 13.7°C | 55 mm |
| Mayıs | 17.8°C | 33 mm |
| Haziran | 22.4°C | 13 mm |
| Temmuz | 26.4°C | 2 mm |
| Ağustos | 26.5°C | 5 mm |
| Eylül | 21.7°C | 20 mm |
| Ekim | 17.9°C | 52 mm |
| Kasım | 12.1°C | 71 mm |
| Aralık | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Kaynak: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Batı Costa del Sol villa pazarı içinde Atalaya, yoğun kıyı daire bölgeleri ile daha içerideki ultra lüks konaklar arasında belirgin bir orta konum işgal ediyor. 1.300 m² arsa üzerinde yenilenmiş 300 m² müstakil villa için 1.695.000 € fiyatıyla gayrimenkul, merkez Marbella veya Benahavís konak sektöründeki, örneğin kuş uçuşu 45 km uzaklıkta ve tamamen farklı bir fiyat aralığında faaliyet gösteren La Zagaleta gibi, benzer müstakil stokların altında fiyatlanıyor. Bölgedeki yeni konut daire projeleriyle, Torre del Mar'da 269.950 €'dan başlayan Aquamar, Mijas'ta 205.000 €'dan başlayan Lantana Residencial, Estepona'da 269.000 €'dan başlayan Etherna Homes 2, karşılaştırma metrekare başına değerden çok ürün tipi açısından: o projeler site yaşamı, daha düşük giriş fiyatı ve müteahhit garantisi sunarken, bu villa arsa mülkiyeti, mahremiyet, özel havuz ve hemen teslim sunuyor. Konum olarak Atalaya, New Golden Mile koridorunun olgun altyapısından, golf, uluslararası okullar, otel stoğu ve Estepona, Marbella sınırının plajları, yararlanırken yaz aylarında merkez Marbella'nın yoğunluğundan uzak duruyor. Bölgeye göre temel denge unsurları: gayrimenkul, yürüme mesafesindeki deniz kenarı yakınlığını rakım, arsa büyüklüğü ve sessizlikle takas ediyor; yeni yapım enerji standartlarını anahtar teslim, karakterli bir mülkle takas ediyor; ve araç gerektiren bir yaşam sunuyor, bu, kıyının villa bölgelerinde yaygın olsa da toplu taşıma koridorları üzerine kurulmuş daire projeleriyle tezat oluşturuyor. Yatırım dinamiklerini değerlendiren alıcılar, çevre pazar alanında kaydedilen 3.163 gayrimenkul işlemine dikkat çekebilir; bu da dar değil, aktif bir ikinci el pazarına işaret ediyor. Hem Estepona hem de Marbella şehir merkezlerine, her iki yönde yaklaşık 10–15 dakika, yakınlık konuma dayanıklılık katıyor: talep tek yerine iki ayrı kent ekonomisi tarafından destekleniyor.
Cem Demir, enerjik ve çözüm odaklı yaklaşımıyla Türk müşterilere İspanya emlak piyasasında yol gösterir. Karmaşık süreçleri onlar için basitleştirir.
Yapay zeka destekli çok dilli temsilci. Talebiniz, bu sitenin arkasındaki ekip tarafından işleme alınır.
İlgileniyor musunuz?
Bilgilerinizi bırakın, müsaitlik, fiyatlar ve kat planları hakkında bilgi alın.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID