تقع هذه الفيلا المستقلة في Atalaya، على الحدود بين Marbella وEstepona على Costa del Sol. يوفر العقار 300 م² من المساحة المعيشية على قطعة أرض بمساحة 1,300 م²، مع ثلاث غرف نوم وحمّامين ومسبح خاص ومرآب خاص. يعود تاريخ بناء المنزل في الأصل إلى عام 1970 وقد تم تجديده وتحديثه بأسلوب مستوحى من الطراز الإسكندنافي. يقع العقار ضمن مجمع سكني قائم قريب من ملاعب الجولف، مع سهولة الوصول عبر طريق A-7 السريع الساحلي على طول الخط الساحلي. السعر المطلوب هو 1,695,000 € والعقار مكتمل وجاهز للسكن.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
Atalaya منطقة سكنية بين Marbella وEstepona، في الداخل بعيدًا عن الساحل. تقع الفيلا على بعد دقيقة واحدة تقريبًا بالسيارة من El Paraíso Golf وAtalaya Golf & Country Club، بينما تقع مارينا Puerto Banús على بعد سبع دقائق تقريبًا. أقرب الشواطئ، Playa Isdabe وPlaya Atalaya، تقعان على بعد كيلومتر واحد. تتطلب المهام اليومية سيارة؛ إذ يقع أقرب سوبرماركت على بعد 11 كم.
تعمل الفيلا كمقر إقامة مفروش وجاهز للانتقال الفوري يستوعب حتى ستة أشخاص. تجمع بين طابق معيشة مفتوح يضم غرفة معيشة ومطبخًا ومنطقة بار، ومساحة خارجية تشمل مسبحًا وتراسات وحدائق مصممة على قطعة أرض بمساحة 1,300 م². وهي مناسبة للمشترين الباحثين عن منزل مستقل جاهز للسكن الفوري قريب من مرافق الجولف بدلاً من مشروع شقق جديد.
هذا ليس مشروعًا جديدًا. اكتملت الفيلا في الأصل عام 1970 (تقريبيًا) ومنذ ذلك الحين تم تجديدها وتحديثها بالكامل. حالة البناء مكتملة، ما يعني عدم وجود فترة انتظار أو مخاطر الشراء على الخارطة. تم تركيب التشطيبات الداخلية والتجهيزات والأثاث حديثًا وفقًا لوصف البيع.
يوفر العقار ثلاث غرف نوم وحمّامين ضمن 300 م²، وهي مساحة مدمجة نسبيًا لفيلا بهذه المساحة الأرضية وهذه الفئة السعرية. يعود أصل المنزل إلى عام 1970، لذا تسبق أنظمته الهيكلية والتمديدات معايير البناء الحديثة رغم التجديد. لا توجد مرافق مشتركة مثل صالة رياضية أو سبا أو خدمة كونسيرج؛ إذ تنحصر المرافق في المسبح الخاص والحديقة والمرآب.
تناسب هذه الفيلا الحالات التي يرغب فيها المشتري في سكن فوري دون انتظار بناء أو مخاطر الشراء على الخارطة: العقار مكتمل ومجدد ومفروش. وهي مناسبة للأسر الباحثة عن منزل مستقل بمساحة خارجية خاصة, مسبح وحديقة وتراسات, بدلاً من شقة داخل مشروع سكني مشترك. سيجد المشتريون الذين يعطون الأولوية للوصول إلى ملعب الجولف أن El Campanario وEl Paraíso على بعد كيلومترين، وهي مسافة مناسبة للعب المنتظم. يمكن للعائلات التي تفكر في التعليم ملاحظة وجود 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية في المنطقة المحيطة، بما في ذلك The International School of Estepona على بعد 1.5 كم. كما تناسب أولئك الذين يستخدمون العقار بدوام جزئي للعطلات، نظرًا لسعة ستة أشخاص وحالته الجاهزة للسكن الفوري. في المقابل، العقار أقل ملاءمة للمشترين الذين يحتاجون أربعة حمّامات أو أكثر، أو مرافق مشتركة بأسلوب الفنادق، أو بيئة حضرية قابلة للتنقل سيرًا على الأقدام مع متاجر عند عتبة الباب. رخصة القيادة وامتلاك سيارة شرطان عمليان أساسيان، إذ يقع السوبرماركت على بعد 11 كم وأقرب مستشفى على بعد 24 كم. ينبغي للمشترين الذين يقارنون بالبدائل الجديدة أن يزنوا أصل البناء عام 1970: التجديد يعالج التشطيبات، لكن المشترين عادةً يكلفون مسحًا فنيًا للتحقق من العزل والأسلاك والتمديدات الصحية. بالنسبة لمن ينوون تأجير العقار، فإن الموقع بين Marbella وEstepona والقرب من الشواطئ والجولف يدعمان الطلب على الإيجار الموسمي، رهناً بمتطلبات الترخيص المحلية.
تم تجديد التصميم الداخلي بأسلوب مستوحى من الطراز الإسكندنافي، ويوصف بأنه يجمع بين خطوط معمارية نظيفة ودرجات محايدة ناعمة وملامس طبيعية، مع تركيب جميع الأثاث والديكور حديثًا. تشمل الميزات التقنية الموثقة أرضيات رخامية وزجاجًا مزدوجًا وتكييفًا وخزائن مدمجة وحمّامًا ملحقًا واتصال WiFi. يوسع التراس المغطى والتراس الخاص المساحة المعيشية القابلة للاستخدام في الهواء الطلق، باتجاه جنوبي للتعرض الشمسي. توفر المدفأة الظاهرة في صور غرفة المعيشة تدفئة إضافية لأشهر البرد، حين تشير درجة الحرارة الإقليمية المتوسطة البالغة 16.5 درجة مئوية إلى فصل شتاء حقيقي وإن كان معتدلاً. كمبنى يعود أصله إلى عام 1970، يسبق البناء الأساسي معايير كفاءة الطاقة المطبقة على المباني الجديدة حاليًا؛ ولا توجد درجة موثقة لشهادة كفاءة الطاقة في البيانات المتاحة. ينبغي على المشترين التحقق من حالة الأنظمة الأساسية, التمديدات الكهربائية والصحية وهيكل السقف ومعدات المسبح, عبر فحص فني مستقل، إذ تغطي أوصاف التجديد عادةً التشطيبات الظاهرة وليس البنية التحتية المدمجة. يوفر المرآب، الظاهر في الصور إلى جانب مساحة تخزين وأسطوانات غاز، موقفًا مغطى بالإضافة إلى سعة تخزين. بشكل عام، مستوى التشطيب الموثق متسق مع عقار مستعمل تم تحديثه بشكل شامل بدلاً من مبنى جديد من مطور عقاري، وينبغي أن يعكس إطار التقييم ذلك: الحالة مدرجة كـ'ممتازة' في خصائص البيع، لكن هذا يعكس جودة العرض والتجديد الحديث وليس هيكل ضمان المقاول.
السعر المطلوب هو 1,695,000 € مقابل فيلا مستقلة مكتملة ومجددة ومفروشة بمساحة 300 م² على قطعة أرض بمساحة 1,300 م². يضع هذا العقار في الفئة المتوسطة إلى العليا لمنطقة Atalaya، حيث تُباع المساكن المستقلة القريبة من ملاعب الجولف عادةً بعلاوة سعرية على الشقق. تبدأ مشاريع الشقق الجديدة المماثلة في أماكن أخرى على الساحل بأسعار أقل بكثير, Aquamar في Torre del Mar من 269,950 €، وLantana Residencial في Mijas من 205,000 €، وEtherna Homes 2 في Estepona من 269,000 €, لكنها تختلف في النوع ووضع الملكية وملكية الأرض. يعتمد تفاوت الأسعار داخل المنطقة المجاورة بشكل أساسي على مساحة الأرض والإطلالات على البحر وحالة التجديد.
تسير الحياة اليومية في هذه الفيلا على إيقاع مجمع سكني قائم بين Marbella وEstepona. تتضمن الصباحات عادةً القيادة القصيرة إلى سوبرماركت أو المسافات القابلة للقطع سيرًا على الأقدام إلى Playa Isdabe وPlaya Atalaya لنزهات ساحلية. يعمل الطابق الأرضي المفتوح، الذي يربط غرفة المعيشة والمطبخ ومنطقة البار، كمركز اجتماعي للمنزل، وينفتح على تراسات مغطاة وخاصة بواجهة جنوبية، ما يجعل استخدام المساحات الخارجية عمليًا معظم أيام السنة نظرًا لحوالي 3,822 ساعة من أشعة الشمس السنوية في المنطقة. يتيح المسبح الخاص والحدائق المصممة على قطعة أرض بمساحة 1,300 م² حياة خارجية دون مرافق مشتركة أو جداول استخدام مجتمعية. يمكن أن تدور الأمسيات وعطلات نهاية الأسبوع حول البنية التحتية للجولف المحيطة: يقع ملعب الجولف El Campanario على بعد 1.4 كم ونادي El Paraíso Golf على بعد 2.1 كم، وكلاهما يمكن الوصول إليه خلال دقائق. وتوسّع مارينا Puerto Banús، على بعد ستة كيلومترات تقريبًا، خيارات تناول الطعام والتسوق. السيارة ضرورية لجميع التنقلات اليومية تقريبًا, التسوق من السوبرماركت ونقل المدارس وزيارات الرعاية الصحية, رغم أن سبعة خطوط نقل عام وخمسين محطة تخدم المنطقة الأوسع، ما يوفر خيارًا احتياطيًا محدودًا. تستوعب الفيلا حتى ستة ضيوف، ما يجعل استخدامها في عطلات نهاية الأسبوع أو العطلات مع العائلة والزوار عمليًا أيضًا. السياق الحي هادئ ومنخفض الكثافة، مع 201 مطعم و28 صيدلية و23 بنكًا ضمن نطاق كيلومترين، ما يدل على أن الخدمات تتجمع على طول الشريط التجاري القريب وليس عند عتبة الباب. في غير موسم الذروة، تظل المنطقة سكنية بدلاً من موسمية، مع عدد سكان محلي مسجل صغير يبلغ حوالي 258 نسمة واقتصاد خدمي أوسع موجه نحو الممر الساحلي.
يجمع المحيط المباشر بين الهدوء السكني والترفيه الموجه نحو الجولف. ضمن كيلومترين يوجد ملعبا جولف (El Campanario على بعد 1.4 كم وEl Paraíso على بعد 2.1 كم)، ونادي تنس وبادل (RozaRossa على بعد 1.6 كم) وثلاثة شواطئ ضمن 0.7 كم. يعني هذا التركز أن النمط الترفيهي الأساسي للمنطقة, الجولف والبادل والشاطئ, متاح دون رحلات طويلة، رغم أن جميعها عدا الشواطئ تتطلب سيارة واقعيًا. تتجمع الخدمات في الجوار: 201 مطعم و49 مقهى و28 صيدلية و23 بنكًا و7 أطباء أسنان ضمن نطاق كيلومترين، ما يدل على بنية تجارية ناضجة على طول ممر A-7. تشمل الرعاية الصحية مركزين صحيين في المنطقة الأوسع، مع أقرب مستشفى على بعد 24 كم, وهو عامل مهم للمشترين ذوي الاحتياجات الطبية المستمرة. يمتد عرض التعليم إلى 19 مدرسة ابتدائية و10 مدارس ثانوية، مع The International School of Estepona على بعد 1.5 كم من العقار. الحي نفسه صغير النطاق: يبلغ عدد السكان المحليين المسجلين حوالي 258 نسمة، ما يعني أن المجمع السكني هادئ على مدار السنة بدلاً من الازدحام الموسمي، بينما تحافظ البنية التحتية السياحية (24 فندقًا و6,897 سريرًا) على نشاط الاقتصاد الأوسع. يوجد نقل عام, سبعة خطوط و50 محطة, لكن تكراره وتغطيته يجعلان السيارة وسيلة التنقل الافتراضية.
تعرض الخريطة موقع الفيلا على الجانب الداخلي من مجمع أتالايا السكني، بين الممر الساحلي A-7 والتلال. تقع الشواطئ على بعد 0.5–0.7 كم جنوبًا، وتحيط ملاعب الجولف بالمجمع شرقًا، ويمتد محور ماربيللا, إستيبونا على طول الساحل، رابطًا بمركزي المدينتين ومطارات المنطقة.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتالايا موقعًا انتقاليًا في غرب كوستا ديل سول بين إستيبونا غربًا وماربيللا وبويرتو بانوس شرقًا، وهي على مسافة زمنية متقاربة تقريبًا من مركزي المدينتين. وهذا يضعها ضمن ممر الميل الذهبي الجديد، وهو امتداد يتميز بمجمعات الفيلات وملاعب الجولف والبنية الفندقية الراسخة. إقليميًا، هي أقرب إلى جبل طارق (89 كم) من معظم مواقع شرق كوستا ديل سول، بينما يمكن الوصول إلى مطار مالقة (60 كم) عبر الطريقين A-7 وAP-7. مقارنة بالبلدات الداخلية، تحافظ على قربها من الساحل؛ ومقارنة بمركز ماربيللا، توفر كثافة أقل وقطع أراضٍ أكبر بميزانيات معادلة.
الشواطئ: بلايا إزدابي 0.5 كم، بلايا أتالايا 0.6 كم، سالدونا 0.7 كم, جميعها على مسافة قصيرة سيرًا على الأقدام. الجولف: إل كامباناريو 1.4 كم، نادي إل بارايسو للجولف 2.1 كم، إل بارايسو كلوب هاوس 2.3 كم، وكلاهما على بعد دقيقة واحدة تقريبًا بالسيارة. المارينا: بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس 5.9 كم، أي ما يقارب سبع دقائق بالسيارة. السوبرماركت: 11 كم، ويتطلب رحلة قصيرة بالسيارة للتسوق اليومي. المستشفى: 24 كم. شحن السيارات الكهربائية: أقرب محطات Supercharger تقع في إستيبونا على بعد 4.4 كم وفي ماربيللا على بعد 9.0 كم؛ وتشمل الفيلا مرآبًا يمكن تركيب شاحن خاص فيه بشرط توفر السعة الكهربائية. المطارات: مطار مالقة-كوستا ديل سول (AGP) على بعد حوالي 60 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق (GIB) على بعد 89 كم, وكلاهما يخدم الرحلات الدولية، ويُعد جبل طارق خيارًا عمليًا لرحلات المملكة المتحدة. الصيدلية: 12 كم لأقرب صيدلية موثقة، إلا أن 28 صيدلية تعمل ضمن نطاق كيلومترين من المنطقة التجارية المحيطة.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يسجل الموقع 3,822 ساعة من أشعة الشمس سنويًا (تاريخيًا)، ما يضعه ضمن أكثر المناطق مشمسًا في جنوب أوروبا ويدعم استخدام التراس والحديقة على مدار العام. متوسط درجة الحرارة السنوي هو 16.5 درجة مئوية، ما يعكس الموقع المرتفع داخل اليابسة: إذ يقع الموقع على ارتفاع 652 مترًا فوق مستوى سطح البحر، أي أعلى بكثير من الشريط الساحلي، وهو ما يخفف حرارة الصيف قليلًا ويبرّد أمسيات الشتاء مقارنة بالمواقع المطلة على البحر مباشرة. يمتد موسم السباحة، المحدد بدرجات حرارة بحر تبلغ 20 درجة مئوية أو أكثر، حوالي أربعة أشهر؛ غير أن المسبح الخاص بالفيلا يوسّع نافذة السباحة الخارجية كثيرًا إلى ما وراء موسم البحر، لا سيما مع الواجهة الجنوبية للتراسات. ينتقل المشهد الطبيعي المحيط من الممر الساحلي المعمّر نحو التلال الخارجية لسيرا دي روندا في الداخل، ما يوفر مسارات للمشي وركوب الدراجات خارج المجمع السكني. على المشترين المعتادين على المناخات الساحلية الدقيقة أن يلاحظوا أن الارتفاع يؤثر في درجة الحرارة الملموسة، لا سيما بين نوفمبر ومارس.
المصدر: Open-Meteo (2020–2025 متوسط)
تقع ثلاثة شواطئ ضمن 0.7 كم: بلايا إزدابي (0.5 كم)، بلايا أتالايا (0.6 كم) وسالدونا (0.7 كم)، ما يوفر وصولًا ساحليًا سيرًا على الأقدام, وهي ميزة مميزة لعقار على هذا الارتفاع. الأصل الترفيهي الأبرز في المنطقة هو الجولف: يقع ملعب إل كامباناريو للجولف (1.4 كم) ونادي إل بارايسو للجولف (2.1 كم) فعليًا عند عتبة الباب، بينما يبعد نادي أتالايا للجولف والريف تقريبًا دقيقة واحدة بالسيارة بحسب وصف البيع، مع ممر جولف أوسع, لا كينتا جولف، وميادين التدريب والأكاديميات, في المنطقة الأشمل. تخدم الرياضات المضربية نادي روزاروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم. تمتد الترفيه المائي إلى بويرتو ديبورتيفو خوسيه بانوس (5.9 كم)، المارينا الرئيسية في المنطقة. تتغير حالة العلم الأزرق للشواطئ الفردية بحسب الموسم وينبغي التحقق منها من القوائم البلدية الحالية. وبشكل عام، يتميز الملف الترفيهي لأتالايا بأنه جولف أولًا، مع الشاطئ والبادل كخيارات ثانوية قوية على مسافات قصيرة.
المصدر: OpenStreetMap
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 8.4°C | 50 mm |
| فبراير | 9.9°C | 41 mm |
| مارس | 11.1°C | 119 mm |
| أبريل | 13.7°C | 55 mm |
| مايو | 17.8°C | 33 mm |
| يونيو | 22.4°C | 13 mm |
| يوليو | 26.4°C | 2 mm |
| أغسطس | 26.5°C | 5 mm |
| سبتمبر | 21.7°C | 20 mm |
| أكتوبر | 17.9°C | 52 mm |
| نوفمبر | 12.1°C | 71 mm |
| ديسمبر | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
ضمن سوق الفيلات في غرب كوستا ديل سول، تحتل أتالايا موقعًا وسطًا مميزًا بين مناطق الشقق الساحلية عالية الكثافة والفيلات فائقة الفخامة في الداخل. بسعر 1,695,000 يورو لفيلا مستقلة مجددة بمساحة 300 م² على 1,300 م²، يأتي سعر العقار أقل من المخزون المستقل المماثل في وسط ماربيللا أو قطاع الفيلات في بيناهافيس، مثل لا زاغاليتا التي تبعد 45 كم بخط مستقيم وتعمل في شريحة سعرية مختلفة تمامًا. مقابل مشاريع الشقق الجديدة في المنطقة الأشمل, أكوامار في توري ديل مار من 269,950 يورو، لانتانا ريزيدنسيال في ميخاس من 205,000 يورو، إيثيرنا هومز 2 في إستيبونا من 269,000 يورو, فإن المقارنة هي في نوع المنتج لا في القيمة للمتر المربع: تلك المشاريع تقدم معيشة مشتركة وأسعار دخول أدنى وضمانات مطورين، بينما تقدم هذه الفيلا ملكية أرض وخصوصية ومسبحًا خاصًا واكتمالًا فوريًا. من حيث الموقع، تستفيد أتالايا من البنية الناضجة لممر الميل الذهبي الجديد, الجولف والمدارس الدولية والطابع الفندقي وشواطئ حدود إستيبونا, ماربيللا, مع تجنب ازدحام وسط ماربيللا صيفًا. المقايضات الرئيسية مقارنة بالمنطقة: يستبدل العقار القرب من الساحل سيرًا على الأقدام بالإطلالة على البحر والارتفاع ومساحة الأرض والهدوء؛ ويستبدل معايير الطاقة للمشاريع الجديدة بعقار ذي طابع جاهز للسكن؛ ويتطلب تنقلاً بالسيارة، وهو أمر شائع في مناطق الفيلات على الساحل لكنه يتناقض مع مشاريع الشقق الواقعة على ممرات النقل العام. يمكن للمشترين الذين يوازنون ديناميكيات الاستثمار ملاحظة 3,163 معاملة عقارية مسجلة في منطقة السوق المحيطة، ما يشير إلى سوق نشط للعقارات المستعملة لا سوق ركيك. والقرب من مركزي إستيبونا وماربيللا، بحوالي 10–15 دقيقة في كل اتجاه، يمنح الموقع مرونة: فالطلب مدعوم من اقتصادين حضريين منفصلين لا من اقتصاد واحد.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID