यह विला अटालाया (Atalaya), मालागा में मारबेला और एस्तेपोना की सीमा पर स्थित है। संपत्ति 1970 में निर्मित और हाल में नवीनीकृत है, जिसकी बौधिक स्थिति अभी पूर्ण है। यह 300 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र और 1,300 वर्ग मीटर भूखंड पर फैली है, जिसमें तीन शयनकक्ष, दो स्नानघर, निजी तैराकी तालाब, उद्यान और निजी गैराज शामिल हैं। El Paraíso Golf क्लब लगभग एक किलोमीटर की दूरी पर है और A-7 मार्ग निकट स्थित है, जो तटीय क्षेत्रों तक सड़क पहुंच प्रदान करता है। कीमत €1,695,000 से शुरू होती है (संकेतात्मक)।
लोकेशन, घर, प्रोजेक्ट चरण और मुख्य बिंदुओं की विशेषताएं।
अटालाया क्षेत्र मारबेला-एस्तेपोना सीमा पर स्थित एक आवासीय शहरीकरण है। समुद्र तट लगभग 600 मीटर की दूरी पर है, जबकि A-7 तटीय मार्ग निकट है। Puerto Banús मरीना लगभग 6 किलोमीटर दूर है। क्षेत्र मुख्यतः गोल्फ कोर्स और आवासीय विकासों से घिरा है, जिससे यह स्थान शांत और कम घनी आबादी वाला बना हुआ है।
यह संपत्ति उन खरीदारों के कार्यात्मक आवश्यकताओं को देखती है जिन्हें तीन शयनकक्ष, 300 वर्ग मीटर निवास क्षेत्र, निजी तालाब और उद्यान वाला स्वतंत्र विला चाहिए। स्कैंडिनेवियन-प्रेरित आंतरिक सज्जा, वायु प्रवाह नियंत्रण, डबल ग्लेज़िंग और संगमरमर की फर्श जैसी विशेषताएं दैनिक आवास आराम को संबोधित करती हैं।
यह कोई नई निर्माण परियोजना नहीं है। मूल निर्माण 1970 का है और संपत्ति हाल में नवीनीकृत एवं पूर्ण रूप से फर्निश्ड स्थिति में है। निर्माण स्थिति 'पूर्ण' है, अर्थात तत्काल उपयोग संभव है। कोई भविष्य की ओर संकेतात्मक ओलंपिक तिथि लागू नहीं होती; नवीनीकरण के बाद संपत्ति उपयोग के लिए तैयार है।
यह संपत्ति केवल तीन शयनकक्ष और दो स्नानघर प्रदान करती है, जो डेटाबेस के अनुसार बड़े परिवारों के लिए सीमित हो सकती है। यह एक पुरानी (1970) इमारत है, न कि नई ऊर्जा-कुशल निर्माण। सार्वजनिक परिवहन उपलब्ध होने के बावजूद दैनिक आवागमन के लिए कार आवश्यक है। कोई सामुदायिक सुविधाएं जैसे जिम या साझा तालाब शामिल नहीं हैं।
यह संपत्ति उन स्थितियों में प्रासंगिक है जहां एक तैयार, नवीनीकृत स्वतंत्र विला चाहिए जिसमें तुरंत रहना संभव हो। तीन शयनकक्ष और दो स्नानघर छोटे परिवारों, युगलों या अतिथि आवास के लिए उपयुक्त विन्यास प्रदान करते हैं। यह उन खरीदारों के लिए भी संगत हो सकती है जो गोल्फ केंद्रित जीवन शैली चाहते हैं, क्योंकि El Campanario Golf Course 1.4 किलोमीटर और El Paraíso Golf Club 2.1 किलोमीटर दूर है। जो खरीदार मारबेला-एस्तेपोना क्षेत्र में दूसरा घर या आंशिक स्थानांतरण खोज रहे हैं, उनके लिए समुद्र तट की निकटता (600 मीटर) और A-7 तक पहुंच व्यावहारिक लाभ हैं। इसके विपरीत, जिन खरीदारों को चार से अधिक शयनकक्ष, नई ऊर्जा-कुशल निर्माण या साझा सुविधाएं चाहिए, वे इस संपत्ति की सीमाओं पर ध्यान दें। कार का होना आवश्यक है, क्योंकि दैनिक आवागमन जैसे अस्पताल (24 किलोमीटर सीधी दूरी) और लंबी दूरी की सेवाएं ड्राइविंग पर निर्भर हैं।
संपत्ति के आंतरिक सज्जा का स्तर हाल के नवीनीकरण के बाद स्कैंडिनेवियन-प्रेरित डिजाइन के अनुरूप है, जिसमें तटस्थ रंग और प्राकृतिक सामग्री शामिल हैं। तकनीकी विशेषताओं में संगमरमर की फर्श, डबल ग्लेज़िंग, वायु प्रवाह (एयर कंडीशनिंग), फिटेड अलमारियां, एन-सुइट स्नानघर, कवर्ड टेरेस और WiFi शामिल हैं। रहने के स्तर पर एक ओपन-प्लान लेआउट है जो लाउंज, रसोई और बार क्षेत्र को जोड़ता है। बेडरूम में नैचुरल डेकोर और लिविंग रूम में फायरप्लेस और टीवी शामिल हैं, जो छवि विश्लेषण से पुष्टि होती है। ध्यान देने योग्य बिंदु: गैराज क्षेत्र में एक सीढ़ी और प्रोपेन टैंक दिखाई देते हैं, जो संभावित भंडारण व्यवस्था को दर्शाता है। मूल निर्माण 1970 का है, इसलिए खरीदारों को नवीनीकरण के दायरे की स्वतंत्र सत्यापन करनी चाहिए, विशेष रूप से इंसुलेशन, विद्युत प्रणाली और ऊर्जा दक्षता प्रमाणपत्र के संदर्भ में, जिसका लेबल डेटाबेस में निर्दिष्ट नहीं है।
संपत्ति की कीमत €1,695,000 है (संकेतात्मक)। यह कीमत क्षेत्र के तुलनीय नई परियोजनाओं से काफी ऊपर है, Aquamar (Torre del Mar) €269,950 से, Lantana Residencial (Mijas) €205,000 से और Etherna Homes 2 (Estepona) €269,000 से शुरू होती हैं, जो मुख्यतः अपार्टमेंट खंड हैं। इस विला की कीमत 1,300 वर्ग मीटर भूखंड, निजी तालाब और हाल के नवीनीकरण को दर्शाती है। कीमत प्रति वर्ग मीटर लगभग €5,650 निवास क्षेत्र पर आधारित है। उपलब्धता की स्थिति सीधे विक्रेता से पुष्टि की जानी चाहिए।
दैनिक जीवन इस विला में एक शांत आवासीय शहरीकरण के भीतर घटित होता है, जहां पड़ोस में गोल्फ कोर्स और निम्न-घनत्व आवास है। 1,300 वर्ग मीटर का भूखंड निजी तालाब, उद्यान और धूप वाले टेरेस प्रदान करता है, जो वर्ष के 3,822 औसत धूप घंटों के साथ मिलकर बाहरी जीवन का समर्थन करता है। दक्षिण दिशा के कारण मुख्य रहने के स्थान और टेरेस दिन के अधिकांश समय सूर्य प्राप्त करते हैं। सुबह की दिनचर्या में उद्यान में नाश्ता और तालाब के पास समय बिताना शामिल हो सकता है। खरीदारी के लिए सुपरमार्केट लगभग 1-2 किलोमीटर की दूरी पर हैं, जिससे साप्ताहिक आवश्यकताएं छोटी ड्राइव से पूरी होती हैं। शाम को Playa Atalaya समुद्र तट लगभग 600 मीटर दूर है, जहां पैदल या छोटी ड्राइव से पहुंचा जा सकता है। क्षेत्र में 200 से अधिक रेस्टोरेंट 2 किलोमीटर के दायरे में हैं, इसलिए भोजन विकल्प विविध हैं। जनवरी से ठंड के महीनों में औसत वार्षिक तापमान 16.5 डिग्री सेल्सियस बना रहता है, और वायु प्रवाह नियंत्रण वर्ष भर आंतरिक आराम सुनिश्चित करता है।
आसपास का क्षेत्र एक कम घनत्व वाला आवासीय शहरीकरण है जिसमें स्थानीय आबादी छोटी है (INE के अनुसार 2025 में 258 निवासी), लेकिन 2 किलोमीटर के दायरे में 201 रेस्टोरेंट, 49 कैफे, 28 फार्मेसी और 23 बैंक हैं, जो पर्यटन अर्थव्यवस्था के प्रभाव को दर्शाते हैं, क्षेत्र में 24 होटल और लगभग 6,897 बिस्तर हैं। दैनिक आवश्यकताएं: सुपरमार्केट लगभग 1-2 किलोमीटर, फार्मेसी निकट, और स्वास्थ्य केंद्र क्षेत्र में उपलब्ध हैं। शिक्षा के लिए The International School of Estepona 1.5 किलोमीटर दूर है, और क्षेत्र में 19 प्राथमिक और 10 माध्यमिक विद्यालय हैं। परिवहन: 7 सार्वजनिक परिवहन लाइनें और 50 स्टॉप उपलब्ध हैं, फिर भी कार व्यावहारिक रूप से आवश्यक है। अस्पताल 24 किलोमीटर सीधी दूरी पर है, जो आपातकालीन योजना में विचारणीय है।
नक्शा विला की स्थिति अटालाया में दर्शाता है, जहां समुद्र तट 600 मीटर, गोल्फ कोर्स 1.4-2.3 किलोमीटर और Puerto Banús 5.9 किलोमीटर की दूरी पर हैं, दक्षिणी स्पेन के इस तटीय खंड में जहां सूर्य वर्ष में औसतन 3,800 घंटे से अधिक चमकता है।
अनुमानित क्षेत्र · सटीक पता अनुरोध पर
अटालाया मारबेला और एस्तेपोना के बीच संक्रमण क्षेत्र में स्थित है, Benahavís नगरपालिका क्षेत्र के निकट। यह स्थान पश्चिमी मारबेला की गोल्फ घाटी (Nueva Andalucía, 10-15 मिनट पूर्व) और एस्तेपोना शहर (पश्चिम) के बीच बीच में है। Puerto Banús लगभग 6 किलोमीटर दूर है। क्षेत्रीय संदर्भ में यह कोस्ता डेल सोल का मध्य-पश्चिमी खंड है, जो तट और पहाड़ी ग्रामीण क्षेत्र दोनों तक पहुंच प्रदान करता है।
समुद्र तट: Playa Isdabe 0.5 किलोमीटर, Playa Atalaya 0.6 किलोमीटर और Salduna 0.7 किलोमीटर दूर हैं, सभी पैदल या छोटी ड्राइव की दूरी पर। गोल्फ: El Campanario Golf Course 1.4 किलोमीटर, El Paraíso Golf Club 2.1 किलोमीटर। मरीना: Puerto Deportivo José Banús 5.9 किलोमीटर। विद्युत वाहन चार्जिंग: Supercharger Estepona 4.4 किलोमीटर, Marbella Supercharger 9.0 किलोमीटर। हवाई अड्डे: मालागा-कोस्ता डेल सोल लगभग 60 किलोमीटर सीधी दूरी (ड्राइविंग दूरी अधिक), जिब्राल्टर लगभग 89 किलोमीटर। शहर: मारबेला पूर्व की ओर, एस्तेपोना पश्चिम की ओर, दोनों A-7 के माध्यम से सुलभ।
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
स्रोत: OpenStreetMap, Google Maps
क्षेत्र की ऊंचाई समुद्र तल से लगभग 652 मीटर दर्ज है, हालांकि स्थानीय भूभाग में विविधता है और विला स्वयं तट के निकट (600 मीटर) स्थित है। जलवायु डेटा: वार्षिक औसत तापमान 16.5 डिग्री सेल्सियस, औसत 3,822 धूप घंटे प्रति वर्ष और लगभग चार महीने का तैराकी मौसम (पानी का तापमान ≥20 डिग्री)। व्यावहारिक रूप से यह अर्थ है कि निजी तालाब का उपयोग मुख्यतः गर्मियों में होता है, जबकि बाहरी टेरेस वर्ष के अधिकांश समय उपयोगी रहते हैं। दक्षिण दिशा ओरिएंटेशन दिन भर सूर्य के संपर्क को बढ़ाती है। भूमि की ढलान और स्थानीय ढाल क्षेत्र के अनुसार भिन्न हो सकती है; साइट विज़िट में इसका मूल्यांकन करना उचित है।
स्रोत: Open-Meteo (2020, 2025 औसत)
निकटतम समुद्र तट Playa Isdabe (0.5 किलोमीटर), Playa Atalaya (0.6 किलोमीटर) और Salduna (0.7 किलोमीटर) हैं, जो क्षेत्र की तटीय पहुंच को दर्शाते हैं। डेटाबेस में इन तटों के Blue Flag (नीला झंडा) प्रमाणन की स्पष्ट जानकारी नहीं है। गोल्फ प्रमुख मनोरंजन है: El Campanario Golf Course 1.4 किलोमीटर, El Paraíso Golf Club 2.1 किलोमीटर और El Paraiso Golf Clubhouse 2.3 किलोमीटर दूर हैं। खेल सुविधाएं: RozaRossa Tennis and Padel Club 1.6 किलोमीटर दूर। Puerto Deportivo José Banús मरीना 5.9 किलोमीटर दूर नौका विहार और बाहरी गतिविधियों का केंद्र है। EV चार्जिंग 4.4 किलोमीटर पर Supercharger Estepona उपलब्ध है।
स्रोत: OpenStreetMap
अटालाया मारबेला और एस्तेपोना के बीच संक्रमण क्षेत्र में स्थित है, Benahavís नगरपालिका क्षेत्र के निकट। यह स्थान पश्चिमी मारबेला की गोल्फ घाटी (Nueva Andalucía, 10-15 मिनट पूर्व) और एस्तेपोना शहर (पश्चिम) के बीच बीच में है। Puerto Banús लगभग 6 किलोमीटर दूर है। क्षेत्रीय संदर्भ में यह कोस्ता डेल सोल का मध्य-पश्चिमी खंड है, जो तट और पहाड़ी ग्रामीण क्षेत्र दोनों तक पहुंच प्रदान करता है।
| महीना | औसत तापमान | वर्षा |
|---|---|---|
| जनवरी | °C | mm |
| फरवरी | °C | mm |
| मार्च | °C | mm |
| अप्रैल | °C | mm |
| मई | °C | mm |
| जून | °C | mm |
| जुलाई | °C | mm |
| अगस्त | °C | mm |
| सितंबर | °C | mm |
| अक्टूबर | °C | mm |
| नवंबर | °C | mm |
| दिसंबर | °C | mm |
Ref: VL493843
स्रोत: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
क्षेत्रीय संदर्भ में यह संपत्ति कोस्ता डेल सोल के पश्चिमी खंड में स्वतंत्र विला वर्ग में आती है। तुलनीय नई परियोजनाएं, Aquamar (Torre del Mar, €269,950 से), Lantana Residencial (Mijas, €205,000 से) और Etherna Homes 2 (Estepona, €269,000 से), मुख्यतः कम कीमत वाले अपार्टमेंट विकास हैं, जबकि यह संपत्ति एक पूर्ण नवीनीकृत विला है जिसमें बड़ा भूखंड और निजी तालाब है। यह कीमत अंतर उत्पाद प्रकार के अंतर को दर्शाता है न कि सीधी तुलना योग्यता को। मारबेला-एस्तेपोना सीमा क्षेत्र में अटालाया की स्थिति Nueva Andalucía की गोल्फ घाटी और एस्तेपोना शहर के बीच है, जो दोनों बाजारों तक पहुंच देती है। क्षेत्र में 3,163 संपत्ति लेनदेन दर्ज हैं, जो सक्रिय बाजार गतिविधि दर्शाते हैं। प्रांतीय मध्यम आय €16,450 है, जो स्थानीय आर्थिक संदर्भ देता है लेकिन तटीय विदेशी-स्वामित्व खंड की क्रय शक्ति को पूरी तरह नहीं दर्शाता। खरीदार जो नई निर्माण ऊर्जा दक्षता चाहते हैं, वे एस्तेपोना या मिजास में नई परियोजनाओं की तुलना कर सकते हैं; जो तैयार विला, भूखंड और निजी तालाब को महत्व देते हैं, उनके लिए यह उत्पाद वर्ग अलग है। स्पेन के इस तटीय क्षेत्र में अंतर्राष्ट्रीय खरीदारों की लंबी उपस्थिति बाजार की जानकारी की उपलब्धता को बढ़ाती है।
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