Ova samostojeća vila nalazi se u Atalayi, na granici između Marbelle i Estepone na Costi del Sol. Nekretnina nudi 300 m² stambenog prostora na parceli od 1.300 m², s tri spavaće sobe, dvije kupaonice, privatnim bazenom i privatnom garažom. Kuća potječe iz 1970. godine te je renovirana i namještena u stilu inspiriranom skandinavskim dizajnom. Lokacija se nalazi unutar etabliranog stambenog naselja u blizini golf igrališta, a obalna autocesta A-7 omogućuje promet duž obale. Tražena cijena iznosi 1.695.000 EUR i nekretnina je dovršena i spremna za useljenje.
Ključne karakteristike lokacije, stanova, faze projekta i točke pažnje.
Atalaya je stambeno područje između Marbelle i Estepone, u zaleđu obale. Vila je udaljena otprilike jednu minutu vožnje automobilom od El Paraíso Golfa i Atalaya Golf & Country Cluba, a marina Puerto Banús otprilike je sedam minuta dalje. Najbliže plaže, Playa Isdabe i Playa Atalaya, nalaze se unutar jednog kilometra. Za svakodnevne obveze potreban je automobil; najbliži supermarket udaljen je 11 km.
Vila služi kao namještena rezidencija spremna za useljenje koja prima do šest osoba. Kombinira otvoreni stambeni kat s dnevnom sobom, kuhinjom i barom, te vanjski prostor uključujući bazen, terase i uređene vrtove na parceli od 1.300 m². Odgovara kupcima koji traže samostojeći dom „ključ u ruke” u blizini golf sadržaja, a ne novogradnju u obliku stambenog kompleksa.
Ovo nije projekt novogradnje. Vila je izvorno dovršena 1970. godine (indicativno) te je od tada renovirana i u potpunosti namještena. Status gradnje je dovršen, što znači da ne postoji razdoblje čekanja ni rizik kupnje nekretnine u izgradnji. Unutarnja završna obrada, oprema i namještaj novo su instalirani prema prodajnom opisu.
Nekretnina nudi tri spavaće sobe i dvije kupaonice na 300 m², što je relativno kompaktno za vilu ove veličine parcele i cjenovnog ranga. Kuća potječe iz 1970. godine, pa struktura i instalacijski sustavi prethode modernim standardima novogradnje unatoč renoviranju. Nema zajedničkih sadržaja poput teretane, spa centara ili konkijerža; sadržaji su ograničeni na privatni bazen, vrt i garažu.
Ova vila odgovara situacijama u kojima kupac želi odmah useliti bez gradnje ili vremenskih rokova vezanih uz nekretnine u izgradnji: nekretnina je dovršena, renovirana i namještena. Relevantna je za kućanstva koja traže samostojeći dom s privatnim vanjskim prostorom, bazenom, vrtom i terasama, a ne stan unutar stambenog kompleksa. Kupcima kojima je prioritet pristup golf igralištima El Campanario i El Paraíso unutar dva kilometra bit će funkcionalni za redovnu igru. Obitelji koje razmatraju školovanje mogu primijetiti 19 osnovnih škola i 10 srednjih škola u okolnom području, uključujući The International School of Estepona na 1,5 km. Također odgovara onima koji nekretninu koriste povremeno za odmor, s obzirom na kapacitet od šest osoba i stanje „ključ u ruke”. S druge strane, nekretnina manje odgovara kupcima kojima su potrebne četiri ili više kupaonica, hotelski zajednički sadržaji ili pješačko gradsko okruženje s trgovinama pred vratima. Važeća vozačka dozvola i posjedovanje automobila praktični su preduvjeti, jer je supermarket udaljen 11 km, a najbliža bolnica 24 km. Kupci koji uspoređuju s alternativama novogradnje trebaju odvagnuti podrijetlo gradnje iz 1970. godine: renoviranje obuhvaća završnu obradu, ali kupci obično naručuju tehnički pregled kako bi provjerili izolaciju, instalacije i vodovod. Za one koji namjeravaju iznajmljivati nekretninu, lokacija između Marbelle i Estepone te blizina plaža i golf igrališta podržavaju sezonsku najamnu potražnju, podložno lokalnim licencnim zahtjevima.
Unutrašnjost je renovirana u stilu inspiriranom skandinavskim dizajnom, opisanom kao kombinacija čistih arhitektonskih linija, mekih neutralnih tonova i prirodnih tekstura, uz novoinstaliran namještaj i dekor. Dokumentirane tehničke značajke uključuju mramorne podove, dvostruko staklo, klima-uređaj, ugrađene ormare, vlastitu kupaonicu uz spavaću sobu i WiFi povezivost. Natkrivena i privatna terasa proširuju korisni životni prostor prema van, orijentirane na jug radi sunčeve izloženosti. Kamin vidljiv na slikama dnevnog boravka pruža dodatno grijanje za hladnije mjesece, kada prosječna regionalna temperatura od 16,5°C upućuje na pravu, iako blagu, zimsku sezonu. Kao zgrada iz 1970. godine, temeljna konstrukcija prethodi standardima energetske učinkovitosti primijenjenima na današnje novogradnje; ocjena energetskog certifikata nije dokumentirana u dostupnim podacima. Kupci bi trebali provjeriti stanje ključnih sustava, električne instalacije, vodovoda, krovske konstrukcije i opreme bazena, putem neovisnog tehničkog pregleda, jer opisi renoviranja obično obuhvaćaju vidljivu završnu obradu, a ne ugrađenu infrastrukturu. Garaža, prikazana na slikama uz spremište i plinske boce, nudi natkriveno parkiranje plus prostor za odlaganje. Sveukupno, dokumentirana razina završne obrade u skladu je s temeljito obnovljenom nekretninom iz druge ruke, a ne novogradnjom isporučenom od strane graditelja, pa bi okvir evaluacije to trebao odražavati: stanje je navedeno kao „izvrsno” u prodajnim značajkama, ali to odražava prezentaciju i nedavnu obnovu, a ne strukturu graditeljeve garancije.
Tražena cijena iznosi 1.695.000 EUR za dovršenu, renoviranu i namještenu samostojeću vilu od 300 m² na parceli od 1.300 m². To pozicionira nekretninu u srednjem do gornjem segmentu za Atalayu, gdje se samostojeće kuće u blizini golf igrališta obično prodaju s premium u odnosu na stanove. Usporedivi projekti novogradnje stanova drugdje na obali počinju znatno niže, Aquamar u Torre del Maru od 269.950 EUR, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 EUR i Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 EUR, ali se razlikuju po tipu, vlasništvu i vlasništvu nad zemljištem. Varijacija cijena u neposrednoj okolici prvenstveno ovisi o veličini parcele, pogledu na more i stanju obnove.
Svakodnevni život u ovoj vili slijedi ritam etabliranog stambenog naselja između Marbelle i Estepone. Jutra bi obično uključivala kratku vožnju do supermarketa ili pješačke udaljenosti do playa Isdabe i Playa Atalaye za šetnje uz obalu. Otvoreni prizemni kat, koji povezuje dnevni boravak, kuhinju i bar, funkcionira kao društveno središte kuće, otvarajući se na natkrivene i privatne terase orijentirane prema jugu, što znači da je korištenje vanjskog prostora praktično veći dio godine s obzirom na približno 3.822 sati godišnjeg sunčanja u regiji. Privatni bazen i uređeni vrtovi na parceli od 1.300 m² omogućuju život na otvorenom bez zajedničkih sadržaja ili rasporeda zajednice. Večeri i vikendi mogu se okretati okolnoj golf infrastrukturi: golf igralište El Campanario udaljeno je 1,4 km, a El Paraíso Golf Club 2,1 km, oba dostižna u nekoliko minuta. Marina Puerto Banús, na otprilike šest kilometara, proširuje mogućnosti za blagovanje i kupnju. Automobil je nužan za praktički svu svakodnevnu mobilnost, odlaske u supermarket, prijevoz u školu i posjete liječniku, iako sedam linija javnog prijevoza i pedeset stajališta opslužuje šire područje, pružajući ograničenu alternativu. Vila prima do šest gostiju, što također čini vikend ili odmorski boravak s obitelji i posjetiteljima praktičnim. Okolina kvarta je tiha i rijetko naseljena, s 201 restoranom, 28 ljekarni i 23 banke u polumjeru od dva kilometra, što upućuje na to da se usluge grupiraju duž obližnje trgovačke zone, a ne pred vratima. Izvan sezone područje ostaje stambeno, a ne sezonsko, s malom lokalnom populacijom od otprilike 258 prijavljenih stanovnika i šireg servisnog gospodarstva orijentiranog na obalni koridor.
Neposredno okruženje kombinira stambenu tišinu s rekreacijom orijentiranom na golf. U polumjeru od dva kilometra nalaze se dva golf igrališta (El Campanario na 1,4 km, El Paraíso na 2,1 km), teniski i padel klub (RozaRossa na 1,6 km) i tri plaže unutar 0,7 km. Ta koncentracija znači da je primarni obrazac slobodnog vremena u području, golf, padel, plaža, dostupan bez dugih putovanja, iako za sve osim plaža realno treba automobil. Usluge se grupiraju u blizini: 201 restoran, 49 kafića, 28 ljekarni, 23 banke i 7 zubara u polumjeru od dva kilometra, što upućuje na zrelu trgovačku infrastrukturu duž koridora A-7. Zdravstvena skrb uključuje dva doma zdravlja u širem području, a najbliža bolnica je 24 km dalje, čimbenik za kupce s trajnim medicinskim potrebama. Obrazovna ponuda obuhvaća 19 osnovnih i 10 srednjih škola, pri čemu je The International School of Estepona 1,5 km od nekretnine. Sam kvart je malog opsega: lokalna prijavljena populacija iznosi otprilike 258 stanovnika, što znači da je naselje tiho tijekom cijele godine, a ne sezonski prenapučeno, dok turistička infrastruktura (24 hotela, 6.897 kreveta) održava šire gospodarstvo aktivnim. Javni prijevoz postoji, sedam linija i 50 stajališta, ali učestalost i pokrivenost čine automobil zadanim prijevoznim sredstvom.
Karta prikazuje položaj vile na unutrašnjoj strani urbanizacije Atalaya, između obalnog koridora A-7 i podnožja brda. Plaže se nalaze 0,5–0,7 km južno, golf igrališta okružuju urbanizaciju s istoka, a osa Marbella, Estepona proteže se uz obalu, povezujući oba gradska središta i zračne luke regije.
Približno područje · točna adresa na upit
Atalaya zauzima prijelazni položaj na zapadnoj Costa del Sol između Esteponse na zapadu te Marbelle i Puerto Banúsa na istoku, otprilike jednako udaljena u vremenu putovanja od oba gradska središta. To je smješta u koridor New Golden Mile, dio koji karakteriziraju urbanizacije vila, golf igrališta i uspostavljena hotelska infrastruktura. Regionalno, nalazi se bliže Gibraltaru (89 km) od većine lokacija istočne Costa del Sol, dok se zračna luka Málaga (60 km) može doseći preko A-7 i AP-7. U usporedbi s gradovima u unutrašnjosti, zadržava blizinu obale; u usporedbi sa središtem Marbelle, nudi manju gustoću izgradnje i veća zemljišta za istovjetne budžete.
Plaže: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, sve na pješačkoj udaljenosti. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, oba otprilike minutu vožnje. Marine: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, otprilike sedam minuta vožnje. Supermarket: 11 km, što zahtijeva kraću vožnju automobilom za svakodnevne kupnje. Bolnica: 24 km. Punjenje električnih vozila: najbliže postaje Supercharger nalaze se u Esteponi na 4,4 km i u Marbelli na 9,0 km; vila uključuje garažu u kojoj bi se, ovisno o električnom kapacitetu, mogao ugraditi privatni punjač. Zračne luke: Málaga-Costa del Sol (AGP) otprilike 60 km zračne linije, Gibraltar (GIB) 89 km, obje opslužuju međunarodne putnike, pri čemu je Gibraltar održiva alternativa za letove prema Velikoj Britaniji. Ljekarna: 12 km do najbliže dokumentirane, iako 28 ljekarna posluje u radijusu od dva kilometara okolne trgovačke zone.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Izvor: OpenStreetMap, Google Maps
Lokacija bilježi 3.822 sunčana sata godišnje (povijesni podaci), što je svrstava među najsunčanija područja južne Europe i omogućuje korištenje terasa i vrta tijekom cijele godine. Prosječna godišnja temperatura iznosi 16,5°C, što odražava položaj u unutrašnjosti na uzvisini: na 652 metra nadmorske visine, lokacija se nalazi znatno iznad obalnog pojasa, što lagano ublažava ljetne vrućine i hladi zimske večeri u usporedbi s mjestima uz more. Sezona kupanja, definirana temperaturom mora od 20°C ili više, traje otprilike četiri mjeseca; međutim, privatni bazen vile znatno produljuje razdoblje kupanja na otvorenom izvan morske sezone, posebno s obzirom na južnu orijentaciju terasa. Okolni krajobraz prelazi iz urbaniziranog obalnog koridora prema podnožju Sierra de Ronda u unutrašnjosti, nudeći teren za šetnje i biciklizam izvan naselja. Kupci navikli na mikroklime uz more trebaju imati na umu da nadmorska visina utječe na osjet temperature, posebno između studenog i ožujka.
Izvor: Open-Meteo (2020–2025 prosjek)
Tri plaže nalaze se unutar 0,7 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) i Salduna (0,7 km), čime je omogućen pristup obali pješice, prepoznatljiva značajka za nekretninu na ovoj nadmorskoj visini. Dominantna rekreacijska vrijednost područja je golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) i El Paraíso Golf Club (2,1 km) nalaze se praktički pred vratima, Atalaya Golf & Country Club otprilike je minutu vožnje automobilom prema prodajnom opisu, a širi golf koridor, La Quinta Golf, vježbališta i akademije, nalazi se u široj regiji. Rekete sportove pokriva RozaRossa Tennis and Padel Club na 1,6 km. Vodene rekreacije protežu se do Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), glavne marine regije. Status Plave zastave pojedinih plaža razlikuje se o sezoni i treba ga provjeriti u aktualnim općinskim objavama. Sve u svemu, rekreacijski profil Atalaye stavlja golf na prvo mjesto, s plažom i padelom kao jakim sekundarnim opcijama na kratkim udaljenostima.
Izvor: OpenStreetMap
| Mjesec | Prosječna temperatura | Padaline |
|---|---|---|
| Siječanj | 8.4°C | 50 mm |
| Veljača | 9.9°C | 41 mm |
| Ožujak | 11.1°C | 119 mm |
| Travanj | 13.7°C | 55 mm |
| Svibanj | 17.8°C | 33 mm |
| Lipanj | 22.4°C | 13 mm |
| Srpanj | 26.4°C | 2 mm |
| Kolovoz | 26.5°C | 5 mm |
| Rujan | 21.7°C | 20 mm |
| Listopad | 17.9°C | 52 mm |
| Studeni | 12.1°C | 71 mm |
| Prosinac | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Izvor: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Na tržištu vila zapadne Costa del Sol, Atalaya zauzima poseban srednji položaj između gusto izgrađenih obalnih stambenih zona i ultra-ekskluzivnih imanja dublje u unutrašnjosti. S 1.695.000 € za obnovljenu samostojeću vilu od 300 m² na 1.300 m², nekretnina je cijenom ispod usporedivog fonda samostojećih vila u središnjoj Marbelli ili sektoru imanja Benahavís, poput La Zagalete, koji je udaljen 45 km zračne linije i posluje u potpuno drugom cjenovnom rangu. Naspram projekata novogradnje stanova u široj regiji, Aquamar u Torre del Mar od 269.950 €, Lantana Residencial u Mijasu od 205.000 €, Etherna Homes 2 u Esteponi od 269.000 €, usporedba je pitanje tipa proizvoda, a ne vrijednosti po kvadratnom metru: ti projekti nude život u zajednici, niže ulazne cijene i developerske garancije, dok ova vila nudi vlasništvo nad zemljištem, privatnost, privatni bazen i trenutnu dovršenost. Što se tiče lokacije, Atalaya koristi od zrele infrastrukture koridora New Golden Mile, golf, međunarodne škole, hotelski fond i plaže na granici Estepona, Marbella, uz izbjegavanje gužvi središnje Marbelle ljeti. Ključni kompromisi u odnosu na regiju: nekretnina zamjenjuje pješačku blizinu mora za nadmorsku visinu, veličinu parcele i mir; zamjenjuje energetske standarde novogradnje za nekretninu spremnu za useljenje s karakterom; te zahtijeva mobilnost automobilom, što je uobičajeno u vilskim zonama obale, ali je u suprotnosti sa stambenim projektima smještenim uz koridore javnog prijevoza. Kupci koji razmatraju investicijsku dinamiku mogu primijetiti 3.163 evidentiranih transakcija nekretninama u okolnom tržišnom području, što ukazuje na aktivno tržište nekretnina iz druge ruke, a ne slabo. Blizina gradskih središta i Estepona i Marbelle, otprilike 10–15 minuta u svakom smjeru, daje lokaciji otpornost: potražnju podupiru dva odvojena gradska gospodarstva, a ne jedno.
Ivana Kovačić proaktivno vodi hrvatske klijente kroz španjolsko tržište nekretnina. Njezina izvrsna komunikacija osigurava potpunu informiranost u svakom trenutku.
Višejezični predstavnik uz pomoć AI-a. Vaš upit obrađuje tim iza ove stranice.
Zainteresirani?
Ostavite svoje podatke i primite informacije o dostupnosti, cijenama i tlocrtima.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID