يقع مشروع السكن هذا في منطقة أتاليا إيسدابي، ويتمثل في فيلا منفصلة تم بناؤها عام 1970. تبلغ مساحة المعيشة 199 متراً مربعاً، وتقع على قطعة أرض بمساحة 375 متراً مربعاً. يتميز الموقع بقربه من الشاطئ والمرافق العامة، مما يوفر توازناً بين البيئة السكنية والوصول إلى الخدمات. العقار في حالة جيدة ولكنه يتطلب بعض التحديثات الداخلية. النمط المعماري تقليدي متوسطي ويتضمن مسبحاً خاصاً ومناطق خارجية متعددة الاستخدامات.
أهم خصائص الموقع، والوحدات، ومراحل المشروع، ونقاط الاهتمام.
يقع العقار في منطقة أتاليا إيسدابي السكنية، المتموضعة بين إيبونيا وماربيا. تتميز المنطقة بقربها من الطريق السريع A-7، مما يسهل التنقل على طول الساحل. الموقع يبعد مسافة قصيرة سيراً على الأقدام عن الشاطئ، ويتسم بوجود مجمعات سكنية ومناطق خضراء محيطة، مما يوفر طابعاً هادئاً مقارنة بمناطق المدينة المركزية.
تلبي الفيلا احتياجات المعيشة من خلال توفير أربع غرف نوم محتملة، حيث يمكن تكييف التكوين الحالي لاستخدام غرفتين إضافيتين. يتوفر مسبح خاص وحديقة، مما يلبي حاجة المساحات الخارجية الخاصة. النمط يناسب العائلات التي تبحث عن مناطق معيشة منفصلة وإمكانية تخصيص المساحات الداخلية وفقاً للاستخدام الفعلي، سواء للسكان الدائمين أو الضيوف.
المشروع عبارة عن عقار تم بناؤه واكتماله في عام 1970، وبالتالي فهو لا يندرج ضمن فئة المباني الجديدة أو قيد الإنشاء. الحالة الإنشائية سليمة، لكن العقار قد يتطلب بعض أعمال التحديث لمواكبة المعايير الحديثة. الجدران والهيكل الأساسي تم اختبارها عبر الزمن، مما يعطي دلالة على الاستقرار البنيوي مقارنة بالمشاريع التي لم تختبر بعد بعد الفصول المناخية المتعددة.
لا يقدم المشروع تصميماً داخلياً معاصراً جاهزاً، حيث يتطلب بعض أعمال التجديد. الموقع لا يقع في قلب المدينة المركزية، مما يعني الاعتماد على السيارة للوصول إلى بعض المرافق الرئيسية والمتاجر الكبيرة. العقار ليس وحدة سكنية جديدة بمواصفات كفاءة الطاقة الحديثة، بل هو مبنى قائم يحتاج إلى صيانة أو تحسين محتمل لرفع مستوى العزل الحراري أو الكفاءة.
Ref: VL468723
المصدر: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
يناسب هذا النوع من العقارات الأسر التي تحتاج إلى مساحات واسعة ومرنة. القدرة على تحويل غرف الطعام أو غرف الملابس إلى غرف نوم إضافية تجعل العقار مناسباً للعائلات الممتدة أو أولئك الذين يستقبلون ضيوفاً بشكل متكرر. الموقع مناسب أيضاً للأشخاص الذين يبحثون عن منزل رئيسي يوفر إمكانية الوصول إلى الشاطئ دون أن يكون في وسط منطقة سياحية صاخبة. كما قد يكون خياراً للمستثمرين الراغبين في تحسين العقار، نظراً لأساسه الجيد وموقعه. السكان الذين يعتمدون على المركبات الخاصة ويفضلون الهدوء على وسائل النقل العام المباشر سيجدون في هذا الموقع ما يناسبهم. هذا المشروع لا يناسب الباحثين عن صيانة صفرية أو تصميمات عصرية فاخرة فورية.
تعكس الفيلا الأسلوب المعماري المتوسطي التقليدي السائد في سبعينيات القرن الماضي. تشمل المواد المستخدمة في البناء الأساسي الخرسانة والطوب، وهو هيكل قوي شائع في المنطقة. التشطيبات الداخلية الحالية تحتوي على خزائن مدمجة وحمامات تحتاج إلى تحديث لرفع مستوى الكفاءة. المطبخ، كما هو موضح في البيانات، يحتوي على خزائن بيضاء وأسطح زجاجية، مما يشير إلى تحديثات جزئية تمت في الماضي. يوفر العقار ميزات مثل التراس المغطى والسولاريوم، وهي ملاحق خارجية مصممة للاستفادة من مناخ المنطقة. نوعية الأرضية والنوافذ متوافقة مع معايير تلك الفترة، مما يعني أن العزل الحراري والصوتي قد لا يصل إلى مستوى المباني الحديثة دون تدخل إضافي.
تبلغ السعر المبدئي للعقار 995,000 يورو. بالنسبة لفيلا منفصلة تقع بالقرب من الشاطئ مع مسبح خاص في منطقة أتاليا، يعتبر هذا السعر ضمن نطاق السوق لمساحة 199 متراً مربعاً. العرض الموجود يركز على حجم الأرض والمبنى مقارنة بالعقارات الجديدة في المنطقة التي غالباً ما تكون أسعارها أعلى للمتر المربع نفسه. المتغيرات الأساسية في الأسعار هنا تعتمد على الحالة الداخلية التي قد تتطلب استثماراً إضافياً للتجديد، مما قد يؤثر على التكلفة الإجمالية للشراء.
الحياة اليومية في هذا الموقع تدور حول التوازن بين الوصول إلى الشاطئ والخصوصية. يتيح القرب من Playa Atalaya و Playa Isdabe إمكانية الوصول سيراً على الأقدام إلى البحر، مما يجعل المشي الروتيني أو الجري جزءاً من النمط اليومي. المساحات الخارجية في الفيلا، بما في ذلك المسبق والتراس، توفر مناطق للاسترخاء بعيداً عن حشود الشاطئ في أوقات الذروة. توفر المنطقة المحيطة عدداً من المطاعم والمقاهي التي يمكن الوصول إليها بسهولة، مما يلبي الحاجة للتسوق والترفيه دون الحاجة للسفر لمسافات طويلة. بالنسبة للعائلات، يوجد مدرسة دولية قريبة، مما يقلل من أوقات التنقل اليومي. ومع ذلك، فإن الطابع الريفي للمنطقة يعني أن الهدوء هو السائد ليلاً. استخدام السيارة ضروري للوصول إلى ماربيا أو إيبونيا لمتطلبات التسوق الأوسع أو المستشفيات الكبرى، مما يعني أن الروتين اليومي يعتمد على التخطيط اللوجستي للتنقل.
توفر البيئة المحيطة مجموعة من الخدمات التي تدعم نمط الحياة اليومي. تقع The International School of Estepona على بعد 1.5 كم فقط، وهو عامل حاسم للعائلات. بالنسبة لهواة الجولف، توجد ملاعب مثل El Campanario Golf Course و El Paraíso Golf Club على بعد بضعة كيلومترات فقط، مما يسهل ممارسة الرياضة بشكل منتظم. من حيث البنية التحتية، يقع الميناء الرياضي بيرتو ديبورتييفو خوسيه بانيوس على بعد حوالي 6 كم، مما يوفر مرافق ترفيهية وإبحار. الطريق السريع A-7 يربط الموقع بمدن مالاغا وإيبونيا وماربيا بكفاءة. وجود محطات الشحن الكهربائي القريبة يشير إلى تحديثات في البنية التحتية تدعم السيارات الحديثة، على الرغم من أن الاعتماد الأساسي للتنقل يبقى على السيارة الخاصة.
يظهر الموقع العقار على بعد حوالي 12 كم غرب وسط مدينة ماربيا، ويحيط به عدد من ملاعب الجولف والمجمعات السكنية. الشريط الساحلي واضح شمال الموقع مباشرة، بينما تمتد المناطق الريفية والجبلية جنوباً. الطريق A-7 يمر على مقربة من الشمال، مما يوفر مساراً رئيسياً للنقل.
منطقة تقريبية · العنوان الدقيق عند الطلب
تقع أتاليا إيسدابي استراتيجياً بين ماربيا وإيبونيا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية تسمح بالوصول إلى ماربيا (12 كم) للحياة الليلية والتسوق الفاخر، وإلى إيبونيا (أقرب) للخدمات اليومية والأسواق التقليدية. الموقع ليس منعزلاً تماماً، ولكنه يبعد عن صخب المدن الكبرى، مما يوفر منطقة انتقالية مريحة. القرب من الطريق الساحلي يسهل هذا التنقل الإقليمي ويجعل الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع.
يقع مطار مالاغا-كوستا ديل سول على مسافة 60 كم، وهو المسافة القياسية للوصول من مناطق أتاليا. يمكن الوصول إلى المطافئ مثل Playa Isdabe و Playa Atalaya في دقائق مشياً على الأقدام. تقارب المسافات هذه يقلل من أوقات التنقل للأنشطة الترفيهية. بالنسبة للخدمات الصحية، يتوفر المستشفى والصيدليات في نطاق يتراوح بين 6 و 24 كم. محلات السوبر ماركت تقع على بعد حوالي 11 كم، مما يعني أن التسوق اليومي يتطلب رحلة قصيرة بالسيارة. هذا التوزيع للخدمات يعني أن المرافق الأساسية متاحة ولكنها ليست في باب المنزل مباشرة باستثناء الشاطئ وبعض المطاعم.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
المصدر: OpenStreetMap, Google Maps
يتمتع الموقع بمناخ متوسطي مع متوسط درجة حرارة سنوية يبلغ 19.2 درجة مئوية. ساعات الشمس السنوية عالية، حيث تتجاوز 3,800 ساعة، مما يعني توفر إضاءة طبيعية غنية للمساحات الخارجية في الفيلا مثل السولاريوم والتراس. يستمر موسم السباحة لمدة خمسة أشهر، حيث تسمح درجات حرارة الماء بالسباحة المريحة من أواخر الربيع إلى منتصف الخريف. الموقع القريب من البحر يساعد في تعتيم درجات الحرارة في الصيف مقارنة بالمناطق الداخلية البعيدة، مما يسمح باستخدام المسبح الخاص والحديقة لمعظم أيام السنة.
المصدر: Open-Meteo (2020, 2025 متوسط)
تقع شواطئ Playa Atalaya و Playa Isdabe في قلب منطقة الاستجمام. توفر هذه الشواطئ مساحات للسباحة والاسترخاء بجوار البحر المتوسط. جانب الترفيه الرياضي قوي بوجود مراكز مثل RozaRossa Tennis and Padel Club القريبة، والتي توفر خيارات للرياضات الجماعية. بالنسبة لهواة الجولف، فإن كثافة الملاعب مثل La Quinta و El Paraíso تجعل المنطقة مركزاً لهذه الرياضة. هذا المزيج بين الشاطئ والرياضات يخلق بيئة ترفيهية نشطة تدعم نمط الحياة الخارجي.
المصدر: OpenStreetMap
تقع أتاليا إيسدابي استراتيجياً بين ماربيا وإيبونيا. هذا الموقع يجعلها نقطة وسطية تسمح بالوصول إلى ماربيا (12 كم) للحياة الليلية والتسوق الفاخر، وإلى إيبونيا (أقرب) للخدمات اليومية والأسواق التقليدية. الموقع ليس منعزلاً تماماً، ولكنه يبعد عن صخب المدن الكبرى، مما يوفر منطقة انتقالية مريحة. القرب من الطريق الساحلي يسهل هذا التنقل الإقليمي ويجعل الموقع نقطة انطلاق جيدة لاستكشاف المنطقة الأوسع.
| الشهر | متوسط الحرارة | معدل الأمطار |
|---|---|---|
| يناير | 12.1°C | 94 mm |
| فبراير | 12.3°C | 97 mm |
| مارس | 14.4°C | 85 mm |
| أبريل | 16.2°C | 56 mm |
| مايو | 18.2°C | 43 mm |
| يونيو | 22.5°C | 11 mm |
| يوليو | 26.4°C | 1 mm |
| أغسطس | 26.9°C | 2 mm |
| سبتمبر | 23.2°C | 19 mm |
| أكتوبر | 19.2°C | 80 mm |
| نوفمبر | 15.3°C | 116 mm |
| ديسمبر | 12.7°C | 104 mm |
يختلف هذا المشروع بشكل ملحوظ عن المشاريع الجديدة مثل Aquamar في Torre del Mar أو Lantana Residencial في Mijas. أولاً، من حيث العمر، تم بناء هذه الفيلا في عام 1970، مما يعني أنها تقدم طابعاً تقليدياً ومساحات أوسع غالباً مقارنة بالمباني الجديدة التي تركز على الكفاءة وتقليل المساحات. من حيث السعر، يبدأ هذا العقار من 995,000 يورو، وهو أعلى من أسعار البداية لمشاريع مثل Etherna Homes، لكنه يغطي مساحة أرض أكبر ويقع في منطقة أتاليا التي تتمتع بمكانة سوقية أعلى مقارنة ببعض المواقع الأخرى. المشاريع المقارنة غالباً ما تكون شقق أو تاون هاوس، بينما هذا عرض عبارة عن فيلا منفصلة تمنح خصوصية كاملة. كما أن البنية التحتية المحيطة بأتاليا (ملاعب الجولف والمدارس الدولية) هي أكثر نضجاً واستقراراً من المناطق الناشئة. الاستثمار هنا يعتمد على قيمة الأرض والموقع المثبت مقابل جاذبية 'الجديد' في مشاريع أخرى. المشترون الذين يختارون هذا العقار يدفعون مقابل المساحة والموقع مقابل ضرورة القيام بتحديثات محتملة.
عمر الناصر يفهم بعمق احتياجات العملاء الناطقين بالعربية، ويرشدهم بثقة في سوق العقارات الإسباني. هو يضمن عملية شراء سلسة ومحترمة ثقافيًا.
ممثل متعدد اللغات بمساعدة الذكاء الاصطناعي. يتم التعامل مع استفسارك من قبل الفريق الذي يقف وراء هذا الموقع.
مهتم؟
اترك بياناتك واحصل على معلومات عن التوفر، والأسعار، والمخططات.
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID