וילה צמודת קרקע בעלת חמישה חדרי שינה הממוקמת באטלאיה, מאלגה. הנכס, שנבנה בשנת 1991, מתפרש על פני 480 מטרים רבועים של שטח מגורים עם מגרש של 1,101 מטרים רבועים. ממוקם בגובה 666 מטר מעל פני הים ומציע נוף פנורמי לים התיכון, גיברלטר, קו החוף האפריקאי וההרים הסובבים. הווילה כוללת חנייה לשני כלי רכב, מרפסות מקורות וסאונה אינפרא אדומה.
בהשוואה לפרויקטים אחרים באזור, וילת אטלאיה מציעה שטח חי גדול יותר ופרטיות מוגברת בזכות המיקום הגבוה והמגרש הגדול. בעוד שפרויקטים כמו Aquamar בטורה דל מאר (מחירים מ-€269,950) ו-Lantana Residencial במיחאס (מחירים מ-€205,000) מציעים דירות במחירים נמוכים בהרבה, הם חסרים את היוקרה, הפרטיות והשטח החיצוני שהווילה באטלאיה מציעה. אפילו בהשוואה לפרויקטים יוקרתיים כמו Etherna Homes 2 באסטפוניה (מחירים מ-€259,000), וילת אטלאיה מתבלטת בזכות הנופים הפנורמיים שלה, המיקום הבלעדי על גבעה, והשטח הפרטי הגדול. באזור המשולש המוזהב, מרבית הנכסים עם נוף דומה נמצאים בקומפלקסים קהילתיים עם דמי אחזקה גבוהים, בעוד שווילה זו מציעה עצמאות מלאה ללא תלות באגודות דיור. המחיר של €1,295,000 משקף את הגודל, היוקרה והמיקום, אך עדיין תחרותי בהשוואה לווילות דומות באזור שיכולות לעלות מיליוני אירו נוספים.
מאפיינים מרכזיים של המיקום, הדירות, שלב הפרויקט ונקודות לדיון.
הנכס ממוקם באזור כפרי שקט בפנים הארץ, כ-12 קילומטרים ממרביה. המיקום הגבוה מספק פרטיות מלאה ונופים רחבי היקף. הסביבה הכפרית דורשת שימוש ברכב פרטי לצרכים יומיים. מועדון הגולף אטלאיה נמצא במרחק הליכה, בעוד חופי הים נמצאים במרחק של כ-50 קילומטרים.
הווילה מציעה פתרונות דיור מתאימים למשפחות גדולות או למי שמחפש מרחב מחיה רחב. חמשת חדרי השינה וארבעת החדרי האמבטיה מספקים תשתית לאירוח אורחים או לעובדים מהבית. המרפסות והגינה המטופחת מאפשרות מרחב מחיה חיצוני נוח. חדר העבודה הנפרד יכול לשמש כפתרון עבודה מהבית או חדר אורחים.
הווילה נבנתה בשנת 1991 וכבר הושלמה במלואה. הבעלים הגרמנים הנוכחיים שמרו על המבנה בקפידה לאורך השנים. הנכס הפך לאחרונה לחלק מאזור מגורים חדש שהוקם, כאשר עבודות התשתית נמצאות כעת בתהליך לפיתוח עתידי. בשל מיקומה הגבוה על גבעה, הנופים הפנורמיים יישארו ברובם ללא שינוי.
הנכס לא מציע גישה להסעה ציבורית במרחק הליכה. המרחק לחוף דורש תכנון מראש לביקורים בים. המיקום הפנימי מרוחק ממרכזי הערים הגדולות. לא קיימים מתקני ספורט ציבוריים בסמיכות מיידית. הנכס אינו מתאים למי שמחפש אורח חיים אורבני הומה.
וילה זו מתאימה למשפחות גדולות המחפשות דיור קבוע או נכס חופשה מרווח באזור שקט עם נופים מרהיבים. היא מהווה פתרון מצוין למי שמעוניין בחיים המשלבים פרטיות עם גישה למתקני גולף באיכות גבוהה. משפחות עם ילדים יכולות ליהנות מהחלל הפרטי והבטוח שהמגרש הגדול מציע, כמו גם מהקרבה לבתי ספר בינלאומיים. גם אנשי מקצוע העובדים מהבית ימצאו ערך בחדר העבודה הנפרד ובסביבה השקטה. לאור העובדה שהנכס כבר הושלם, רוכשים יכולים להימנע מסיכונים הקשורים בנכסים בבנייה. הנכס מתאים גם למשקיעים המאמינים בערך העתידי של אזור המשולש המוזהב, במיוחד לאור הפיתוח התשתיתי המתוכנן.
הווילה נבנתה בשנת 1991 באיכות גבוהה על ידי הבעלים הגרמנים, שתחזקו אותה בקפידה מאז. רמפת הכניסה מובילה למסדרון עם ארונות מראה ודלתות עץ. חדר המגורים המרשים וחדר האוכל הסמוך מספקים מרחב מגורים מרכזי גדול. המטבח מצויד במלואו וכולל חדר שינה נפרד עם חדר אמבטיה צמוד, שיכול לשמש למגורי עובדים, סוויטת אורחים או משרד ביתי. הרצפות משיש מוסיפות יוקרה למראה הכללי. המרפסות המקורות מציעות מרחב מחיה חיצוני מוגן מפני פגעי מזג האוויר. חדר האמבטיה הראשי כולל אמבטיה מפוארת. הסאונה האינפרא אדומה באחד מחדרי השינה מהווה תוספת יוקרתית. הארונות המובנים בכל חדרי השינה מספקים שטח אחסון נרחב. מערכת מיזוג האוויר המותקנת מראש מבטיחה נוחות בכל עונות השנה.
מחיר הנכס עומד על €1,295,000, מחיר המשקף הן את גיל המבנה והן את עבודות התשתית המתבצעות בסביבה. המחיר כולל את הסאונה האינפרא אדומה במידה שהרוכש החדש יבחר לשמור עליה. רהיטים זמינים כאופציה נוספת. בהתחשב בגודל המגרש (1,101 מטרים רבועים), השטח הבנוי (480 מטרים רבועים) והמיקום הבלעדי עם נופים פנורמיים, המחיר ממוקם באופן תחרותי בשוק הנכסים היוקרתיים באזור המשולש המוזהב של מאלגה.
חיי היומיום בווילה מתאפיינים בשקט ופרטיות, מרוחקים מההמולה העירונית. הבוקרים מתחילים עם אור השמש המאיר על המרפסות הדרומיות, המציעות נוף לים והרים. קפה וארוחת בוקר יכולים להתקיים באחד מהאזורים המוצלים תחת הפרגולות או בחלל הפנימי המרווח של הסלון וחדר האוכל. המרחקים למרכזים עירוניים דורשים תכנון קניות ובילויים מראש. אחר הצהריים יכולים להיות מוקדשים לגולף במועדון הסמוך או לנופש בגינה הפרטית. הערבים מתאפיינים בדשאי האורחים על המרפסת המקורה או בצפייה בשקיעה פנורמית מעל הים. החיים המקומיים דורשים תלות ברכב פרטי, אך מציעים פרטיות ונופים בלתי מוגבלים.
הסביבה הקרובה לווילה מציעה שילוב בין אורח חיים כפרי שקט לבין גישה למתקנים איכותיים. במרחק של 1.5 קילומטרים נמצא בית הספר הבינלאומי של אסטפוניה, המאפשר חינוך איכותי לילדים. מועדוני הגולף אל קמפנריו (1.4 קילומטרים) ואל פראיסו (2.1 קילומטרים) מספקים גישה נוחה לחובבי הספורט. מועדון הטניס והפאדל רוזה רוסה (1.6 קילומטרים) מציע אפשרויות ספורט נוספות. חופי הים הקרובים - פלאיה איסדאבה (0.5 קילומטרים), פלאיה אטלאיה (0.6 קילומטרים) וסלדונה (0.7 קילומטרים) - מאפשרים בילויים ימיים למרות המרחק הגדול יותר מהנכס. מרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (5.9 קילומטרים) מציעה חיי לילה ומסעדות יוקרה. עם זאת, המרחקים למתקנים אלה דורשים שימוש ברכב פרטי. החיים היומיים באזור מתנהלים בקצב איטי יותר מאשר במרכזי הערים הגדולות, עם דגש על איכות חיים ושקט.
המפה מציגה את מיקום הווילה באטלאיה, עם דגש על הגובה הטופוגרפי שלה (666 מטר) והקרבה למועדוני הגולף אל קמפנריו ואל פראיסו. המרחקים לחופי הים ולערים המרכזיות מוצגים, כמו גם מיקומה ביחס לכבישים הראשיים המובילים למרביה ואסטפוניה. המפה מדגישה גם את מיקומה של הווילה בתוך המשולש המוזהב בין מרביה, פוארטו באנוס ובנהאביס.
אזור משוער · כתובת מדויקת לפי בקשה
הנכס ממוקם באטלאיה, כפר במחוז מאלגה, בתוך מה שמכונה "המשולש המוזהב" - האזור היוקרתי בין מרביה, פוארטו באנוס ובנהאביס. מיקום זה נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס נמצא במרחק של 12 קילומטרים ממרביה, העיר הגדולה ביותר בסביבה עם כ-147,958 תושבים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אטלאיה מציעה איזון בין אורח חיים שקט לבין גישה למתקנים יוקרתיים. המרחק מהערים הגדולות מספק פרטיות, תוך שמירה על נגישות סבירה לאמצעים עירוניים בהקשר של אנדלוסיה.
החופים הקרובים נמצאים במרחק של כ-50 קילומטרים בקו אווירי, כולל פלאיה דה קזבלנקה, פלאיה דה לה פונטנייה ופלאיה דה נגואלס. נמל התעופה הקרוב ביותר הוא נמל התעופה של מאלגה-קוסטה דל סול במרחק של 60 קילומטרים. ערים גדולות בסביבה כוללות את מרביה (12 קילומטרים) עם כ-147,958 תושבים, אלחסירס (54 קילומטרים) עם כ-121,957 תושבים, ומאלגה (60 קילומטרים) עם כ-579,076 תושבים. מועדוני הגולף המרכזיים נמצאים במרחק של 45-47 קילומטרים, כולל לה זגאלטה קאנטרי קלאב ולה קווינטה גולף. המרחקים הללו מחייבים תכנון מראש לביקורים ותלות ברכב פרטי.
| Malaga-Costa del Sol (AGP) | 60 km |
| Gibraltar (GIB) | 91 km |
| Setenil | 9 km |
| Almargen - Cañete la Real | 9.4 km |
מקור: OpenStreetMap, Google Maps
האזור נהנה מ-3,856 שעות שמש בממוצע בשנה, מה שהופך אותו לאחד מהאזורים השמשיים ביותר באירופה. הטמפרטורה הממוצעת במשך השנה עומדת על 19.2°C, עם טווח של 12-27°C בין החורף לקיץ. עונת השחייה אורכת כ-5 חודשים, כאשר טמפרטורת המים עולה על 20°C. הנכס ממוקם בגובה 666 מטר מעל פני הים, מה שמספק פרות אוויר טבעית ונוחות בחודשי הקיץ החמים. הגובה גם תורם לנופים הפנורמיים הנשקפים מהנכס. המיקום הגבוה מפחית את הלחות היחסית באוויר, מה שמספק תחושת נוחות גדולה יותר במהלך הקיץ. עם זאת, בחודשי החורף עלולות להיות טמפרטורות מינימליות נמוכות יותר בהשוואה לאזורי החוף, אם כי הן עדיין נעות סביב 12°C בממוצע.
מקור: Open-Meteo (2020, 2025 ממוצע)
האזור מציע גישה למגוון רחב של מתקני נופש ופנאי. חופי הים הקרובים, אם כי במרחק ניכר מהנכס, כוללים את פלאיה איסדאבה, פלאיה אטלאיה וסלדונה, המספקים חופי זהב קלאסיים של קוסטה דל סול. מועדוני הגולף הקרובים - אל קמפנריו גולף קורס (1.4 קילומטרים), אל פראיסו גולף קלאב (2.1 קילומטרים) ואל פראיסו גולף קלאבהאוס (2.3 קילומטרים) - מציעים מגרשי גולף באיכות גבוהה. חובבי טניס ופאדל יכולים ליהנות ממועדון רוזה רוסה טניס אנד פאדל קלאב (1.6 קילומטרים). בריכות שחייה ציבוריות כוללות את בריכת השחייה התחתונה (2.0 קילומטרים) ובריכת השחייה האמצעית (2.1 קילומטרים). עבור חובבי יאכטות וחיי לילה, מרינה פוארטו דפורטיבו חוסה בנוס (5.9 קילומטרים) מציעה מסעדות יוקרה וברים. תחנות טעינה לרכבים חשמליים זמינות במרחק 4.4-9.0 קילומטרים מהנכס.
מקור: OpenStreetMap
הנכס ממוקם באטלאיה, כפר במחוז מאלגה, בתוך מה שמכונה "המשולש המוזהב" - האזור היוקרתי בין מרביה, פוארטו באנוס ובנהאביס. מיקום זה נחשב לאחד היוקרתיים ביותר בקוסטה דל סול. הנכס נמצא במרחק של 12 קילומטרים ממרביה, העיר הגדולה ביותר בסביבה עם כ-147,958 תושבים. בהשוואה לאזורים אחרים בקוסטה דל סול, אטלאיה מציעה איזון בין אורח חיים שקט לבין גישה למתקנים יוקרתיים. המרחק מהערים הגדולות מספק פרטיות, תוך שמירה על נגישות סבירה לאמצעים עירוניים בהקשר של אנדלוסיה.
| חודש | טמפ' ממוצעת | משקעים |
|---|---|---|
| ינואר | 12.1°C | 94 mm |
| פברואר | 12.3°C | 97 mm |
| מרץ | 14.4°C | 85 mm |
| אפריל | 16.2°C | 56 mm |
| מאי | 18.2°C | 43 mm |
| יוני | 22.5°C | 11 mm |
| יולי | 26.4°C | 1 mm |
| אוגוסט | 26.9°C | 2 mm |
| ספטמבר | 23.2°C | 19 mm |
| אוקטובר | 19.2°C | 80 mm |
| נובמבר | 15.3°C | 116 mm |
| דצמבר | 12.7°C | 104 mm |
Ref: VL210491
מקור: Wikipedia, Wikidata, INE, Junta de Andalucía
NL
EN
DE
FR
ES
IT
PT
DA
SV
NO
FI
PL
ZH
RU
AR
TR
CS
RO
HU
LT
ET
BG
HR
SK
HE
JA
KO
HI
UK
SR
EL
SL
LV
ID