Atalayos vila stovi Málagos provincijoje, tarp Marbella ir Estepona, Atalayos gyvenamojoje zonoje. Tai atskira 300 m² ploto vila, pastatyta 1970 m. ir neseniai renovuota, išsidėsčiusi 1300 m² sklype su privačiu baseinu ir sodu. Objekte yra trys miegamieji, du vonios kambariai, garažas ir oro kondicionavimas. Kaina, 1 695 000 €. Rajonas pasižymi golfo laukų ir tarptautinių mokyklų artumu, o automobilis kasdieniam judėjimui būtinas. Statybos darbai baigti, objektas įrengtas ir apstatytas.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Vila įsikūrusi Atalayos urbanizacijoje, prie A-7 kelio, prie pat Marbellos ir Esteponos ribos. Artimiausios paplūdimio zonos, Playa Isdabe ir Playa Atalaya, yra mažiau kaip kilometro atstumu. Golfo aikštynai El Campanario ir El Paraíso pasiekiami per kelias minutes. Sklypas pietų orientacijos, su sodo ir baseino vaizdais iš terasų.
Namas skirtas nuolatiniam arba sezoniniam gyvenimui, kai svarbu erdvus sklypas, privatumas ir lauko gyvenimas. Trys miegamieji su integruotomis spintomis, atviro plano svetainė su virtuve ir baru, dengtos ir atviros terasos. Privatus baseinas ir 1300 m² sklypas suteikia vietos laisvalaikiui be bendrijos taisyklių. Garažas ir oro kondicionavimas, standartinė įranga.
Tai ne naujos statybos, o 1970 m. pastatyta ir neseniai renovuota vila. Objektas yra visiškai baigtas, įrengtas ir apstatytas baldais skandinaviško stiliaus interjere. Perdavimo data, jau įvykusi, todėl įsikraustyti galima iškart po pirkimo. Renovacijos apimtis atsispindi duomenų bazėje kaip „puiki būklė“.
Duomenys nurodo tik tris miegamuosius ir du vonios kambarius, nepaisant aprašyme minimų keturių vonios kambarių, reikia patikrinimo vietoje. Nėra duomenų apie šildymo sistemą, saulės panelius ar energijos sertifikatą. Vietos viešasis transportas ribotas, EV įkrovimo stotelė tik po 4,4 km. Objektas senos statybos, todėl taikomi senesni statybos standartai.
Šis objektas atitinka kelias atpažįstamas situacijas. Pirmasis atvejis, pirkėjas, kuris ieško paruoštos gyventi vilos be statybos ar remonto laukimo laikotarpio: namas renovuotas, apstatytas ir gali būti naudojamas iškart. Antrasis, šeima, kuriai svarbi tarptautinė mokykla netoliese ir golfo infrastruktūra: El Campanario aikštynas yra 1,4 km, o El Paraíso, 2,1 km atstumu. Trečiasis, sezoninis gyventojas ar nuomotojas: trys miegamieji ir baseinas sukuria sąlygas trumpalaikei nuomai, nors vietos taisyklės dėl nuomos reikalauja atskiro patikrinimo. Objektas mažiau tinka tiems, kas ieško naujos statybos su šiuolaikiniu energinio efektyvumo sertifikatu arba planuoja gyventi be automobilio. Taip pat verta atkreipti dėmesį, kad dviejų vonios kambarių konfigūracija trijų miegamųjų name yra kuklesnė, nei daugelis tikisi šiame segmente, duomenų bazė ir aprašymas čia nesutampa. Vietos analizė nurodo, kad rajonas yra ramioje gyvenamojoje zonoje, todėl tiems, kas ieško miesto šurmulio prie pat durų, geriau tiks Esteponos ar Marbellos centras.
Vila pastatyta 1970 m., tačiau duomenys rodo neseniai atliktą renovaciją ir „puikią būklę“. Interjeras apibūdinamas kaip skandinaviško stiliaus, su neutraliomis tonomis ir natūraliomis medžiagomis, ši informacija patvirtinama ir vaizdinės medžiagos: nuotraukose matosi svetainė su židiniu ir televizoriumi, valgomasis su apvaliu stalu ir baltomis kėdėmis, miegamasis su natūraliu dekore. Techninis aprūpinimas apima oro kondicionavimą, dvigubus stiklus paketus, marmurinę grindų dangą ir integruotas spintas, tai atitinka aukštesnį šio segmento standartą. Vienas iš įrengtų vonios kambarių yra prie miegamojo. Reikia pažymėti, kad vaizdinėje medžiagoje taip pat matoma garažo patalpa su laikrinais ir kopėčiomis, kas rodo, kad dalis techninių zonų yra utilitarianinio pobūdžio. Kadangi tai 1970 m. statybos objektas, pirkėjui rekomenduojama atlikti techninę apžiūrą: patikrinti elektros instaliaciją, vandentiekį, stogo būklę ir izoliacijos lygį. Energijos efektyvumo sertifikatas duomenyse nenurodytas, tai reikia išsiaiškinti prieš sandorį. Apdailos kokybė pagal esamus duomenis yra aukšta, tačiau objekto amžius reiškia, kad kai kurie sisteminiai elementai gali būti originalūs arba iš skirtingų renovacijos etapų.
Vila parduodama už 1 695 000 €. Tai kainos etiketė, nurodyta nuo, galutinė suma gali keistis priklausomai nuo derybų ir sandorio sąlygų. Už šią kainą pirkėjas gauna 300 m² gyvenamąjį plotą ir 1300 m² sklypą, ką atskirai vertinant pagal kvadratinio metro kainą sudaro maždaug 5650 €/m² gyvenamojo ploto, tai tipiška atskiroms viloms šioje Costa del Sol dalyje. Palyginimui, naujų butų projektai kaimyniniuose miestuose prasideda nuo 205 000, 270 000 €, tačiau tai visiškai kitas produkto segmentas. Objektas yra rinkoje kaip baigtas, įrengtas ir apstatytas, kas reiškia papildomą vertę baldams ir apdailai, bet ir reikalauja atskiro vertinimo.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje sukasi aplink erdvų sklypą ir lauko zonas. Pietų orientacija reiškia, kad terasos ir baseino zona gauna saulę didžiąją dienos dalį, istoriškai regione fiksuojama apie 3822 saulės valandas per metus. Ryte saulė patenka į pietinę pusę, o pavakare terasos tinka lauko vakarienei su sodo vaizdu. Atviro plano svetainė su virtuve ir baru sujungia gyvenamąją erdvę su terasa, todėl namas tinka ir šeimos gyvenimui, ir svečių priėmimui. Rajonas, gyvenamoji urbanizacija su 258 gyventojais (INE 2025), tačiau 2 km spinduliuje yra apie 200 restoranų ir 49 kavinių, kas rodo, kad tai tankiai apgyvendinta pakrantės juosta su visa turizmo infrastruktūra. Nuolatiniam gyvenimui svarbu, kad tarptautinė mokykla „The International School of Estepona“ yra 1,5 km atstumu, o vaistinės, 28 vieneto radiuse. Dienos ritmą lemia automobilis: paplūdimys pasiekiamas per kelias minutes, Puerto Banús, per septynias, dešimt minučių, o didesni apsipirkimai reikalauja važiavimo į Esteponą ar Marbellą. Užsakomoji statistika apie 24 viešbučius ir beveik 7000 lovų reiškia, kad vasarą rajonas gyvesnis, žiemą, ramesnis.
Atalayos rajonas yra pakrantės juostoje tarp Esteponos ir San Pedro de Alcántara. Nors vietos analizė apibūdina zoną kaip esančią toliau nuo oro uosto (60 km tiesia linija) ir reikalaujančią automobilio, faktinė gyvenamoji aplinka pagal gretimus duomenis yra tanki: 2 km spinduliu yra 201 restoranas, 49 kavinės, 23 bankai ir 28 vaistinės. Tai reiškia, kad kasdienės paslaugos pasiekiamos greitai, tačiau pėsčiomis, ne visada. Viešasis transportas apima 7 maršrutus ir 50 stotpelių rajone, tačiau jų dažnis ir ryšys su Marbella bei Estepona ribotas. Sveikatos priežiūrai rajone yra du sveikatos centrai, o ligoninė, 24 km atstumu pagal vietos analizės duomenis. Sportui netoliese veikia RozaRossa teniso ir padelio klubas (1,6 km) ir du golfo aikštynai. Aukštis virš jūros lygio pagal regioninius duomenis yra 652 m, tačiau pati Atalayos urbanizacija yra žemai prie kranto, paplūdimiai yra 0,5, 0,7 km atstumu. Šis neatitikimas tarp aukščio ir atstumų rodo, kad teritorija turi reljefo skirtumų, todėl verta patikrinti konkretaus sklypo nuolydį ir laiptų struktūrą.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Atalayos urbanizacijoje tarp Esteponos ir San Pedro. Netolimi taškai: Playa Atalaya paplūdimys, El Campanario golfo aikštynas ir tarptautinė mokykla. A-7 kelias užtikrina tiesioginį ryšį su visa pakrante, būdingas Lietuvos pirkėjams įprastas atstumo supratimas čia perkeliamas į pietų Ispanijos mastelį.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima tarpinę padėtį tarp Esteponos ir Marbellos, abi savivaldybės ribojasi šioje zonoje. Ši padėtis reiškia, kad gyventojas vienodai greitai pasiekia tiek Esteponos senamiestį ir uostą, tiek San Pedro, Puerto Banús ir Marbellos centrą. Rajonas priklauso vadinamajai „Naujajai Aukso myliai“, kur koncentruojasi golfo aikštynai, tarptautinės mokyklos ir gyvenamosios urbanizacijos. Palyginti su gilyn žemyno zonomis, čia jūra ir infrastruktūra yra daug arčiau, o palyginti su pačiu Puerto Banús, rajonas yra ramesnis ir gyvenimiškesnis.
Pagrindiniai atstumai nuo vilos: paplūdimiai Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), visi pėsčiomis ar per kelias minutes automobiliu. Golfo aikštynai El Campanario (1,4 km) ir El Paraíso (2,1 km) yra arčiausiai. Tarptautinė mokykla, 1,5 km. Puerto Banús jachtklubas, 5,9 km, tai atitinka maždaug septynių, dešimties minučių važiavimo. Elektromobilių įkrovimo tinklas: „Supercharger Estepona“ yra 4,4 km, Marbellos, 9,0 km. Malagos-Kosta del Sol oro uostas yra apie 60 km tiesia linija, kas realiu keliu reiškia maždaug valandą važiavimo; Gibraltaro oro uostas, 89 km. Regioninėje analizėje nurodyti 50 km paplūdimių ir 11 km iki prekybos centro atstumai greičiausiai atspindi skirtingus matavimo taškus ir turėtų būti tikrinami vietoje.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Klimato duomenys regione: istoriškai fiksuojama 3822 saulės valandos per metus, vidutinė metinė temperatūra 16,5 °C, o natūralaus maudymosi sezonas su vandens temperatūra virš 20 °C trunka keturis mėnesius, maždaug nuo birželio iki spalio. Tai reiškia, kad privatus baseinas realiai naudojamas visą šiltąjį sezoną, o terasos, ištisus metus. Pietų orientacija užtikrina maksimalų saulės patekimą į pagrindines gyvenamąsias patalpas. Sklypo dydis 1300 m² suteikia vietos sodui ir žaliai, kas šioje pakrantės juostoje yra ribotas išteklus. Regiono reljefas kalvotas, todėl aplinkiniai vaizdai jungia sodo, golfo laukų ir kalnų elementus. Metų laikų kaita čita švelni: žiemos naktys gali būti vėsios dėl kalnų artumo, tačiau dieną temperatūra retai nukrenta žemiau 10 °C. 32 vietinės šventės per metus atspindi aktyvų Andalūzijos kultūrinį kalendorių.
Šaltinis: Open-Meteo (2020, 2025 vidurkis)
Poilsio infrastruktūra rajone yra išplėtota. Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), yra šioje pakrantės dalyje paplūdimio tipo zonos su įvairiu įrengimu. Golfo pasiūla apima El Campanario (1,4 km), El Paraíso (2,1 km) ir jo klubo namus (2,3 km); toliau yra La Quinta Golf (47 km pagal vietos analizės duomenis) ir La Zagaleta Country Club. Sporto centrų sąraše, RozaRossa teniso ir padelio klubas 1,6 km atstumu. Vandens sportui ir pramogoms Puerto Banús jachtklubas su restoranais ir parduotuvėmis yra mažiau kaip 6 km. Regiono turizmo statistika, 24 viešbučiai ir 6897 lovos, rodo, kad vasaros mėnesiais pakrantės zonos gyvenimas intensyvėja, o paplūdimiai būna labiau apkrauti. Žiemą rajonas pereina prie nuolatinio gyventojų ritmo.
Šaltinis: OpenStreetMap
Atalaya užima tarpinę padėtį tarp Esteponos ir Marbellos, abi savivaldybės ribojasi šioje zonoje. Ši padėtis reiškia, kad gyventojas vienodai greitai pasiekia tiek Esteponos senamiestį ir uostą, tiek San Pedro, Puerto Banús ir Marbellos centrą. Rajonas priklauso vadinamajai „Naujajai Aukso myliai“, kur koncentruojasi golfo aikštynai, tarptautinės mokyklos ir gyvenamosios urbanizacijos. Palyginti su gilyn žemyno zonomis, čia jūra ir infrastruktūra yra daug arčiau, o palyginti su pačiu Puerto Banús, rajonas yra ramesnis ir gyvenimiškesnis.
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | °C | mm |
| Vasaris | °C | mm |
| Kovas | °C | mm |
| Balandis | °C | mm |
| Gegužė | °C | mm |
| Birželis | °C | mm |
| Liepa | °C | mm |
| Rugpjūtis | °C | mm |
| Rugsėjis | °C | mm |
| Spalis | °C | mm |
| Lapkritis | °C | mm |
| Gruodis | °C | mm |
Ref: VL493843
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vietoj lyginimo su naujos statybos butų projektais, šis objektas konkuruoja kitame segmente, atskirų vilų rinkoje tarp Esteponos ir Marbellos. Palyginamieji projektai duomenų bazėje (Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €) yra butų tipo naujienos su visiškai kita kainodaros logika; jie naudingi tik kaip regioninės kainų ribos atskaitos taškas. Vilos segmente Atalayos zona pozicionuojasi kaip vidurio, aukštas lygis: brangiau nei Esteponos pakraščio urbanizacijos, bet prieinamiau nei La Zagaleta ar netoli Auksinio myliaus objektai. Svarbiausi šios vietos pranašumai rinkos kontekste yra dviejų savivaldybių infrastruktūros pasiekiamumas ir tarptautinės mokyklos bei golfo aikštynų tankis. Trūkumai, palyginti su nauja statyba: 1970 m. statybos bazinė konstrukcija, nežinomas energinis efektyvumas ir dviejų vonios kambarių konfigūracija. Paskutinių metų regiono statistika rodo 3163 nekilnojamojo turto sandorių, aktyvi rinka, kurioje atskiros vilos su dideliais sklypais pakrantės zonoje yra ribotas pasiūla, nes nauja statyba daugiausia vyksta butų kompleksuose. Lietuvos pirkėjo akimis, šis pasirinkimas atitinka scenarijų, kai svarbiau paruoštas namas su žeme ir privatumu nei naujos statybos garantijos.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID