فيلا مستقلة في منطقة أتاليا الواقعة بين إستيبونا وماربّيا على كوستا ديل سول، بُنيت عام 1970 وخضعت لاحقاً لتجديد شامل. تبلغ مساحة المبنى 300 م² على أرض خاصة بمساحة 1300 م²، وتضم ثلاث غرف نوم وحمامين ومسبحاً خاصاً وجراجاً خاصاً. تقع المنطقة في محيط سكني هادئ قريب من ملاعب الغولف والشواطئ والمدارس الدولية، مع اعتماد يومي على السيارة للتنقلات الأساسية. السعر المطلوب يبدأ من 1,695,000 يورو، وحالة البناء جاهزة للاستخدام الفوري.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
تقع الفيلا في أتاليا، منطقة سكنية على الحدود بين إستيبونا وماربّيا، بالقرب من طريق A-7 الساحلي. تبعد مسافة قصيرة بالسيارة عن ملعبي غولف إل بارايسو وإل كامباناريو، وعلى بعد 5.9 كم من ميناء بورتوبانوس الترفيهي. تُظهر بيانات المحيط وجود شواطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد ومدرسة دولية على بعد 1.5 كم، بينما يتطلب الوصول إلى المطار مسافة تقارب 60 كم.
هذا المشروع ليس بناءً جديداً؛ فالفيلا بُنيت عام 1970 (تاريخ إsgal، تاريخ تسليم إرشادي) وخضعت لاحقاً لعملية تجديد شاملة تشمل الأثاث والتشطيبات الداخلية بأسلوب إسكندنافي. حالة البناء الحالية موصوفة في البيانات كممتازة، والتسليم فوري بمعنى أن الوحدة جاهزة للاستخدام دون فترة انتظار إنشائية.
وفق بيانات المشروع، لا توفر الفيلا بعض العناصر الشائعة في الفيلات المجاورة: عدد الحمامات اثنان فقط رغم وجود ثلاث غرف نوم (رغم ذكر حمام ملحق في قائمة الميزات)، ولا يوجد مدفأة مركزية حديثة أو مسبح داخلي أو ملعب تنس خاص. البيانات لا تشير إلى مصعد أو سكن خدمة أو تسخين أرضي. المسافة إلى أقرب شاحن سيارات كهربائية تبلغ 4.4 كم، والمطار على بعد 60 كم.
تناسب هذه الفيلا المشترين في مواقف محددة. من يبحث عن منزل ثانٍ على كوستا ديل سول مع مساحة أرض خاصة ومسبح شخصي بعيد عن ضجيج مناطق الترفيه المباشرة، مع إمكانية الوصول إلى بورتوبانوس في حوالي عشر دقائق بالسيارة، سيجد في الموقع هذا التوازن. العائلات التي تحتاج مدرسة دولية قريبة (1.5 كم) يمكنها اعتبار الموقع عملياً. هواة الغولف الذين ينوون اللعب بانتظام في إل بارايسو أو إل كامباناريو أو أتاليا جولف يستفيدون من القرب الاستثنائي من الملاعب. في المقابل، الموقف أقل ملاءمة لمن يعتمد على النقل العام للتنقل اليومي رغم وجود 7 خطوط و50 محطة في المحيط الأوسع، إذ أن السيارة ضرورية عملياً. من يحتاج القرب المباشر من المطار بسبب سفر متكرر سيجد مسافة 60 كم عاملاً يستدعي الحساب. كما أن من يبحث عن فيلا بأربعة حمامات أو أكثر أو بمساحة نوم إضافية لضيوف دائمين قد يعتبر ثلاث غرف نوم وحمامين محدوداً. الطابع الإسكندنافي للتشطيبات الداخلية الحديثة يناسب الأذواق التي تفضل الخطوط البسيطة والألوان المحايدة، بينما يختلف التقدير حسب التفضيل الشخصي.
خضعت الفيلا لتجديد شامل موثق في البيانات المتاحة، مع وصف داخلي بأسلوب إسكندنافي معاصر يتسم بالخطوط المعمارية البسيطة والألوان المحايدة والمواد الطبيعية. الأثاث والديكور منصّب حديثاً بالكامل، ما يعني أن حالة التسليم تشمل تأثيثاً كاملاً جاهزاً للاستخدام. من قائمة الميزات الموثقة: أرضيات رخامية، زجاج مزدوج، تكييف هواء، خزائن مدمجة، حمام ملحق، تراس مغطى وتراس خاص، وواي فاي. التحليل البصري للصور المتاحة يظهر غرف نوم بديكور طبيعي دافئ، وصالوناً مع مدفأة وتلفاز، وغرفة طعام بطاولة مستديرة وكراسٍ بيضاء مع إطلالة على الحديقة، وغرفة طعام بإضاءة طبيعية وإطلالة حديقية. من الملاحظ وجود صورة لجراج يستخدم جزئياً للتخزين مع سلالم وخزانات غاز، ما يشير إلى أن الجراج ذو استخدام مزدوج. البيانات لا تتضمن تصنيفاً موثقاً للكفاءة الطاقية، رغم أن الزجاج المزدوج والتكييف عناصر إيجابية في هذا الصدد. البناء الأصلي يعود إلى عام 1970، لذا تعتمد الجودة الحالية على نطاق التجديد المنفذ، وهو ما يُنصح بالتحقق منه فنياً أثناء عملية الشراء.
السعر المطلوب يبدأ من 1,695,000 يورو للفيلا الكاملة بمساحة 300 م² مبنية وأرض 1300 م². هذا المستوى السعري يقع في الشريحة العليا للسوق المحلي عند مقارنته بمشاريع الشقق الجديدة في المنطقة مثل Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو) أو Etherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو)، لكن الفارق يعكس نوع الملكية المختلف: فيلا مستقلة بأرض خاصة مقابل شقق. السعر لكل متر مربع مبني يبلغ نحو 5,650 يورو تقريباً. الوحدة جاهزة ومفروشة بالكامل، ما يضيف إلى القيمة الفعلية عند المقارنة. عدد الحمامات (2) أقل من المتعارف عليه في هذا الشريحة السعرية للفيلات بثلاث غرف.
الحياة اليومية في أتاليا تتميز بإيقاع هادئ في محيط سكني منخفض الكثافة، مع اعتماد شبه كامل على السيارة. البيانات المحيطة تظهر 201 مطعماً و49 مقهى ضمن نطاق 2 كم، ما يعني توفر خيارات طعام متنوعة على مسافة قريبة دون الحاجة للتنقل إلى مراكز المدن. أقرب شاطئ (بلايا إيزدابي) يقع على بعد 0.5 كم، أي في حدود مسافة مشي قصيرة أو دقيقتين بالسيارة. ملعبا الغولف إل كامباناريو (1.4 كم) وإل بارايسو (2.1 كم) يسمحان بلعب الغولف بشكل شبه يومي لمن يهتم بهذه الرياضة. المدرسة الدولية في إستيبونا على بعد 1.5 كم تجعل الموقع عملياً للعائلات مع أطفال في سن الدراسة. التوجه الجنوبي للفيلا يعني أن التراسات والمسبح يتلقون الشمس على مدار معظم اليوم، وهو ما يتسق مع متوسط 3,822 ساعة مشمسة سنوياً في المنطقة. في المقابل، المتجر الأكبر حسب بيانات الموقع يقع على بعد 11 كم والمستشفى على بعد 24 كم، ما يستدعي تخطيطاً أسبوعياً للتسوق والمواعيد الطبية. المناخ بدرجة حرارة سنوية متوسطة 16.5 درجة وموسم سباحة يبلغ أربعة أشهر يعني أن استخدام المسبح يتركز بين أواخر الربيع وأوائل الخريف، بينما يظل الجلوس في الهواء الطلق ممكناً في معظم شهور السنة.
المحيط المباشر للفيلا سكني هادئ ضمن تجمع عمراني منخفض الكثافة، وبيانات INE تشير إلى 258 ساكناً في المنطقة الإدارية (2025)، ما يعكس طابعاً ريفياً-سكنياً بعيداً عن الازدحام. البنية التحتية اليومية متوفرة ضمن نطاق 2 كم: 28 صيدلية، 23 بنكاً، 7 عيادات أسنان، و4 مدارس، بالإضافة إلى 201 مطعم و49 مقهى، وهو رقم مرتفع يعكس قرب المنطقة من الحركة السياحية الساحلية. الجانب العملي اليومي يتطلب سيارة: أقرب متجر كبير على بعد 11 كم وأقرب صيدلية وفق بيانات الموقع الأساسية على بعد 12 كم، بينما توفر بيانات المحيط الأوسع صيدليات أقرب ضمن نطاق 2 كم, الفارق يعكس تعريفات النطاق المختلفة ويستحق التحقق الميداني. المستشفى على بعد 24 كم، وهناك مركزان صحيان في المنطقة الأوسع. عروض الترفيه قريبة: نادي روساروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم، والميناء الترفيهي خوسيه بانوس على بعد 5.9 كم. شاحنات السيارات الكهربائية من تسلا متوفرة في إستيبونا (4.4 كم) وماربّيا (9 كم). الحياة هنا موسمية التلوين: صيف نشط سياحياً مع 24 فندقاً و6,897 سريراً في المنطقة، وشتاء أهدأ يعود فيه الطابع المحلي السكني إلى الواجهة.
يوضح الخريطة موقع الفيلا في أتاليا بين إستيبونا وماربّيا: الشواطئ الثلاثة ضمن نطاق كيلومتر واحد جنوباً، ملاعب الغولف إل كامباناريو وإل بارايسو شرقاً وغرباً، وبورتوبانوس على بعد 5.9 كم شرقاً. الارتفاع 652 متراً يظهر في التضاريس المنحدرة للمحيط، وطريق A-7 هو الشريان الرئيسي للتنقل على طول الساحل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تحتل أتاليا موقعاً وسيطاً بين إستيبونا (غرباً) وماربّيا (شرقاً) على المحور الساحلي A-7، ما يمنحها وصولاً متوازناً إلى مركزي المدينتين. بورتوبانوس وماربّيا الشرقية تبعدان دقائق شرقاً، بينما يقع وسط إستيبونا غرباً على مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب عملياً إلى مرافق الضفة الغربية لماربّيا منها إلى بعض أحياء إستيبونا نفسها، وهو ما يفسر حضور الملاعب والمنتجعات الغولفية الكثيف في المحيط المباشر. على مستوى إقليمي، تبقى ملقة والمطار على بعد ساعة تقريباً بالسيارة.
الشواطئ: بلايا إيزدابي على بعد 0.5 كم، بلايا أتاليا 0.6 كم، وسالدونا 0.7 كم, جميعها في حدود دقيقتين إلى ثلاث دقائق بالسيارة. الغولف: إل كامباناريو (1.4 كم)، إل بارايسو (2.1 كم)، وملعب أتاليا المذكور في وصف المشروع على بعد دقيقة واحدة بالسيارة. المارينا: بورتوبانوس على بعد 5.9 كم. المدرسة الدولية: مدرسة إستيبونا الدولية على بعد 1.5 كم. المطار: مطار ملقة-كوستا ديل سول على بعد نحو 60 كم بخط مستقيم، ومطار جبل طارق على بعد 89 كم. الشحن الكهربائي: 4.4 كم إلى أقرب شاحن فائق. المتجر: 11 كم، والمستشفى: 24 كم. النقل العام: 7 خطوط و50 محطة في المحيط الأوسع، لكن السيارة تبقى وسيلة التنقل الأساسية.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
تقع الفيلا على ارتفاع 652 متراً فوق مستوى البحر وفق بيانات الموقع، وهو رقم مرتفع لموقع موصوف بأنه قريب من الشواطئ (0.5 كم)، ما يشير إلى تضاريس منحدرة في المحيط مع اختلافات ارتفاع ملحوظة داخل المسافات القصيرة. المناخ متوسطي بدرجة حرارة سنوية متوسطة 16.5 درجة مئوية و3,822 ساعة مشمسة سنوياً, رقم مرتفع حتى بمعايير جنوب إسبانيا. موسم السباحة في البحر يبلغ أربعة أشهر بدرجات ماء لا تقل عن 20 درجة، ما يعني تقريباً الفترة من يونيو إلى سبتمبر، بينما يمكن استخدام المسبح الخاص لفترة أطول بفضل التعرض الشمسي الجنوبي. الحديقة الخاصة بمساحة 1300 م² توفر مساحة خضراء خاصة، والإطلالات الموثقة تشمل الحديقة والمسبح. الطابع العام للمناخ يجعل الحياة في الهواء الطلق ممكنة معظم السنة مع فصول شتاء معتدلة وصيف حار جاف.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
توفر بيانات المحيط ثلاثة شواطئ على بعد أقل من كيلومتر واحد: بلايا إيزدابي (0.5 كم)، بلايا أتاليا (0.6 كم)، وسالدونا (0.7 كم)، ما يجعل الوصول اليومي إلى البحر ممكناً مشياً أو بدقيقتين بالسيارة. للغولف حضور قوي: إل كامпанاريو على بعد 1.4 كم، إل بارايسو مع ناديه على بعد 2.1, 2.3 كم، إضافة إلى نادي أتاليا المذكور في وصف المشروع. في النطاق الأوسع توجد لا زاغاليتا (45 كم) ولا كينتا جولف (47 كم) كخيارات إضافية. الرياضات: نادي روساروسا للتنس والبادل على بعد 1.6 كم يوفر خياراً اجتماعياً رياضياً قريباً، مع مسابح عامة على بعد 2 كم تقريباً. الميناء الترفيهي بورتوبانوس (5.9 كم) يجمع المطاعم والمتاجر والأنشطة البحرية في نقطة واحدة قابلة للوصول في نحو عشر دقائق. هذا التنوع يعني إمكانية تنويع الأنشطة الأسبوعية بين البحر والغولف والتنس دون تنقلات طويلة.
المصدر: OpenStreetMap
تحتل أتاليا موقعاً وسيطاً بين إستيبونا (غرباً) وماربّيا (شرقاً) على المحور الساحلي A-7، ما يمنحها وصولاً متوازناً إلى مركزي المدينتين. بورتوبانوس وماربّيا الشرقية تبعدان دقائق شرقاً، بينما يقع وسط إستيبونا غرباً على مسافة قصيرة بالسيارة. هذا الموقع يجعل المنطقة أقرب عملياً إلى مرافق الضفة الغربية لماربّيا منها إلى بعض أحياء إستيبونا نفسها، وهو ما يفسر حضور الملاعب والمنتجعات الغولفية الكثيف في المحيط المباشر. على مستوى إقليمي، تبقى ملقة والمطار على بعد ساعة تقريباً بالسيارة.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | °C | mm |
| فبراير | °C | mm |
| مارس | °C | mm |
| أبريل | °C | mm |
| مايو | °C | mm |
| يونيو | °C | mm |
| يوليو | °C | mm |
| أغسطس | °C | mm |
| سبتمبر | °C | mm |
| أكتوبر | °C | mm |
| نوفمبر | °C | mm |
| ديسمبر | °C | mm |
Ref: VL493843
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
عند مقارنة هذه الفيلا بالمشاريع المرجعية في البيانات يظهر فارق جوهري في فئة المنتج: Aquamar في توري ديل مار (من 269,950 يورو)، وLantana Residencial في ميخاس (من 205,000 يورو)، وEtherna Homes 2 في إستيبونا (من 269,000 يورو) كلها مشاريع شقق سكنية بأسعار بدء أدنى بستة إلى ثمانية أضعاف من سعر هذه الفيلا. المقارنة المنصفة تتم على مستوى الفيلات المستقلة المجددة في حزام الغولف بين إستيبونا وماربّيا، حيث يشكل القرب من ثلاثة ملاعب غولف (أتاليا، إل كامباناريو، إل بارايسو) وثلاثة شواطئ ضمن كيلومتر واحد عناصر تمييز موضوعية. عدد الصفقات العقارية الموثقة في المنطقة (3,163) يشير إلى سوق نشط بسيولة معقولة. ما يميز موقع أتاليا تحديداً هو التوازن: قرب مباشر من مرافق الضفة الغربية لماربّيا وبورتوبانوس مع بقاء طابع سكني هادئ (258 ساكناً في الوحدة الإدارية وفق INE 2025) ووسط دخل محلي متواضع (16,450 يورو) يعكس أن الطلب العقاري هنا مدفوع بجمهور دولي لا بالسكان المحليين. الفوارق مقابل الشقق الجديدة تشمل أيضاً مسؤولية الصيانة: فيلا على أرض 1300 م² مع مسبح وحديقة تتطلب صيانة مستمرة وتكاليف تشغيل أعلى من شقة في مجمع بخدمات مشتركة، مقابل خصوصية ومساحة أرض لا توفرها الشقق. الارتفاع الموثق (652 م) يعني تضاريس منحدرة قد تعني إطلالات لكنها تضيف اعتبارات عملية في التنقل اليومي داخل المحيط القريب.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID