Šī brīvstāvošā villa atrodas Atalajā, uz robežas starp Marbelju un Esteponu Kosta del Sol krastā. Īpašums piedāvā 300 m² dzīvojamās platības uz 1 300 m² zemesgabala, ar trim guļamistabām, divām vannas istabām, privātu baseinu un privātu garāžu. Māja celta 1970. gadā un ir renovēta un mēbelēta skandināvu stila garā. Atrašanās vieta ir izveidotā slēgtā dzīvojamā ciematā netālu no golfa laukumiem, un piekrastes maģistrāle A-7 nodrošina piekļuvi visai piekrastes līnijai. Pieprasītā cena ir 1 695 000 EUR, un īpašums ir pabeigts un gatavs apdzīvošanai.
Atslēgas informācija par atrašanās vietu, mājām, projekta posmu un uzmanības punktiem.
Atalaja ir dzīvojamā apkaime starp Marbelju un Esteponu, nedaudz attālināta no krasta. Villa atrodas aptuveni vienu minūti ar auto no El Paraíso Golf un Atalaya Golf & Country Club, bet Puerto Banusa jahtu osta ir aptuveni septiņas minūtes attālumā. Tuvākās pludmales, Playa Isdabe un Playa Atalaya, atrodas viena kilometra attālumā. Ikdienas vajadzībām nepieciešams auto; tuvākais lielveikals atrodas 11 km attālumā.
Villa ir mēbelēts, uzreiz ievākams mājoklis, kurā var izmitināt līdz sešiem cilvēkiem. Tā apvieno atvērtā plānojuma dzīvojamo līmeni ar viesistabu, virtuvi un bāra zonu, kā arī āra telpas, tostarp baseinu, terases un ainavu dārzu uz 1 300 m² zemesgabala. Tas piestāv pircējiem, kas meklē gatavu „atslēgu rokā” brīvstāvošu māju tuvu golfa objektiem, nevis jaunbūves dzīvokļu projektu.
Šis nav jaunbūves projekts. Villa sākotnēji tika pabeigta 1970. gadā (indikatīvi) un kopš tā laika renovēta un pilnībā mēbelēta. Būvniecības statuss ir pabeigts, kas nozīmē, ka nav gaidīšanas laika vai būvniecības stadijā iegādes riska. Iekšējā apdare, iekārtas un mēbeles pēc pārdošanas apraksta ir uzstādītas jaunas.
Īpašums piedāvā trīs guļamistabas un divas vannas istabas 300 m² platībā, kas ir salīdzinoši kompakts villai ar šādu zemesgabala platību un cenu diapazonu. Māja celta 1970. gadā, tāpēc konstrukcijas un inženiersistēmas ir vecākas par mūsdienu jaunbūves standartiem, neraugoties uz renovāciju. Nav koplietošanas pakalpojumu, piemēram, sporta zāles, spa vai konsjerža; ērtības ir ierobežotas ar privāto baseinu, dārzu un garāžu.
Šī villa der situācijās, kad pircējs vēlas nekavējoties ievākties bez būvniecības vai būvniecības stadijā termiņiem: īpašums ir pabeigts, renovēts un mēbelēts. Tas ir aktuāli mājsaimniecībām, kas meklē brīvstāvošu māju ar privātu āra telpu, baseinu, dārzu un terasēm, , nevis dzīvokli koplietošanas projektā. Pircējiem, kam prioritāte ir piekļuve golfa laukumiem, El Campanario un El Paraíso divu kilometru attālumā būs piemēroti regulārai spēlei. Ģimenes, kas izvērtē skolas, var ņemt vērā 19 pamatskolas un 10 vidusskolas apkārtnē, tostarp The International School of Estepona 1,5 km attālumā. Tas piestāv arī tiem, kas izmanto īpašumu daļēji atvaļinājumiem, ņemot vērā sešu personu ietilpību un gatavu stāvokli. Savukārt īpašums mazāk piestāv pircējiem, kam vajag četras vai vairāk vannas istabas, viesnīcas tipa koplietošanas ērtības vai staigājamu pilsētvides apstākli ar veikaliem pie durvīm. Derīga autovadītāja apliecība un auto īpašums ir praktiski priekšnosacījumi, jo lielveikals atrodas 11 km attālumā un tuvākā slimnīca 24 km attālumā. Pircējiem, kas salīdzina ar jaunbūves alternatīvām, vajadzētu izvērtēt 1970. gada būvniecības izcelsmi: renovācija risina apdari, taču pircēji parasti pasūta tehnisko apskati, lai pārbaudītu siltinājumu, elektroinstalāciju un santehniku. Tiem, kas plāno īpašumu izīrēt, atrašanās vieta starp Marbelju un Esteponu un tuvums pludmalēm un golfa laukumiem atbalsta sezonas īres pieprasījumu, ievērojot vietējos licencēšanas noteikumus.
Interjers ir renovēts skandināvu iedvesmotā stilā, kas aprakstīts kā tīru arhitektonisko līniju, maigu neitrālu toņu un dabīgu faktūru apvienojums, un visas mēbeles un dekors ir uzstādīti jauni. Dokumentētās tehniskās īpašības ietver marmora grīdas, divkāršo stiklojumu, gaisa kondicionieri, iebūvētos skapjus, vannas istabu pie guļamistabas un WiFi savienojamību. Segtā terase un privātā terase paplašina izmantojamo dzīvojamo telpu uz āru, vērstas uz dienvidiem saules iedarbībai. Kamīns, kas redzams viesistabas attēlos, nodrošina papildu apsildi vēsākajos mēnešos, kad reģiona vidējā temperatūra 16,5 °C norāda uz īstu, kaut arī maigu ziemas sezonu. Kā 1970. gadā celta ēka, pamata konstrukcija ir vecāka par pašreizējiem jaunbūvēm piemērojotajiem energoefektivitātes standartiem; pieejamajos datos nav dokumentēts energosertifikāta vērtējums. Pircējiem vajadzētu pārbaudīt pamatsistēmu stāvokli, elektroinstalāciju, santehniku, jumta konstrukciju un baseina aprīkojumu, ar neatkarīgu tehnisko apskati, jo renovācijas apraksti parasti aptver redzamo apdari, nevis iebūvēto infrastruktūru. Garāža, kas attēlos redzama kopā ar noliktavu un gāzes baloniem, piedāvā segtu autostāvvietu un noliktavas telpu. Kopumā dokumentētais apdares līmenis atbilst vispusīgi atjauninātam lietotam mājoklim, nevis izstrādātāja piegādātai jaunbūvei, un izvērtējot to jāatspoguļo: stāvoklis pārdošanas īpašībās ir norādīts kā „izcils”, taču tas atspoguļo prezentāciju un neseno atjaunošanu, nevis būvnieka garantijas struktūru.
Pieprasītā cena ir 1 695 000 EUR par pabeigtu, renovētu un mēbelētu brīvstāvošu villu ar 300 m² platību uz 1 300 m² zemesgabala. Tas pozicionē īpašumu Atalajas vidēji augstākajā segmentā, kur brīvstāvošie mājokļi pie golfa laukumiem parasti tiek pārdoti ar prēmiju pret dzīvokļiem. Salīdzināmi jaunbūves dzīvokļu projekti citur piekrastē sākas ievērojami zemāk, Aquamar Torre del Marā no 269 950 EUR, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 EUR un Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 EUR, , taču tie atšķiras pēc tipa, īpašuma formas un zemes īpašumtiesībām. Cenu svārstības tiešā tuvumā galvenokārt atkarīgas no zemesgabala platības, skata uz jūru un atjaunošanas stāvokļa.
Ikdiena šajā villā seko izveidota slēgta dzīvojamā ciemata ritmam starp Marbelju un Esteponu. Rīti parasti ietver īsu braucienu ar auto uz lielveikalu vai gājiena attālumā esošo Playa Isdabe un Playa Atalaya pludmaļu piekrastes pastaigām. Atvērtā plānojuma pirmā stāva līmenis, kas savieno viesistabu, virtuvi un bāra zonu, kalpo kā mājas sociālais centrs un atveras uz segtām un privātām terasēm, kas vērstas uz dienvidiem, tāpēc āra telpu izmantošana ir praktiska gandrīz visu gadu, ņemot vērā reģiona aptuveni 3 822 saules stundām gadā. Privātais baseins un ainavu dārzs uz 1 300 m² zemesgabala ļauj dzīvot ārpusē bez koplietošanas ierīcēm vai ciemata grafika. Vakari un brīvdienas var grozīties ap apkārtējo golfa infrastruktūru: El Campanario golfa laukums atrodas 1,4 km attālumā un El Paraíso Golf Club 2,1 km attālumā, abi sasniedzami dažu minūšu laikā. Puerto Banusa jahtu osta, aptuveni sešus kilometrus attālumā, paplašina ēdināšanas un iepirkšanās iespējas. Auto ir nepieciešams gandrīz visai ikdienas kustībai, braucieniem uz lielveikalu, skolas transportam un veselības aprūpes vizītēm, , lai gan septiņi sabiedriskā transporta maršruti un piecdesmit pieturas apkalpo plašāku teritoriju, nodrošinot ierobežotu rezerves variantu. Villa uzņem līdz sešiem viesiem, kas padara arī nedēļas nogales vai brīvdienu izmantošanu ar ģimeni un viesiem praktisku. Apkaimes konteksts ir kluss un zema blīvuma, ar 201 restorānu, 28 aptiekām un 23 bankām divu kilometru rādiusā, kas norāda, ka pakalpojumi koncentrējas gar tuvējo komercjoslu, nevis pie pašām durvīm. Ārpus sezonas apkaime paliek dzīvojama, nevis sezonāla, ar nelielu vietējo iedzīvotāju skaitu, aptuveni 258 reģistrētiem iedzīvotājiem, un plašāku pakalpojumu ekonomiju, kas orientēta uz piekrastes koridoru.
Tiešā apkārtne apvieno dzīvojamo klusumu ar golfa orientētu atpūtu. Divu kilometru rādiusā atrodas divi golfa laukumi (El Campanario 1,4 km attālumā, El Paraíso 2,1 km attālumā), tenisa un padela klubs (RozaRossa 1,6 km attālumā) un trīs pludmales 0,7 km attālumā. Šāda koncentrācija nozīmē, ka apkaimes galvenais atpūtas modelis, golfs, padels, pludmale, ir pieejams bez tāliem braucieniem, lai gan visam, izņemot pludmales, reāli nepieciešams auto. Pakalpojumi koncentrējas tuvumā: 201 restorāns, 49 kafejnīcas, 28 aptiekas, 23 bankas un 7 zobārsti divu kilometru rādiusā, kas norāda uz nobriedušu komercinfrastruktūru gar A-7 koridoru. Veselības aprūpe ietver divus veselības centrus plašākā apkārtnē, bet tuvākā slimnīca atrodas 24 km attālumā, svarīgs faktors pircējiem ar pastāvīgām medicīniskām vajadzībām. Izglītības piedāvājums aptver 19 pamatskolas un 10 vidusskolas, un The International School of Estepona atrodas 1,5 km no īpašuma. Pati apkaime ir maza mēroga: vietējais reģistrēto iedzīvotāju skaits ir aptuveni 258, kas nozīmē, ka ciemats ir kluss visu gadu, nevis sezonāli pārpildīts, savukārt tūrisma infrastruktūra (24 viesnīcas, 6 897 gultas) uztur plašāko ekonomiku aktīvu. Sabiedriskais transports pastāv, septiņi maršruti un 50 pieturas, , taču frekvence un pārklājums padara auto par noklusējuma transportlīdzekli.
Kartē redzama villas atrašanās vieta Atalayas slēgtā ciemata iekšzemes pusē, starp A-7 piekrastes koridoru un kalnu pakājienos. Pludmales atrodas 0,5–0,7 km uz dienvidiem, golfa laukumi ieskauj ciematu no austrumiem, bet Marbeljas, Esteponas ass stiepjas gar piekrasti, savienojot abu pilsētu centrus un reģiona lidostas.
Aptuvens apgabals · precīza adrese pēc pieprasījuma
Atalaya ieņem pārejas pozīciju rietumu Kosta del Sol starp Esteponu rietumos un Marbelju un Puerto Banusu austrumos, aptuveni vienādā brauciena laikā no abiem pilsētu centriem. Tas to ierindo Jaunā Zelta jūdzes koridorā, posmā, ko raksturo villu ciemati, golfa laukumi un izveidota viesnīcu infrastruktūra. Reģionālā ziņā tā atrodas tuvāk Gibraltāram (89 km) nekā lielākā daļa austrumu Kosta del Sol vietu, savukārt Malagas lidostu (60 km) var sasniegt pa A-7 un AP-7. Salīdzinājumā ar iekšzemes pilsētām tā saglabā tuvumu jūrai; salīdzinājumā ar Marbeljas centru tā piedāvā mazāku blīvumu un lielākus zemesgabalus pie ekvivalentiem budžetiem.
Pludmales: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, visas gājiena attālumā. Golfa laukumi: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, abus var sasniegt aptuveni dažu minūšu braucienā ar auto. Jahtu ostas: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, aptuveni septiņu minūšu brauciens ar auto. Lielveikals: 11 km, ikdienas iepirkumiem nepieciešams īss brauciens ar auto. Slimnīca: 24 km. Elektromobiļu uzlāde: tuvākās Supercharger stacijas atrodas Esteponā 4,4 km attālumā un Marbeljā 9,0 km attālumā; villā ir garāža, kurā, atkarībā no elektrības jaudas, var uzstādīt privātu uzlādes punktu. Lidostas: Málaga-Costa del Sol (AGP) aptuveni 60 km taisnā līnijā, Gibraltāra (GIB) 89 km, abas apkalpo starptautiskos lidojumus, un Gibraltāra ir pieejams variants lidojumiem uz Lielbritāniju. Aptieka: 12 km līdz tuvākajai dokumentētajai, lai gan apkārtējā tirdzniecības zonā divu kilometru rādiusā darbojas 28 aptiekas.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Avots: OpenStreetMap, Google Maps
Šajā vietā gadā tiek reģistrētas 3822 saules stundas (vēsturiskie dati), kas to ierindo starp saulainākajiem Dienvideiropas reģioniem un ļauj izmantot terasi un dārzu visa gada garumā. Vidējā gada temperatūra ir 16,5 °C, kas atspoguļo iekšzemes augstāko novietojumu: 652 metrus virs jūras līmeņa vieta atrodas ievērojami augstāk par piekrastes joslu, kas nedaudz mazina vasaras karstumu un vēsina ziemas vakarus salīdzinājumā ar piejūras vietām. Peldēšanās sezona, ko nosaka jūras ūdens temperatūra 20 °C vai augstāka, ilga aptuveni četrus mēnešus; tomēr villas privātais baseins ievērojami paplašina āra peldēšanās iespējas, pārsniedzot jūras sezonu, īpaši ņemot vērā terašu dienvidu orientāciju. Apkārtējā ainava pāriet no attīstītās piekrastes koridora uz iekšzemes Sierra de Ronda pakājienos, piedāvājot pārgājienu un riteņbraukšanas maršrutus aiz slēgtā ciemata robežām. Pircēji, kas pieraduši pie piejūras mikroklimata, ņemiet vērā, ka augstums ietekmē uztveramo temperatūru, īpaši no novembra līdz martam.
Avots: Open-Meteo (2020–2025 vidēji)
0,7 km rādiusā atrodas trīs pludmales: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) un Salduna (0,7 km), nodrošinot piekļuvi jūrai kājām, izšķiroša iezīme īpašumam šādā augstumā. Reģiona dominējošais atpūtas resurss ir golfs: El Campanario golfa laukums (1,4 km) un El Paraíso Golf Club (2,1 km) atrodas praktiski pie durvīm, Atalaya Golf & Country Club ir aptuveni minūtes braucienā ar auto saskaņā ar pārdošanas aprakstu, un plašākā reģionā pieejams arī lielāks golfa koridors, La Quinta Golf, treniņu laukumi un akadēmijas. Raketu sporta veidus nodrošina RozaRossa tenisa un padel klubs 1,6 km attālumā. Ūdens atpūta sniedzas līdz Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), reģiona galvenajai jahtu ostai. Atsevišķu pludmaļu Zilā karoga statuss mainās atkarībā no sezonas un jāpārbauda pašreizējos pašvaldības sarakstos. Kopumā Atalayas atpūtas profilā pirmajā vietā ir golfs, ar pludmali un padelu kā spēcīgām sekundārām iespējām īsā attālumā.
Avots: OpenStreetMap
| Mēnesis | Vidējā temperatūra | Nokrišņi |
|---|---|---|
| Janvāris | 8.4°C | 50 mm |
| Februāris | 9.9°C | 41 mm |
| Marts | 11.1°C | 119 mm |
| Aprīlis | 13.7°C | 55 mm |
| Maijs | 17.8°C | 33 mm |
| Jūnijs | 22.4°C | 13 mm |
| Jūlijs | 26.4°C | 2 mm |
| Augusts | 26.5°C | 5 mm |
| Septembris | 21.7°C | 20 mm |
| Oktobris | 17.9°C | 52 mm |
| Novembris | 12.1°C | 71 mm |
| Decembris | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Avots: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Rietumu Kosta del Sol villu tirgū Atalaya ieņem izteiktu viduspozīciju starp blīvi apbūvētajiem piekrastes dzīvokļu rajoniem un ultraelitārajiem īpašumiem tālāk iekšzemē. Par 1 695 000 € par renovētu 300 m² brīvstāvošu villu uz 1300 m² zemesgabala īpašums ir lētāks nekā salīdzināmi brīvstāvošie objekti Marbeljas centrā vai Benahavisas īpašumu sektorā, piemēram, La Zagaleta, kas atrodas 45 km attālumā taisnā līnijā un darbojas pilnīgi citā cenu līmenī. Salīdzinājumā ar jaunbūves dzīvokļu projektiem plašākā reģionā, Aquamar Torre del Marā no 269 950 €, Lantana Residencial Mihasā no 205 000 €, Etherna Homes 2 Esteponā no 269 000 €, salīdzinājums attiecas uz produkta tipu, nevis vērtību uz kvadrātmetru: šie projekti piedāvā dzīvi kopienā, zemākas ieejas cenas un attīstītāja garantijas, savukārt šī villa piedāvā zemes īpašumtiesības, privātumu, privātu baseinu un nekavējošu nodošanu. Atrašanās vietas ziņā Atalaya gūst labumu no Jaunā Zelta jūdzes koridora nobriedušās infrastruktūras, golfs, starptautiskās skolas, viesnīcu fonds un Esteponas, Marbeljas robežas pludmales, vienlaikus izvairoties no Marbeljas centra sastrēgumiem vasarā. Galvenās izmaiņas salīdzinājumā ar reģionu: īpašums upurē piejūras tuvumu kājām labad augstumam, zemesgabala lielumam un klusumam; tas upurē jaunbūves energostandartus labad gatavam, raksturīgam īpašumam; un tas prasa pārvietošanos ar auto, kas ir raksturīgi piekrastes villu zonām, bet kontrastē ar dzīvokļu projektiem sabiedriskā transporta koridoros. Pircēji, kas vērtē ieguldījumu dinamiku, var ņemt vērā 3163 nekustamo īpašumu darījumus apkārtējā tirgus zonā, kas norāda uz aktīvu lietoto mājokļu tirgu, nevis vāju tirgu. Tuvums gan Esteponas, gan Marbeljas centriem, aptuveni 10–15 minūtas jebkurā virzienā, dod vietai noturību: pieprasījumu atbalsta divas atsevišķas pilsētu ekonomikas, nevis viena.
Laima Bērziņš palīdz klientiem no Latvijas orientēties Spānijas nekustamo īpašumu tirgū. Viņas rūpīgā plānošana nodrošina pārdomātu un drošu pirkumu.
Mākslīgā intelekta atbalstīts daudzvalodu pārstāvis. Jūsu pieprasījumu apstrādā šīs vietnes komanda.
Interesē?
Atstājiet savus datus, lai saņemtu informāciju par pieejamību, cenām un plānojumiem.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID