Ši atskirai stovinti vila įsikūrusi Atalayoje, riboje tarp Marbeljos ir Esteponos, Kosta del Sol regione. Nekilnojamasis turtas siūlo 300 m² gyvenamojo ploto 1 300 m² sklype, su trimis miegamaisiais, dviem vonios kambariais, privačiu baseinu ir privačiu garažu. Namas pastatytas 1970 m. ir buvo renovuotas bei įrengtas skandinaviško stiliaus baldais. Vieta yra seniai susiformavusioje uždaroje gyvenvietėje netoli golfo laukų, o pakrantės autostrada A-7 suteikia prieigą visame pakrantės ruože. Prašoma kaina, 1 695 000 €, nekilnojamasis turtas yra baigtas ir paruoštas gyventi.
Svarbios vietovės, namų, projekto etapo ir dėmesio punktų charakteristikos.
Atalaya, gyvenamasis rajonas tarp Marbeljos ir Esteponos, kiek toliau nuo pakrantės. Vila yra maždaug vienos minutės kelio automobiliu nuo El Paraíso Golf ir Atalaya Golf & Country Club, o Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug septynių minučių atstumu. Artimiausi paplūdimiai, Playa Isdabe ir Playa Atalaya, yra ne toliau kaip per vieną kilometrą. Kasdienėms reikalams reikia automobilio; artimiausias supermarketas yra už 11 km.
Vila veikia kaip su baldais įrengti, iš karto gyventi paruošti namai, talpinantys iki šešių žmonių. Ji jungia atviro plano gyvenamąjį aukštą su svetaine, virtuve ir baro zona bei lauko erdvę, įskaitant baseiną, terasas ir tvarkomus sodus 1 300 m² sklype. Ji tinka pirkėjams, ieškantiems „užrakink ir išvyk“ tipo paruoštų atskirai stovinčių vilų netoli golfo infrastruktūros, o ne naujos statybos butų projekto.
Tai nėra naujos statybos projektas. Vila iš pradžių baigta 1970 m. (orientacinė data) ir nuo tada renovuota bei pilnai įrengta baldais. Statybos statusas, baigtas, tai reiškia, kad nėra laukimo laikotarpio ar statomo objekto rizikos. Vidinės apdailos detalės, įranga ir baldai pagal pardavimo aprašymą yra naujai sumontuoti.
Nekilnojamasis turtas siūlo tris miegamuosius ir du vonios kambarius 300 m² plote, kas yra gana kompaktiška vilai su tokio dydžio sklypu ir tokioje kainų kategorijoje. Namas kilęs iš 1970 m., tad konstrukcinės ir inžinerinės sistemos yra senesnės už šiuolaikinius naujos statybos standartus, nepaisant renovacijos. Nėra bendrų patogumų, tokių kaip sporto salė, spa ar prižiūrėtojas; patogumai apsiriboja privačiu baseinu, sodu ir garažu.
Ši vila tinka situacijoms, kai pirkėjas nori nedelsiant apsigyventi be statybos ar statomo objekto terminų: nekilnojamasis turtas yra baigtas, renovuotas ir įrengtas baldais. Tai aktualu namų ūkiams, ieškantiems atskirai stovinčio namo su privačia lauko erdve, baseinu, sodu ir terasomis, o ne buto bendrijos projekte. Pirkėjai, teikiantys pirmenybę golfui, ras El Campanario ir El Paraíso per du kilometrus, kas funkcionalu žaidimams reguliariai. Šeimos, svarstančios apie mokslus, gali atkreipti dėmesį, kad apylinkėse yra 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, įskaitant The International School of Estepona už 1,5 km. Ji taip pat tinka tiems, kurie nekilnojamąjį turtą naudoja ne visą laiką atostogoms, turint omenyje šešių asmenų talpą ir paruoštą gyventi būklę. Atvirkščiai, turtas mažiau tinka pirkėjams, kuriems reikia keturių ar daugiau vonios kambarių, viešbučio tipo bendrų patogumų ar pėsčiomis pasiekiamos miesto aplinkos su parduotuvėmis prie durų. Galiojantis vairuotojo pažymėjimas ir automobilio nuosavybė yra praktinės būtinos sąlygos, nes supermarketas yra už 11 km, o artimiausia ligoninė, už 24 km. Pirkėjai, lyginantys su naujos statybos alternatyvomis, turėtų įvertinti 1970 m. statybos kilmę: renovacija apima apdailą, tačiau pirkėjai paprastai užsako techninę apžiūrą, kad patikrintų izoliaciją, elektros instaliaciją ir vandentiekį. Tiems, kurie ketina turtą nuomoti, vieta tarp Marbeljos ir Esteponos bei artumas prie paplūdimių ir golfo laukų palaiko sezoninės nuomos paklausą, atsižvelgiant į vietos licencijavimo reikalavimus.
Interjeras renovuotas skandinaviško stiliaus dvasia, aprašomas kaip švarių architektūrinių linijų, švelnių neutralių atspalvių ir natūralių tekstūrų derinys, visi baldai ir dekoras naujai sumontuoti. Dokumentuotos techninės savybės apima marmurines grindis, dvigubą stiklinimą, oro kondicionavimą, įmontuotas spintas, vonios kambarį prie miegamojo ir WiFi ryšį. Dengta terasa ir privati terasa pratęsia naudojamą gyvenamąjį plotą lauke, orientuota į pietus saulės ekspozicijai. Židinys, matomas svetainės vaizduose, suteikia papildomo šildymo vėsesniais mėnesiais, kai vidutinė regiono temperatūra 16,5 °C rodo tikrą, nors ir švelnų, žiemos sezoną. Kaip 1970 m. kilmės pastatas, pagrindinė konstrukcija yra senesnė nei dabartiniams naujos statybos pastatams taikomi energinio naudingumo standartai; turimuose duomenyse nėra dokumentuoto energinio naudingumo sertifikato įvertinimo. Pirkėjai turėtų patikrinti pagrindinių sistemų būklę, elektros instaliaciją, vandentiekį, stogo konstrukciją ir baseino įrangą, per nepriklausomą techninę apžiūrą, nes renovacijos aprašymai paprastai apima matomą apdailą, o ne įmontuotą infrastruktūrą. Garažas, vaizduose rodomas kartu su sandėliavimu ir dujų balionais, siūlo dengtą automobilio stovėjimo vietą ir sandėliavimo vietos. Bendrai dokumentuotas apdailos lygis atitinka visapusiškai atnaujintą antrinės rinkos būstą, o ne naujos statybos būstą, ir vertinimo sistema turėtų tai atspindėti: būklė pardavimo ypatybėse nurodyta kaip „puiki“, tačiau tai atspindi pateikimą ir nesenus atnaujinimus, o ne statybininko garantijos struktūrą.
Prašoma kaina, 1 695 000 € už baigtą, renovuotą ir su baldais įrengtą atskirai stovinčią vilą, kurios bendras plotas 300 m², 1 300 m² sklype. Tai pozicionuoja nekilnojamąjį turtą vidutinėje ir aukštesnėje Atalayos rinkos dalyje, kur atskirai stovintys namai netoli golfo laukų paprastai parduodami už aukštesnę kainą nei butai. Panašūs naujos statybos butų projektai kitur pakrantėje prasideda gerokai žemiau, Aquamar Torre del Mar mieste nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijase nuo 205 000 € ir Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tačiau jie skiriasi tipu, nuosavybės forma ir sklypo nuosavybe. Kainų svyravimai tiesioginėje aplinkoje pirmiausia priklauso nuo sklypo dydžio, jūros vaizdo ir renovacijos būklės.
Kasdienis gyvenimas šioje viloje eina seniai susiformavusios uždaros gyvenvietės tarp Marbeljos ir Esteponos ritmu. Rytams paprastai reikštų trumpą kelionę automobiliu iki supermarketo ar pasiekiamus pėsčiomis atstumus iki Playa Isdabe ir Playa Atalaya pakrantės pasivaikščiojimams. Atviro plano pirmas aukštas, jungiantis svetainę, virtuvę ir baro zoną, veikia kaip namo socialinis centras ir atsiveria į dengtas ir privačias terasas, orientuotas į pietus, kas reiškia, kad lauko erdvę praktiška naudoti didžiąją metų dalį, turint omenyje regiono maždaug 3 822 saulėtąsias valandas per metus. Privatus baseinas ir tvarkomi sodai 1 300 m² sklype leidžia gyventi lauke be bendrų įrenginių ar bendrijos grafiko. Vakarai ir savaitgaliai gali suktis aplink supančią golfo infrastruktūrą: El Campanario golfo laukas yra už 1,4 km, o El Paraíso golf klubas, už 2,1 km, abu pasiekiami per kelias minutes. Puerto Banús jachtų prieplauka, maždaug už šešių kilometrų, praplečia maitinimo ir apsipirkimo galimybes. Automobilis būtinas praktiškai visai kasdienei mobiliai, važiavimams į supermarketą, mokykliniam transportui ir sveikatos priežiūros vizitams, nors platesnę vietovę aptarnauja septynios viešojo transporto linijos ir penkiasdešimt stotelių, suteikdamos ribotą atsarginį variantą. Vila talpina iki šešių svečių, kas taip pat padaro savaitgalio ar atostogų naudojimą su šeima ir lankytojais praktišką. Aplinkos kontekstas ramus ir retai apgyvendintas, per dviejų kilometrų spindulį yra 201 restoranas, 28 vaistinės ir 23 bankai, kas rodo, kad paslaugos telkiasi prie netoliese esančios komercinės juostos, o ne prie pat durų. Ne sezono metu vietovė išlieka gyvenamoji, o ne sezoninė, su maža vietine populiacija, maždaug 258 registruoti gyventojai, ir platesne paslaugų ekonomika, orientuota į pakrantės koridorių.
Gretima aplinka jungia gyvenamąjį ramumą su golfo orientuota rekreacija. Per du kilometrus yra du golfo laukai (El Campanario už 1,4 km, El Paraíso už 2,1 km), teniso ir padelio klubas (RozaRossa už 1,6 km) ir trys paplūdimiai per 0,7 km. Ši koncentracija reiškia, kad pagrindinis vietovės laisvalaikio modelis, golfas, padelas, paplūdimys, pasiekiamas be ilgų kelionių, nors viskas, išskyrus paplūdimius, realiai reikalauja automobilio. Paslaugos telkiasi netoliese: per dviejų kilometrų spindulį yra 201 restoranas, 49 kavinės, 28 vaistinės, 23 bankai ir 7 odontologai, kas rodo brandžią komercinę infrastruktūrą palei A-7 koridorių. Sveikatos priežiūra apima du sveikatos priežiūros centrus platesniame rajone, o artimiausia ligoninė yra už 24 km, veiksnys pirkėjams su nuolatiniais medicininiais poreikiais. Švietimo pasiūla apima 19 pradinių ir 10 vidurinių mokyklų, The International School of Estepona yra už 1,5 km nuo turto. Pati kaimynystė mažo masto: vietinė registruota populiacija yra maždaug 258 gyventojai, kas reiškia, kad gyvenvietė rami ištisus metus, o ne sezoninio perpildymo, o turizmo infrastruktūra (24 viešbučiai, 6 897 lovų vietų) palaiko aktyvią platesnę ekonomiką. Viešasis transportas egzistuoja, septynios linijos ir 50 stočių, tačiau reisų dažnis ir aprėptis daro automobilį numatytuoju transportu.
Žemėlapyje matyti vilos padėtis Atalayos gyvenvietės žemyninėje pusėje, tarp A-7 pakrantės koridoriaus ir kalnų pašlaičių. Paplūdimiai yra 0,5–0,7 km į pietus, golfo laukai ribojasi su gyvenviete rytuose, o Marbelos, Esteponos ašis eina pakrante, jungdama su abiejų miestų centrais ir regiono oro uostais.
Apytikslė vietovė · tikslus adresas paprašius
Atalaya užima pereinamąją padėtį vakariniame Costa del Sol ruože tarp Esteponos vakaruose ir Marbelos bei Puerto Banús rytuose, maždaug vienodu kelionės laiku nuo abiejų miestų centrų. Tai ją priskiria Naujojo Aukso mylios koridoriui, ruožui, kuriam būdingos vilų gyvenvietės, golfo laukai ir išvystyta viešbučių infrastruktūra. Regioniniu požiūriu ji yra arčiau Gibraltaro (89 km) nei dauguma rytinio Costa del Sol vietovių, o Málagos oro uostas (60 km) pasiekiamas per A-7 ir AP-7 automagistrales. Palyginti su žemyno miestais, ji išlaiko artumą pakrantei; palyginti su Marbelos centru, siūlo mažesnį tankumą ir didesnius sklypus už tuos pačius biudžetus.
Paplūdimiai: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, visi pasiekiami pėsčiomis. Golfo laukai: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, abu maždaug per vienos minutės kelionę automobiliu. Jachtų prieplaukos: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, maždaug septynių minučių trukmės kelionė automobiliu. Supermarketas: 11 km, todėl kasdieniams pirkiniams reikės trumpos kelionės automobiliu. Ligoninė: 24 km. Elektromobilių įkrovimas: artimiausios Supercharger stotelės yra Esteponoje (4,4 km) ir Marbeloje (9,0 km); viloje yra garažas, kuriame, atsižvelgiant į elektros tinklo pajėgumą, galima įrengti privatų įkrovimą. Oro uostai: Málaga-Costa del Sol (AGP) maždaug 60 km tiesia linija, Gibraltaras (GIB) 89 km, abu priima tarptautinius skrydžius, o Gibraltaras yra reali alternatyva skrydžiams iš JK. Vaistinė: 12 km iki artimiausios dokumentuotos, tačiau aplinkinės komercinės zonos dviejų kilometrų spinduliu veikia 28 vaistinės.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Šaltinis: OpenStreetMap, Google Maps
Šioje vietovėje per metus (istoriškai) užfiksuojama 3 822 saulėtų valandų, todėl ji patenka tarp saulėtingiausių Pietų Europos regionų ir leidžia ištisus metus naudotis terasomis bei sodu. Vidutinė metinė temperatūra yra 16,5 °C, kas atspindi aukščiau pakilusią žemyninę padėtį: būdamas 652 metrų aukštyje virš jūros lygio, šis objektas gerokai iškilęs virš pakrantės juostos, o tai šiek tiek sušvelnina vasaros karščius ir atvėsina žiemos orus, palyginti su pajūrio vietovėmis. Maudymosi sezonas, apibrėžiamas jūros vandens temperatūra 20 °C ar aukštesne, trunka maždaug keturis mėnesius; tačiau privatus baseinas žymiai praplatina lauko maudymosi langą už jūros sezono ribų, ypač atsižvelgiant į pietų kryptimi orientuotas terasas. Aplinkinis kraštovaizdis palaipsniui pereina nuo urbanizuotos pakrantės koridoriaus link į žemyną esančių Sierra de Ronda pašlaičių, todėl už gyvenvietės ribų yra vietų pasivaikščiojimams ir dviračių išvykoms. Pirkėjai, pripratę prie pajūrio mikroklimato, turėtų atkreipti dėmesį, kad aukštis veikia suvokiamą temperatūrą, ypač nuo lapkričio iki kovo.
Šaltinis: Open-Meteo (2020–2025 vidurkis)
0,7 km spinduliu yra trys paplūdimiai: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) ir Salduna (0,7 km), todėl pakrantė pasiekiama pėsčiomis, reta savybė tokio aukščio objektui. Pagrindinis rajono pramogų išteklius yra golfas: El Campanario golfo laukas (1,4 km) ir El Paraíso Golf Club (2,1 km) yra beveik prie pat durų, Atalaya Golf & Country Club, anot pardavimo aprašymo, maždaug per minutę kelio automobiliu, o plačiame regione yra ir didesnis golfo koridorius, La Quinta Golf, treniruojamieji aikštynai ir akademijos. Raketų sportui atstovauja RozaRossa Tennis and Padel Club, esantis 1,6 km. Vandens pramogos tęsiasi iki Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), pagrindinės regiono jachtų prieplaukos. Atskirų paplūdimių Mėlynosios vėliavos statusas priklauso nuo sezono ir turėtų būti patikrintas pagal aktualius savivaldybės sąrašus. Apskritai Atalayos pramogų profilis, visų pirma golfas, o paplūdimys ir padelis yra stiprūs antriniai variantai netoliese.
Šaltinis: OpenStreetMap
| Mėnuo | Vid. temperatūra | Krituliai |
|---|---|---|
| Sausis | 8.4°C | 50 mm |
| Vasaris | 9.9°C | 41 mm |
| Kovas | 11.1°C | 119 mm |
| Balandis | 13.7°C | 55 mm |
| Gegužė | 17.8°C | 33 mm |
| Birželis | 22.4°C | 13 mm |
| Liepa | 26.4°C | 2 mm |
| Rugpjūtis | 26.5°C | 5 mm |
| Rugsėjis | 21.7°C | 20 mm |
| Spalis | 17.9°C | 52 mm |
| Lapkritis | 12.1°C | 71 mm |
| Gruodis | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Šaltinis: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Vakarų Costa del Sol vilų rinkoje Atalaya užima atskirą vidurinę padėtį tarp tankiai užstatytų pakrantės butų zonų ir toliau žemyne esančių itin elitarių dvarų. Už 1 695 000 € įsigyjamas 300 m² bendro ploto renovuotas atskirai stovinti vila 1 300 m² sklype, nekilnojamasis turtas kainuoja mažiau nei panašūs atskirai stovintys namai centrinėje Marbeloje ar Benahávio dvarų sektoriuje, pavyzdžiui, La Zagaleta, kuri yra 45 km tiesia linija ir veikia visiškai kitoje kainų kategorijoje. Palyginti su naujos statybos butų projektais plačiame regione, Aquamar Torre del Mar nuo 269 950 €, Lantana Residencial Mijas nuo 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponoje nuo 269 000 €, tai produktų tipo, o ne kainos už kvadratinį metrą, lyginimas: tie projektai siūlo bendruomeninį gyvenimą, žemesnes įėjimo kainas ir rangovų garantijas, o ši vila, žemės nuosavybę, privatumą, privatų baseiną ir nedelsiant užbaigtą objektą. Vietos atžvilgiu Atalaya naudojasi Naujojo Aukso mylios koridoriaus brandžia infrastruktūra, golfu, tarptautinėmis mokyklomis, viešbučių parku ir Esteponos, Marbelos paribio paplūdimiais, ir kartu išvengia centrinės Marbelos spūsčių vasarą. Pagrindiniai kompromisai regiono atžvilgiu: objektas keičia pėsčiomis pasiekiamą pajūrio artumą į aukštį, sklypo plotą ir ramybę; keičia naujos statybos energijos standartus į paruoštą gyventi, charakteringą nekilnojamąjį turtą; ir reikalauja mobilumo automobiliu, kas paplitę pakrantės vilų zonose, tačiau kontrastuoja su butų projektais viešojo transporto koridoriuose. Pirkėjai, vertinantys investicijų dinamiką, gali atkreipti dėmesį, kad aplinkinėje rinkos teritorijoje užfiksuoti 3 163 nekilnojamojo turto sandoriai, kas rodo aktyvią, o ne silpną antrinę rinką. Artumas tiek prie Esteponos, tiek prie Marbelos centrų, maždaug 10–15 minučių bet kuria kryptimi, suteikia vietovei atsparumą: paklausa remiama dviem atskiromis miesto ekonomikomis, o ne viena.
Rūta Petrauskas kruopščiai ir atidžiai padeda Lietuvos klientams Ispanijos nekilnojamojo turto rinkoje. Ji užtikrina, kad kiekvienas žingsnis būtų saugus ir apgalvotas.
Dirbtinio intelekto remiamas daugiakalbis atstovas. Jūsų užklausą tvarko šios svetainės komanda.
Dominuojate?
Palikite savo duomenis ir gaukite informacijos apie pasiekiamumą, kainas ir planus.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID