Эта отдельно стоящая вилла расположена в Аталайе, на границе между Марбельей и Эстепоной на Коста-дель-Соль. Недвижимость предлагает 300 м² жилой площади на участке площадью 1 300 м², с тремя спальнями, двумя ванными комнатами, собственным бассейном и частным гаражом. Дом построен в 1970 году и был отремонтирован и меблирован в скандинавском стиле. Вилла расположена в сложившемся жилом районе рядом с полями для гольфа, а прибрежная автомагистраль A-7 обеспечивает доступ вдоль побережья. Запрашиваемая цена, 1 695 000 €, недвижимость достроена и готова к заселению.
Основные характеристики расположения, домов, этапа строительства и важные моменты.
Аталая, жилой район между Марбельей и Эстепоной, вдали от побережья. Вилла находится примерно в одной минуте езды от полей для гольфа El Paraíso Golf и Atalaya Golf & Country Club, а яхтенная марина Пуэрто-Банус, примерно в семи минутах езды. Ближайшие пляжи, Плая-Исдабе и Плая-Аталая, находятся в пределах одного километра. Для повседневных дел необходим автомобиль; ближайший супермаркет расположен в 11 км.
Вилла представляет собой меблированную резиденцию, готовую к заселению, вмещающую до шести человек. Она объединяет этаж открытой планировки с гостиной, кухней и барной зоной, а также открытое пространство, включая бассейн, террасы и благоустроенные сады на участке площадью 1 300 м². Она подойдёт покупателям, которые ищут отдельно стоящий дом «под ключ» рядом с гольф-инфраструктурой, а не апартаменты в новостройке.
Это не проект новостройки. Вилла была изначально построена в 1970 году (ориентировочно) и с тех пор отремонтирована и полностью меблирована. Строительство завершено, то есть нет сроков ожидания и рисков покупки на стадии строительства. Внутренняя отделка, оснащение и мебель были установлены заново в соответствии с описанием продажи.
Недвижимость предлагает три спальни и две ванные комнаты в пределах 300 м², что сравнительно компактно для виллы такой площади участка и ценового диапазона. Дом построен в 1970 году, поэтому несущие конструкции и инженерные системы старше современных стандартов новостроек, несмотря на проведённый ремонт. Общие удобства, такие как тренажёрный зал, спа или консьерж, отсутствуют; удобства ограничены собственным бассейном, садом и гаражом.
Эта вилла подходит в случаях, когда покупатель хочет заселиться сразу, без сроков строительства или покупки на стадии строительства: недвижимость достроена, отремонтирована и меблирована. Она актуальна для семей, ищущих отдельно стоящий дом с приватным открытым пространством, бассейном, садом и террасами,, а не апартаменты в составе жилого комплекса. Покупатели, для которых приоритетен доступ к гольфу, найдут поля El Campanario и El Paraíso в пределах двух километров удобными для регулярной игры. Семьи, рассматривающие школьное образование, могут учесть 19 начальных и 10 средних школ в округе, включая Международную школу Эстепоны в 1,5 км. Она также подойдёт тем, кто использует недвижимость для сезонного отдыха, учитывая вместимость до шести человек и состояние «под ключ». Напротив, недвижимость меньше подходит покупателям, которым нужны четыре или более ванных комнат, гостиничные удобства комплекса или городская среда с магазинами у порога в пешей доступности. Действующие водительские права и наличие автомобиля, практические предпосылки, так как супермаркет находится в 11 км, а ближайшая больница, в 24 км. Покупателям, сравнивающим с вариантами новостроек, стоит учесть постройку 1970 года: ремонт освежает отделку, но покупатели обычно заказывают техническое обследование для проверки изоляции, проводки и сантехники. Для тех, кто планирует сдавать недвижимость в аренду, расположение между Марбельей и Эстепоной и близость к пляжам и полям для гольфа поддерживают сезонный спрос на аренду при условии соблюдения местных лицензионных требований.
Интерьер отремонтирован в скандинавском стиле, описанном как сочетание чистых архитектурных линий, мягких нейтральных тонов и натуральных текстур, вся мебель и декор установлены заново. Задокументированные технические характеристики включают мраморные полы, двойное остекление, кондиционер с обогревом и охлаждением, встроенные шкафы, собственную ванную при спальне и подключение WiFi. Крытая терраса и приватная терраса расширяют жилое пространство на открытом воздухе с южной ориентацией для максимального солнца. Камин, видимый на фотографиях гостиной, обеспечивает дополнительное отопление в более прохладные месяцы, когда средняя региональная температура 16,5 °C указывает на настоящее, хотя и мягкое, холодное время года. Как здание 1970 года постройки, конструкция предшествует стандартам энергоэффективности, применяемым к современным новостройкам; в доступных данных энергетический сертификат не задокументирован. Покупателям следует проверить состояние основных систем, электропроводки, сантехники, конструкции крыши и оборудования бассейна, путём независимого технического осмотра, так как описания ремонта обычно охватывают видимую отделку, а не скрытую инфраструктуру. Гараж, показанный на фотографиях вместе с кладовой и газовыми баллонами, предлагает крытую парковку и место для хранения вещей. В целом задокументированный уровень отделки соответствует полностью обновлённому вторичному жилью, а не новостройке от застройщика, и система оценки должна это отражать: состояние указано как «отличное» в характеристиках продажи, но это отражает презентацию и недавнее обновление, а не гарантийные обязательства застройщика.
Запрашиваемая цена составляет 1 695 000 € за достроенную, отремонтированную и меблированную отдельно стоящую виллу площадью 300 м² на участке площадью 1 300 м². Это позиционирует недвижимость в среднем и высоком сегменте для Аталайи, где отдельно стоящее жильё рядом с полями для гольфа обычно продаётся с премией по сравнению с апартаментами. Сопоставимые проекты новостроек с апартаментами в других местах побережья начинаются значительно ниже, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 € и Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, но они различаются по типу, форме владения и правам на участок. Разброс цен в непосредственной близости зависит в первую очередь от площади участка, вида на море и состояния после ремонта.
Повседневная жизнь на этой вилле подчиняется ритму сложившегося жилого района между Марбельей и Эстепоной. Утро обычно начинается с короткой поездки в супермаркет или прогулки до пляжей Плая-Исдабе и Плая-Аталая для прогулок вдоль побережья. Первый этаж открытой планировки, объединяющий гостиную, кухню и барную зону, служит общим центром дома и выходит на крытые и приватные террасы с южной ориентацией, что делает использование открытого пространства практичным большую часть года, учитывая около 3 822 часов солнечного сияния в регионе ежегодно. Собственный бассейн и благоустроенные сады на участке площадью 1 300 м² позволяют вести жизнь на открытом воздухе без общих удобств или расписания комплекса. Вечера и выходные могут быть посвящены окружающей гольф-инфраструктуре: поле для гольфа El Campanario находится в 1,4 км, а гольф-клуб El Paraíso, в 2,1 км, оба доступны за несколько минут. Яхтенная марина Пуэрто-Банус, расположенная примерно в шести километрах, расширяет возможности для обедов и покупок. Автомобиль необходим практически для всех повседневных перемещений, поездок в супермаркет, отвоза детей в школу и визитов к врачам,, хотя семь маршрутов общественного транспорта и пятьдесят остановок обслуживают более широкую территорию, обеспечивая ограниченную альтернативу. Вилла вмещает до шести гостей, что делает практичным использование в выходные или отпуск с семьёй и гостями. Окрестности тихие и малоэтажные: в радиусе двух километров находятся 201 ресторан, 28 аптек и 23 банка, что указывает на то, что услуги сосредоточены вдоль ближайшей коммерческой полосы, а не у порога дома. В несезон район остаётся жилым, а не сезонным, с небольшой численностью местного населения около 258 зарегистрированных жителей и более широкой сервисной экономикой, ориентированной на прибрежный коридор.
Непосредственное окружение сочетает жилую тишину с отдыхом, ориентированным на гольф. В пределах двух километров находятся два поля для гольфа (El Campanario в 1,4 км, El Paraíso в 2,1 км), теннисный и падельный клуб (RozaRossa в 1,6 км) и три пляжа в пределах 0,7 км. Такая концентрация означает, что основной формат отдыха в районе, гольф, падель, пляж, доступен без длительных переездов, хотя для всего, кроме пляжей, необходим автомобиль. Услуги сосредоточены поблизости: в радиусе двух километров 201 ресторан, 49 кафе, 28 аптек, 23 банка и 7 стоматологов, что указывает на развитую коммерческую инфраструктуру вдоль коридора A-7. Медицинское обслуживание включает два медицинских центра в округе, ближайшая больница, в 24 км, что важно для покупателей с постоянными медицинскими потребностями. Образовательная инфраструктура охватывает 19 начальных и 10 средних школ, Международная школа Эстепоны находится в 1,5 км от недвижимости. Сам район небольшой: местное зарегистрированное население составляет примерно 258 жителей, то есть район тихий круглый год, а не сезонно переполненный, при этом туристическая инфраструктура (24 отеля, 6 897 мест) поддерживает активность более широкой экономики. Общественный транспорт существует, семь маршрутов и 50 остановок,, но частота и охват делают автомобиль основным средством передвижения.
Карта показывает положение виллы на внутренней стороне жилого комплекса Аталайя, между прибрежным коридором A-7 и предгорьями. Пляжи расположены в 0,5–0,7 км к югу, поля для гольфа окружают комплекс с востока, а ось Марбелья, Эстепона проходит вдоль побережья, соединяя оба городских центра и аэропорты региона.
Приблизительный район · точный адрес по запросу
Аталайя занимает переходное положение на западной Коста-дель-Соль между Эстепоной на западе и Марбельей и Пуэрто-Банусом на востоке, примерно равноудалённое по времени в пути от обоих городских центров. Это помещает её в коридор «Новой золотой мили», участок, характеризующийся жилыми комплексами с виллами, полями для гольфа и развитой гостиничной инфраструктурой. В региональном плане она расположена ближе к Гибралтару (89 км), чем большинство мест на восточной Коста-дель-Соль, а аэропорт Малаги (60 км) доступен через трассы A-7 и AP-7. По сравнению с городами в глубине материка она сохраняет близость к побережью; по сравнению с центром Марбельи, предлагает меньшую плотность застройки и более крупные участки при сопоставимых бюджетах.
Пляжи: Playa Isdabe 0,5 км, Playa Atalaya 0,6 км, Salduna 0,7 км, все в пешей доступности. Гольф: El Campanario 1,4 км, El Paraíso Golf Club 2,1 км, El Paraiso Clubhouse 2,3 км, оба примерно в минуте езды на автомобиле. Яхтенные марины: Puerto Deportivo José Banús 5,9 км, примерно семь минут на автомобиле. Супермаркет: 11 км, для повседневных покупок потребуется короткая поездка на машине. Больница: 24 км. Зарядные станции для электромобилей: ближайшие станции Supercharger находятся в Эстепоне в 4,4 км и Марбелье в 9,0 км; вилла располагает гаражом, где при достаточной электрической мощности можно установить частную зарядную станцию. Аэропорты: Малага-Коста-дель-Соль (AGP) примерно в 60 км по прямой, Гибралтар (GIB) в 89 км, оба обслуживают международные рейсы, причём Гибралтар является подходящей альтернативой для рейсов из Великобритании. Аптека: 12 км до ближайшей из задокументированных, хотя в радиусе двух километров от окружающей коммерческой зоны работают 28 аптек.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Источник: OpenStreetMap, Google Maps
Местность отличается 3 822 часами солнечного сияния в год (исторические данные), что ставит её в число самых солнечных районов Южной Европы и позволяет пользоваться террасой и садом круглый год. Среднегодовая температура составляет 16,5°C, что отражает возвышенное положение вдали от берега: на высоте 652 метра над уровнем моря объект расположен значительно выше прибрежной полосы, что немного смягчает летнюю жару и делает зимние вечера прохладнее по сравнению с местами у моря. Купальный сезон, определяемый температурой воды 20°C и выше, длится примерно четыре месяца; однако собственный бассейн виллы значительно расширяет окно для плавания на открытом воздухе за пределами морского сезона, особенно с учётом южной ориентации террас. Окружающий ландшафт переходит от застроенного прибрежного коридора к предгорьям Сьерра-де-Ронда вглубь материка, предоставляя возможности для прогулок и велопрогулок за пределами жилого комплекса. Покупателям, привыкшим к приморскому микроклимату, следует учитывать, что высота влияет на ощущаемую температуру, особенно с ноября по март.
Источник: Open-Meteo (2020–2025 среднее)
В пределах 0,7 км находятся три пляжа: Playa Isdabe (0,5 км), Playa Atalaya (0,6 км) и Salduna (0,7 км), что обеспечивает пешую доступность побережья, редкое достоинство для недвижимости на такой высоте. Главным рекреационным ресурсом района является гольф: поле для гольфа El Campanario (1,4 км) и El Paraíso Golf Club (2,1 км) расположены буквально у порога, Atalaya Golf & Country Club находится примерно в минуте езды на автомобиле согласно объявлению о продаже, а в более широком регионе, целый гольф-коридор: La Quinta Golf, драйвинг-рейнджи и академии. Для игр с ракеткой рядом, в 1,6 км, работает клуб тенниса и падела RozaRossa Tennis and Padel Club. Развлечения на воде доступны в Puerto Deportivo José Banús (5,9 км), главной яхтенной марине региона. Статус «Голубой флаг» отдельных пляжей меняется в зависимости от сезона и должен уточняться по актуальным муниципальным спискам. В целом рекреационный профиль Аталайи, гольф в первую очередь, с пляжем и паделом как сильными дополнительными возможностями на небольшом расстоянии.
Источник: OpenStreetMap
| Месяц | Средняя температура | Осадки |
|---|---|---|
| Январь | 8.4°C | 50 mm |
| Февраль | 9.9°C | 41 mm |
| Март | 11.1°C | 119 mm |
| Апрель | 13.7°C | 55 mm |
| Май | 17.8°C | 33 mm |
| Июнь | 22.4°C | 13 mm |
| Июль | 26.4°C | 2 mm |
| Август | 26.5°C | 5 mm |
| Сентябрь | 21.7°C | 20 mm |
| Октябрь | 17.9°C | 52 mm |
| Ноябрь | 12.1°C | 71 mm |
| Декабрь | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Источник: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
На рынке вилл западной Коста-дель-Соль Аталайя занимает отчётливое среднее положение между густонаселёнными прибрежными апартаментными зонами и ультрапремиальными поместьями дальше от побережья. За 1 695 000 € покупается отреставрированная отдельно стоящая вилла 300 м² на участке 1 300 м², что дешевле сопоставимого фонда отдельно стоящих вилл в центре Марбельи или в секторе поместий Бенаависа, таком как La Zagaleta, который находится в 45 км по прямой и работает в совершенно иной ценовой категории. На фоне новостроек апартаментов в более широком регионе, Aquamar в Торре-дель-Мар от 269 950 €, Lantana Residencial в Михасе от 205 000 €, Etherna Homes 2 в Эстепоне от 269 000 €, сравнение касается скорее типа продукта, чем цены за квадратный метр: эти проекты предлагают жизнь в комплексе, более низкий порог входа и гарантии застройщика, тогда как эта вилла даёт владение землёй, уединение, собственный бассейн и немедленную готовность. По расположению Аталайя выигрывает от зрелой инфраструктуры коридора «Новой золотой мили», гольф, международные школы, гостиничный фонд и пляжи на границе Эстепоны и Марбельи, избегая при этом летних пробок в центре Марбельи. Ключевые компромиссы относительно региона: недвижимость меняет пешую близость к морю на высоту, площадь участка и тишину; меняет энергетические стандарты новостроек на готовый к заселению объект с характером; и требует передвижения на автомобиле, что типично для районов вилл на побережье, но контрастирует с апартаментными комплексами на транспортных коридорах. Покупателей, оценивающих инвестиционную динамику, может заинтересовать 3 163 сделки с недвижимостью, зафиксированные на окружающем рыночном пространстве, что указывает на активный рынок вторичного жилья, а не вялый. Близость к центрам и Эстепоны, и Марбельи, примерно 10–15 минут в любую сторону, придаёт расположению устойчивость: спрос поддерживается двумя отдельными городскими экономиками, а не одной.
Владимир Петров, надежный партнер для русскоязычных клиентов, покупающих недвижимость в Испании. Он обеспечивает полную поддержку и юридическую ясность на каждом этапе.
Многоязычный представитель с поддержкой ИИ. Ваш запрос обрабатывается командой этого сайта.
Заинтересованы?
Оставьте свои контакты, и мы пришлем информацию о наличии, ценах и планировках.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID