Această vilă individuală este situată în Atalaya, la granița dintre Marbella și Estepona, pe Costa del Sol. Proprietatea oferă 300 m² de spațiu locuibil pe un teren de 1.300 m², cu trei dormitoare, două băi, o piscină privată și un garaj privat. Casa datează inițial din 1970 și a fost renovată și mobilată într-un stil de inspirație scandinavă. Locația se află într-un ansamblu rezidențial consolidat, aproape de terenuri de golf, cu autostrada de coastă A-7 care asigură accesul de-a lungul litoralului. Prețul cerut este de 1.695.000 €, iar proprietatea este finalizată și gata de mutare.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya este o zonă rezidențială între Marbella și Estepona, așezată spre interior față de coastă. Vila se află la aproximativ un minut cu mașina de El Paraíso Golf și Atalaya Golf & Country Club, iar de portul de agrement Puerto Banús la aproximativ șapte minute. Cele mai apropiate plaje, Playa Isdabe și Playa Atalaya, se află la mai puțin de un kilometru. Treburile zilnice necesită mașină; cel mai apropiat supermarket este la 11 km.
Vila funcționează ca reședință mobilată, gata de mutare, care găzduiește până la șase persoane. Combină un nivel de zi cu plan open-space, cu living, bucătărie și zonă de bar, plus spațiu exterior, inclusiv piscină, terase și grădini amenajate pe un teren de 1.300 m². Se potrivește cumpărătorilor care caută o casă individuală cheie în mână, aproape de facilități de golf, mai degrabă decât un ansamblu nou de apartamente.
Aceasta nu este o construcție nouă. Vila a fost finalizată inițial în 1970 (orientativ) și de atunci a fost renovată și complet mobilată. Stadiul construcției este finalizat, ceea ce înseamnă că nu se aplică nicio perioadă de așteptare sau risc de cumpărare în faza de proiect. Finisajele interioare, dotările și mobilierul au fost instalate recent, conform descrierii de vânzare.
Proprietatea oferă trei dormitoare și două băi în 300 m², ceea ce este relativ compact pentru o vilă cu această suprafață de teren și această plajă de preț. Casa datează din 1970, deci structura și instalațiile sunt anterioare standardelor moderne de construcție nouă, în ciuda renovării. Nu sunt incluse facilități comune precum sală de fitness, spa sau servicii de concierge; dotările se limitează la piscina privată, grădină și garaj.
Această vilă se potrivește situațiilor în care un cumpărător dorește ocupare imediată, fără termene de construcție sau de proiect: proprietatea este finalizată, renovată și mobilată. Este relevantă pentru gospodării care caută o casă individuală cu spațiu exterior privat, piscină, grădină și terase, mai degrabă decât un apartament într-un ansamblu cu facilități comune. Cumpărătorii care acordă prioritate accesului la golf vor găsi că El Campanario și El Paraíso, în rază de doi kilometri, sunt funcționale pentru jocuri regulate. Familiile care iau în calcul școlarizarea pot observa că există 19 de școli primare și 10 școli secundare în zonă, inclusiv The International School of Estepona la 1,5 km. Se potrivește și celor care folosesc proprietatea part-time pentru vacanțe, având în vedere capacitatea de șase persoane și starea cheie în mână. În schimb, proprietatea este mai puțin potrivită cumpărătorilor care necesită patru sau mai multe băi, facilități comune de tip hotelier sau un cadru urban în care să mergi pe jos până la magazinele de la ușă. Un permis de conducere valabil și proprietatea unei mașini sunt condiții practice indispensabile, deoarece supermarketul este la 11 km, iar cel mai apropiat spital la 24 km. Cumpărătorii care compară cu alternative de construcție nouă ar trebui să cântărească originea construcției din 1970: renovarea acoperă finisajele, dar cumpărătorii solicită de regulă o expertiză tehnică pentru a verifica izolația, instalația electrică și instalațiile sanitare. Pentru cei care intenționează să închirieze proprietatea, locația între Marbella și Estepona și apropierea de plaje și golf susțin cererea de închiriere sezonieră, în funcție de cerințele locale de licențiere.
Interiorul a fost renovat într-un stil de inspirație scandinavă, descris ca o combinație de linii arhitecturale curate, tonuri neutre și moi și texturi naturale, cu tot mobilierul și decorațiunile nou instalate. Dotările tehnice documentate includ parchet de marmură, geamuri duble, aer condiționat, dulapuri dressing integrate, o baie en-suite și conectivitate WiFi. Terasa acoperită și terasa privată extind spațiul locuibil în exterior, orientate spre sud pentru expunere solară. Șemineul vizibil în imaginile livingului oferă încălzire suplimentară pentru lunile mai reci, când temperatura medie regională de 16,5°C indică un sezon de iarnă real, deși blând. Ca imobil cu origine în 1970, construcția de bază precedă standardele de eficiență energetică aplicate construcțiilor noi actuale; nu este documentat niciun certificat energetic în datele disponibile. Cumpărătorii ar trebui să verifice starea sistemelor principale, instalația electrică, instalațiile sanitare, structura acoperișului și echipamentele piscinei, printr-o inspecție tehnică independentă, deoarece descrierile de renovare acoperă de regulă finisajele vizibile, nu infrastructura înglobată. Garajul, prezentat în imagini alături de spațiu de depozitare și butelii de gaz, oferă parcare acoperită plus capacitate de depozitare. În ansamblu, nivelul de finisare documentat este consecvent cu o proprietate second-hand complet modernizată, mai degrabă decât o construcție nouă livrată de dezvoltator, iar cadrul de evaluare ar trebui să reflecte acest lucru: starea este menționată ca "excelentă" în caracteristicile de vânzare, dar aceasta reflectă prezentarea și renovarea recentă, mai degrabă decât o structură de garanție de constructor.
Prețul cerut este de 1.695.000 € pentru o vilă individuală finalizată, renovată și mobilată, de 300 m², pe un teren de 1.300 m². Aceasta plasează proprietatea în segmentul mediu-superior pentru Atalaya, unde locuințele individuale aproape de terenurile de golf se tranzacționează de regulă cu un premiu față de apartamente. Proiecte comparabile de apartamente noi în alte zone de pe coastă încep considerabil mai jos, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 € și Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, dar acestea diferă prin tip, regim de proprietate și proprietatea asupra terenului. Variația prețurilor în zona imediată depinde în principal de suprafața terenului, vederea la mare și starea de renovare.
Viața de zi cu zi la această vilă urmează ritmul unui ansamblu rezidențial consolidat între Marbella și Estepona. Dimineața ar presupune, de regulă, scurta deplasare cu mașina către un supermarket sau distanțele de mers pe jos până la Playa Isdabe și Playa Atalaya pentru plimbări pe coastă. Nivelul de la parter, cu plan open-space, care conectează livingul, bucătăria și zona de bar, funcționează ca centrul social al casei, deschizându-se către terase acoperite și private, orientate spre sud, ceea ce face ca utilizarea spațiului exterior să fie practică pentru cea mai mare parte a anului, având în vedere cele aproximativ 3.822 de ore de soare anual din regiune. Piscina privată și grădinile amenajate pe terenul de 1.300 m² permit o viață în aer liber fără facilități comune sau programe de comunitate. Seara și în weekend, viața se poate învârti în jurul infrastructurii de golf din jur: El Campanario Golf Course se află la 1,4 km, iar El Paraíso Golf Club la 2,1 km, ambele accesibile în câteva minute. Portul de agrement Puerto Banús, la aproximativ șase kilometri, extinde opțiunile de restaurante și cumpărături. Mașina este necesară pentru practic toată mobilitatea zilnică, cumpărături la supermarket, transport școlar și vizite medicale, deși șapte linii de transport public și cincizeci de stații deservesc zona mai largă, oferind o alternativă limitată. Vila găzduiește până la șase oaspeți, ceea ce face practică și utilizarea de weekend sau de vacanță cu familia și vizitatorii. Contextul cartierului este liniștit și cu densitate scăzută, cu 201 de restaurante, 28 de farmacii și 23 de bănci în rază de doi kilometri, ceea ce indică faptul că serviciile se grupează de-a lungul benzii comerciale din apropiere, nu la ușă. În afara sezonului, zona rămâne rezidențială mai degrabă decât sezonieră, cu o mică populație locală de aproximativ 258 de locuitori înregistrați și o economie de servicii mai largă orientată spre coridorul de coastă.
Mediul imediat combină liniștea rezidențială cu recreerea orientată spre golf. În rază de doi kilometri există două terenuri de golf (El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km), un club de tenis și padel (RozaRossa la 1,6 km) și trei plaje în rază de 0,7 km. Această concentrație înseamnă că tiparul principal de agrement al zonei, golf, padel, plajă, este accesibil fără deplasări lungi, deși toate, cu excepția plajelor, necesită realist o mașină. Serviciile se grupează în apropiere: 201 de restaurante, 49 de cafenele, 28 de farmacii, 23 de bănci și 7 dentiști în rază de doi kilometri, ceea ce indică o infrastructură comercială matură de-a lungul coridorului A-7. Asistența medicală include două centre medicale în zona mai largă, cel mai apropiat spital fiind la 24 km, un factor pentru cumpărătorii cu nevoi medicale continue. Oferta educațională cuprinde 19 de școli primare și 10 secundare, cu The International School of Estepona la 1,5 km de proprietate. Cartierul în sine este la scară mică: populația locală înregistrată este de aproximativ 258 de locuitori, ceea ce înseamnă că ansamblul este liniștit tot anul, nu aglomerat sezonier, în timp ce infrastructura turistică (24 de hoteluri, 6.897 de paturi) menține activă economia mai largă. Există transport public, șapte linii și 50 de stații, dar frecvența și acoperirea fac din mașină mijlocul implicit de deplasare.
Harta arată poziția vilei pe partea dinspre interior a ansamblului rezidențial Atalaya, între coridorul costier A-7 și dealurile premergătoare. Plajele se află la 0,5–0,7 km spre sud, terenurile de golf mărginesc ansamblul rezidențial la est, iar axa Marbella, Estepona se desfășoară de-a lungul coastei, conectând ambele centre urbane și aeroporturile regiunii.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție de tranziție pe coasta de vest a Costa del Sol, între Estepona la vest și Marbella și Puerto Banús la est, aproximativ echidistantă în timp de deplasare față de ambele centre urbane. Acest lucru o plasează în coridorul New Golden Mile, un sector caracterizat de ansambluri de vile, terenuri de golf și infrastructură hotelieră consacrată. La nivel regional, se află mai aproape de Gibraltar (89 km) decât majoritatea locațiilor din estul Costa del Sol, iar aeroportul Málaga (60 km) este accesibil prin A-7 și AP-7. Comparată cu orașele din interior, păstrează apropierea de coastă; comparată cu centrul Marbellei, oferă o densitate mai scăzută și terenuri mai mari la bugete echivalente.
Plaje: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, toate accesibile pe jos. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, toate la aproximativ un minut de deplasare cu mașina. Porturi de agrement: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, aproximativ șapte minute de deplasare cu mașina. Supermarket: 11 km, necesită o scurtă deplasare cu mașina pentru cumpărăturile zilnice. Spital: 24 km. Încărcare pentru mașini electrice: cele mai apropiate stații Supercharger se află în Estepona la 4,4 km și în Marbella la 9,0 km; vila include un garaj în care ar putea fi instalată o încărcare privată, în funcție de capacitatea electrică. Aeroporturi: Málaga-Costa del Sol (AGP) la aproximativ 60 km în linie dreaptă, Gibraltar (GIB) 89 km, ambele deservesc sosiri internaționale, Gibraltar fiind o alternativă viabilă pentru zborurile către Marea Britanie. Farmacie: 12 km pentru cea mai apropiată documentată, deși 28 de farmacii operează în rază de doi kilometri de zona comercială din jur.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Locația înregistrează 3.822 de ore de însorire pe an (istoric), ceea ce o plasează printre cele mai însorite zone din sudul Europei și permite utilizarea teraselor și a grădinii pe tot parcursul anului. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, reflectând poziția ridicată spre interior: la 652 de metri peste nivelul mării, amplasamentul se situează bine deasupra fâșiei costiere, ceea ce temperează ușor căldura de vară și răcorește serile de iarnă comparativ cu locațiile de pe malul mării. Sezonul de înot, definit de temperaturile mării de 20°C sau mai mari, se întinde pe aproximativ patru luni; cu toate acestea, piscina privată a vilei prelungește considerabil perioada de înot în aer liber dincolo de sezonul marin, mai ales având în vedere orientarea spre sud a teraselor. Peisajul din jur trece de la coridorul costier dezvoltat către dealurile premergătoare Sierra de Ronda din interior, oferind teren de drumeții și ciclism dincolo de ansamblul rezidențial. Cumpărătorii obișnuiți cu microclimele de pe malul mării trebuie să țină cont de faptul că altitudinea afectează temperatura percepută, în special între noiembrie și martie.
Sursă: Open-Meteo (2020–2025 medie)
Trei plaje se află în rază de 0,7 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), oferind acces pietonal la coastă, o caracteristică distinctivă pentru o proprietate la această altitudine. Principala activitate recreativă a zonei este golf: El Campanario Golf Course (1,4 km) și El Paraíso Golf Club (2,1 km) se află practic la ușă, Atalaya Golf & Country Club fiind la aproximativ un minut cu mașina conform descrierii de vânzare, iar un coridor de golf mai larg, La Quinta Golf, terenuri de antrenament și academii, în regiunea extinsă. Sporturile cu rachetă sunt deservite de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Recreația acvatică se extinde până la Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), principalul port de agrement al regiunii. Statutul de Steag Albastru al fiecărei plaje variază în funcție de sezon și trebuie verificat în listele municipale actuale. În ansamblu, profilul recreativ al zonei Atalaya este axat în primul rând pe golf, cu plaja și padel-ul ca opțiuni secundare puternice la distanțe scurte.
Sursă: OpenStreetMap
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | 8.4°C | 50 mm |
| Februarie | 9.9°C | 41 mm |
| Martie | 11.1°C | 119 mm |
| Aprilie | 13.7°C | 55 mm |
| Mai | 17.8°C | 33 mm |
| Iunie | 22.4°C | 13 mm |
| Iulie | 26.4°C | 2 mm |
| August | 26.5°C | 5 mm |
| Septembrie | 21.7°C | 20 mm |
| Octombrie | 17.9°C | 52 mm |
| Noiembrie | 12.1°C | 71 mm |
| Decembrie | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În piața vilelor de pe coasta de vest a Costa del Sol, Atalaya ocupă o poziție intermediară distinctă între zonele de apartamente de înaltă densitate de pe coastă și ansamblurile ultra-premium din interior. La 1.695.000 € pentru o vilă individuală renovată de 300 m² pe 1.300 m², proprietatea are un preț sub oferta comparabilă de vile individuale din centrul Marbellei sau din sectorul de ansambluri de lux Benahavís, precum La Zagaleta, aflat la 45 km în linie dreaptă și care operează într-o categorie de preț complet diferită. Față de ansamblurile rezidențiale noi de apartamente din regiunea extinsă, Aquamar în Torre del Mar de la 269.950 €, Lantana Residencial în Mijas de la 205.000 €, Etherna Homes 2 în Estepona de la 269.000 €, comparația este una de tip de produs, nu de valoare pe metru pătrat: acele proiecte oferă locuire în comunitate, prețuri de intrare mai mici și garanții de la dezvoltator, în timp ce această vilă oferă proprietate asupra terenului, intimitate, piscină privată și finalizare imediată. Din punct de vedere locațional, Atalaya beneficiază de infrastructura matură a coridorului New Golden Mile, golf, școli internaționale, fond hotelier și plajele de la granița Estepona, Marbella, evitând totodată aglomerația centrului Marbellei vara. Compromisurile cheie față de regiune: proprietatea sacrifică apropierea pietonală de malul mării în favoarea altitudinii, suprafeței terenului și liniștii; sacrifică standardele energetice ale construcțiilor noi în favoarea unei proprietăți de caracter, gata de folosință; și necesită mobilitate bazată pe mașină, ceea ce este comun în zonele de vile de pe coastă, dar contrastează cu ansamblurile de apartamente amplasate pe coridoare de transport public. Cumpărătorii interesați de dinamica investițiilor pot observa cele 3.163 de tranzacții imobiliare înregistrate în zona de piață din jur, ceea ce indică o piață second-hand activă, nu una limitată. Apropierea de ambele centre urbane, Estepona și Marbella, la aproximativ 10–15 minute în fiecare direcție, conferă locației reziliență: cererea este susținută de două economii urbane separate, nu de una singură.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID