Questa villa indipendente si trova ad Atalaya, al confine tra Marbella ed Estepona sulla Costa del Sol. L'immobile offre 300 m² di spazio abitativo su un terreno di 1.300 m², con tre camere da letto, due bagni, una piscina privata e un garage privato. La casa risale originariamente al 1970 ed è stata ristrutturata e arredata in uno stile di ispirazione scandinava. La posizione si trova all'interno di un complesso residenziale consolidato vicino ai campi da golf, con l'autostrada costiera A-7 che permette di spostarsi lungo la costa. Il prezzo richiesto è di €1.695.000 e l'immobile è completato e pronto per essere abitato.
Caratteristiche principali della posizione, delle abitazioni, della fase del progetto e punti di attenzione.
Atalaya è una zona residenziale tra Marbella ed Estepona, nell'entroterra rispetto alla costa. La villa si trova a circa un minuto di auto dall'El Paraíso Golf e dall'Atalaya Golf & Country Club, mentre il porto turistico di Puerto Banús è a circa sette minuti. Le spiagge più vicine, Playa Isdabe e Playa Atalaya, si trovano entro un chilometro. Le faccende quotidiane richiedono l'auto; il supermercato più vicino dista 11 km.
La villa funziona come residenza arredata e pronta all'uso, che ospita fino a sei persone. Combina un piano giorno open-space con soggiorno, cucina a vista e zona bar, e spazi esterni tra cui piscina, terrazze e giardini curati su un terreno di 1.300 m². È adatta a chi cerca una villa indipendente pronta consegna vicino ai campi da golf, piuttosto che un complesso di appartamenti di nuova costruzione.
Non si tratta di un progetto di nuova costruzione. La villa è stata originariamente completata nel 1970 (indicativo) ed è stata in seguito ristrutturata e arredata completamente. Lo stato di costruzione è completato, il che significa che non si applicano tempi di attesa né rischi legati all'acquisto sulla carta. Le finiture interne, gli accessori e i mobili sono stati installati da poco secondo la descrizione di vendita.
L'immobile offre tre camere da letto e due bagni entro 300 m², un ambiente relativamente compatto per una villa con questa superficie del terreno e fascia di prezzo. La casa risale al 1970, quindi i sistemi strutturali e gli impianti precedono gli standard moderni delle nuove costruzioni, nonostante la ristrutturazione. Non sono inclusi servizi condominiali come palestra, spa o portineria; le dotazioni si limitano alla piscina privata, al giardino e al garage.
Questa villa si adatta a situazioni in cui un acquirente desidera un'occupazione immediata senza tempi di costruzione o di acquisto sulla carta: l'immobile è completato, ristrutturato e arredato. È rilevante per famiglie che cercano una casa indipendente con spazi esterni privati, piscina, giardino e terrazze, anziché un appartamento all'interno di un complesso condominiale. Gli acquirenti che danno priorità all'accesso al golf troverebbero El Campanario ed El Paraíso entro due chilometri, funzionali per il gioco regolare. Le famiglie che valutano la scolarizzazione possono notare 19 scuole primarie e 10 scuole secondarie nell'area circostante, tra cui The International School of Estepona a 1,5 km. È adatta anche a chi utilizza l'immobile part-time per le vacanze, data la capacità di sei persone e le condizioni di pronta consegna. Al contrario, l'immobile è meno adatto a chi richiede quattro o più bagni, servizi condominiali in stile alberghiero o un contesto urbano pedonale con negozi a pochi passi. Una patente di guida valida e il possesso di un'auto sono prerequisiti pratici, poiché il supermercato dista 11 km e l'ospedale più vicino 24 km. Gli acquirenti che confrontano con alternative di nuova costruzione dovrebbero valutare l'origine costruttiva del 1970: la ristrutturazione riguarda le finiture, ma gli acquirenti commissionano tipicamente un'ispezione tecnica per verificare isolamento, impianti elettrici e impianti idraulici. Per chi intende affittare l'immobile, la posizione tra Marbella ed Estepona e la vicinanza a spiagge e golf sostengono la domanda di affitto stagionale, fatte salve le autorizzazioni locali richieste.
Gli interni sono stati ristrutturati in uno stile di ispirazione scandinava, descritto come una combinazione di linee architettoniche pulite, toni neutri morbidi e texture naturali, con tutti i mobili e la decorazione installati da poco. Le caratteristiche tecniche documentate includono pavimenti in marmo, doppi vetri, aria condizionata, armadi a muro, un bagno en suite e connettività WiFi. La terrazza coperta e la terrazza privata estendono lo spazio abitativo all'aperto, con esposizione a sud per un ottimo irraggiamento solare. Il camino visibile nelle immagini del soggiorno fornisce un riscaldamento supplementare nei mesi più freschi, quando la temperatura media regionale di 16,5°C indica una stagione invernale vera e propria, sebbene mite. Come edificio di origine 1970, la costruzione sottostante precede gli standard di efficienza energetica applicati alle attuali nuove costruzioni; nella documentazione disponibile non risulta una valutazione del certificato energetico. Gli acquirenti dovrebbero verificare le condizioni dei sistemi principali, impianto elettrico, idraulica, struttura del tetto e attrezzature della piscina, tramite un'ispezione tecnica indipendente, poiché le descrizioni di ristrutturazione riguardano tipicamente le finiture visibili anziché le infrastrutture integrate. Il garage, mostrato nelle immagini insieme a oggetti depositati e bombole del gas, offre parcheggio coperto e spazio di deposito. Nel complesso, il livello di finitura documentato è coerente con un immobile usato completamente aggiornato piuttosto che con una nuova costruzione consegnata da uno sviluppatore, e la valutazione dovrebbe tenerne conto: le condizioni sono indicate come 'eccellenti' nelle caratteristiche di vendita, ma ciò riflette la presentazione e la recente ristrutturazione piuttosto che una copertura garanzia del costruttore.
Il prezzo richiesto è di €1.695.000 per una villa indipendente completata, ristrutturata e arredata di 300 m² su un terreno di 1.300 m². Ciò colloca l'immobile nel segmento medio-alto di Atalaya, dove le abitazioni indipendenti vicino ai campi da golf si scambiano tipicamente a un premio rispetto agli appartamenti. Progetti comparabili di appartamenti di nuova costruzione altrove sulla costa partono considerevolmente più in basso, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000 ed Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, ma differiscono per tipologia, regime e proprietà del terreno. La variazione di prezzo nell'area immediata dipende principalmente dalla superficie del terreno, dalla vista mare e dallo stato di ristrutturazione.
La vita quotidiana in questa villa segue il ritmo di un complesso residenziale consolidato tra Marbella ed Estepona. Le mattine comporterebbero tipicamente il breve tragitto in auto verso un supermercato o le distanze percorribili a piedi verso Playa Isdabe e Playa Atalaya per passeggiate costiere. Il piano terra open-space, che collega soggiorno, cucina a vista e zona bar, funziona come centro sociale della casa, aprendo su terrazze coperte e private con esposizione a sud, il che rende l'uso degli spazi esterni pratico per la maggior parte dell'anno, data la quantità di ore di sole annuali della regione, circa 3.822. La piscina privata e i giardini curati sul terreno di 1.300 m² permettono la vita all'aperto senza strutture condivise o orari condominiali. Le serate e i fine settimana possono ruotare attorno all'infrastruttura golfistica circostante: El Campanario Golf Course si trova a 1,4 km ed El Paraíso Golf Club a 2,1 km, entrambi raggiungibili in pochi minuti. Il porto turistico di Puerto Banús, a circa sei chilometri, amplia le opzioni per ristorazione e shopping. L'auto è necessaria per praticamente tutta la mobilità quotidiana, la spesa al supermercato, il trasporto scolastico e le visite mediche, sebbene sette linee di trasporto pubblico e cinquanta fermate servano l'area più ampia, offrendo un'alternativa limitata. La villa ospita fino a sei ospiti, il che rende pratico anche l'uso nei weekend o in vacanza con la famiglia e i visitatori. Il contesto del quartiere è tranquillo e a bassa densità, con 201 ristoranti, 28 farmacie e 23 banche entro un raggio di due chilometri, a indicare che i servizi si concentrano lungo la vicina striscia commerciale anziché sulla soglia di casa. Fuori stagione, l'area rimane residenziale anziché stagionale, con una piccola popolazione locale di circa 258 abitanti registrati e un'economia dei servizi più ampia orientata al corridoio costiero.
L'ambiente immediato combina la tranquillità residenziale con il tempo libero orientato al golf. Entro due chilometri ci sono due campi da golf (El Campanario a 1,4 km, El Paraíso a 2,1 km), un club di tennis e padel (RozaRossa a 1,6 km) e tre spiagge entro 0,7 km. Questa concentrazione fa sì che il principale modello di svago della zona, golf, padel, spiaggia, sia accessibile senza lunghi spostamenti, anche se tutto tranne le spiagge richiede realisticamente l'auto. I servizi si concentrano nelle vicinanze: 201 ristoranti, 49 caffè, 28 farmacie, 23 banche e 7 dentisti entro un raggio di due chilometri, a indicare un'infrastruttura commerciale consolidata lungo il corridoio della A-7. L'assistenza sanitaria comprende due centri medici nell'area più ampia, con l'ospedale più vicino a 24 km, un fattore da considerare per gli acquirenti con esigenze mediche continue. L'offerta formativa comprende 19 scuole primarie e 10 secondarie, con The International School of Estepona a 1,5 km dall'immobile. Il quartiere stesso è di piccole dimensioni: la popolazione residente registrata è di circa 258 abitanti, il che significa che il complesso residenziale è tranquillo tutto l'anno anziché affollato stagionalmente, mentre l'infrastruttura turistica (24 hotel, 6.897 posti letto) mantiene attiva l'economia più ampia. Esiste il trasporto pubblico, sette linee e 50 fermate, ma la frequenza e la copertura rendono l'auto il mezzo predefinito.
La mappa mostra la posizione della villa sul lato interno del residence di Atalaya, tra il corridoio costiero della A-7 e i contrafforti. Le spiagge si trovano a 0,5–0,7 km a sud, i campi da golf fiancheggiano il residence a est e l'asse Marbella, Estepona corre lungo la costa, collegando entrambi i centri urbani e gli aeroporti della regione.
Zona approssimativa · indirizzo esatto su richiesta
Atalaya occupa una posizione di transizione sulla Costa del Sol occidentale tra Estepona a ovest e Marbella e Puerto Banús a est, all'incirca equidistante in tempo di viaggio dai due centri urbani. Ciò la colloca nel corridoio della New Golden Mile, un tratto caratterizzato da residence di ville, campi da golf e infrastrutture alberghiere consolidate. A livello regionale, si trova più vicina a Gibilterra (89 km) rispetto alla maggior parte delle località della Costa del Sol orientale, mentre l'aeroporto di Málaga (60 km) è raggiungibile tramite la A-7 e la AP-7. Rispetto ai paesi dell'entroterra, mantiene la vicinanza alla costa; rispetto al centro di Marbella, offre minore densità e terreni più ampi a budget equivalenti.
Spiagge: Playa Isdabe 0,5 km, Playa Atalaya 0,6 km, Salduna 0,7 km, tutte raggiungibili a piedi. Golf: El Campanario 1,4 km, El Paraíso Golf Club 2,1 km, El Paraiso Clubhouse 2,3 km, entrambi a circa un minuto di auto. Porti turistici: Puerto Deportivo José Banús 5,9 km, circa sette minuti di auto. Supermercato: 11 km, richiede un breve viaggio in auto per la spesa quotidiana. Ospedale: 24 km. Ricarica per veicoli elettrici: le stazioni Supercharger più vicine si trovano a Estepona a 4,4 km e a Marbella a 9,0 km; la villa dispone di un garage dove potrebbe essere installata una ricarica privata, previa verifica della capacità elettrica. Aeroporti: Málaga-Costa del Sol (AGP) a circa 60 km in linea d'aria, Gibilterra (GIB) 89 km, entrambi servono voli internazionali, con Gibilterra alternativa valida per i voli verso il Regno Unito. Farmacia: 12 km per quella più vicina documentata, sebbene 28 farmacie operino entro un raggio di due chilometri nella zona commerciale circostante.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 89 km |
Fonte: OpenStreetMap, Google Maps
La località registra 3.822 ore di sole all'anno (dato storico), collocandola tra le zone più soleggiate dell'Europa meridionale e consentendo l'uso di terrazza e giardino tutto l'anno. La temperatura media annua è di 16,5°C, riflettendo la posizione elevata dell'entroterra: a 652 metri sopra il livello del mare, il sito si trova ben al di sopra della fascia costiera, il che attenua leggermente il calore estivo e rinfresca le serate invernali rispetto alle località fronte mare. La stagione balneare, definita da temperature del mare pari o superiori a 20°C, dura circa quattro mesi; tuttavia, la piscina privata della villa prolunga considerevolmente il periodo di nuoto all'aperto oltre la stagione di mare, soprattutto grazie all'esposizione a sud delle terrazze. Il paesaggio circostante passa dal corridoio costiero urbanizzato verso i contrafforti della Sierra de Ronda nell'entroterra, offrendo percorsi per escursioni e ciclismo oltre il residence privato. Gli acquirenti abituati ai microclimi fronte mare dovranno considerare che l'altitudine influisce sulla temperatura percepita, in particolare tra novembre e marzo.
Fonte: Open-Meteo (2020–2025 media)
Tre spiagge si trovano entro 0,7 km: Playa Isdabe (0,5 km), Playa Atalaya (0,6 km) e Salduna (0,7 km), garantendo un accesso pedonale alla costa, una caratteristica distintiva per un immobile a questa altitudine. La principale risorsa ricreativa della zona è il golf: il campo da golf El Campanario (1,4 km) e l'El Paraíso Golf Club (2,1 km) si trovano praticamente alla porta, con l'Atalaya Golf & Country Club a circa un minuto d'auto secondo la descrizione di vendita, e un più ampio corridoio golfistico, La Quinta Golf, driving range e accademie, nella regione più estesa. Gli sport con racchetta sono serviti dal RozaRossa Tennis and Padel Club a 1,6 km. La ricreazione acquatica si estende fino al Puerto Deportivo José Banús (5,9 km), il principale porto turistico della regione. Lo status di Bandiera Blu delle singole spiagge varia a seconda della stagione e dovrebbe essere verificato con gli elenchi comunali aggiornati. Nel complesso, il profilo ricreativo di Atalaya è incentrato sul golf, con spiaggia e padel come valide opzioni secondarie a brevi distanze.
Fonte: OpenStreetMap
| Mese | Temp. Media | Precipitazioni |
|---|---|---|
| Gennaio | 8.4°C | 50 mm |
| Febbraio | 9.9°C | 41 mm |
| Marzo | 11.1°C | 119 mm |
| Aprile | 13.7°C | 55 mm |
| Maggio | 17.8°C | 33 mm |
| Giugno | 22.4°C | 13 mm |
| Luglio | 26.4°C | 2 mm |
| Agosto | 26.5°C | 5 mm |
| Settembre | 21.7°C | 20 mm |
| Ottobre | 17.9°C | 52 mm |
| Novembre | 12.1°C | 71 mm |
| Dicembre | 9.7°C | 64 mm |
Ref: VL493843
Fonte: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
Nel mercato delle ville della Costa del Sol occidentale, Atalaya occupa una posizione intermedia distintiva tra le zone ad alta densità di appartamenti costieri e le tenute ultra-lusso più all'interno. A €1.695.000 per una villa indipendente ristrutturata di 300 m² su 1.300 m², l'immobile è posizionato al di sotto delle ville indipendenti comparabili nella Marbella centrale o nel settore delle tenute di Benahavís, come La Zagaleta, che si trova a 45 km in linea d'aria e opera in una fascia di prezzo completamente diversa. Rispetto ai complessi di appartamenti di nuova costruzione nella regione più ampia, Aquamar a Torre del Mar da €269.950, Lantana Residencial a Mijas da €205.000, Etherna Homes 2 a Estepona da €269.000, il confronto riguarda più la tipologia di prodotto che il valore al metro quadrato: quei progetti offrono vita condominiale, prezzi d'ingresso inferiori e garanzie del costruttore, mentre questa villa offre proprietà del terreno, privacy, piscina privata e consegna immediata. A livello di posizione, Atalaya beneficia delle infrastrutture mature del corridoio della New Golden Mile, golf, scuole internazionali, offerta alberghiera e le spiagge del confine Estepona, Marbella, evitando al tempo stesso la congestione della Marbella centrale in estate. I principali compromessi rispetto alla regione: l'immobile rinuncia alla vicinanza pedonale al fronte mare in cambio di altitudine, superficie del terreno e tranquillità; rinuncia agli standard energetici delle nuove costruzioni in cambio di una proprietà pronta consegna e ricca di carattere; e richiede mobilità in auto, comune nelle zone di ville della costa ma in contrasto con i complessi di appartamenti situati lungo i corridoi di trasporto pubblico. Gli acquirenti che valutano le dinamiche di investimento possono notare 3.163 transazioni immobiliari registrate nell'area di mercato circostante, a indicare un mercato dell'usato attivo e non ristretto. La vicinanza ai centri sia di Estepona che di Marbella, circa 10–15 minuti in entrambe le direzioni, conferisce alla località resilienza: la domanda è sostenuta da due economie urbane separate anziché da una.
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