この独立型ヴィラは、コスタ・デル・ソルのマルベーリャとエステポーナの境界に位置するアタラヤにあります。この物件は1,300 m²の敷地面積に300 m²の居住空間を備え、3つの寝室、2つのバスルーム、専用プール、専用ガレージを備えています。住宅はもともと1970年に建てられ、北欧風のインスピレーションを受けたスタイルで改修・家具調度が整えられています。立地はゴルフ場に近い成熟した住宅地内にあり、A-7沿岸高速道路が海岸線へのアクセスを提供します。売出価格は1,695,000ユーロで、物件は完成済みで即入居可能です。
立地、住戸、工事進捗状況、注意点などの主要な特徴。
アタラヤはマルベーリャとエステポーナの間、海岸から内陸側にある住宅街です。このヴィラは車でおよそ1分の距離にエル・パライソ・ゴルフとアタラヤ・ゴルフ＆カントリークラブがあり、プエルト・バヌスのマリーナまでは約7分です。最寄りのビーチ、プラヤ・イスダベとプラヤ・アタラヤは1キロメートル以内にあります。日常の買い物には車が必要で、最寄りのスーパーマーケットまでは11 kmです。
このヴィラは家具付きで即入居可能な住居として機能し、最大6人まで収容できます。リビング、キッチン、バーエリアを備えたオープンプランの居住フロアと、1,300 m²の敷地にあるプール、テラス、造園された庭園などの屋外空間を組み合わせています。新築マンションプロジェクトではなく、ゴルフ施設の近くに即入居可能な独立型住宅を求める買い手に適しています。
これは新築プロジェクトではありません。このヴィラはもともと1970年（参考値）に完成し、その後改修され完全に家具が整えられました。建設状況は完成済みであり、待機期間や未完成物件のリスクはありません。内装仕上げ、設備、家具は販売説明書によれば新しく設置されています。
この物件は300 m²の中に3つの寝室と2つのバスルームを備えており、この敷地面積と価格帯のヴィラとしては比較的コンパクトです。住宅は1970年に建てられたもので、改修済みとはいえ構造や設備システムは現代の新築基準に先行するものです。ジム、スパ、コンシェルジュなどの共用施設はなく、設備は専用プール、庭園、ガレージに限定されます。
このヴィラは、建設や未完成物件のタイムラインなしに即時入居を望む買い手に適しています。物件は完成済みで改修され家具が整っています。共用開発内のマンションではなく、プール、庭園、テラスといった専用屋外空間を備えた独立型住宅を求める家庭に適しています。ゴルフアクセスを優先する買い手にとっては、2キロメートル以内にあるエル・カンパナリオとエル・パライソが定期的なプレーに十分機能します。教育を検討している家庭は、周辺に19校の小学校と10校の中学校（1.5 km先のエステポーナ・インターナショナルスクールを含む）がある点に注目できます。また、6人収容と即入居可能な状態から、休暇用に物件を一部期間だけ使用する方にも適しています。逆に、4つ以上のバスルーム、ホテル風の共用設備、店舗がすぐ近くにある歩行者向きの都市環境を必要とする買い手には向いていません。運転免許と車の所有が実質的な前提条件であり、スーパーマーケットまでは11 km、最寄りの病院までは24 kmです。新築の代替案と比較する買い手は、1970年の建築起源を考慮する必要があります。改修は仕上げに対処しますが、買い手は通常、断熱、配線、配管を確認するために技術調査を依頼します。賃貸に出す予定の場合、マルベーリャとエステポーナの間という立地とビーチ、ゴルフへの近さは季節賃貸需要を支えますが、地元の許認可要件の対象となります。
室内は北欧風インスピレーションのスタイルで改修されており、すっきりとした建築的ライン、柔らかなニュートラルなトーン、自然な質感を組み合わせていると説明され、すべての家具と装飾が新しく設置されています。記録された技術的特徴には、大理石の床、複層ガラス、冷暖房エアコン、造り付けクローゼット、専用バスルーム、WiFi接続が含まれます。屋根付きテラスと専用テラスは屋外の居住空間を広げ、日光を取り込むため南向きに配置されています。リビングの画像に見える暖炉は、涼しい月の補助暖房となり、この地方の平均気温16.5°Cは穏やかとはいえ本物の冬の季節があることを示しています。1970年起源の建物であるため、基礎となる建設は現行の新築に適用されるエネルギー効率基準に先行しており、利用可能なデータにはエネルギー性能証明書の評価は記録されていません。買い手は、電気設備、配管、屋根構造、プール設備といった主要システムの状態を独立した技術検査を通じて確認すべきです。改修の説明は通常、埋め込まれたインフラではなく目に見える仕上げを対象とするためです。画像で収納スペースやガスボンベとともに示されているガレージは、屋根付き駐車に加えて収納力を提供します。全体として、記録された仕上げレベルはデベロッパー引き渡しの新築ではなく、包括的に更新された中古物件と一致しており、評価の枠組みもそれを反映すべきです。状態は販売資料では「優れている」と記載されていますが、これはビルダーの保証構造ではなく、提示状態と最近の改修を反映したものです。
売出価格は1,695,000ユーロで、1,300 m²の敷地に建つ300 m²の完成済み・改修済み・家具付きの独立型ヴィラです。この物件をアタラヤの中堅〜上位セグメントに位置づけており、ゴルフ場に近い独立型住宅は通常マンションより高値で取引されます。沿岸部の他の場所にある同等の新築マンションプロジェクトはかなり低い価格から始まります。トーレ・デル・マルのAquamarは269,950ユーロから、ミハスのLantana Residencialは205,000ユーロから、エステポーナのEtherna Homes 2は269,000ユーロからですが、これらはタイプ、所有形態、土地所有権が異なります。直近エリア内の価格変動は主に敷地面積、オーシャンビュー、改修状態に依存します。
このヴィラでの日常は、マルベーリャとエステポーナの間にある成熟した住宅地のリズムに沿ったものになります。朝は典型的には、車で短時間のスーパーマーケットへの移動や、海岸散歩のために徒歩圏内のプラヤ・イスダベやプラヤ・アタラヤへの散策となります。リビング、キッチン、バーエリアをつなぐオープンプランの1階は家の社会的中心として機能し、南向きの屋根付きテラスと専用テラスに開放しており、この地方の年間約3,822時間の日照時間を考えると、年間の大半において屋外の利用が実用的です。1,300 m²の敷地にある専用プールと造園された庭園により、共用施設や管理スケジュールなしに屋外生活を楽しめます。夜や週末は周辺のゴルフインフラを中心に過ごせます。エル・カンパナリオ・ゴルフコースは1.4 km、エル・パライソ・ゴルフクラブは2.1 km先にあり、どちらも数分でアクセス可能です。約6キロメートル先のプエルト・バヌスのマリーナは、飲食やショッピングの選択肢を広げてくれます。スーパーへの買い出し、学校への送迎、医療機関への通院など、日常の移動には基本的に車が不可欠ですが、7路線の公共交通機関と50のバス停が広範囲をカバーしており、限定的な代替手段となっています。このヴィラは最大6名まで宿泊できるため、家族や来訪者との週末や休暇の利用も実用的です。周辺環境は静かで低密度で、2キロメートル圏内に201軒のレストラン、28軒の薬局、23の銀行があり、サービスは家のすぐ近くではなく近くの商業帯に集中していることを示しています。オフシーズンもこの地域は観光地というより住宅地としての性格を保ち、登録住民は約258人と小規模な地元人口であり、より広いサービス経済は沿岸回廊に向いています。
周辺環境は住宅地の静けさとゴルフ指向のレジャーを組み合わせています。2キロメートル以内に2つのゴルフコース（1.4 kmのエル・カンパナリオ、2.1 kmのエル・パライソ）、テニス・パデルクラブ（1.6 kmのRozaRossa）、0.7 km以内に3つのビーチがあります。この集中により、この地域の主要なレジャーパターンであるゴルフ、パデル、ビーチは長距離移動なしでアクセス可能ですが、ビーチを除き現実的には車が必要です。サービスは近くに集中しています。2キロメートル圏内に201軒のレストラン、49軒のカフェ、28軒の薬局、23の銀行、7件の歯科医院があり、A-7回廊に沿った成熟した商業インフラを示しています。医療には広域で2つの医療センターがあり、最寄りの病院は24 km先です。継続的な医療ニーズのある買い手にとっての考慮要素です。教育は19校の小学校と10校の中学校に及び、エステポーナ・インターナショナルスクールは物件から1.5 kmです。地域自体は小規模で、地元の登録人口は約258人であり、この住宅地は季節的に混雑するのではなく一年中静かで、観光インフラ（24のホテル、6,897床）がより広い経済を活発に保っています。公共交通機関（7路線、50のバス停）は存在しますが、頻度と範囲から車がデフォルトの移動手段となります。
地図には、Atalaya住宅地の内陸側、A-7海岸回廊と山麓の間に位置するヴィラの場所が示されています。ビーチは南へ0.5〜0.7 km、ゴルフ場は住宅地の東側に隣接し、Marbella, Estepona軸が海岸沿いを走り、両市中心部および地域の空港へ接続しています。
おおよそのエリア · 正確な住所はご要望に応じて
Atalayaは、コスタ・デル・ソル西部のEstepona（西）とMarbella・Puerto Banús（東）の間に位置し、両市中心部からの所要時間がほぼ等しい移行的な立地です。これにより、ヴィラ住宅地、ゴルフ場、整備されたホテルインフラが特徴のNew Golden Mile回廊内に位置することになります。地域的には、コスタ・デル・ソル東部の多くの場所よりGibraltar（89 km）に近く、Málaga空港（60 km）にはA-7とAP-7経由でアクセスできます。内陸の町と比べると海岸への近さを保ち、Marbella中心部と比べると同予算で低密度かつより大きな敷地面積を提供します。
ビーチ：Playa Isdabe 0.5 km、Playa Atalaya 0.6 km、Salduna 0.7 km, いずれも徒歩圏内です。ゴルフ：El Campanario 1.4 km、El Paraíso Golf Club 2.1 km、El Paraiso Clubhouse 2.3 kmで、いずれも車でおよそ1分の距離です。マリーナ：Puerto Deportivo José Banús 5.9 km、車で約7分です。スーパーマーケット：11 kmで、日常の買い物には短距離の車移動が必要です。病院：24 kmです。EV充電：最寄りのスーパーチャージャーはEsteponaの4.4 km地点とMarbellaの9.0 km地点にあり、ヴィラにはガレージが付いており、電気容量の条件を満たせば専用充電設備の設置が可能です。空港：Málaga-Costa del Sol（AGP）まで直線距離で約60 km、Gibraltar（GIB）までは89 kmで、どちらも国際線の到着に対応しており、Gibraltarは英国便の代替として利用可能です。薬局：記録上の最寄りは12 km先ですが、周辺商業地域の半径2 km以内には28軒の薬局が営業しています。
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
出典: OpenStreetMap, Google Maps
当地は年間3,822時間（過去データ）の日照時間を記録しており、南ヨーロッパで最も日照に恵まれた地域の一つで、テラスや庭を通年利用できます。年平均気温は16.5°Cで、内陸の標高の高さを反映しています。海抜652 mの地点に位置し、海岸帯より十分に高いため、夏の暑さをやや和らげ、冬の夜は海沿いの場所に比べて冷え込みます。海水温が20°C以上となる遊泳シーズンは約4か月間ですが、ヴィラの専用プールにより、特にテラスが南向きであることを考慮すると、海のシーズンを大幅に超えて屋外での水泳が可能です。周辺の景観は、開発の進んだ海岸回廊から内陸のSierra de Rondaの山麓へと移り変わっており、住宅地の外側にハイキングやサイクリングの地形が広がっています。海沿いの微気候に慣れた購入者は、特に11月から3月の間、標高が体感温度に影響することに留意してください。
出典: Open-Meteo (2020–2025 平均)
0.7 km以内に3つのビーチがあります：Playa Isdabe（0.5 km）、Playa Atalaya（0.6 km）、Salduna（0.7 km）で、徒歩で海岸に行けることは、この標高にある物件にとって際立った特徴です。この地域の中心的なレジャー資産はゴルフです。El Campanario Golf Course（1.4 km）とEl Paraíso Golf Club（2.1 km）が実質的に目の前にあり、販売資料によればAtalaya Golf & Country Clubまでは車でおよそ1分、より広域にはLa Quinta Golf、ドライビングレンジやアカデミーなどのゴルフ回廊が広がっています。ラケット競技は1.6 km先のRozaRossa Tennis and Padel Clubが対応します。ウォーターレジャーは、地域最大のマリーナであるPuerto Deportivo José Banús（5.9 km）まで広がります。個々のビーチのブルーフラッグ認定は季節によって異なるため、最新の自治体の公表情報で確認してください。総じて、Atalayaのレジャー構成はゴルフが中心で、ビーチとパデルが短距離内の有力な二次的選択肢となっています。
出典: OpenStreetMap
| 月 | 平均気温 | 降水量 |
|---|---|---|
| 1月 | 8.4°C | 50 mm |
| 2月 | 9.9°C | 41 mm |
| 3月 | 11.1°C | 119 mm |
| 4月 | 13.7°C | 55 mm |
| 5月 | 17.8°C | 33 mm |
| 6月 | 22.4°C | 13 mm |
| 7月 | 26.4°C | 2 mm |
| 8月 | 26.5°C | 5 mm |
| 9月 | 21.7°C | 20 mm |
| 10月 | 17.9°C | 52 mm |
| 11月 | 12.1°C | 71 mm |
| 12月 | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
出典: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
コスタ・デル・ソル西部のヴィラ市場において、Atalayaは高密度の海岸沿いマンション地域と、さらに内陸の超高級エステート群の中間という独自の位置を占めます。リノベーション済みの建物面積300 m²・敷地面積1,300 m²の独立型ヴィラが€1,695,000という価格は、Marbella中心部やBenahavísのエステート部門（直線距離45 km先にあり、全く異なる価格帯で運営されるLa Zagaletaなど）の同等の独立型物件より低めです。地域のより広範な新築マンション開発（Torre del MarのAquamar最低販売価格€269,950、MijasのLantana Residencial€205,000〜、EsteponaのEtherna Homes 2€269,000〜）と比較すると、これは平米単価ではなく商品タイプの比較になります。それらのプロジェクトは共用生活、低い初期価格、デベロッパー保証を提供する一方、このヴィラは土地所有権、プライバシー、専用プール、即時完成を提供します。立地面では、AtalayaはNew Golden Mile回廊の成熟したインフラ（ゴルフ、インターナショナルスクール、ホテルストック、Estepona, Marbella境界のビーチ群）の恩恵を受けつつ、夏のMarbella中心部の混雑を避けられます。地域との主なトレードオフは以下の通りです。徒歩圏内のビーチフロントへの近さを、標高・敷地面積・静けさと引き換えにしており、新築のエネルギー基準を、即入居できる個性ある物件と引き換えにしています。また、車移動が必要ですが、これは海岸のヴィラ地域では一般的であるものの、公共交通回廊上に立地するマンション開発とは対照的です。投資動向を検討する購入者は、周辺市場エリアで3,163件の不動産取引が記録されている点に注目でき、これは薄い市場ではなく活発な中古市場であることを示しています。EsteponaとMarbellaの両市中心部まで約10〜15分という近さが、この立地に強さを与えています。需要が単一ではなく、2つの独立した都市経済に支えられているからです。
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