Vilă individuală de 300 m² construiți, situată în zona Atalaya, la granița dintre Marbella și Estepona, în provincia Málaga. Proprietatea se află pe un teren de 1.300 m² și dispune de 3 dormitoare și 2 băi, cu orientare spre sud, piscină privată, terase acoperite și garaj privat. Construcția datează din 1970 și a fost renovată recent, fiind complet mobilată în stil scandinav. Prețul de pornire este de 1.695.000 €. Zona este una rezidențială și liniștită, cu terenuri de golf în apropiere și acces direct la șoseaua de coastă A-7, care leagă Marbella de Estepona.
Caracteristici cheie ale locației, caselor, fazei proiectului și punctelor de atenție.
Atalaya este poziționată între Marbella și Estepona, în partea de vest a Costa del Sol, la mică distare de șoseaua A-7. Zona combină un caracter rezidențial liniștit cu proximitatea terenurilor de golf El Paraíso și El Campanario. Marina Puerto Banús se află la aproximativ șase kilometri, iar plaja Playa Atalaya la circa 0,6 km. O mașină rămâne necesară pentru majoritatea deplasărilor zilnice.
Vila acoperă nevoile locative ale unei gospodării care caută spațiu, intimitate și zone exterioare proprii. Cu 300 m² locuibili, 3 dormitoare, terase acoperite, piscină privată și grădini pe un teren de 1.300 m², proprietatea permite atât folosirea permanentă, cât și sezonieră. Dormitorul principal are baie proprie, iar finisajele includ pardoseli din marmură și aer condiționat.
Nu este vorba de o dezvoltare nouă, ci de o vilă individuală finalizată, construită în 1970 și renovată recent. Proprietatea este complet mobilată și gata de folosire, fără termene de livrare sau riscuri de construcție. Interesul include mobilierul nou instalat și finisajele interioare recente. Data construcției originale rămâne relevantă pentru evaluarea structurii și a documentației tehnice.
Vila nu oferă mai mult de 3 dormitoare și 2 băi conform datelor disponibile, ceea ce limitează capacitatea pentru familii numeroase. Nu există mențiuni despre încălzire în pardireală, piscină interioară, sală de sport sau apartament pentru personal. Vechimea construcției (1970) presupune verificarea certificatului de performanță energetică. Auto necesar pentru majoritatea deplinărilor zilnice.
Această vilă corespunde mai multor profiluri de cumpărători. Un cuplu sau o familie care caută o reședință principală sau secundară cu 3 dormitoare, spațiu exterior generos și piscină privată găsește aici o proprietate completă, fără lucrări de renovare necesare. Cumpărătorii internaționali care doresc proximitatea terenurilor de golf, două cluburi la sub 2,5 km, și accesul la coastă fără a sta direct în zone turistice intense vor regăsi acest echilibru la Atalaya. Familiile cu copii de vârstă școlară pot folosi școala internațională de la 1,5 km. Proprietatea se potrivește și celor care caută o locuință de vacanță cu potențial de închiriere, dat fiind nivelul de echipare completă. Situațiile mai puțin compatibile: gospodării care au nevoie de mai mult de 3 dormitoare, persoanele care depind exclusiv de transportul public pentru deplasările zilnice, deși zona are 7 linii și 50 de stații, mașina rămâne principalul mijloc, sau cumpărătorii care preferă viața urbană directă, cu magazine și servicii la distanță de mers pe jos.
Descrierea tehnică indică o renovare recentă completă, cu un interior mobilat integral în stil scandinav: linii arhitecturale simple, tonuri neutre și materiale naturale. Pardoselile sunt din marmură, iar ferestrele au geam dublu, ceea ce contribuie la izolația termică și acustică. Vila dispune de aer condiționat,WiFi, dressing-uri integrate și baie proprie la dormitorul principal. Nivelul social al casei este organizat în concept deschis, cu bucătărie contemporană, sufragerie și zonă de bar conectate. Zonele exterioare includ terase acoperite și terase private, cu vedere spre grădină și piscină. Garajul privat este inclus. Analiza materialelor foto confirmă finisaje recente: living cu șemineu și televizor, dining cu vedere spre grădină, dormitoare cu decor natural. Totuși, construcția originală datează din 1970, ceea ce face verificarea instalațiilor electrice și hidraulice, precum și a certificatului energetic, o etapă recomandată în datorie diligență. Nu sunt disponibile date despre clasificarea energetică oficială în setul de date furnizat.
Prețul de pornire este de 1.695.000 € pentru vila individuală de 300 m² cu teren de 1.300 m², ceea ce corespunde la aproximativ 5.650 €/m² construit. La acest nivel de preț, proprietatea se plasează în segmentul superior al pieței din zona Atalaya, comparabil cu alte vile renoite între Marbella și Estepona. Prețul include mobilierul nou instalat conform descrierii. Costurile de tranziție standard în Spania (ITP, notar, registru) se adaugă și trebuie calculate separat. Proprietatea este finalizată și disponibilă imediat.
Viața de zi cu zi la Atalaya se desfășoară într-un ritm rezidențial, cu zone de golf ca reper principal al împrejurimilor. El Campanario Golf Course se află la 1,4 km, El Paraíso Golf Club la 2,1 km, iar Atalaya Golf & Country Club la distanță mică cu mașina. Dimineața poate începe pe terasa acoperită cu orientare spre sud, urmată de cumpărături în zonele comerciale din apropiere. Plaja Playa Isdabe se află la 0,5 km, iar Playa Atalaya la 0,6 km, ceea ce face ca plimbările spre coastă să fie fezabile. Pentru masa de prânz sau cină, zona oferă un număr mare de restaurante, 201 în raza de 2 km conform datelor de mediu. Familia cu copii are acces la The International School of Estepona la 1,5 km și la 19 școli primare plus 10 școli secundare în zona mai largă. Seara, Puerto Banús și centrul Esteponei sunt ambele accesibile cu mașina în aproximativ 10-15 minute, permițând accesul la restaurante, magazine și viață de marină fără a locui direct în zonele aglomerate. Zona rămâne în general liniștită în afara sezonului turistic de vârf, iar populația locală permanentă este redusă, ceea ce se reflectă în caracterul rezidențial al urbanizării.
Zona Atalaya funcționează ca o urbanizare rezidențială între Marbella și Estepona, cu acces rapid la A-7. În raza de 2 km se află 201 restaurante, 49 cafenele, 28 farmacii, 23 bănci și 7 cabinete stomatologice, ceea ce indică o densitate comercială ridicată pentru o zonă descrisă ca liniștită. Supersupermarketul cel mai apropiat menționat în datele de distanță se află la 11 km, dar datele de mediu indică magazine în raza apropiată. Spitalul este la 24 km, iar două centre de sănătate deservesc zona. Pentru sport, RozaRossa Tennis and Padel Club se află la 1,6 km. Stațiile de încărcare pentru mașini electrice includ Supercharger Estepona la 4,4 km și Marbella Supercharger la 9 km. Zona are 7 linii de transport public cu 50 de stații, dar deplasările zilnice rămân în principal cu mașina. Caracterul zonei este de o relativă liniște permanentă, cu activitate turistică concentrată pe fâșia de coastă.
Harta arată poziția vilei în urbanizarea Atalaya, la granița dintre Marbella și Estepona. Terenurile de golf El Paraíso și El Campanario încadrează zona la est și vest, coasta fiind la sub un kilometru spre sud. Accesul la A-7 leagă proprietatea de întreaga coastă, un echilibru între liniște rezidențială și proximitate de plajă, golf și marina Puerto Banús.
Zonă aproximativă · adresa exactă la cerere
Atalaya ocupă o poziție de graniță între Estepona (la vest) și Marbella/Benahavís (la est), la aproximativ 15-20 minute de centrul fiecărui oraș. Benahavís, cunoscut pentru restaurante, este la câteva minute cu mașina. Puerto Banús funcționează ca reper comercial și de leisure cel mai apropiat. Poziționarea permite folosirea simultană a serviciilor din ambele municipalități, inclusiv a școlilor internaționale de pe axa Marbella-Estepona.
Plaja Playa Isdabe este la 0,5 km, Playa Atalaya la 0,6 km, iar Salduna la 0,7 km, coasta este deci aproape accesibilă chiar și pe jos din anumite puncte ale urbanizării. Terenurile de golf El Campanario (1,4 km) și El Paraíso (2,1 km) sunt cele mai apropiate. Marina Puerto Banús se află la 5,9 km. Aeroportul Málaga-Costa del Sol este la circa 60 km în linie dreaptă, adică aproximativ 45-60 minute cu mașina pe AP-7/A-7. Aeroportul Gibraltar este la 89 km. Farmacia cea mai apropiată menționată în datele de distanță este la 12 km, deși datele de mediu indică 28 de farmacii în raza de 2 km, o discrepanță ce merită verificată la fața locului. Spitalul este la 24 km.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Sursă: OpenStreetMap, Google Maps
Zona înregistrează 3.822 de ore de soare pe an conform datelor istorice, un nivel ridicat chiar și pentru standardele Andaluziei. Sezonul de înot cu temperaturi ale apei de peste 20°C este de 4 luni, deși piscina privată a vilei extinde efectiv perioada de folosire a apei. Temperatura medie anuală este de 16,5°C, o valoare care reflectă altitudinea: zona se află la 652 m deasupra nivelului mării, ceea ce explică iernile mai răcoroase comparativ cu fâșia direct de coastă. Această altitudine implică și o poziționare pe versant, cu pantă în teren și potențial de priveliști asupra văii și mării de la nivel superior. Zona de vest a Costa del Sol beneficiază de maestral, vânt care temperează verile.
Sursă: Open-Meteo (2020, 2025 medie)
Plajele din apropierea imediată, Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) și Salduna (0,7 km), formează coasta de est a Esteponei, cu chiringuitos și acces direct de pe A-7. Datele furnizate nu specifică steagurile albastre ale acestor plaje individuale. Pentru golf, zona Atalaya este unul dintre cele mai dense puncte de pe Costa del Sol: El Campanario la 1,4 km, El Paraíso la 2,1 km, plus Atalaya Golf & Country Club în imediata apropiere. Sporturile de rachetă sunt reprezentate de RozaRossa Tennis and Padel Club la 1,6 km. Nautic, Puerto Deportivo José Banús la 5,9 km oferă amarre și servicii nautice. Zona montană din spatele urbanizării permite drumeții, cu Sierra de las Nieves la distanță mai mare.
Sursă: OpenStreetMap
Atalaya ocupă o poziție de graniță între Estepona (la vest) și Marbella/Benahavís (la est), la aproximativ 15-20 minute de centrul fiecărui oraș. Benahavís, cunoscut pentru restaurante, este la câteva minute cu mașina. Puerto Banús funcționează ca reper comercial și de leisure cel mai apropiat. Poziționarea permite folosirea simultană a serviciilor din ambele municipalități, inclusiv a școlilor internaționale de pe axa Marbella-Estepona.
| Lună | Temperatura medie | Precipitații |
|---|---|---|
| Ianuarie | °C | mm |
| Februarie | °C | mm |
| Martie | °C | mm |
| Aprilie | °C | mm |
| Mai | °C | mm |
| Iunie | °C | mm |
| Iulie | °C | mm |
| August | °C | mm |
| Septembrie | °C | mm |
| Octombrie | °C | mm |
| Noiembrie | °C | mm |
| Decembrie | °C | mm |
Ref: VL493843
Sursă: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
În comparație cu proiectele noi din zonă, vila Atalaya se diferențiază prin tipologia sa: proprietate individuală existentă, cu teren mare, în opoziție cu apartamentele în dezvoltări noi. Proiectele comparabile precum Aquamar în Torre del Mar (de la 269.950 €), Lantana Residencial în Mijas (de la 205.000 €) sau Etherna Homes 2 în Estepona (de la 269.000 €) vizează segmentul de preț mediu, cu apartamente, în timp ce vila Atalaya se plasează la 1.695.000 €, un nivel de aproximativ șase-șapte ori mai mare, justificat de tipologia vilă individuală, suprafața terenului de 1.300 m² și poziționarea între Marbella și Estepona. Pentru cumpărătorul care compară la nivel de regiune, zona Atalaya oferă o combinație specifică: proximitate directă de terenuri de golf (El Paraíso, El Campanario, Atalaya Golf), acces la coastă la sub un kilometru și conectivitate rapidă spre Puerto Banús. Față de Torre del Mar sau Mijas, aflate în estul și centrul Costa del Sol, poziția de vest a Atalayei vine cu o bază de servicii internațională mai dezvoltată, dar și cu un nivel de preț superior. Față de dezvoltările noi, vila oferă avantajul livrării imediate fără termene de așteptare, dar și incertitudinea tehnică a unei structuri din 1970, chiar renovată, un punct care necesită inspecție tehnică și verificarea documentației energetice, elemente standard la proprietățile de nouă construcție care aici trebuie cerute explicit.
Mirela Popescu înțelege visurile clienților români și îi ghidează cu empatie pe piața imobiliară din Spania. Ea transformă căutarea unei case într-o experiență plăcută.
Reprezentant multilingv asistat de IA. Cererea ta este gestionată de echipa din spatele acestui site.
Interesat?
Lăsați datele dumneavoastră și veți primi informații despre disponibilitate, prețuri și planșe.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID